Закон по изъятию земельных участков. Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы? Что происходит в Кунцево
Приложение 5 к Административному регламенту Министерства культуры Московской области по исполнению государственной функции по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ____ НА ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "___" __________ 200__ г. 2. Стороны Обязательства ___________________________________________________________________________ (наименование юридического или физического лица) в лице ___________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество уполномоченного лица) действующего на основании ________________________________________________, (документ, подтверждающий полномочия) в дальнейшем именуемый "ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ", с одной стороны, и Министерство культуры Московской области - специально уполномоченный орган в области охраны объектов культурного наследия Московской области в лице ____________ ________________________________________________, действующего на основании (фамилия, имя, отчество уполномоченного лица) __________________________________________________________________________, (наименование документа, удостоверяющего полномочия, номер, дата) именуемое в дальнейшем "ГОСОРГАН", с другой стороны, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ и Законом Московской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ заключили настоящее охранное обязательство на объект культурного наследия, именуемое далее "Обязательство", приняв следующие обязательства по содержанию, сохранению и использованию указанного ниже объекта культурного наследия. 2. Объект культурного наследия 2.1. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ использует объект культурного наследия: __________________________________________________________________________, (наименование объекта культурного наследия, его адрес) состоящий под государственной охраной в соответствии с ____________________ __________________________________________________________________________, (дата и номер документа о постановке под госохрану) на основании _____________________________________________________________, (реквизиты правоустанавливающего документа) и принимает на себя выполнение обязательств, содержащихся в Обязательстве. 2.2. Состояние объекта культурного наследия отражено в Акте технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории (далее - Акт), являющемся приложением к Охранному обязательству и его неотъемлемой частью. В Акте также указаны сведения об особенностях объекта культурного наследия, составляющих предмет охраны.
3. Условия Охранного обязательства
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ осуществляет принадлежащие ему права и обязанности в отношении объекта культурного наследия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, с соблюдением условий Обязательства.
ГОСОРГАН осуществляет права и обязанности специально уполномоченного органа в области охраны объектов культурного наследия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Обязательством.
3.1. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ обязан:
3.1.1. Нести полную ответственность за сохранность объекта культурного наследия и использовать его под _____________________________________ (вид использования)
3.1.2. Согласовывать с ГОСОРГАНОМ любые изменения указанного в п. 3.1.1 целевого назначения объекта или фактического характера его использования.
3.1.3. Организовывать, финансировать и (или) выполнять работы по сохранению объекта культурного наследия, в том числе консервацию, реставрацию, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования или иных необходимых мероприятий.
3.1.4. Осуществлять работы, указанные в п. II Акта.
3.1.5. Соблюдать сроки (периодичность) выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, указанные в Акте, соблюдать полученные от ГОСОРГАНА письменные требования к качеству и техническим характеристикам материалов и технологий, используемых при выполнении указанных работ, а также к квалификации персонала, выполняющего указанные работы.
К работам могут допускаться физические и юридические лица, имеющие лицензию на проведение работ на объектах культурного наследия.
3.1.6. В течение 3 дней с момента обнаружения в процессе работ археологических и иных неизвестных ранее объектов, которые могут быть отнесены к объектам культурного наследия, направлять письменное сообщение об этом в ГОСОРГАН, а последний в течение 3 дней с момента получения такого сообщения обязан обеспечить прибытие на место производства работ специалиста, обладающего необходимыми для определения культурной ценности обнаруженного объекта познаниями и инструментами.
В случае неприбытия специалиста в установленный срок ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ не несет ответственности за вред, причиненный его действиями обнаруженному объекту.
3.1.7. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечивать их соответствие нормам и правилам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на объектах культурного наследия, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществлять производственные работы на указанных объектах с разрешения (или при наличии согласования) ГОСОРГАНА и иных органов исполнительной власти, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.8. Представлять после выполнения работ по консервации, реставрации, ремонту, приспособлению объекта культурного наследия для его современного использования в трехмесячный срок со дня выполнения указанных работ ГОСОРГАНУ отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах.
3.1.9. Поддерживать территорию объекта культурного наследия в надлежащем состоянии, не допускать ее использования под новое строительство, а также под другие хозяйственные нужды без согласования с ГОСОРГАНОМ.
