Скачать бланк договор аренды нежилого помещения образец. Составляем договор аренды нежилого помещения образец. Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

Типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

• в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
• договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609 , п. 2 ст. 651 ГК РФ , п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.

Я полагаю, что вам известно понятие «существенные условия договора».

Это обязательные элементы сделки, которые должны быть согласованы сторонами.

При нарушении требования закона об указании существенных условий, договор не имеет юридической силы и считается незаключенным.

Для договора аренды нежилого помещения существенных условий всего два:

• сведения, конкретно описывающие арендуемый объект недвижимости и
• цена договора аренды.

Цена договора больших вопросов не вызывает. Достаточно оговорить размер платежа и регулярность его внесения (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно или иной период).

В случае, когда ваш договор аренды нежилого помещения заключен более чем на один год, и зарегистрирован, любое соглашение об изменении арендной платы по нему также должно пройти регистрацию.

А под сведениями, описывающие арендуемое помещение следует понимать его адрес, кадастровый номер и данные, изложенные в технической документации.

Таким образом, в договоре аренды нужно указать площадь, месторасположение объекта, его назначение, данные из кадастрового паспорта и цену аренды.

Форма:

Еще один образец (более простой) можно скачать в конце статьи.

Общая информация о договоре аренды нежилого помещения:

Соглашение меж двух сторон, на основании которого одна обязуется за плату передать во временное пользование второй нежилое помещение, является договором аренды.

Сдавать помещение в аренду может его собственник или даже арендатор.

Во втором случае, договор является субарендой. Первоначальный арендатор остается таковым для собственника и является арендодателем для субарендатора. При этом, обязанности арендатора перед собственником сохраняются в полном объеме, без изменений.

На заключение договора субаренды требуется разрешение собственника.

Все требования закона, которыми регулируется договор аренды нежилого помещения, также применяются к субаренде.

Особенности договора аренды нежилого помещения:

Договор аренды оформляется в письменном виде и представляет собой документ, который подписали обе стороны: арендодатель и арендатор.

Полномочия каждой стороны на подписание договора должны быть удостоверены:

• для физических лиц наличием паспорта и отсутствием ограничений в дееспособности
• для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – свидетельством о государственной регистрации и документом, предоставляющим право подписи. Для организаций это приказ о назначении руководителя.
• для представителей – надлежащим образом оформленной доверенностью, где одним из полномочий указано право на подписание договора аренды.

Договоры, заключенные на срок до года не регистрируются. Для сделок, заключенных на более длительный срок, предусмотрена регистрация в Росреестре.

Отметка ставится на оригинале договора и один его экземпляр сохраняется в регистрирующем органе.

При наличии договора субаренды, его продолжительность не может превышать срок действия основного договора.

Не требуется регистрировать договор аренды, который заключен на неопределенный срок.

Это одна из самых интересных конструкций договора аренды нежилого помещения. Объясню почему.

Допустим, у вас в собственности есть помещение, которое вы сдаете в аренду своим же аффилированным юридическим лицам, с целью регистрации юридического адреса.

В силу аффилированности, подвоха со стороны этих организаций вы не ждете. С другой стороны и дохода от них также ожидать не приходится, если только на бумаге.

Когда организаций несколько, регулярное перезаключение договоров аренды требует определенных усилий и технической работы. Тратить время на ее выполнение не хочется. Можно заключить долгосрочные договоры, но тогда придется тратить деньги на госпошлину.

Где же выход?

Тут вам на помощь приходит условие о неопределенном сроке действия договора.

Преимущества : действует более одного года, при этом не требует затрат на регистрацию.

Недостатки : любая из сторон может его расторгнуть, уведомив другую за три месяца. Однако, в нашем случае этим риском можно пренебречь, поскольку организации имеют одного собственника.

Данное условие редко применяется на практике, однако специалистам хорошо известно и успешно используется.

Важные условия договора аренды нежилого помещения

Вследствие эксплуатации помещения оно подвергается износу. Уменьшить его последствия, и продлить срок службы помещения, позволяет регулярный ремонт.

В силу закона, ремонт принято разделять на текущий и капитальный.

При этом, выполнение текущего ремонта – обязанность арендатора. А капитальный ремонт обязан делать арендодатель.

Текстом договора может быть предусмотрено иное распределение обязанностей по ремонту помещения, тогда необходимо следовать условиям договора.

