Паевые земли сельхозназначения. Что нужно знать собственнику земельного пая? Принуждают продать земельный пай на территории РФ
Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.
Что тако е земельный пай?
В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.
Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.
Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.
Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.
Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:
- земледелие;
- ведение фермерского хозяйства;
- животноводство;
- овощеводство;
- пастбища.
Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:
- государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
- фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
- собственники других земельных паев на том же участке.
Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.
Как продать земельный пай?
Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:
- продать;
- обменять;
- подарить;
- сдать в аренду;
- оформить в залог;
- привлечь в качестве уставного капитала;
- передать по наследству.
Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:
- реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
- использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.
Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.
Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.
По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.
Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.
Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.
Оформление сделки купли-продажи земельного пая
Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:
- Осмотр участка.
- Информирование покупателя о целевом назначении надела.
- Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
- Подготовка договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем.
- Получение указанной суммы продажи.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.
Договор купли-продажи земельного пая
Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.
Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.
Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.
Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.
Документы для оформления
Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.
Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.
Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.
Определение стоимости земельного пая
Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.
Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.
Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.
Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.
Нюансы купли-продажи земельного пая
Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.
При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.
Артем, Москва
Денис! Судя по вашему вопросу, вы пользуетесь земельными паями тех людей, кторые уже умерли. Если это так, то ваше право пользования имуществом прекращается с момента смерти собственника земли, а не с момента прекращения срока довернности. Если нет завещания, то наследниками являются наследники по закону.
Матвей, Москва
Добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка. Купля-продажа - возмездная.
Все зависит от ваших целей, а перечень документов от частных обстоятельств дела.
Как можно выгодно использовать не выделенные земельные паи?
У меня есть пай,со свидетельствами на право пользования . Близлежащая фирма покупает по дешёвки,пугает дорогими ценами на межевание. Не хочется продешевить!!!
Милана, Москва
Чтобы не продешевить, посмотрите рыночную стоимость таких участков и оцените, насколько выгодно продавать фирме
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Каримова Ольга Сергеевна
На проданный участок появился ещё претендент
Мужу, как бывшему члену колхоза, достался земляной пай. Землю оформили в собственность, зарегистрировали. В прошлом году (октябрь 2008г.) муж продал свой участок. Однако две недели назад появился приетендент на данный участок. По его утверждению на колхозном собрании в июле 2007 г. земельные паи были переданы ему в аренду. Никаких документов не предоставляет. Список участников собрания якобы у него. Но мой муж совершенно точно в этом собрании не участвовал. Теперь данный претендент требует признать сделку о продаже земли недействительной. Новый владелец земли не может зарегистрировать приобретенную землю и с мужа требует возврат денег . Что делать в данной ситуации?
Егор, Москва
Обратитесь к юристам (адвокатам) очно. Возможно Вас хотят обмануть.
18.12.2019 - Максим Трунков
Сдали документы на продажу пая почти год назвд,а деньги все не отдали,что делать?
18.12.2019 - Людмила Воробьева
Родители продали паи в октябре 2015г. , три года обещали натурой выдавать по договору одну тонну зерна и мешок сахара, в июне 2016г. мама умирает и ничего не получает, правильно ли это?
05.12.2019 - Денис Пархомчик
Здравствуйте! о в том, что у моей матери, есть пай деревни. И фермер не отдаёт деньги уже второй год! Что нам можно сделать и куда нам обратиться???
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.08.2019 - Лидия Андреева
Здравствуйте. Моя мама умерла 5 лет назад, а её паем пользуется арендатор, теперь я хочу переоформить пай на себя. Арендатор обязан ли выплатить мне деньги за эти 5 лет пользования?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2019 - Юрий Пеньков
Здравствуйте у меня такая ситуация в калхозе где находится земельный пай я не проживаю и не знала что есть пай платила налог каждый год за него но когда пошла в налогавую дочь и спрасила за что Начисления узнала что у меня пай в калхозе 9 лет я не получала там зерно и т. Д имею ли я право встребывать с колхоза за 9 лет зено
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.08.2019 - Яков Онуфриев
Здраствуйте скажите пожайлуста Сколько стоит 26.4гектара земельного пая
23.07.2019 - Николай Бальбуциновский
Здравствуйте!У меня такая проблема, был земельный пай у бабушки, она умерла в 2009 г, у неё есть сын и дочь которые по полам вступили в наследство в 2017 г.Когда мы пошли в кадастровый за номером,нам дали новый к/номер. И так получилось,что наш пай кто то другой оформил на себя и продал.У нас в руках есть свидетельство о гос.регистрации права с условным к/номером.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2019 - Зоя Лебедева
Я и моя мама всю свою жизнь прожили в селе, когда начали регистрировать и раздавать пай земли нам с матерью сказали что не положено. Недавно мы узнали что мы имеем право на пай земли.