3.1.10. Незамедлительно извещать ГОСОРГАН о всяком ставшем известным ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, его территории или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать находящиеся в пределах возможностей пользователя меры для предотвращения дальнейшего разрушения, а также при наличии возможности незамедлительно проводить необходимые работы по его сохранению.
3.1.11. Страховать объект культурного наследия на случай его полного или частичного физического разрушения, а также гражданскую ответственность, осуществляя своевременно и в полном объеме оплату страховых взносов. Копию страхового полиса представить ГОСОРГАНУ в двухмесячный срок.
3.1.12. Если при наступлении страхового случая по договорам страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ обязан устранить за свой счет причиненный ущерб в полном объеме, при этом разница между страховым возмещением и реальным ущербом может быть взыскана ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ с причинителя вреда.
3.1.13. Производить ремонтно-реставрационные работы, а также иные работы на объекте культурного наследия в соответствии с согласованной с ГОСОРГАНОМ проектно-сметной документацией и при осуществлении ГОСОРГАНОМ технического надзора за производством работ.
Согласованная проектно-сметная документация передается ГОСОРГАНУ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ безвозмездно в 1 экземпляре в течение 10 дней с момента получения ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ согласованных документов.
3.1.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и в помещение объекта культурного наследия представителей ГОСОРГАНА для контроля над выполнением правил охраны и использования объекта культурного наследия и его научного обследования в согласованном сторонами порядке.
3.1.15. Обеспечить порядок и условия доступа граждан к объекту культурного наследия, в том числе в научных и образовательных целях, по предварительному согласованию.
3.1.16. Не использовать территорию объекта культурного наследия:
Под стоянку большегрузных автомобилей, склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих фасад объекта культурного наследия, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
Под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от их мощности;
Под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.
3.1.17. При возникновении вторичных прав на объект культурного наследия обязательно уведомить ГОСОРГАН.
3.1.18. Обеспечивать при передаче третьим лицам права пользования объектом культурного наследия соблюдение указанными лицами условий Охранного обязательства.
3.1.19. Осуществлять внутреннюю перепланировку помещений на объекте культурного наследия с письменного согласия ГОСОРГАНА.
3.1.20. Согласовывать с ГОСОРГАНОМ в обязательном порядке возведение пристроек, изменения архитектурного облика объекта культурного наследия, реконструкцию, а также проведение земляных работ и иной хозяйственной деятельности на территории объекта культурного наследия.
3.1.21. Устранять за свой счет в срок, определяемый предписанием ГОСОРГАНА, самовольные перестройки или переделки объекта культурного наследия.
3.2. ГОСОРГАН обязан:
3.2.1. Своевременно и безвозмездно оказывать ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ научно-методическую и консультативную помощь, связанную с обеспечением режима содержания и использования, проведения ремонтно-реставрационных и иных работ по объекту культурного наследия.
3.2.2. Проводить регулярный (не реже одного раза в пять лет) технический осмотр объекта культурного наследия с составлением Акта технического состояния.
3.2.3. В месячный срок рассматривать представляемую ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ проектно-сметную документацию по ремонтно-реставрационным и другим работам, проводимым по объекту культурного наследия.
3.2.4. Осуществлять технический надзор за производством ремонтно-реставрационных работ.
3.2.5. Оказывать содействие в привлечении специализированных реставрационных организаций для осуществления проектных и производственных работ по объекту культурного наследия.
4. Контроль за исполнением Обязательства
4.1. ГОСОРГАН осуществляет надзор за ходом и качеством выполнения ремонтных, реставрационных, консервационных работ на объекте культурного наследия, а также работ по его приспособлению.
4.2. ГОСОРГАН контролирует техническое состояние объекта культурного наследия и выполнение ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий Обязательства.
4.3. ГОСОРГАН обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
5. Санкции
5.1. Нарушение ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий содержания объекта культурного наследия и (или) совершение действий, угрожающих сохранности данного объекта и влекущих его утрату, и (или) невыполнение условий Обязательства налагает на него ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
6. Вступление в силу, срок действия, прекращение и изменение Обязательства
6.1. Обязательство вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон.
6.2. При изъятии памятника СОБСТВЕННИК обязан передать его ГОСОРГАНУ в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.
6.3. Порядок внесения изменений или прекращение Обязательства регулируются законодательством Российской Федерации.
6.4. Любые изменения Обязательства осуществляются по соглашению между ГОСОРГАНОМ и ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ и оформляются в форме и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Московской области.
