Гос жил сертификат. Порядок получения и использования жилищного сертификата на улучшение жилищных условий

Я работала с Николаем Радугиным по продаже двухкомнатной квартиры на Давыдковской улице в Москве.…

Я работала с Николаем Радугиным по продаже двухкомнатной квартиры на Давыдковской улице в Москве. Казалось, эту квартиру очень сложно будет продать и я готовилась к длительной продаже - поскольку дом в плохом состоянии, "хрущевка", но не стоит в списке под реновацию - то есть его вроде как должны снести, но совершенно неизвестно когда... Тем не менее, благодаря Николаю, квартира была продана практически моментально.
Николай произвел оценку - показал все продающиеся рядом квартиры и динамику цен и убедил поставить разумную цену, ниже других предложений - которую в последствии сам же и повысил при переговорах с покупателями. Это был приятный бонус;)
Также радовало внимательное отношение Николая и помощь во всех действиях связанных с очисткой квартиры, добыванием документов, Николай сопровождал меня в МФЦ, писал подробные инструкции о том как и где получить необходимые справки, сам ездил к бухгалтеру дома, забирал ключи у рабочих и пр.
Всё это с юмором, улыбкой и легко.
Неожиданной для меня сложностью в продаже оказалось, что квартира получена по наследству от тети - и хотя никаких наследников кроме меня и моей мамы нет и быть не могло, и прошло 6 месяцев и наследство по завещанию мне вступило в силу, почему-то это стало проблемой. Пришлось писать и заверять у нотариусов документы о том, что моя мама и бывший тетин муж не претендуют на наследство. Кстати, нотариусы удивлялись этим документам и говорили что никакого смысла в них нет - так как было завещание на меня и никто не может его оспорить, говорили, что документы написаны юридически неграмотно... Впрочем, это не про Николая - а про юристов, которые документы эти составляли;) Довольно неприятная вышла процедура и если можно от нее отделаться - то советую компании Бест обратить на это внимание.
Что до Николая, то хочу сказать огромное спасибо за профессионализм и заботу и прошу выдать зарплату незамедлительно в полном объеме - и немножечко ещё ;) ;) ;) Буду рекомендовать его друзьям и планирую пользоваться услугами в будущем.

Жилищный сертификат считается именным документом. В нем обозначается право на целевую выплату от государства. Государственная финансовая поддержка осуществляется в виде оплаты всей стоимости жилплощади или её части.

Базовые условия выдачи сертификата устанавливаются распоряжением № 1050. Государственный жилищный сертификат обозначает право получить деньги из федерального бюджета. Такой документ нельзя обналичить раньше срока, или передать другому человеку. Возможность получить льготу предоставляется единожды.

Общие правила

Государственный жилищный сертификат в 2016 году оформляется по программе «Доступное жилье» Получение льготы возможно после оформления заявления на вступление в подпрограмму. Потребуется разрешение от всей семьи на проверку персональных сведений.

Заявитель также оформляет выписку из домовой книги, прикладывает к ней копию лицевого счета. До предоставления этих документов требуется, чтобы семья льготника добилась постановления о регистрации в качестве людей, которые нуждаются в более комфортных жилищных условиях.

Нужно своевременно предоставить подтверждения того, что у неё отсутствует другая жилплощадь или жилье, которое есть на данное время, не пригодно для проживания. Другое основание – слишком малый размер жилья на одного члена семьи – меньше положенной нормы, которая принимается во внимание органами власти на центральном и региональном уровне.

Для получения сертификата нужно также предоставить копию документа, подтверждающего статус гражданина. В результате проверки заявителю будет направлен ответ – о регистрации в качестве участника подпрограммы или мотивированный отказ. Далее следует обратиться с заявлением о выдаче сертификата на будущий год. Документ оформляется обычно с 1.01.-1.07. каждого года.

Необходимые документы

Обязательно понадобятся следующие сведения:

• паспорт заявителя;
• повторные справки и выписки о составе семьи;
• документы, которые подтверждают родственные отношения всех участников программы.

