Как пожарить сушеные. Как готовить сушеные грибы, в каких блюдах использовать? Картофельное жаркое с молоком

Как заработать на недвижимости: 8 советов, как правильно выбрать недвижимость + сколько можно заработать на недвижимости + 3 главных показателя хорошего риелтора + где искать заработок на недвижимости + 4 совета, как заработать больше на недвижимости.

Владельцы нескольких квартир довольно часто задаются вопросом, ? А способов заработать, на самом деле, не очень-то и много.

Основные два варианта, с помощью которого можно извлечь выгоду из квадратных метров – это перепродажа или же аренда жилья. Многие люди живут на средства от сдачи квартиры в аренду. Другие же кладут выручку от сделки на депозитный счет и получают ежемесячные проценты.

1. Правильно выбираем недвижимость

Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.

К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.

Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:

Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости.

Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать . Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать.

Яркий пример : в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать. Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.

1. Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро .

Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре.

Их можно сдавать за приличные суммы посуточно , и заработать таким образом еще больше.

Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру.

То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады . Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне.

Обязательно в высотках должен быть исправный лифт .

2. Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет . Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.

Если вы надумали , то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города.

Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.

Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию.

Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.

3. Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.

2. Сколько реально можно заработать на недвижимости?

Заработать хорошие деньги на недвижимости можно было до начала кризиса в России, ведь тогда был постоянный рост цен на рынке. Покупатели были активны, и главное – был спрос на жилье.

Когда в стране наступила финансовая нестабильность, люди перестали покупать недвижимость. Главная преграда – это отсутствие денег. Купить недвижимость сейчас для многих реально только с помощью кредитных программ. Так что, если на данный момент квадратных метров у вас нет, заработать деньги на недвижимости не получится.

Если же вы находится в числе тех счастливчиков, которые получили приличное наследство или купили вторую квартиру еще давно, то тогда можно рассчитывать на прибыль.

Стоит учесть, что если вы решите заработать на продаже недвижимости, предстоят определенные дополнительные затраты:

• необходимо провести качественный ремонт, поэтому придется вложить еще личные средства;
• также не забывайте о налогах при купле/продаже, которые составят 13% от суммы сделки (если вы решили заработать именно таким путем);
• оформление документов займет немало времени, примерно 2-3 месяца, и здесь также придется потратить деньги на нотариуса.

3. Выбираем риелтора, чтобы заработать с гарантией

Риелтор – это посредник между людьми, которые хотят совершить сделку о купле/продаже либо аренде недвижимости.

Этот человек подыскивает сторонам подходящие варианты, самостоятельно все проверяет. В общем, он делает все, чтобы его клиент взял в аренду, купил или продал недвижимость, не попав в лапы мошенников. Процент от сделки будет начислен ему лично или риэлтерскому агентству – это и будет плата за его услуги.

Сейчас риелторов много, потому мошенники могут встречаться даже среди них. Эти люди обманывают людей на крупные суммы. Поэтому нужно серьезно подойти к выбору этого «помощника».

Советы, как отличить хорошего риелтора от мошенника:

Хороший риелтор всегда указывает точные сроки сделки с недвижимостью.

Если в контракте этот пункт отсутствует, то в итоге вы можете потерять значительную часть прибыли . Чем дольше недвижимость будет продаваться, тем ниже будет ее цена.

Слишком низкая цена на услуги риелтора привлекает многих, но не стоит слепо доверять такому человеку.

Заниженная комиссия говорит о том, что это, наверное, новичок или же он работает самостоятельно , а не от агентства. Иногда мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь клиентов, а потом просто их обманывают.

При составлении контракта с риелтором, нужно обязательно заранее прописать точную сумму гонорара или процент от сделки.

Если агентство будет требовать деньги на дополни-тельные услуги, то вы имеете полное право отказаться платить или вовсе разорвать договор с этой фирмой. Но если упустить этот момент, риелтор сможет на вас неплохо заработать.

4. Сайты, которые помогут заработать на недвижимости

Многие предпочитают при поиске возможности заработать на недвижимости обращаться в риэлтерские агентства. Существует и немало тех, кто по разным причинам отказывается работать с агентствами.

Конечно, если вы сталкиваетесь с продажей недвижимости впервые, то лучше обратиться к опытным специалистам, которые все детально расскажут и объяснят.

Сайты агентств недвижимости:

• http://www.cdnk.ru
• http://gostgarant.ru
• https://etagrealty.ru

Как сэкономить и обойтись без риэлтора?

Если вы решили сэкономить на агенте, есть несколько вариантов, как заработать деньги на недвижимости самостоятельно.

№1 . Социальные сети.

Важно: если вы хотите заработать на сделке по продаже жилья, то лучше это делать с помощью специализированных сайтов, а не в соцсетях. Социальные сети подходят больше для сдачи жилья в аренду.

Страничка в соц.сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме.

№2 . Специализированные сайты.

Самый популярный сайт, где можно действительно заработать на квадратных метрах – это Avito.ru (https://www.avito.ru).

Здесь все разделено по категориям, есть дополнительные фильтры для разных городов и т. д. Совсем недавно было создано мобильное приложения для просмотра объявлений с помощью гаджетов.

Большой минус этого и подобных сайтов в том, что здесь можно легко наткнуться на мошенников. Естественно, ответственность за это никто не несет, поэтому нужно быть предельно осторожным при заключении сделки.

