Как правильно оформить договор аренды земельного участка? Существенные условия, а также образец документа и его особенности. Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец Договор аренды земли скачать бланк
Бланк документа «Договор аренды земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
аренды земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если
договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.
уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в
качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
должность ответственного лица), действующего на основании ___________
(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и
________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать
Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;
если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
должность ответственного лица), действующего на основании
__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с
кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:
________________________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для
использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в
границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,
принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве
собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего
документа),
с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,
сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке
отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).
1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,
строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности
на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих
документов собственника здания, строения, сооружения).
2. Споры по предмету договора
2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым
установлен сервитут) сроком на _________________________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в
соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,
решением суда) сроком на _______________________________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора
безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий
использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);
4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);
4.1.3. _______________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Срок договора
5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по
"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть
продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.
5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,
установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях
продлить Договор в письменной форме.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________
Рублей (сумма цифрами и прописью) в год.
6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже
одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного
раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению
Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором
осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,
который является неотъемлемой частью Договора.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:
6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке
__________________ (наименование и реквизиты банка)
6.2.2. оплаты наличными деньгами;
6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,
доходов), полученных в результате использования Участка;
6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________
______________________ (строительству, ремонту и т.п.);
6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые
засчитываются в счет арендной платы;
6.2.5. Другие формы оплаты:
________________________________________________________________________.
6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:
6.3.1. _____________________________________________________________
6.3.2. _____________________________________________________________
6.3.3. _____________________________________________________________
6.3.4. _____________________________________________________________
6.3.5. _________________________________ (указать даты или
периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм
арендной платы).
6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи Участка.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения законодательства;
7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением
условий договора;
7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
земель в результате деятельности Арендатора;
7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,
предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.
7.2. Арендодатель обязан:
7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта
(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;
7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках
Участка до заключения договора;
7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования
в соответствии с целевым назначением;
7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Арендодатель не мог не знать;
7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;
7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
документа о передаче Участка Арендатору);
7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________
________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к
использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от
государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта
приема-передачи и т.д.).
7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного
законодательства;
7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
7.3. Арендатор имеет право:
7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке
общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также
закрытые водоемы;
7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные
здания, строения, сооружения.
7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные
работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;
7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных
культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее
реализации;
7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора
и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного
участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование арендуемого земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
Арендатором использование земельного участка;
7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков
требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения
недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;
соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения
договора;
7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из
арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков
Участка, обнаруженных в процессе его использования;
7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в
случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в
п. 7.2.1 Договора срок;
7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения
договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил
Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог
не знать в момент заключения договора;
7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,
установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного
участка при условии его уведомления (либо при условии получения
7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения
письменного согласия Арендодателя);
7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив (либо при условии получения письменного согласия
Арендодателя);
7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на
новый срок по истечении срока Договора.
7.4. Арендатор обязан:
7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был
предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается
время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение
которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных
бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления
Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче
Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.
7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением
и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,
способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле
как природному объекту;
7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,
установленные разделом 6 Договора;
7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на Участке;
7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка
с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями
Договора;
7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____
направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,
пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и
передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.
7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством РФ.
8. Изменение и прекращение договора
8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в
п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок
Договора.
8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении
другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в
срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить
требование о расторжении Договора в суд.
8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения
соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по
Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с
момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в
случаях, когда Арендатор:
8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым
назначением;
8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;
8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,
порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения
которой он был предоставлен, в течение _______ лет;
Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного
участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен
быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не
установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения
данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно
по инициативе арендодателя
8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3
Договора срока не вносит арендную плату.
8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендатора в случаях, когда:
8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,
установленный п.7.2.1 Договора;
8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в
соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;
8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время
осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным
участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и
бытового мусора);
8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии
с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой
силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,
произошедших не по вине Арендатора.
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Арендодателем и Арендатором.
10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами
возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента
его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его
государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).
11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной
регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26
11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя,
один - у Арендатора.
11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет
______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных
11.6. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка;
Расчет арендной платы;
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету
Договора;
Доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его
лицом, уполномоченным Арендодателем);
Доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Арендатором).
12. Адреса, банковские реквизиты сторон
12.1. Арендодатель _________________________________________________
12.2. Арендатор ____________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _______________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
Арендатор _________________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
Ирина Самойлова
23495
5
Земля - удовольствие не из дешевых, поэтому многим приходится довольствоваться арендой и только рассчитывать на получение участка в собственность. Каковы же особенности договора аренды земельного участка и что надо знать арендатору, давайте выяснять. Ниже можно скачать образец договора аренды земли.
Фото с Flickr.com/Kurt Bauschardt
Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли - один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.
Основные требования к договору аренды участка
- Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.
- Стороны должны согласовать предмет аренды - участок. Определиться с площадью, границами и иными характеристиками. Все данные имеются в кадастровом паспорте.
- Указать срок, в течение которого отношения будут действовать.
- Договор без указания на стоимость аренды считается незаключенным.
- Правоустанавливающими документами на землю являются:
- свидетельство о собственности;
- акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей;
- кадастровый паспорт.
Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор аренды земельного участка
- Арендатору стоит обратить внимание, что если участок в долях, необходимо будет получить письменное согласие всех с подтверждающей подписью нотариуса. Супруг или супруга также должны письменно согласиться на сдачу в аренду общей собственности.
