Градостроительный план земельного участка сроки. Что такое гпзу: расшифровка, как получить этот документ и зачем он нужен. Основания для получения отказа и как обжаловать отказ

Чтобы градостроительный план земельного участка получить требуется обратиться в местную администрацию . Как правило, краевые или региональные муниципальные органы выделяют соответствующие департаменты по землеустроительным работам и градостроительству.

Где получить градостроительный план земельного участка для ИЖС в России? В городах Москва и Санкт-Петербург при соответствующих департаментах выделены Комитеты по градостроительству и архитектуре. Районные исполкомы ограничиваются выделением земельных отделов при районной администрации. Сельские административные учреждения в решении вопросов землеустройства прикреплены к районным муниципальным образованиям.

Перечисленные инстанции, кто выдает градостроительный план земельного участка уполномочены на предоставление услуг населению по подготовке и выдаче документации на строительство. Потребителям услуг из числа физических или юридических лиц следует обратиться к уполномоченному лицу . Им может являться начальник департамента (руководитель отдела) или специалист, принимающий заявки от населения.

Следует знать, что нормы регистрации начала строительства, действовавшие до 1.03.15 г. утратили юридическую силу. Если до обозначенного периода допускалась регистрация на основании права собственности на ЗУ, то в настоящее время требуется оформление полного пакета документации.

Муниципалитет, при отсутствии обозначенного документа, вправе назначить нарушителю административное взыскание, соответствующее объёму нарушений за самовольную постройку, в соответствии с действием статьи 7.1 КоАП РФ. Подробнее об ответственности за захват ЗУ читайте в .

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Как грамотно составить заявление?

Заявление на градостроительный план земельного участка (образец можно скачать ниже) подается на имя начальника департамента. В районной администрации – на имя главы исполкома. В соответствии с установленным порядком, удостоверяется в общем отделе или у секретаря начальника, ответственного за делопроизводство.

То есть при подаче, заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (образец и его пример заполнения ниже) регистрируется в журнале входящей корреспонденции, о чём ставится соответствующая отметка.

Образец заполнения градостроительного плана земельного участка указывает на сведения :

• о заявителе;
• кадастровые характеристики участка;
• его месторасположение;
• о времени и причине возникновения статуса правообладателя ЗУ;
• о технических характеристиках, имеющихся на участке застроек.

При планировании капитальной реконструкции указываются параметры дома и его технические характеристики , такие как общая площадь, этажность и т.п.

По преимуществу, обратившемуся лицу предлагаются образцы составления заявления, которые выдаются для соблюдения формы и регламента вносимых сведений. В большинстве соответствующих отделов используют типовые бланки – с указанными пунктами и обозначением требующихся сведений.

Это облегчает составление заявления и является распространённой, но не обязательной позицией исполнителя услуг. В целом не существует установленного регламента по форме подачи заявления. Главное – включение всех требующихся сведений.

Заявление составляется в двух экземплярах . На обоих ставится дата подачи и подпись с расшифровкой фамилии. Каждый экземпляр регистрируется – в верхнем левом углу ставится пометка о его приёме в производство. Один экземпляр остаётся в уполномоченной инстанции, а второй возвращается заявителю.

Может применяться и иной регламент приёма заявлений. В этом случае регистрируется выдача бланка. А после его подачи, выдаётся расписка на приём заявления и документации.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

К заявлению прилагается документация, в соответствии с перечнем, предусмотренным ГрК РФ, а также локальными актами органов местного самоуправления.

Документы для градостроительного плана земельного участка могут различаться в различных региональных органах власти, но основные требования к пакету следующие:

1. или аренды на участок , выданное Росреестром. Предъявляются копии, которые остаются в администрации и оригинал, по которому удостоверяется документ.
2. Копия , с указанием , полученная на основании сведений о межевании в Росреестре.
3. Кадастровая справка об отсутствии на участке зарегистрированных строений или о наличии объектов строительства, расположенных на участке.
4. При наличии строений – техническая документация на объекты недвижимости , полученная после инвентаризации БТИ, не позднее 5 лет.
5. для градостроительного плана, с нанесёнными сетями инженерной инфраструктуры. В зависимости от локального распоряжения – не старше 1-2 лет.
6. Гражданский паспорт заявителя . Для поверенных – гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

В зависимости от установленных правил, могут затребовать иные документы. Это право остаётся за уполномоченной организацией. Иногда требуют получить в Росреестре не только копию кадастровой выписки на бумажном носителе, но и электронный вариант документа.

Для юридических лиц требуется дополнительно предъявлять учредительную документацию и документ, подтверждающий принадлежность ЗУ учредителю .

Исполнитель работ по ГПЗУ, его подготовка и выдача

Выдача и подготовка градостроительного плана земельного участка проводится подразделениями архитектуры местных муниципалитетов или департаментов по замлеустроительным работам и градостроительству. В Москве – комитетом по градостроительству и архитектуре.

Сельские административные советы и районные муниципалитеты принимают документацию от населения, с последующей её передачей в областные или краевые центры, где работа проводится компетентными специалистами.

Подготовка осуществляется на основании сопоставления :

1. Топографической выписки из Росреестра, основанной на результатах межевания ЗУ заявителя.
2. Проекта градостроительной застройки в зоне места расположения ЗУ.

На топографической схеме ГПЗУ указывают зону планирования строения, без межевых границ, контекстуально вписанную в территорию населённого пункта.

Подробная инструкция заполнения ГПЗУ описана в . Внимательно ознакомьтесь с ней, дабы исключить ошибки.

Подготовленный документ утверждается на публичных слушаниях. Предварительно информация по застройкам выставляется на официальном сайте администрации и указывается время проведения слушаний. После утверждения на слушаниях, документ удостоверяется уполномоченной комиссией, во главе с председателем. На титульном листе указываются сведения и реквизиты исполнителя работ, который продолжает нести ответственность за внесённые сведения наряду с уполномоченными, должностными лицами, удостоверившими документ подписями.

Заказчик работ получает действующую резолюцию по применению существующих градостроительных нормативов на собственном участке в готовом виде, но без согласования со специальными инстанциями, регулирующими проведение теплосетей, газоснабжения или электроэнергии.

Сроки выдачи и стоимость

Сроки выдачи градостроительного плана земельного участка составляют 30 календарных дней с момента оформления заявки (ст. 46, ч. 17).

ГрК РФ, Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Вы еще не знаете сколько стоит градостроительный план земельного участка? Данная работа выполняется бесплатно .

Топографическая съёмка для ГПЗУ

Здесь требуется содержание специфической информации, полученной заведомо – до подачи заявления, так как обозначенный документ прилагается к пакету документов собственника ЗУ.

Если в Едином государственном реестре правообладателей (ЕГРН) такие сведения в наличии, при условии проведения соответствующих – требуется получить и приложить к пакету документации выписку из ЕГРН. Правоспособность съёмки не превышает срока двухлетней давности.

Если ранее такие работы не проводились или проводились ранее чем за 2 года – следует с получением соответствующих топографических сведений. Для этого собственник или арендатор ЗУ обращается в геодезическую компанию и подаёт заявку на межевание.

К заявке прилагается документация :

• свидетельство о праве собственности (аренды);
• гражданский паспорт заявителя;
• если в интересах лица действует представитель – нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь кроме межевых границ, формирующих участок, указаны проведённые на участке элементы инженерной инфраструктуры надземного и подземного характера. А так же указываются иные фрагменты, играющие существенную роль при планировании застройки. Например, участки, обременённые или зоны, граничащие с объектами культурного наследия.

Административный регламент ГПЗУ

Представляет собой условия и правила предоставления услуги населению. Является локальным распорядительным документом, утверждённым местным органом самоуправления.

Выдача градостроительного плана земельного участка: регламент должен быть на официальном сайте местной администрации, а также – на стенде (доске объявлений) у входа, в помещении администрации.

Ознакомившись с данным регламентом, заинтересованное лицо получит полную информацию о специфике и нюансах проведения процедуры приёма заявлений и получения подготовленного плана.

В документ требуется включить максимум информации, вплоть до графика работы специалистов, принимающих документацию и номера кабинета, куда следует обратиться за услугой . Если предусмотрена выдача типовых бланков заявлений – требуется указать номер кабинета, где выдаются бланки. Если заявление подаётся написанным «от руки» — на стенде вывешивается образец его написания.

В первом случае основания можно разделить на две категории :

• ошибки, допущенные при написании заявления;
• неправоспособность документации.

Если заявление можно переписать и подать вновь, то не надлежаще подготовленный пакет документов придётся дорабатывать в соответствии с предъявленными требованиями . Например, при недостатке требующегося документа из установленного администрацией перечня – его требуется донести. А если он не был получен заранее или утерян – получить и вложить в пакет документации.

То же касается документов, имеющих неправоспособный вид в результате порчи или по иным причинам, выбракованный при рассмотрении административной комиссией. Такие документы целесообразно заменить заранее, не дожидаясь отказа в приёме заявления в производство.

Во втором случае отказ также может опираться на неправоспособность документации, которая обнаружилась в результате подготовки ГПЗУ . Например, при топографической съемке или подготовке топографического плана была допущена в расчётах. Здесь потребуется обратиться в геодезическую компании, подготовившую план и восстановить нарушенный регламент исполнения.

Если отказ связан с объективными причинами градостроительного контекста, например, с зоной публичного сервитута или территории культурного наследия – следует обратиться в административный орган о требовании компенсации или замене участка. При отказе – обратиться в суд.

