Как получить землю под подсобное хозяйство. Чем отличается участок под ижс и участок под лпх. Что лучше выбрать? Плюсы и минусы

Классификация земельных участков частично основывается на их целевом предназначении. От назначения земли зависят и виды ее дозволенного использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что в 2019 году представляет собой земельный участок со статусом ЛПХ? Приобретая участок земли, необходимо точно представлять себе цель его использования.

В зависимости от своего статуса земля может иметь различное предназначение. Что такое участок ЛПХ в 2019 году?

Общие аспекты

Участок ЛПХ, что это значит? В законодательстве РФ отсутствует достаточно четкое описание термина «ЛПХ», применяемого по отношению к земельным участкам.

Согласно имеющимся нормам участок категории ЛПХ представляет собой , предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Такой вид разрешенного использования документально подтвержден и выступает основным. Все земли в России разделены на категории в соответствии с целевым назначением.

Лидирующие позиции занимают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земельные территории данных категорий в свою очередь делятся по видам возможного использования.

Уникальность земельного участка в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от своего месторасположения участок ЛПХ может быть:

Основные термины

Землями сельскохозяйственного назначения именуются земельные территории с плодородными почвами, расположенные за границами поселений и предназначенные для нужд с/х производства.

Используются такие территории:

• для ведения личных подсобных хозяйств;
• под садоводство и огородничество;
• для сенокоса и выпаса скота;
• под и т.п.

Индивидуальная жилищная застройка для таких земель предусмотрена условно. Как правило, требуется соблюдение определенных условий или изменение категории земли.

К землям населенных пунктов причисляются земельные территории внутри поселения. Они предназначены для застройки в соответствии с генеральным планом населенного пункта и для развития поселения.

Основные виды использования:

• застройка;
• индивидуальное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории.

Каково его назначение

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Таким термином обозначается форма деятельности граждан, направленная на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.

Но для соответствия деятельности статусу ЛПХ должны соблюдаться некоторые условия. А именно:

Назначение земли ЛПХ зависит от ее месторасположения. Участок внутри населенного пункта считается приусадебным.

Следовательно, на нем можно возвести жилой дом и иные строения. Одновременно с этим разрешается производство сельхозпродукции в личных целях.

Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

Капитальное строительство на полевых участках запрещено, хотя допускается возведение сооружений, используемых при производстве.

Законодательная база

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В определено, кто может использовать такие земли.

Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.

Участки могут выделяться на бесплатной основе, сдаваться в или . Каждый вариант предоставления земли предполагает свой порядок.

Фермеру достаточно получить в местной администрации справку. На ее основании оформляется разрешение на продажу продуктов, подтверждающее соответствии санитарным и иным нормам.

Основным преимуществом ЛПХ как раз и является то, что вся полученная от реализации продукции выручка налогообложению не подлежит.

По закону деятельность, связанная с ведением личного подсобного хозяйства, не относится к предпринимательству.

Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

При этом обязательным требованием является соблюдение , пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.

Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков.

Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории.

Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции. Также можно использовать землю только под животноводство или выращивание с/х культур.

Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.

Вновь построенный объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого после завершения строительства потребуется обратиться в БТИ для оформления технического плана на здание.

На его основании данные об имуществе вносятся в Кадастр, и только потом регистрируется право собственности.

Помимо кадастрового паспорта для регистрации дома потребуются такие документы:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство (для незавершенного объекта);

До 2019 года построенный на приусадебном участке ЛПХ дом еще можно зарегистрировать без разрешения на строительство. Для этого можно воспользоваться « ».

От заявителя потребуется только документы на землю и . В дальнейшем такие строения будут признаваться самостроем.

Важно! При регистрации права собственности на построенный объект разрешение на строительство не требуется при наличии акта о вводе в эксплуатацию.

После выбора участка нужно получить в администрации предварительное постановление о выделении надела с отображением всех значимых данных.

На основании постановления гражданин самостоятельно ставит участок на .

Затем нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка (на льготных основаниях, в аренду, за ).

Вещное право на земельный участок регистрируется в Росреестре при предъявлении документа, полученного от администрации. Это может быть:

• акт о предоставлении участка в бессрочное безвозмездное пользование;
• договор долгосрочной аренды;

Часто задаваемые вопросы

Один из наиболее популярных вопросов относительно участков ЛПХ касается возможности получения субсидии от государства.

