Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы. Порядок оформления участка под ижс
Как оформить участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – первый вопрос, который приходится решать человеку, отважившемуся на строительство собственного дома.
Первый раз – бесплатно
Только оформление земли в собственность позволяет покупателю стать ее полноправным владельцем, то есть не только строить на ней, но и продавать, дарить, оставлять в наследство. По закону каждый россиянин один раз в жизни может бесплатно оформить в собственность участок под ИЖС. Начиная со второго раза, процедура становится платной.
Оформление участка под ИЖС: общий порядок действий
Алгоритм действий при оформлении в собственность земли под ИЖС таков. Первый этап – сбор документов:
- Удостоверение личности (паспорт);
- Документ, подтверждающий права человека недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление местных властей о выделении земли, судебное решение о признании права собственности и т.д.);
- кадастровый план земельного участка;
- заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
На этом этапе чаще всего загвоздка возникает с кадастровым планом. Если его нет на руках, то необходимо обратиться в местный кадастровый орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Если у кадастрового органа вопросов нет, то процесс выдачи плана не затянется, в противном случае придется провести еще процедуру межевания.
Следующий шаг – подача документов на оформление участка под ИЖС в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр), который и выдает заветное свидетельство о праве собственности на землю.
Коттеджные поселки: кадастр без проблем
Оформить и переоформить землю под строительство дома в коттеджном поселке заметно проще, ведь кадастровыми делами в этом случае занимается продавец, опытные юристы которого тщательно проверят все документы, поэтому проблем с межеванием не возникнет. Так оформить земельные участки под ИЖС в коттеджном поселке «Николино парк» можно всего за 5 шагов, нужно только обратиться на сайт http://nikolinopark.ru/ .
- Заключение предварительного договора, где фиксируется цена и виды коммуникаций;
- Оформление документов – продавец самостоятельно утверждает план в органах местного самоуправления, ставит участки на кадастровый учет и получает на них свидетельства о праве собственности;
- Заключение основного договора купли-продажи земельного участка;
- Подписание договора с управляющей компанией
- Получение свидетельства о праве собственности. Весь пакет документов подается в Росреестр, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Во втором случае оформление участка под ИЖС занимает меньшее время, так как исключаются проблемы с кадастровым планом – продавец самостоятельно разбивает землю на участки, значит, не нужно будет решать проблемы с соседями, заказывать межевание и так далее.
Преимущества ИЖС
Оформить землю под строительство можно не только на землях населенных пунктов, но и, например, в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Но юридически оформление участка под ИЖС возможно только в первом случае – на землях населенных пунктов. Так в чем же преимущества ИЖС?
- В доме, построенном на таком участке, обязательно будет адрес, поэтому здесь легко прописаться.
- Намного легче получить налоговый вычет за строительство дома.
- Только земли под ИЖС обеспечиваются государством по социальным нормам школами, больницами, детскими садами, магазинами, газом, водой, электричеством. В СНТ и ДНП такие нормы не действуют – на всем жителям приходится самостоятельно собирать деньги.
- Российские банки принимают участки под ИЖС в качестве залога, например, для ипотеки.
Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.
Что такое ИЖС?
В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.
На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.
Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.
Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?
Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.
Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.
В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.
Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.
Оформление земельного участка под строительство
Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.
Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:
- получить разрешение на строительство частного дома;
- оформить в БТИ технический паспорт на дом.
Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.
Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:
- Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
- Градостроительный план участка;
- Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.
Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:
- Разрешение на строительство;
- Технический паспорт.
Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:
- Свидетельство на право владения земельным участком;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Градостроительный план;
- Акт приема объекта капитального строительства;
- Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
- Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.
Преимуществ ИЖС
- Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
- Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
- При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.
Недостатки ИЖС
- Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
- Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.
Перевод земельного участка в ИЖС
Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.
Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2019 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.
Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2019 году?
Основные аспекты
Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.
Согласно этой программе гражданину , на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.
Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.
Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.
Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под .
Законные основания
В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных , федеральным законодательством или законами субъектов РФ.
По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:
Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить и , определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.
На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.
Как получить землю под ИЖС бесплатно в России
Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».
Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в .
Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.
Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в .
Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.
Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.
Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.
Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра .
Порядок поиска участка выглядит так:
- Открыть публичную карту .
- Найти интересующий участок и навести на него курсор.
- Клик откроет информацию о участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, ограничениях.
- Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из .
- В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.
Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.
Кто имеет право
С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.
Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу отнесены отнюдь не все возможные категории.
Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.
Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.
От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.
Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.
Молодой семье
Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.
Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:
- супруги имеют российское гражданство;
- возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
- брак официально зарегистрирован;
- семья проживает в регионе не менее пяти лет;
- в семье имеются несовершеннолетние дети.
Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.
В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.
Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.
Инвалиду 2 группы
Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. оформляется на три года.
В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.
После начала строительства можно оформить участок в частную , но придется заплатить . Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.
Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.
Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на .
Многодетной семье
В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.
Необходимо наличие таких условий:
- трое и более детей являются несовершеннолетними;
- имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
- прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
- семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
- все члены семьи имеют российское гражданство;
- супруги находятся в официальном браке;
- иные земельные участки в собственности отсутствуют.
При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.
Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.
- паспортные данные заявителя;
- адрес регистрации и фактического проживания;
- номер телефона;
- адрес электронной почты;
- описание сути обращения;
- адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
- перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.
Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.
Если в аренду
Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для аренда не превышает десяти лет.
После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно на основании зарегистрированного права на дом.
Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.
Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.
В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.
Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.
Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
С 1 января 2019 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.
Особенности
С 2019 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» , утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.
С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.
Чтобы получить этот документ, правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.
Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.
Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.
Оформления прав собственности на дом к концу 2019 года сократится до семи дней.
Куда обращаться
После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.
Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.
Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.
С 2015 года стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.
Стоит отметить, что к концу 2019 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.
Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017
Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.
Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2019 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.
Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.
Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.
Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.
Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.
Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:
- через МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги;
- онлайн-сервис сайта Росреестра.
Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.
Необходимые документы
Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:
- заявление;
- один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
- кадастровый паспорт участка застройки;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.
Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.
Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:
- паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
- заявление о госрегистрации;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
- паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
- кадастровый паспорт участка, где расположен объект;
Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.
Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).
Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.
Сколько стоит
Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.
Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.
Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.
Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.
Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.
По упрощенной процедуре
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.
По дачной амнистии
Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построеный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2019 года.
Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.
Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ. Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.
- заявление на регистрацию дома;
- копия своего паспорта;
- кадастровый паспорт регистрируемого объекта.
В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.
Через Госуслуги
Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг. Далее остается лишь подготовить и подать на портал:
- заявление о регистрации дома в собственность;
- правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
- паспорта объекта (кадастровый и технический).
Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.
Без разрешения на строительство
В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2019 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.
По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.
Существует несколько вариантов, как можно оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС. В частности данная процедура может быть выполнена как на возмездной основе, так и безвозмездной. Конечно, госорганы выбирают чаще первый вариант. Процесс, в ходе которого переоформляются права, относительно земельного участка, зависит полностью от того, какова была цель для выделения земли, и каким статусом обладает лицо, с кем был заключен договор аренды.
Суть перехода прав
Для того чтобы земля перешла во владение гражданина, может быть заключен арендный договор с органами муниципальной или государственной власти. Когда земля находится в аренде, то у человека имеется обязанность перечислять в пользу органов власти регулярные взносы, которые выступают в качестве арендной платы. Как правило, целью предоставления земельного участка выступает:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение хозяйства, носящего подсобный характер;
- сельскохозяйственная цель.
Когда вы намереваетесь арендовать землю, то имейте в виду, что цель должна быть прописана в заключенном соглашении. Условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться на протяжении всего периода действия рассматриваемого документа. Арендуемая земля на весь срок, когда договор действует, принадлежит органам муниципалитета или государства, то есть это говорит о том, что они остаются собственниками. Лицо, которое выступает арендатором, не имеет возможности производить с имуществом действия распорядительного характера. Исключением выступает то, что может произойти передача арендованного участка другому арендатору, при этом обязательно требуется известить владельца земли.
