Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа. ​Курсы повышения квалификации для арбитражных управляющих «Банкротство физических лиц»​ «Создание бизнеса на торгахпо банкротству»

Привет всем читателям и случайным посетителям моего блога! Сегодня я буду рассказывать Вам о том, как заработать на аукционах по банкротству.

По правде говоря, на этом деле можно поднять неплохие деньги. Но и это ещё не всё. Ведь здесь также есть возможность по небольшой цене приобрести автомобиль, дом или другое ценное имущество для себя. «Но как это сделать?» - спросите Вы. Об этом я напишу далее.

Аукционы по банкротству – автомобили, недвижимость, оборудование и многое другое по небольшой цене

Прежде всего, давайте договоримся, что для экономии времени и удобства я не буде писать целиком «Аукционы по банкротству», я буду использовать аббревиатуру «АПБ». Итак, что же это такое?

Запутанное определение, которое можно найти в Википедии будет понятно не всем, поэтому просто приведу пример. Допустим, у человека есть небольшой бизнес. Он захотел его увеличить, и для этого взял в кредит деньги.

Но по какой-то причине ничего не получилось, компания обанкротилась, и теперь человеку нечем отдавать кредит. Чтобы хоть как-то вернуть долги он решает продать всё имущество своей компании и, если понадобится, своё личное.

Что у него есть:

• небольшое офисное здание;
• 2 цеха со всем оборудованием;
• 2 служебных автомобиля;
• квартира в центре города;
• небольшой загородный дом и собственная машина.

Для погашения долгов он решает продать всё имущество компании и свою квартиру. Но где и как это сделать, чтобы не тратить много времени?

Вот здесь и приходят на помощь АПБ. Человек создаёт заявку, собирает все документы и выставляет лоты. И меньше чем за месяц всё это у него купили. Правда денег всё равно не хватало, и поэтому он продал ещё и свой автомобиль, но это уже другая история.

Почему купили так быстро? Потому что цены были снижены в два раза, а то и больше. Это, конечно, не выгодно для банкротов, но что поделаешь?

В общем, Вы поняли, что АПБ – это аукционы, на которых банкроты распродают имущество. Отличительная особенность таких торгов – они проводятся в электронном виде. Только в электронном и больше ни в каком – так определено законом (Федеральный закон о несостоятельности №127).

Продажа и покупка имущества с аукционов по банкротству – как всё происходит?

Торги проводят в три этапа. Сначала расскажу о продаже, а потом о покупке. Итак, этапы продажи на АПБ:

1. Банкрот выставляет своё имущество – лот – по рыночной цене. Потом пойдёт повышение.
2. Если с первого раза лот никто не купил, цену уменьшают процентов на 10-30 и проводят повторный аукцион, снова на повышение.
3. Если и в этот раз никто не захотел приобрести имущество, проводится третий аукцион – публичное предложение. Его отличие в том, что цена здесь уменьшается примерно на 5-10 процентов через какие-то заранее определённые промежутки времени.

Во время публичного предложения победитель определяется иначе. Если во время двух первых этапов победителем может стать тот, кто сделает большею ставку, то на последнем аукционе побуждает тот, кто сделает эту ставку раньше всех остальных.

Теперь о том, как происходит покупка. Тоже в три этапа:

1. Человек, который хочет что-то приобрести (будем называть его инвестором) выбирает лот и подаёт на рассмотрение своё заявление для участия в аукционе по банкротству.
2. Если его заявку примут, то со счёта будет снят задаток – 20 процентов от стоимости лота.
3. Если инвестор выиграет в аукционе, то после сбора и оформления всех необходимых документов он получает имущество. Если же инвестор проигрывает, он получает обратно свой задаток.

Как Вы поняли, самый выгодный этап продажи для инвесторов – публичное предложение, ведь там цена идёт на спад. Поэтому обычно всё самое интересное начинается именно во время третьего аукциона.

Иногда происходит так, что первая ставка делается через сотую секунды после очередного понижения. Как это делается? Не думаю, что кто-то сидит с пальцем на мышке и ждёт, пока цену снизят на 5 процентов. Скорее всего, для этого используются специальные боты. Поэтому, если Вам когда-нибудь придётся заниматься подобными вещами будьте бдительны и не упустите свой шанс.

Аукционы по банкротству – площадки для проведения

Как я уже говорил, торги проводятся только в электронном виде. Есть специальные площадки для АПБ. И вот список самых популярных из них:

Здесь Вы можете найти для себя подходящее предложение, просто воспользовавшись формой поиска. А для того, чтобы не перепрыгивать с одного сайта на другой, можете посмотреть сразу на все существующие предложения .

Заработок на аукционах по банкротству

Каким же образом зарабатывать здесь можно заработать? Есть несколько вариантов:

• Покупать по низкой цене и перепродавать по рыночной. Это зайдёт, ведь на АПБ цена ниже, потому что банкротам нужно поскорее всё распродать. А мы в свою очередь никуда не торопимся.
• Предлагать услуги по покупке. Знаете, не многие инвесторы желают тратить время и силы на то, чтобы разбираться самостоятельно с АПБ. Поэтому Вы можете разобраться в этой теме и заниматься приобретением имущества. С каждой сделки Вы будете брать процент.
• Самый долгий способ, но зато самый прибыльный – использовать имущество в своих целях. Например, приобрести оборудование для своего бизнеса, или недвижимость или авто. Смотря чем Вы занимаетесь.

Аукционы по банкротству – обучение

Самый лучший вариант, конечно, попросить научить Вас знакомого, если такой есть. Но если нет, то можно воспользоваться специальными обучающими курсами. Основные же моменты для этого дела, я описал в своей новой статье: «

«Кто еще хочет зарабатывать на торгах
по банкротству от 100 000₽ в месяц, скупая
имущество должников со скидкой 50-90%?»