Судебная практика разделила виды работ по текущему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт :

• ремонт полов, стен и дверей
• ремонт сантехнического оборудования и радиаторов отопления
• ремонт инженерных сетей и коммуникаций

(подробнее смотри Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279)

Капитальный ремонт :

является причиной значительного изменения либо существенного улучшения технических параметров объекта недвижимости

Об улучшениях арендуемого помещения

В результате ремонтных работ или другими своими действиями арендатор может улучшить арендуемое помещение.

Все виды улучшений принято делить на отделимые и неотделимые.

Например, установка сплит системы, новые жалюзи в офисе улучшают его характеристики и являются отделимыми улучшениями.

По общему правилу, отделимые улучшения это собственность арендатора. Хотя, договором аренды может быть предусмотрено иное. Впрочем, мне не понятно, зачем заключать договора на таких кабальных условиях…

С неотделимыми улучшениями ситуация другая. Например, новые обои в офисе или штукатурка стен и стяжка полов это неотделимые улучшения .

Получит ли арендатор компенсацию их стоимости, зависит от соглашения с арендодателем.

Часто встречается следующая ситуация : арендодатель сдает нежилое помещение в аренду в состоянии отделки «серый ключ». То есть, голые стены и пол без отделки. Арендатор, за свой счет выполняет ремонт, с параметрами согласованными с арендодателем.

Сумма затрат на произведенный ремонт засчитывается в счет аренды. Иными словами, допустим, аренда стоит сто тысяч в месяц. Арендатор вкладывает в ремонт один миллион, и по соглашению с арендодателем год пользуется помещением без регулярной арендной платы.

Если же неотделимые улучшения с арендодателем не согласованы, и им не одобрены, то все затраты отнесены на счет арендатора, без компенсации. Хорошо, если переделывать не заставят…

Завершая статью остается отметить, что регулярное и в полном объеме внесение арендных платежей является ключевым условием исполнения договора аренды.

В большинстве договоров включен пункт, согласно которому, двукратное и более опоздание с внесением арендного платежа является грубым нарушением условий договора, и позволяет арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом взыскав с арендатора причитающиеся платежи, вместе со штрафными санкциями и убытками.

Будьте внимательны.

Обещанный договор аренды нежилого помещения

Вопросы и пожелания можно оставить в комментариях.

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩИЯ № _____

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (павильон), находящееся по адресу: г. _________, ул. ________, дом №___, именуемое в дальнейшем по тексту договора «Помещение» .

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности - розничной торговли и обслуживания покупателей (торговля с возможностью складирования товарного запаса).

1.3. Характеристика Объекта передаваемого в аренду: нежилое помещение, общей площадью арендуемого помещения ________ кв.м. Стороны установили, что площадь, границы и месторасположение Помещения обозначены в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю. Основание владения: __________________________

1.5. Арендодатель гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Помещения свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом и не являются предметом спора.

1.6. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя.

1.7. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор действует с ________ г. и до ___ г ., а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача Помещений в аренду Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Договору).

В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещений на момент его подписания и фиксируется отсутствие или наличие претензий Арендатора к Арендодателю по техническому состоянию Помещений.

3.2. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений.

3.3. Возврат Помещений осуществляется по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания срока аренды в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или с момента окончания действия договора в случае досрочного расторжения.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора;

4.1.2. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования.

4.1.3. Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем либо преступных посягательств на имущество Арендатора третьими лицами, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

4.1.4. Требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

4.1.5. В случаях выявления нарушений, связанных с использованием Помещения не в целях, обусловленных настоящим договором, несогласованным переоборудованием или перепланировкой помещения, существенным ухудшением технического состояния помещения, а также в случаях невыполнения обязательств по оплате платежей по настоящему Договору, недопуска представителей Арендодателя в арендуемое помещение для проведения осмотра, Арендодатель вправе приостановить (ограничить) доступ в помещение до устранения нарушений и/или урегулирования разногласий в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

4.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи по форме установленной Приложением № 3 к настоящему Договору и подтверждающий факт передачи Помещения.

4.2.2. Предоставить Арендатору информацию и документацию по вопросам владения, пользования и эксплуатации Зданиями/Помещениями, а также сведения (Ф.И.О., номер телефона, адрес) об ответственных лицах Арендодателя. В случае необходимости, Арендатор вправе вызывать ответственных лиц Арендодателя в любое время суток в связи с возникшей аварийной или экстренной ситуацией

4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

4.3.1. Производить отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением условий настоящего Договора. Неотделимые улучшения производятся Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.4. АРЕНДАТОР обязуется:

4.4.1. Принять у Арендодателя Помещение после подписания Акта приема-передачи (Приложение №3 к Договору);

4.4.2. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2. Договора.

4.4.4. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Помещения, извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Помещению ущерб, и принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

4.4.5. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению. В случае необходимости принимать меры по их предотвращению и/или устранению.

4.4.6. Устранять неисправности и нарушения технического состояния Помещения и имеющегося в нем инженерного оборудования.

4.4.9. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого возникла по вине Арендатора, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Помещения и прекращения аренды. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта;

4.4.10. Обеспечить соблюдение в Помещении правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм.

4.4.11. Обеспечивать допуск в Помещение служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования Помещения, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения.

4.4.12. Своими силами и за свой счет осуществлять оснащение арендуемых помещений огнетушителями, согласно установленным нормам, а так же контролировать их состояние и обслуживание. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности.

4.4.13. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю Арендную плату, согласно разделу 5 Договора.

4.4.14. Не сдавать Помещения в последующую субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, а также не отдавать свои права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, также не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору иным образом.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «арендная плата») складывается из Базовой арендной платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг (п. 3.3. настоящего Договора).

5.2. Базовая Арендная Плата.

5.2.1. Базовая арендная плата начинает начисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи настоящего договора и составляет _________ (__________) рублей в месяц,без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения услуги по сдаче Помещения в аренду НДС не облагается.)

5.2.2. Оплата Базовой арендной платы производиться до 5 (Пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, без выставления Арендодателем счетов.

5.3. Переменная Арендная Плата.

5.3.1. Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг. Электроэнергия, водоснабжение, канализация рассчитывается исходя из показаний счетчиков, установленных в Помещении Арендатора и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных поставщиками соответствующих коммунальных услуг. Отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

5.3.2. В течение 5 (пяти) календарных дней по окончании соответствующего месяца Арендодатель предоставляет Арендатору в письменной форме расчет потребленных коммунальных услуг и счетов (квитанции) поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

5.3.3. Оплата Переменной части Арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения Арендатором от Арендодателя расчета потребленных коммунальных услуг.

5.4. Арендатор самостоятельно заключает договор с провайдером на подключение и предоставление полного комплекса телекоммуникационных услуг в соответствии с потребностями Арендатора. Оплата всех счетов за услуги провайдера, а также все другие связанные с этим затраты производятся Арендатором самостоятельно.

5.5. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу Поставщика, или иным не запрещенным законом способом в следующем порядке.

5.6. Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случаи внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Арендная плата начисляется до момента возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.

5.7. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо дата внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

5.8. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще 1 (одного) раза в год. При этом Арендодатель обязуется письменно уведомить об этом Арендатора в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента введения нового размера Базовой Арендной платы.

5.9. Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере базовой составляющей арендной платы за один месяц, который впоследствии засчитывается в счет последнего месяца аренды. Арендодатель вправе в бесспорном порядке (без обращения в суд) удержать из суммы обеспечительного взноса средства, необходимые для ремонта поврежденного имущества и/или восстановления нарушенного права Арендодателя.

О проведенном удержании Арендатор уведомляется письменно с приложением обосновывающих удержание документов.

В течение срока действия настоящего Договора при списании Арендодателем какой-либо части либо всего обеспечительного платежа Арендатор обязан возместить обеспечительный платеж до первоначальной суммы (уплатить Арендодателю денежные средства, соответствующие сумме списанных Арендатором за счет обеспечительного платежа денежных средств) в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя.

По окончании или при досрочном расторжении настоящего Договора без каких-либо нарушений со стороны Арендатора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты Платы за пользование за последний месяц Срока аренды (за минусом любых сумм, списанных в соответствии с настоящим Договором аренды, если они не были возмещены Арендатором).

Размер обеспечительного платежа подлежит увеличению в связи с увеличением Базовой арендной платы по настоящему Договору (согласно пункту 5.8.), Арендатор обязан доплатить Арендодателю соответствующую сумму в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, которым устанавливается такое увеличение.

5.10. Стоимость неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.

6.2. Стороны, в период действия заключенного договора по каждому случаю обнаружения аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций Помещения, в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения, устанавливают обстоятельства и причины их возникновения и размер причиненного ущерба, о чем составляют Акт обследования, который подписывается представителями каждой из сторон.

В случае возникновения спора о причинах случившегося или отказа одной из Сторон от подписания Акта обследования, любая из Сторон вправе провести независимую экспертизу и оценку по факту случившегося.

6.3.При нарушении Арендатором сроков уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Указанная в настоящем пункте неустойка подлежит выплате Арендатором со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, и до даты осуществления Арендатором фактического платежа.

6.4.При возникновении просрочки в уплате платежей, указанных в п. 5.2., п. 5.3. настоящего Договора на срок более 5 (Пяти) календарных дней со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, Арендодатель осуществляет списание уплаченного Арендатором Обеспечительного платежа. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора уведомление о списании Обеспечительного платежа и в этом случае Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом Арендодатель оставляет за собой право ограничить доступ Арендатора (его представителей) в арендуемое Помещение.

6.5. Если Арендатор не передает Арендованную площадь Арендодателю в указанный выше срок, он обязан оплатить Арендодателю за этот период просрочки возврата Арендованной площади сумму, эквивалентную 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы месячной Базовой арендной платы, за каждый день просрочки, а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой просрочкой.

6.6. В случае не соблюдения Арендатором п. 4.4.10. настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю затраты по всем судебным разбирательствам, каковые могут последовать в результате не соблюдения Арендатором п. 4.4.10. настоящего Договора. Арендатор обязан также возместить убытки Арендодателя, связанные с наложением на Арендодателя штрафных санкций любыми уполномоченными органами. Возмещение указанных убытков и расходов производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем подтверждающих документов.

6.7. Арендатор несет полную ответственность за причинение ущерба Арендованной площади, нанесенного им самим или его сотрудниками. В случае причинения какого-либо ущерба Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю такой ущерб в полном объеме в течение 2 (двух) дней после получения письменного уведомления Арендодателя. В указанном в настоящем пункте уведомлении должна содержаться информация о характере причиненного ущерба, с приложением расчета на его устранение.

6.8. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств, к которым, в частности, относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (стихийные бедствия: землетрясения, наводнение, военные действия, а также законодательные акты государственных органов и органов местного самоуправления). Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 14 (четырнадцать) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы.

6.9. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.10. В случаях, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 60 (Шестьдесят) календарных дней или когда становится ясно, что их последствия будут действовать более этого срока, Стороны обязаны провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения настоящего Договора. При не достижении соглашения в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты начала переговоров или несогласовании даты их начала любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих договорных обязательств. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю нежилое здание в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Досрочное расторжение договора допускается:

По соглашению сторон;

В судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК РФ);

В случаях, предусмотренных настоящим Договором.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем отказа от его исполнения, направив соответствующее письменное уведомление не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Доказательством и подтверждением расторжения договора в этом случае будет являться копия или оригинал уведомления с отметкой о получении либо почтовое уведомление о доставке уведомления письмом с описью вложения.

«Договор аренды нежилого помещения образец» - такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят понять, какой договор лучше использовать.

1. Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
2. Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), — но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
3. Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
4. Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.

Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилого помещения в разделе «Бланки» в начале статьи.

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:

1. Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор — обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе — на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
2. Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть — кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
3. Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
4. Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
5. Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
6. Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
7. Порядок продления договора, если договор срочный.
8. Порядок разрешения споров.
9. Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.

Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения — 3 месяца.

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой - наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.

В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора - идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.

Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения

Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.

В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.

Не знаете свои права?

Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года. Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора — и это должно быть отражено в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:

• паспорта;
• документы о праве собственности (арендодатель);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).

Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается. В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает. Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных. Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек. Напоминаем, что бланк договора доступен для скачивания в разделе «Бланки» в начале статьи.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица, заключив арендную сделку в отношении нежилого помещения, в силу своего статуса не могут использовать такие помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, в договоре между гражданами при указании назначения использования имущества надлежит прописывать цели, не связанные с извлечением прибыли или осуществлением предпринимательской деятельности.

Так, с учетом технических характеристик и назначения самого помещения могут быть указаны конкретные цели: размещение инвентаря, автотранспорта, личного имущества арендатора и т. п.

Другой значимый вопрос при оформлении правоотношений между физическими лицами — форма договора. С одной стороны, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК позволяет гражданам не составлять письменный документ при цене договора, равной 10 000 руб., или менее. При этом специальная норма — п. 1 ст. 651 ГК — предусматривает обязательную письменную форму такой сделки.

В соответствии с этой нормой сделка оформляется путем составления единого документа, который подлежит обязательному подписанию обеими сторонами. Несоблюдение же указанной формы, на основании абз. 2 п. 1 ст. 651 ГК, повлечет недействительность соглашения.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Поскольку гражданским законодательством специально не регулируются вопросы аренды нежилых помещений физическими или юрлицами (регулируются лишь вопросы аренды зданий и сооружений), при заключении сделок важно понимать, какими нормами руководствоваться. Ответ на этот вопрос дал Президиум Высшего Арбитражного суда в информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53.

В соответствии с данным документом помещения неразрывно связаны со зданиями или сооружениями, хоть и не синонимичны им. Поэтому, в отсутствие отдельных норм ГК, для разрешения вопросов по данным правоотношениям необходимо руководствоваться нормами о передаче в аренду зданий и сооружений.

При формировании письменного договора юридические лица указывают такие сведения, как:

• наименование и организационно-правовая форма;
• местонахождение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица;
• Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя на подписание сделки;
• документы, на основании которых действует представитель (доверенность, учредительные документы);
• ОГРН, ИНН и КПП;
• реквизиты расчетного счета (его номер, а также сведения о банковской организации, в которой он открыт);
• контактные данные юрлица (адрес электронной почты, номера телефона и факса).

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Существенной специфики при заключении договора между двумя ИП ГК РФ не предусматривает. Систематическое получение дохода от сдачи в аренду нежилой недвижимости является предпринимательской деятельностью. В связи с этим арендодатель-гражданин на основании п. 1 ст. 23 ГК обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие же такой регистрации не означает, что гражданин не считается предпринимателем (п. 4 данной нормы).

При оформлении сделок между ИП важно правильно отразить данные о сторонах. В шапке и реквизитах в договоре указываютсяне только Ф.И.О. граждан и их адреса, но и ОГРНИП индивидуальных предпринимателей и их идентификационные номера налогоплательщика. Кроме того, в разделе «Реквизиты сторон» потребуется указать данные расчетных счетов предпринимателей для произведения расчетов во исполнение условий договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Право субаренды позволяет арендатору передать помещение в субаренду третьим лицам.

Общие положения о субаренде устанавливаются п. 2 ст. 615 ГК РФ. Они действуют и применительно к арендным отношениям, предметом которых выступает нежилая недвижимость. Субаренда допускается с согласия арендодателя, которое прописывается непосредственно в тексте соглашения (например, в разделе о правах и обязанностях сторон указывается на право арендатора передавать полученное по договору нежилое помещение в субаренду или на отсутствие такового правомочия).

Если согласие не прописано в договоре, арендатор направляет арендатору уведомление о желании сдать полученную недвижимость в субаренду и спрашивает его согласие на данное действие. При получении положительного письменного ответа арендатор вправе передать право пользования недвижимостью третьему лицу.

Также в таком договоре можно указать на невозможность субарендных отношений за пределами срока договора аренды. Вместе с тем включение данного пункта необязательно, поскольку это вытекает из абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами либо ИП. Сделка, срок которой составляет более года, подлежит госрегистрации в Росреестре. Во всех случаях договор аренды составляется в письменной форме.

Скачайте актуальный бланк договора аренды нежилой недвижимости в разделе «Бланки».

Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ – договор аренды нежилого помещения.

Это один из видов соглашения между арендодателем – имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором – личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.

На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

• Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта);
• Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация);
• Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее);
• Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю);
• Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения);
• Длительность действия соглашения;
• Прочие условия;
• Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

Вдобавок, подобное арендное соглашение – возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.

Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.

Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.

В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.

Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

• а) на неустановленный (неопределенный) срок;
• б) длительностью меньше 1 года;
• в) периодом от 1 года и больше.

Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.
3. Оригиналы соглашения.
4. Документы, доказывающие право на данное помещение.
5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).
6. Поэтажный план и описание арендного помещения.
7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

Бланки договоров аренды нежилого помещения

К объектам арендной сделки – нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

• – бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли;
• – для использования в служебных целях;
• – с последующим выкупом и т.д.

Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.
2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.
3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.
4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения:

Скачать все договора

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением принадлежит к той же категории, что и соглашения аренды и субаренды. Это значит, что в последствии его заключения реализуется эксплуатация помещения.

Однако, в этом случае арендодатель не получает определенного дохода. Здесь может быть обговорен, к примеру, ремонт помещения, который обязуется сделать съемщик взамен использования помещения.

Для этого арендодатель может предоставить определенный бизнес-план строительства нежилого помещения, где будет прописан весь список работ, относящихся к отделке и ремонту помещения.

Таким образом намечается и время, отведенное на эти работы. Именно поэтому, при заключении сделки следует обратить внимание на длительность его действия и специфику использования жилья.

По договору о безвозмездной аренде собственник помещения не получает прибыли, и, соответственно, налогообложение в этом случае не существует. Вся прибыль, получаемая фактически, здесь будет попадать к категорию “черных”.

Арендодатель, при этом, имеет огромный риск не получить ожидаемой прибыли, т.к. ни периоды для внесения арендных платежей, ни их размер не предусматриваются договором безвозмездного пользования.

Съемщик может отказаться от арендной платы, а арендодатель не сможет взыскать свои деньги через суд на законных основаниях. Однако, можно добиться аннулирования этой сделки.

Тогда арендодатель должен будет возвратить все деньги, вырученные от арендной платы, а съемщик должен будет освободить арендуемое помещение.

По сути, подобный договор не является для арендодателя правовой защитой, а лишь делает его зависимым от лица, арендующего у него помещение. Необходимо учитывать тот факт, что съемщик в любое время может объявить, что будет оплачивать аренду в соответствии с заключенным соглашением, который, к примеру, вынуждает его оплачивать лишь коммунальные услуги.

По статистике, в реальной жизни такое случается довольно редко, так как арендодатель и арендатор оба заинтересованы в разрешении всех проблем. Однако, нередко арендаторы проявляют безалаберное отношение к имуществу владельца арендуемого помещения.

Именно от подобной неприятности и способно защитить собственника соглашение о безвозмездном пользовании жильем.

Согласно гражданскому кодексу пользователь помещения обязан вернуть его собственнику только в том виде, в каком оно было ему передано во временное безвозмездное пользование (учитывая естественный износ). То есть, в случае порчи имущества съемщиком, арендодатель получает возможность взыскать ущерб с него через суд.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает помещение в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю).

При этом съемщик обязуется возвратить его в том виде, в каком он его получил.

Существенными условиями такого соглашения являются его предмет и безвозмездность.

Предмет (помещение) принадлежит к центральным условиям любой сделки.

При отсутствии в документе данных, определяющих нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным.

Такой вид договора принадлежит к соглашениям, которые не имеют цены.

Подобные взаимоотношения широко распространены в родственных отношениях, для организаций благотворительных и других субъектов экономической деятельности, которые не имеют возможности позволить себе оплачивать занимаемые и используемые помещения.

Соглашение безвозмездного пользования может быть подписано не владельцем помещения, а его доверенным лицом. В этом случае, полномочия такого представителя должны быть закреплены письменной доверенностью (максимальный срок – 3 года).

Передоверие данной доверенности можно реализовать только через самого нотариуса. Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в обычной письменной форме, однако по инициативе сторон может быть и заверен нотариально.

Закон допускает составление единого документа по числу экземпляров, требующихся для обеих сторон.

Есть помещение, но вы не знаете какой бизнес открыть? Читайте рекомендации

Если у вас есть нежилое помещение, которое можно использовать для бизнеса, самое оптимальное решение – это франшиза:

Бланк договора аренды нежилого помещения

Заполняя бланк безвозмездного договора аренды нежилого помещения, должны быть прописаны не только основополагающие данные, но и все нюансы, являющиеся определенными юридическими тонкостями.

То же самое можно сказать про договор аренды нежилого помещения в Украине. При аренде такого помещения в бланке договора следует отметить:

• – право на сдачу арендованного помещения в субаренду (поднаем);
• – возможность передачи своих обязанностей и прав по договору аренды другому лицу (перенаем);
• – предоставление арендованного помещения в безвозмездное пользование;

Естественно, подобные действия возможны лишь по согласию собственника. Если он не разрешает поднаем, то разумно будет предусмотреть это в договоре, а также применение санкций к съемщику помещения в случае нарушения данного условия.

Это может послужить причиной для аннулирования договора аренды. Если по окончании соглашения стороны не заявили друг другу о его расторжении, то договор будет считаться продленным на неустановленный срок.

Поэтому в бланке-образце договора аренды должен быть прописан определенный срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Эти и многие другие нюансы, с которыми в полной мере не знакомы стороны или одна из сторон, рождают последующие гражданско-правовые иски. Как правило, арендодатель в них отмечает просрочку платежей, имущественную порчу, использование помещения не по целевому назначению, беспочвенный отказ от увеличения размера платежей, препятствие в контроле за помещением и прочее.

В свою очередь, съемщики чаще всего подают иски в связи с присутствием 3-х лиц на право использования помещения, просрочку его передачи, выявление скрытых дефектов имущества, беспричинное повышение арендной платы и т.д.

Смотрите видео Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

С начала 2003 года начал действовать ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (и аренды помещений в т.ч.). Предназначен он для того, чтобы кодировать и систематизировать виды экономической деятельности и информации о них. Согласно ОКВЭД в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, аренда нежилых помещений имеет соответствующие коды:

• 1. 70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества;
• 2. 70.20.1 – сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества;
• 3. 70.20.2 – сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Помещение нежилого типа, сдающееся в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, так как оно не применяется в виде средства труда в процессе деятельности предпринимателей.

Сдача в аренду помещения, принадлежащего физическом лицу, – это акт юридический, в следствие которого устанавливается факт того, что владелец имеет все законные права для распоряжения его имуществом, а значит и не включает элементов, характеризующих “экономическую деятельность”.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет полную ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. И платежи по коммунальным услугам должен выполнять владелец помещения, вне зависимости от того, пользуется он им или же сдает его в аренду.

Также существует понятие аренда муниципальных нежилых помещений. Для обеспечения жизнедеятельности городского населения и развития инфраструктуры города у всех муниципальных образований существует экономоснова, состоящая из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Арендные платежи от предоставления муниципальных нежилых помещений в аренду являются одним из источников доходов городского бюджета.

А поскольку у города есть задачи не только по увеличению бюджета, но и по предоставлению помощи малому и среднему бизнесу, стоимость аренды за 1 кв.м. муниципального нежилого помещения значительно ниже, чем стоимость аренды на рынке (200 руб. без учета НДС и коммунальных услуг).

Форма договора аренды нежилого помещения

По статистике, основное число споров между субъектами возникает именно в связи с заключением, госрегистрацией и исполнением арендных договоров. Основные положения, которые посвящены самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно ей, договор является заключенным при соблюдении 2-х необходимых условий:

• – стороны должны достичь взаимосоглашения о форме (согласно всем требованиям);
• – взаимосоглашение по всем важнейшим условиям договора.

Под “формой”, употребляя ее к договору, подразумевается то, в каком виде сделка была совершена: письменно, устно, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны все требования, которые предъявляются к форме данного договора, и заключаются они в следующем:

• – договор должен быть заключен исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и лиц, являющихся участниками этих отношений (юридические или физические);
• – договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством обмена документов при помощи почтовой, телефонной, электронной и других видов связей;
• – договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего на это соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса).

России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела:

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Сегодня такая долгосрочная аренда создаёт огромные возможности для занятия бизнесом. Ее преимущество заключается в том, что за подходящую цену можно оборудовать помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует несколько разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

• – целевой долгосрочный с правом выкупа;
• – целевой долгосрочный без права выкупа;
• – нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
• – нецелевой долгосрочный без права выкупа;
• – целевой бессрочный с правом выкупа;
• – нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если время действия договора аренды превышает 1 год, то этот документ подлежит госрегистрации. Часто стороны, для того, чтобы не проводить указанную процедуру, заключают соглашение на 360 дней, прописывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) его продление на таких же условиях.

В течение всего указанного срока действия соглашения размер арендных платежей может быть неоднократно изменен (по соглашению сторон). Однако, по условию заинтересованной стороны арендная плата может быть изменена не более одного раза в год.

Если же стороны не находят единого мнения, вопрос приходиться разрешать в судебном порядке.