Проводить строительство дома следует в строгом соответствии с установленными ГПЗУ нормативами. При приёмке строения будет производиться сверка соблюдения регламента застройки.

Больше информации о ГПЗУ смотрите в следующем видео.

Еще больше полезной информации о межевании читайте в .

Градостроительный план необходим перед началом любых работ по застройке земельного участка. В статье мы расскажем о том, какая информация содержится в этом документе и почему его надо оформлять еще до начала проектирования. Вы узнаете о возможных трудностях при получении ГПЗУ, подаваемых документах и существующих способах оформления. Для ознакомления приведем образец такого плана.

Градостроительный план – один из основных документов на земельный участок. В нем содержится информация, позволяющая идентифицировать обозначенный надел, определить его расположение относительно других участков, трубопроводов, линий электропередач, прочих коммуникаций и объектов капитального строительства. На ГПЗУ указываются зоны допустимого расположения построек с учетом технических требований к ним.

При освоении земельного участка без его градостроительного плана не обойтись. Он позволяет понять, можно ли на имеющейся площадке возвести объект с запланированными характеристиками. Органы власти при выдаче ГПЗУ фактически информируют получателя о строительных характеристиках участка и установленных в отношении него ограничениях.

ГПЗУ – для чего нужен этот документ?

Градостроительный план обычно заказывают при освоении земельного участка в различных формах. Без него невозможно:

• подготовить проектную документацию.

ГПЗУ по своей сути является информационным документом, из которого берутся необходимые сведения для дальнейшей разработки проекта и ведения строительных работ.

План заказывается до начала проектирования. Он является обязательным руководством к действию и для собственников земли, и для ее арендаторов. Информация из ГПЗУ учитывается не только при постройке, но и при реконструкции объектов капитального строительства.

Разработка таких планов осуществляется в местной администрации подразделением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры. Для каждого обособленного земельного участка готовится свой ГПЗУ.

Градостроительный план представляет собой документ, в котором приводятся описания и чертежи конкретного земельного участка (с образцом можно ознакомиться в приложении ниже). В нем содержится следующая основная информация:

• сведения о местонахождении земельного надела;
• выделенная на нем зона допустимого размещения объектов капитального строительства;
• ограничения для зданий по высоте и другим параметрам;
• информация об имеющихся на участке охранных зонах, ;
• сведения о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
• допустимая плотность застраивания выделенной территории;
• сведения об уже имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
• прочая важная для проектирования информация и рекомендации.

К получению градостроительного плана земельного участка не следует относиться как к формальному действию, обязательному при оформлении разрешения на строительство. Без ГПЗУ действительно не получить разрешительной документации. Однако в нем на самом деле содержится полезная информация, необходимая для подготовки проекта и его дальнейшей реализации без получения претензий от представителей администрации, которые будут участвовать в приемке готового объекта.

На оформленном плане выбирается место для расположения будущих построек. Предварительное получение ГПЗУ в 2018 году позволяет:

• рационально расположить строения относительно остальных объектов;
• выполнить требования противопожарной безопасности;
• исключить риски опасной близости с негативными особенностями рельефа (увеличивающиеся овраги, подтапливающие территорию водоемы, склоны с риском осыпания) и техногенными зонами (газопроводы, ЛЭП и прочие коммуникации);
• спроектировать здания и сооружения таким образом, чтобы они не нарушали установленные местными властями правила планировки, застройки и землепользования;
• соблюсти правила, касающиеся максимальной этажности зданий в конкретном районе.

Сложности и ошибки при получении документа

При получении ГПЗУ без достаточного опыта прохождения данной процедуры часто появляются трудности, затягивающие сроки оформления или приводящие к отказу. Приведем список наиболее частых ошибок, с которыми сталкиваются заявители.

1. В собранном пакете документов не хватает каких-то отдельных бумаг, без которых ГПЗУ не выдается.
2. Сведения, на основании которых подготавливается и выдается план, неверны или требуют дополнения (уточнения).
3. Указанный земельный участок нельзя использовать под застройку в принципе, либо на нем нельзя строить объекты с заявленными техническими характеристиками.
4. Переданные документы оформлены с нарушением требований, предъявляемых к ним действующим законодательством.
5. Интересующий надел не поставлен на кадастровый учет. Чтобы местные власти могли подготовить градостроительный план, координаты границ земельного участка должны быть прописаны в кадастре.
6. Указанные в кадастре границы участки расходятся с фактическими.

Это далеко не все ошибки, которые могут усложнить оформление ГПЗУ. Чтобы не терять время и своевременно получить необходимые документы, лучше воспользоваться помощью людей, имеющих опыт в решении данного вопроса.

Необходимые документы для получения ГПЗУ

Исчерпывающего списка бумаг, которые нужно подать для получения ГПЗУ, в федеральном законодательстве не приводится. Из-за этого территориальные образования сами определяют комплекты требуемых документов. В общем виде они выглядят следующим образом:

• заявление на получение плана. Для него утвержденной формы также нет, но образец, от которого можно отталкиваться, заявителю предложат в муниципалитете;
• документ для подтверждения личности заявителя или его законного представителя. В случае с законным представителем от него потребуются бумаги с подтверждением полномочий. Это может быть доверенность или документ, по которому гражданин имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. Во втором случае речь идет обычно о приказе о назначении человека директором организации-заявителя;
• выписка на участок из государственного кадастра. Она оформляется в местной кадастровой палате;
• если на земельном участке, на который получается градостроительный план, имеются капитальные строения, то к заявлению прикладываются их кадастровые или технические паспорта;
• топографическая съемка территории с отмеченными на них инженерными коммуникациями независимо от места их нахождения: на земле, над землей, под землей.

Местными властями могут быть затребованы и другие документы, конкретный перечень нужно уточнять на месте.

Кто выдает

Выдачей ГПЗУ в местной администрации занимается орган, в компетенции которого находятся вопросы архитектуры и градостроительства. Заявление сегодня удобнее всего подавать через МФЦ или удаленно – на сайте Госуслуг. В последнем случае результатом будет электронный документ.

Впрочем, удаленное получение ГПЗУ с помощью Госуслуг возможно не во всех местных администрациях. Если такой возможности нет, то заявление и сопровождающие его бумаги необходимо принести лично.

Стоимость и образец

Выдача градостроительного плана – бесплатная услуга. Если вы будете оформлять его через специализированную организацию, то стоимость определяется только ее тарифами.

Образец ГПЗУ приложим к статье в качестве дополнительного материала для ознакомления.

Вложенные файлы

• Образец градостроительного плана.doc

Оставьте свои контактные данные и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время.

Градостроительный план земельного участка – документ, в котором указываются основные ограничения и параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке (поставленном на кадастровый учет).

Градплан разрабатывается и выдается в целях:

• осуществления нового строительства
• проведения реконструкции объектов капитального строительства
• проведения оценки градостроительного потенциала земельного участка

Градостроительный план является необходимым документом для:

• Для разработки проектной документации на новое строительство или реконструкцию
• Для проведения Экспертизы проектной документации
• Для получения разрешения на строительство и получения Акта ввода объекта в эксплуатацию

От тех параметров возможности развития объектов, которые указываются в ГПЗУ, зависит инвестиционная привлекательность земельного участка и в целом возможность реализации замысла владельца участка по строительству или реконструкции объекта. Тем важнее заблаговременная оценка возможных параметров, которые будут заложены в Градплане и тем важнее необходимость привлечения профессиональной команды, владеющей знаниями градостроительного законодательства, тонкостями принятия решений в контролирующих органах и нюансами обеспечения интересов владельца ЗУ.

РАНТА Девелопмент осуществляет профессиональное сопровождение выпуска ГПЗУ с требуемыми Инвестору параметрами.

Правовая природа градостроительного плана земельного участка

До введения в силу Градостроительного кодекса РФ в Москве оформлялся аналогичный по назначению документ – Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) – сокращенно АРИ. Но если АРИ предполагал согласование на разных уровнях возможности строительства «в ручном режиме» (что давало широкие возможности для проведения «точечной застройки»), то позже ГПЗУ стал элементом территориального планирования, показывающий соответствие планам развития территории.

Сейчас Градостроительный план земельного участка носит характер выписки (справки) из Правил землепользования и застройки муниципального образования по действующим регламентам, градостроительным и техническим ограничениям в отношении земельного участка. В ГПЗУ должны быть вписаны все параметры градостроительного развития, которые необходимы для дальнейшего проектирования и строительства. В нем также указываются основные согласования, которые необходимо провести при разработке и согласовании Проекта.

Документ не устанавливает право, а лишь собирает в себе действующие параметры (возможности и ограничения строительства и реконструкции).

• Индивидуальный номер (идентификатор) Градплана, адрес расположения и кадастровый номер участка, его площадь;
• наименование заявителя и разработчика;
• чертёж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования; чертеж ГПЗУ строится на топографической основе, обычно М1:500.
• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• информация о разрешённом использовании земельного участка (сведения обо всех видах разрешенного применения ЗУ),
• информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
• требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства или реконструкции на земельном участке;
• информация об объектах капитального строительства, объектах незавершенного строительства; и объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключении я к сетям инженерно-технического обеспечения;
• информация о возможности разделения участка

Установлен срок действия ГПЗУ – 3 года.