(Получите авторскую формулу покупки объектов на торгах
по банкротству без риска и собственных вложений!)

До закрытия набора на тренинг осталось:

Записаться на тренинг!

- «Зачем тебе какой-то бизнес, если и так есть стабильная работа
в крупной компании?»

Говорили мне коллеги, когда я появлялся в офисе с синяками под
глазами после очередной бессонной ночи, проведенной за компьютером…

Изучив разные варианты - Forex, покупка и продажа акций, инфобизнес и многие другие, я остановил свой выбор на торгах по банкротству, потому что, во-первых, кризис в стране только набирает обороты, а во-вторых, в этой сфере деятельности рисков практически нет…

В любом случае вы получаете реальный объект: машину, квартиру, дом, землю, трактор, и всё это легко продать , сдать в аренду или оставить себе.

Если вы давно мечтаете перестать жить от зарплаты до зарплаты, уйти с работы, чтобы больше проводить время с близкими, или поехать в путешествие, то дочитайте эту страницу до конца…

Вы узнаете, как начать зарабатывать от 100 000₽ в месяц, покупая объекты на торгах по банкротству без каких-либо рисков по авторской методике поиска «золотых лотов», цены на которые падают ниже всего.

Уделите мне 5 минут, и я открою вам дорожную карту
простого заработка в одной из самых прибыльных тем в кризис.
Ведь именно здесь, на фоне нового закона о банкротстве физлиц,
вы еще успеваете отхватить кусок пирога…

Чем же так привлекателен этот бизнес?

Минимум 100 000₽ в месяц
В среднем наши ученики
зарабатывают от 100 000₽
рублей в первый же месяц
после обучения.

Пассивный доход
Получаете еще одну зарплату
на карту от операций
с коммерческой или жилой
недвижимостью.

Работа из дома
Вы можете вести дела
прямо из дома, имея всего
лишь компьютер, интернет
и телефон.

2-4 часа в день
Вам не нужно жечь мосты
и увольняться с работы, пока
вы не начнете стабильно
зарабатывать на торгах
по банкротству.

Без специального образования
Доступен каждому, без
опыта и без специального
образования.

Без начального капитала
Не требует большого
стартового капитала,
офиса и команды.

Безопасный старт по формуле Ватсона
Найдите объект под конкретного покупателя, выиграйте торги
и заработайте свои первые комиссионные!

Почему сейчас лучшее время
стартовать на торгах по банкротству?

1

Растущее количество банкротств на фоне кризиса

С января по март 2017 года обанкротились более 3000 компаний; общее число банкротств выросло на 2,3%. Особенно много банкротов в сфере строительства и коммерции, а также много разорившихся и лишенных лицензий банков.

Каждый час в России банкротится около 5-6 компаний. Представьте, что к моменту, когда вы дочитаете эту страницу до конца, одно предприятие объявит банкротство и все его имущество выставят на торги.

2

Отзыв лицензий у банков

За 2016 год банковская система РФ уменьшилась на 106 банков по причине банкротства и массового отзыва лицензий.

По состоянию на 1 мая 2017 года всего осталось 551 действующих коммерческих банков, тогда как в начале 2014 года их было более 900...

Все имущество этих банков продается на специальной площадке «Агентство по страхованию вкладов», где вы найдете сотни автомобилей, объектов недвижимости и тысячи прав требований долговых обязательств, цена на которые падает больше всего.

3

Закон о банкротстве физических лиц

В связи с огромной закредитованностью населения, 1 октября 2015 года государство приняло закон о банкротстве физических лиц. По состоянию на 1 февраля 2017 года долг населения перед банками составил 10,7 триллионов рублей.

Объем просроченной кредитной задолженности вырос на 51% за год и сейчас составляет 1 150 миллиардов рублей, при этом 53% россиян в прошлом году взяли новые кредиты, чтобы погасить старые.

Люди прямо сейчас распродают свое имущество по процедуре банкротства, чтобы списать долги, пока это позволяет сделать закон.

Какой напрашивается вывод?

Площадки торгов по банкротству ожидает лавина объектов
на фоне экономического кризиса и обновления закона
о банкротстве физически лиц, поэтому сейчас
лучшее время занять нишу и отхватить
самый вкусный кусок этого пирога!

Зачем я палю
свои «фишки»?

Я начинал этот бизнес в одиночку и помню, как было жалко упускать из рук прибыльные объекты, потому что не было партнеров и единомышленников. Сейчас в нашем сообществе инвесторов уже более 8000 партнеров , объединенных общими целями.

Наша миссия - показать правильный путь в покупке имущества на торгах по банкротству и создать самое большое сообщество инвесторов, чтобы совместно покупать прибыльные объекты и зарабатывать большие деньги.

Деятельность нашей Академии ориентирована
по двум направлениям:

Первое и основное

Это покупка объектов на аукционах с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Мы реальные практики, и это наше главное отличие от большинства «гуру».

Второе дополнительное

Обучение наших партнеров для создания команды единомышленников и поддержания деятельности крупней- шего сообщества в сфере торгов по банкротству.

Математика в Академии простая:

Поэтому я рассматриваю вас не как конкурентов, а как партнеров, с которыми мы объединяем наши капиталы и совместно участвуем в крупных торгах для получения максимальной прибыли… Другими словами, вместе мы сильнее и эффективнее, чем поодиночке.

Кстати, кто я такой?

Меня зовут Олег Селифанов. Я бывший инженер из Екатеринбурга, который еще 4 года назад работал по 12 часов в сутки без выходных и без какой-либо уверенности в завтрашнем дне. Так продолжалось 5 лет, и я почти не видел свою семью, потому что постоянно работал.

