Главная » Административное право » Как правильно заключить договор и оплатить новую квартиру. Как правильно заключить договор подряда Как правильно заключить договор

Как правильно заключить договор и оплатить новую квартиру. Как правильно заключить договор подряда Как правильно заключить договор

Порой жизненные обстоятельства вынуждают нас срочно искать деньги. К счастью, на сегодняшний день поиск средств – это не проблема, есть множество способов, как срочно получить нужную сумму денег. Рассмотрим несколько вариантов, где можно взять деньги в долг срочно.

Банковский кредит

Самый простой способ – это обратиться в банк за кредитом. Во-первых, некоторые коммерческие банки выдают кредит в день обращения без справок и поручителей. Во-вторых, оплата потребительского займа в банке не сильно ударит по вашему бюджету, благодаря длительному сроку кредитования и относительно низкой процентной ставки.

Конечно, данный метод подходит далеко не всем. Если вы имеете постоянную работу, желательно официальную, и чистую кредитную историю, то есть огромная вероятность, что банк вам одобрит кредит. Причем вы можете оформить кредит, особенно если вам требуется небольшая сумма, без справки о заработной плате, что сокращает сроки оформления кредит.

Обратите внимание, коммерческие банки ответственно подходят к вопросу кредитования, поэтому тщательно проверяют каждого потенциального заемщика.

Рассмотрим, как выглядит идеальный заемщик в глазах кредитора. Как говорилось ранее, обязательно иметь постоянное место работы и положительную кредитную историю, если справка о доходах не требуется согласно условиям кредитования, то обязательно нужны контакты работодателя, причем среди них должен быть юридический адрес организации и ее стационарный номер телефона. Что касается кредитной истории, то она считается положительной, если вы брали кредиты и не допускали просроченных платежей, более чем на пять дней. Отсутствие кредитной истории – отрицательный фактор, у кредитора нет возможности проверить степень финансовой ответственности клиента.

На момент обращения в банк, у вас не должно быть долгов по коммунальным услугам, штрафам ГИБДД и перед другими организациями. Кроме того, банки проверяют базу данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов, соответственно, никаких данных на заемщика там не должно быть. Последнее, банки отказывают в кредитовании заемщикам, на которых возложена высокая финансовая нагрузка, то есть если у вас несколько крупных кредитов, то шанс получить новый приравнивается к нулю.

Итак, если вы ищите, где взять деньги в долг срочно, попытайтесь для начала оформить банковский кредит. Это самый лояльный способ с низким процентом. Чтобы увеличить свои шансы на выгодное кредитование разошлите заявки в разные банки, наверняка один из них обязательно даст положительный ответ.

Микрофинансовые организации

Второй вариант – срочные деньги в долг в микрофинансовой организации. Этот способ значительно отличается от кредита в банке. Во-первых, от вас потребуется только паспорт, никаких справок и документов не нужно. Во-вторых, получить нужную сумму, правда, небольшую, можно буквально через несколько минут после обращения.

Требования к заемщику тут минимальны, важно иметь только документ, удостоверяющий личность, и быть гражданином РФ старше 18 лет. Несмотря на то что в заявке нужно указать место работы и источник своего дохода его едва ли будут проверять. В общем, микрозаймы дают практически всем, даже невзирая на испорченную кредитную историю.

У данного способа есть один существенный недостаток – высокий процент. Процентная ставка по микрокредитам указана за один день пользования заемными деньгами. В среднем она равна 1,5–2% в день, или до 730% в год. Сроки колеблются от нескольких дней до нескольких месяцев. То есть, по сути, переплата получается небольшая за счет короткого срока кредитования.

Оформить микрозайм можно двумя способами: в офисе микрофинансовой компании или на ее официальном сайте. Если вы выбрали второй вариант, то получить деньги в долг вы можете не выходя из дома. Вам достаточно заполнить анкету на сайте компании и отправить ее на проверку, спустя несколько минут вы получите ответ. Компания перечисляет средства на банковскую карту или электронный кошелек. Вам не нужно посещать офис, чтобы подписывать договор, в случае положительного решения на номер вашего мобильного телефона придет СМС-пароль, это будет подтверждением того, что вы полностью согласны с условиями договора.

Не стоит злоупотреблять микрозаймами, потому что это крайне невыгодная для заемщика сделка. Если вы, по каким-либо причинам не сможете вовремя погасить задолженность, то долг будет увеличиваться ежедневно. К тому же если вы станете должником, то вас ждет крайне неприятное общение с коллекторами, а потом и с судебными приставами. Обращайтесь в МФО, только в том случае, если деньги вам нужны действительно срочно.