Развитие ЛПХ относится к числу главных направлений государственной политики. В законодательстве перечислены направления, на которые выдаются субсидии:

• разведение КРС;
• закупка новой техники;
• процедура искусственного осеменения КРС;
• приобретение ветеринарных препаратов;
• покупка ГСМ;
• приобретение удобрений.

Для получения субсидии собираются такие документы:

• заявление о предоставлении субсидии;
• выписка из похозяйственной книги (выдается администрацией);
• документы, подтверждающие расходы на развитие ЛПХ;
• документы на используемый транспорт;
• перечень скота;

Величина предоставляемой субсидии зависит от региона. В каждом субъекте РФ размер господдержки устанавливается индивидуально.

Гражданин, ведущий ЛПХ и планирующий получение субсидий, должен поставить свое хозяйство на учет в местных органах управления.

Для этого предоставляется паспорт заявителя-владельца и документы на владение землей. Со слов владельца ЛПХ записываются сведения о видах деятельности, количестве скота и сельхозтехники и т. д.

Ежегодно информация в похозяйственной книге подтверждается и при необходимости дополняется.

Можно ли прописаться на территории

Регистрация в доме, возведенном на приусадебном участке ЛПХ, разрешена. Но возможность постоянной допускается только в доме, соответствующем нормам индивидуального жилого строительства.

Положение этого норматива позволяет оформить в собственность «ничьи» земли. Фактически речь идет о неиспользуемых государственных землях.

Официально процесс именуется «перераспределением земельных участков». Для осуществления прирезки необходимо, чтобы имеющийся участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы (межевание).

Образуемый участок должен соответствовать таким требованиям:

• составные части относятся к одной категории земель;
• новый участок не выходит за границы поселения;
• не затрагивается территория общего пользования;
• не затронуты границы застройки.

Прирезать сколько угодно земли не получится. Новый участок не должен превосходить предельно допустимого размера, установленного в регионе.

Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

При превышении нормы необходимо образование отдельного участка и выкуп его по кадастровой стоимости.

Для оформления перераспределения в местную администрацию подается:

Обращение рассматривается в течение тридцати дней. При положительном решении участок ставится на кадастровый учет и с заявителем заключается соглашение о перераспределении земельных участков.

Также следует знать, что прирезка земли осуществляется не бесплатно. Дополнительную территорию нужно выкупить у муниципалитета.

Если норма не превышена, то стоимость прирезки составит 15% от .

Если же площадь участка превышает максимум, то излишек выкупается по полной кадастровой стоимости.

Могут ли отобрать участок ЛПХ

Земельное законодательство на данное время не содержит конкретных оснований для принудительной конфискации земли у собственника. Но в такие основания упомянуты.

В сказано, что участок, выделенный для определенной цели, может изыматься в случае неиспользования его по целевому предназначению более трех лет.

В качестве основания для изъятия указывает на нецелевое использование земли и значительное ухудшение ее характеристик или экологической обстановки.

Если во владении гражданина находится несколько участков ЛПХ и их общая площадь превышает допустимый размер, то излишняя земля подлежит в течение года с момента получения права на участки.

Для сохранения возможности использования земли в полном объеме необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать крестьянское хозяйство. Существует и такая возможность изъятия земель, как государственные нужды.

Согласно государство вправе изъять землю у собственника, если этого требуют инфраструктурные проекты или строительство общественных объектов.

Условия изъятия участка определяются посредством заключения соглашения меж собственником и госорганами.

Здравствуйте! Когда возникает желание приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, нужно четко знать, для чего он нужен, каким должен быть, какие конкретно задачи призван решать. В данной статье поговорим об участках ЛПХ, как о самом распространенном виде использования участков земли.

Понятие и цели использования земель для ЛПХ

Для начала разберемся, что же такое ЛПХ. Расшифровка данной аббревиатуры звучит так: личное подсобное хозяйство . То есть, на земле такой категории можно заниматься садоводством, огородничеством, производством продукции сельхоз назначения.

Построить на таком участке большой коттедж или даже какое-то строение тоже процедура непростая: нужно согласовывать все вопросы с местными властями, чтобы получить разрешение вести работы.

Земельные участки ЛПХ не обязательно должны располагаться за населенным пунктом, многие находятся в их черте.
Итак, в каких же целях можно использовать участок:

• Организовать ЛПХ;
• Для постройки дачи;
• Для садоводства;
• Можно организовать фермерское хозяйство;
• Для занятий животноводством;
• Для занятий огородничеством.