Однажды, когда я играл со своей годовалой дочкой, я вдруг понял, что прошел целый год, а я не слышал, как она произнесла свое первое слово, не видел, как она росла, как сделала первый шаг, потому что все время я проводил на работе…

Я понял, что пора что-то менять, иначе я просто не увижу, как вырастут мои дети, и проведу всю жизнь на работе. Я пробовал разные способы… Сочетание простой и понятной схемы покупки объектов, отсутствие рисков и низкая стоимость входа на торги определили мой выбор, и я начал глубоко изучать тему торгов по банкротству.

Однако была одна проблема: у меня не было свободных денег, чтобы купить объект. Как я могу быть инвестором, покупать машины, квартиры, недвижимость, если вся зарплата уходит на семью?

Тогда я был новичком и не знал о стратегии покупки объектов по формуле Ватсона, поэтому взял кредит 700 000 рублей под 26% годовых и стал участвовать в торгах…

Куда в итоге «докатился»
Олег Селифанов?

Сейчас в основном я покупаю объекты для инвесторов - заводы или коммерческую недвижимость стоимостью от 10 миллионов рублей. Мы не вправе разглашать подробности таких сделок, поэтому можем показать только объекты, купленные нами лично…

Доля в домовладении,
которая принесла 2,5 миллиона от продажи

Объект:
Двухэтажный жилой дом площадью
137,4 м², год постройки до 1917 года

Покупка: 114 426₽

Вложения: 962 626₽

Продажа: 3 500 000₽

Прибыль: 2 537 374₽

Общежитие из 19 комнат на
Крайнем Севере для пассивного дохода!

Объект:
Общежитие площадью
373 кв.м, 19 комнат.

Покупка: 1 600 000₽

Прибыль: Около 2 000 000₽ в год

Круизный катер Galeon Galia 777
и дизельный погрузчик

Объект:
1. Прогулочное судно Galeon Galia 777
(круизный катер) 2003 года.
2. Дизельный погрузчик ДП 3070
(3,3) с - ЗИП

Покупка: 635 000₽

Продажа: 1 125 000₽ (только катер)

Говорят, прибыльные лоты
расходятся среди своих…

Ошибка! Это время давно прошло!

Да, 3-4 года назад, когда эта тема была доступна только привилегированной касте людей, так оно и было.

Однако сейчас торги уже серьезно регулируются законами со стороны государства, и технология подачи заявки на участие через интернет сводит возможность подтасовки результатов практически к нулю.

Если вы грамотно рассчитаете цену входа, изучите конкурентов и подадите заявку по нашему отточенному шаблону, то никто не сможет помешать вам выиграть торги и забрать ваш объект.

Простая схема вашего будущего бизнеса
по покупке имущества банкротов

Ищем на торгах по банкротству ликвидный объект, который не заметили другие участники.

Определяем рыночную стоимость объекта и цену, за которую его можно будет быстро продать.

Находим заинтересованного инвестора и получаем задаток для покупки объекта.

Или участвуем в торгах со своим капиталом, если он у вас есть.

Анализируем конкурентов, чтобы найти лучший момент для подачи заявки и опередить других претендентов.

Подаем заявку по отточенному шаблону, с которым вам не откажут по формальным причинам.

Побеждаем в торгах и выигрываем лот.

Получаем от инвестора остаток оплаты за лот и свое вознаграждение.

Или выкупаем объект на свои деньги для продажи или сдачи в аренду.

Продаем объект и фиксируем прибыль или настраиваем источник ежемесячной прибыли от аренды.

Когда вы пройдете наш обновленный тренинг , у вас
будет конкретный план , как в ближайшие несколько месяцев
заработать на новый автомобиль, купить шубу жене
или съездить в путешествие!

Торги по банкротству по методу
Шерлока Холмса 2.0

5

недель плотного
обучения
проверенным стратегиям
работы

37

подробных
видео-уроков
с пошаговым разбором
участия в торгах

Еженедельные
мастер-классы
с обратной связью и
ответами на вопросы

1

персональный
куратор
5 дней в неделю для
помощи и ответов на
любые вопросы

27

интернет-
ресурсов
для эффективной работы
с любыми объектами

100%

работающая
схема
закрытия своих кредитов
с помощью дебиторской
задолженности

69

шаблонов
документов
с примерами их
заполнения, законы
и акты

1

железная
гарантия,
которая несокрушимо
защитит вас от провала

И самое главное -
2 уникальных стратегии Академии,
которые обеспечат вам реактивный
старт на торгах по банкротству, даже если
сейчас у вас нет ни денег, ни дальнейшего плана.

Записаться на тренинг!

#1 Методика Шерлока Холмса 2.0

С помощью моей авторской методики Шерлока Холмса вы узнаете, как находить и анализировать неприметные объекты, чтобы покупать их без конкуренции, когда цена падает сильнее всего.

Используя этот метод, мы купили большинство наших самых прибыльных объектов. Однако он требует стартового капитала, а в Академию приходят люди с разными возможностями.

Среди наших учеников есть как опытные инвесторы, так и обычные люди: рабочие, мелкие предприниматели, домохозяйки и пенсионеры.

#2 Формула Доктора Ватсона

Поэтому мы придумали способ, как покупать объекты без денег.
Ваша задача - найти конкретного покупателя под конкретный объект и только после заключения договора с ним и получения задатка принимать участие в торгах за комиссионное вознаграждение.

Участвуя в торгах по формуле Ватсона и используя наши шаблоны документов, вы защищены от потерь, гарантированно зарабатываете свои первые деньги и получаете ценный опыт для будущего участия в торгах и покупки собственных объектов.

