Бумажка которой размахивает кредитор перед должником. О кредиторах и должниках. Что такое деньги? Рустидиону прощается его долг Ковчегу. Способы взаимодействия сторон

LENTA.Ru , 5 февраля 2016 года

Представьте, что на пороге вашей квартиры возникают люди и говорят, что им принадлежит десятая доля вашей жилплощади, поэтому они имеют право подселить к вам своих дальних родственников из ближнего зарубежья. Страшно? Да. Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости от этого не застрахован. Участники движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» подготовили расширенный доклад для президента России о том, как неверная трактовка и несовершенство законов облегчает жизнь рейдерам и создает проблемы собственникам жилья. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. «Лента.ру» попробовала разобраться, почему жертвы «долевых рейдеров» платят вымогателям или пускают в свои квартиры незваных гостей.

Вперед в прошлое

Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие: «доля в праве собственности на квартиру». В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире - что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса. То ли это полкомнаты с чуланом, то ли часть коридора с кухней - некая часть собственности. Составители доклада убеждены, что причина широкого распространения квартирного рейдерства кроется в размытых формулировках и неверном толковании законов представителями госорганов.

Случай москвича Александра Еременко можно считать хрестоматийным. Он взял ипотеку на двухкомнатную квартиру в Кузьминках. Выплатил кредит в рекордные пять лет. Но тут разладилось в семье, последовал развод.

Бывшая супруга уведомила Александра о желании продать свою долю в квартире (одна вторая) за 2 миллиона рублей. Он согласился, но из-за болезни попросил перенести дату сделки. Попутно направил письмо в Росреестр, подтвердив свое желание воспользоваться правом преимущественного выкупа. Им обладают владельцы долей в той же квартире или соседи по коммуналке.

Все это было весной 2015 года, а летом Александр узнал, что на долю бывшей жены наложен судебный арест из-за ее долга по займу. Это означало, что никакие сделки с этой собственностью невозможны.

В конце января 2016-го к Александру домой пришли незнакомые люди и предъявили зарегистрированный Росреестром документ, удостоверяющий право собственности на половину квартиры. В присутствии участкового был демонтирован замок во входной двери, который спустя несколько дней новые жильцы заменили своим.

По мнению авторов доклада, индивидуальное жилье можно сравнить с таким неделимым объектом, как автомобиль. В определенных случаях он может стать предметом, подлежащим разделу между разводящимися супругами. И тут два варианта: либо машина будет продана, а деньги разделены поровну, либо один из бывших родственников ее заберет себе и выплатит компенсацию. Пока тот или другой вариант не реализован, оба считаются владельцами одной второй доли - виртуальной единицы, используемой для удобства в ходе судебной тяжбы и при оформлении сделки между собственниками.

Трудно представить себе продажу доли в праве собственности на автомобиль. Распиленный пополам он годен только на металлолом, а пользоваться по очереди ну совсем не удобно.

В случае с квартирами продажа долей посторонним людям фактически означает ликвидацию индивидуального жилища как такового и возникновение коммуналки, предполагающей качественно иной уровень жизни. Все равно как пересадка из такси в забитую маршрутку.

Еще в середине прошлого века в Советском Союзе было принято решение об отказе от идеи коммунального заселения в пользу индивидуального или посемейного. С 1957-го в стране проектировались и строились только квартиры со своими санузлами и кухнями для полностью раздельного проживания семей. Создавался новый стандарт городского жилья. Пятиэтажки вытесняли бараки, из перенаселенных коммуналок люди переезжали в небольшие, но собственные квартиры. При разводах или иных семейных обстоятельствах местные органы не позволяли разбивать лицевые счета квартир.

К 1991 году примерно 70 процентов россиян проживали в отдельных квартирах. Позитивный процесс расселения некоторое время сохранялся за счет распределения жилищного фонда рядом государственных ведомств, таких как МВД и Минобороны.

Затем началось обратное движение. За последние годы в России сотни тысяч квартир фактически превратились в коммуналки. Об этом заявляет автор доклада, правозащитница Елена Евсеева. Формально данная тенденция не фиксируется. У квартир, где проживают по несколько семей, по-прежнему единые личные счета, что порождает конфликты на почве коммунальных платежей и ряд других сложностей.

Однако главная проблема в том, что предметом купли-продажи недвижимости, с легкой руки регистраторов, стало нечто эфемерное, не обладающее физическими характеристиками.

«В законе закреплена форма договора купли-продажи недвижимости, который должен содержать предмет договора - объект недвижимости с его индивидуализированными характеристиками, - говорит Елена Евсеева. - Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие четко установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, такой договор не действителен. Если речь идет о части квартиры, то надо четко определить расположение этой части недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Например, комната номер два, изолированная, площадью 15 квадратных метров».

Такими характеристиками обладают комнаты в коммунальных квартирах, имеющие кадастровый номер и границы, в том числе на плане БТИ, или отдельная квартира целиком.

Сор из избы

Во все времена мошенники использовали конфликты, возникающие между родственниками в бракоразводных процессах и при разделе наследства. По этой причине закон предоставляет преимущественное право выкупа доли в праве на недвижимость другим собственником. А с 1 января закон закрепил требование к нотариусам, согласовывать с другими владельцами и удостоверять любые сделки с недвижимостью.