Приобретённый государственный жилищный сертификат надо принести в банк. Сделать это нужно в течение 2-х месяцев после получения документа. Кредитное учреждение проверяет данные, обозначенные в документе, своевременность его предоставления. Затем на имя льготника открывается расчётный счет, с перечислением субсидированной суммы.

В 2016 году действует правило, что если сертификат не сдали в течение 2-х месяцев после его получения, то банк его не примет. Но заявителю разрешено прийти в ведомство, которое одобрило субсидию и заменить документ на новый.

Последующие действия

Следует определиться с выбором жилья. Если квартира приобретается многодетными или молодыми семьями по ипотечному займу, то понадобится провести её .

После поиска недвижимости в банк нужно представить правоустанавливающие письменные сведения о жилье и документ о собственности. Важно также оформить распоряжение на перечисление денег с расчётного счета приобретателя на счёт реализатора недвижимости.

Проверка предоставленных для покупки квартиры документов осуществляется банком в течение 3-х рабочих дней. Деньги перечисляются продавцу в течение 10 дней. Затем осуществляются регистрационные действия по оформлению недвижимости в собственность приобретателя.

Категории льготников

В 2016 году жилищные сертификаты предоставляются многодетным, молодым семьям, военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов и молодым специалистам, если они осуществляют трудовую деятельность в сельской местности и в других заслуживающих поощрения со стороны государства условиях.

Многодетные семьи

Статус многодетной семьи устанавливается федеральным и региональным законодательством. Такой признается семья, в которой воспитываются 3 и более несовершеннолетних ребёнка . Статус подтверждается специальным удостоверением.

До получения сертификата семья должна обозначить свой статус — как людей, которые нуждаются жилье. Условия – отсутствие благоустроенной квартиры или дома, или несоответствие метража учётной нормы, которая полагается на каждого человека.

Сертификат выдаётся после того как человек будет зарегистрирован как участник соответствующей программы. Субсидия должна быть расходована строго на покупку жилья или постройку дому с «нуля». Деньги используются для приобретения земельного участка под строительство собственного домовладения.

Для молодых семей

Претворение в жизнь программы «Доступное жилье» адресовано молодым семьям – полным или неполным. Главное условие – получить жилищный сертификат можно тогда, когда мужу или жене будет не больше 35 лет.

Размер субсидии зависит от наличия в семье детей. Семья с ребёнком получит сумму – до 40% от стоимости квартиры. 35% полагается молодым семьям без детей. Доход мужа и жены должен быть таким, чтобы на оплату ипотеки уходило не более 50% от совокупного дохода.

Нужно также установить, что у семьи нет другого жилья или оно плохое. Отказ в получении субсидии может быть обоснован тем, что у супругов есть в собственности жилая недвижимость.

После оформления необходимых документов семья ставится на учёт в качестве участника программы. Но если очередь ещё не подошла, а одному из супругов уже больше 35, то такая семья будет автоматически снята с учёта и потеряет право на субсидию.

Проблем,у как получить жилищный сертификат, следует решать при помощи государственных структур. На субсидию от государства также вправе рассчитывать – участники программы НИС.

Реализация права на хорошие жилищные условия затруднена в силу нехватки бесплатных квартир и большого количества очередников. Добиваться права на льготу самостоятельно сложно. Желательно воспользоваться посредничеством опытного специалиста. Он сможет представить интересы заявителя во всех государственных инстанциях.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Статистика показывает, что у достаточно небольшого количество граждан имеются достойные условия для проживания. В России существуют категории населения, которые по ряду причин не могут приобрести собственную квартиру. Они вынуждены арендовать ее. Для оказания помощи гражданам сегодня разработан ряд особых программ.

Государственный жилищный сертификат – это одна из разновидностей льгот, позволяющих получить социальную выплату за счет госбюджета. Однако претендовать на ее использование могут далеко не все. О том, как приобрести жилье по сертификату, кто может рассчитывать на участие в госпрограмме, а также об необходимых документах для получения помощи поговорим далее.

ГЖС – это свидетельство, которое предоставляется уполномоченными госорганами. Документ подтверждает права гражданина на получение соцвыплаты за счет средств федерального бюджета. Сертификат иногда называют облигацией особого вида, подтверждающей право своего владельца на покупку недвижимости в имеющемся жилом фонде. Сертификаты являются именными. Гражданин не имеет права передать их третьим лицам. Это будет считаться мошенничеством.

