Главная » Оформление документов » Жилищный кодекс ст 69 комментарии. Равные права нанимателя и членов его семьи

Жилищный кодекс ст 69 комментарии. Равные права нанимателя и членов его семьи

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Консультации юриста по ст. 69 ЖК РФ

Наталия Блинова

Прописан в квартире по социальному найму, но не проживаю в ней и не проживал, общего хозяйства с нанимателем(мамой) не имею, членом семьи не являюсь, т.к. маму лишили родительских прав, а отца нет, сейчас место временной регистрации в общежитии от колледжа. Появилась большая задолженность по коммунальным услугам в той квартире, с меня через суд жил. сервис хочет взымать долг. Можно ли с помощью статьи 69 ЖК РФ этого избежать?

Ярослав Дробыш

нужна высокооплачиваемая работа

Ответ на вопрос дан по телефону

Юлия Жукова

члены семьи могут заключать договора на установку газового счетчика

Ответ на вопрос дан по телефону

Клавдия Лазарева

здраствуйте как правило на мои вопросы никто не отвечает.я прожила в общежитии 18 лет с родственниками но договор соц найма не заключили есть постоянная прописка комунальные услуги оплачивали.общежитие признали аварийным и нас по решению суда выселили на улицу с малолетними детьми.

Ответ на вопрос дан по телефону

Евдокия Семенова

Выписать бывшего мужа. Не живет, не оплачивает. Он проживает более 10 лет в другом браке.Реально или нет? И как долго?. Квартира не приватизирована.

Ответ юриста:
Если квартирв муниципальная то у и вас и у бывшего мужа одинаковые права на квартиру хотите вы этого или нет. И он будет иметь право на долю в случаи приватизации. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства) , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ) , сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия () , право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ , право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке () , право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др Единственное что вы можете попробовать выселить из-за невозможности совместного проживания (Ст. 91 ЖК) но для того чтобы его выселили нужны очень веские основания… А то что не проживает не будет аргументом для суда так как конституцию у нас никто не отменял и гражданин имеет право на свободу передвижений. То, что не оплачивает, будет иметь значение, если у вас отдельные платежные документы.

Максим Полаткин

Как поменять ответственного квартиросъемщика?. Сейчас главным квартиросъемщиком записан бывший муж, но он уже несколько лет там не живет и не платит за коммунальные услуги, какова процедура смены квартиросъемщика? Можно ли это сделать без согласия бывшего мужа?

Ответ юриста:
В новом ЖК РФ нет ответственного квартиросъемщика. а есть наниматель жилого помещения. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Так что ничего вам не сделать - надо его согласие... да и вы уже не член семьи нанимателя по ст. 69 ЖК РФ Статья 69. 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Алла Сорокина

Как быть если бывший муж живет в квартире,но не платит коммунальные услуги,плачу только я?

Ответ юриста:
Вы можете воспользоваться Вашим правом на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Для осуществления ваших прав вам надлежит написать заявление в УКсо ссылкой на эту статью. Если вам откажут, то тогда обращайтесь в суд.

Борис Бортенев

хочу развод.муж заявил,что раз он прописан,имеет право жить в квартире.квартира не приватизирована.отв.квартиросъёмщик. моя мама.мужа прописала как замуж вышла,семь лет назад.Есть ребёнок.В квартире живём с 1985 года.Помимо нас(я,ребёнок,муж) прописаны естественно моя мама(живёт с нами)и брат.живёт отдельно.Действительно ли мой бывший муж имеет право жить в квартире на основании прописки или всё же нет?квартира, повторю,не приватизирована.

Ответ юриста:
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Таким образом, если Ваш муж был вселен в квартиру Вашей мамой в качестве члена семьи и вел общее хозяйство, то он признается членом семьи Вашей мамы (нанимателя жилого помещения) . Согласно части 4 статьи 69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Следовательно, если Ваш муж продолжит жить в квартире, не изъявит желания выехать, не перестанет платить за коммунальные услуги, т. е. не выразит своими действиями волю на расторжение в отношении себя договора социального найма и прекращение выполнения обязательств по данному договору, то будет иметь такие же права пользования жилым помещением как и Вы и Ваша мама.

Диана Максимова

моя подруга неможет приватизировать общежитие из за того что там прописан безвестно отсутствующий бывший муж судья отказ

Статья 3 ФЗ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ, указывает на то, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Ст. 7 указанного...

