218 основания приобретения права собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Соблюдение предписаний закона

Пункты ст 218 ГК РФ предусматривают основные правила, в соответствии с которыми граждане могут претендовать на приобретение права собственности. В пунктах содержатся основания для совершения процедуры, которая позволяет лицам становиться полноправными владельцами любого имущества.

Первый пункт гласит о том, что лицо имеет право на оформление права собственности на любую вещь, которая была им изготовлена, создана и спроектирована, если при этом не нарушаются любые другие правовые акты. Если в процессе использования личного имущества гражданин получает продукцию, плоды труда и доход, то он также может приобрести право собственности на эти вещи.

Во втором пункте указано, что лицо имеет право участвовать в сделках (купли-продаже, дарении и т.д.) в процессе которых имущество одного человека переходит к другому. После смерти лица, которое владело любым имуществом, состояние должно быть разделено между членами семьи усопшего и другими лицами. Процедура разделения состояния может проходить как по закону, так и по завещанию (если оно есть в наличии). Если владелец недвижимости - юридическое лицо, то после реорганизации все, что ему принадлежало, переходит к другим юридическим лицам.

Третий пункт, указанный в кодексе предусматривает получение человеком права собственности на любые вещи, которые не имеют хозяина. Помимо этого, право распространяется на объекты, чей владелец не известен, отказался от владения этим состоянием или лишился права собственности (по различным причинам). Согласно ГК РФ ст 218 п 4, человек, который является членом любого потребительского кооператива (жилищного, строительного, гаражного, дачного и т. д.) и полностью покроет все платежи за помещение (которое было ему предоставлено организацией), имеет возможность получить данное имущество в личную собственность.

Создание новой вещи

Первый пункт закона посвящен производству нового устройства, вещи. Такой предмет должен быть изготовлен из материалов, которые принадлежат лицу (что производит объект) и при помощи оборудования, которое также считается собственностью этого гражданина. То, что материалы и оборудование должно принадлежать лицу, создающему объект, указано в 1 пункте. Так как данная вещь будет являться результатом труда гражданина в процессе использования его личного имущества.

Что касается отходов, которые могут возникать при создании объекта, то закон не дает точного пояснения. На отходы производства закон не распространяется и в большинстве случаев гражданин может ими пользоваться по своему усмотрению. Если в подобные отходы превращается частично вещь, создаваемая лицом, из его материалов и при помощи его оборудования, то этот человек имеет право собственности на все отходы, которые образуются в процессе создания объекта.

Если действия, осуществляемые лицом, не противоречат закону, то распоряжаться созданной вещью или отходами производства ему никто не может. Это предусматривается статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом подобное производство не должно ни в коей мере ущемлять права других граждан или ухудшать их условия жизни.

Субъект права собственности

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, субъектом права собственности считаются лица. Они разделяются на юридические (к ним относят некоторые компании, кооперативы, общества и товарищества) и физические (обычные граждане). Эти люди имеют различия, но у них есть один общий признак - у всех них есть возможность владеть своей собственностью. Такая возможность им разрешена по закону. Всем гражданам позволено оформлять право собственности не только на движимое и недвижимое имущество, которое передается по наследству, но и на новые объекты.

Но лицами также могут считаться некоторые организации, которые имеют не право собственности, а другие возможности. Среди них право хозяйственного владения или право оперативного управления. Такими субъектами признаются муниципальные или государственные унитарные организации. Но при том, что они имеют дополнительные права, возможности обрести право собственности на закрепленное за ними имущество они не могут. Эти лица по закону могут только иметь возможность хозяйственного ведения или оперативного управления вверенным им имуществом.

Гражданским кодексом подобные условия рассмотрены как возможность вступления в отношения, которые будут регулироваться гражданским правом. Причем все участники отношений (как физические, так и юридические лица) будут находиться практически на равных правах. Но при этом статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что к муниципальным образованиям и их субъектам применимы права юридических лиц, если другое положение не предусматривается по закону.

