Необходимо ли приватизировать частный дом? Порядок приватизации частного дома в россии Приватизация жилого дома с земельным участком
В России на протяжении многих лет действует Программа бесплатной приватизации жилья. Передача в собственность квартир, земельных участков, жилых домов будет проводиться до 1 марта 2019 года. Времени остается совсем мало. И если приватизация частного дома или иного объекта актуальна, самое время начинать.
Приватизация, позволяющая жильцам стать собственниками своего жилого дома, скоро будет невозможна. Если вы до сих пор не приступили к действиям по данному направлению, то нужно поторопиться.
Получить от государства жилье бесплатно можно один единственный раз за всю жизнь. И такой шанс упускать просто неразумно.
Цена вопроса
Существует два способа осуществления приватизации
- поручить выполнение всех этапов специалисту-юристу или организации-посреднику,
- все сделать самому.
Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее – за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому срочно необходима приватизация частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.
Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи – жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.
Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.
Какие дома подлежат приватизации
Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.
Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.
Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.
Важно! При оформлении дома в качестве дачного, его хозяин не будет иметь права регистрации в нем, не сможет воспользоваться льготами и прочими законными преимуществами.
Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.
Кто имеет право оформлять дома
Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.
Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.
Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.
Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.
Особенности оформления жилых и дачных домов
Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.
Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.
Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.
Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно приватизировать вместе с земельным участком.
Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.
Порядок действий
Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.
При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:
- паспорта (копии) всех жильцов прописанных в доме жильцов,
- свидетельства (копии) о рождении для детей,
- заявление о желании приватизировать дом,
- копия лицевого счета с указанием оплаты всех услуг ЖКХ,
- договор о социальном найме жилья или ордер,
- выписки из кадастровых паспортов (их копии) дома и земельного участка, которые оформляет БТИ,
- бумаги из архива или земельного комитета, подтверждающие право гражданина на данный участок земли,
- акт ввода жилья в эксплуатацию,
- землеустроительное дело, сформированное по итогам проведенного межевания и определения четких границ участка,
- декларация объекта недвижимого имущества с указанием его параметров,
- справка из БТИ о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации,
- платежные документы,
- последней берется выписка из домовой книги о численности прописанных в доме жильцов,
- а также копия лицевого счета, которую выдает ЕИРЦ.
Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.
При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.
Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.
Когда пакет собран
Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.
Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.
Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.
Права собственников жилого помещения
Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.
Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Весь жилой фонд, имеющийся в нашей стране, условно можно разделить на многоквартирные дома и частную жилую застройку. К первой категории относятся многоэтажки, расположенные в городской черте. Земли, на которых стоят многоэтажные здания, не принадлежат конкретному жильцу, а находятся в общедомовой собственности.
Индивидуальная жилая застройка отличается тем, что земельный участок, на котором возведён жилой дом, находится в частном владении жильцов. Соответственно, жильцы вправе возводить на этом участке дополнительные постройки, разводить огород, высаживать сады, или использовать для иных целей. Имеет свои особенности и процедура приватизации частного дома.
Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства. Частное жилое строительство существовало в мире всегда, с самого зарождения цивилизации, также не претерпели особых изменений принципы строительства индивидуального дома. Главная особенность заключается в принадлежности земельного надела, на котором дом строиться.
Совсем недавно, в бытность СССР, вся недвижимость находилась в государственной собственности. В полнейшей мере данное положение касалось и частных жилых домов, даже возведённых на личные сбережения жильцов ими самими. В Советском Союзе отсутствовала частная собственность на землю. Все земельные наделы любой категории относились к государственному имуществу, и находились во владении частных лиц исключительно на правах аренды или бессрочного пользования без права продажи, дарения, завещания наследникам.
Единоличное право на владение землями, водами, недрами и лесами закреплялось за государством положениями ст. №11 советской Конституции. Ситуация изменилась с развалом СССР и приходом в страну рыночных отношений. В 1991 г. в России принимается новый для страны свод законов – Земельный кодекс. Он распределяет весь российский земельный фонд на семь основных категорий: сельхозначения, промышленные, садово-дачные, индивидуально-жилищные, лесного фонда, ведомственные (принадлежащие различным госструктурам), общественного пользования, природоохранные и водоохранные.
Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли. С землями, предназначенными под индивидуальную жилую застройку, и садово-дачного назначения, разрешалось производить весь спектр имущественных сделок, в том числе и оформление в частную собственность.
