Главная » Оформление документов » Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования недвижимостью. Регистрация договора безвозмездного пользования. ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования недвижимостью. Регистрация договора безвозмездного пользования. ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Данный объект (общежитие ТюмГАСУ) расположен по адресу: г. Тюмень, Калининский Административный Округ, ул. Нагорная, 6.

Непосредственно с рассматриваемым объектом граничат:

1. Столовая;

2. Общежитие;

3. Церковь;

4. Стоянка;

5. Высотный дом;

6. Магазин;

8. Университет

9. Центр подготовки и переподготовки кадров в области архитектуры и градостроительства.

Характеристика объекта как источника загрязнения окружающей среды

ь Исследуемое жилое здание имеет 9 этажей, выполнено из белого силикатного кирпича.

ь Около общежития расположены:

1. автомобильная стоянка, асфальтированной площадью 15 м 2 ;

2. тротуары площадью 3 м 2 ;

3. небольшая озелененная площадка - 35 м 2 ;

4. автобусная остановка- 8 м 2

5. торговый киоск- 4 м 2 .

6. Столовая и некоторые зеленые насаждения с площадью 10 м 2

ь Особенности внутренней отделки помещений объекта (высотой 2,5 метра):

Штукатурка с покраской в основных комнатах,

Керамическая плитка в санузлах и на кухне.

Половое покрытие во всех комнатах - линолеум, а коридорах и на кухне - керамическая плитка.

ь Особенности отопления и вентиляции помещений:

В общежитие центральное теплоснабжение;

Нагревательные объекты - радиаторы,

Вентиляция - приточная, наличие вентиляционных отверстий.

ь Особенности водоснабжения и канализации:

Централизованное, наличие горячего водоснабжения и канализационных колодцев.

Санитарно-экологическое обследование объекта

· Исследование физических факторов

В курсовой работе мы исследовали такие физические факторы, как:

2. микроклимат;

3. освещенность помещения.

Мы живем в шумном мире. Мы подвергаемся воздействию всевозможных звуков на работе, находимся в шумной обстановке в школах, университетах и молодежных клубах. Спорт, кинотеатры, концерты и другие развлечения, а также уличное движение увеличивает уровень шума вокруг нас.

Шумовое воздействие - одна из форм вредного физического воздействия на окружающую природную среду. Загрязнение среды шумом возникает в результате недопустимого превышения естественного уровня звуковых колебаний. С экологической точки зрения в современных условиях шум становится не просто неприятным для слуха, но и приводит к серьезным физиологическим последствиям для человека. В урбанизированных зонах развитых стран мира от действия шума страдают десятки миллионов людей.

Официальные данные свидетельствуют, что в России примерно 35 млн. человек (или 30% городского населения) подвержены существенному, превышающему нормативы, воздействию транспортного шума. Шумовое воздействие в крупных индустриальных городах мира - одна из наиболее острых экологических проблем современности. Подсчитано, что более половины населения Западной Европы проживает в районах, где уровень шума составляет 55-70 дБ.

Многочисленные эксперименты и практика подтверждают, что антропогенное шумовое воздействие неблагоприятно сказывается на организме человека и сокращает продолжительность его жизни, ибо привыкнуть к шуму физически невозможно. Человек может субъективно не замечать звуки, но от этого разрушительное действие его на органы слуха не только не уменьшается, но и усугубляется.

Следует сказать, что шум - это физическое явление, т.к. он является звуковой волной. Звуковая волна обладает рядом свойств, такими как интерференция, дифракция, реверберация, резонанс и эффект Доплера. Звук характеризуется физическими параметрами: амплитудой, частотой, длиной волны, звуковым давлением, интенсивностью, громкостью и тембром. Кроме того, звуковую волну можно представить частотным спектром.

Шумом называют любо нежелательной звук или совокупность таких звуков, повышенный шум является вредным физическим фактором окружающей среды, воздействие которого на людей при определенных условиях может привести к заболеваниям или стойкому снижению работоспособности.

Шум состоит из слышимого шума, а также звуковых колебаний инфра и ультра звуковых частот.

Нормирование шума звукового диапазона осуществляется двумя методами: по предельному спектру уровня шума и по дБА. Первый метод устанавливает предельно допустимые уровни (ПДУ) в девяти октавных полосах со среднегеометрическими значениями частот 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000; 8000 ГЦ. Второй метод применяется для нормирования непостоянных шумов и в тех случаях, когда не известен спектр реального шума. Нормируемым показателем в этом случае является эквивалентный уровень звука широкополосного постоянного шума, оказывающий на человека такое же влияние, как и реальный непостоянный шум, измеряемый по шкале А шумомера.