Параметры, указанные в ГПЗУ – не догма. При необходимости существует ряд способов добиваться корректировки параметров, указанных в Градплане, в соответствии с планами развития Инвестора. В числе прочих это следующие способы:

• Внесение изменений в ПЗЗ (ссылка на страницу услуги Внесение изменений в ПЗЗ)
• Разработка Проекта планировки территории (ссылка на страницу услуги Разработка и утверждение ППТ)
• Изменение земельно-правовых отношений (изменение площади ЗУ, изменение категории и ВРИ)

Кроме того, следует помнить, что выдачу ГПЗУ можно оспорить в судебном порядке.

Залогом успешного получения ГПЗУ с требуемыми параметрами служат качественно выполненный или выполненная Градостроительная проработка, сбор необходимых документов:

• Заявление на предоставление государственной услуги.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя: для представителя юридического лица – нотариально заверенная доверенность за подписью руководителя юридического лица или уполномоченного лица, для представителя физического лица – нотариально заверенная доверенность.
• Копии свидетельства о праве собственности на земельный участок и действующих правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе договора аренды земельного участка либо иного договора о пользовании земельным участком.
• Кадастровая выписка о земельном участке (выписка ЕГРН).Копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32), расположенных на земельном участке.
• Копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, акты о правах на недвижимое имущество либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении собственников помещений в многоквартирных домах).Копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).
• Копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Сроки и стоимость выдачи градостроительного плана

Градостроительным кодексом установлен срок выдачи ГПЗУ 20 рабочих дней.

За оформление Градостроительного плана земельного участка плата не взимается (ч.6 ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Однако на практике возникают ситуации, когда для получения ГПЗУ с требуемыми технико – экономическими показателями возникает необходимость всевозможных предварительных действий, уточнений, запросов и согласований. Это приводит к растягиванию сроков получения ГПЗУ на многие месяцы. Затраты Инвестора по достижению результата могут быть также далеко не нулевыми.

Благодаря накопленному опыту и связям специалисты РАНТА Девелопмент смогут грамотно выполнить подготовительные действия, подготовить пакет документов для оперативного прохождения через нужные инстанции, снизить затраты и ускорить получение ГПЗУ. Стоимость наших услуг Вас приятно порадует!

Риски градостроительного плана земельного участка

Многие пугают тем, как можно неправильно получить ГПЗУ и потом долго и затратно вносить в него изменения. Это не так! С введением поправок к Градостроительному кодексу получение ГПЗУ стало достаточно «безопасным» мероприятием. Однако, если Вы не провели предварительные исследования (аудит), то нужно быть готовым к получению не совсем ожидаемого результата.

Основные, часто встречающиеся неприятности при получении ГПЗУ:

• получение ГПЗУ «нулевки», выпущенного «по существующему положению», т.е. не допускающего строительства или реконструкции (например в Москве – в территориальных зонах с индексами «0» и «Ф»);
• получение ГПЗУ с параметрами, которые не учитывают планы Инвестора по развитию актива;
• получение отказа в выдаче ГПЗУ в связи с неверно подготовленными документами.

Неисполнение требований Градостроительного кодекса, нормативов и регламентов во время разработки ГПЗУ, либо же неправильное составление документации в будущем приведет к отказу в выдаче разрешения на возведение или реконструкцию объекта. Вот поэтому Инвестору лучше обратиться к специалистам, которые смогут защитить его интересы и подготовить Градостроительный план с требуемыми параметрами, с возможностью развития земельного участка.

В Москве и в Московской области сотрудники компании РАНТА Девелопмент способны эффективно достигать поставленных задач и нужных для инвестора результатов. Наша компания долгое время предоставляет в Столице и регионе услугу по выгодным ценам, мы сотрудничаем как с небольшими частными инвесторами, так и с крупными корпорациями.

Каким образом происходит оформление ГПЗУ в Москве: что нужно знать инвестору?

В Москве Градостроительные планы земельных участков выдаются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектурой).

В целом, процедура получения ГПЗУ, согласно административному регламенту, достаточно проста. Однако, нередки случаи, когда Застройщики, Инвесторы и владельцы земельных участков в Москве регулярно сталкиваются со значительными трудностями с подготовкой документов и получению требуемого результата. Не будучи специалистами в вопросах строительства и градостроительства, качественно и профессионально провести разработку и утверждение ГПЗУ с нужными параметрами в г. Москвы крайне сложно.

РАНТА Девелопмент выполняет следующие этапы получения ГПЗУ в Москве:

• Выполняется Градостроительный аудит, с выявлением ограничений и возможностей в отношении земельного участка. Мы предварительно выясняем, какие параметры возможны для участка и как можно повлиять на их улучшение. Сотрудники РАНТА Девелопмент общаются и предварительно оговаривают достижимость параметров и необходимость предварительных действий (уточнение границ ЗУ, необходимость внесения изменений в ПЗЗ, урегулирование земельно-правовых отношений и проч.).
• Сотрудники подготавливают необходимый пакет документов и передают его в Москомархитектуру.
• Специалистами осуществляется сопровождение документов через Москомархитектуру, НИИПИ Генплана г. Москвы, ГЗК, Префектуру, ДГИ, Департамент культурного наследия, Москомстройинвест и другие инстанции, по необходимости.
• Последний этап – это получение ГПЗУ с нужными для Инвестора параметрами (ТЭП).

Как правило, оформление ГПЗУ в Москве длится на протяжении от 20 рабочих дней (согласно Административному регламенту) до 3-6 месяцев (в случае, если необходимо выполнить предварительные подготовительные работы, такие как уточнение границ ЗУ, урегулирование земельно-правовых отношений и проч.).

Получение ГПЗУ в Московской области

На данный момент Градплан земельного участка является выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования, с учетом действующих ППТ, ПМТ и других документов. Оформляется ГПЗУ после подачи заявления, составленного либо физическим, либо юридическим лицом, либо их представителями.

В Московской области ГПЗУ выдается при обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства). Удобнее всего обратиться за ГПЗУ в электронном виде, чтобы получить эту услугу согласно действующего административного регламента.

Выдача Градостроительного плана земельного участка по объектам ИЖС производится местными администрациями муниципальных районов или городских округов.

Специалисты РАНТА Девелопмент проводят профессиональное сопровождение оформления документации через Минстрой МО, Межведомственную комиссию (МВК) и Градостроительный совет МО, Главархитектуру МО (ГУАГ), и другие инстанции в Московской области.

От каких основных факторов зависит стоимость?

Стоимость сопровождения подготовки и стоимость получения ГПЗУ индивидуальна для каждого участка и в некоторой степени зависит от площади и характеристик земельного участка.

По нашему опыту, цена на получение ГПЗУ в Москве выше, т.к. в столице гораздо больше ограничений по площадкам строительства и более сложная система принятия решении, чем в Московской области. Соответственно требуется значительно больше усилий и времени на достижение результата и соответственно выше затраты.

В Московской области стоимость профессиональной поддержки и получения Градостроительного плана земельного участка в среднем ниже, чем в Москве.

Специалисты компании РАНТА Девелопмент готовы оценить уровень сложности получения ГПЗУ по Вашему земельному участку, разработать план мероприятий и выдать коммерческое предложение на свои услуги. Свяжитесь с нами!