Как выглядит пошаговая система
обучения до получения результата?

Моментально после оплаты вы получаете доступ к урокам тренинга в личном кабинете и приступаете к изучению в любое удобное время.

Выполняете домашние задания с проверкой и задаете вопросы личному куратору или мне на еженедельных мастер-классах поддержки.

Находите подходящий объект и покупаете его на свои деньги или на средства инвестора и уже через 1-2 месяца получаете свою первую прибыль.

Пока вокруг царит паника и бушует кризис, вы
становитесь востребованным специалистом по
покупке имущества банкротов со скидкой 50-90%!

Вы получите ценный опыт победы и перейдете от простого
участия в торгах к реальному бизнесу, который приносит
от 500 000 рублей в месяц чистой прибыли…

Записаться на тренинг!

Знакомство с основными законодательными актами и терминами;

Особенности банкротства юридических и физических лиц, ИП;

Типы объектов (недвижимость, автотранспорт, дебиторская задолженность и прочие активы);

Поиск объектов на торгах через специальные газеты и сайты.

Что вы узнаете:

Узнаете, что такое банкротство;

Познакомитесь с основными законами и правилами в теме торгов по банкротству;

Получите свой электронный экземпляр «Закона о банкротстве» и Приказ Минэкономразвития;

Узнаете особенности банкротств юридических и физических лиц, ИП;

Научитесь искать различные лоты на электронных площадках и в газете «Коммерсант».

В результате вы научитесь работать с популярными электронными площадками, находить и анализировать лоты с помощью открытых источников, чтобы быстро определить рыночную цену на недвижимость, земли и на любые другие объекты.

Получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) и регистрация на торговых площадках;

Для чего нужна ЭЦП и каковы требования к ее получению;

Требования к регистрации на торговых площадках;

Регистрация и аккредитация на торговых площадках.

Что вы узнаете:

Узнаете требования к получению электронно-цифровой подписи (ЭЦП);

Получите свою ЭЦП;

Зарегистрируетесь на основных крупных торговых площадках;

Пройдете аккредитацию на основных крупных торговых площадках.

Применив на практике информацию из этого урока, вы быстро и дешево получите ключ ЭЦП, который гарантированной работает на всех нужных вам площадках и который позволит вам участвовать в торгах, чтобы уже на третьей неделе купить ваш первый объект!

Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание

2 неделя «Поиск прибыльного объекта по минимальной цене»

Выбор объекта для покупки по методу Шерлока Холмса и формуле Доктора Ватсона;

Особенности выбора объекта;

Анализ лота. Пошаговый алгоритм действий;

Определение периода участия в торгах: на аукционе (первичном, повторном) или публичных торгах (цена на понижение).

Что вы узнаете:

Научитесь оценивать географию, местоположение, экономику, инфраструктуру, население в месте расположения лота;

Научитесь искать высоколиквидные объекты по методу Шерлока Холмса;

Научитесь проводить подробный анализ лота для принятия решения о его покупке;

Определите выгодный для себя период участия в торгах.

Вы получите навык по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определите момент входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.

Поиск и анализ лота. Налогообложение;

Мыслим как инвестор: цель покупки. Вход и выход из сделки;

Оценка ликвидности лота;

Считаем лучшую стратегию входа и выхода из сделки.

Что вы узнаете:

Узнаете самый выгодный способ уплаты налогов;

Получите и заполните подробную таблицу оценки ликвидности лота;

Выберете лучшую стратегию выхода из сделки: быстрая продажа или сдача в аренду для получения пассивного дохода.

По окончанию второй недели вы найдете свой первый объект по методу Шерлока Холмса и будете полностью готовы к отработке на практике алгоритма участия в торгах по банкротству.

3 неделя «Подготовка документов для гарантированной победы»

Подготовка документов для участия в торгах;

Запрос документов у организатора торгов;

Какие документы добываем самостоятельно;

Подготовка всех необходимых документов для торгов (для юридических лиц, для физических лиц и ИП);

Составление заявки участника торгов (образцы моих заявок для торгов).

Что вы узнаете:

Освоите особенности подготовки компьютера к торгам;

Узнаете основные ошибки новичка;

Получите пошаговый план действий при подаче заявки на участие в торгах;

В результате вы составите заявку по нашему отточенному за многие годы шаблону, который боятся не принимать конкурсные управляющие, а все ваши документы будут в идеальном состоянии, что гарантирует вам победу на торгах.

Юридические вопросы;

Анализ юридических документов на объект («чистота сделки»): жилые помещения, нежилые помещения, автомобили;

Оспаривание неправомерных действий организатора торгов;

Оформление сделки по покупке объекта и государственная регистрация в УФРС.

Что вы узнаете:

Проанализируете все юридические документы на объект;

Проверите чистоту сделки по нашему чек-листу, чтобы не попасть в ловушку;

Узнаете тонкости юридического оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности на различные объекты.

Вы узнаете, как работать с объектами в залоге, под арестом и с задолженностями, а также как общаться с конкурсным управляющим, чтобы отстоять свою правоту в спорных ситуациях, после чего никто и ничто не сможет помешать вам выиграть торги и забрать ваш объект.

4 неделя «Оформление и быстрая продажа объекта»

Участие в торгах;

Подготовка рабочего места: настройка компьютера и интернета;

Основные ошибки новичка;

Пошаговый план действий при подаче заявки на участие в торгах.

Что вы узнаете:

Узнаете основные способы получения всей информации по объекту инвестирования;

Подготовите запросы в адрес организатора торгов;

Узнаете особенности подготовки документов для участия в торгах, если участвуете как юридическое, физическое лицо или ИП;

Составите свою заявку участника торгов и подготовите полный пакет документов.