«На практике указанные меры оказались недейственными, - пояснила «Ленте.ру» юрист Диана Гасанова из Люберецкой коллегии адвокатов. - Есть масса способов обойти правило преимущественной покупки доли. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, при продаже доли с публичных торгов, при заключении соглашения об отступном. А еще рейдеры часто используют такой вид сделки, как договор дарения доли».

Решить проблему на корню, по словам участников движения против рейдеров, можно только запретом на продажу «семейных долей» третьим лицам. Вместо этого несговорчивых родственников следует обязать решать вопрос о совместной продаже или выкупе доли в суде, где будут учтены индивидуальные обстоятельства (наличие детей, инвалидности и прочего).

А пока во многих регионах успешно действуют криминальные группы, занимающиеся захватом квартир через приобретение долей и давлением на остальных собственников. Причем чаще для махинаций выбираются необеспеченные пожилые люди и женщины с детьми. Их буквально заставляют уходить жить на улицу, создавая невыносимые условия.

Злоумышленники приобретают доли и затем смело ломают входные двери в квартиры, размахивая документами с печатью Росреестра, как судебным ордером. Таким образом, прописанный в Конституции РФ правовой институт жилища, отделяющий его от других форм собственности, попросту игнорируется.

«Из анализа ответов Росреестра и Минэкономразвития следует, что сотрудники этих ведомств считают предметом договора размер доли, то есть математическую величину, а не недвижимость с ее индивидуальными характеристиками, как указано в законе, - говорит Елена Евсеева. - При регистрации собственности на долю в отдельной квартире в Росреестре руководствуются исключительно пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, которая дает право продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю. При этом регистраторы почему-то забывают про статью 247 ГК РФ, где сказано, что при невозможности выделить эту долю в натуре, как, например, комнату в коммуналке, раздел имущества происходит путем денежной компенсации. То есть остальные совладельцы выкупают у собственника его долю».

Неудивительно, что при такой практике ситуация с регистрацией долей в квартире доходит до абсурда. На рынке уже есть десятые и сотые доли однокомнатных квартир. Нонсенс с точки зрения здравого смысла, а для рейдеров - доступный инструмент сравнительно честного отъема собственности. Учитывая юридическую безграмотность большинства наших граждан, бумажка с печатью Росреестра способна творить чудеса.

Единственная ложка меда, которую правозащитники отыскали в этой бочке, - действия полиции. Наряды теперь чаще выезжают по вызову граждан, которым рейдеры выламывают двери. Стражи порядка забирают напористых собственников в участок и разъясняют, что они могут войти в квартиру только при наличии судебного решения о вселении и только в присутствии судебных приставов. Свидетельство о праве собственности на долю квартиры не может служить основанием для принудительного вселения посторонних лиц вопреки согласию проживающих в квартире совладельцев.

Здравствуйте, мы ваши соседи

В случае Александра Еременко участковый по какой-то причине решил не препятствовать заселению. В двушку въехали две семьи из Татарстана с детьми. Каждая из семей владеет долей в одну четвертую права на квартиру. Александру уже предложили переехать в меньшую из двух комнат, но шкафы попросили оставить - «по-соседски». И сразу начались намеки на возможность выкупа долей, но уже по общей цене в 2,5 миллиона.

Еременко проконсультировался у юристов. Ему предложили обратиться в суд с требованием восстановить право первого покупателя. Шансы на успех большие, однако расстраивает длительность и трудоемкость тяжбы. Рейдеры же предлагают все сделать оперативно, но дороже.

На помощь правоохранительных органов Александр уже не рассчитывает. Он не исключает, что у новых жильцов есть связи с местным участковым. И теперь каждый день боится, что ему подкинут наркотики или патроны, чтобы отправить за решетку.

Прошлой весной на квартиру Александра и на него самого было совершено групповое нападение. Его едва не забили до смерти, похитили деньги, драгоценности и документы, которые он восстанавливал до конца года. Соседи стали очевидцами преступления. Сам потерпевший опознал нескольких бандитов из числа знакомых его бывшей супруги.

Уголовное дело было возбуждено почти сразу же, но долгое время необходимых следственных действий не проводили. Типичный «глухарь». Только после череды жалоб и обращений производство передали из ОВД по району «Кузьминки» в соседний «Рязанский». Однако все фигуранты по нему по-прежнему проходят в статусе свидетелей.

«Ни судебная практика отказа во вселении, ни выселение третьих лиц из квартир, где они приобрели не выделенную долю, не решают проблему восстановления нарушенных прав граждан, - заключает Елена Евсеева. - Доли вновь перепродаются или передариваются рейдерам, и те вновь получают свидетельство о праве собственности на долю в праве на квартиру».

«Тогда он идет к нам»

Георгий - сотрудник одной из риелторских контор, помогающих в реализации долей в квартирах третьим лицам. Он не доволен тем, что в СМИ его деятельность называют рейдерством.