7. Другие условия
7.1. Стороны обязуются решать путем переговоров все спорные вопросы, возникающие в процессе исполнения Охранного обязательства. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
7.2. Если какое-либо из положений Обязательства становится недействительным, это не отменяет действительности остальных его положений.
7.3. Настоящее Охранное обязательство является соглашением об установлении обременения в виде ограничения права собственности на объект недвижимого имущества в части выполнения условий Охранного обязательства и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации обременений недвижимого имущества. Стороны в 3-месячный срок после подписания Охранного обязательства подают документы на государственную регистрацию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.
7.4. В случае изменения адресов и банковских реквизитов сторон, указанных в Обязательстве, стороны уведомляют об этом друг друга в течение 10 дней.
При отсутствии такого уведомления любые документы, доставленные по адресам или с использованием реквизитов сторон, содержащихся в Обязательстве, будут считаться доставленными надлежащим образом.
7.5. Обязательство с приложениями к нему составлено в 2 экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
8. Реквизиты сторон
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: _____________________________________________________________ Адрес: ____________________________________________________________________ ОГРН _________________ Дата и место регистрации ___________________________ ___________________________________________________________________________ Банковские реквизиты ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ГОСОРГАН: Министерство культуры Московской области Адрес: ____________________________________________________________________ ОГРН ___________________ Дата и место регистрации _________________________ ___________________________________________________________________________ Банковские реквизиты ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________Приложения:
1. Акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории на день выдачи Охранного обязательства на ____ листах.
2. Фотофиксация объекта культурного наследия на ____ листах.
Подписи
ГОСОРГАН ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ _____________________________ _______________________________ М.П. М.П.Недавно ко мне обратился продавец, который заключил договор купли-продажи квартиры, находящейся в доме — памятнике истории и культуры. Этот объект культурного наследия, может, слова доброго не стоит, однако, охранное обязательство собственника, о котором позабыли в момент оформления сделки, существует.
Ему приостановили регистрацию и выдвинули ряд требований к договору купли-продажи объекта культурного наследия.
Почему произошла приостановка регистрации перехода прав
- Государственный регистратор в Росреестре приостановил регистрацию перехода права потому, что договор купли-продажи был обычным. То есть, не содержал какого-либо упоминания об охранных обязательствах, которые обязан принять на себя будущий собственник (после регистрации своего права собственности на объект культурного наследия).
- Кроме того, отсутствовал паспорт на объект культурного наследия или справка о том, что паспорт не составлялся. В нашем случае, собственнику в Управлении культуры города (он у нас ведает охраной памятников истории и культуры) выдали справку о том, что паспорт на данное знание, как памятник истории и культуры, не изготовлялся (отсутствует).
Мы этот вопрос решили. А вчера в том же доме — памятнике истории и культуры местного значения, сдавалось в аренду торговое помещение. Так что, мы потренировались и на жилых, и на нежилых объектах культурного наследия, охраняемых законом.
Предлагаю схему, по которой решается вопрос по составлению договора купли-продажи и аренды объектов, признанных памятниками истории и культуры местного значения.
Договор на объект культурного наследия
Какие документы нужны на объект культурного наследия
Регистратор Росреестра при регистрации перехода права собственности или договора аренды/субаренды на памятник истории и культуры потребует от вас:
- паспорт объекта культурного наследия либо справку о том, что паспорт не составлялся (подлинник + копия);
- охранное обязательство (подлинник+копия);
- дополнительные условия в тексте договора (купли-продажи, аренды, субаренды, мены, дарения).
Остальные документы — как обычно.
В июле-начале августа 2015 года: госорганы охраны памятников не заключали охранные обязательства, потому что согласовывалась новая форма охранок. А для сделок они выдавали справки, для Росреестра этого было достаточно.
Где взять сведения для договора по объекту культурного наследия
Внимательно прочитайте охранное обязательство. Оно содержит всю необходимую информацию, которую остается только продублировать в договоре или приложении к нему (сделать приложение к договору со вставленными сканами всех страниц документа: охранного обязательства с приложениями, сделать в приложении отметку, что покупатель или арендатор ознакомлен):
- перечень обязательств собственника по охране объекта;
- опись или перечень технического состояния памятника (самого здания и интерьера);
- график мероприятий по охране — план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (не всегда есть).