Частное инвестирование

Частное инвестирование – это займы у простых людей под расписку. То есть, заемщик ищет физическое лицо, у которого есть средства, и он их может одолжить на определенный срок под проценты или без них. Конечно, вы можете попробовать занять деньги у родственников или у соседей, даже без расписки, но в условиях сегодняшней экономической обстановки сделать это затруднительно по двум причинам: многие нуждаются в деньгах не меньше чем вы, у людей остается мало доверия друг к другу.

Частные инвесторы – это люди, которые желают вложить деньги выгодно. То есть они ищут заемщика и одалживают ему нужную сумму под проценты . Размер процентов, сроки и прочие условия оговариваются индивидуально. В большинстве случаев инвесторы не требуют от заемщиков документов, кроме паспорта, разумеется, не проверяют его кредитную историю.

Процедура займа довольно простая, вы ищите состоятельного человека, который способен выдать вам деньги в долг. Затем вы обсуждаете условия кредитования и порядок возврата средств, пишите расписку или составляете договор, и заверить его у нотариуса. В общем, если деньги вам нужны срочно – то этот вариант для вас, он не займет много времени.

Пример долговой расписки

Обрати внимание, что расписка и договор имеют юридическую силу заимодавец вправе требовать возврат долга в суде и применять штрафные санкции, а также продать ваш долг коллекторам, если вы откажетесь добровольно выплачивать по обязательствам.

Основная сложность состоит в поиске частного инвестора, хотя на самом деле таких людей довольно много. Самый простой способ – это найти человека через интернет. В сети даже существуют специализированные сервисы, посредством которых заемщики и заимодавцы ищут друг друга. Среди них такие, как Вдолг.ру или деньги под расписку.ру. Только учитывайте тот факт, что в сети довольно много мошенников, если от вас требуют внести предоплату для подтверждения серьезности своих намерений, это точно мошенники. Никому и ничего платить не нужно, наоборот, инвесторы дают деньги вам, как заемщику.

Если вам нужна большая сумма в долг, то, скорее всего, от вас потребуется залог в виде ликвидного имущества, например, недвижимости или транспортного средства. Соответственно, если вы не сможете погасить долг, то права собственности переходят от вас к кредитору.

В общем, занять денег в долг можно несколькими способами. Прежде чем выбрать тот или иной вариант взвесьте разумно все преимущества и недостатки. Не обращайтесь к сомнительным кредиторам и интернет-сервисам, желательно всегда читайте отзывы о кредиторах на сторонних ресурсах. А также внимательно читайте договора.

«Желание сэкономить средства и стать владельцем новенькой квартиры, может быть реализовано уже сегодня»! — призывают рекламные материалы многочисленных компаний-застройщиков. Чтобы избежать всевозможных рисков, связанных с приобретением жилья в несуществующем доме, необходимо уделить максимум внимания корректному оформлению документов. Нужно изучить не только привлекательные рекламные буклеты, но и договор участия в долевом строительстве, ведь именно он может таить сюрпризы, которые способны сделать вас заложником собственной мечты.

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилого дома — это главный документ, подписывая который, застройщик обязуется построить дом и передать заветную квартиру, в обмен на ваши средства. Кроме этого договора, никаких других форм вам предлагать не должны.

Излишне напоминать, насколько дольщик не защищен, вкладывая свои «кровные», в предварительный договор и оплачивая стоимость квартиры кредитными средствами. Подписывая такой документ, нужно понимать, что ни о каком сроке передачи жилья речи не идет. Максимум о чем можно говорить — это о сроке заключения основного договора купли-продажи. В то же время, со сроками по кредитным выплатам, все будет в полном порядке. Можно не сомневаться в том, что если сдача дома отложится на год и более, реструктуризовать долг банк вам не предложит!

Наиболее защищенным будет дольщик, заключающий договор, предусмотренный Законом 214-ФЗ. Форма данного договора стандартизирована, поскольку требования к нему подробно изложены в законе.

Договор о долевом участии должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре этих условий, документ считается незаключенным. Далее, договор подлежит государственной регистрации, что является страховкой от так называемых «двойных» продаж. При других схемах такой гарантии вам никто не даст. Между тем, заключая такой договор, следует обратить внимание на целый ряд моментов, о которых пойдет речь далее.