Другие сайты по продаже недвижимости:

• https://ru.ners.ru
• https://regionalrealty.ru
• http://baza-nedvizhimosti.ru

Предлагаем еще один интересный способ

заработка на недвижимости:

Существует несколько секретов, которые помогут вам в дальнейшем заработать на продаже или аренде квадратных метров:

Никогда не прислушивайтесь при оценке жилья к советам соседей или родственников.

Две рядом находящиеся квартиры с одинаковой планировкой могут быть оценены совершенно по-разному. Ведь в одной может быть лучший ремонт или вид из окна. Каждая мелочь при оценке имеет большое значение.

Завышать цену с целью больше заработать не стоит, ведь на жилье не будет спроса.

Чтобы составить точную оценку, стоит пригласить специалиста-оценщика. Эти затраты обязательно «отобьются».

Недвижимость лучше незнакомым людям.

Многие советуют, что лучше не сдавать в аренду недвижимость друзьям или родственникам. Ведь как показывает практика, то в итоге приходится забирать квартплату через суд.

Изучите договор.

Заключение договора о купле/продаже – самый важный момент.

Если реализацией жилья на рынке недвижимости занимается риелтор, то всю ответственность за составление договора он берет на себя. Даже если ваш посредник проверенный, то не поленитесь проверить договор у нотариуса еще раз.

Найдите хорошего риелтора.

Многие не хотят платить риелторам, и отказываются от их помощи.

Если вы продаете или сдаете квартиру в аренду впервые, то все же стоит подобрать себе помощников. Ведь новичку разобраться сразу, как заработать на недвижимости сложно, особенно если он не знает всех нюансов этого вопроса. А на практике их оказывается много.

При составлении договора нужно соблюдать все правила. Хороший риелтор – это гарантия заключения выгодной сделки.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо. Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль. Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

Бизнес-идея: заработок на недвижимости

Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

1. Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
2. Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
3. Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
4. Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости . Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

• выбитых окон,
• разрушенного сан узла,
• разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

Чего следует избегать во время покупки квартиры

Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной. Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид. Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине. Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками. Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

Как еще заработать на недвижимости

Современная : заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

1. Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
2. Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
3. Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.

Почему практически без вложений? Потому что хотя бы 30 тысяч рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, , если их нет вообще, поговорим в конце статьи.

Посуточная субаренда квартир

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.

К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.

Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.

Сколько можно заработать?

Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 – 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.

Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.

А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!

Переделка квартиры в мини студии

Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.

Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.

Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, “не париться”. При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.

Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую “перепланировку” (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.

Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.

Кстати, самые выгодные предложения по можно найти на нашем сайте.

Делаем хостел

Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.

Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное – не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.

А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.

Другие вариации хостела

1. Отель в доме на колесах.

Дом на колесах можно купить на авито за разумные деньги. Их преимущество в том, что внутри есть все удобства – от кухни и кровати, до туалета. При этом он не привязан к определенному местоположению. Разместить “отель на колесах” вы можете хоть в самом центре вашего города на бесплатной парковке. Главное – сделайте так, чтобы он никуда не уехал (например, или открутите колеса). А далее можно сдавать как комнату в самом центре города.

2. Отель в грузовых контейнерах.

То же самое можно сделать и с грузовыми контейнерами. Например, во Вьетнаме и не только давно есть отели, сделанные в металлических грузовых контейнерах. Стоимость б/у контейнера невелика, плюс это даст вашему хостелу уникальность и известность. Из минусов – необходимо разбираться с обогревом зимой, а также с системой водоотвода и канализации для туалета и душа. Однако как полноценный бизнес при наличие вложений данный способ имеет огромные амбиции.

3. Капсульные отели.

Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов – капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки “капсул” своими руками.

Акции строительных компаний на Московской Бирже

Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с .

1. ГК «ПИК» (МосБиржа акции)
2. «Группа ЛСР» (МосБиржа акции)
3. Эталон ЛенСпецСМУ (расписки)

Где взять деньги

Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион необходимо иметь хотя бы 20 – 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?

Во-первых, это кредитные карты . Некоторые банки при оформлении кредитки не требуют подтверждения доходов (например, Тинькофф, Альфа Банк и др.). Главное – погашайте задолженности в течении льготного периода (обычно 50 дней) во избежании начисления процентов. Кредитные карты Альфа Банка, к тому же, можно беспроцентно обналичивать в банкоматах на сумму не более 50 тыс. рублей без потери льготного периода. Другие кредитки можно обналичить под 1,5 – 2% с помощью операторов сотовой связи или электронных кошельков, например, Яндекс Денег. Просто загуглите как это делать.

Во вторых, можно взять кредит наличными. При этом придется платить проценты. Берите кредит только если всё просчитали и уверены в успехе проекта. Кроме того, существует множество сервисов, позволяющих получить кредит через интернет . Не забывайте про сроки выплат во избежании дополнительных расходов.

В-третьих, вы можете найти инвестора . Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.

Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям . К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он самый богатый человек на планете.

Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2018 и 2019 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.

Виктория Рябенко

# Бизнес-идеи

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

Навигация по статье

• Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
• Аренда жилья
• Посуточная сдача квартир
• Заработок на недвижимости с нуля
• Оплата показов
• Посредничество
• Заработок на своей квартире

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

• Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
• Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
• Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
• Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.