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муници- пальных услуг", в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков в городе Москве постановляет: 1. Утвердить Административный регламент предоставления госу- дарственной услуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков" в городе Москве (приложение 1). 2. Утвердить Порядок (особенности) подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа, предназначенных для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, для строи- тельства объектов гаражного назначения, осуществляемого в соот- ветствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от , а также земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, права на которые в установленном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах (приложение 2). 3. Утвердить Состав материалов по обоснованию градостроитель- ных планов земельных участков (приложение 3). 4. Одобрить проект закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" (приложение 4). 5. Возложить на функции государственного заказчика и главного распо- рядителя бюджетных средств на подготовку и оформление материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков. 6. Установить, что финансирование работ, предусмотренных пунктом 5 настоящего постановления, осуществляется за счет и в пределах средств бюджета города Москвы, выделенных Москомархитек- туре. 7. ежемесячно докладывать о соблюдении сроков подготовки и выдачи градостроительных планов земельных участков на заседаниях Градост- роительно-земельной комиссии города Москвы. 8. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от , от , от ), дополнив пункт 2.1 при- ложения 1 к постановлению дефисом в следующей редакции: "- об одобрении проектов градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых по заявлениям физических и юридических лиц, до введения в действие Правил землепользования и застройки города Москвы.". 9. Признать утратившими силу: 9.1. Постановление Правительства Москвы от "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разре- шений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве". 9.2. Постановление Правительства Москвы от 14 июня 2005 г. N 418-ПП "О приведении правовых актов города Москвы в соответствие с Законом города Москвы от 15 декабря 2004 г. N 88 "О градострои- тельном кадастре города Москвы". 9.3. Пункт 1.1 постановления Правительства Москвы от "О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Правительства Москвы". 9.4. Постановление Правительства Москвы от "О порядке разработки, оформления и утверждения градост- роительных планов земельных участков на территории города Москвы". 9.5. Постановление Правительства Москвы от "О внесении изменений в постановление Правительства Моск- вы от ". 9.6. Постановление Правительства Москвы от "О совершенствовании процедуры разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков". 9.7. Постановление Правительства Москвы от "О внесении изменений в постановления Правительства Моск- вы от и от 19 мая 2009 г. N 455-ПП". 10. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после опубликования в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы, за исключением пунктов 3.2-3.5, 3.7.3 приложения 1 к нас- тоящему постановлению, которые вступают в силу с момента введения в действие закона города Москвы "О внесении изменений в Закон го- рода Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс го- рода Москвы". 11. Настоящее постановление действует до введения в действие Правил землепользования и застройки города Москвы. 12. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. П.п.Мэр Москвы С.С.Собянин Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП Административный регламент предоставления государственной услуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков" в городе Москве I. Общие положения 1.1. Настоящий административный регламент предоставления го- сударственной услуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков" в городе Москве устанавливает последователь- ность и сроки административных процедур по предоставлению госу- дарственной услуги, осуществляемой по запросу физического или юри- дического лица (далее - Регламент). 1.2. Регламент определяет порядок предоставления государс- твенной услуги (), в том числе в электронной форме с использованием порталов государственных услуг, информации (сведе- ний, данных) Базового регистра информации города Москвы. II. Стандарт предоставления государственной услуги Наименование государственной услуги 2.1. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков (далее - государственная услуга). Правовые основания предоставления государственной услуги 2.2. Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с: - Градостроительным кодексом Российской Федерации; - Градостроительным кодексом города Москвы; - постановлением Правительства Российской Федерации от 29 де- кабря 2005 г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка"; - приказом Министерства регионального развития Российской Фе- дерации от 11 августа 2006 г. N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка". Наименование органа исполнительной , государственного учреждения города Москвы, государственного унитарного предприятия города Москвы, предоставляющего государственную услугу, а также участвующих в предоставлении государственной услуги 2.3. Предоставление государственной услуги осуществляется . 2.4. При обращении заявителя за предоставлением государствен- ной услуги в службу "одного окна" взаимодейс- твие с иными органами государственной власти и государственными унитарными предприятиями и учреждениями не осуществляется. Описание заявителей 2.5. Заявителями являются физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. 2.6. От имени заявителей, указанных в пункте 2.5 Регламента, заявление и иные документы (информация, сведения, данные), предус- мотренные Регламентом, могут подавать (предоставлять) лица, упол- номоченные в соответствии с законодательством Российской Федерации представлять интересы заявителя. Документы (информация, сведения, данные), необходимые для предоставления государственной услуги 2.7. При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет: 2.7.1. Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональ- ных данных (оформляется согласно приложению к настоящему Регламен- ту в форме документа на бумажном носителе либо в электронном ви- де). 2.7.2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих до- кументов на земельный участок. 2.7.3. Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверен- ная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участ- ке на бумажном носителе (формы КВ.1-КВ.4 и КВ.6, утвержденные при- казом Минюста России от 19 марта 2008 г. N 66) и кадастровая вы- писка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.6). 2.7.4. Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные вы- писки из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверж- дена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915), расположенных на земельном участке, с экспликацией и пла- ном земельного участка. 2.7.5. Нотариально заверенные копии свидетельств о государс- твенной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находя- щиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2.7.6. Акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое иму- щество и сделок с ним" (при отсутствии документов, указанных в пункте 2.7.5 Регламента). 2.7.7. Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства). 2.7.8. Нотариально заверенные копии устава со всеми изменени- ями и дополнениями к нему (для юридических лиц). 2.7.9. Нотариально заверенная копия свидетельства о государс- твенной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпри- нимателей). 2.7.10. Копия (при предъявлении подлинника) документа, удос- товеряющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя. 2.8. После получения доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового ре- гистра информации города Москвы с даты, определенной правовым актом Правительства Москвы, и обеспечения получения информации (сведений, данных) из него о: 2.8.1. Границах земельного участка и координатах поворотных точек границ земельного участка, разрешенном и фактическом исполь- зовании земельного участка, обременениях земельного участка, к за- явителю не предъявляется требование о предоставлении документов, указанных в пункте 2.7.3 Регламента. 2.8.2. Расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, к заявителю не предъявляется требова- ние о предоставлении документов, указанных в пункте 2.7.4 Регла- мента. 2.8.3. Зарегистрированных правах на объекты недвижимого иму- щества, к заявителю не предъявляется требование о предоставлении документов, указанных в пунктах 2.7.2, 2.7.5, 2.7.6 Регламента. 2.8.4. Зарегистрированных в установленном порядке индивиду- альных предпринимателях, к заявителю, являющемуся индивидуальным предпринимателем, не предъявляется требование о представлении до- кумента, указанного в пункте 2.7.9 Регламента (в части индивиду- альных предпринимателей). 2.8.5. Зарегистрированных в установленном порядке юридических лицах, к заявителю, уполномоченному в соответствии с законодатель- ством Российской Федерации представлять интересы юридического ли- ца, не предъявляется требование о предоставлении документа, ука- занного в пункте 2.7.9 Регламента (в части юридических лиц). 2.9. После получения доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра информации города Москвы при обращении за предоставлением государственной ус- луги заявитель вправе представить имеющиеся у него документы (ин- формацию, сведения), указанные в пункте 2.7 Регламента, которые учитываются при рассмотрении обращения. Срок предоставления государственной услуги 2.10. Общий срок предоставления государственной услуги не должен превышать 30 дней с даты регистрации заявления. В общий срок предоставления государственной услуги не включа- ется срок, на который приостанавливается предоставление государс- твенной услуги. Срок предоставления государственной услуги исчис- ляется в календарных днях со дня, следующего за днем регистрации заявления. 2.11. При наличии очереди при подаче заявления, документов о предоставлении государственной услуги максимальный срок ожидания заявителем в очереди не должен превышать 30 минут. 2.12. При наличии очереди при получении результата предостав- ления государственной услуги максимальный срок ожидания заявителем в очереди не должен превышать 15 минут. Отказ в приеме документов (информации, сведений, данных), необходимых для предоставления государственной услуги 2.13. Основаниями для отказа в приеме заявления и документов (информации, сведений, данных), необходимых для получения госу- дарственной услуги, являются: 2.13.1. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не указанного в пунктах 2.5 и 2.6 Регламента. 2.13.2. Оформление заявления не в соответствии с формой, ус- тановленной приложением к Регламенту. 2.13.3. Наличие у заявителя неполного комплекта документов, указанных в пункте 2.7 Регламента. Перечень оснований отказа в приеме заявления и документов (информации, сведений, данных), необходимых для получения госу- дарственной услуги, является исчерпывающим. 2.14. Решение об отказе в приеме заявления и документов (ин- формации, сведений, данных), необходимых для получения государс- твенной услуги, оформляется и выдается заявителю с указанием при- чин отказа в форме и порядке, указанном в заявлении. 2.15. Документ, содержащий отказ в приеме заявления, подписы- вается уполномоченным должностным лицом, в том числе с использо- ванием электронной цифровой подписи при его оформлении в электрон- ном виде. Приостановление предоставления государственной услуги 2.16. Основаниями для приостановления предоставления госу- дарственной услуги являются: 2.16.1. Направление проекта градостроительного плана земель- ного участка по результатам рассмотрения Градостроительно-земель- ной комиссии города Москвы в соответствующую окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Пра- вительстве Москвы для проведения публичных слушаний. Предоставление государственной услуги может быть приостанов- лено не более чем на 60 дней по основанию, указанному в настоящем пункте Регламента. 2.16.2. Необходимость представления заявителем дополнительных документов (информации, сведений, данных), подтверждающих (уточня- ющих) права и полномочия заявителя, в связи с обнаружением проти- воречий в представленных им при подаче заявления документах (ин- формации, сведениях, данных). Предоставление государственной услуги может быть приостанов- лено не более чем на 5 дней по основанию, указанному в настоящем пункте Регламента. 2.17. Перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги является исчерпывающим. 2.18. Решение о приостановлении предоставления государствен- ной услуги оформляется и выдается заявителю с указанием причин приостановления в форме и порядке, указанном в заявлении. 2.19. Документ, содержащий решение о приостановлении предос- тавления государственной услуги, подписывается уполномоченным должностным лицом, в том числе, с использованием электронной циф- ровой подписи при его оформлении в электронном виде. Отказ в предоставлении государственной услуги 2.20. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются: 2.20.1. Представление заявителем документов, не соответствую- щих требованиям законодательства Российской Федерации и законода- тельства города Москвы, а также документов, срок действия которых истек на момент подачи заявления на предоставление государственной услуги. 2.20.2. Непредставление заявителем дополнительных документов (информации, сведений, данных), подтверждающих (уточняющих) права и полномочия заявителя, в соответствии с требованиями пункта 2.16.2 Регламента. Перечень оснований для отказа в предоставлении государствен- ной услуги является исчерпывающим. 2.21. Решение об отказе в предоставлении государственной ус- луги оформляется и выдается заявителю с указанием причин отказа в форме и порядке, указанном в заявлении. 2.22. Документ, содержащий решение об отказе в предоставлении государственной услуги, подписывается уполномоченным должностным лицом, в том числе с использованием электронной цифровой подписи при его оформлении в электронном виде. Результат предоставления государственной услуги 2.23. Конечным результатом предоставления государственной ус- луги является утвержденный градостроительный план земельного участка или решение об отказе в предоставлении го- сударственной услуги. 2.24. Конечный результат предоставления государственной услу- ги может быть: - получен лично заявителем в форме документа на бумажном но- сителе; - направлен заявителю в форме документа на бумажном носителе по почте заказным письмом с уведомлением о вручении; - направлен заявителю в форме электронной выписки о внесении в Базовый регистр информации города Москвы записи, содержащей све- дения об утвержденном градостроительном плане земельного участка, заверенной электронной цифровой подписью упол- номоченного должностного лица, по электронной почте или с исполь- зованием порталов государственных услуг. 