«Нужно учитывать реалии, - говорит собеседник «Ленты.ру». - Очень многие жители столицы оказались в весьма затруднительной ситуации из-за отсутствия сбережений. Они вроде бы владеют недвижимым имуществом стоимостью в миллионы рублей, но весь свой заработок тратят на продукты. И когда с разводом встает вопрос о выкупе доли, то он зачастую никак не может разрешиться в рамках семьи. Человеку, желающему обналичить свою часть пирога, говорят: "Отстань, у нас нет денег!" Тогда он идет к нам».

В ответ на примеры несчастной судьбы многодетных матерей, страдающих от рейдеров, получивших долю от бывшего супруга, Георгий приводит другие, когда несколько членов семей сговариваются против одного и вынуждают его покинуть жилище. Из таких и получаются бомжи, живущие на вокзалах.

«Продать свою четвертую или шестую долю от московской квартиры для них - способ найти деньги для приобретения хоть какого-то жилья, - говорит риелтор. - Кто-то, конечно, эти средства попросту пропивает. Печально. Но такова его воля».

Сергей Лютых

В долг давать, дружбу терять

Давая взаймы особенно близкому человеку, родственнику или другу, люди уверены в том, что долг будет возвращен своевременно. Но зачастую долг не только не возвращается к назначенному сроку, но должник не отвечает на телефонные звонки, перестает общаться с Вами и в какой-то момент Вы понимаете, что если не приложите усилия, то о долге можно забыть.

Вы начинаете обращаться за советом к юристу, готовить документы в суд, и на этом подготовительном этапе обнаруживается, что на руках у Вас против должника ничего нет. Ведь с родственника или с приятеля, с которым знакомы со школьной скамьи, как-то не удобно было оформлять долг на бумаге. А ведь от того, насколько юридически грамотно составлены документы (расписка, договор займа), зависит судьба долга в случае судебного разбирательства.

В настоящей статье речь пойдет об основных моментах займа, правилах «одалживания» и «возврата долга». Не хитрые советы, приведенные в статье, помогут Вам грамотно выстроить «долговые отношения».

Итак, что же такое долг? Долг - это денежные средства или другое имущество, которые физическое или юридическое лицо получает в обмен на обещание выплатить в определённый срок в будущем обусловленную сумму с процентами или без них.

Лицо, дающее деньги, называется займодателем. А лицо, берущее в долг - заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом займа могут быть деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками (например, стройматериалы, бензин, продукты, и др.). Если заемщик получил по займу деньги, то обязан вернуть займодавцу такую же сумму, а если взял вещи, то возвращает равное количество последних того же рода и качества. Нельзя вместо денег вернуть вещи, и, наоборот, в таких случаях речь идет о договоре купли-продажи.

Если Вы стоите перед выбором, давать в долг в рублях или в валюте, знайте, что согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, упоминание иностранной валюты может фигурировать в договоре займа или долговой расписке только в качестве эквивалента по курсу Центрального Банка России, то есть берет человек взаймы по курсу на день заключения договора, а возвратить долг обещает по тому курсу, какой будет на момент погашения.

Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда заимодавцем выступает юридическое лицо, соблюдение письменной формы обязательно.

Договор займа между гражданами оформляется в письменном виде в том случае, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, составляет 100 руб. (Федеральный закон РФ от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда").

Таким образом, передавая в долг свыше 1000 рублей, граждане обязаны составить письменный договор займа.

Займ может быть оформлен путем составления расписки или договора займа.

Расписка составляется в произвольной форме, предпочтительнее если ее текст будет написан от руки. В расписке указываются:

• дата и место выдачи расписки;
• ФИО займодавца и заемщика;
• паспортные данные сторон (займодавца и заемщика);
• адреса регистрации и фактического проживания сторон;
• сумма займа в рублях;
• срок возврата долга (денег);
• подпись и расшифровка подписей сторон.

Заверять расписку у нотариуса не надо, дополнительной юридической силы нотариально заверенная расписка не имеет.

Вместо простой расписки можно оформить договор займа, который обязательно должен содержать:

• дату заключения;
• момент вступления договора в силу;
• ФИО займодавца и заемщика;
• адреса регистрации сторон;
• паспортные данные сторон;
• сумма долга;
• срок возврата займа.

В договоре можно предусмотреть и дополнительные условия, такие как:

• гарантии;
• поручители;
• штрафные санкции за каждый день задержки выплаты долга;
• размер процентов за пользование деньгами.

Договор займа составляется в двух экземплярах, один экземпляр передается займодателю, второй - заемщику. Если договор оформляется в одной экземпляре, то нахождение его у заимодателя подтверждает наличие долга, а наличие у заемщика подтверждает, что долг возвращен.

Договор займа обязательного нотариального удостоверения не требует. Однако никто не мешает сторонам обратится к нотариусу, который составит договор займа и удостоверит его. В том числе нотариус установит личность обратившихся граждан, проверит, не противоречат ли требования сторон действующему законодательству.

При нотариальном удостоверении договор займа оформляется в трех экземплярах. Третий экземпляр договора храниться у нотариуса. В этом есть положительный момент, в случае утери или кражи Вашего экземпляра договора у нотариуса всегда можно получить дубликат договора.

