Где заключить договор купли продажи земельного участка. Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в мфц. Составление основного договора купли-продажи

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• заявление;
• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
• техническая документация;
• договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

• общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
• приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
• акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

• адрес местонахождения участка;
• площадь;
• номер по данным кадастра;
• принадлежность к категории земель;
• данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

• 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Пакет документов

Гражданский кодекс РФ (ст.209) и Земельный кодекс РФ (ст.37) регулируют правила продажи земли. Для подтверждения права собственности продавец обязан предоставить один из правоустанавливающих документов, на основании которого он вправе совершать операции по реализации земли.

Продать можно участок земли, являющийся собственностью продавца и прошедший процедуру регистрации в государственных кадастровых органах. Для подтверждения продавец должен предоставить свидетельство на право собственности.

Договор оформляют только при наличии определенных справок, подтверждающих отсутствие причин, запрещающих отчуждение данного объекта:

• справки из БТИ;
• о согласии на супруга или супруги (с нотариальным заверением);
• о том, что имущество не арестовано или не находится в залоге.

Изменения в законодательстве РФ позволяют провести в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА. Подать и получить готовые документы можно в электронном виде.

Особенности совершения сделок

• сделки с землей осуществляется путем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка;
• проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
• договор оформляется в письменном виде.

Сделка будет признана недействительной, если любое требование будет нарушено.

В договоре указывают:

• основные положения, касающиеся данной сделки;
• сведения о земельном участке;
• права, обязанности и реквизиты сторон;
• условия расторжения договора;
• цену земли.

Можно составить в простой письменной форме договор () между продавцом и покупателем и провести оформление купли-продажи земельного участка в регистрационной палате. Юристы рекомендуют к каждому экземпляру договора приложить карту участка, на котором обозначена его межа.

Обратите внимание: покупатель может потребовать отменить сделку с возмещением ущерба или настаивать на снижении цены, если:

• продавец сознательно скрыл от покупателя обременения участка, ограничивающие его использование;
• предоставил другую ложную информацию, которая может изменить мнение покупателя относительно дальнейшего использования земли.

Продажа земли с домом

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Обратите внимание: право собственности переходит от продавца к покупателю только после государственной регистрации. Покупатель получает на руки регистрационные свидетельства установленного образца.

В договоре подробно опишите оба предмета сделки:

• стоимость объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
• гарантии и сроки наступления прав собственности;
• обязательное наличие акта приема-передачи объектов;
• общую сумму договора с указанием, какую сумму получит продавец за продажу дома и отдельно – за продажу земли;
• порядок оплаты расходов, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка. Цена объектов недвижимости закрепляется в договоре;

Для участка обязательно укажите:

• категорию;
• местонахождение земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю.

По дому:

• адрес;
• описание дома;
• назначение строения;
• площадь;
• документы, подтверждающие право собственности.

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Собственность на землю в садовом товариществе

Если вы собираетесь оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2006г и Федерального закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов для оформления сделки.

Коротко о главном

Вы решили продать земельный участок? Возможно, на нем расположен объект недвижимости? Ваши действия должны быть следующими:

• проведите правовую и техническую экспертизу документации на землю;
• подготовьте пакет документов;
• подготовьте и подпишите предварительный и основной договор о купле продажи земли и объекта недвижимости;
• оплатите все госпошлины;
• передайте с соблюдением процедур денежные средства;
• зарегистрируйте подписанный договор купли-продажи в органах Росреестра.

Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.

При отсутствии необходимых правовых знаний продавцы и покупатели земли и объектов недвижимости могут попасть в сети мошенников. Сделка будет признана недействительной, и доверчивый гражданин может лишиться и денег, и собственности.

Эксперты рекомендуют обращаться к специалистам компаний, занимающихся юридическим сопровождением сделок. Оплатив их услуги, вы обретете уверенность в том, что никто не оспорит законность оформления сделки купли-продажи земли и не отберет вновь приобретенное имущество или недвижимость.

Настойчивое увеличение цен на недвижимость порождает и рост количества . При наличии сомнений в вопросах земельного законодательства, часто имеющего «подводные камни», лучше обращаться к юристам. Порой, даже самые добропорядочные продавцы не в состоянии компетентно проанализировать последствия сделки.

Покупка и продажа земли — всегда рискованные сделки

Любые процедуры, включающие продажу и покупку земельных участков, можно отнести к очень . Продавец несет ответственность за замерные и кадастровые работы.