Кроме того, охранным обязательством предусмотрено обязательное заключение аналогичного охранного обязательства новым собственником памятника или его арендатором (субарендатором).
Что необходимо указать в договоре на объект культурного наследия
- Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что объект является памятником (истории-архитектуры, объектом культурного наследия — см. формулировку в обязательстве и паспорте объекта культурного наследия);
- Перечислить состав обязательств по охране — указать, какие конкретно обязательства существуют (переписать из охранного обязательства или сканировать эту часть текста и вставить как рисунок, если переписывать слишком много).
- Описать техническое состояние объекта культурного наследия (переписать из охранного обязательства или акта к охранке. Либо вставить скан картинкой в текст).
- Упомянуть о плане и сроках ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (если они содержатся в обязательстве по охране памятника).
- Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что при переходе права собственности (купля-продажа, мена, дарение) или при приобретении права пользования (аренда, субаренда), новый собственник или арендатор обязан заключить аналогичное охранное обязательство .
Обратите внимание, что охранные обязательства и техническое состояние объекта культурного наследия могут быть большим документом, занимающим несколько страниц. Поэтому, удобнее перечислять обязательства по охране не в самом тексте договора, а в приложении к нему.
Вот вам образцы формулировок пунктов об охранных обязательствах, и все другое, необходимое для заключения договора на квартиру или нежилой объект культурного наследия.
Пример пункта договора о наличии охранных обязательств на объект культурного наследия
Покупателю (Арендатору, Субарендатору) известно, что Квартира (Помещение) является памятником архитектуры и градостроительства местного значения, находящимся под охраной государства, и Арендодатель 18.05.2013 г. принял на себя охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию нежилого помещения недвижимого памятника истории и культуры под № 48.
Покупатель (Арендатор, Субарендатор) обязуется после заключения настоящего договора заключить с Муниципальным органом охраны памятников в лице …. (название местного органа власти, занимающегося охраной памятников), аналогичное охранное обязательство на Квартиру (Помещение). Обязанности арендатора по охране Квартиры (Помещения), как объекта культурного наследия и техническое состояние Квартиры (Помещения) содержатся в Приложении 1 к настоящему договору.
А в обязательствах арендатора:
Использовать Помещение без причинения вреда в течение срока аренды в соответствии с ограничениями, предусмотренными пунктом … Договора и, согласно действующему законодательству, в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора самостоятельно оформить Акт технического состояния Помещения и получить копии охранных обязательств в отношении Помещения.
Образец Приложения к договору аренды объекта культурного наследия
Приложение 1 к договору аренды от 25.05.2019 г.
Перечень технического состояния и обязанностей арендатора по охране помещения
Мы, гражданин Российской Федерации (все данные паспорта), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Продажа бизнеса в Туле», сокращенное наименование: ООО «Бизнес в Туле», ИНН 00000000, ОГРН 000000000, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.: серия 71 № 00000, дата внесения записи: 14.12.2002 г., наименование регистрирующего органа:………., КПП …….. адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: ………., в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящее Приложение к договору аренды от 25.05.2013 года нежилого помещения № 225, расположенного в доме № 1, по проспекту Ленина в г. Тула (далее по тексту именуемого «Помещение»), о нижеследующем:
- Арендатору известно, что Помещение имеет статус памятника архитектуры и градостроительства местного значения, находящегося под охраной государства, и его разрешено использовать исключительно под торговое или офисное помещение с соблюдением условий, предусмотренных действующим законодательством в области охраны и использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (текст и разрешенное использования — из Охранного обязательства) . Кроме того, Арендатор, приобретающий по договору аренды право пользования Помещением, принимает на себя следующие обязательства, которые после заключения договора аренды он обязан закрепить в охранном обязательстве путем его заключения в Муниципальном органе охраны памятников – Управлении культуры администрации г. Тулы (далее по тексту именуемый «Орган охраны»):
(здесь вы либо пишете полный текст, пример которого приведен ниже, либо вставляете сканы страниц обязательства, что значительно проще).
1.1. Обеспечивать режим содержания Помещения, а так же – проводить ремонтные работы, направленные на сохранения архитектурного облика, благоустройство прилегающей к помещению территории, руководствоваться разовыми предписаниями Органа охраны.
1.3. Содержать прилегающую к Помещению территорию в благоустроенном состоянии, не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к Помещению и переделок снаружи, не вести каких-либо земляных работ на территории, прилегающей к Помещению, без специального письменного разрешения Органа охраны.