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Ксения Щербакова
Есть пай по наследству 2,4 га. Через несколько лет я захотел выделить землю, но каким то чудесным образом пай уменьшился до 8 соток. Законно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2019 - Зоя Яковалева
Пай оформлен на сестру.каким образом половину пая можно переоформить на брата.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2019 - Евдокия Белоусова
Здравствуйте. Есть земельный пай, 7.92 Га. В Кореновском районе, ст. Сергиевская. Вопрос в том, как наиболее выгодно его продать и по какой цене!?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.06.2018 - Борис Барбошин
Добрый день!! Нам достались по наследству паи от Бабушки и дедушки. Они в 2003 году заключили договор аренды на 20 лет с агрофирмой Луч.. После их смерти мы вступили в наследство, но не перезаключали договор аренды. Сейчас мы хотим выделить свои паи, но они не дают ссылаясь на договор аренды заключенный в 203 году между бабушкой и дедушкой. Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть договор заключенный в 2003 и выделить свои паи. Имеют ли арендаторы право запрещать нам выдел земли?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2018 - Олег Постовский
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Павел Харчиков
Добрый день!Имеет ли право житель Москвы,купить земельный пай у жителя Воронежской области,для использование пая под КФХ
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Людмила Морозова
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2018 - Сергей Леонтьев
КАК НАМ ОФОРМИТЬ ПАЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ОТЦА КОТОРЫЙ УМЕР В УКРАИНЕ
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.04.2018 - Владимир Леншин
Здравствуйте, когда-то нам выделялись земельные паи,но свидетельства на них мы не получали.Потом новый руководитель обманным путем заставил нас подать ему наши паи за смешную цену.Недавно он умер и выяснилось,что земля не была им до конца оформлена. Можем ли мы вернуть свои паи и как это сделать?
21.04.2018 - Елизавета Полякова
Здраствуйте могут ли меня заставить продать пай если я этого не хочу
10.04.2018 - Артем Лекасов
Здравствуйте! Я глава К(Ф)Х мне пайщики хотят отдать в аренду свою землю, которую я уже 4 года обрабатываю, но их земля уже в аренде по договору аренды до 2021 года у другого фермера который умер 6 лет назад
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2018 - Галина Колесникова
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, земельный участок я продала, в какое время мне должны вернуть пай?
28.02.2018 - Полина Николаева
Муж имел земельный пай, умер в 2004 году, жена оформила на себя и дочь по наследству в 2016 году. Должна ли я оплатить налог за период 2004-2016 год?
27.02.2018 - Эдуард Абрахин
Преподавателям дошкольных учреждений выделяли бесплатно земельные паи.после страшилок что якобы паи находятся гдето далеко от дома чуть ли не в другом районе все затихло где земля и у кого узнать о её судьбе непонятно и можно ли её вернуть и как заранее спасибо
22.02.2018 - Владимир Роман
Здравствуйте.В 1991-1992 году работала в колхозе. когда было распределение земельных и имущественных паев в списки получателей я была включена,но получить документы на паи не смогла т,к уволилась по собст.желанию в другой колхоз. и поэтому документов на паи на руки я не получила.можно ли сейчас мне их восстановить?
09.02.2018 - Зоя Анисимова
Можно ли продать пай без оформления межевания земли?
07.02.2018 - Юрий Кошурин
Дочь хочет получить право собственности на пай и межевой план обязательно оформлять?
