Будет ли продлена дачная амнистия в. Что такое «дачная амнистия»? Можно ли прописаться на даче

Амнистия дачная - это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

• Земельные участки.
• Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

• Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет .
• С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана - документа, сделанного кадастровым инженером.
• Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство . До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится . Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

• Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина - 350 руб.
• От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
• Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

• Уклонение от налогов - это мнимая экономия. Если объект выявят - придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
• С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
• После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра . Удобно взаимодействовать и с МФЦ - многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете , можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» , введя адрес объекта. Если информации нет - придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

• Заявление.
• Кадастровые сведения о наделе и постройках.
• Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
• Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

БИК 044501002;

сч. № 40101810500000001901;

ОКТМО 45381000;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана - проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела - процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) - ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
2. Второй этап - подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме - не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ , наиболее распространенные причины следующие:

• Ложная информация о границах участка.
• Неправильно указанный размер участка.
• Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы - чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
4. Взять с собой паспорт.
5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем - посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним , поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

- Что такое «дачная амнистия»?

- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный - это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

-Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.

- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?

Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?

Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?

Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу за на основании договора подряда за определенную плату.

На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. А вообще на территории Республики Татарстан действуют порядка 250 кадастровых инженеров.

Дачная амнистия с 1 января 2017 года, которая должна была завершиться ещё пару лет назад, в итоге была ещё несколько продолжена во времени, и в 2017 году ею ещё можно будет воспользоваться. Что она даёт и какие существуют причины к тому, чтобы всё-таки обратить на неё внимание, разберёмся во всём детальнее ещё раз.

Что такое дачная амнистия?

Сфера многочисленных садовых и дачных кооперативов, появившихся ещё в советские времена, в 1990-е годы несколько ушла в тень, поскольку государству попросту было не до того — первоочередная необходимость стояла в преодолении сложностей перехода от обанкротившейся советской модели экономики к современным рыночным методам. Что в это время происходило на садовых участках, органы контроля волновало мало. В тот же самый момент те, у кого имелись для этого необходимые деньги, строили на своих участках новые домики, бани и другие строения, не ставя об этом в известность никого. Порой у участка даже менялись владельцы, что также нигде не отражалось официально, продавец и покупатель просто подписывали договор, не извещая о нём органы власти.

Итогом всего этого стало то, что в 2000-е годы в стране существовали миллионы участков и построек, которые не были зарегистрированы официально. Именно для наведения порядка в этой сфере и была запущена дачная амнистия. Она предполагает возможность упрощённой регистрации подобной собственности без штрафных санкций. Конечный срок амнистии подошёл в 2015 году, но к этому моменту регистрации подверглись лишь около половины участков и строений, а ещё половина, то есть около пяти миллионов, продолжали оставаться в тени. Какие-то владельцы просто не успели воспользоваться амнистией в срок, какие-то решили и дальше отсиживаться в серой зоне. Со стороны государства последовало предложение всё же подумать и воспользоваться предоставленным шансом, так что дачная амнистия была продлена до марта 2018 года, как оформить дом и участок, узнаем более детально ниже.

Дачная амнистия 2017 года

Итак, дачная амнистия продлена до марта 2018 года, как оформить дом и так ли необходимо это сделать? Заняться оформлением дома и земельного участка под ним в дачных кооперативах всё-таки нужно. Из существующих минусов можно назвать только то, что налоговая служба будет облагать вас соответствующими налогами, а учитывая то, что с недавних пор принцип расчёта этого налога изменился, и его сумма заметно выросла, нужно готовиться к ежегодной выплате относительно существенной суммы. Но нужно отдавать себе отчёт и в том, что вы сильно рискуете, желая и дальше отсиживаться в тени. Во-первых, хотя со стороны государства пока не объявлено никаких конкретных мер и санкций, которые будут ожидать тех, кто не воспользуется амнистией, это не значит, что их не будет или что они будут малосущественными.