Несоблюдение письменной формы договора займа не влечет его недействительности, однако в этом случае стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор займа может быть возмездным и безвозмездным.

Законом установлено беспроцентность займа, в случае если в нем прямо не предусмотрено иное, в двух случаях:

1. договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
2. по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Если договором прямо не предусмотрено, что за пользование денежными средствами заемщик выплачивает проценты и обязанность заемщика ограничивается только возвратом суммы займа, то это безвозмездный договор займа. Однако, займодавец даже в таком случае имеет право на проценты. Согласно ст. 809 ГК при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Таким образом, при обращение в суд для взыскания долга в принудительном порядке, займодавец имеет право на взыскание помимо суммы займа и сумму процентов.

Если договором установлены проценты на сумму займа, то договор является возмездным.

Размер и порядок уплаты процентов определяется договором. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, однако в договоре может быть предусмотрен другой порядок, когда проценты подлежат уплате, например, один раз в два месяца, в квартал, либо единовременно вместе с возвратом суммы долга и т.п.

Главная обязанность заемщика - это возвратить займодавцу полученную сумму займа в предусмотренный договором срок (возвратить долг).

В соответствии со ст. 810 ГК в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Требование составляется в произвольной форме, главное указать сумму и срок возврата займа. Требование вернуть долг отправляется заемщику почтой ценным письмом с уведомление. Таким образом, на руках у займодавца будет опись вложения, свидетельствующая о содержании отправленного письма и уведомление, доказывающее, что письмо должником получено. Требование о возврате долга можно вручить должнику лично, при этом должник должен расписаться в получении требования, в том числе и на экземпляре займодавца, проставив дату и расшифровку своей подписи. Эти документы будут являться доказательством в суде того, что срок возврата долга истек.

Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. Это обусловлено тем, что, получив долг досрочно, займодавец теряет проценты.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если заемщик в назначенный срок не возвращает долг, то займодатель вправе потребовать уплаты процентов, которые начисляются за нарушение срока возврата займа. Так, согласно ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен договором или распиской.

Если договором или распиской предусмотрена неустойка за просрочку возврата заемных средств, то проценты не подлежат начислению.
Проценты начисляются со дня, когда займ должен был быть возвращен, до дня его возврата займодавцу.

Такие проценты начисляются не зависимо от процентов за пользование займом, речь о которых шла выше.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из трех частей:

• суммы займа;
• процентов, установленных за пользование заемными средствами;
• процентов, начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.

Что бы обезопасить себя от проблем со взысканием долга рекомендуем использовать в качестве обеспечения обязательств заемщика залог и поручительство.

По договору залога заемщик предоставляет в залог какое-либо имущество, которым до полного расчета без согласия займодателя не может распорядиться (продать, подарить, заложить другому займодателю). В случае неисполнения должником обязательства по возврату долга займодавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими займодавцами лица, которому принадлежит это имущество.

Если в договоре залога ничего не сказано о том где будет находится заложенное имущество, то по общему правилу оно остается у заемщика.
По договору поручительства поручитель обязывается перед займодавцем (кредитором) заемщика отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед займодавцем (кредитором) в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца (кредитора), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

К поручителю, исполнившему обязательство должника, переходят права займодавца по этому обязательству и права, принадлежавшие займодавцу как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование займодавца. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную займодавцу, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства займодавец обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Чтобы увеличить вероятность возврата долга займодавец может воспользоваться сразу обоими способами обеспечения исполнения обязательства.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. То есть до момента передачи денег или вещей договор займа считается незаключенным.

Обещание предоставить взаймы не влечет никаких юридических последствий. Условие о предоставлении займа, даже согласованное сторонами, не имеет юридической силы, и заимодавец не может быть понужден к выдаче займа и не несет ответственности за непредставление заемщику обещанных средств.

Если деньги передаются в долг по расписке, в ней обязательно должна быть указано, что заемщик деньги получил. Если оформляется договор займа, то в нем должна присутствовать эта же фраза. В случае если договор подписывается ранее, чем деньги фактически передаются, то к договору пишется еще и расписка, в которой стороны подтверждают факт передачи денег.

При передаче денег заемщику могут присутствовать свидетели, чьи показания в случае спора будут наряду с распиской еще одним доказательством заключения договора займа.

Если же договор займа удостоверяется нотариально, то передавать деньги лучше в присутствии нотариуса. Тогда в лице нотариуса у Вас появится надежный свидетель, подтверждающий передачу денег.

Заслуживает внимания и вопрос возврата долга. Зачастую, мы просто возвращаем долг и думаем, что на этом все закончилось. Однако займодавцу ничего не мешает обратиться в суд заявив, что долг так и не был возвращен. Как заемщику доказать обратное, если на руках нет письменного доказательства возврата денег и факт передачи долга никем не засвидетельствован? Незнание заемщиком как правильно оформляется возврат денег, успешно используется займодавцами-мошенниками для получения одного и того же долга дважды.

В момент возврата долга займодавец обязан вернуть заемщику оригинал расписки заемщика, по которой был взят долг. Помимо возврата, на расписке займодавец собственноручно должен написать, что долг возвращен в полном объеме.

