Главная » Недвижимость » Договор о намерениях в строительстве. Договор о намерениях заключить договор аренды помещения

Договор о намерениях в строительстве. Договор о намерениях заключить договор аренды помещения

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в .

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Документом, подтверждающим факт договоренности сторон о дальнейшем сотрудничестве, является соглашение о намерениях. Законодательно форма соглашения не закреплена. Общие условия предварительного договора определены статьей 492 Гражданского кодекса РФ, где указано, что участники сделки, оформившие соглашение о намерениях, обязаны заключить основной договор для осуществления основной финансово-хозяйственной деятельности в рамках договоренностей.

Составление документа

При составлении соглашения о намерениях в его содержании учитываются все нюансы и подробности будущего основного договора о деятельности, с указанием точной даты его подписания. В документе необходимо присутствие точных формулировок, например: «стороны выражают намерение о заключении договора о сотрудничестве…», «обязательством участников соглашения является подписание договора…». Основные моменты, которые должны быть отражены в соглашении о намерениях:

предмет договора;
описание границ стоимости единицы товара (услуги, работ);
общий объем поставок (услуг), предполагаемая стоимость всего договора;
обращение к услугам оценщиков, посредников;
решение о продолжении переговоров, приблизительные сроки их проведения;
форс-мажорные обстоятельства;

иные условия, где могут быть отражены сроки представления разрешительной, сертификационной документации, лицензий, патентов и иных документов, а также оговорены условия отказа от партнерства. Следует учитывать, что при отсутствии в предварительном документе конкретных сроков подписания договора сроком его заключения, согласно ГК, будет считаться год с момента подписания соглашения. В отношении оформления документа действуют стандартные правила делопроизводства. Соглашение о намерениях в деловом партнерстве имеет не только юридическое, но и психологическое значение. Взятые участниками обязательства будут стимулировать аккуратность и корректность их исполнения, что положительно отразиться на репутации компании или фирмы. А значит, в будущем определит как надежного и постоянного партнера для бизнеса.

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием, с точки зрения автора, является институт предварительного договора.

"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

При этом "предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора".

В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, "применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ", т.е. о заключении договора в обязательном порядке.

При ответе на это вопрос следует обратится к

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом".

Если указанные правила "не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Какой вывод можно сделать из указанного?

Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора.

Это могут быть такие выражения как:

"стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…";
"стороны подпишут указанный договор в течение …";
и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

"стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества";
"стороны проведут дополнительные переговоры";
"финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно" – скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу , заключен непоименованный договор:

"Граждане и юридические лица в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".

Суть же этого договора я бы предложил определить так:

"соглашение о намерениях – непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон".

Практическое значение соглашения о намерениях

Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит?

Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п.

Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие на стороны

Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ-менеджером условий соглашения.

В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях – вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса.

Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492. Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Когда заключается соглашение о намерениях

Если вы заключаете соглашение о намерениях, то в него должны быть внесены все тонкости будущего договора. Даже оговаривается время подписания договора между сторонами.

Соглашение о намерениях сторон должно иметь выражения, обозначающие конкретные действия. Это могут быть подобные фразы:

стороны заключат соглашение о намерениях сотрудничества в течение

стороны обязуются подписать вышеуказанное соглашение

На многих специализированных сайтах можно скачать образец соглашения о намерениях. Это бланк, где содержатся основные пункты, которые требуют уточнения. Прописать в соглашении о намерениях следует:

вероятный диапазон стоимости товаров, услуг, работ

обращения к посреднику или оценщику

принятие решения о продолжении переговоров

Кроме того, в типовом соглашении о намерениях можно увидеть пункт Иные условия. В нем обговариваются сроки предоставления необходимых документов, лицензий, сертификатов, возможность отказа одного партнера от дальнейшего сотрудничества, и какие санкции за этим последуют. Отдельным пунктом отмечаются обстоятельства непреодолимой силы.

Если соглашение о намерениях не указывает определенный срок заключения главного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, этот срок равен одному году с момента подписания документа.

Любое типовое соглашение о намерениях заключается в 2-х экземплярах и передается обоим участникам. Каждое из этих соглашений владеет одинаковой силой перед законом.

Что еще подразумевает соглашение о намерениях

Наличие данного документа действует не только с юридической, но и с психологической стороны. Посмотрев на него, можно понять, что стороны берут на себя определенные обязанности. Юридически от них можно уйти. Но если в деловых кругах станет известно, что один из участников отказался выполнять свои обязательства, это плохо скажется на его репутации.