Застройка земель ЛПХ

Можно ли строить на землях ЛПХ? Ответ на этот вопрос зависит от того, где расположен сам участок. Если вам выпало счастье стать обладателем участка в пределах населенного пункта, можете построить на нем дом и жить в нем на законных основаниях.

Если же участок расположен за чертой города или другого поселения, застраивать его запрещено. На такой земле можно только заниматься ведением сельского хозяйства.

Особенности владения землями ЛПХ

Участки, которые выделены для того, чтобы вести личное хозяйство по праву считаются самой выгодной категорией. Почему, рассмотрим далее.

• При определенных условиях их можно застраивать;
• Бремя участков на эти участки гораздо ниже, чем на участки со статусом под ИЖС;
• На участке ЛПХ можно не только строить, но и одновременно осуществлять ведение хозяйства.

Если же сравнивать землю под ЛПХ и земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, то стоит пояснить, что земли ЛПХ довольно ограничены в размере (максимальная площадь 0,5 га).

Недостатки земель ЛПХ:

• Всю документацию оформляет правообладатель;
• Все вопросы с инфраструктурой, коммуникациями и прочим, владельцы решают сами.

Вся продукция, которая получена с участка ЛПХ, является собственностью его владельца либо лица, арендующего этот участок. При продаже ее не облагают налогом.

Как получить землю под ЛПХ

Земли этой категории находятся в распоряжении у местной администрации. Чтобы стать обладателем участка, нужно обратиться с заявлением в администрацию соответствующего населенного пункта, в котором обязательно указать, для чего нужен данный участок.

К основаниям, по которым можно получить участок относятся:

• Если в семье трое и более детей;
• Если в семье имеется человек с ограниченными возможностями (инвалид);
• Семья плохо обеспечена материально.

Эти основания, безусловно, должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если же у вас таких привилегий не имеется, то в заявлении просто указывают пожелание для получения участка, а также тип использования — для ЛПХ. В таком случае участки выделяют при участии граждан в торгах.

Когда торги проведены, участок переходит в распоряжение победившего в них участника:

• В собственность, если человек произвел выкуп;
• В аренду.

Через 3 года после использования полученного в аренду участка, его можно будет приватизировать.

Критерии выбора участка

Для выбора максимально подходящего участка стоит руководствоваться следующими критериями:

• Габариты участка;
• Местоположение;
• Наличие необходимых инженерных сетей;
• Наличие путей для подъезда транспорта;
• Насколько участок в целом пригоден для использования.

Кроме того, часто органы местного самоуправления принимают различные программы по поддержке и развитию личного подсобного хозяйства.

Процедура оформления

ЛПХ регистрировать не требуется, регистрируют только право на конкретный участок земли. Но если гражданин, который ведет ЛПХ, хочет получить субсидию, тогда ЛПХ нужно будет поставить на учет в администрации населенного пункта.

Данные об ЛПХ вносятся в специальную книгу,которая называется похозяйственной. Для этого необходимо предоставить паспорт владельца и членов его семьи (если таковые имеются), а также документы, подтверждающие право на данный земельный участок.

Также можно внести следующие данные:

• Лиц, которые занимаются ведением ЛПХ;
• Площадь под посадками;
• О содержащихся животных, птицах и так далее;
• О наличии сельскохозяйственной техники или транспорта.

Все эти сведения фиксируют только в тот момент, когда регистрируют ЛПХ. Затем данные корректируются каждый год, специалистами органов местного самоуправления.

Вопросы продажи полученной с ЛПХ продукции

Чтобы продавать продукцию, которая была получена в результате ведения личного подсобного хозяйства, нужно получить справку, которая освободит владельца от уплаты налогов за осуществление предпринимательства.

Если вы хотите продать результаты своего труда на рынке, то контрольно-кассовый аппарат вам тоже не нужен, так как владелец ЛПХ — не предприниматель.

Именно поэтому для таких лиц существуют определенные льготы по налогообложению. А именно:

• Не нужно платить ;
• Имеются льготы по транспортному налогу для сельхозтехники;
• Пенсионное страхование в этом случае является добровольным.

Субсидии на развитие личного подсобного хозяйства

Одним из главных направлений государственной политики нашей страны в сложных экономических условиях является развитие сельского хозяйства, в том числе и личного подсобного хозяйства. И субсидирование развития ЛПХ является одной из мер поддержки государством своих граждан.