- Если в договоре указана площадь участка больше, чем в документах на него, компанию-арендодателя могут привлечь к административной ответственности, сославшись на самозахват ничейных соток и неправомерное извлечение прибыли.
- В договоре указывается вид разрешенного использования земли, например, для малоэтажного жилищного строительства. Изменить его после заключения договора аренды нельзя. Стороны могут предусмотреть в договоре несколько видов целевого назначения участка. Подробнее о целевом назначении участка читайте в нашей статье.
- Цена за аренду публичных земель определяется с учетом кадастровой стоимости. Если арендатору кажется, что платежи чрезмерны, а стоимость участка завышена, он может обратиться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости. В этом случае аренду за новые периоды пересчитают по новым тарифам.
- Прекращение отношений возможно при грубом нарушении условий Договора одной из сторон. Нерациональное использование земли - еще один повод собственника прекратить отношения. Прежде чем, расторгнуть соглашение сторона должна уведомить контрагента о таком намерении. Срок уведомления, который указывается в тексте договора произвольный. Общий срок - за 30 дней.
- Если вы арендуете участок, на котором имеется здание, поинтересуйтесь, кто собственник строения. По закону собственник недвижимости имеет преимущественное право аренды. Такая же, привилегия предоставляется бывшим арендаторам. Так что, будьте внимательны, может быть, вы занимаете чью-то землю.
- Право аренды может быть передано в залог или внесено в уставной капитал. Главное - уведомить арендодателя.
- Необходимость оповещения арендодателя касается и случаев передачи земли в субаренду.
- Можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка. В таком случае, в договоре должна быть указана выкупная стоимость. Собственники зданий на участке - первоочередные покупатели. Кроме того, если вы нарушаете условия договора, несвоевременно оплачиваете аренду - в выкупе вам откажут.
- Обычно, муниципальные образования используют типовые формы договор. Прежде чем подписать такую сделку, внимательно прочтите.
- Если стороны хотят дополнить договор или уточнить пункты, они вправе составить дополнительное соглашение. Внимание - оно следует судьбе основного договора, если последний требует госрегистрации, то и соглашение тоже.
- Арендаторам главный совет - избегать пунктов, где указано на возможность изменения условий договора, арендной платы собственником в одностороннем порядке.
Вывод
Аренда земельных участков распространенный способ получение собственниками доходов от своих соток. Арендаторам важно помнить, что оспорить уже подписанный и согласованный сторона договор сложно и хлопотно. Поэтому лучше сразу предусмотреть все нюансы и подводные камни, попросить юриста проанализировать текст предлагаемого на подпись соглашения.
Договор аренды земельного участка N _________________________ _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель _________________________, площадью _________________________, с кадастровым номером _________________________, расположенный по адресу: _________________________. 1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для _________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _________________________. 1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.5. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: _________________________. 1.6. На земельном участке расположены _________________________, принадлежащие _________________________ на праве собственности, что подтверждается _________________________. 1.7. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 1.8. Право собственности у Арендатора возникает с момента государственной регистрации перехода права. 2. Арендная плата, выкупная цена и порядок расчетов 2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. 2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ рублей в месяц из расчета _________________________ рублей за _________________________. 2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами _________________________. 2.4. Арендная плата вносится Арендатором _________________________, не позднее _________________________ числа _________________________. 2.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. 2.6. Выкупная цена имущества составляет _________________________ рублей. 2.7. Арендатор вносит всю выкупную стоимость арендованного имущества по истечении срока договора аренды. 2.8. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации. 3.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. 3.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка. 3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации. 3.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок не позднее _________________________ с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного земельного участка _________________________ в период, за который начисляется арендная плата. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка. 3.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору. 3.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора. 3.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации. 3.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором. 3.2.6. Требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение _________________________ за два срока подряд. 3.2.8. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи. 3.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3.3.4. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием. 3.3.5. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков. 3.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. 3.3.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок. 3.3.8. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. 3.3.9. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый земельный участок и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого земельного участка в указанный в настоящем договоре срок. 3.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 3.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились. 3.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. 3.4.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора _________________________. 3.4.6. При наличии письменного согласия Арендодателя возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом собственником, возведенных с письменного согласия Арендодателя, строений (сооружений) будет являться _________________________. Возведенные на земельном участке без разрешения Арендодателя строения (сооружения) _________________________. 3.5. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. 4. Срок договора аренды 4.1. Срок действия настоящего договора составляет _________________________ с даты его заключения. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение нового договора аренды, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за _________________________ до окончания действия настоящего договора. 4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 4.4. В случае если ни одна из Сторон, после истечения срока действия договора, не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _________________________% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 6. Основания и порядок изменения и расторжения договора 6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда: 6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда: 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _________________________. 8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель _________________________ _________________________ М. П. Арендатор _________________________ _________________________ М. П.
земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2019 г., выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде .
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право :
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан :
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право :
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан :
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Нюансы договора аренды земельного участка 2018 - 2019 - образец
Договор аренды земельного участка - образец 2018 - 2019 г.г. отражает индивидуальные условия конкретной сделки с учетом не противоречащих закону интересов каждой из участвующих сторон. При этом большинство вопросов урегулированы Гражданским и Земельным кодексами РФ.
Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)
Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:
- Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
- Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).
Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.
Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
- Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
- Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Как продлить договор аренды земли
- Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
- В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.
В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
Договор аренды части земельного участка
П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).
- С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
- Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).
Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017)
Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц
ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.
Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).
Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.
Расторжение договора аренды
Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619-620 ГК РФ:
- Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
- На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
- На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).
Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.