2.25. Сведения, содержащие информацию об утвержденном Моско- мархитектурой градостроительном плане земельного участка, при вне- сении в Базовый регистр информации города Москвы заверяются элект- ронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица. 2.25.1. Вносятся следующие сведения: 2.25.1.1. Номер градостроительного плана земельного участка. 2.25.1.2. Кадастровый номер земельного участка. 2.25.1.3. Заявитель. 2.25.1.4. Основание подготовки градостроительного плана зе- мельного участка. 2.25.1.5. Местонахождение земельного участка. 2.25.1.6. Реквизиты акта об утверждении градостроительного плана земельного участка. 2.25.1.7. Основные виды разрешенного использования земельного участка. 2.25.1.8. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка. 2.25.1.9. Вспомогательные виды разрешенного использования зе- мельного участка. 2.25.1.10. Предельное количество этажей или предельная высота разрешенного строительства, реконструкции и размещения объекта ка- питального строительства. 2.25.1.11. Максимальный процент застройки в границах земель- ного участка. 2.25.1.12. Иные показатели разрешенного строительства, ре- конструкции и размещения объекта капитального строительства. 2.25.1.13. Номер каждого расположенного в границах земельного участка объекта капитального строительства согласно чертежу гра- достроительного плана земельного участка и его назначение. 2.25.1.14. Инвентаризационный или кадастровый номер каждого расположенного в границах земельного участка объекта капитального строительства. 2.25.1.15. Перечень типов инженерно-технического обеспечения каждого объекта капитального строительства, расположенного в гра- ницах земельного участка. 2.25.1.16. Дата выдачи каждого технического условия на инже- нерно-техническое обеспечение расположенного в границах земельного участка объекта капитального строительства. 2.25.1.17. Наименование органа (организации), выдавшего тех- ническое условие на инженерно-техническое обеспечение каждого объ- екта капитального строительства, расположенного в границах земель- ного участка. 2.25.1.18. Номер каждого расположенного в границах земельного участка объекта, включенного в единый государственный реестр объ- ектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и его назначение. 2.25.1.19. Регистрационный номер каждого расположенного в границах земельного участка объекта культурного наследия в реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на- родов Российской Федерации. 2.25.1.20. Наименование и реквизиты документа, определяющего возможность (невозможность) разделения земельного участка. 2.25.2. Указанные в пункте 2.25 Регламента сведения, содержа- щиеся в Базовом регистре информации города Москвы, могут быть ис- пользованы в дальнейшем для предоставления заявителю иной госу- дарственной услуги и не требуют подтверждения дополнительными до- кументами (сведениями, данными). 2.26. Внесение сведений об утвержденном градостроительном плане земельного участка в Базовый регистр ин- формации города Москвы в виде записи не лишает заявителя права по- лучить градостроительный план земельного участка в форме документа на бумажном носителе, утвержденного в порядке, установленном Рег- ламентом. Плата за предоставление государственной услуги 2.27. Предоставление государственной услуги осуществляется без взимания платы. Требования к местам предоставления государственной услуги 2.28. Требования к местам предоставления государственной ус- луги, включая требования к помещениям, в которых предоставляются государственные услуги, включая режим работы, к залу ожидания, местам для заполнения заявлений на предоставление государственной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и переч- нем документов, необходимых для предоставления каждой государс- твенной услуги, определены постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2006 года N 168-ПП "О единых требованиях к информационным стендам и к организации ведения учета обращений заявителей в служ- бы "одного окна". 2.29. Формы заявления на предоставление государственной услу- ги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участ- ков" и иных документов, необходимых для получения данной услуги, размещаются на порталах государственных услуг. Указанная информа- ция должна быть доступной для копирования и заполнения в электрон- ном виде. III. Состав, последовательность, особенности, сроки выполне- ния административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе в электронном виде Последовательность административных процедур 3.1. Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры и действия: 3.1.1. При приеме заявлений и комплектов документов от заяви- телей сотрудники службы "одного окна" : 3.1.1.1. Принимают от заявителя заявление и документы, ука- занные в пункте 2.7 Регламента. 3.1.1.2. Проверяют полномочия лица, обратившегося с заявлени- ем на предоставление государственной услуги, правильность оформле- ния заявления и комплектность представленных заявителем докумен- тов. При неправильном оформлении заявления, некомплектности предс- тавленных заявителем документов и в случае обращения за оказанием государственной услуги ненадлежащего лица в принятии документов отказывается, в порядке, предусмотренном пунктами 2.13-2.15 Регла- мента. 3.1.1.3. Регистрируют заявление в электронной базе документо- оборота службы "одного окна" с автоматическим формированием выписки из электронного журнала регистрации и конт- роля за обращениями заявителей, которая по окончанию регистрации выдается заявителю. 3.1.1.4. Принятое заявление передается на исполнение не позд- нее дня, следующего за днем обращения. 3.1.2. В течение трех рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении государственной услуги специалисты службы "одного окна" проводят проверку документов, прилагаемых к заявлению на предмет: - соответствия сведений, указанных в заявлении, сведениям со- держащимся в представленных документах; - правильности оформления документов; - соответствия документов требованиям законодательства Рос- сийской Федерации и законодательства города Москвы; - отсутствия противоречий в представленных заявителем доку- ментах (информации, сведениях, данных), в отношении адресных ори- ентиров земельного участка, объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке площади земельного участка, объ- ектов капитального строительства, находящихся на земельном участ- ке, наименования правообладателя земельного участка. 3.1.2.1. В случае обнаружения в представленном комплекте до- кументов, не соответствующих требованиям законодательства Российс- кой Федерации и законодательства города Москвы, а также докумен- тов, срок действия которых истек на момент подачи заявления на предоставление государственной услуги, заявителю отказывается в предоставлении государственной услуги. Решение об отказе в предо- ставлении государственной услуги оформляется в порядке, установ- ленном пунктами 2.21 и 2.22 Регламента. 3.1.2.2. В случае обнаружения противоречий в представленных заявителем при подаче заявления документах (информации, сведениях, данных) или информации (сведениях, данных), содержащейся в Базовом регистре информации города Москвы, предоставление государственной услуги приостанавливается службой "одного окна" на срок не более чем 5 дней. Решение о приостановлении предостав- ления государственной услуги оформляется и выдается заявителю в порядке, установленном пунктами 2.18-2.19 Регламента. 3.2. Установить, что до вступления в силу Правил землепользо- вания и застройки подлежащие к внесению в проект градостроительно- го плана земельного участка сведения о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и разме- щению на земельном участке объектов капитального строительства оп- ределяются с учетом: - Генерального плана города Москвы; - территориальных и отраслевых схем; - проектов планировки территории; - проектов межевания; - правовых актов Правительства Москвы об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территори- ях зон охраны объектов культурного наследия; - проекта Правил землепользования и застройки города Москвы, прошедшего публичные слушания и одобренного правовым актом Прави- тельства Москвы; - Историко-культурного опорного плана города Москвы; - иной действующей документации, содержащей сведения о разре- шенном использовании земельного участка и объекта капитального строительства. 3.3. Особенности подготовки проектов градостроительных планов земельных участков на территорию охранных зон объектов культурного наследия, для которых не утверждены режимы использования земель и градостроительные регламенты: 3.3.1. Разделы проекта градостроительного плана земельного участка, содержащие информацию о видах разрешенного использования объектов капитального строительства заполняются в соответствии с документацией, указанной в пункте 3.2 Регламента. 3.3.2. В случае подготовки проекта градостроительного плана земельного участка на застроенный земельный участок в разделах проекта градостроительного плана земельного участка, содержащих требования к предельным параметрам разрешенного строительства, ре- конструкции и размещению объектов капитального строительства ука- зывается - "в габаритах существующих зданий, строений, сооруже- ний". 3.3.3. В случае подготовки проекта градостроительного плана земельного участка на земельный участок, здания, строения, соору- жения на котором отсутствуют, но существовали на момент предостав- ления заявителю имущественных прав на земельный участок, в разде- лах проекта градостроительного плана земельного участка, содержа- щих требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции и размещению объектов капитального строительства, указывается - "в габаритах зданий, строений, сооружений, существо- вавших на момент предоставления имущественных прав на земельный участок". 3.3.4. В случае подготовки проекта градостроительного плана земельного участка на незастроенный земельный участок, в разделах проекта градостроительного плана земельного участка, содержащих требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции и размещению объектов капитального строительства, указывается параметры разрешенного строительства, соответствующие минимальным фактическим значениям таких параметров на сопредельных земельных участках. 3.3.5. В случае подготовки проекта градостроительного плана земельного участка на земельный участок, в границах которого утра- чен объект культурного наследия либо выявленный объект культурного наследия здания, указывается - "воссоздание утраченного объекта культурного наследия (либо выявленного объекта культурного насле- дия)". 3.4. Особенности подготовки проектов градостроительных планов земельных участков на природные, озелененные территории общего пользования: 3.4.1. Разделы проекта градостроительного плана земельного участка, содержащие информацию о видах разрешенного использования объектов капитального строительства заполняются сведениями, содер- жащимися в документации, указанной в пункте 3.2 Регламента и зако- нодательством в области охраны и использования природных и озеле- ненных территорий. 3.4.2. В разделах проекта градостроительного плана земельного участка, содержащих требования к предельным параметрам разрешенно- го строительства, реконструкции и размещению объектов капитального строительства указывается предельная высота застройки, в том числе для территорий бульваров, скверов - 8 метров, для территорий пар- ков - 15 метров. 3.5. Особенности подготовки проектов градостроительных планов земельных участков на особо охраняемые природные территории, про- екты планировки для которых не утверждены: 3.5.1. Разделы проекта градостроительного плана земельного участка, содержащие информацию о видах разрешенного использования объектов капитального строительства заполняются в соответствии с законодательством в области охраны особо охраняемых природных тер- риторий. 3.5.2. В случае подготовки проекта градостроительного плана земельного участка на земельный участок, предоставленный в уста- новленном порядке для использования в целях, не предусмотренных законодательством в области охраны особо охраняемых природных территорий, раздел проекта градостроительного плана земельного участка, содержащий информацию об условных видах разрешенного ис- пользования, заполняется в соответствии с целевым использованием (предоставлением) земельного участка на момент обращения заявителя за подготовкой градостроительного плана земельного участка. 3.5.3. В разделах проекта градостроительного плана земельного участка, содержащих требования к предельным параметрам разрешенно- го строительства, реконструкции и размещению объектов капитального строительства указывается предельная высота застройки, в том числе для земельных участков в границах рекреационных зон - 15 метров, для земельных участков, вне границ рекреационных зон - 8 метров. 3.6. Подготовленный проект градостроитель- ного плана земельного участка с видами разрешенного использования объектов капитального строительства, возможных на земельном участ- ке, определенными в соответствии с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства в городе Москве, с приложением всех необходимых для его рассмотрения материалов представляется в Градостроительно-земель- ную комиссию города Москвы. 3.6.1. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы в течение 7 дней с момента получения всех необходимых материалов рассматривает проект градостроительного плана земельного участка, определяет виды разрешенного использования объектов капитального строительства возможных на земельном участке из числа представлен- ных и принимает одно из следующих решений: - об одобрении представленного проекта градостроительного плана земельного участка; - о внесении изменений в проект градостроительного плана зе- мельного участка. 3.6.2. В случае принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения об одобрении градостроительного плана зе- мельного участка утверждает градостроительный план земельного участка и выдает его заявителю в установленном Регламентом порядке. 3.6.3. В случае принятия решения о внесении изменений в про- ект градостроительного плана земельного участка вносит в него изменения в соответствии с решением Градостроитель- но-земельной комиссии города Москвы, утверждает и выдает его зая- вителю в установленном Регламентом порядке. 3.7. Особенности подготовки проекта градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконс- трукции объекта капитального строительства на не подлежащей реор- ганизации жилой территории: 3.7.1. направляет подготовленный проект градостроительного плана земельного участка в Градостроительно-зе- мельную комиссию города Москвы. 