Типы субсидирования

Все направления, по которым государством осуществляется поддержка, перечислены в законодательстве.

Итак, субсидированию подлежат следующие направления:

• Разведение и содержание крупного рогатого скота;
• Компенсирование части расходов на покупку новой техники;
• Компенсирование части расходов за убой животных;
• Затраты на процедуру искусственного осеменения КРС;
• Покупка ветеринарных препаратов;
• Приобретение ГСМ;
• Приобретение различных удобрений.

Процедура получения субсидии

Чтобы подтвердить свое право на субсидию, нужно оформить перечень документации:

• Заполненное заявление;
• Приложить выписку из похозяйственной книги;
• Копии документов, которые подтвердят, что владелец несет затраты на развитие своего ЛПХ;
• Копии тех. документов на транспорт, который используется в ЛПХ;
• Перечень всего скота;
• Акты на выполненные работы.

Сумма субсидий

Законодательством предусмотрено, что размер выплат регулируется властями каждого региона страны.

Вопросы налогообложения

Как говорится в Налоговом кодексе Российской Федерации, субсидии, которые были получены для развития ЛПХ и использованы по своему назначению, не облагаются НДФЛ.

Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• В процессе деятельности ЛПХ не были привлечены наемные работники;
• Площадь участка не должна быть более 0,5 га (эта площадь может быть увеличена региональными властями).

Самую полную информацию о получении субсидий нужно уточнять в органах местного самоуправления своего региона.

Средства выделяются во всех субъектах Российской Федерации, поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться помощью государства.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что в нашей статье приведены важные моменты, касающиеся ведения личного подсобного хозяйства, оформления участка и так далее. Вообще, ЛПХ стоит только начать заниматься, а потом затянет и за грядками с овощами захочется развести куриц и кроликов.

Кто-то даже отказывается от возведения долгожданной бани или беседки в пользу посадок очередного куста гибридных ягод. Дальше начинается приобретение литературы, справочников и массы сопутствующих товаров. Главное только собраться с духом и пройти процедуру оформления участка, которая не так уж страшна и длительна, как кажется. Успехов вам!

Обладание землей во все времена и во всех странах считалось престижным и доступным только избранным.

В наши дни практически каждый человек мечтает иметь «домик в деревне». Кто-то хочет жить там постоянно, а кому-то загородный особнячок нужен для периодического отдыха и релаксации.

Самым подходящим вариантом является сначала покупка земли, а затем уже строительство на ней домика по своим эскизам, предпочтениям и финансовым возможностям.

И тут будущий землевладелец сталкивается с огромным количеством непонятных аббревиатур — ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

В этой статье постараемся разобраться в этих сокращениях и понять, какой вид земель подходит именно вам.

Категории земельных наделов

В Российской Федерации земельные участки классифицируются по следующим параметрам:

• целевое назначение;
• ведомственный принцип;
• статус отчуждения.

По целевому назначению земля делится на 7 категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Очевидно, что простых граждан, не магнатов и заводовладельцев, в первую очередь интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Такие как:

ИЖС

земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Если вы приобрели такой участок, вы начинаете воплощать в жизнь свое конституционное право на жилье. Однако даже если вы строите собственный дом, существуют определенные государственные нормы и ограничения. Например, ваша жилая постройка не должна иметь больше 3 этажей. Также вы не имеете право дом, построенный на участке ИЖС, использовать как гостиницу или хостел, т.е. построенное сооружение должно использоваться одной семьей

ЛПХ

земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Если вы приобрели такой участок, то вы имеете право выращивать на нем любые виды овощей, фруктов или трав, содержать скот или сельскохозяйственную птицу. Основное правило — вся это флора и фауна должна быть использована вами и вашей семьей. Продавать излишки или намеренно разводить хозяйство для последующей реализации на участках ЛПХ запрещено

Форма собственности

Процедура регистрации участков ИЖС и ЛПХ немного различается, и эти особенности установлены законодательно.

На всей территории Российской Федерации существует возможность для граждан получить земельный участок в .

Если у вас есть земля и на ней имеется незаконченное строительство, после жилого дома в эксплуатацию возможно оформление в собственность и строения и участка земли.

Регистрация осуществляется на основании .

Российское законодательство строго следит за тем, чтобы земли ИЖС и ЛПХ не использовались в целях обогащения.