Цена за квадратный метр площади объекта окончательная и пересмотру не подлежит

Нужно иметь в виду, что цена за помещение в целом может измениться по результатам замеров БТИ пропорционально его площади. Добросовестные застройщики обычно указывают люфт в 0,5-0,7 кв.метров в ту или другую сторону, при котором цена остается стабильной. А вот на случай, если после обмеров БТИ ваша квартира окажется меньше площади, указанной в договоре, можно получить свои денежные средства, внеся пункт о дополнительных взаиморасчетах.

Совет юриста

Елена Никоненкова,
директор консалтинговой фирмы «Прецедент»

Есть такой любимый пункт компаний-застройщиков о том, что если квартира увеличилась более чем на 1 метр, то дольщик будет обязан заплатить дополнительные средства. Здесь нужно быть внимательным, потому что ценообразование у нас производится исходя из цены метра. На момент приобретения объекта недвижимости, дольщик покупает квартиру и для него 55 или 57 кв метров не играют роли. Как правило, после обмеров БТИ в среднем площадь изменяется на 2-3 метра стабильно. Значит, если мы не хотим доплачивать, деньги застройщику, мы этот пункт должны исключить.

Почему важно обращать внимание на срок сдачи объекта

Очень часто как работодатели, так и работники недостаточно серьезно относятся к заключению трудовых договоров, подходят к этому вопросу формально. В результате - ошибки даже в самых элементарных вещах. И в дальнейшем при расторжении договора или - в самом крайнем случае! - при рассмотрении спора между компанией и сотрудником в суде может возникнуть масса неприятных ситуаций.

Не стоит без раздумий подписывать "шаблонный" вариант трудового договора. Есть ряд моментов, на которые и работникам, и работодателя нужно обратить особое внимание при его заключении. Естественно, каждому - в свете своих интересов.

Момент 1. Приказ о приеме на работу и трудовой договор в идеале должны полностью соответствовать друг другу.

Очень часто бывает так, что в трудовом договоре нет важных пунктов, которые работодатель прописывает в приказе о приеме на работу. Однако, первичным является трудовой договор, поэтому все споры будут разрешаться на его основании. Это правило касается и случая, когда приказ противоречит договору.

Обратите внимание: в принципе, если у работодателя нет желания писать длинные приказы, то условия договора в них вполне можно излагать сокращенно или неполно. Самое главное - не прописывать в приказе положения, противоречащие договору или вообще не указанные в нем. Ведь в этом случае они не будут иметь никакой юридической силы.

Момент 2. В договоре обязательно должен быть указан определенный испытательный срок.

Если в трудовом договоре прямо не указано условие об испытательном сроке, то сотрудник считается принятым на работу вообще без него! И уволить такого работника как не прошедшего испытание становится невозможно.

Обратите внимание: по общему правилу испытательный срок не может превышать 3-х месяцев. Но для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств и иных обособленных структурных подразделений организаций - 6 месяцев. При этом в срок испытания не засчитываются период временной нетрудоспособности работника и другие периоды, когда он фактически отсутствовал на работе.

Момент 3. Трудовой кодекс РФ (статья 59) устанавливает исчерпывающий и достаточно большой перечень случаев, при которых с работником может быть заключен срочный трудовой договор, на которые и следует ориентироваться.

Заключение срочного трудового договора без достаточных на то оснований незаконно. Статьей 58 Трудового кодекса РФ прямо предусмотрен запрет на заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных работникам, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок.

Момент 4. Если срок действия договора, заключенного на определенный срок, закончился, а сотрудник продолжает работать на предприятии, считается, что договор "превратился" в бессрочный.

Если срок трудового договора, заключенного, например, на 1 год, истек, работодатель должен издать приказы об увольнении сотрудника и его приеме на работу вновь.

Обратите внимание: только после издания таких приказов работодатель может заключить с сотрудником очередной срочный трудовой договор на определенный срок. Иначе срочный трудовой договор может быть трансформирован в заключенный на неопределенный срок на том основании, что ни одна из сторон не потребовала его расторжения в связи с истечением срока действия.

Момент 5. В трудовом договоре обязательно должно быть прописано место работы сотрудника с указанием структурного подразделения.

Если в договоре место работы сотрудника не указано четко и конкретно, то, например, уволить его за прогул становится очень сложно. Суд может восстановить уволенного человека и обязать работодателя выплатить ему неполученный заработок за вынужденный прогул.