Вы получите все документы на объект и переведете его в свою собственность, не выходя за пределы своей квартиры. После этого вы подадите объявление о его продаже на всех площадках, чтобы ваш телефон разрывался от предложений, а вы быстро продали объект, заработав свои первые деньги!

5 дополнительная неделя «Особенности покупки объектов»

Урок №8. Секреты заработка на дебиторской задолженности

Программа для финансового анализа должника;

Покупка и взыскание дебиторской задолженности.

Что вы узнаете:

Научитесь проводить юридический и финансовый анализ должника с помощью специальной программы;

Узнаете, как быстро анализировать дебиторскую задолженность;

Узнаете особенности покупки и взыскания дебиторской задолженности;

Составите таблицу по рискам и компенсирующим факторам;

Получите готовые стратегии решения всех вопросов с должниками без необходимости идти в суд.

Когда вы пройдете этот модуль, вы узнаете, как правильно анализировать дебиторскую задолженность перед покупкой, чтобы не выбросить деньги на ветер и гарантированно взыскать долг с дебитора в полном объеме. А также получите схему закрытия своих беззалоговых кредитов с помощью дебиторской задолженности, купленной за копейки, иногда даже за 1% от номинала.

Урок №9. Поиск и работа с инвестором: теория, практика, документы

Быстрый поиск инвестора;

Этапы работы с инвестором;

Формирование предложения инвестору;

Договор соинвестирования;

Расчет инвестиционной прибыли;

Разбор примера договора работы с инвестором.

Что вы узнаете:

Узнаете, где и как искать инвестора, как с ним договариваться;

Получите готовые примеры предложения инвестору и договора соинвестирования;

Научитесь рассчитывать инвестиционную прибыль сделки.

После прохождения этого блока вы будете понимать, как наши ученики зарабатывают на торгах по банкротству от 30 000 рублей до 500 000 рублей комиссионных без собственных вложений, и сможете повторить то же самое, даже если сейчас у вас есть деньги только на обучение.

Урок №10. Покупка жилой и коммерческой недвижимости

Что вы узнаете:

Узнаете, как составить продающее объявление для жилой и коммерческой недвижимости, автомобилей;

Узнаете, как подготовить недвижимость к продаже;

Научитесь определять лучшую цену продажи объекта методом тестирования;

Узнаете, что обязательно прописывать в договоре продажи недвижимости, если она состоит в залоге;

Подготовите шаблоны договоров на разные типы недвижимости.

Вы узнаете особенности покупки жилой и коммерческой недвижимости и поймете, как проверить, состоит ли она в залоге у банка, чтобы не купить квартиру вместе с обязанностями по ипотеке, и как снять все залоговые обязательства.

Урок №11. Особенности покупки металлолома

Что вы узнаете:

Научитесь находить объекты на металлолом;

Узнаете, как анализировать такие лоты, на какие характеристики обращать внимание и где искать нужные данные;

Получите пошаговые инструкции поиска подрядной организации по приему металла на выгодных условиях;

Узнаете, как осуществлять погрузку и транспортировку металла чужими руками.

Это лучший вариант для участия в торгах по банкротству на случай, если у вас нет большого стартового капитала, потому что объектов на металлолом всегда много и их легко продать без личного участия (о том, как это сделать, вы тоже узнаете из этого урока).

Урок №12. Как покупать спецтехнику и стройматериалы

Что вы узнаете:

Научитесь привлекать удаленных помощников, которые вместо вас будут проводить осмотр и анализ лотов;

Узнаете, как определять ликвидность акций;

Разберетесь, какие строительные материалы пользуются спросом;

Просчитаете выгоду покупки контейнеров и спецтехники.

По окончании данного урока вы научитесь покупать особенные виды лотов, которые обходят стороной 90% участников торгов. Вы научитесь снимать все риски и удаленно проверять технику до ее покупки, чтобы не получить уже по факту совершения сделки технику в нерабочем состоянии или без важных деталей.

Урок №13. Автомобили с торгов по банкротству

Что вы узнаете:

Научитесь правильно анализировать отчёт оценщика;

Узнаете, как правильно запросить документы у конкурсного управляющего;

Получите алгоритм осмотра автомобиля;

Научитесь проверять юридическую чистоту автомобиля на официальных ресурсах.

Изучив данный урок, вы научитесь работать с одним из самых востребованных видов лотов – автомобилями. Урок поможет вам найти, правильно оценить, и выкупить автомобиль в отсутствие каких-либо рисков, ведь у вас в руках будет полный алгоритм проверки автомобиля перед покупкой.

Урок №14. Особенности работы на торгах для граждан иностранных государств

Что вы узнаете:

Вы узнаете, какие документы нужны иностранцам для получения ЭЦП и как их собрать, а также способ получить ключ ЭЦП удаленно, не покидая страну;

Вы получите схему организации удаленной покупки объектов с помощью системы надежных представителей, которых вы найдете за несколько часов с помощью компьютера и телефона;

Вы узнаете, что делать, чтобы у конкурсного управляющего не было повода формально вам отказать, зацепившись за ваше иностранное гражданство.

После изучения данного урока у вас будут все нужные знания, чтобы наладить и вести прибыльный бизнес из-за границы, покупая объекты в РФ на продажу, для инвесторов или в личную собственность.

Что вы получите в результате?

С помощью методики Шерлока Холмса вы узнаете, как находить и анализировать неприметные объекты, чтобы участвовать в торгах без конкуренции и покупать их только тогда, когда цена на них падает сильнее всего.