Переход прав на такой вид недвижимости как земля, всегда требует государственного регулирования. Чаще всего приобретение земли оформляется в три этапа:

1. Составление соглашения о продаже;
2. Сбор документов, позволяющих оформить переход земли;
3. Получение свидетельства после проверки Федеральной службы государственной регистрации, и картографии

В отличии от продажи других объектов недвижимости, процедуры с земельными участками затрудняются следующими законами:

• Приобретая землю с домом, необходимо выяснить является ли один и тот же человек владельцем каждого из двух объектов;
• Любая информация о земельном участке должна быть равно представлена в трех бумагах: правовом свидетельстве, кадастровом планах;
• Среди видов владения землей можно выделить пожизненное пользование или бессрочное наследуемое владение, но не стоит ассоциировать их с собственностью.

Нюансы сделок с землей

Продавец обязан предоставить покупателю всю информацию о земельном участке

Купле-продажа земельных участков контролируется законами из статей 450-490 Гражданского Кодекса РФ и 37 статьей Земельного Кодекса РФ. Согласно данным правовым источникам, в полномочия владельца земли и клиента не входит право на изменение целевого назначения участка, например отнесение ее к охраняемой зоне.

Объектом договора может являться только часть земли, прошедшая учет, предполагающий налоговое обложение. Продающая сторона обязана предоставлять покупателю полную информацию о земле.

Специфика договоров

Согласно вышеуказанным сведениям, от продавца может быть потребованы любого рода сведения о предмете их сделки:

• о регламенте использования земли и связанных с ним ограничениях;
• об участках находящихся по соседству, если это может оказывать влияние на полноценность эксплуатации покупаемого участка земли и ее цены — к примеру, если рядом будет строиться автомобильный завод, фабрики и т.д. о нюансах разрешения застройки земли, чаще всего в защищаемых государством зонах (у воды и национальных заповедников она может быть взборонена);
• об особенностях земли, из-за которых застройка может быть затруднена или не может осуществиться — подземные провода, выработки.

Землевладелец, сообщающий ложные факты намеренно, рискует потерять в цене на свой объект недвижимости, ведь в данном случае покупатель может требовать снижение цены и даже расторжения договора с . Таким образом, всю информацию нужно предоставить в письменном договоре, без заверения нотариуса.

Важнейший момент сделки по продаже недвижимости — это описание объекта и его стоимости. Участок земли может быть идентифицирован по адресу, размеру площади, категории и виду разрешенной эксплуатации.

Необходимо удостовериться, что указанная площадь точно охватывает межевой плана. Нужно обозначить все цифры, номера, даты документов, предоставляемых продавцом. Сделка так же может быть признана недействительной, если продавец требует следующее:

• сужает права покупателя выставленными условиями;
• не берет на себя за претензии от третьих лиц;
• имеет право выкупить участок обратно по своему желанию

Содержимое пакета документов

Чтобы оформить куплю продажу земельного участка, нужно собрать пакет документов

Ниже перечислены документы требуемые Федеральной регистрационной службой для процедуры обретения земельным участком нового владельца:

• Предоставить три копии подписанного договора, один из которых будет храниться в государственном учреждении;
• Документы, удостоверяющие личности участников договора — , при необходимости нотариальные доверенности;
• Если продавец владеет только частью земельного участка, то он предоставляет нотариальное согласие других владельцев;
• Документы, устанавливающие право владения землей продавца — старый договор покупки, мены, или нотариальное свидетельство о наследстве.
• Кадастровый паспорт земельного объекта, с уточненной датой выдачи;
• Акт передачи земли новому хозяину не обязателен, если он был приложен к договору о покупке

Стороны договора обязаны заполнить заявление на официальном бланке в Федеральной регистрационной службе. Факт будет проверяться, поэтому лучшее заранее приложить квитанцию. Размер пошлины варьируется между 300 и 2000 рублей, в зависимости категории земли.

Стоит обратить внимание на то, что большая часть пакета документов предоставляется продавцом. Общим документом является только договор. Но рискующая сторона это покупатель, отдающий свои деньги.

Еще до начала процедуры регистрации ему необходимо ознакомиться с документами, проверить их и сохранить у себя копии. Обязательна сверка предоставленных сведений с межевым планом. Если его нет или он разниться с информацией в документах, то от сделки лучше отказаться.

Каким образом стоит осуществлять проверку? Регламент использования земли и ее градостроительный план можно найти в архивах администрации района. Межевые и наследственные конфликты вы можете узнать от соседей. А вот за проверкой плана лучше обращаться к специалисту по кадастровой инженерии.