Обратите внимание: согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда, под структурным подразделением следует понимать как филиалы, представительства, так и отделы, цеха, участки и т. д. Поэтому, когда место работы прописано подробно и четко, отсутствие там работника более 4 часов будет считаться прогулом.

Момент 6. Обязанности сотрудника в трудовом договоре должны быть прописаны четко и конкретно.

Очень часто бывает, что в договоре обязанности сотрудника прописаны очень кратко или весьма расплывчато. Но работодатель не вправе требовать выполнения работ, не обусловленных трудовым договором. Поэтому заявлению подчиненного - "это не входит в мои обязанности!" - ему будет очень трудно что-либо противопоставить. А уволить сотрудника как не справляющегося со своими обязанностями - практически невозможно. Причем такая ситуация "не на руку" и сотруднику, так как на него может быть возложена масса дополнительных обязанностей, не оговоренных при приеме на работу.

Обратите внимание: сильно осложняет ситуацию отсутствие должностных инструкций. Конечно, частные фирмы не обязаны составлять их для своих сотрудников. Такая обязанность установлена только для государственных учреждений. Но наличие этих самых инструкций может существенно облегчить жизнь и сотрудникам, и руководству.

Момент 7. Работник должен под роспись получить копию своей должностной инструкции (в случае ее наличия!).

Очень часто в трудовом договоре работодатель указывает, что сотрудник должен выполнять обязанности "в соответствии с должностной инструкцией". Но никакая инструкция к договору не приложена. Мало того, даже с инструкцией, находящейся в отделе кадров, сотрудник не ознакомлен. В результате возникает такая же неопределенность, как и в предыдущем случае. Поэтому работник обязательно должен расписаться на оригинале инструкции. Его подпись свидетельствует, что он со своими точными обязанностями ознакомлен и согласен.

Обратите внимание: есть и второй вариант - в самом договоре можно указать, что должностная инструкция является "неотъемлемой частью договора" Но в этом случае она должна быть приложена к договору и предоставлена работнику.

Момент 8. Размер заработной платы.

Здесь интересы сотрудников и работодателей резко расходятся.

Для работодателя: выгодно указывать в договоре минимальный оклад. А все остальное выплачивать в виде различных "надбавок". Ведь если поставить в договоре максимальный размер заработной платы, то затем понизить его невозможно. Такие действия являются незаконными и могут быть обжалованы в суде.

Согласно ТК РФ о подобном изменении сотрудника нужно предупреждать за два месяца, причем письменно. А он должен поставить расписку, свидетельствующую об ознакомлении.

Для сотрудника: нужно требовать, чтобы в договоре был указан максимальный размер заработной платы.

Момент 9. Описание режима труда и отдыха сотрудника.

В данном случае интересы сотрудников и работодателей также резко расходятся.

Для работодателя: невыгодно подробно описывать режим труда и отдыха. Ведь в этом случае для его изменения необходимо будет провести сложную процедуру изменения трудового договора согласно статье 73 ТК РФ. Поэтому работодатели очень часто указывают в договоре только продолжительность рабочей недели сотрудника. А затем - меняют режим по своему усмотрению в одностороннем порядке: например, в случае необходимости из пятидневки делают шестидневку, изменив время ежедневной работы.

Для работника: нужно требовать подробного описания режима труда и отдыха. Ведь если режим труда и отдыха не прописан в трудовом договоре, работодателю не нужно договариваться с работником об изменении этих условий работы. Руководителю не нужно будет искать причины, связанные с изменением организационных или технологических условий труда, чтобы оправдать изменение данного документа. Ведь условий, определяющих режим труда и отдыха данного конкретного работника, в договоре просто-напросто нет.

Момент 10. Сотрудник должен под расписку получить свой вариант трудового договора (оригинал!)

Очень часто работодатели не отдают сотруднику второй экземпляр договора или отдать, но не берут с него расписку об этом. В обоих случаях работник может утверждать, что договор ему не предоставили. А работодатель - внести изменения в договор без ведома сотрудника. Поэтому работодатель обязан заключать трудовой договор в двух экземплярах. Один остается в отделе кадров, другой находится у работника. Причем, на экземпляре работодателя следует сделать отметку, что второй экземпляр передан работнику. Тогда и никаких претензий друг к другу не возникнет.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как верно: договор-оферта или договор оферты?

В гражданском законодательстве: договор, заключенный на основании оферты . Кратко (и в разговорной речи): договор оферты .


	Вопрос № 292715

Подскажите, пожалуйста, как правильно: заключенный или заключённый? Где ударение, если это прилагательное от глагола "заключить"?