Участвуя в торгах по формуле Ватсона, вы станете востребованным специалистом, который покупает объекты со скидкой под потребности рынка без копейки собственных вложений.

Вы узнаете о том, как сделать своими должниками такие предприятия, как «Газпром» и «Норильский никель», или как закрыть свой кредит с помощью дебиторской задолженности, купленной за копейки.

Пока все смотрят сериалы или поддаются общей панике, вы начнете стабильно зарабатывать от 100 000₽ в месяц и создадите пассивный доход, который капает в ваш карман, даже когда вы путешествуете или спите.

А теперь подумайте о том, во что вы
превратите эти знания через 37 дней:

Новая машина
до конца года

Отпуск с
любимым человеком

Квартира
в хорошем районе

Помощь своим
детям и внукам

Сейчас вы в одном шаге от будущего, в котором
сможете позволить себе все, о чем мечтали, потому что
уже через месяц вы станете зарабатывать по 100-200 тысяч рублей!

Сделать этот шаг
и записаться на тренинг!

Выберите один из 3 вариантов участия в тренинге:

STANDARD

8 уроков (теория)

8 уроков (практика)
онлайн-разбор
домашних заданий

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Standard»:

3 шаблона запроса

3 шаблона заявки

1 договор

2 чек-листа

Образец согласия супруга

Гарантия заработка:
100 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

GOLD

Все уроки версии
«Standard» + все шаблоны
документов

5-я VIP неделя
«Особенности покупки
объектов»:

Дебиторской задолженности

Квартир и домов

Спецтехники

Строительных материалов

Металлолома

Автомобилей

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:
Дополнительный месяц после тренинга, 1 раз в неделю коуч-сессия с ответами на вопросы и практическими заданиями.

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Gold»:

5 шаблонов запроса

3 шаблона заявки

8 шаблонов договоров

2 шаблона жалоб
в УФАС и СРО

5 чек-листов и образец
согласия супруга

1. Видео-урок «Легальный способ уменьшить налог при продаже объекта с 13% на 6%»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

2. Видео-урок «Быстрая продажа купленного объекта в любом регионе РФ»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

3. Видео-урок «Незаконные уловки конкурсных управляющих»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

4. Видео-курс «Как защититься от мошенников на торгах по банкротству»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

5. Видео-урок «Как за 5 минут просканировать все аукционные площадки»

Обычная стоимость
10 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

Как участник тренинга варианта GOLD вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

Всего 10 тетрадей
на 5 поток!

Гарантия заработка:
300 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

PLATINUM

Все уроки версии «Gold»
+ 3 дополнительных
видео-урока и все
шаблоны документов

5-я VIP неделя
«Особенности покупки
объектов»:

Дебиторской задолженности

Квартир и домов

Спецтехники

Строительных материалов

Металлолома

Автомобилей

Драгоценных металлов

Товарных знаков

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:
Дополнительный месяц после тренинга, 1 раз в неделю коуч-сессия с ответами на вопросы и практическими заданиями.

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Platinum»:

5 шаблонов запроса

3 шаблона заявки

10 шаблонов договоров

7 шаблонов жалоб
в УФАС и СРО

9 чек-листов и образец
согласия супруга

Помощь вам в подготовке всего
пакета документов для участия
в торгах и для процедуры
уменьшения налога при
продаже объекта

Помощь вам в регистрации
на 45 торговых площадках
по банкротству

Личные консультации:

Коучинг 1-1 (только 15 мест)

Ответы квалифицированного юриста на ваши вопросы

Все бонусы версии «Gold» +

1. Номер мобильного телефона для срочных вопросов и личной поддержки 5 дней в неделю с 10:00 - 19:00 на протяжении всего тренинга.

2. Видео-урок «Создание
бизнеса на торгах по
банкротству»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

3. Видео-урок «Покупка акций и товарных знаков»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

Как участник тренинга варианта PLATINUM вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

Всего 10 тетрадей
на 5 поток!

Как участник тренинга варианта PLATINUM вы получите готовую флешку ЭЦП под ваши персональные данные для участия в торгах по банкротству на 60 основных площадках.

Обычная стоимость
6 000₽

Всего 3 флешки
на 5 поток!

Гарантия заработка:
500 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

До конца годовой рассрочки осталось:

Чтобы воспользоваться годовой рассрочкой оплаты до первой прибыли
и получить доступ в Академию за 50% от стоимости вместе
со всеми подарками, оставьте заявку, пока таймер
не досчитал до 0, и оплатите ее в течение 3-х дней!

Сразу после полной оплаты вы получаете доступ в закрытую группу тренинга,
персонального куратора, все бонусы и расписание занятий тренинга.

* Получите рассрочку 50% на год до первой прибыли.

Чтобы получить полный доступ к тренингу и все бонусы, первую часть вы оплачиваете сейчас, а вторую со своей первой прибыли в течение года, если зарабатываете минимум 300 000 чистой прибыли.

** Оставьте задаток и забронируйте свое
место в тренинге на 1 месяц.

Первый взнос 7 000 рублей закрепляет за вами текущую стоимость по акции и не возвращается;

Только после полной оплаты вы получите доступ к тренингу и приглашение в закрытую группу;

Максимальный срок брони вашего места в тренинге - 1 месяц с момента внесения задатка;

За пользование бронированием стоимость увеличивается на 1 000 рублей и возвращается, если вы оплачиваете тренинг в течение 7 дней;

Сразу после оплаты брони вам будет открыт доступ к первому видео-уроку продвинутого курса;

После подачи заявки с вами свяжется менеджер и проконсультирует по всем вопросам.

* Все гарантии прописаны в публичной оферте сайта.