3.7.2. По результатам рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы проект градостроительного плана земельного участка направляется в соответствующую окружную комиссию по вопро- сам градостроительства, землепользования и застройки при Прави- тельстве Москвы (далее - окружная комиссия) для проведения публич- ных слушаний. При этом срок подготовки проекта градостроительного плана земельного участка приостанавливается до получения протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, решения окружной комиссии о представлении проекта градостроитель- ного плана земельного участка на утверждение. 3.7.3. В случае принятия окружной комиссией решения о предс- тавлении проекта градостроительного плана земельного участка на утверждение утверждает и выдает градостроитель- ный план земельного участка в установленном Регламентом порядке. 3.7.4. В случае представления окружной комиссией отрицатель- ного заключения по результатам публичных слушаний, Москомархитек- тура повторно направляет проект градостроительного плана земельно- го участка в Градостроительно-земельную комиссию города Москвы в порядке, установленном пунктом 3.6 Регламента. 3.7.5. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы при наличии отрицательного заключения окружной комиссии по результатам публичных слушаний в течение 7 дней принимает одно из следующих решений: - об одобрении проекта градостроительного плана земельного участка; - о внесении изменений в проект градостроительного плана зе- мельного участка; - о внесении изменений в проект градостроительного плана зе- мельного участка с повторным направлением в соответствующую окруж- ную комиссию для проведения публичных слушаний в порядке, установ- ленном пунктами 3.7.2-3.7.4 Регламента. 3.7.6. Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный с учетом решения, принятого Градостроительно-зе- мельной комиссией города Москвы, утверждается приказом Москомархи- тектуры в течение трех рабочих дней после получения в установлен- ном порядке решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы. 3.8. После утверждения проекта градостроительного плана земельного участка градостроительный план земельного участка регистрируется в течение одного дня. При регистрации градострои- тельному плану земельного участка присваивается номер согласно Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана зе- мельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93. 3.9. Сведения градостроительного плана земельного участка подлежат внесению в Базовый регистр информации города Москвы в форме электронной записи, заверенной электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица , после чего градостроительный план земельного участка выдается заявителю служ- бой "одного окна" . До получения доступа к Базовому регистру информации города Москвы электронная копия утвержденного градостроительного плана земельного участка в течение одного дня после его регистрации вно- сится в интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. 3.10. Сотрудники службы "одного окна" на основании имеющейся контактной информации извещают заявителя о го- товности градостроительного плана земельного участка к выдаче. 3.11. Градостроительный план земельного участка может быть передан заявителю способом, указанным им в заявлении с учетом тре- бований пункта 2.24 Регламента. 3.12. Заявителю или уполномоченному представителю заявителя выдаются оригиналы градостроительного плана земельного участка (два экземпляра) на бумажном носителе с соответствующей отметкой о получении в электронной базе данных службы "одного окна" Москомар- хитектуры и принятый от заявителя комплект документов кроме доку- ментов, указанных в пунктах 2.7.1, 2.7.2, 2.7.8, 2.7.9 и 2.7.10 Регламента. 3.13. Оригинал градостроительного плана земельного участка, заявление, выписка из электронного журнала регистрации с подписью заявителя о получении и правоустанавливающие документы, указанные в пунктах 2.7.1, 2.7.2, 2.7.8, 2.7.9 и 2.7.10 Регламента, переда- ются в установленном порядке службой "одного окна" Москомархитек- туры на хранение в архив , вносятся в электронный архив . 3.14. Невостребованный заявителем подготовленный градострои- тельный план земельного участка в течение месяца хранится в службе "одного окна" . По истечении указанного срока до- кумент передается в установленном порядке на хранение в Архив Мос- комархитектуры. 3.15. Информация о последовательности административных проце- дур отражается на порталах государственных услуг в соответствии с пунктом 4.3 Регламента. IV. Контроль за исполнением административного регламента 4.1. Контроль за исполнение Регламента осуществляется в соот- ветствие с законодательством Российской Федерации, законодательст- вом города Москвы. 4.2. Функции контроля за выполнением требований Регламента возлагаются на Уполномоченный орган по контролю за предоставлением государственных услуг города Москвы. 4.3. С 1 октября 2012 г. заявитель может самостоятельно осу- ществлять мониторинг хода предоставления государственной услуги с использованием порталов государственных услуг. V. Порядок обжалования решений и действий (бездействия) органов исполнительной власти, должностных лиц 5.1. Заявители имеют право на обжалование решений, действий или бездействия должностных лиц в досудебном и судебном порядке. 5.2. Заявители имеют право обратиться к указанному в пункте 5.3 Регламента должностному лицу лично или направить обращение (предложение, заявление или жалобу), в том числе в электронном ви- де, в соответствии с законодательством Российской Федерации, зако- нодательством города Москвы о порядке рассмотрения обращений граж- дан. 5.3. Запись заявителей на прием к ответственному должностному лицу уполномоченного органа по контролю за предоставлением госу- дарственных услуг города Москвы проводится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи по номерам телефо- нов, которые размещаются на интернет-сайтах и информационных стен- дах , а также в электронном виде с использованием порталов государственных услуг. 5.4. По результатам рассмотрения обращения должностным лицом, указанным в пункте 5.3 Регламента, принимается решение об удовлет- ворении требований заявителя либо мотивированном отказе в его удовлетворении. 5.5. Ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю в форме документа, подписанного уполномо- ченным должностным лицом, в том числе, с использованием электрон- ной цифровой подписи при его оформлении по желанию заявителя в электронном виде. Приложение к административному регламенту предоставления государственной услуги в городе Москве Сведения о заявителе: Кому адресован документ: _______________________________ (ФИО, полное наименование орга- Комитету по архитектуре и низации и организационно-право- градостроительству города Москвы вой формы юридического лица) в лице: (для юридических лиц) _______________________________ (ФИО руководителя или иного уполномоченного лица) Документ, удостоверяющий личность _______________________________ (вид документа) _______________________________ (серия, номер) _______________________________ (кем, когда выдан) Сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя): ОГРН (ОГРНИП)__________________ Контактная информация тел.___________________________ эл.почта ______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу подготовить и выдать градостроительный план земельного участка (наименование государственной услуги) 1. Место расположения земельного участка: 1.1. Административный округ города Москвы: 1.2. Район города Москвы: 1.3. Адрес: 2. Площадь земельного участка, га: 3. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства по каждому объекту (при нали- чии): 3.1. Инвентаризационный или кадастровый номер: 3.2. Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объек- тов незавершенного строительства подготовлен (дата) (наименование организации (органа) государственного тех- нического учета и (или) технической инвентаризации объектов капи- тального строительства) 4. Информация о расположенных объектах культурного наследия (по каждому объекту): 4.1. Регистрационный номер в реестре (дата) (наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного нас- ледия в реестр, реквизиты этого решения) 5. Информация о технических условиях подключения объектов ка- питального строительства к сетям инженерно-технического обеспече- ния Технические условия подключения объекта к сетям инженер- но-технического обеспечения (по каждому объекту): 5.1. Объект капитального строительства (тип инженерно-технического обеспечения) 5.2. Объект капитального строительства (тип инженерно-технического обеспечения) 6. Дополнительные сведения: 6.1. Функциональное назначение объекта: 6.2. Функциональное назначение 1-го этажа: 6.3. Функциональное назначение подземных этажей: 7. Технико-экономические показатели размещаемого объекта: 7.1. Общая площадь объекта: 7.2. Площадь застройки: 7.3. Площадь земельного участка: 7.4. Этажность (количество уровней): Документы (информация, сведения, данные), необходимые для по- лучения государственной услуги, и согласие на обработку персональ- ных данных прилагаю. Утвержденный градостроительный план зе- мельного участка прошу: вручить лично, направить по месту факти- ческого проживания (места нахождения) в форме документа на бумаж- ном носителе; направить по электронной почте, представить с ис- пользованием порталов государственных услуг в форме электронного документа; или направить по электронной почте, представить с ис- пользованием порталов государственных услуг в форме электронного документа электронную выписку о внесении в Базовый регистр инфор- мации города Москвы записи, содержащей сведения о градостроитель- ном плане земельного участка (нужное подчеркнуть). Решение об отказе в приеме заявления и документов (информа- ции, сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги прошу: вручить лично, направить по месту фактического про- живания (места нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить по электронной почте, представить с использованием пор- талов государственных услуг в форме электронного документа (нужное подчеркнуть). Решение о приостановлении предоставления государственной ус- луги прошу: вручить лично, направить по месту фактического прожи- вания (места нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить по электронной почте, представить с использованием пор- талов государственных услуг в форме электронного документа (нужное подчеркнуть). Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу: вручить лично, направить по месту фактического проживания (места нахождения) в форме документа на бумажном носителе; напра- вить по электронной почте, представить с использованием порталов государственных услуг в форме электронного документа (нужное под- черкнуть). Подпись _____________________ ___________________________________ (расшифровка подписи) Дата _______________ Заявление принято: ФИО должностного лица, уполномоченного на прием заявления ______________________________ Подпись _____________________ ___________________________________ (расшифровка подписи) Дата _______________ Сведения о заявителе: Кому адресован документ: ______________________________ ______________________________ (ФИО) (наименование органа власти, Адрес: организации) ______________________________ ______________________________ Документ, удостоверяющий (должность) личность ______________________________ ______________________________ (ФИО должностного лица) (вид документа) ______________________________ (серия, номер) ______________________________ (кем, когда выдан) Типовое согласие на обработку персональных данных 1. Настоящим подтверждаю свое согласие на обработку, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органами исполнительной в целях пре- доставления государственных услуг: моих персональных данных; пер- сональных данных недееспособного лица - субъекта персональных дан- ных *) (в случае если заявитель является законным представителем) __________________________________________________________________ (ФИО, адрес субъекта ПД, документ, удостоверяющий личность, вид, номер, кем и когда выдан) оператору персональных данных _______________________________ (наименование, ФИО), расположенному по адресу: _______________________________________. 2. Целью обработки персональных данных лиц, указанных в пунк- тах 1,3 Согласия, является предоставление государственных услуг. 3. Подтверждаю свое согласие на обработку персональных дан- ных, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие ре- шений на их основе органами исполнительной в целях предоставления государственных услуг, в том числе, данных документа удостоверяющего личность: __________________________ (вид, серия, номер, кем и когда выдан), номеров СНИЛС: _____________________ *) На основании п.6 ст.9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" в случае недееспособности субъек- та персональных данных согласие на обработку его персональных дан- ных дает в письменной форме законный представитель субъекта персо- нальных данных. ____________, ИНН: ______________, ОМС: ___________________ при наличии и иных персональных данных, необходимых для предоставления государственных услуг. 4. Подтверждаю свое согласие на осуществление следующих дейс- твий с персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, расп- ространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходи- мых для обработки персональных данных в рамках предоставления го- сударственных услуг. 5. Срок действия согласия на обработку персональных данных: период оказания государственных услуг. 