Перевод прав на землю происходит путем подачи соответствующего заявления в орган государственной или муниципальной власти, который на то уполномочен законодательными актами. Данная процедура проводится для того, чтобы собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это станет возможным только после того, как пройдет процедура регистрации, и необходимые сведения будут внесены в государственный реестр ЕГРН. В частности гражданин сможет без каких-либо ограничений проводить сделки с землей, это может быть реализация, сдача в аренду, производство обмена и прочее. Когда земля переходит в собственность человека, то отпадет необходимость каждый месяц вносить платежи в качестве арендной платы, при этом собственник должен будет уплачивать налоговые платежи.
Читайте также Покупка земельного участка под ИЖС: документы, процедура
Условия переоформления
В том случае, когда были соблюдены все перечисленные условия, то приобретение земельного участка осуществляется без организации процедуры торгов. Стоимость будет определена в соответствии с ценой, которая прописана в кадастре. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость, на основании которой будет происходить процедура выкупа, находится в прямой зависимости от того, в каком населенном пункте расположен участок, и каким назначением он наделен. В большинстве случаев выкупная стоимости у муниципалитетов составляет не более 3 процентов от общего показателя цены. В то время как в городах, которые имеют федеральное значение либо в центрах областей, этот размер варьируется от 15 до 20 процентов. Для того чтобы определить стоимость, которая будет прописана в кадастре, нужно провести процедуру, направленную на оценку земли, проводится она госорганами. Полученные данные подлежат внесению в ЕГРН, после чего их можно будет получить по обращению в компетентный орган (Росреестр).
Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые условий. Они прописаны законодателем. К ним относят: в том случае, когда земельный участок был предоставлен для постройки частного жилого дома, то для его переоформления бесплатным способом нужно иметь в виду, что соглашение должно быть заключено не более чем на шесть лет. В это же время должно быть соблюдено и то, что человек по факту обладает правами на землю более пяти лет. Также правом на бесплатное получение земельных наделов обладают сотрудники органов муниципалитета, целью выдачи земли было строительство жилых помещений. Реестр должностей, которые обладают таким правом, закрепляется на региональном уровне. Помимо указанных, льготами на получение земли, обладают лица, которые имеют права относительно земельных наделов, располагающихся в пределах СНТ. Многодетные семьи, где трое и более детей еще не достигли восемнадцатилетия, также имеют право получить на безвозмездной основе права на участок земли, который они арендуют.
Важно! Органами региональной власти может быть расширен перечень лиц, которые имеют право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. При этом обязательно, чтобы до такого перехода прав лица обладали данным участком на основе арендного договора.
Переход прав
Для соблюдения процедуры, установленной в данном направлении законодательством, нужно будет обратиться в органы муниципалитета и написать соответствующее заявление. В том случае, когда участок земли, в отношении которого оформлен договор аренды, не имеет четко установленных границ, которые указаны в официальных бумагах, то изначально потребуется провести процедуру оформления межевого плана. Изготовить эту бумагу может человек, который имеет специальное образование и трудящийся в организации, осуществляющей деятельность в рассматриваемой сфере. При изготовлении плана инженером обязательно учитываются все имеющиеся нюансы, в том числе, когда им проводятся работы, носящие кадастровый характер, то определяются особые точки на границах, которые в последующем переносятся в текст и зарисовку плана. При межевании необходимо получить согласие на проведение этого действия у собственников участков, расположенных по соседству с измеряемым. Для подтверждения получения согласия от соседей инженер составляет соответствующий акт. Далее, когда план изготовлен в электронной форме – он направляется в органы, осуществляющие деятельность по кадастровому учету. Данная документация будет выступать основанием для того, чтобы Росреестр поставил землю на специальный учет и присвоил наделу уникальный номер, который прописывается в кадастре.