Клавдия Осипова

Помогите решить задачку:-). Супруги Сивухины проживали в квартире, состоящей и 2 смежных комнат площадью 18,3 и 13,2 кв. м в доме муниципального фонда. В связи с расторжением брака они с устного разрешения инженера ЖЭКа произ-вели фактический раздел квартиры: закрыли дверной проем, соединяю-щий комнаты, и сделали дверной проем из комнаты, размером 13,2 кв. м в кухню. Вскоре Сивухина обратилась в суд с иском к Сивухину о разделе жилой площади, мотивируя свое требование желанием заключить отдель-ный договор найма выделенной ей комнаты с тем, чтобы обменять её, по-скольку бывший муж создает невозможные условия для совместного проживания. Сивухин при рассмотрении дела иск признал и суд обязал ДЭЗ заключить самостоятельные договоры найма с Сивухиным на комна-ту площадью 13.2 кв.м., и с Сивухиной – на комнату площадью 18,3 кв.м Прокурор области внес в Президиум областного суда протест, в ко-тором предлагал отменить решение суда как противоречащее закону. Какое, по вашему, решение вынесет областной суд? Ответ обос-нуйте.

Ответ юриста:
- Ответ юриста:
  все будет зависеть от того, стоите вы на учете по улучшению жилищных усовий, или нет. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; далее - если у вас фактически разные семьи, то вы должны были воспользоваться п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. вот тогда вам и предоставили бы каждой семье отдельное жилье.

Кристина Титова

В квартире жилой площадью 38 кв м в Москве живет 7 человек. 3 семьи. На какое количество квартир они могут претендовать?. 53 кв м. Муниципальная. Нуждающиеся

Ответ юриста:
если квартира приватизирована, то ровно на это кол-во, которое в собственности. если соц. найм, то по норме представления. в москве она 18м общей площади на человека. вот и считайте. вам лучше всего определить порядок оплаты ком. платежей на основании этой статьи ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. тогда у чиновников не будет повода утверждать, что у вас одна семья. это будет доказательство, чято вы ведете разное хозяйство и на две семьи одну, пусть и большую квартиру не предоставят.

Юлия Цветкова

Как сделать так, чтобы нанимателям в одной квартире приходили разные квитанции на к/у?. Неприватизированная 2х к.кв. в Питере. Прописаны: женщина с н/л ребёнком и отец женщины. Как сделать так, чтобы мать с ребёнком платили ком. платежи отдельно от отца/дедушки, если официальный раздел лицевых счетов упразднили? Путём заключения двух договоров соц.найма? В общем, непонятненько:) Господа юристы, со ссылочками на соотв. статьи ЖК, если можно. Спасибо:)

Ответ юриста:
вам поможет п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. на основании этой статьи, вы пишите заявление в УК, олни отказывают, тогда обращение в суд.

Иван Якиманский

может ли суд аннулировать приватизацию?. трое прописанных людей, приватизируют только на двоих, так как третий уже участвовал в приватизации, но нам согласия не даёт, мы наняли адвоката он взял из БТИ справку о том что третий член семьи уже участвовал в приватизации и мы приватизировали квартиру. теперь мы хотим подать в суд о выселении третьего члена семьи, может так случиться что третий член семьи подаст встречный иск о аннулирование приватизации? потому что нужно было её письменное согласие о том согласна она или нет на приватизацию?

Ответ юриста:
Такое случиться может, хотя и обидно! Из Определения Верховного Суда РФ от 19 августа 2008г. № 5-В08-75 (Бюллетень Верховного Суда РФ №1 2009 года) : … В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) . Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Дмитрий Герасименко

Что если у лица есть постоянная регистрация по конкретному адресу, но в дог. соц. найма он не прописан? Как быть?. ст. 69 ЖК РФ ч 1 К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Вопрос 1: Кем приходится родной брат? Вопрос 2: Что делать, если в договоре соц найма данное лицо не указано, но оно имеет постоянную регистрацию по адресу, которому заключен данный договор соц. найма? Вопрос 3: Если заключить 2 договора соц найма (наниматель Я и второй наниматель мой брат у которого есть дочь и бывшая жена) будет ли считаться, что квартира коммунальная?