Очень вероятно, что государство заставит регистрировать имущество принудительно и выставит огромные штрафы. Во-вторых, даже если ничего подобного не случится, дачная амнистия позволяет вам главное — быть законным собственником земельного участка и построек, что находятся на нём, и ваше право собственности будет защищено государством. У вас будут полные права на продажу, дарение, завещание вашей дачи. Гораздо проще и понятнее станут ваши контакты с любым поставщиком “коммуналки”. Защитить себя и свои права вы сможете даже от того же самого государства, которое в противном случае сможет попросту изъять вашу землю без всяких компенсаций, если захочет реализовать на этой земле очередной федеральный проект. Одним словом, плюсов от дачной амнистии намного больше, и они гораздо существеннее единственного минуса.

Сильно изменилась регистрация дачных строений с 1 января 2017 года, как для тех, кто осуществляет ее впервые для оформления права собственности, так и для тех, кто просто хочет провести коммерческую сделку. Обусловлено это вступлением в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», который разработан еще в июле 2015 года. Нововведения закрепляют наметившийся тренд по объединению баз различных ведомство воедино и переходу всех государственных услуг в цифру.

Последствия совершившегося перехода еще предстоит оценить и конечно, многое может показаться непривычным. Сама регистрация дачных строений с 1 января 2017 года, равно как и оформление в собственность квартир, земельных участков, домов, стала значительно быстрее и полностью утратила территориальную привязку.

При этом, для определенных случаев (особенно для регистрирующих дачу впервые, по «амнистии»), ряд изменений, напротив, может показаться обременительным.

Из однозначных плюсов вступления в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», можно выделить следующие моменты:

• единая электронная база исключает многие примитивные способы мошенничества с землей и недвижимостью, т.к. попросту пропадут бумажные документы, которые можно было подделать;
• регистрационные данные будут доступны только конкретному гражданину, который может получить их в виде выписки из Росреестра при личном обращении;
• база теперь едина для всей страны. Это колоссальное изменение, ведь раньше нужно было всегда приезжать/отправлять заказное письмо именно в регион, где находится недвижимость, а не заинтересованный человек. Ряд операций, особенно оформление наследства, из-за этого становились абсурдно затратными;
• предусмотрена теперь курьерская доставка документов гражданину, что исключает необходимость посещать Росреестр повторно, ждать очереди и т.д.

Отрицательным эффектом объединения кадастрового учета и госрегистрации права станет необходимость вызова кадастрового инженера для освидетельствования своего дачного строения и внесения его в соответствующий реестр. Делать это конечно нужно будет только в одном случае - когда регистрация проводится впервые.

Именно поэтому нововведения 2017 года можно назвать неудобными для тех, кто хотел воспользоваться дачной амнистией именно сейчас. Суть ее, до настоящего времени, сводилась именно к упрощенной процедуре оформления строения, не предполагавшей его постановки на кадастровый учет, а лишь в подачу одной декларации.

Одно из положений ФЗ № 218 предполагает, что основанием для регистрации дачного строения (сам дом, гаражи, бани и т.д.) будет кадастровый план, а не упрощенная декларация. При этом на сам участок это не распространяется - он все так же может быть оформлен без проведения межевания и вызова специалиста-замерщика.

Сравнение старой и новой процедуры регистрации строения.

До нового года, регистрируя свою дачу и постройки на ней впервые, нужно было сделать следующее:

• в Росреестре или МФЦ пишется заявление, по установленному образцу;
• к нему прилагается собственноручно составленная декларация и абсолютно любой документ, устанавливающий Вас как собственника участка(свидетельство о собственности, решение о предоставлении участка Вам или вашему родственнику, выписка из книги садоводческого хозяйства и т.д.);
• приложить квитанцию об оплате госпошлины - всего 350 рублей.

Ни о каком кадастровом плане речи не шло. После приема заявления и процедуры регистрации, Вы становились полноправным владельцем дачного участка и всех строений на нем.

Порядок регистрации дачных строений с 2017 года предполагает первоначальный вызов сотрудника БТИ, либо кадастрового инженера, который проведет все необходимые замеры, установит координаты и подготовит технический план всех построек. Впрочем, обратиться можно и к частному специалисту, имеющему соответствующую лицензию.