17.01.2018 - Марина Ильина
Имеют ли право, на наследство пая, дети умерших родителей, если по одной справке, умершая была пропущена при составлении списков на выделения пая, а по другой, умершая являлась членом земельного пая, но пай этот, ни кто в глаза не видел
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Дмитрий Киляков
Добрый вечер.Мы выделялись из колхоза Родина и одним паем землю не отдавали нужно было не менее 30 га и мы скооперировались и по документам получилось 68 га,а глава у нас был один человек теперь есть закон, что мы можем свой пай отделить, но сделать этого не можем т.к этот человек сдал нашу землю в субаренду,на 15 лет,кому она сдала она заняла у них 2 миллиона рублей и не отдает,что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Александра Виноградова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.12.2017 - Инна Петрова
Почему наши паи поставили кодастровые номера и даут их оформить
06.12.2017 - Анна Куликова
При межевании земельного пая необходимо ли заранее, до межевания, в обязательном порядке заключать договор аренды
06.12.2017 - Геннадий Богатков
Имею ли я право на продать земельный пай находящийся в собственность
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.12.2017 - Егор Щелконогов
У меня в пай в совхозе,но замежевать я его немогу т.как.нет свободной земли что ожидает меня с 2018г.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2017 - Наталия Соболева
У нас у арендатора земельный пай он вовремя с нами нерасплачиваеться мы хотим у него забрать но он неотдает что делать и куда обратиться
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Максим Бесхлебнов
У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА У НЕЕ БЫЛ ПАЙ РОДНАЯ БАБУШКА МОЕЙ СЕСТРЫ ПОЛОВИНУ ЗАБРАЛИ И ПОЛЬЗУЮТЬСЯ А Я ВТОВРЕМЯ ВЫЕХАЛ ИЗ СТРАНЫ И НЕЧЕВО НЕОФОРМИЛ ПРОШЛО УЖЕ 14 ЛЕТ МОГУ ЛИ Я ЧТОНИБУДЬ ТЕПЕРЬ ЗДЕЛАТЬ???
23.10.2017 - Иван Садовщиков
Оофрмили в этом году землю,а налог пришёл за 3 предидущих года.Нужно ли его платить? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2017 - Александра Антонова
Здравствуйте! У нас такой вопрос: в 08 году пай земельный был в собственности, в 10 году уже он в аренде.как такое может быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.10.2017 - Александра Лебедева
Решил продать три земельных пая сельхозназначения нужно ли платить налог
29.09.2017 - Константин Филиппчиков
Здравствуйте можно ли с дарственного земельного пая удерживать алименты на детей
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2017 - Андрей Тушин
Добрый день, в этом году узнал что пай мой продали, все документы фальшивые, обратился в колхоз, сказали что могут вернуть пай, только уже не мой, а другой и не 9,5 га, а 7,5, что посоветуете?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2017 - Мария Беляева
Я давал деньги 400тысяч на земельные паи прошло три года мой адвокат не справляется с такой аферой.
24.09.2017 - Вячеслав Ярнев
Здравствуйте как узнать зарегистрирован земельный пай у арендатора
22.09.2017 - Лидия Жукова
Я хочу свой земельный участок сельгосназначения, разделить на несколько. : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Яков Скрыленко
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 20:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Галина Иванова
Отец умер а в спк остался пай а матери в нем отказали и не обяснилипочему
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.09.2017 - Василий Галушкин
Подскажите, в 92 г. когда раздавали паи мой прадед уже был на пенсии, в списки на получение паев его не включили, хотя он всю жизнь проработал в совхозе. можно ли сейчас доказать свое право на пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2017 - Анна Васильева
Я отказалась от наследства на пай в пользу брата, могу ли я его вернуть
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2017 - Виктория Попова
При оформлении документов одинокого человека в дом интернат требуют документы на земельный пай-для чего? Какую часть будут удерживать на содержание из пенсии и будут ли удержания из доходов от аренды земельного пая?