1.4. Не производить без разрешения Органа охраны:
- никаких работ по ремонту, побелке и покраске Помещения: стен, покрытых живописью, лепкой и предметами внутреннего оборудования, являющимися произведениями искусства;
- замену окон, дверей и других конструкций.
1.5. Не занимать Помещение под жилье, как постоянного, так и временного характера, если таковое использование не оговорено охранным обязательством.
1.6. Беспрепятственно допускать представителей Органа охраны для контроля за выполнением правил содержания Помещения и прилегающей к нему территории, зон охраны или для научного обследования.
1.7. Немедленно извещать Орган охраны о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Помещению, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и по приведению его в порядок.
1.8. Иметь в Помещении противопожарное оборудование, согласно требованиям органов пожарной охраны.
1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт и благоустроительные работы независимо от сезона, а так же – ремонтно-реставрационные работы согласно плату-графику, представленному в акте технического состояния Помещения.
1.10.Производить все ремонтно-реставрационные и другие работы по Помещению и его территории по предварительному разрешению Органа охраны. Обеспечивать данные работы всей научно-проектной и технической документацией (обследованиями, обмерами, проектами). Все материалы по обследованию, обмеру, научно-проектная документация и материалы по исследованию и фотофиксации помещения памятника передаются Собственником Органу охраны по мере их изготовления в десятидневный срок после их утверждения и получения в 1 экземпляре, безвозмездно.
1.11.Обеспечивать доступ гражданам в помещение памятника с периодичностью – второй и четвертый четверг каждого месяца. Длительность доступа – с 15.00 до 18.00 час.
1.12.В случае обнаружения Органами охраны самовольных перестроек или переделок, искажающих помещение памятника, немедленно устранить в срок, определяемый предписанием Органа охраны.
1.13.В случае невыполнения ремонтно-реставрационных работ в сроки или нарушения правил содержания Помещения, его прилегающей территории и зон охраны, а так же – в случае использования не по прямому назначению, устранить нанесенный ущерб. А в случае заселения Помещения жильцами – выселить их в установленном порядке.
1.14. В случае нарушения вышеперечисленных обязательств нести уголовную, административную и иную юридическую ответственность, в соответствие с федеральным и региональным законодательством.
1.15.Согласно плану ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории, проводить в период с 2012 по 2016 г. следующие работы по:
- сохранению историко-архитектурного облика помещения и фасада здания;
- проведение работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию и т.п. проводить с обязательным согласованием с Органом охраны и УАИГ.
- благоустройству прилегающей территории.
- Техническое состояние Помещения.
2.1. Внешние архитектурно-конструктивные элементы.
2.1.1. Общее состояние здания: удовлетворительное.
2.1.2. Фундаменты: из бутового камня, трещины.
2.1.3. Цоколи и отмостки около них: цоколь кирпичный, имеются трещины, прилегающая территория благоустроена.
2.1.4. Стены внешние: бревенчатые, обшиты вагонкой цвета беж.
2.1.5. Крыша (стропила, обрешетка, кровли, водосточные желоба и трубы): шиферная с организованны наружным водоотводом, имеются сколы отдельных листов.
2.1.6. Главы, шатры, их конструкция и покрытие: не имеет.
2.1.7. Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): нет.
2.2. Внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элемент.
2.2.1. Общее состояние: удовлетворительное.
2.2.2. Перекрытия: дощатое, утепленное, имеется прогиб балок.
2.2.3. Полы: плитка. Линолеум, состояние удовлетворительное.
2.2.4. Стены, их состояние, связи: внутренние перегородки тесовые, имеются отклонения от вертикали.
2.2.5. Столбы, колонны: нет.
2.2.6. Двери и окна: из оконного проема переоборудована входная дверь ПВХ белого тона, внутренние двери – простые. Состояние – удовлетворительное.
2.2.7. Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: нет.
2.2.8. Живопись (монументальная и станковая): отсутствует.
2.2.9. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и прочее): отсутствуют.
2.2.10. Сад, парк, двор, ворота и ограда: прилегающая территория, ступени в удовлетворительном состоянии.
3. Настоящий перечень является неотъемлемой частью договора аренды от 23.05.2013 г., составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……. области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.