6 ограниченных бонусов
общей стоимостью 60 000₽

Рабочая тетрадь (20 штук)

Вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

В тетради рассмотрены все уроки, которые у нас есть, все домашние задания, которые необходимо сделать, также в ней есть шаблон заявки. Вам остается только подставить свои данные, распечатать, подписать и подать заявку на объект.

Таких тетрадей на каждый мастер-класс у нас всего 20 штук для первых участников, которые успеют подать заявку на тренинг, поэтому сделайте это прямо сейчас.

Стоимость отдельно: 20 000₽

«Легальный способ уменьшить налог при продаже объекта с 13% на 6%»

Изучив урок по налогообложению, вы определитесь, в каком юридическом статусе вам будет лучше заниматься покупкой и взысканием долгов, а также подберете максимально выгодную систему налогообложения, чтобы спать спокойно и не платить лишнего.

Стоимость отдельно: 5 000 ₽

«Быстрая продажа купленного объекта в любом регионе РФ»

Вы узнаете две секретные методики которые генерируют волну клиентов на ваш объект и позволяют быстро окупить вложения. Купили - продали, вложили дальше и так далее.

Стоимость отдельно: 5 000 ₽

«Незаконные уловки конкурсных управляющих и организаторов торгов»

Вы узнаете, как работать с КУ, чтобы выиграть лот, который они хотят отдать на сторону своему человеку, а также видео-курс «Как защититься от мошенников на торгах по банкротству и сберечь свои деньги», мы с Олегом лично потеряли 140 000 от рук мошенников, поэтому в этом у нас много опыта.

Стоимость отдельно: 10 000 ₽

«Законный способ сбора информации по банкроту»

Приобретая на торгах имущество банкрота, важно не один раз проверить всю информацию, полученную от конкурсного управляющего, чтобы не быть втянутым в долгие разбирательства с ограничениями прав собственности.

В этом видео-уроке я покажу вам два способа получить исчерпывающую информацию по делу банкрота с помощью специального сервиса, о котором знают далеко не все участники торгов…

Вы будете понимать, что делать после покупки, что быстро и без бюрократических проволочек стать полноправным владельцем купленного имущества.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Как за 5 минут просканировать все аукционные площадки»

И найти огромное количество выгодных лотов по вашим параметрам, не тратя уйму времени, чтобы прошерстить все сотни площадок. Вы получите видео-обзор специального инструмента поиска лотов по всем аукционным площадкам без необходимости заходить и регистрироваться на каждом сайте.

Если вы не из России…

Информация о покупке объектов на торгах по банкротству распространяется через интернет со скоростью света, и к нам всё чаще приходят студенты из ближнего зарубежья.

Проживая в странах СНГ, вы тоже можете покупать любые объекты на торгах по банкротству, действуя в рамках российского законодательства.

В специальном блоке тренинга мы дадим вам пошаговую схему участия в торгах для иностранных граждан, начиная с регистрации на площадке и заканчивая особенностями продажи объекта.

Вы узнаете, какие документы нужны иностранцам для получения ЭЦП и как их собрать, а также способ получить ключ ЭЦП удаленно, не покидая страну;

Мы дадим вам схему организации удаленной покупки объектов с помощью системы надежных представителей, которых вы найдете за несколько часов с помощью компьютера и телефона;

Вы будете понимать, что делать, чтобы у конкурсного управляющего не было повода формально вам отказать, зацепившись за ваше иностранное гражданство.

У вас будут все нужные знания, чтобы наладить и вести прибыльный бизнес из-за границы, покупая объекты в РФ на продажу, для инвесторов или в личную собственность!

Записаться на тренинг!

4 эксклюзивных подарка в версии Platinum
общей стоимостью 80 000₽

«Создание бизнеса на торгах
по банкротству»

Из этого видео-урока вы узнаете, как перейди от простого участия в торгах к реальному бизнесу с командой сотрудников, которые ездят смотреть и покупать объекты по всей России, а вы зарабатываете от 500 000 рублей в месяц чистой прибыли.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Покупка акций и товарных знаков»

Мало кто разбирается в покупке ценных бумаг на торгах по банкротству, а в своей практике я не раз встречал в продаже даже акции компаний первого эшелона (например, Сбербанка), так что вы сами можете представить, насколько это уникальная возможность... Вы узнаете, как находить высоколиквидные ценные бумаги и быстро нарастить свой капитал за счет их продажи.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Покупка и продажа драгоценных монет»

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Законный способ сбора информации
по банкроту»

В этом видео-уроке мы поговорим о том, как покупать особый вид лотов, который часто продается после банкротства банков. Вы узнаете особенности покупки драгоценных металлов, на которые 90% участников торгов не обращают внимания или боятся покупать.

Наш студент Александр Дахнов, опытный инвестор, приобретавший крупные лоты и за миллион рублей. Однако он прислал нам свою историю покупки двух объектов за куда меньшую стоимость, специально для того, чтобы рассеять сомнения начинающих.

Объекты:
1. ГАЗ 3307 фургон «Селянка» 1992 г.в.
2. 2 холодильные централи на базе 3-х
компрессоров, воздухоохладители

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА:
70 785₽ и 99 000₽

ПРИБЫЛЬ:
248 200₽ или 176% или 1071% годовых

«50 000₽ на офисной
технике банка-банкрота»

Студенты Академии торгов по банкротству окупают свое обучение с первых же сделок благодаря актуальным стратегиям получения прибыли, одна из них - покупка имущества обанкротившихся и ликвидированных банков.

Артем Затолокин быстро нашел свой первый лот для участия в торгах и приобрел офисную технику лишившегося лицензии «Инвестбанка», которая, по предварительной оценке, принесет ему около 50 000₽ прибыли!