6. Согласие на обработку персональных данных может быть отоз- вано мною путем направления оператору письменного отзыва. Согла- сен, что оператор обязан прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента получения указанного отзыва. Подпись _____________________ ___________________________________ (расшифровка подписи) Дата _______________ Контактная информация субъекта персональных данных для пре- доставлении информации об обработке персональных данных, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством: ________________________________________________ (почтовый адрес), ______________ (телефон), _____________ (адрес электронной почты). С положениями Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" ознакомлен. Подпись/расшифровка подписи __________________/________________ Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП Порядок (особенности) подготовки, оформления и утверждения градостроительных планов зе- мельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа, предназначенных для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, для строительства объектов гаражно- го назначения, осуществляемого в соответствии с порядком, утверж- денным постановлением Правительства Москвы от , а также земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, права на которые в установленном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет особенности подготовки, оформления и утверждения в виде отдельного документа градострои- тельных планов земельных участков, предназначенных для проектиро- вания, строительства, реконструкции объектов капитального строи- тельства, выполняемых за счет средств бюджета города Москвы, для строительства объектов гаражного назначения, осуществляемого в со- ответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от , а также земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, права на которые в установленном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах. 1.2. Подготовка в виде отдельного документа градостроительных планов земельных участков, предназначенных для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выполняемых за счет средств бюджета города Москвы, а также земель- ных участков, права на которые в установлен- ном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах осу- ществляется на основании материалов по обоснованию градостроитель- ного плана земельного участка за исключением случаев, указанных в пункте 1.3. настоящего Порядка. 1.3. Подготовка градостроительного плана земельного участка в случае, если границы земельного участка определены и параметры и ограничения строительства, реконструкции объекта капитального строительства, возможного на этом земельном участке, установлены проектом планировки территории, проектом межевания территории, а также в случае, если ранее подготовлен и утвержден акт разрешенно- го использования участка территории, осуществляется без разработки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка. Решение о необходимости разработки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка принимается Москомар- хитектурой. 1.4. Подготовка градостроительного плана земельного участка производится: 1.4.1. Для строительства объектов гаражного назначения, осу- ществляемого в соответствии с порядком, утвержденным постановлени- ем Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП - по заявлению Государственного унитарного предприятия "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы". 1.4.2. Для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, финансируемого за счет средств бюджета города Моск- вы: 1.4.2.1. По обращению государственного заказчика, организую- щего строительство в соответствующей отрасли. 1.4.2.2. На основании перечней объектов капитального строи- тельства, для строительства которых необходима разработка градост- роительных планов земельных участков, подготовленных и согласованных замести- телем Мэра Москвы в по вопросам градострои- тельной политики и строительства. 1.4.3. Для земельного участка, права на который в установлен- ном порядке планируется реализовать на конкурсах (в том числе кон- цессионных) и аукционах: 1.4.3.1. В соответствии с решениями Градостроительно-земель- ной комиссии города Москвы. 1.4.3.2. На основании адресных перечней земельных участков, планируемых к продаже на торгах для целей строительства, а также земельных участков, права на которые планируются к продаже на тор- гах для целей строительства, комплексного освоения в целях жилищ- ного и иного строительства, для которых необходима разработка гра- достроительных планов земельных участков. 1.4.3.3. На основании обращения . 1.5. Подготовка градостроительного плана земельного участка, государственный кадастровый учет которого не произведен, допуска- ется на основании схемы расположения земельного участка на кадаст- ровом плане территории. 1.6. При наличии утвержденной в установленном порядке доку- ментации по планировке территорий или материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории подготовка гра- достроительного плана земельного участка осуществляется в течении 15 рабочих дней. 1.7. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка на не подлежащую реорганизации жилую территорию, проект градостроительного плана земельного участка, материалы по обосно- ванию градостроительного плана земельного участка направляется в соответствующую окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (далее - ок- ружная комиссия) для проведения публичных слушаний. 1.8. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект градостроительного плана земельного участка, утверждается приказом . 1.9. После утверждения градостроительный план земельного участка регистрируется в течение одного дня. При регистрации гра- достроительный план земельного участка присваивается номер соглас- но Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утверждённой приказом Министерства региональ- ного развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93. 1.10. Электронная копия утвержденного и зарегистрированного градостроительного плана земельного участка в течение одного дня вносится в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы. Сведения о градостроительном плане земельного участка подле- жат внесению в Базовый регистр информации города Москвы в форме электронной записи, заверенной электронной цифровой подписью упол- номоченного должностного лица . Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП Состав материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков Материалы по обоснованию градостроительного плана земельного участка включают: 1. Чертеж, выполненный на топографической подоснове М 1:2000 или М 1:500 - план размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования, занимающего не менее, чем целый квартал или часть квартала, обособленную границей внут- риквартальной территории общего пользования. На чертеже в соот- ветствующих границах должны быть отображены: 1) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроен- ные и подлежащие застройке территории; 2) территории линейных объектов; 3) территории объектов культурного наследия; 4) особо охраняемые природные территории, природные и озеле- ненные территории; 5) территории общего пользования; 6) зоны с особыми условиями использования территорий; 7) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка. 2. Сведения об установленных действующими правовыми актами требованиях и ограничениях использования земельного участка, при- менительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, которые должны содержать: 1) перечень установленных требований и ограничений использо- вания земельного участка; 2) перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельного участка. 3. Обоснования в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, применительно к ко- торому осуществляется подготовка градостроительного плана земель- ного участка, которые должны содержать: 1) расчеты, обосновывающие в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования: а) размеры (площадь) земельного участка; б) параметры разрешенного строительства, реконструкции объек- тов капитального строительства; в) параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирова- ния объектов капитального строительства; г) параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства; д) параметры озеленения земельного участка; 2) обоснования соответствия планируемого размещения и пара- метров объектов капитального строительства требованиям к использо- ванию территории в зонах с особыми условиями использования терри- торий (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использова- ния территорий); 3) обоснования соответствия планируемого размещения и пара- метров объектов капитального строительства требованиям к использо- ванию особо охраняемых природных территорий, природных и озеленен- ных территорий (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях); 4) обоснования соответствия планируемого размещения и пара- метров объектов капитального строительства требованиям законода- тельства о защите зеленых насаждений; 5) обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов; 6) заключение по техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспе- чения и платы за их подключение. 4. Схемы планировочной организации земельного участка с эски- зом застройки в масштабе М 1:500. 5. Варианты архитектурно-градостроительного решения. 6. Заключения специализированных организаций по соответствию размещаемого объекта техническим регламентам. Состав материалов по обоснованию градостроительного плана зе- мельного участка уточняется техническим заданием. Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП Проект ЗАКОН города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" Статья 1. Внести в Закон города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" следующие изменения: 1. Статью 37 признать утратившей силу. 2. Части 5, 7, 8 статьи 38 признать утратившими силу. 3. Статью 43 после части 2 дополнить частями 2.1-2.3 в следу- ющей редакции: "2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. 2.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа. 2.3. В целях разработки градостроительного плана земельного участка объекта капитального строительства регионального значения или земельного участка из состава городских земель, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строи- тельства по решению органа, уполномоченного в области градострои- тельного проектирования и архитектуры, может осуществляться подго- товка материалов по обоснованию размещения на таком земельном участке объектов капитального строительства (далее - градострои- тельное обоснование).". 4. Части 3, 4, 5, 6, 7 статьи 43 признать утратившими силу. 5. Часть 8 статьи 43 изложить в следующей редакции: "8. Градостроительные планы земельных участков утверждаются или органом, уполномоченным в области гра- достроительного проектирования и архитектуры, в случае наделения его соответствующими полномочиями.". 6. Статью 44 изложить в следующей редакции: "1. Не подлежащими реорганизации жилыми территориями являются застроенные территории кварталов и функционально-планировочных об- разований (жилых групп, жилых микрорайонов) жилого назначения, за исключением указанных территорий, подлежащих в соответствии с Ге- неральным планом города Москвы реорганизации, в том числе путем сноса в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Феде- рации многоквартирных жилых домов, признанных в установленном Пра- вительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, ре- конструкции на основании адресных городских программ. 2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых терри- ториях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капи- тального строительства могут быть разрешены в следующих случаях: 1) в целях строительства, реконструкции на основании городс- ких программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженер- ной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми на- селения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соот- ветствует региональным нормативам; 2) в целях строительства, реконструкции на основании городс- ких программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое стро- ительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются норматив- ные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории; 3) по инициативе физического или юридического лица - правооб- ладателя земельного участка, при условии, что планируемое указан- ным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строи- тельства: а) обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ и указанных в пункте 2 настоящей части; б) не требует прокладки к земельному участку инженерных ком- муникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения террито- рии, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 3. Проекты межевания не подлежащих реорганизации жилых терри- торий, разработанные в составе или в соответствии с такими проек- тами межевания территории проекты градостроительных планов земель- ных участков и материалы по их обоснованию, а также проекты гра- достроительных планов земельных участков, разработанные в виде от- дельного документа по заявлению правообладателей земельных участ- ков, рассматриваются соответствующей окружной комиссией, представ- ляются в установленном статьями 68 и 69 настоящего Кодекса порядке на публичные слушания и на рассмотрение муниципальных собраний со- ответствующих муниципальных образований. 4. Публичные слушания по проекту межевания не подлежащей ре- организации жилой территории, проекту разработанного в виде от- дельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капи- тального строительства на не подлежащей реорганизации жилой терри- тории, проводятся в обязательном порядке в соответствии с настоя- щим Кодексом. Муниципальное Собрание соответствующего муниципаль- ного образования направляет свои предложения к указанным проектам в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса. 5. По результатам публичных слушаний и предложений муници- пального Собрания муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении изменений в указанные проекты. 6. Градостроительные планы земельных участков на не подлежа- щих реорганизации жилых территориях утверждаются или органом, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры, в порядке, установленном . Проекты указанных градостроительных планов земельных участков представляются на утверждение с обязательным приложением следующих материалов: 1) решение окружной комиссии о представлении градостроитель- ного плана земельного участка на утверждение; 2) материалы, указанные в части 2.3 статьи 43 настоящего Ко- декса; 3) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний; 4) предложения муниципального Собрания соответствующего муни- ципального образования.". 7. Часть 3 статьи 56 признать утратившей силу. 8. В части 4 статьи 63 исключить слова ", градостроительные планы расположенных на этих территориях земельных участков". 9. Часть 5 статьи 78 изложить в следующей редакции: "5. До вступления в силу правил землепользования и застройки подлежащие внесению в градостроительные планы земельных участков сведения о разрешенном использовании земельных участков, о требо- ваниях к назначению, параметрам и размещению на земельных участках объектов капитального строительства определяются с учетом Гене- рального плана города Москвы, территориальных и отраслевых схем, проектов планировки территории, проектов межевания территории, правовых актов Правительства Москвы об утверждении режимов исполь- зования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия, проекта Правил землепользо- вания и застройки города Москвы, прошедшего публичные слушания и одобренного правовым актом Правительства Москвы, Историко-культур- ного опорного плана города Москвы и иной действующей документации, содержащей сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта капитального строительства.". Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его офи- циального опубликования.

Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого строительство на земельном участке является незаконным.

ГПЗУ и ЗОС: что это такое?

Первая аббревиатура расшифровывается как «градостроительный план земельного участка».

Итак, для чего нужен данный план? Он отражает границу вашего участка и его планировку, а предназначен он только для того, чтобы получать разрешения на строительство. План ГПЗУ фиксирует, где на вашем участке орган местного самоуправления позволит вам строить, а где законом это запрещено.

Ограничение зоны, свободной для застройки обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться непосредственно под вашим участком, и, следовательно, могут быть задеты в результате ведения строительных работ. Это основной фактор, но помимо него есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов и др.

ЗОС расшифровывается как заключение о соответствии, и выдается органом государственного строительного надзора в том случае, если выполненные строительные работы не расходятся с ГПЗУ. Этот документ предоставляется владельцу участка в течение 10 дней после получения его обращения.

Какая информация содержится в документе?

Сведения, заключенные в городском плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Гражданского кодекса РФ и содержат в себе следующее:

• границы конкретного земельного участка;
• границы зон общественных сервитутов;
• минимальное расстояние до границы земельного участка;
• сведения о регламенте. Притом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
• сведения об использовании участка, разрешенном законом;
• информация об объектах культурного или капитального строительства.

Как получить документ?

Процесс оформления начинается с обращения в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением, предоставив, при этом, все необходимые документы. Процесс получения плана будет завершен в течение 30-и рабочих дней с момента получения заявления.

Возможные трудности при получении

Хотя 30 дней - это регламентированная законодательством норма, на самом же деле, как показывает практика, срок получения ГПЗУ составляет более трех месяцев, потому что заявление должно пройти через несколько комиссий и получить разрешение всех необходимых инстанций. Для того, чтобы получить документ быстрее, не нарушая при этом закон , можно обратиться в специальное агентство, занимающееся подобного рода услугами.

В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче градостроительного плана, что за редким исключением, практически всегда незаконно. Например, они могут сослаться на то, что разработка плана осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было. Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить документ в случае отказа возможно только через суд.

Вообще, в некоторых городах и населенных пунктах, правил землепользования и застройки нет и по сей день. Одним из них является Москва. В среднем, Москва обеспечена документацией по планировке территорий на 30-35 % от всей городской земли. При этом, должны действовать временные регламенты, но и их, зачастую, тоже не бывает. В таких случаях, городская комиссия по вопросам градостроительства и землепользования принимает решение о выдаче ГПЗУ самостоятельно.

Необходимые документы

Предварительно для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ , как:

• копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
• выписка из кадастра;
• копия паспорта.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра. Письмо придет вам в течение трех дней, но за услугу придется заплатить 220 рублей.

Кто выдает документ

ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Если ваш участок находится в деревне или поселке, таким органом будет являться местная администрация, а если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству, именно в этих учреждениях вам будет необходимо заказать документ.

Срок действия

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается «лазейкой» для махинаций.

Словом, документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти не отменит его. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен план, были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ фактически является бессрочным.

Стоимость

Процедура получения ГПЗУ стоимость, которой абсолютно бесплатна и доступна каждому.

Пример документа

Титульная страница заполненного ГПЗУ выглядит так: