Скачать бланк дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка с садовым домом. Дарение земельного участка между родственниками

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Родители;
• Дети;
• Братья и сестры;
• Дедушки и бабушки;
• Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. каждой из сторон;
• Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
• Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
• При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику - документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
• Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

• Договор дарения в 3-х экземплярах;
• Паспорта каждой из сторон;
• Заявление о переходе права собственности;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
• Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

• Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
• Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Вконтакте

Закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Заключение договора регулируется ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

особенности

В ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • место расположения.
2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
• выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
• документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

• справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
• декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
• документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Полные данные о предмете:
   • площадь участка;
   • его адрес;
   • кадастровый номер;
   • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров.
3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
7. Безвозмездность сделки.
8. Подписи сторон.

Шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2019 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 СК РФ):

• родители;
• дети;
• братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• супруги;
• дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей , за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в , согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

• долю участка;
• площадь;
• местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Договор дарения земельного участка 2017 представляет собой сделку, в результате которой одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в дар. Не все земли являются личной собственностью граждан. Существуют участки сельскохозяйственного назначения, которые нельзя подарить любым категориям лиц. Поэтому необходимо разобраться во всех тонкостях этой безвозмездной сделки как в отношении пая, так и в отношении личной земли.

Согласно российскому законодательству земельный пай сельскохозяйственного назначения представляет собой право определенного лица на долю, находящуюся в общей собственности земли, которая имеет сельхозназначение. В основном собственниками таких паев являются люди, работавшие в колхозах и совхозах, при реорганизации которых и были выделены права на землю.

Большинство таких участков граждане сдают в аренду организациям, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью. Также нередко владельцы ставят вопрос об отчуждении доли, в том числе посредством дарения.

Поскольку земельный пай является особым объектом недвижимости, то и порядок дарения имеет некоторые особенности. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему желанию, так как она является самостоятельным объектом права. Однако государство осуществляет особый контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.

В соответствии с законодательством подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также иным лицам, которые имеют права на землю, находящуюся в долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы владелец пая сельскохозяйственного назначения мог оформить дарственную на любого гражданина, необходимо произвести выделение земельного участка в счет имеющейся у него доли. В результате этой процедуры человек становится полноправным собственником нового участка и вправе распоряжаться им уже как частным объектом недвижимости.

Порядок составления договора

Для того чтобы одаряемый стал полноправным обладателем недвижимого имущества необходимо правильно составить дарственную. Для договора законом предусмотрена письменная форма. Стороны могут самостоятельно решить, нужно ли его заверять у нотариуса. Нотариальная форма не является обязательным условием, поэтому мало кто прибегает к помощи специалиста. А зря, потому что заверенные документы помогут избежать негативных последствий, которые могут возникнуть в будущем.

Нотариальная форма лучше простой письменной, потому что в процессе заключения договора подтверждается, что стороны обладают дееспособностью, вменяемостью и действительно желают совершить сделку. Таким образом, участники договора будут защищены от недобросовестных действий одного из сторон, от оспаривания документа судом и прочих неприятностей.

Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:

• паспортные данные сторон соглашения;
• кадастровый номер, площадь, нахождение и границы участка;
• описание строений, расположенных на земле.

Вся информация должна быть написана точно и соответствовать действительности. Кроме того, можно написать передаточный акт к договору дарения земельного участка.

Внимание! Следует помнить, что нельзя осуществить дарение земельного участка 2017, обремененного чем-либо, например, залогом. Желательно подготовить официальный документ, который будет подтверждать, что никаких запретов нет.

Согласие супруга на сделку

Закон закрепляет свободный порядок составления дарственной. Однако исключение составляет дарение земельного участка и прочего имущества, которое является совместно нажитым в браке. В связи с этим сделки с ним могут осуществляться, только если имеется согласие супруга.

Для этого нужно обратиться к нотариусу и взять с собой такие документы, как паспорт и свидетельство о заключении брака. Он поможет оформить документ, который будет подтверждать, что второй супруг дает согласие на проведение сделки. Разрешение не должно содержать противоречивых или сомнительных данных. Согласие супруга должно включать в себя точную информацию:

• данные об одаряемом;
• адрес земельного участка;
• площадь отчуждения земли.

Если согласие супруга не будет содержать важные сведения, то это может привести к разногласиям не только в семье, но и в правовых отношениях в случае оспаривания договора в судебном порядке.

Внимание! Лица, не зарегистрированные в браке, не имеют права оформления данного разрешения.

Необходимый пакет документов

​

Чтобы оформить дарственную, необходимо знать какие документы нужны для этого. Важно подготовить все необходимое во избежание возникновения возможных проблем в будущем.

Следует отметить, что для заключения сделки могут понадобиться не только документы, и какие-либо подтверждения или разрешения. Пренебрегать ими не стоит. В любом случае в основном пакете документов должны быть:

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения;
• доверенности, если оформление договора происходит через представителя;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие родственные отношения, если дарение земельного участка или пая с/х назначения производится между людьми, являющимися близкими родственниками;
• справки, подтверждающие уплату налогов;
• документ, указывающий, что недвижимость не имеет обременений;
• справки из органов опеки и попечительства;
• согласие супруга на сделку;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Если даритель не может самостоятельно собирать все необходимые документы и заключать сделку, то он имеет право передать свои полномочия другому лицу посредством доверенности. Ее необходимо оформить в нотариальной конторе.

Совет! Перед тем как начать собирать документы, желательно составить план сбора, так как справки имеют разные сроки действия.

После того как сделка будет заключена, потребуется регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Раньше данную процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, возникающего у одаряемого. Регистрация проводится в местном отделении Росреестра, куда понадобится направить заявление и необходимые документы. Процесс занимает не больше 10 дней со дня приема бумаг, а по нотариально заверенной дарственной проводится в течение 3 дней, так как не нужны дополнительные проверки.

Договор
дарения земельного участка

г. ……………………." ….."……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор дарения земельного участка .

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности Земельный участок находящийся по адресу:

……………………………...…………………………………………………….………………...
(область, город, поселок, деревня, улица)

1.2. Площадь земельного участка

……………………………………………………………...…………………/…….……… кв. м.
(прописью / цифрами)

1.3. Земельный участок предназначен для использования в целях

……………………………………………………………………………………………………...
(индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка , прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.4. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.4. Земельный участок принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.5. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.7. Права собственности Одаряемого на Земельный участок считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании Земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…………….………………………………
(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Для оформления сделки потребуются:
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план земельного участка ;
- справка об уплате земельного налога;
- справка об отсутствии строений;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

• родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
• кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

При оформлении договора дарения не применяется ст.54 Семейного кодекса, в которую включаются: супруг (супруга).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Важно: в случае, когда в договор включаются дополнительные пункты, он может быть признан ничтожным. Одариваемый имеет юридическое право не исполнять дополнительные условия, включенные в такой документ.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

• юридического лица;
• одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Важно: отказаться от исполнения такого договора можно только до его подписания.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Оформить договор дарения может как сам даритель, так и его доверенное лицо.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающие документы на дом;
• при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
• описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
• адреса сторон сделки.

Кроме того потребуется:

• для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
• в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
• при наличии брачный договор;
• при наличии супруга, его согласие на сделку;
• все документы, которые имеются на дом;
• паспорт БТИ;
• справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• при необходимости разрешение от органов опеки.

Важно: такой документ требуется обязательного включения подтверждения факта родства и его степени.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или .

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

Процедура оформления дарения дома и земельного участка родственнику, дарственной на дом, земельный участок или дом с земельным участком не отличаются.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Важно: для грамотного оформления сделки потребуется отдельно представить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В том числе документы, подтверждающие их стоимость.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса. В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Договор дарения должен составляться максимально аккуратно, так как именно он признается одним из самых оспариваемых соглашений о передаче прав собственности.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.