Главная » Развод » Типовой договор продажи гаража. Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Типовой договор продажи гаража. Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года . Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов - свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со , договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным .

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на

Следует знать, что на практике ежедневно совершается тысячи соглашений между физическими лицами, причем все они носят различный характер. Это объясняется тем, что имущество всегда будет продаваться, покупаться.

Если выделить основные условия оформления, правила, детали, то эти факторы меняются. Если возникает необходимость в продаже или покупке гаража, то стоит понимать, что это серьезная финансовая операция.

Следует отметить, что переход собственности к другому физическому лицу, как правило, всегда подлежит государственной регистрации.

Образец типового договора купли-продажи между физическими лицами 2018

Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами:

Наименование документа;
Контактные данные;
Предмет сделки. Как правило, сюда относится гараж, соответственно придется прописать все необходимые индивидуальные характеристики, такие как: материал, адрес;
Стоимость имущества;
Нормы права, обязанности и ответственность между сторонами сделки.

Пункт расчетов между сторонами в договоре играет важнейшую роль. Важно знать, что сделка считается завершенной лишь в тот момент, когда получены необходимые правоустанавливающие документы со стороны покупателя в Росреестре.

То или иное условие о залоге объекта, как правило, будет считаться наиболее безопасным и эффективным способом расчетов. Сюда принято относить и депозит, банковскую ячейку и ипотеку. Что касается составления акта приема-передачи гаража, то это не менее важная задача, которая должна строго соблюдаться.

Как правило, договор можно получить без особого труда по прямой ссылке, причем в различных форматах. Его можно оформить самостоятельно, после чего сдать документы на регистрацию.

Конечно, важно соблюдать все пункты документа, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Поэтому в некоторых случаях требуется помощь опытных юристов, которые помогут избежать ошибок.

Особенности составления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Что касается описательной части договора, то специалисты советуют уделять ей повышенное внимание. Если в документе не указать стоимость объекта, то договор нельзя считать заключенным. В качестве результата проведенной сделки, станут выступать передача права, подобную сделку могут совершить и физические и юридические лица.

Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что он станет допускать подписание соглашений с муниципальными образованиями.

Важно отметить, требования гражданского законодательства гласят, что купчая на гараж должна подлежать государственной регистрации.

Договор купли-продажи гаража с землей между физическими лицами

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объемом недвижимости.

Все это и сводится к тому, что как показывает практика участок, обычно продается отдельно. Таким образом, принято составлять отдельный договор купли-продажи, ведь это важнейшее условие.

Стоит понимать, случается такое, что земля находится в аренде, поэтому право ее собственности переходит к новому владельцу. Конечно, если такой объект, как гараж, вместе с земельным участком находится в собственности, то покупатель должен потребовать от продавца предоставление необходимых бумаг.

Сюда относятся:

кадастровые документы не только на землю, но и на постройку;
технический план строения, который принято получать в БТИ.

Но если подобной документации нет, она отсутствует, это сводится к тому, что покупатель станет владеть землей на правах долгосрочной аренды. Покупатель всегда имеет возможность осуществить переоформление права на себя, осуществляя вывод участка в собственность, что следует учитывать.

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

г. ……………………. " ….."……………… 20…..г.

Мы, нижеподписавшиеся, ……….....………....................………………..……………………….,
(ф.и.о. продавца)

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и, ………………………...……………..…………………...…….……………..….…………………
(ф.и.о. покупателя)

паспорт …..…. №……..…………… выдан …………….......……………………………….......…

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……….......………..……………….......……

зарегистрированный по адресу:

город ……………....……… улица …..….........……...…….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража :

1. Предмет договора

1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту - "Гараж ")

…....................................................................................................... площадью……………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ……….....…… ...……..…...................................................................………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу: город …………........……...…….., улица ……………….....………..., гараж № ….....…

2. Указанный "Гараж " принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«......» ................... 20...... года, бланк серии............ № ........................... выданным

.............................................................................................................................................................
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ............................................... от «.....» .................... 20.... года.

3. По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж " за

........................................................................................................................ (.....................) рублей.

Способ оплаты по "Договору": передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу".

.........................................................................................................................................................

Варианты денежных расчётов:

Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
- расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

4. Одновременно с передачей права собственности на "Гараж" "Продавец" передает "Покупателю" право собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "Гаражом", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

Право собственности "Продавца" на "Земельный участок" подтверждается:

................................................................................................................................................................

5. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" и "Земельный участок" принадлежат "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

6. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

7. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" и "Земельный участок" после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты "Покупателем" "Гаража" и передачи "Гаража" по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на "Продавце".

10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности "Покупателя" на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от "Продавца" к "Покупателю" в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются "Покупателем".

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

Продавец: ......................................................................................... / .................................

Покупатель: ...................................................................................... / .................................

"......"......................20......г.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

От продавца:

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт (не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

От покупателя:

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.