Уровень шума в помещении составил 22,5 дБа, при интенсивности звука 25 Гц. Данные измерения проводились с помощью шумомера «Октава» 101А

Уровень уличных шумов обуславливается:

Интенсивностью движения в двух направлениях на автомагистрали, проходящей через проектируемый район - составляет 800 эк/час ;

Средневзвешенной скорость потока - 50 км/ч;

Процентом грузовых и общественных экипажей - 5%;

Уровень фона для рассматриваемого района города составит 45 дБА;

L 1 = 2,9 дБА

L 2 = 72 дБА

L 3 = 12,5 дБА

L экв = ?L 1 + ?L 2 + ?L 3 = 2, 9 + 72 + 12, 5 = 87,4 дБА

Вывод: При интенсивности движения 800 а/ч и скорости транспортного потока 50 км/ч, уровень транспортного шума составляет 87,4 дБА, что соответствует II группе разделения по уровню шума, т.е. шум в пределах от 65 до 90 дБА. Данный вид шума мешает восприятию нормальной разговорной речи, оказывает раздражающее действие, вызывает утомляемость, возможна угроза для слуха.

Загрязнение атмосферного воздуха отработанными газами автомобилей удобно оценивать по концентрации окиси углерода, в мг/м.

Исходные данные для расчетов:

Магистральная улица города с многоэтажной застройкой с двух сторон, продольный уклон 0?, скорость ветра 3 м/сек, относительная влажность воздуха - 70%, температура 20?С, тип пересечения - регулируемое со светофорами - 1,8. Расчетная интенсивность движения автомобилей в обоих направлениях - 831 автомашина в час (N). Состав автотранспорта: 2,9% - грузовых автомобилей с малой грузоподъемностью, 15,2% - автобусов и 82% - легковых автомобилей.

Методика расчета

Формула оценки концентрации окиси углерода ()

К СО = (0,5 + 0,01 N ?K T) ? K A ? K У? K С?K В?K П

где: 0,5 - фоновое загрязнение атмосферного воздуха нетранспортного происхождения, мг/м 3 ,

N - суммарная интенсивность движения автомобилей на городской дороге, автом./час;

Коэффициент токсичности автомобилей по выбросам в атмосферный воздух окиси углерода;

Коэффициент, учитывающий аэрацию местности (для магистральной улицы с многоэтажными застройками с двух сторон =1,0);

Коэффициент, учитывающий изменение загрязнения атмосферного воздуха окисью углерода в зависимости от продольного уклона (уклон = 0?, значит =1,0);

К С - коэффициент, учитывающий изменения концентрации окиси углерода в зависимости от скорости ветра (Скорость ветра 3 м/с, К С =1,50);

То же в зависимости от относительной влажности воздуха (Относительная влажность = 70, =1,0);

Коэффициент усиления загрязнения атмосферного воздуха окисью углерода у пересечений (регулированное пересечение со светофорами обычное, =1,8).

Коэффициент токсичности автомобилей определяется как средневзвешенный для потока автомобилей по формуле:

где: - состав автотранспорта в долях единицы

Коэффициента токсичности автомобилей по выбросам в атмосферный воздух окиси углерода.

Подставив значения, получаем:

0,0145?2,3 + 0,0145? 2,9 + 0,152? 3,7 + 1 ? 0,82 = 1,46

Подставим значения коэффициентов оценим уровень загрязнения атмосферного воздуха окисью углерода:

· Для легковых:

=(0,5+ 0,01? 681? 1,46) ? 1? 1? 1,5? 1,00 ? 1,8 = 28,2 мг/

· Для автобусов:

=(0,5+ 0,01? 126? 1,46) ? 1,5? 1,8 = 6,31 мг/

· Для грузовых:

=(0,5+ 0,01? 24? 1,46) ? 1,5? 1,8 = 2,3 мг/

Вывод: ПДК выбросов автотранспорта по окиси углерода равно 28,8; 6,31 и 2,3 мг/.

Снижение уровня выбросов возможно следующими мероприятиями:

Запрещение движения автомобилей;

Ограничение интенсивности движения до 300 авт/час;

Замена карбюраторных грузовых автомобилей дизельными;

Установка фильтров.

Микроклимат помещения - состояние внутренней среды помещения, оказывающее воздействие на человека, определить показатели температуры воздуха и ограждающих конструкций, влажность и подвижностью воздуха.

Оптимальные параметры микроклимата - сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80% людей, находящихся в помещении.

Допустимые параметры микроклимата - сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности.

Согласно ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении. «все помещения делят на 6 категорий.

Рассматриваемый объект относиться к 1 и 2 категории помещения.

В таблице 1 предоставлены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата для категорий, соответствующих данному объекту в холодное время.

Результирующая температура - комплексный показатель рациональных температур помещений и температуры воздуха помещений.

Скорость движения воздуха - осредненная по объему обслуживаемой зоны скорость движения воздуха.

Измерение показателей микроклимата в холодной период года (период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 8°С и ниже.) следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше - 5°С. В теплый период (период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха выше 8°С) не ниже 15°С.

Освещенность помещения - физическая величина, численно равная световому потоку, падающему на единицу поверхности. Освещенность влияет на здоровье, сопротивляемость стрессам, усталости, физическим и умственным нагрузкам. Наше зрение напрямую зависит от количества света в помещении. Поэтому следует очень четко соблюдать требования по нормам, ведь от этого зависит экологическая обстановка в нежилых зданиях и физическое и психологическое здоровье живущих в квартире людей.

Освещение играет также большую роль как полезный обще - физиологический фактор. С улучшением освещения почти во всех случаях повышаются производительность труда (и иногда значительно - на 15% и более) и качество работы, понижается производственный травматизм, а на улицах и дорогах - аварийность транспорта. Затраты на улучшение освещения при ремонте квартир в большинстве случаев быстро окупаются экономически. Освещение, удовлетворяющее гигиеническим и экономическим требованиям, называется рациональным.

Освещение квартир должно обеспечивать достаточную и постоянную во времени освещённость поверхностей, необходимое распределение яркостей в окружающем пространстве, отсутствие слепящего действия источников света, благоприятный спектральный состав света и правильное направление его падения. Хорошее освещение создаёт благоприятные условия для жизни и деятельности человека и уют в квартире.

Освещение квартир бывает естественным, искусственным и смешанным. При естественном освещение открытых пространств освещённость горизонтальных поверхностей составляет: в безлунную ночь - 0,0005 лк, при свете полной луны - до 0,2 лк, при прямом свете солнца - до 100000 лк. Для оценки естественного освещение внутри зданий служит коэффициент естественной освещённости (к.е.о.), равный процентному отношению освещённости в какой-либо точке помещения к одновременно измеренной освещённости наружной горизонтальной площадки, освещаемой рассеянным светом всего небосвода. К. е. о. зависит от величины и расположения светопроемов, степени пропускания ими света, наличия внешних экранирующих предметов, отражающей способности внутренних поверхностей квартиры и т.д.

Естественное освещение в квартирах осуществляется боковыми окнами, верхними фонарями или теми и другими одновременно. Улучшению естественного освещение помещений способствует рациональная застройка городских кварталов, правильная ориентация зданий, светлая отделка помещений, применение окон со спаренными переплётами при ремонте квартир. Для защиты помещения от излишнего прямого света солнца применяют козырьки, жалюзи и т.п.

В России искусственное освещение нормируется в соответствии с существующими правилами; основной количественной нормируемой характеристикой служит освещённость, которая устанавливается в пределах от 5 до 5000 лк в зависимости от назначения помещений, условий и рода выполняемой людьми работы.

Суммарная площадь окон жилых зданий должна быть не более 18% от суммарной площади светопрозрачных и непрозрачных ограждающих конструкций стен. Для измерения освещенности используют «Люксметры», имеющий спектр погрешности не более 10%.

Общепринятые нормы освещения для помещений с высотой потолков не более 3 метров измеряется в Ватт;

В жилом помещение используются лампы двух видов: в комнатах, сан узлах - лампы накаливания, в коридорах и на кухни - люминесцентные.

Освещенность от общего освещения, в помещениях жилых зданий составляет в комнатах -50 лк, сан узлах - 30 лк, лестницы и поэтажные коридоры - 20 лк, кухня - 100 лк, помещение лифтов - 20 лк.

Вопрос

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Данный вид договора подлежит государственной регистрации с 01 января 2016 года? Если вышесказанное, верно, то, как быть в следующей ситуации. У нашей компании заключен договор аренды нежилого помещения, арендодатель действует на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Данный договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключен до 01 января 2016 года и не зарегистрирован. Необходимо ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный до 01 января 2016 года? Из-за отсутствия регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением, не является ли наш договор аренды недействительным? Зарегистрировать указанный выше договор безвозмездного пользования нежилым помещением не представляется возможным, так как собственник помещения умер.

Ответ

Нет, в общем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением не подлежит государственной регистрации (см., например, постановление 18 ААС от 24.04.2015 № , постановление 2 ААС от 26.02.2016 № А28-10994/2015).

Единственное исключение установлено для случаев, когда в безвозмездное пользование передают . Такие договоры с 22 января 2015 года подлежат государственной регистрации ( ст. 689 ГК РФ). Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП ( ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Если у организации недостаточно денежных средств, чтобы купить или арендовать движимое или недвижимое имущество, она может получить его в безвозмездное пользование. Для этого нужно найти организацию, которая его готова предоставить, и заключить с ней (договор ссуды). Часто такие договоры используют для передачи имущества внутри одного холдинга (между аффилированными компаниями).

Форма договора

Договор безвозмездного пользования можно заключить по общим правилам о форме сделок (), используя предусмотренные законом .

Единственное исключение установлено для случаев, когда в безвозмездное пользование передают . Такие договоры с 22 января 2015 года подлежат государственной регистрации (). Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП ().

Как указал Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, «договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу (за исключением объектов культурного наследия - статьи 689 Гражданского кодекса, введен в действие 22.01.2015 ) не подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП» ().*

Предмет договора

Предмет относится к существенным условиям договора безвозмездного пользования имуществом, как и в договоре аренды. Гражданский кодекс РФ специально отсылает в этой части к нормам, которые ( , ГК РФ).

Это означает, что в договоре ссуды нужно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, которое ссудодатель передает в пользование. Если эта информация отсутствует, то условие об объекте, который подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а суд может признать договор незаключенным.

Пример из практики: суд признал предмет договора безвозмездного пользования несогласованным

Суд указал, что «вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом, а также кадастровым паспортом и иными документами, из содержания которых возможно достоверно определить, какой именно объект передается пользователю с указанием его номера, метража, этажности, иных характеристик)». Однако спорный договор не предусматривал передачу пользователю технического паспорта на объект недвижимости. Отсутствуют доказательства передачи такой документации по акту приема-передачи имущества в безвозмездное пользование. Стороны не индивидуализировали объект недвижимости, подлежащий передаче пользователю (местоположение, площадь, литеры, кадастровый (условный) номер).

Поэтому суд пришел к выводу о том, что стороны не согласовали существенные условия договора в отношении его предмета (ст. , ГК РФ). А значит, договор следует считать незаключенным ().

Для договора аренды Пленум ВАС РФ разъяснил, что стороны не вправе оспаривать сделку по основанию, которое связано с ненадлежащим описанием объекта аренды, если они не индивидуализировали его должным образом, но фактически исполняли договор. Например, арендатор получил вещь, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя передать объект аренды отсутствовал ( «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если одна сторона договора совершает действия по его исполнению, а другая - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей отсутствует. В этом случае условия договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным. На это Президиум ВАС РФ указал в .

Если возникнет спор о заключенности договора безвозмездного пользования (ссуды), можно сослаться на эти правовые позиции ВАС РФ. Поскольку правила о предмете аренды применяются к договору безвозмездного пользования, то и эти разъяснения к нему должны применяться.

Кроме того, нужно учитывать разъяснения еще одного акта Президиума ВАС РФ - «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее - Обзор № 165). Президиум разъяснил:

если стороны не согласовали существенные условия договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок ();
сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность ();
лицо, которое передало вещь по незаключенному договору, не обязано доказывать свое право собственности по иску о ее возврате () и т. д.

Подробнее о том, какое имущество можно передать по договору безвозмездного пользования, а какое нельзя, см. рекомендацию .

Ссудодатель предоставляет имущество в состоянии, которое соответствует условиям сделки и его назначению. Оно предоставляется со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и др.).

Пример условия о предмете договора безвозмездного пользования

«1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в пункте ____ настоящего Договора (далее - Имущество), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество: ___________________. Характеристики Имущества указаны в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью».

Срок действия договора

Договор безвозмездного пользования можно заключить как на определенный ( , ГК РФ), так и на неопределенный срок (). То есть в части сроков на него распространяются ().

Условие о сроке не является существенным. Отсутствие в договоре этого условия не влечет признания его незаключенным. Если стороны не согласовали срок безвозмездного пользования, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ().

Пример условия о сроке действия договора безвозмездного пользования

«1.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора.

1.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему».

Порядок пользования имуществом

Условия пользования имуществом стороны самостоятельно определяют в договоре безвозмездного пользования. Однако такие положения не являются существенными. Если в договоре они отсутствуют, то ссудополучатель должен использовать имущество в соответствии с его назначением (). То есть действуют такие же правила, как и в случае договора аренды ().