Процедура регистрации права на землю

Низкая цена на землю должна вызвать у покупателя массу вопросов

Успешная сделка заканчивается подписанием сторонами договора и получением свидетельства, где прописано имя нового владельца. Это значит, что Гос.реестр прав делает у себя в архивах новую запись.

Если регистрация не будет остановлена, принятие решения не должно забрать больше 10 дней. После уведомления о принятии решения, стороны будут уведомлены, и новый владелец получит с изменениями.

Договор и являются самостоятельными действиями. В случае расторжения сделки еще до внесения новой записи в реестр, стороны должны уведомить об этом регистраторов. В подобном случае права остаются за прежним хозяином.

Однако, если происходит после передачи прав новому владельцу, то для возвращения полномочий на землю будет необходимо ждать решение суда о возврате имущества и аннулировании записи в реестре.

Приобретение дома вместе с земельным участком

Дом и земельный надел — неразделимы

Дом и — независимые от друг друга объекты. Оформление предметов недвижимости происходит отдельно. И хотя порядок регистрации у них общий, порой могут возникать юридические неувязки. В пример приведем два существующих хода развития событий.

В первом случае дом продается собственником, который обладал землей в форме бессрочного пользования или наследства — в таком случае его права не могут перейти к покупателю. После выдачи свидетельства на участок и жилье, он будет вынужден:

1. обратиться в муниципалитет за приобретением права;
2. произвести кадастровые работы по выделению участка за свой счет;
3. получить отказ от продавца, предоставляя ему права на землю;
4. выкупить участок по кадастровой стоимости\ ;
5. зарегистрировать свои полномочия по форме Государственного реестра прав. Наиболее логичным выходом из положения будет оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа вместе с домом. Это выгодно обеим сторонам.

Человек, фактически владеющий домом и его наследники, имеют право на бесплатную приватизацию, и государство не может им отказать. Оформляется все в одно время, стоимость сделки увеличивается. У покупателя отпадает необходимость просить землю у власти и выкупать ее по большей цене.

Во втором случае и участок, и дом принадлежат собственнику. В таком случае, согласно статье 552 Гражданского кодекса, продающая сторона может передать землю под зданием во владение, аренду или эксплуатацию — согласно решению. Однако, приоритет отдается Земельному кодексу (ст.35), в соответствии с которым продавец может лишь продать вместе с землей под ним. Однако, продажа части земли запрещена законом.

Тогда есть два пути решения. Первый — земля делиться в результате кадастровых работ. Это не всегда реально, так как есть минимальные требования для выделения целевого назначения, а арпантаж в условиях существующей застройки затрудняется. Второй вариант — оформлен на дом и полный участок, на котором он построен.

Прежде чем браться за оформление купле-продажи земельного участка, убедитесь в его юридической чистоте, проверьте межевой план, и составьте с учетом всех размеров и границ. Осуществляя регистрацию, органы Федеральной регистрационной службы будут контролировать только наличие осложнений и факт постановки объекта на учет.

Мнение юриста-эксперта:

Сделки с земельными участками являются также сложными, как и сделки с недвижимостью. Но еще более сложной становится сделка с домом и земельным участком одновременно. Граждане могут этой процедурой заниматься самостоятельно, а могут поручить это по доверенности профессионалам.

При оформлении доверенности у нотариуса внимательно изучите вариант текста, который предложил нотариус. Желательно не давать доверенности на длительный срок, не более 1 года. А полномочия должны быть преданы другому лицу только для оформления конкретного земельного участка с указанием конкретной цене или диапазона.

Помочь в этом вам может информация нашего портала и специалисты. Обратиться за бесплатной консультацией можно по указанным телефонам или использовать форму обратной связи.

Из этого видео Вы узнаете как приобрести земельный участок и при этом не приобрести проблемы:

Продажа дачного участка - непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка - наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
2. зарегистрировать надел в собственность;
3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
4. зарегистрировать переход права собственности;
5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет - можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

• продажи земельного надела;
• составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
• регистрации права собственности;
• передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, - Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней - специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором - подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра .

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

• заявление;
• паспорт (как продавца, так и покупателя);
• письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
• выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
• кадастровый паспорт на надел;
• план межевания;
• договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ - 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка - 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным - четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй - продавцу, а третий - в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт - простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи - это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными - попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

Уплата земельного налога - обязанность собственника.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок - не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН - запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание - вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Дополнительные материалы по теме:

Как оформить право собственности на земельный участок в 2019 году? Оформление и расторжение договора купли-продажи квартиры Как оформить право собственности на квартиру?