Коммерческое назначение таких участков запрещено и если вскроются подобные факты, вас заставят ликвидировать источники незаконного обогащения.

Однако не стоит думать, что к бабушке, продающей укроп на рынке, придут представители органов власти и выдернут все зеленые насаждения.

Или у семьи, продающей молоко от собственной коровы, заберут их «кормилицу». Нет.

Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

Но если на вашем участке ЛПХ расположена птицефабрика, то ее в обязательном порядке закроют.

Главное условие проживания в домах, построенных на землях ЛПХ — использование всех полученных овощей, фруктов и продуктов животноводства и птицеводства для личного использования своей семьи.

Важно помнить, что строение, возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в .

В противном случае могут возникнуть неприятности и крупные штрафы.

Кадастровый паспорт

Регистрируя право собственности на приглянувшийся земельный участок, зачастую владелец сталкивается с необходимостью его постановки на кадастровый учет.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

• определение точной площади.

Обычно для проведения этих процедур на участок выезжает специалист местного БТИ или Кадастровой палаты.

Получив необходимые сведения, сотрудник имеет возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и присвоить ему идентификационный номер, а владельцу выдать на его земельный участок.

Процесс получения подобных документов на недвижимость долгий и требующий определенных материальных затрат.

Отличие ИЖС от ЛПХ

Приобретая земельный участок и регистрируя его в органах Росреестра , вы получаете на руки правоустанавливающие документ, в которых «черным по белому» будет указано назначение вашей земли.

Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел.

Однако многие граждане не видят разницы между участками ЛПХ и ИЖС.

Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница?

Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель:

Строительство домов	все участки ИЖС предназначены именно для возведения жилых домов, в то время как не каждый участок ЛПХ подходит для индивидуального строительства.Земли ЛПХ подразделяются на: приусадебный участок — земля, на которой разрешается построить жилой дом, а также «разбить» огород, посадить фруктовый сад или построить теплицы; полевой участок — предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур
Земельный фонд	участки ИЖС и ЛПХ могут быть выделены местными органами власти из территориальных земель населенных пунктов. Но, если земли ИЖС располагаются только в этом сегменте, то участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться и из фонда земель сельскохозяйственного назначения
Кадастровая стоимость	земли под ведение личного подсобного хозяйства стоят в разы дешевле, чем те, которые предназначены под индивидуальное строительство. Это обусловлено тем, что участки ИЖС расположены в черте городов, а земли ЛПХ в основном расположены в пригороде, в ближайших деревнях и селах. Кстати, на дома, построенные на землях ЛПХ и саму эту землю девствует пониженная ставка на имущество, а также существенно ниже коммунальные услуги
Прописка	если вы построили дом на участке ИЖС и по всем нормам закона ввели его в эксплуатацию, вопрос о разрешении на членов семьи даже не возникнет. А вот прописаться в домах на участках ЛПХ можно, если эти земли относятся к землям населенного пункта. Также дом на участке ЛПХ должен соответствовать определенным нормам и правилам безопасности, чтобы местные власти разрешили оформить регистрацию на проживание в таком жилье

Из всего вышеперечисленного можно понять, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ и что особой разницы между этими участками земли не существует.

Однако, если подходить к делу с точки зрения экономической выгодности, получается, что построить дом на землях, предназначенных для личного хозяйства дешевле (низкая налоговая нагрузка и ежемесячные ).

Что это такое?

ИЖС — участки земли, предназначенные для индивидуального строительства.

Расположены земли ИЖС всегда в черте населенных пунктов. В домах, построенных на участках ИЖС можно без проблем осуществить постоянную регистрацию всех членов семьи собственника.

Обязательное условие использования земель ИЖС — строительство жилья на собственные денежные средства, а также проживание только одной семьи.

Приобрести землю под индивидуальное строительство, а затем построить там многоквартирный дом нельзя.

Данная постройка будет ликвидирована. Именно поэтому всем тем, кто собирается приобретать квартиру в многоэтажных домах или вступать в долевое строительство, рекомендовано в обязательном порядке проверять документы на землю.

Если участки ЛПХ расположены на территории земель населенных пунктов, то есть являются приусадебными участками, на них разрешено строительство жилых построек.

При соблюдении определенных условий, можно получить разрешение на официальную прописку в домах, возведенных на землях ЛПХ.

Предоставление участков для ведения подсобного хозяйства направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции.