Если по каким-то причинам расписка не может быть возращена, то займодатель должен выдать должнику расписку в получении им долга. В такой расписке займодатель должен указать, причину невозможности возвратить расписку заемщика. Если договор оформлялся у нотариуса возврат денег также необходимо производить в данной нотариальной конторе, сделав соответствующую отметку на всех экземплярах договора.

Чем меньше просрочка, тем эффективнее работа с должниками с целью возврата долга.

Если пришло время возврата долга, но заемщик просит отсрочить выплату сначала на пару дней, позже - на месяц, а потом вообще исчезает, необходимо обращаться в суд.

Срок исковой давности по искам о взыскании долга равен 3 года, который как правило (но не всегда) исчисляется с указанной в расписке даты возврата долга. По истечении этого срока суд может отказать в удовлетворении иска.

Существует несколько способов принудительного возврата займа:

• обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), ст. 176 УК РФ (незаконное получение кредита), ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Уголовное производство динамичнее и эффективнее судебного разбирательства. К должнику можно применить меры административного принуждения, такие как арест, подписка о невыезде и прочие.

подача в суд искового заявления о взыскании задолженности по договору займа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника, если место постоянной регистрации должника неизвестно, то по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства.

Одновременно с исковым заявлением взыскании долга не лишнем будет подать ходатайство о наложении ареста на имущество должника, ведь до вступления решения суда в законную силу или возбуждения исполнительного производства должник может скрыть все имущество (продать, переписать на родственников и др.).

Важно, что в результате судебного взыскания с должника взыскивается не только сумма долга, но и пени и штрафы, предусмотренные договором или проценты за пользование денежными средствами установленные ГК РФ.

• подача заявления в суд о выдаче судебного приказа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника.

  Если сумма долга не превышает 100 000 рублей, заявление подается мировому судье, иски с суммами свыше этой суммы - в районный суд по месту жительства должника.

  Принудительное исполнение судебных актов осуществляется службой судебных приставов.

  Выиграв суд о взыскании долга, займодавец получает на руки исполнительный лист, который как и судебный приказ необходимо будет передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, т.е. для принудительного возврата долга.

Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.
Судебному приставу -исполнителю необходимо будет установить личность должника, найти его фактическое местонахождение, имущество, в случае необходимости организовать его розыск и розыск его имущества, направить запросы в ГИБДД, МНС, и другие органы.

При неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению заявителя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (ст. 67 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Если должник в установленный судебным приставом-исполнителем срок добровольно не исполнит судебное решение и не вернет долг, то пристав по своему усмотрению вправе применить к должнику следующие меры принудительного исполнения:

• обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
• обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
• обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
• изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю;
• наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Взыскание на имущество должника обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на следующее имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены жилые помещения, за исключением, если они является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Судебный пристав арестовывает имущество и производит его реализацию. Необходимая для погашения долга сумма будет передана займодателю после продажи арестованного имущества.

Если же у должника в собственности ничего не окажется, то судебный пристав-исполнитель закроет производства из-за невозможности взыскания. Однако исполнительный лист, судебный приказ действуют в течение 3 лет, это значит, что в течении этого срока займодатель имеет право возбудить исполнительное производство заново, если для этого будут основания. Например, займодавец узнает, что должник устроился на работу или приобрел автомобиль.

В заключении хотелось бы обратить внимание, что действия граждан по систематическому предоставлению процентных займов можно квалифицировать по ст. 172 УК РФ как осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере и наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Поэтому, давая взаймы под проценты, помните, если эта деятельность станет для Вас систематической, Вас могут обвинить в ростовщичестве.3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 25.11.2008);
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2008);
5. Федеральный Закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 30.12.2008);
6. Федеральный Закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (ред. от 24.06.2008, с изм. от 27

Однажды, возвращаясь вместе с Мастером- из убежища, мы увидели такую картину: у ворот Ковчега стоял Шамадам, размахивая клочком бумаги, а перед ним распростерся ниц какой-то человек. Мы услышали, как Шамадам гневно произнес: «Твои отсрочки истощают мое терпение. Я больше не могу потакать тебе. Плати сейчас же, или ты сгниешь в тюрьме».

Мы узнали того человека. Его звали Рустидион, он был одним из тех, кто арендовал землю Ковчега. Нищета сломила его, а годы довершили дело. Он умолял Старейшину отсрочить выплату процентов, так как недавно потерял единственного сына и корову, и все за одну неделю, а жену горе приковало к постели. Но сердце Шамадама нельзя было смягчить никакими просьбами.

Мастер подошел к Рустидиону и, взяв его за руку, произнес:

Встань, мой Рустидион. Ты тоже олицетворенье Бога, а Божий Лик не должен кланяться теням.

Затем, повернувшись к Шамадаму, он продолжал:

Покажи мне расписку.

Ко всеобщему удивлению, Шамадам, только что метавший громы и молнии, стал кроток, как ягненок. Он покорно протянул Мастеру бумагу. Мирдад взял ее и долго, пристально рассматривал. Шамадам же воззрился на него немигающим взглядом, ничего не говоря, как в оцепенении.

МИРДАД: Не тот, кто обладал богатством, построил наш Ковчег. И разве завещал тебе он деньги, чтоб в рост давать их? Разве завещал тебе имущество, которым можно торговать, иль земли, которые б ты мог сдавать внаем, тем самым наживая жир себе? Разве завещал тебе он пот и кровь твоих же братьев? А может, он завещал тебе тюрьму для тех, чей пот ты высушил до дна, чью кровь ты высосал до капли?

Ковчег, алтарь, и свет он завещал тебе - и боле ничего. Нетленным его телом стал Ковчег, бесстрашным сердцем - алтарь, а вера - светом, что не меркнет. Вот что он завещал тебе хранить нетронутым и чистым среди мира, который пляшет под дудку Смерти, который утопает в трясине несправедливости, лишь потому, что веру потерял он.

И чтоб заботы о насущном хлебе не отвлекали бы тебя от дел духовных, позволено тебе жить подаяньем прихожан. Со времени Ковчега основанья не испытали братья недостатка в одежде иль еде.

И как могло случиться! Благотворительность ты превратил в проклятие и для себя, и для всех тех, кто щедро подарки вам дарил. Ты их поработил дарами их же. Ты наказал их той же плетью, что для тебя они сплели. Раздел их догола, забрав одежду, что шили для тебя. Ты отнял хлеб, который пекли они тебе. Ты выстроил тюрьму из тех камней, что приносили они тебе. Ты изготовил гробы и хомуты из дерева того, что отдавали они тебе, чтобы согреться мог ты. Их собственные пот и кровь дал в долг им, теперь проценты с этого берешь.

Ведь что такое деньги, как не пот и кровь людей, обманом превращенные в монеты, с чьей помощью поработить людей возможно? И что же есть богатство, как не пот и кровь, которые собрал не проливавший ни того и ни другого, чтобы потом тиранить" тех, кто больше всех потел и крови лил?

О, горе им! Тем, кто спалил свой ум и сердце умертвил, а дни свои и ночи уничтожил накоплением богатства! Не ведают они, что накопили.

Пот проститутки, вора и убийцы, чахоточных и прокаженных, пот слепых, хромых, калек, крестьянина пот и его быка, пот пастуха, овцы его - все это и многое другое накопили.

Кровь сироты и жулика, кровь деспота и мученика, кровь нечестивца и святого, разбойника и жертвы, кровь палачей и тех, кого они казнят, кровь вымогателей, мошенников и тех, кто ими был обманут - все это и многое другое накопили.

О, горе им! О, горе им, торгующим людскими потом и кровью! Наступит час, когда свою назад попросят цену и пот, и кровь. Ужасна будет их цена, и страшны те будут кредиторы.

Давая в долг, потребовать проценты! Сия неблагодарность столь бесстыдна, что нету ей прощенья.

Что у тебя есть, что в долг давать ты можешь? И разве жизнь твоя не дарена тебе? И если б Бог за малые дары свои проценты назначал, чем расплатился б ты?

А этот мир? Он - общая казна, в которую и люди все, и вещи все отдают, что только ни имеют, чтоб поддержать друг друга

Разве соловей одалживает песню, ручей - журчание воды?

Разве дуб одалживает тень, а пальма - финики?

Разве овца, что шерсть тебе дает, взамен за это требует проценты?

Разве облака дождем торгуют, а Солнце продает тепло и свет?

И чем была бы твоя жизнь без этого всего и тысячи других вещей? И можно ли сравнить, кто вкладывает больше, а кто меньше в казну Земли?

Каких процентов хочешь ты с Рустидиона? Да разве ты не видишь, как выгодно ему брать в долг? Какой же нужно платы тебе еще сверх сына погибшего, коровы мертвой, парализованной жены? Чего еще ты можешь требовать с него?

О Шамадам, протри глаза! Проснись же до того, как самому тебе платить сполна придется с процентами, а коль не сможешь, то попадешь в тюрьму и там сгниешь.

И вас, друзья мои, к тому же призываю. Протрите вы глаза, восстаньте ото сна!

Давайте, когда вы только можете, и все, что можете, но не взаймы, иначе все, что есть у вас, и даже ваша жизнь - все превратится в долг, который нужно немедля погасить, иль вы окажетесь несостоятельными и в долговую яму попадете.

Мастер снова посмотрел расписку. Он разорвал ее на мелкие куски и развеял их по ветру. Затем обратился к Химбалу, хранителю казны Ковчега, и сказал:

Дай Рустидиону все необходимое, чтоб смог купить он две коровы, и чтоб заботиться он мог и о жене, и о себе до окончанья дней своих.

Рустидион, иди же с миром. Твой долг прощен. И сам ты никогда не становись ростовщиком. Ведь долг того, кто одолжил, намного больше и тяжелее, чем долг того, кто занял.

Украинские оппозиционеры требуют от президента страны Порошенко и премьера Гройсмана полностью обнародовать текст соглашения с Международным валютным фондом. Документ гарантирует Киеву очередной транш в размере почти 2 миллиардов долларов к середине лета. МВФ перечислит сумму только в том в случае, если Украина выполнит определенные обязательства. Условия, на которые согласилось руководство страны, многие парламентарии сочли неприемлемыми.