При этом в любом случае ссудополучатель обязан:

поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт и нести все расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором ( , );
вернуть то же имущество в том состоянии, в каком он его получил, но с учетом износа или в состоянии, которое стороны согласовали в самом договоре ().

Условия о порядке пользования имуществом, как правило, прописывают в разделе договора «Права и обязанности сторон».

Пример условия о порядке пользования имуществом по договору ссуды

«Ссудополучатель обязан:

использовать Имущество по его назначению исключительно в целях _____________;
обеспечить сохранность Имущества;
за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
по окончании срока настоящего Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом».

Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки ( , ГК РФ).

Пример из практики: суд удовлетворил иск о взыскании штрафа и расторжении договора, поскольку ссудополучатель нарушил условия о пользовании имуществом

Департамент (ссудодатель) и индивидуальный предприниматель (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

Пунктом 2.2.16 договора предусмотрена обязанность ссудополучателя произвести ремонтные работы, заменить оконные рамы и восстановить систему электроснабжения. Срок проведения работ - шесть месяцев с момента его подписания сторонами.

За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16 договора, ссудополучатель уплачивает ссудодателю штраф в размере 15 000 руб.

Департамент обратился в суд с иском к предпринимателю о взыскании штрафа, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения, поскольку предприниматель ремонт так и не произвел.

Факт передачи помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи. Актами проверки использования нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование на условиях осуществления текущего ремонта, установлено, что ремонтные работы не проведены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования в полном объеме ().

Иногда ссудополучатель вносит улучшения в имущество, например, устанавливает системы видеонаблюдения, проводит перепланировку помещений, делает пристройки и др. Такие улучшения могут быть отделимыми или неотделимыми (последние отличаются тем, что их нельзя отделить без вреда для самого имущества).

По вопросу регулирования улучшений имущества статьи 689 Гражданского кодекса РФ также отсылает к нормам об аренде. Произведенные ссудодателем отделимые улучшения становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (). Ссудополучатель имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел с согласия ссудодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без такого согласования, не возмещается ().

Юристу ссудополучателя нужно обратить внимание на то, как вопросы возмещения стоимости улучшений прописаны в договоре. Если в соглашении указано, что ссудополучатель не имеет прав на отделимые улучшения и на возмещение стоимости неотделимых, - такие условия не отвечают его интересам и их лучше исключить.

Пример условия об отделимых и неотделимых улучшениях

«1.1. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения Имущества являются его собственностью.

1.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Ссудополучателем, подлежит возмещению в следующем порядке: _____________________________».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип , рассмотрим в нашем материале.

Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

– ссудодателем;
пользователь – ссудополучателем.

ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на и другие значимые улучшения имущества;
ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
приложение с документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Государственная регистрация договора о безвозмездной передачи недвижимости в пользование. Фото № 6

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Нюансы

Особенности сделки. Фото № 7

Несмотря на общие положения с договорами и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников .
Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования , можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Договором безвозмездного пользования (ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Нужна ли госрегистрация?

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию не для всех сделок с недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(далее — Закон № 122-ФЗ).

Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Муниципальное образование (ссудополучатель) заключило договор мены данного имущества с ООО.

ООО на праве собственности переходит данное нежилое помещение, произведена государственная регистрация права собственности ООО на указанное здание. В свидетельстве не зарегистрировано существующих ограничений (обременений) права.

ООО полагает, что договор ссуды является незаключенным, так как договор не был зарегистрирован, и требует взыскать неосновательно сбереженные денежные средства с муниципального образования.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2); пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества; п.

1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества; ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2019 году

Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Рассмотрим детально положения договора и его образец, безвозмездное пользование государственным недвижимым имуществом, какое налогообложение применяется к таким сделкам, а также узнаем, подлежит ли такой договор государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования нежилым и трация

имущества по льготным условиям 159-ФЗ, мне отказали из-за отсутствия гос.регистрации договора аренды на 10 лет.

При возникшем споре департамент имущества Краснодарского края встал на мою сторону — не вставили условие в договор, делайте регистрацию сами, т.е.

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

(далее ‒ Закон № 21-ФЗ).

Регистрация договора безвозмездного пользования

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2018) 3. К безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Путеводитель по сделкам. Ссуда.

Общая информация 4. По общему правилу безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации.

Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия — государственная регистрация такого требуется.

Обоснование вывода:
Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