4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Прошу прощения за корявость некоторых формулировок и стены, покрытые «лепкой» (да-да, я знаю, что лепнина)… рука не поднялась исправить, что перечислено в обязательстве, то и указала. С удовольствием и бесплатно отредактировала бы файл охранного обязательства для Управления культуры (не Тулы, просто для примера город указала)… но кто ж мне даст)))
Купля-продажа, мена, дарение объекта культурного наследия
По тому же принципу можно составить Приложение для договора купли-продажи объекта культурного наследия, мены или дарения.
Если вы сдали на регистрацию договор без упоминания о том, что дом или здание является памятником истории и культуры, то делайте дополнительное соглашение. Примерный текст смотрите так же в приложении, образец которого приведен выше.
________________________________
Если вам пригодилась эта информация, нажмите «мне нравится»! Вам не трудно, нам — приятно)))
Охранный договор (обязательство) №
на объект культурного наследия (памятник архитектуры)
«Застава Московская. Лавки торговые, гг.» «Застава Московская. |
||||||
(наименование и местонахождение памятника) объект культурного наследия регионального значения |
||||||
г. Кострома | 2012 г. |
|||||
Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области
действующей на основании Положения о Департаменте государственного имущества и культурного наследия Костромской области, утвержденного Постановлением губернатора Костромской области от 01.01.2001 г. № 000 , и именуемый в дальнейшем «Госорган » с одной стороны, и
действующего на основании
стороны, в соответствии с Законом РФ «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» от 9.10.1992 г. № 000, ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 01.01.2001 г. , подзаконными и нормативными актами и инструкциями, заключили настоящий охранный договор (обязательство) о нижеследующем:
1. Общие положения.
(юридическое или физическое лицо)
обязуется в целях дальнейшего сохранения объекта культурного наследия исполнять настоящий договор, обеспечивающий режим использования памятника истории и культуры и его территории |
|
«Застава Московская. Лавки торговые, гг.» «Застава Московская. Палатка торговая, 1-я пол. XIXв.» |
|
(наименование, датировка памятника) |
|
расположенный | |
(местонахождение) |
|
4.1. «Собственник/Пользователь» обязан производить консервационные , ремонтные, реставрационные работы, приспособление и работы по благоустройству, предусмотренные перечнем Охранного договора (обязательства) необходимых работ в соответствии с установленными сроками их выполнения. 4.2. Весь текущий и капитальный ремонт, консервацию, реставрацию, приспособление памятника (помещения в памятнике) «Собственник/Пользователь» производит за свой счет, своими материалами по предварительному письменному разрешению «Госоргана» и под его надзором. Обеспечение работ технической документацией (обследование, обмеры, проект капитального ремонта или реставрации памятника, проект приспособления и т. д.) производится «Собственником/Пользователем». Проектные материалы подлежат согласованию с «Госорганом». 4.3.Все материалы по обследованию, фотофиксации, обмерам памятника, научно-проектная документация, отчеты о выполненных работах передаются «Собственником/Пользователем» Госоргану в месячный срок после их утверждения в 1 экземпляре безвозмездно. 5. Санкции 5.1. В случае обнаружения самовольных перестроек или переделок, пристроек, искажающих первоначальный вид памятника, таковые должны быть немедленно устранены за счет «Собственника/Пользователя» в срок, определенный односторонним требованием «Госоргана». 5.2. По случаям нарушений штрафные санкции налагаются на «Собственника/Пользователя» на основании действующих на момент фиксации нарушений нормативных актов. Уплата штрафа не освобождает «Собственника/Пользователя» от выполнения нарушаемого обязательства и возмещения стоимости восстановительных работ. 5.3. Нарушение требований охранного договора, которые грозят утратой памятником своего значения, влекут за собой изъятие памятника у «Собственника/Пользователя» в порядке, установленном законодательством РФ. 6. Особые условия
В соответствии со ст. 45 ФЗ от 01.01.01 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» все работы на объекте выполняются специалистами, имеющими лицензию на осуществление данной деятельности на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), по письменному разрешению и в соответствии с согласованной документацией (проекту) органом охраны объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке. Отчёт о выполненных работах сдаётся в «Госорган» 7. Заключительные положения 7.1. Срок действия настоящего охранного договора устанавливается на время нахождения указанного памятника у «Собственника/Пользователя». В случае отчуждения памятника «Собственник/Пользователь» обязан известить об этом «Госорган» не менее чем за 1 месяц. 7.2. В случае изменения реквизитов стороны извещают друг друга в течение 10 дней. 7.3. Отношения сторон, не предусмотренные настоящим охранным договором, регулируются действующим законодательством. 7.4. Охранный договор заключается в 2-х экземплярах, один из которых находится у «Собственника/Пользователя», другой – в делах «Госоргана». 7.5. В соответствии с п. 3 ст. 63 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в пунктах 3.1.-3.8. и 4.1.-4.3. настоящего договора подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области. Реквизиты сторон:
Подписи сторон: м. п. |
«Собственник/Пользователь» м. п. |
Консультируют специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области:
Чем вызвана необходимость изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд?