Процедура эта платная, стоимость ее будет различаться от конкретного случая, и варьироваться в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей (как правило, выше). Плюс это займет какое-то время, до нескольких недель. Только получив на руки план, можно приступать к дальнейшей регистрации.

Изменения в сроках и порядке оформления

Сама процедура регистрации дачных строений с 2017 года изменилась, во многом переместившись в онлайн. Главным нововведением можно назвать объединение двух учетных баз в одну:

• общефедеральная регистрация права собственности на недвижимость;
• кадастровый учет любых строений.

Создан единый электронный реестр, который позволяет упростить обмен информацией между ведомствами. Регистрация дачных строений с 1 января 2017 года, равно как и любая другая операция с недвижимостью, значительно ускоряется, т.к. граждане подают заявление как на постановку на кадастровый учет, так и на регистрацию права.

Чисто технически, заявление теперь нужно подавать одно, но, в зависимости от необходимого набора услуг, будет различаться срок получения конечного документа:

• если требуется сделать и постановку на учет и регистрацию права, то придется ждать 10 календарных дней. Именно одновременный учет и регистрация проводятся всего в двух случаях: когда постановка происходит впервые (например «дачная амнистия»), либо происходит ликвидация недвижимости;
• регистрация только права собственности займет 7 дней;
• внесение новой информации в кадастровый учет - 5 дней с момента подачи заявления;
• если нужна выписка из Росреестра для проведения коммерческой сделки с недвижимостью, то она будет готова за 3 дня.

Изменения в регистрации дачных строений с 2017 года, предполагают и появление штрафных санкций для чиновников Росреестра, которые своими действиями , либо другой недвижимости. Предусмотрено это все тем же Федеральным Законом № 218, в ст. 67 и распространяется на необоснованный отказ в приеме документов, допущенные ошибки, сорванные сроки и т.д.

Внимание! Если удобнее обратиться в местный многофункциональный центр (МФЦ), а не в отделение Росреестра, то срок незначительно увеличивается для каждой процедуры - на 2 дня.

Регистрация дачных строений с 1 января 2017 года не предполагает получение свидетельства о государственном праве на собственность. После подачи всех документов и истечении указанного выше срока, владельцы загородных домов будут получать упрощенную выписку из Росреестра.

Закон о дачной амнистии дал возможность оформить земельный участок и недвижимость в собственность на законных основаниях. Но воспользовались упрощенной схемой единицы. С января 2017 года вступили в действие новые нормы. Дачникам придется поспешить подать документы на оформление технического плана, так как сроки амнистии ограничены и предусмотрены повышенные нормы налогообложения для неоформленных загородных строений.

Дачная амнистия, как юридическое понятие, появилось еще в 2006 году. На протяжении 10 лет действовала особая упрощенная схема оформления любой загородной недвижимости и земельных участков. Однако таким правом воспользовалось меньше трети потенциальных собственников. Нерадивым же обывателям по дачной амнистии 2017 вместо упрощенной декларации теперь придется оформлять технический план на любое строение.

Что подпадает под действие амнистии?

Несмотря на новшества я в порядке оформления загородной недвижимости, перечень объектов, подпадающих под дачную амнистию с января 2017 г., не изменился.

Закон распространяется на оформление:

1. Земельных наделов, которые были предоставлены для ведения обывателем садового или огородного хозяйства или индивидуального строительства, как гаражного, так и жилищного.
2. Жилых строений, возведенных на приусадебных земельных участках или участках, выделенных для индивидуального строительства.
3. Вспомогательных сооружений и строений на садовых участках в виде бань, хозблоков, беседок.
4. Садовых или дачных домиков.
5. Гаражей на участках не предпринимательского назначения.
6. Строений некапитального характера.

Важное условие! Земля, на которой построены капитальные или временные строения, должна быть передана в пользование «собственника» до 30 октября 2001 г.

Также в оформлении откажут, если участок расположен на территории:

• природоохранных зон;
• заповедников;
• национальных парков;
• земель силовых структур;
• культурного наследия.

Решение в таких случаях принимается в индивидуальном порядке, но вероятность оформить собственность слишком мала.

Сроки действия амнистии

То ли боязнь дополнительного налогообложения, то ли элементарная лень некоторых обывателей привели к тому, что сроки дачной амнистии пришлось переносить несколько раз.

По состоянию на январь 2017 года сроки оформления дачной амнистии продлены:

1. Для земель под ИЖС и для сооружений, которые требуют разрешения на строительные работы в соответствии с п.5 ст. 51 ГК, упрощенная схема будет действовать до 1 марта 2018 г. Так, частный дом, возведенный на приусадебном участке, можно в 2017 году еще оформить по дачной амнистии.
2. Для земельных участков дачного характера и мелких построек на них, не требующих особого разрешения на строительство, упрощенный порядок действует до конца 2020 года. То есть и в 2018 году можно будет воспользоваться правом на оформление дачных домиков, гаражей, беседок и самой земли.

Важно! Не стоит разделять процедуру оформления земли и строений. Намного удобнее и проще пройти эти этапы совместно.

Необходимая документация

Упрощенная процедура предусматривает минимум бумажной волокиты. В тоже время определенный перечень документов для предоставления в госорганы потребуется.

С 2017 года этот в такой перечень документации для оформления жилой постройки входит:

• технического паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок;
• кадастровый план на землю;
• кадастровый паспорт на дом;
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• паспорт заявителя.

Такой перечень документов до 2017 года необходим был именно для оформления домов на участках, отведенных под ИЖС.

Для оформления дач, домов, расположенных в дачных, садовых товариществах было достаточно оформить декларацию. Если до 2017 года собственники вносили данные в декларацию «на глазок», что приводило не только к сокрытию реальных квадратных метров, но и фальсификации данных о расположении строений относительно границ участка.

Сейчас же для таких строений на основании ФЗ № 218 необходим технический паспорт. Это существенно отразилось и на стоимости оформления, и на порядке действий.

Порядок действий

Начинается оформление собственности с обращения к кадастровым инженерам. Они смогут провести обмеры строения, закоординировать его, привязать к земельному участку и на основании полученных данных подготовить технический паспорт.

Такие специалисты работают в частных и государственных организациях. Цена на такие работы будет зависеть от площади объекта. Но редко подобные услуги стоят меньше 10 000 рублей.

Важно! Обращайтесь только к проверенным специалистам, так как ошибки в тех. паспорте становятся поводом для отказа в регистрации собственности.

Чтобы застраховать себя от подобных казусов, нужно проверить на сайте Росреестра причастность практикующего инженера к «Реестру кадастровых инженеров ». Не лишним будет заключить договор на проведение работ.

Получив на руки готовый техпаспорт, можно подавать все собранные документы в Регистрационную палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление земельного участка или мелких построек проходит по тем же упрощенным схемам, что и до 2017 года. С ними можно ознакомиться в статье

Изменения коснулись не только самой «дачной амнистии», но и налогообложения. Для нерадивых собственников зданий, возведенных на участках под ИЖС, в 2017 году будет применяться двойной коэффициент для начисления налога на землю. Об том сообщает Российская газета. Соответствующее решение было принято еще в 2006 году, а сейчас начнутся первые начисления и взыскания.

Также обсуждается правка к Налоговому кодексу, предусматривающая удвоение коэффициента земельного налога на участки, на которых возведены строения площадью больше 50 кв. метров. Если закон будет принят, то под него подпадут и дачные домики, и в некоторых случаях даже гаражи.

Важно! Не стоит забывать, что с 2018 года не только здания «вне закона», но и земли, которые не имеют узаконенных границ межевания, не возможно будет продать, подарить, застраховать, передать по наследству.

Поэтому стоит поспешить, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией». Надеяться на то, что сроки еще раз перенесут или отменят, не имеет смысла, так как законы о штрафах и двойном налогообложении вступают в силу уже в ближайшее время.

Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
12 февраля 2017 .