Как узнать было ли межевание земельного участка. Проверка наличия межевания участка по кадастровому номеру — все тонкости процедуры. Было ли межевание ЗУ

Узнать о том, были ли проведены межевые мероприятия относительно конкретного участка, можно с помощью запрошенной в Росреестр на этот участок. Определить наличие результатов такой процедуры можно на основе соответствующей пометки, которая звучит как «Границы участка установлены в условной системе координат» либо «Границы участка не определены в соответствии с положениями действующего законодательства». Кроме того, отсутствие сведений о межевании отображается с помощью формирования информации о данных по площади участка путём фиксации фразы в специальном разделе «Погрешности измерения не определены/установлены», что говорит об отсутствии привязки узловых (поворотных) точек границ конкретного участка.

Через интернет

Для того, чтобы узнать, было ли межевание конкретного участка, следует уточнить его и обратиться к сайту Росреестра или публичной кадастровой карте.

В том случае, если речь идет об обращении к сайту Росреестра, то через него оформляется специальный запрос, в рамках которого указывается, на какой именно участок интересуют те или иные сведения. Получить сведения о наличии зарегистрированного результата межевых действий можно в виде кадастровой выписки или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в графе о специальных отметках, в которых будет содержаться информация о том, есть ли точные координаты границ и узловых точек или нет. Порядок действий выглядит следующим образом:

• зайти на сайт Росреестра

• выбрать раздел, посвященный услугам для физических лиц

• выбрать из популярных услуг функцию, посвященную получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости

• в разделе, посвященном электронным сервисам, выбрать вкладку, функционал которой подразумевает получение

• по представленному алгоритму пошагово заполнить запрос

• за предоставление информации по представленным реквизитам электронными деньгами и указать номер квитанции.

Ответ на запрос будет сформирован в том виде, который при заполнении формы выбрал заказчик. Это же касается также и того способа, который заказчик выбрал в качестве оптимального для получения документа.

Если речь идет об обращении к публичной кадастровой карте, то по итогам использования этого ресурса самостоятельно никакие готовые отчетные документы представлены не будут, однако сформированная карточка данных на конкретный участок позволит получить сведения о том, было ли межевание, так как в ней указываются координаты узловых точек границ участка и примерная погрешность площади, что и свидетельствует о проведении . Выглядеть формирование запроса через этот ресурс будет следующим образом:

• через поисковики или сайт Рорсеестра обратиться к публичной кадастровой карте

• в строке поиска указать того участка, который интересует, и о котором следует получить сведения

• по результатам поиска сформируется карточка на конкретный участок, в которой и следует смотреть информацию о проведении межевания

• представлена такая информация в виде указания, сделанного в верхней части карточки в виде фразы «Без координат границ», что означает отсутствие проведенного ранее межевания

Узнать, было ли проведено межевание конкретного участка, достаточно просто, так как эта информация находится как в различных документах на конкретный участок. В настоящее время существуют различные способы получения такой информации, для реализации которых достаточно знать адрес участка или его кадастровый номер.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

• свидетельство о форме права на ЗУ;
• межевое дело;
• иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения , в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

• акт передачи межевых знаков;

Акт согласования границ земельного участка: , .

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется с указанием координат поворотных точек . Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ .

Для её получения требуется :

1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам .

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Определение границ межеванием

Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся . Для этого требуется:

1. Обратиться в геодезическую компанию с и гражданским паспортом владельца.
2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.
3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
4. После того как будут подготовлены , согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.

   Не редко встречаются соседи, которые не хотят согласовывать границы ЗУ. Если вы оказались в такой ситуации, прочтите нашу инструкцию о том, .

5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах .
6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ , которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Представленные способы проверки имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана , появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли , вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы , может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. или ? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями , которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

При наличии права собственности на участок

Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии» , которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ , которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

У Единого Государственного Кадастра только одна основная функция – учёт имущества, а ещё обращение к учреждению актуально для тех, кому нужно понять, как узнать, было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру. Сама процедура нужна, прежде всего, государству, для использования правильной системы налогообложения. Существуют определённые схемы действий для того, чтобы узнать конкретные характеристики земельных участков. И понять, насколько они соответствуют реальности.

Землевладельцы, будущие и прошлые, к примеру, часто интересуются тем, проводилось ли межевание. И оформлялись ли сопроводительные документы.

Определение понятия «межевание»

Определение границ межевым методом представлено целым комплексом действий, направленных на то, чтобы у определённого участка были закреплены границы. Что позволяет точно определить как текущее местоположение, так и точную площадь. По сути, межевание можно назвать частью кадастровых работ.

К осуществлению процедуры межевания допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. В неё также должно входить право оформлять сопутствующие документы. Точное определение границ по координатам становится возможным благодаря использованию геодезической съёмки. Дополнительно может потребоваться акт, где фиксируется согласие владельцев соседних земельных участков, как с процедурой, так и с её результатами. Он важен для многих граждан, которые задумались, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Кроме межевания нет другого способа определения координат для поворотных точек. Кроме того, данный метод позволяет определить земельную площадь с необходимым уровнем точности. И установить максимально чёткие границы, насколько это возможно. Результатом процедуры становится сформированный полностью пакет документов, где отражается вся необходимая информация. На основании данных документов составляется межевой план, в количестве двух экземпляров. Один передаётся владельцам земли, второй получают органы учёта. Госкадастр недвижимого имущества получает результаты. Именно его сотрудники объяснят, как проверить, есть ли информация о межевании земельного участка.