Обновленный меморандум о сотрудничестве с МВФ для стремительно нищающего украинского народа - как приговор, передает . Лидер "Радикальной партии" Олег Ляшко потрясает перед журналистами 45 листами соглашения и уверяет: документ, в котором прописаны условия для получения Украиной очередного кредита, убийственный. Для населения.

"Повышение пенсионного возраста, продажа земель сельхозназначения, повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Или вот, например, что такое сокращение расходов на пенсионное обеспечение? Это нужно умертвить пенсионеров, эвтаназию им провести и таким образом, сократить расходы?" - говорит Ляшко.

Плату за коммунальные услуги неоднократно повышало правительство Яценюка. От новоявленного премьера Гройсмана население получило в подарок к 1 мая рыночные цены на газ. Теперь жители платят по тарифам промышленных предприятий. Таково требование международных кредиторов. И далеко не единственное.

В обновленном соглашении с МВФ, уверяет Ляшко, прописано закрытие училищ, школ и больниц, сокращение на 10 процентов медперсонала. Словом, тотальное урезание расходов на социальную сферу. Юлия Тимошенко, так же гневно размахивая документом, продолжает список антинародных мер: отмена моратория на приватизацию сельхозземель, отказ от льгот для отечественных аграриев, увеличение тарифов на электроэнергию.

"Это антигосударственная, антинациональная политика Гройсмана и президента Украины. Они должны провести референдум и спросить население, готово ли оно продавать сельскохозяйственные земли, ликвидировать малые и средние села. И все, что здесь написано - это, по сути, есть ухудшение уровня жизни украинцев", - заявила она.

В руки оппозиционных политиков текст меморандума якобы попал в результате утечки из правительственных кабинетов. Для жителей страны условия получения очередных траншей от МВФ должны оставаться тайной за семью печатями. Юлия Тимошенко уверяет: соглашение готовили за спиной не только у народа, но и парламентских фракций. В кабмине поспешили оправдаться - мол, документа, который раскритиковали отдельные политические силы, в его окончательном виде вообще еще не существует, и подписан он будет только в течение месяца.

"Я четко заявляю, что конечного текста меморандума с МВФ не существует. Считаю, что публикация фейкового документа - это прямая попытка дискредитировать наше взаимодействие с МВФ, а также попытка поставить под угрозу экономическую стабильность в нашей стране. Это попросту диверсия", - сказал Гройсман.

Ряд нардепов требуют от правительства опубликовать скандальный документ. В кабмине парируют: сначала подпишем, потом обнародуем. После заключения кабального соглашения, украинские власти надеются получить к середине лета миллиард 700 миллионов кредитных долларов.

В четверг Верховная Рада рассмотрит ряд законопроектов по сотрудничеству с МВФ. Представитель "Оппозиционного Блока" пытается докричаться до коллег: население ждет повышения социальных стандартов, а не их урезания в угоду международным кредиторам. Людей беспокоят драконовские тарифы на ЖКХ, а призывы отдельных чиновников из Киева отказаться от использования газа в селе и перейти на дрова воспринимаются как попытка вернуть селян в каменный век.

Чтобы грамотно вести финансовые сделки и уметь находить выход из любой сложившейся ситуации, важно знать, кто такой должник и кредитор. Два участника сделки имеют свои права и обязанности, а также способы взаимодействия. Это позволит грамотно вести финансовые дела как юридическим, так и физическим лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Разбирая основные понятия должника и кредитора, можно выделить их отличительные особенности.

Черты кредитора:

• предоставление конкретной суммы денег, имущества или другой ценности;
• выступает в качестве юридического или физического лица;
• наложение обязательства на другого лица (должника).

Отличительные черты должника:

• могут быть одно или несколько лиц;
• получение обязательства по возврату средств, имущества или иных ценностей заимодавцу (кредитору);
• отсутствие возможности изменить условия соглашения и снять с себя необходимость возврата задолженности.

В гражданском праве понятие кредитора трактуется с. 307 ГК РФ. Согласно документу в качестве предмета обязательства дожника перед кредитором не обязательно выступают деньги, это могут быть выполненные работы или оказанные услуги, переданное в пользование имущество и другое.

Также к таковым обязательствам может быть отнесено отказ заемщика от определенных действий в результате выполнения конкретных соглашений. Должник может получить данный статус только на основании договора с наличием обязательных условий возвратности, срочности и платности.

Два лица, являющихся полноправными участниками конкретного соглашения, имеют определенные обязательства перед второй стороной, что является их общей отличительной чертой.

Права и обязанности сторон

Основные возможности и ограничения.

Участник сделки	Права	Обязанности
Кредитор	— необходимость истребования всей суммы долга; — переуступка прав истребования третьей стороне без необходимости согласия заемщика;	— соблюдение срока исковой давности; — принятие обязательств с заемщика в рамках сроков, указанных в договоре;
Должник	— невыплата процентов, если кредитор не истребовал их в течение трех лет с момента возникновения долга; — передача исполнения долговых обязательств третьему лицу, если это не противоречит условиям договора; — получение информации о полной стоимости кредита.	— в срок исполнить свои долговые обязательства перед кредитором

Чтобы все права и обязанности вступили в законную силу, они должны быть прописаны в договоре с наличием подписей всех участников сделки. Также данные пункты не должны противоречь законодательству РФ.