С нашего сайта вы можете абсолютно бесплатно скачать образец соглашения о намерениях, перейдя по ссылке:

Письмо о намерениях сотрудничества

Письмо #1:

Уважаемый Иван Иванов ,

Это письмо подтверждает наше намерение заключить договор с [имя] на [проект]. Мы согласны заплатить [сумма] для выполнения этого договора. Ожидаемая дата поставки товара к [дата].

Если у Вас есть какие-нибудь вопросы, пожалуйста, позвоните по телефону [номер].

Письмо #2:

Уважаемый Иван Иванов ,

Мы планируем произвести [число] [изделий] для компании ООО "Делопись.ру" . Мы начнем производство с [дата]. Спасибо за то, что разместили заказ у нас. Мы уверены, что Вы будете удовлетворены произведенным продуктом.

Письмо #3:

Уважаемый Иван Иванов ,

Работа по проекту должна начаться с [дата]. Мы надеемся плодотворно сотрудничать с Вами, с целью развития наших лейблов.

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ (ОБРАЗЕЦ)

Письмо о намерениях

выданное компании

Копии настоящего документа на английском и русском языках имеют одинаковую юридическую силу

официальный

представитель Банка (Москва, Россия), настоящим подтверждаю с полной корпоративной ответственностью, так что против Банка и меня лично в качестве его представителя может быть возбуждено дело по обвинению в лжесвидетельстве в случае предоставления недостоверных сведений, что Банк имеет в своем распоряжении активы стоимостью

/сумма прописью/

/цифрами/

долл. США против которых будут выпущены ___________

(___) переводных векселей серии "PSB-A", с номерами от одного

(1) до ______ (___), номинальной стоимости _________

(________) долларов США каждый. Вышеуказанные переводные

векселя будут выпущены Банком (Москва, Россия). Общая стоимость вышеуказанных переводных векселей составляет

____________ (_________) долл. США. Вышеуказанные векселя

будут выпущены для использования в инвестиционной программе в соответствии с договором об управлении финансовыми

средствами №____. В качестве доказательства, подтверждающего

наличие фондов, мы предоставляем копию переводного векселя № 1 серии PSB-A и ожидаем Вашего приглашения приступить к действиям.

Я (Банк) уполномачиваю Вас,____________________________,

подготовить всю необходимую документацию для реализации вышеуказанной инвестиционной программы.

С уважением

Подпись:_________________

Официальный представитель 2000г.

Образец написания письма о намерениях

Somebody once said, &ldquoObserve the turtle, he progresses only with his neck out.&rdquo Since long ago I have been thinking the same holds true for us two-legged creatures. If you have never taken chance on yourself, at least one should think about it. Unless you do, you may never know what you are missing out on. And neither will the rest of the world. Believing in yourself has made millionaires of paupers. It has earned people the Nobel Prize. And by using it, entrepreneurs end up running corporations.

As for me, the understanding of this perception led me to where I am now regarding the professional sphere of my activities. Currently I work in XXXXX, the famous XXXXX company, which holds the leading position in the XXXXXXXXXX market.

I am proud of my current position. I have been climbing steadily to reach it. Nonetheless, now the time has come to focus my energies and ambitions on the next big move. I want to take myself to the next level.

Now, having considered my life and business experience, I made up my mind regarding what I would like to do in the sphere of my professional activities. I decided to specialize in XXXXX XXXXX.

At XXXXX I will be able to develop my personality in the broadest sense and to deal with people on one-to-one basis. I have a lot of my life and business experiences to share with my would-be mates. I managed to see the world. I visited India, Canada, France, Austria, Switzerland, Greece, Turkey and Cyprus. I passed through the tough school of Russian business with its numerous pitfalls and rapidly changing currents. And I think that for XXXXX students it would be interesting to know how I managed to survive it.

There are several reasons, which make me confident that I will succeed at XXXXX. I am just as comfortable working with people as with numbers, I am a well-rounded individual, I am ambitious, motivated, persistent and organized and have the capacity for quantitative thinking that business today demands. I am prepared to work hard. I must set clear tactical goals and hold myself to them with due rigor. This vision sets out the direction. As the saying goes, where there is no vision, the people perish. I intend to flourish

Without the slightest doubt I can say that my XXXX at XXXXX is a lifetime investment, which will share my future as a professional and a person.

Бланк документа «Примерная форма соглашения о намерениях» относится к рубрике «Договор товарищества, совместной деятельности». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о намерениях

г._______________________ "__"_______ 20__г.

действующего на основании ____________________________, с одной стороны и

В лице __________________________,

(полное наименование) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности или др.)

а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследу-

1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения дейст-

вующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регла-

ментирующим отношения Сторон, учредительными и внутренними документами

Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты