Перепланировка нежилого помещения в отдельно стоящем здании. Необходимые документы для перепланировки нежилых помещений
Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.
Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.
| Сертификаты допусков в СРО | ||
|---|---|---|
 |
||
Сроки и цены
Сроки, необходимые для того, чтобы подготовить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку при помощи наших специалистов составляют 2-4 месяца. Величина сроков зависит от сложности перепланировки и проведения ее в жилом или нежилом помещении. Цены на наши услуги демократичны, а их качество не оставит равнодушным: мы составляем индивидуальные проекты, максимально удовлетворяющие потребностям клиентов.
Оплата
Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.
Варианты перепланировки
Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:
- Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
- Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
- Помещение в нежилом доме - разрешение дает Префектура.
Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.
Вариант I
Незначительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):
- устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
- снос, строительство ненесущих перегородок;
- замена инженерного оборудования и т.д.
В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.
Вариант II
Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):
- устройство проемов в капитальных стенах;
- устройство новых санузлов;
- монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
- смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.
В данном случае производится обследование конструкций, результатом которого является заключение о целесообразности перепланировки. Проект подготавливается полностью, включая инженерную составляющую. Порядок согласования вы можете уточнить у наших консультантов.
Вариант III
В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.
Порядок согласования
Порядок согласования перепланировки зависит от того, какое помещение видоизменяется – жилое или нежилое. Перед тем как начнется сама процедура, осуществляется консультация специалиста, производится подписание договора и нотариальной доверенности.
Согласование, вариант I:
- подготовка документов;
- разработка архитектурной части проекта;
- согласование в СЭС, ДЕЗ, УГПС;
Согласование, вариант II:
- подготовка документов;
- получение Технического заключения;
- разработка проекта;
- согласование проекта в Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, пожарной службе, ДЕЗ и т.д.;
- сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.
Согласование, вариант III:
- 1-4 пункты из варианта II;
- Получение разрешения в Префектуре.
Мы предлагаем согласование проектов для:
- Баров.
- Ресторанов.
- Кафе.
- Торговых центров.
- Магазинов.
- Складов.
- Офисов.
- Производственных помещений.
Наши услуги
Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.
Для получения консультации по интересующим вопросам можно позвонить по телефонам, указанным в контактах, либо заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист осмотрит документацию и нежилой объект на месте. Сотрудничество с нами дает существенную экономию времени и нервов, сокращение сроков согласования и гарантию успешного исхода дела.
Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.
Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?
Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.
Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?
Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:
- Установка перегородок или возведение стен
- Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
- Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
- Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.
Это далеко не полный перечень.
Что и работы с несущими стенами можно согласовать?
Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.
Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?
Конечно, нет. Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст. Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.
А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?
А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.
Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о
помещении и доме.
Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет». Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.
Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?
Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:
- Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
- Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
- Согласие собственника помещения
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
- Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?
Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.
Сколько по времени займет согласование ?
В
целом
, согласование
можно
разделить
на
2
больших
этапа
. По
длительности
первый
этап
можно
сделать
в
срок
от
3
до
6
месяцев
, в
зависимости
от
количества
инстанций
и
сложности
работ
. Второй
этап
можно
завершить
за
пару
месяцев
. Если
говорить
простым
языком
, то
на
первом
этапе
необходимо
показать
инстанциям
планируемые
работы
по
перепланировке
в
утвержденной
законом
форме
.
Вторым
же
этапом
надо
будет
предъявить
чиновникам
выполненные
работы
для
завершения
согласования
и
получения
новых
документов
.
Более
подробно
стандартный
процесс
согласования
выглядит
следующим
образом
:
1 этап .
- Собираем документы (БТИ , документы о собственности и тд )
- Подготавливаем проектную документацию
- Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
- Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения .
После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО .
2 этап .
- Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту .
- Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения .
Ура ! Перепланировка согласована !
Понятно , сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения ?
Это
тот
случай
, когда
все
действительно
индивидуально
. Стоимость
зависит
от
площади
помещения
, изменений
и
других
технических
моментов
.
Мы
готовы
назвать
точную
стоимость
и
более
подробно
разобрать
Вашу
перепланировку
во
время
бесплатной
консультации по телефону
.
Позвоните
нам
Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственник или арендатор площади не должен нарушать технические и иные нормы, обязан проводить работы согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.
Общие сведения
Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.
Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:
- получение согласия от жильцов;
- оформление разрешения инспекции.
Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.
Перепланировка нежилого помещения
В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.
Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.
Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.
Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.
В многоквартирном жилом доме
Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.
Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).
Как узаконить?