Создание объектов лицами

И обычные граждане, и юридические лица вольны пользоваться собственными свободами для осуществления различного вида деятельности. При этом они могут пользоваться собственными возможностями так, как пожелают. Это подтверждает тот факт, что граждане могут изготавливать и создавать новые вещи. Люди сохраняют возможность производить объекты, которые они считают нужными, важными и осуществлять этот процесс любым удобным и подходящим для них способом.

Но подобная свобода не является неограниченной. Согласно ст 218 ГК РФ все объекты, которые были изготовлены гражданами должны быть произведены при соблюдении законов и правовых актов. Есть большое количество различных правил, которые контролируют процедуру производства и проектирования объектов. Их достаточно много, но существуют отдельные общие ограничения.

Законом предусмотрено ограничение различных видов деятельности (создание новых объектов). К таким родам деятельности относится изготовление банкнот и монет. Помимо этого, существует значительный список видов деятельности, осуществлять которые можно только с разрешения уполномоченных лиц. Любой объект, который был создан при нарушении этого правила (без определенного согласия органов правления на проведение подобной деятельности) считается противозаконным.

Закон о лицензировании предусматривает правила и способы получения лицензии на выполнение того или иного рода деятельности. Помимо этого, в законодательстве существует пункт, согласно которому не всегда достаточно одного разрешения на осуществление определенного вида работ. Лицу может понадобиться разрешение на создание конкретного предмета (например, оборудование). В дополнение существует перечень пунктов, который предусматривает порядок деятельности по создании определенного объекта.

Правовые нормы ст 218 ГК РФ

Правовой нормой нельзя считать 2 пункт закона, так как он просто описывает процесс, который происходит в случае смерти физического лица - владельца имущества. Нормы, которые регулируют подобный процесс, содержатся в разделе «Наследственное право». Помимо этого, данный пункт описывает коротко ситуацию, которая подразумевает реорганизацию юридических лиц. Существует 5 вариантов подобного процесса:

1. Слияние.
2. Присоединение.
3. Разделение.
4. Выделение.
5. Преобразование.

В статьях 58 и 59 Гражданского кодекса указаны конкретные примеры лиц, которые могут рассчитывать на получение имущества, которые получают определенные права и обязанности. В статьях указано, какие бумаги необходимо предоставить сторонам договора для того, чтобы вступить в свои права и начать выполнять свои функции.

Третий пункт является правовой базой для четких правил, находящихся в главе «Приобретение права собственности». Это краткое содержание раскрывается более подробно в статьях 225, 226, 233 и 231. В них указывается, кто может рассчитывать на получение имущества и какого именно. Человек может претендовать на вещи, у которых нет владельца или на объекты, владелец которых отказался от них. Потеря права собственности никогда не бывает беспочвенной. Возможные варианты потери такого права предусмотрены в законодательстве.

Согласно ГК РФ ст 218 п 4, лицо может претендовать на получение имущества от компании, в которой числится. При этом срок работы на данном предприятии должен составлять не менее определенного количества лет.

После выплаты всех средств за данную недвижимость лицо, которому выдавалось имущество, имеет право приобрести эту недвижимость в частную собственность.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к Ст. 218 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает общие основания приобретения права собственности. Более подробная правовая регламентация некоторых из них содержится в других нормах гл. 14 ГК РФ. В науке гражданского права принято деление этих способов на первоначальные и производные в зависимости от того, возникает право собственности на основе правопреемства или без такового.

В зависимости от особенностей юридических фактов (юридических составов), лежащих в основе возникновения права собственности, предусмотренные законом правовые модели могут быть разделены на три основные категории.

2. Первая из них объединяет способы, условно именуемые опосредованными правомерными активными действиями участников гражданского оборота. Во-первых, к ней относятся ситуации, в которых для приобретения права собственности по общему правилу достаточно фактических действий лица, приобретающего право: изготовление вещи и сбор поступлений от нее (п. 1 комментируемой статьи); добросовестная спецификация (п. 1 ст. 220 ГК); сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК). В этих ситуациях приобретение права опосредуется сугубо фактическими действиями производительного характера или оккупацией общедоступного имущества; исключение составляют случаи создания новых недвижимых имуществ, когда фактические действия должны быть предварены согласованием строительства в соответствии с действующим градостроительным законодательством и дополнены обращением в установленном порядке в уполномоченные органы за государственной регистрацией нового объекта (ст. 219 ГК).