07.09.2017 - Иван Верес
Мать и отец работали в колхозе перж распадом колхоза им выдали паи на землю по 5 га. В наследство не вступали. Документы утеряны на паи. как мне все же унаследовать паи без документов? куда обращаться? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.08.2017 - Лариса Максимова
Вы не отвечаете, я часто задаю вопросы консультантам, ответов нет НЕмешайте
26.07.2017 - Анна Белоусова
У мамы остался земельный пай в колхозе, в январе она умерла. Сегодня хотела забрать председатель отказал,нужна доверенностьность и оформление наследства.Это такая волокита.Из наследства только пай имеет ценность
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.07.2017 - Евгений Голоднов
Проблема в том, что не вовремя оформили наследство на землю, а теперь колхоз говорит, что земля перешла им. И по решению суда был отказ. : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.07.2017 - Людмила Егорова
Здравствуйте.У меня отец работал в колхозе Арзгирского района.На выдачу земельного пая в списки не внесли.отец умер я наследник поехали в район узнать нам сказали истек срок давности.как быть.спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2017 - Наталия Медведева
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2017 - Виталий Вучетич
У моей матери имеется свидетельство на земельный пай 5ГА. ПАй находится в аренде у предприятия, которое непосредственно в настоящее время использует землю. В свидетельстве указано обременение: аренда. Какие при этом особенности продажи пая третьим лицам? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2017 - Артем Монастырский
Имеет ли право человек с бюджетной организации на земельный пай в сельской местности, работающий с 1993 года?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.07.2017 - Игорь Хаин
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 11:00 - 12:00
04.07.2017 - Анастасия Молчанова
Земельный пай достался в наследство, продали сразу (120 000 р) в том же году. других продаж не было. нужно ли платить налог с продажи пая и какой? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Валентина Никифорова
Здравствуйте.я бы хотела купить пай у бабушки пиньсионерки могу ли я это сделать и что для этого нужно
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.06.2017 - Инна Николаева
Если дом куплен до заключения брака имеется двое совершеннолетних детей у которых есть земельные участки Какое право имеют дети на частную собственность отца
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.06.2017 - Тамара Волкова
Я живу в городе е и имею земельный пай в Ставропольском крае. Хочу переписать его на свою дочь которая тоже живет в городе е. Обязательно ли ехать в Ставропольский край для переоформления?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2017 - Ирина Матвеева
Хочу расторгнуть договор об аренде земельного пая. Договор заключен до 2022 года.Появилась возможность самому работать на своей земле. Хочу сам обрабатывать свои паи. Арендатор отказывается отдать паи. Возможно ли расторгнуть довор в одностороннем порядке? Спасибо.
29.05.2017 - Оксана Лебедева
Как продать сыну свой пай земельный
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Павел Варначев
Я продала земельный пай 3,29 га сельхозназначения колхозу за должна ли подовать декларацию и платить налог? Владела паем более 5 лет: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Артур Мотуренко
У моего мужа есть пай с 1995 года до февраля 2017 года он был в аренде у фермера теперь решил заниматься сам землей предупредил фермера в феврале оформил по новому участок у юриста получил документы и поехал сеять а этот фермер хочет теперь судиться что нам делать: 17:00 - 19:00
15.05.2017 - Алла Казакова
Если у меня есть пай могу ли я взять деньги на перёт за 5 лет
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Лидия Фомина
Хочю продать дакументы на земельныи паи
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Виктория Борисова
Нас наделяли земельным паем, затем проходила перирегестрация по видимому с перименаванием нашего совхоза.Вэто время у меня было украдено удостоверение.Имели ли право у меня забрать этот земельный пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Антон Найденов
Здравствуйте! У моей бабушки был земельный пай. мой отец был единственным сыном он умер вперед бабушки. Имею ли я право получить этот пай? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Маргарита Ильина
Нужно ли наследникам земельного пая оформлять договор аркнды земельным паем заново
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Вячеслав Родюков
Здравствуйте!У моей свекрови умер муж,у него остался пай,мы хотим переписать пай на свекровь,Сколько это будет стоить?
23.03.2017 - Дмитрий Абаимов
Здравствуйте можно пообщатся через телефон
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Ирина Баранова
У меня есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлогают овраги и болота что мне делать: 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.03.2017 - Валерий Летенин
Здраствуйте хочу узнать с кокого года можно законно продать земельный пай
13.02.2017 - Максим Кучмин
Бабушка умерла 14 лет назад в этом году мы оформели земельный пай на себя. Земельным паем 14 лет распоряжался сельсовет.(находился в списке незатребованых паев) Имем мы право получить компенсация за 14 лет? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2017 - Алина Фролова
Можно ли передавать земельний пай дочери
12.12.2016 - Зинаида Беляева
Здравствуйте! Я владею земельными паями в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской республики. Могу ли я поменять имеющиеся паи на землю для ведения фермерского хозяйства в Тверской или ской областях? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.10.2016 - Евгений Бритвин
Продали пай и неможем найти договор продаже а нам стал проходить налог кто купил пай он платит налог
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2016 - Федор Остроносов
Председатель предлагает сдать ему пай в аренду на 10 лет. Говорят, что в таком случае через 4 года пай будет его собственностью, и он может не платить за его аренду. Я пенсионер, и прошу у ВАС ответ, чтобы не попасть в просак.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2016 - Мария Сорокина
Скажите, может ли муж переписать земельный пай на детей за алименты?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.09.2016 - Виталий Бакластый
От родителей остались 2 участк - 2 пая. Хотел получить эти участки рядом с деревней родителей, но в администрации говорят, что эти земли (паи) выкупила организация из соседнего района и мне предлагают "свбодный участок в десяти километрах от дома родителей. Есть ли возможность приобрести эти паи рядо
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Тимур Мымрин
Здравствуйте.У меня есть паи 54 га.Можно ли за них получить участок под ИЖС.
19.09.2016 - Григорий Пантелейкин
Земельный пай выделен в охранной зоне ВЛ 300 кв, работать там и даже просто находиться невозможно начинаются проблемы со здоровьем.
16.09.2016 - Вячеслав Калабин
Земельный пай отдан в аренду. Обязвзаны за аренду по договору выдавать зерно. ДЛя этогол требуют документы копию паспорта и ИНН. Колхознице 78лет. ИНН не берет налог. Правомерны ли требования арендателя
09.09.2016 - Олеся Александрова
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2016 - Инна Кудрявцева
Уменя есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлагают пастбиша а мне пастбиша не надо что делать не знаю
30.08.2016 - Антон Брусенцов
Здравствуйте!Скажите,у меня есть земельный пай.Могу ли я,забрать день за несколько лет в перёд?
26.08.2016 - Тимур Абросимов
Что делать если дедушка пропал без вести,а завещание не оставил.
23.08.2016 - Виктория Мельникова
Добрый день.проконсультируйте пож-та у мамы есть пай 8га.мы заплатили земельный налог 1214грн.налоговики требуют что бы мы еще заплатили по декларации 100грн за 1га это 800 и 1,5%воен сбор и 15%ндфл.скажите пож-та это правомерно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Евдокия Баранова
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Маргарита Герасимова
Как забрать земельные паи у арендатора, если дольщики не подписывали договор аренды?
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация
Консультация адвоката
Онлайн Консультация Юриста Москва Бесплатно
Выселение из квартиры - консультация адвоката
Юрист адвокат Одесса
Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.
Общее понятие
Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.
Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.
Земельный пай - что это такое?
Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.
Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция
Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:
Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.
Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?
Перечень необходимых бумаг
Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:
- паспорт;
- те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
- протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
- согласие супруга на продажу земельной доли;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
- квитанции об уплате пошлины;
- акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
Кому разрешено продать свой пай?
Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.
Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.
При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.
Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие - они обязательно должны быть российскими резидентами.
От чего зависит стоимость земельного пая?
Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.
Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.
Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:
- состояние земли;
- степень плодородности почвы;
- размер участка земли;
- наличие коммуникаций и дорог.
Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.
Как продать земельный пай сельхозназначения?
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:
- пашням;
- плодовым садам;
- лугам под сенокос;
- пастбищам;
- лесным массивам или природным заповедникам;
- лесополосам.
Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.
При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.
Что влияет на стоимость?
На стоимость надела влияют:
- местонахождение;
- особенности расположения;
- назначение участка;
- уровень плодородности.
Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.
Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.
Что еще нужно знать?
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.
Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь - правильно воспользоваться полученными сведениями.