В 2005 г. российскими законодателями принимается закон, ставший очередным шагом к полной либерализации землеоборота в РФ. Этот закон в широком обиходе получил наименование «Дачная амнистия». Он разрешал упрощённую передачу в частные руки садово-дачных наделов, ранее относящихся к муниципальной собственности. С принятием закона о дачной амнистии стало возможно не просто оформлять дачи и дачные участки в собственность, но и проживать на них круглогодично, регистрируя проживание в органах паспортно-визовой службы.
Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:
- Земли под индивидуальное жилое строительство.
- Садово-дачного назначения.
В последние годы в Госдуме и правительстве РФ идут бурные обсуждения относительно возможности предоставления права строительства частных жилых домов на землях сельхозназначения. Подобное исключение хотят сделать для фермеров, занимающихся земледелием и скотоводством, чтобы дать им возможность проживать рядом со своими сельхозпредприятиями. Но данные законопроекты находятся в настоящее время на стадии обсуждения.
Процедура приватизации частного дома неразрывно связана с приватизацией земельного участка, на котором он построен. Строительство жилых построек возможно лишь на предназначенных для индивидуальной застройки землях, находящихся в частном владении застройщика. Построить жилой дом, в принципе, возможно на земле, принадлежащей другому гражданину или муниципалитету, но при наличии соответствующего разрешения.
Следовательно, у застройщика, желающего приватизировать частный жилой дом, должны иметься документы на землю. До недавнего времени права собственности на землю и на жилой дом регистрировались в двух разных учреждениях. Жилая постройка регистрировалась в бюро техинвентаризации, а земельный надел – в кадастровой службе. В 2004 г. была образована новое регистрационное учреждение, Росреестр, в ведение которого передались полномочия по регистрации частного дома вместе с земельным наделом.
Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:
- Наличие правоустанавливающих документов на участок.
- Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.
Допускается приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, и выданной проживающему гражданину на правах бессрочного владения. Если земля находится в срочной аренде, а владельцем выступает муниципалитет, некая организация, частное лицо, требуется первоначально выкупить участок. При отказе собственника продавать землю, приватизация становится невозможной.
Требования к постройке при приватизации частного дома более обширны, и носят технический характер. Невозможно приватизировать частные дома, относящиеся к:
- Служебному и ведомственному жилому фонду – принадлежащие ВСРФ, МВД, ФСБ, учебным и научным учреждениям.
- Музейной собственности. Дома, считающиеся историческими памятниками, допускаются к приватизации жильцами, но с условием соблюдения первозданного облика здания.
- Строения, находящиеся на территории заповедников, заказников, природоохранных и водоохранных территорий.
- Дома, признанные жилищной комиссией аварийными, и подлежащими к сносу.
Все прочие жилые постройки разрешается передавать в частное владение. В доме должны иметься:
- Жилые и бытовые помещения.
- Элементарные бытовые удобства.
- Круглогодичное отопление.
- Капитальные фундамент и стены.
К бытовым удобствам, в первую очередь, относятся электричество. Прочие коммунальные блага – водопровод, газопровод, канализация, приветствуются, но не являются обязательным условием. В сельской местности многие частные дома прекрасно обходятся без дополнительных бытовых благ, с удобствами на улице. Наличие отопительных приборов, позволяющих проживать в доме круглогодично – другое обязательное условие для приватизируемого частного дома.
Фундамент строения выполняется из долговечного материала – бетона, камня, кирпича. Дом, построенный на деревянных столбиках или прямо на земле, капитальным строением не считается. Конструкция дома должна быть крепкой, не представляющей угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Приватизация аварийных домов запрещена действующими законодательными актами.
Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:
- Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
- Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
- Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
- Выписка из домовой книги.
- Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
- Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.
Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.
Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2018 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.
Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.
В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.
Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.
С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки. И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны. Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Что это за процесс?
Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.
Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.
Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.
Кто обладает таким правом?
Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.
Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.
Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.
Статус объекта
Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.
А это:
- Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;
- Декларация на дом или иной объект недвижимости;
- Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
- Кадастровый паспорт;
- Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.
А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:
- Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
- Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
- Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.
И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.
Если есть земельный участок?
Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.
Но самая большая проблема оформления и в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.
Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.
Необходимые документы
Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:
- Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
- Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
- Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
- Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
- Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
- Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;
- Декларация на дом с указанием всех его параметров;
- Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
- Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается . Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
- Копия лицевого счета о состоянии финансов;
- Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.
Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.
Регистрация договора
После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.
Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.
На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.
Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.
Характеристика данного вида собственности
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.
Определения, которые нужно знать
Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.
Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.
Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:
- техническим;
- инженерным;
- санитарным;
- гигиеническим требованиям;
- жилой дом должен быть пригоден для проживания.
Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.
Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).
Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:
Какой закон регулирует
Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .
Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .
Кто может принимать участие
Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.
С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.
В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.
Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .
Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!
При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.
Полученные плюсы в итоге
Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.
После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.
Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.
После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:
Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.
То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.
По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.
Если он будет положительным, то необходимо оформить .
После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.
Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.
В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.
Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.
Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.
Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.
Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.
Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.
Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.
Нельзя приватизировать следующие категории земель:
- Лесной и водный фонд.
- Участки в пределах береговой полосы.
- Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
- Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
- Земли на территории заповедников и национальных парках.
- Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
- Другие земли, указанные в .
Статус объекта недвижимости
В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.
Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.
К недвижимости относятся:
- участки земли;
- здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.
В соответствии со , к жилым помещениям относятся:
- Жилой дом или его часть.
- Квартира или её часть.
- Комната.
Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:
- жилой дом;
- дачный дом (то есть нежилой);
- дом с землёй;
- дом без земли.
Оформление в собственность частного жилья
Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:
- Приватизировать.
- Купить.
- При постройке.
- Полученного в наследство.
Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.
Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:
| План дома, с выпиской из | если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение |
| Договор социального найма | на дом |
| Документы | всех участников процесса приватизации |
| обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме | |
| Копию лицевого счёта | в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке |
| на приватизацию | |
| Письменный отказ от приватизации | если он есть |
Могут потребоваться дополнительные документы:
Дачного
Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.
Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.
Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:
Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.
Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!
Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.
Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:
Также необходимо указать этажность дома.
Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:
В деревне (сельской местности)
В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.
Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.
Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.
Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:
Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:
| Документы всех граждан | которые имеют прописку в данном строении |
| Заявление | на приватизацию |
| Копию финансового лицевого счёта | в котором указано, что долгов по коммуналке нет |
| Документ | который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом |
|
|
| Документы на оплату пошлины | квитанция |
Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!
Части данного жилого помещения
Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.
Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.
Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.
Без приватизации земли
Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.
Вместе с земельным участком
Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.
Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:
Видео: приватизация дома с землей
Который идет под снос
Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.
На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.
На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.
В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.
То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.
Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.
Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.
За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?
Сколько стоит приватизация дома?
Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.
Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.
Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.
Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.
Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.
Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.
Необходимые действия
Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.
Условия
Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:
Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:
Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.
То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.
Согласие всех проживающих
Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.
Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.
Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.
Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.
Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.
Документы
В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.
Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:
Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку |
| Заявление | на приватизацию |
| Копию лицевого счёта | где указано, что нет долгов по коммунальным платежам |
| Документы | которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом |
| Технические документы на дом и участок |
|
| Декларация | об объекте недвижимого имущества |
| Документы | на оплату пошлины |
Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.
Обращение в суд
Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.
В каких случаях требуется обращение
Обращаться в суд нужно в следующих случаях:
Исковое заявление
Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос в деревне.
Законодательная база
- ЗК РФ (ст. 35);
- ГК РФ (ст. 552);
- ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
- ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).
Основания для приватизации дома в деревне
Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:
- Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
- Пригоден для круглогодичного проживания;
- Находится в государственной или муниципальной собственности.
В деревне возможна в случаях, если:
- Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
- На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
- Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.
Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются , должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.
Какие документы нужны для приватизации дома?
В деревне нужны следующие:
- Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
- Заявление;
- Разрешение на строительство;
- Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
- Землеустроительное дело;
- План дома;
- Паспорт дома;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
- Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
- Квитанция об уплаченной госпошлине;
- Выписка из домовой книги;
- Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
- Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.
Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.
Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?
Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.
Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?
Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.
Посмотреть полезное видео
Можно ли приватизировать заброшенный участок?
Также в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.
Плюсы и минусы приватизации дома в деревне
Если вас интересует, в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:
- Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
- В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
- Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
- Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.
Есть также и минусы:
- Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
- Необходимо платить налог на недвижимость;
- Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.
Стоимость приватизации дома в деревне
Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.
Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.
Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.