Важно помнить, что цена на участки ЛПХ значительно ниже, чем на землю ИЖС.

В использовании земли

Разница в использовании земель в некоторых случаях ограничивает владельцев земельных участков.

Например, земли ЛПХ могут относиться к населенным пунктам или располагаться за их переделами.

Это фактор влияет на возможность использования этих участков:

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение — строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения.

Что лучше?

Как уже оговаривалось выше, особой разницы между участками ИЖС и ЛПХ нет (если они расположены на территории земель населенных пунктов).

Поэтому определить, что лучше может только конкретный землевладелец. Кто-то просто хочет жить загородом, в глуши и не собирается держать коров, свиней, кур и все лето обрабатывать огород.

А кому-то жизненно необходимо иметь частный дом в центре города.

Некоторые целенаправленно желают приобрести участок, на котором в будущем смогут завести личное хозяйство, чтобы обеспечивать свою семью всеми необходимыми растительными и животными продуктами.

Понятие «что лучше» в контексте выбора земельного участка, сугубо индивидуально и зависит от личных предпочтений и жизненных целей собственника земли.

Наиболее выгоднее

Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.

В крупных городах стоимость участка под строительство может доходить до нескольких миллионов рублей.

Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.

Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее.

Вам не придется тратить огромные деньги на оплату ежемесячных коммунальных услуг, а также налоговое время на владение землей и жилым домом будет не таким тяжелым.

От ДНП

Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. В основном на подобных земельных участках расположены дачные товарищества.

Приобретая землю ДНП, вы имеете право:

Основным отличием земель ДНП от всех остальных видов является возможность постройки частного дома без дополнительных согласований с определенными службами.

Важно помнить, что участки ДНП, а также дома, расположенные на них не могут выступать в роли имущества по .

Отрицательные и положительные стороны

Приобретая тот или иной земельный участок, вы в полной мере можете оценить все преимущества или недостатки своей покупки.

В зависимости от расположения к недостаткам участков ИЖС можно отнести:

Если рассматривать участки ЛПХ, недостатками можно назвать:

1. Отсутствие достойной инфраструктуры.
2. Проблемы с пропиской, если у участка нет точного почтового .

Положительных моментов при приобретении любой земли значительно больше:

Если вы решили приобрести землю и начать строительство дома, предварительно взвесьте все «за» и « против».

Определитесь с целью подобной покупки, а также решите, что именно вы захотите увидеть на своем участке.

Изменение назначения участков

Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Граждане желают жить в частных домах, но не далеко от города и работы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В результате собственник получит возможность недалеко от города построить свой собственный дом, коттедж или особняк.

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Хоть это и неординарный поступок со стороны собственников, но закон не запрещает этого делать.

Порядок действий

Если у вас возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, вам необходимо осуществить определенный алгоритм действий:

Решение о переводе земель принимается уполномоченными сотрудники аппарата управления местных властей на основании и .

Прежде чем, начинать процесс перевода, стоит четко определиться, что в этом есть реальная необходимость.

В некоторых случаях будет выгоднее просто выбрать другой участок под строительство, чем менять целевое назначение.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуры перевода земель из одной категории в другую, необходимо собрать некоторые документы:

Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени.

Рассчитывать на то, что зимой подадите документы, а уже весной сможете начать строительство, не приходится. Срок исполнения перевода от 6 месяцев до 1 года.

Существующие налоги

Обязательные взносы в казну государства несколько отличаются для владельцев участков ИЖС и ЛПХ.

Как уже говорилось выше, тем, кто строит дома на землях, предназначенных для личного хозяйства, меньше платят налогов.

Это обусловлено тем, в основу налогообложения закладывается кадастровая стоимость самого участка и расположенного на нем жилого дома (если он официально зарегистрирован и находится в собственности).

Стоимость участка ЛПХ, а соответственно и жилого строения на нем в разы меньше, чем цена земли ИЖС. Налоговая база меньше — налоги на имущество тоже меньше.

Приобретая земельный участок, собственник сталкивается с множеством вопросов.

Что построить, к кому обратиться, как поменять назначение и т.д. Главное не паниковать, и смело идти к своей цели.

Хотите ли вы сами постоянно проживать в частном доме или желаете в летнее время выращивать там овощи и сельскохозяйственную птицу, не имеет значения.

Важно четко соблюдать закон и не нарушать разрешенных границ деятельности.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru , а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru , на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.