Во-вторых, сюда относятся случаи возникновения права собственности по установленным законом моделям поведения участников оборота, в ряде случаев — на основании их одностороннего волеизъявления: приватизация государственного и муниципального имущества; выплата паенакопления членом потребительского кооператива (п. 4 комментируемой статьи); приобретение имущества по наследству (разд. V ГК РФ) и правопреемство при реорганизации юридического лица (ст. ст. 57 — 59 ГК).

В-третьих, к этой категории относятся случаи приобретения права собственности на основании согласованного волеизъявления двух и более лиц — гражданско-правовые сделки (п. 2 комментируемой статьи; гл. 30 — 33 ГК).

3. Вторая категория способов приобретения права собственности (общее концептуальное обоснование их использования содержится в п. 3 комментируемой статьи) объединяет ситуации, связанные с устранением ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте. К ней относятся обращение в собственность бесхозяйных (ст. 225 ГК) и брошенных (ст. 226 ГК) вещей, находок (ст. ст. 227 — 229 ГК), безнадзорных животных (ст. ст. 230 — 232 ГК), кладов (ст. 233 ГК) и приобретение имущества по давности владения (ст. 234 ГК).

4. К третьей категории относятся ситуации, в которых возникновению права собственности предшествует прекращение права на то же имущество другого лица в качестве санкции за ненадлежащее поведение (ст. 235 ГК).

5. Формулировка, использованная законодателем в п. 4 комментируемой статьи, не допускает какой-либо альтернативы приобретению членом потребительского кооператива, полностью выплатившим сумму паенакопления, права собственности на имущество, владение и пользование которым производно от членства в кооперативе, т.е. право собственности приобретается членом кооператива без дополнительного волеизъявления. С учетом невыгодности такого правового режима имущества в некоторых аспектах (например, в части несения собственником на общих основаниях риска случайной гибели, случайного повреждения имущества) этот порядок может вызывать определенные нарекания, однако следует признать, что при желании члена кооператива восстановить прежний правовой режим находящегося в его владении и пользовании имущества эта цель во всяком случае может быть достигнута посредством его дарения кооперативу.

Полный текст ст. 218 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 218 ГК РФ.

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к статье 218 ГК РФ

1. Приобретение права собственности - это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав - вещами. Основания приобретения права собственности - это юридические факты, в результате которых возникают, собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Этими основаниями являются следующие:
1) создание или изготовление новой вещи для себя, то есть совершение действий, в результате которых образуется новая вещь. При этом создание или изготовление такой вещи должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Так, например, в отношении недвижимой вещи суды пояснили, что для приобретения на созданную такую вещь права собственности необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.

Обращает на себя внимание тот факт, что в случае создания лицом такой вещи для себя, право собственности на такую вещь приобретается этим лицом в связи с тем, что эта вещь была создана силами и затратами данного лица с целью удовлетворения своих личных потребностей;
2) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;
3) заключение гражданско-правовой сделки, связанной с отчуждением имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т.п.);
4) наследование по закону либо завещанию;
5) реорганизация юридического лица - переход права собственности к правопреемникам.

По поводу двух последних оснований приобретения права собственности Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ разъяснили, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в реестре, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

2. Основаниями приобретения права собственности на имущество могут быть также и отсутствие собственника у имущества, отсутствие информации о наличии собственника, отказ собственника от имущества, а также утрата права собственности на имущество. По мнению судебных органов, одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (см. апелляционное определение Вологодского областного суда от 25.12.2013 N 33-5512/2013).

Специальным основанием приобретения права собственности является приобретение права собственности членами потребительских кооперативов на предоставляемые этими кооперативами помещения в случае внесениям ими паевых взносов за данные помещения.

3. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ГрК РФ.

4. Судебная практика:
- постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013 N 18АП-13666/2013 по делу N А76-9355/2013;
- апелляционное определение Вологодского областного суда от 25.12.2013 N 33-5512/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 218 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 218 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.