Льгота предоставляется единожды. Ее можно использовать для приобретения готового жилья. Вложить предоставляемые денежные средства в построенное помещение, но ещё не сданное в эксплуатацию, не удастся. Сертификат не может быть предоставлен одному и тому же лицу дважды. Запрет закреплен на законодательном уровне.

Сертификат разрешается направить на уплату первоначального взноса по ипотеке. Однако для этого потребуется найти банк, готовый предоставить деньги в долг на уже построенное жилье.

Чтобы государство согласилась предоставить субсидию на жилье, нужно обратиться в органы исполнительной власти и сообщить о желании принять участие в госпрограмме.

Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Список лиц, имеющих право рассчитывать на участие в государственной программе, достаточно разнообразен. Различается и перечень документов, которые могут понадобиться. Однако существует список бумаг, необходимых для предоставления во всех случаях.

Для участия в государственной программе потребуются:

• паспорт заявителя;
• заявление на получение субсидии на жилье;
• справка, подтверждающая потребности улучшения жилищных условий;
• копия финансового лицевого счёта;
• документация, подтверждающая родство с каждым человеком, указанным в качестве членов семьи;
• документ, подтверждающий освобождение жилья по последнему месту службы, если человек является военным;
• выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации, подтверждающие потребность в необходимости улучшения жилищных условий.

Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?

Чтобы принять участие в государственной программе и получить сертификат на жилье, человек должен соответствовать ряду требований. Все они отражены в действующем законодательстве.

В список входят:

• Заявитель признан лицом без определенного места жительства. Это значит, что у него в собственности полностью отсутствует какое-либо помещение, пригодное для проживания.
• Человек снимает жилье.
• Гражданин использует помещение, расположенное в общежитии или находящееся в собственности организации, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
• Если кто-то из членов семьи заявителя занимался возведением жилья или ранее получал субсидию по различным государственным программам, воспользоваться льготой не удастся.

Претендовать на использование государственного жилищного сертификата могут военнослужащие, работники МЧС и ФСБ. Аналогичные права имеются у членов их семей. Льгота доступна гражданам, которые были уволены с военной службы и получили сертификат. Жилищный сертификат предоставляется и переселяемым с Байконура. Постоянные сотрудники комплекса, а также те, кто вынужден переселиться с этой территории в целях безопасности, могут рассчитывать при покупке нового жилья на помощь государства. Оно окажет финансовую поддержку и гражданам, которые выезжают из районов Крайнего Севера.

Однако для использования льготы нужно иметь общий трудовой стаж на этих территориях минимум 15 лет.

В государственной жилищной программе могут участвовать и молодые ученые, граждане, лишившиеся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий, а также пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС. Льготы доступны и вынужденным переселенцам. Правила распространяются и на лиц, прибывших в РФ из других государств и получивших гражданство. Вдовы, супруги которых погибли во время службы в рядах вооруженных сил, тоже входят в число льготников.

Процедура получения сертификата на жилье

Разбираясь, как получить сертификат на жилье, человек выяснит, что в первую очередь потребуется дождаться решения. Если оно положительно, заявитель будет включён в программу. Ему выдадут соответствующие подтверждающие документы. После этого человек сможет перейти к следующему этапу. Его суть будет состоять в использовании сертификата. Нужно помнить о том, что документ предоставляется достаточно на короткий срок. Его удастся использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи. Именно столько действует бумага.

Получив сертификат на жилье, гражданин обязан открыть счет в уполномоченном банке. На осуществление действий предоставляется 2 месяца.

Деньги на руки не выдаются. Когда счёт открыт, начинается исчисляться время, которое предоставляется для поиска жилья. На процесс можно потратить не больше 5 месяца. Гражданин обязан уложиться в срок, установленный законодательством. Если человек не успеет, процедуру оформления потребуется выполнять заново. Приобрести построенные, но ещё не сданные в эксплуатацию дома при помощи сертификата не удастся. В соответствии с действующим законодательством, направить субсидию можно только на готовое жилье. Это значит, что помещение к моменту реализации должно пройти всю процедуру госрегистрации. Стоимость сертификата определяется с учетом социальной нормы жилплощади из средней стоимости одного квадратного метра на территории конкретного субъекта РФ.

На сегодняшний день действуют следующие социальные нормы жилищной площади:

• 33 кв. м., если семья состоит только из одного человека;
• 42 кв. м., если в состав семьи входят 2 человека;
• 18 кв. м. на 1 человека, если в состав семьи входят 3 члена и более.

Подобрав жилье, человек должен зарегистрировать заключённый договор, обратившись в соответствующее учреждение. Нужно учитывать, что далеко не все продавцы соглашаются пойти навстречу клиенту и получить деньги за продажу помещения не сразу. В случае использования субсидии средства удастся перечислить только через некоторое время после госрегистрации перехода прав собственности на жильё. Когда договор купли-продажи жилья будет зарегистрирован, и собственнику предоставят свидетельство, человек должен обратиться в банк. Здесь ему потребуется предъявить выданные ранее документы.

Полученная жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, которые учитывались при расчёте стоимости сертификата. Каждому из них предоставляется собственное свидетельство на принадлежащую ему долю.

Чтобы получить доказательства того, что сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, банк обращается в федеральное казначейство. Дело в том, что всё это время счёт находится в заблокированном состоянии. Затем в течение 10 дней осуществляется оплата купленного жилья. Если размер субсидии меньше стоимости помещения, в тексте договора в обязательном порядке нужно указать, когда будет внесена недостающая часть денежных средств. Правовой сертификат на квартиру военнослужащему может быть предоставлен только по истечении 3 лет с момента вступления в ряды всрф. Закон позволяет этой категории граждан обратиться за свидетельством за год до увольнения со службы, если она происходит в результате достижения человеком предельно допустимого возраста и только в том случае, если общий стаж в пересчете на календарные дни составит 10 лет.

Чтобы принять участие в госпрограмме, человек обязан предоставить рапорт. Он выступает основанием для включения гражданина в перечень лиц, имеющих право на получение помощи в приобретении жилья от государства. Очередь на получение недвижимости формирует командир. Действие осуществляется совместно с комиссией по последнему месту службы. Эксперты советуют не тянуть с написанием рапорта. Чем раньше гражданина поставят в очередь, тем быстрее она подойдет В рапорте потребуется указать субъект, в котором военнослужащий планирует проживать в дальнейшем. Закон позволяет этой категории лиц выбрать любой регион РФ. Однако если человек уволился со службы, он сможет рассчитывать на получение сертификата только в том регионе, в котором стоит на учете улучшения жилищных условий. Чтобы принять участие в госпрограмме, необходимо подготовить пакет документации.

В список которого входят:

• Рапорт военнослужащего;
• задокументированные сведения о самом военнослужащем и членах его семьи, а также справка об ее составе, которую предоставляют в воинской части;
• документальное подтверждение о выслуге лет и бумага о сроке увольнения;
• документ, подтверждающий, что ранее гражданин не пользовался субсидией, а также копия финансового лицевого счета;
• документ, подтверждающий, что за всеми совершеннолетними членами семьи отсутствует забронированное жильё;
• справка с места учебы военнослужащего;
• документы о рождении и браке;
• паспорта всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего;
• выписка из протокола заседания жилищной комиссии;
• справка из отдела кадров.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. С 2016 года военнослужащие имеют право обзавестись жильем только по государственной программе военная ипотека. Сегодня в Москве существует район, построенный специально для военнослужащих.

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

Содержание статьи:

- Введение: положение дел в РФ.
- Что вам нужно знать о сертификатах?
- Кто может получить сертификат ГЖС?
- Процедура получения.
- Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Введение: положение дел в РФ.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Кто может получить сертификат ГЖС?

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:

• Военнослужащие.
• МЧС.
• МВД.
• ФСИН.
• ФНС.

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

• Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.

• Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
• Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

• Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
• Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
• Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
• Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

• Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
• Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
• Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
• Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
• Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

• Заявление на сертификат на следующий год;
• Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС - не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!