У государства или муниципалитетов может возникнуть необходимость строительства крупных инфраструктурных объектов на земельных участках, находящихся в собственности граждан и компаний. Такие участки могут изыматься у собственников, если иного способа решения задачи нет. Эта процедура называется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Пример - Сочи во время строительства олимпийских объектов. В качестве другого примера может служить необходимость строительства крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток. Изъятие земельных участков для государственных нужд – процесс длительный и занимает по времени не менее полугода.
Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются при обязательном наличии одного из условий:
Для строительства или реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, предусмотренных документами территориального планирования и проектами планировки территории, но не позднее 3 лет от даты утверждения таких документов;
Для создания или расширения особо охраняемой природной территории;
Для выполнения международного договора;
Для выполнения работ, связанных с пользованием недрами;
После признания аварийного состояния многоквартирного дома.
Единственной категорией земель, которая не может быть изъята, являются земли особо охраняемой природной территории, предоставленные федеральным госбюджетным учреждениям, осуществляющим управление такими природными территориями, «за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами».
Кто принимает решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления, причем решение об изъятии органы власти принимают не только по своей инициативе, но и по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). Ходатайство может быть подано отношении одного или несколько участков. В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия. Ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам и выплате возмещения за изымаемую недвижимость, что позволит сэкономить бюджетные средства (п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ).
С чего начинается изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
Изъятие земельного участка начинается с выявления лиц, которым он принадлежит. Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов – в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков. Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ). Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).
Как уведомляется правообладатель о решении об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд? В течение 10 дней после принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган доводит его до сведения заинтересованных лиц: размещает на своем официальном сайте и в печатных СМИ, направляет копию в Росреестр, правообладателям изымаемой недвижимости и в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения его копии, со дня возврата отправителю заказного письма, или со дня направления письма на электронную почту (а если нет сведений о месте его проживания или адресе "электронки" - со дня опубликования решения об изъятии). Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в суд (п. 13-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).
Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ). При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков или иных объектов недвижимости взамен изымаемых. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о мене.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд О принудительном изъятии речь пойдет в том случае, если властям не удалось договориться мирным путём с собственником (правообладателем) о выкупе его земли. Тогда производится принудительное изъятие, но по решению суда. В этом случае сумма выкупа земельной собственности и находящихся на ней построек будет определяться судом при условии предварительного и равноценного возмещения. Это означает то, что за участок власти заплатят по рыночной цене. Иск в суд о принудительном изъятии орган власти может подать только через 90 дней после того, как собственник участка или его арендатор получит проект соглашения об изъятии земельного участка.
Цена земельного участка, изъятого для государственных и муниципальных нужд Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. На материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения (п. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ). Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Размер возмещения определяется не позднее, чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. В размер возмещения включаются:
Рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению в связи с изъятием;
Убытки, причинённые изъятием земельного участка, или убытки в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами (например, по договору аренды);
Упущенная выгода. Если на изымаемых участках расположен многоквартирный комплекс или иное здание, то правообладателям жилья предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма.
Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, за счет средств указанной организации. Законом конкретизированы и объекты, не подлежащие учёту при установлении размера возмещения. Так, правообладатель участка не сможет получить возмещение за строение на земельном участке, если оно не соответствует разрешённому использованию участка, или за убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения договора аренды участка, если такой договор был заключён после получения уведомления об изъятии земли (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).
Государственная регистрация и кадастровый учет земельных участков, изъятых для государственных и муниципальных нужд Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Эта норма действует и в отношении земельных участков, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии. Законодателем предусмотрены сроки для исключения по решению государственного регистратора прав из Единого государственного реестра недвижимости дополнительных сведений о решении об изъятии – по истечении трех лет со дня принятия решения об изъятии.