Если границы конкретного участка земли изменяются, то может возникать необходимость провести процедуру повторно. Кроме того, это требуется спустя пять лет после первоначального решения вопроса.

Использование номера для получения данных по межеванию

Общие сведения по большей части заносятся именно в кадастровый паспорт. Номер не стал исключением. Эти данные необходимы для подтверждения прав собственности на землю. Но как узнать, проходил ли объект процедуру межевания?

Кадастровый паспорт – документ, который содержит в себе сведения, извлечённые из информационных баз, принадлежащих государству. Наличие документа – обязательное требование при совершении многих манипуляций, связанных с объектом недвижимости. Особенно он актуален, когда совершаются различные виды сделок. Если границы не определены, будет сложно.

Паспорт на землю и кадастровая выписка – это разные документы. В них содержатся разные данные.

Выписка земельного участка по кадастровому номеру считается более подробной разновидностью документации.

Межевание без кадастрового паспорта: возможность

Кадастровый паспорт по землевладению выдаётся без проведения процедуры межевания. Выдаётся документ не только собственнику, но и другим лицам, заинтересованным в решении вопроса. Например, тем, кто оформляет аренду на землю. Достаточно подать заявление в орган кадастрового учёта. В заявлении описывается соответствующая просьба посмотреть, было ли межевание земельного участка.

В разное время создавались различные требования, которым должны были соответствовать владельцы объектов. Это касается и документооборота. Например, гражданин согласно новому законодательству вообще не считается собственником, даже если получил землю в пользование ранее от самого государства.

Закон «дачной амнистии» позволил гражданам данной категории оформить право на собственность с использованием упрощённого варианта. Потому многим выдали кадастровые паспорта, хотя процедура не проводилась. Из-за этого посмотреть данные на межевание земельного объекта будет затруднительно.

Обязательность межевания, получения кадастрового паспорта

Для землевладельца межевание не относится к обязательным процедурам. Эту информацию подтверждает и Федеральный Закон ФЗ№221. Процедура, скорее, носит рекомендательный характер.

Но всё-таки информация по поводу земли, получаемая в результате межевания, имеет определённое значение для владельца. Ведь она становится основой для выдачи кадастрового паспорта.

Важно! Межевание становится необходимым, если в площадь, либо границы вносятся какие-либо корректировки. А также в случае наличия кадастрового паспорта, который получен довольно давно.

Межевание требуется провести при наличии следующих причин:

1. Создание построек капитального типа.
2. Избавление от собственности коллективной разновидности.
3. Раздел объекта либо присоединение к нему новой территории.
4. Необходимость защитить права по имуществу от посягательств посторонних лиц.
5. Необходимость определить границы участка либо упорядочить их, восстановить.

Паспорт кадастра выдают, если собственник напишет соответствующее заявление. Он необходим, когда ведётся оформление следующих сделок:

• Залог.
• Наследование.
• Покупка или продажа.

Зато регистрация прав собственности наличия кадастрового паспорта не требует.

Межевание и кадастровый паспорт – это разные понятия, каждое со своим значением. Они весьма близки между собой, но отличия всё же имеются.

Если межевание участка прошло в прошлом, но информация потерялась

В этой ситуации у граждан также не должно возникнуть сложностей.

1. Заказываем выписку. Она может быть бумажной либо электронной. В любом случае достоверность сведений гарантирована. Выписки можно оформлять не только на свои участки, но и на объекты, принадлежащие другим людям. Для получения документа достаточно посещения Регистрационной палаты УФРС либо Многофункционального городского центра.
2. Изучаем 16-раздел паспорта после того, как выписка получена. Межевание земли точно было незаконным, если установление границ не осуществлялось, либо они разместились в условных системах координат.
3. Изучение кадастровой выписки. Действующее законодательство допускает наличие небольших погрешностей в результате проведения процедуры.

Собственники, арендаторы, а также пользователи земли по бессрочному или пожизненному наследуемому праву могут рассчитывать на проведение бесплатной процедуры межевания. Остальным категориям граждан придётся платить. Этот вопрос также решается при участии кадастровой палаты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

• садоводства;
• огородничества;
• дачного хозяйства;
• гаражного строительства.

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

• Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть , в которых может изменяться площадь участка.
• Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
• Чтобы разрешить или избежать их возникновения.
• Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
• Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
• Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры , к примеру:

1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
2. при желании сэкономить средства или время.

Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?

• заявление собственника или его доверенного лица;
• паспорт заявителя;
• документы на землю;
• , оформленная на представителя.

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра . Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

Точная стоимость зависит от таких параметров:

1. размеров участка;
2. категории земли;
3. расположения на местности;
4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

• документ о том, что участок состоит на (им может служить , или ЕГРН);
• документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или );
• квитанция об уплате госпошлины.

Это можно сделать тремя способами:

1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
2. по почте, заказным письмом;
3. онлайн, через сайт Росреестра .

Через пять дней (семь при обращении через МФЦ) будет готова выписка из ЕГРН с новыми сведениями.

Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу. При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.14 , 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

Задать вопрос эксперту

Задать вопрос эксперту