Видео: Психология отношений

Способы взаимодействия сторон

При нежелании лица взаимодействовать с кредитором полностью или через официального представителя, необходимо направить соответствующее уведомление .

Кредитор обязан уведомить заемщика о переуступке прав требования третьим лицам. В обязательном порядке указываются реквизиты финансового агента, расчетный счет для перечисления средств и всех идентификационные данные.

Возможности оспаривания сделки

Может ли кредитор оспорить сделку должника для борьбы с недобросовестными действиями должника. Можно, если суметь признать сделку недействительной и вернуть на торги незаконно проданное имущество.

Данная процедура регулируется Законом о банкротстве, Гражданским кодексом, а также разъяснениями из судебной практики Арбитражного суда.

Виды сделок, которые можно признать недействительными в процедуре банкротства:

• платежи по договорам;
• поручительство или залог;
• операции с банковскими платежами;
• мировое соглашение;
• уплата налогов и долгов по исполнительным листам;
• выплата заработной платы;
• брачный договор.

Процедура банкротства подразумевает пропорциональное деление имущества между всеми кредиторами согласно выдвинутым требованиям. В противном случае решением вопроса занимается суд. Если же интересы кредитора были нарушены, то в процессе банкротства сделка может быть оспорена.

Кто такой должник и кредитор – сравнительная таблица

Сходства и различия между должником и кредитором

Основное сходство заключается в обязательном соблюдении условий заключаемого договора. Если не получается добиться мирового соглашения, то расторжение договора может происходить через суд.

Основания для расторжения сделки

При наличии серьезных нарушений со стороны заемщика, кредитором составляется претензия и направляется адресату. .

Документ может быть расценен по следующим следкам:

• неисполнение денежных обязательств;
• нарушение процесса оплаты по договору подряда;
• доплаты страхового возмещения по ОСАГО;
• нарушение пунктов в договоре аренды и т.д.

Если документ составлен грамотно, то это позволит решить проблемы в досудебном порядке. Также претензию можно использоваться в случае, если подача иска неизбежна, применив ее в качестве доказательств в ходе разбирательств по гражданским делам.

Прекращение обязательств по сделке возникает в том случае, если утеряны права и обязанности, обоих участников соглашения. Произойти это может в случае существования конкретного обстоятельства или наличия юридического факта, согласно которым закон прекращает данные финансовые отношения.

Основания для прекращения обязательств могут возникнуть по воле сторон или принудительно.

По воле сторон	В независимости от воли сторон
Исполнение обязательств согласно всем условиям договора (передать вещь, оказать услугу, возместить ущерб, вернуть проценты по долгу)	Невозможность исполнения обязательства
Уступка прав требования	Совпадение в одном лице должника и кредитора, что предполагает невозможность построения правовой конструкции сделки
Перевод долга	Смерть гражданина, являющегося участником обязательства
Осуществление зачета	Ликвидация юридического лица
Обновление обязательств (новация)
Отказ заимодавца от своих требований (прощение долга)
Отступное (предоставление взамен предмета исполнения обязательства)
Взаимные уступки (мировое соглашение, утверждаемое судом)

В любом случае, при возникновении основания для прекращения обязательства по сделке, оно должно быть документально оформлено с соблюдением всех норм действующего законодательства. Это может быть письменный документ, расписка, договор, заключение, соглашение и т.д.

По согласованию сторон обязательство может быть прекращено в одностороннем порядке расторжения договора.

Мировое соглашение

На любой стадии долговых обязательств должник, арбитражный управляющий или конкурсный кредитор может заключить мировое соглашение. Данная процедура позволяет урегулировать любые разногласиям и прекратить производство по делу о банкротстве между должником и кредитором.

Особенности осуществления мирового соглашения:

• определение в обязательном порядке сроков погашения должником своих обязательств в денежной форме;
• возможность реструктуризации долга;
• продажа имущества заемщика в счет погашения долга;
• задержка сроков возврата долга без реализации имущества;
• должник может сохранить свой бизнес не объявляя себя банкротом

Данная процедура направлена в первую очередь на восстановление платежеспособности должника с помощью законных и доступных способов. Это экономический компромисс между возникшим конфликтом участников сделки.

Этапы заключения

Документ заключается в письменной форме с наличием четкого содержания и изложения всех способов и возможностей по удовлетворению требований кредитора. Четкая формулировка и постановка вопроса позволит утвердить документ.

Заключение мирового соглашения происходит в несколько этапов:

• принятие соответствующего решения должником;
• принятие решения на собрании кредиторов;
• подписание мирового соглашения.

Данный документ должен быть утвержден Арбитражным судом без права изменения его содержания.

Суд может отказать, если:

• имеется задолженность перед двумя кредиторами;
• нарушены правила заключения документа;
• не учтены права третьих лиц;
• есть противоречия с нормами законодательства РФ.