Объекты:
Офисная, банковская техника
и оборудование

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА:
91 005₽

ПРИБЫЛЬ:
50 000₽

«461 500₽ на административном
здании в Ивановской области»

Когда у человека есть четкая цель и самодисциплина, ему достаточно малейшего толчка, чтобы взлететь к своему успеху.

Это подтверждает пример студента Академии Олега Сертакова, который, обучаясь по самой доступной версии STANDART нашего продвинутого тренинга, приобрел на торгах по банкротству здание в сельской местности за 108 500₽ вместо его начальной стоимости 856 500₽.

Это оставить заявку на тренинг!

Записаться на тренинг!

Возможно, вас
останавливают эти вопросы...

Как быстро окупятся инвестиции?

В среднем, по статистике наших учеников, вы окупите вложения в тренинг в течение 2-х месяцев в 3-4 раза, то есть, заработаете со своей первой сделки около 150 000 рублей. Эта цифра может быть больше или меньше в зависимости от цели и объекта.

Сколько денег нужно для покупки объекта?

В любом реальном бизнесе работает закон: чем больше вкладываете, тем больше получаете. Хорошая новость в том, что участвовать в торгах можно вообще без вложений , покупая объекты на деньги инвестора за комиссионные, а полученная прибыль и станет основой вашего личного капитала.

Кроме того, в сообществе Академии вы сможете объединяться с другими студентами и вместе покупать крупные лоты.

Что будет, если инвестор откажется выкупать объект после победы на торгах?

Используя формулу доктора Ватсона, ни на одном из этапов вы не вкладываете свои деньги , а ваши отношения с инвестором четко прописаны в договоре, который заключается еще до участия в торгах. Если по каким-то причинам покупатель отказывается оплачивать лот, то он теряет задаток и оплачивает вам неустойку за потраченное время (по условиям договора).

Вы не окажетесь в ситуации, когда не знаешь что делать с купленным объектом, и не заморозите свои деньги на несколько месяцев вперед, потому что работа по формуле Ватсона исключает любой риск с вашей стороны!

Когда к нам приходит очередной студент, которого больше запутали, чем научили, мне становится обидно за то, что иногда такие люди теряют веру в себя и возможность изменить свою жизнь, поэтому мы предоставляем вам рассрочку 50% в течение года до вашей первой прибыли с торгов по банкротству.

У вас будут все шаблоны документов, все алгоритмы работы, мы дадим вам все ссылки и научим пользоваться нужными сервисами. Так что вопрос «смогу ли я?» - не оправдание, чтобы ничего не делать.

Записывайтесь на тренинг, пока еще есть такая возможность!

P.P.S. Ни через неделю, ни через месяц, а именно сейчас - лучший момент , чтобы начать зарабатывать на покупке объектов на торгах по банкротству, пока цена на них еще не такая высокая из-за отсутствия конкуренции.

Если вы хотите успеть снять все сливки, приходите на тренинг и сделайте шаг в направлении к вашей новой жизни!

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. сайт гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, . В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

• Что это такое аукционы по банкротству;
• Что продается на аукционах;
• На каких площадках происходят торги;
• Аукционы по банкротству и закон.

Аукционы по банкротству: что это?

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование...

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом :

1. зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
2. затем он подает заявку на участие в аукционе;
3. на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
4. если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
5. после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на ) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

Всем профита!

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@сайт по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).
   

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.

В каждой компании наступают такие времена, когда смена стратегии управления неизбежна. Если по внутренним или внешним причинам эффективность работы падает, вернуть утраченные позиции и избежать банкротства поможет своевременное введение антикризисного управления. Семинары по антикризисному управлению на предприятии помогут владельцам и руководителям бизнеса встретить тяжелые времена во всеоружии.

Русская Школа Управления проводит курсы по антикризисному управлению, на которых во всех аспектах рассматривается управление бизнесом в трудной ситуации.

О чем рассказывают на курсах?

Курсы по антикризисному управлению большое внимание уделяют изучению навыков предотвращения кризиса. Пройдя этот курс, владелец бизнеса узнает, как предотвратить зависимость от наемного менеджмента и повысить эффективность его работы, как оптимизировать управление компанией в условиях рецессии в стране и мире и спрогнозировать кризисные ситуации в бизнесе, как составить свою стратегию выхода из трудной ситуации, замотивировать сотрудников и оценить действенность ее исполнения.

Отдельный блок семинаров посвящен банкротству: изучение этой темы поможет владельцам бизнеса грамотно действовать в ситуации, когда процедуру банкротства начала компания-должник (либо самим инициировать в отношении должника эту процедуру). Курсы по банкротству рассматривают все аспекты того, как использовать ситуацию в своих интересах. Слушатели курса узнают о юридических особенностях процедуры банкротства и о стратегиях действия в этих условиях. На занятиях рассматриваются такие темы, как изменения в работе арбитражных управляющих, банкротство физических лиц – семинар уделяет большое внимание последним изменениям в законодательстве.

Как строится обучение?

Курсы по банкротству юридических лиц проводят практикующие эксперты – специалисты по стратегическому менеджменту, арбитражные управляющие, бизнес-консультанты и т. п. Опыт наших преподавателей делает обучение легким и интересным: на занятиях приводится масса живых примеров из практики современного российского бизнеса – о таком еще нельзя прочитать в книгах.

Семинары по банкротству отдают приоритет практике. В ходе занятий слушатели разбирают множество кейсов и на практике учатся решать сложные задачи, встающие перед собственником бизнеса в ситуации банкротства. Курсы по банкротству проходят в формате не лекции, а свободной беседы: участники занятий обсуждают предложенные преподавателем или собственные примеры, вместе находя решение проблемы, задают вопросы и обмениваются опытом.