Ответ юриста:
1. ваш брат -это ваш брат. исходя из приведенной вами статьи жк рф Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. может быть признан членом вашей семьи. 2.при вселении (регистрации) третьих лиц, договор соц. найма должен быть изменен. если вы оплачиваете ком. услуги за всех зарегистрированных, значит договор изменен. 3. при заключении отдельного договора соц. найма квартира не будет считпться коммунальной, но это вам поможет получить обтельное жилье при предоставлении вам нового жилья при сносе вашего дома, а так же при расселении.

Роман Цигенбаум

Вопрос юристам!!! По жилищному кодексу!!!. Очень нужна консультация юриста. Проблема в следующем: На что люди могут расчитывать при сносе дома если в трехкомнатной квартире(муниципальной) проживает три семьи по два человека в каждой (родственники, лицевой счет один), стоят на очереди на улучшение с 1999 года????

Ответ юриста:
по нормам предоставления принятыми в вашем регионе. предположим у вас норма предоставления 18 метров, вот и умножте на шесть = 108 метров. что бы получить отдельные квартиры вам необходимо произвести некоторые манипуляции, а именно - определить порядок оплаты ком услуг, воспользовашись этой статьей ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ирина?ковалёва

разделение единого платежного документа.. как правильно составить заявление на разделение е. п. д. , и куда его подавать... Ходила в УК, там мне сказали что это не к ним, а к кому тоже не подсказали. может кто знает -подскажите пожалуйста. Квартира в соц. найме.

Ответ юриста:
Вам лучше обратиться в суд на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Вячеслав Скоропупов

10 лет прожили в общежитии развелись снимали жилье теперь муж грозит нас выписать по суду дочь не его имеет ли право,

Ответ юриста:
снять вас с регистрационного учета не смогут. посоветую вам воспользоваться п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. оплачивая самостоятельно ком. платежи, вы подтверждаете ваше право на проживание и пользование этой жилой площадью. сейчас место постоянной регистрации и проживания могут не совпадать. это ваше право.

Виктор Галахов

Могу я выписать бывшего мужа мы в разводеиз неприватизированной квартиры,если он уже пять лет не проживает. трехкомнатная квартира по обмену,у мужа была комната прописан еще и сын у меня двухкомнатная квартира прописаны еще в ней две мои дочери,обменяли на трехкомнатную Сын вообще никогда не проживал в этой трехкомнатной квартире,с мужем по причине его пьянства разошлись уже 6 лет назад и с той поры он не проживает в этой квартире и естественно не оплачивает за квартиру, на приватизацию не соглашаются и не знаю что в данной сетуации предпринять,помогите советом

Ответ юриста:
Снять его с регистрационного учета скорее всего не получится, но попытаться можно. Это будет долгое судебное разбирательство. Попробуйте определить порядок оплаты ком. услуг, согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Тогда у УК может возикнуть формальный повод о его выселении и снятии с рег. учета и расторжения с ним договора соц. найма на основании Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ксения Осипова

Можно ли разделить лицевой счет,если кв. неприватизир.Какие плюсы и минусы разделения?. Супруги в разводе.Есть несовершеннолетний ребенок.

Ответ юриста:
воспользуйтесь этой ст. ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Кристина Веселова

Как добиться признания меня и моего годовалого сына отдельной семьей?. Как добиться признания меня и моего годовалого сына отдельной семьей если мы прописаны и проживаем в муниципальной двухкомнатной квартире вместе с моей матерью и совершеннолетней сестрой? мой муж и отец сына прописан в москве в другой муниципальной квартире.

Ответ юриста:
воспользоваться п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. в УК вам откажут, сразу же заявление в суд, приложив письменный отказ.

Ирина Михеева

как поделить неприватизированную квартиру? договориться не получилось

Ответ юриста:
никак поделить не получиться, по крайней мере быстро. для начала необходимо определить порядок оплаты за ком. платежи на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма далее, на основании этого обратиться в суд о выделении вам жилья в виде отдельной комнаты в натуре, если это позволит планировка квартиры. но это очень долгий процесс, причем все это должно рассматриваться в судебном заседании. если вы готовы, то действуйте.

Вероника Давыдова

Посли смерти жены меня заставляют платить её задолжность за квартиру. Посли смерти жены меня заставляют платить её задолжность за квартиру гаварят выселем в общежитие. Могут ли они так сдела? Хотя мы были в разводе она платила за себя а я за себя

Ответ юриста:
Если квартира муниципальная, то не платите. При условии, конечно, что Ваша часть оплачена. Если кв. в собственности и илиВы вступили в наследование частью жены, то придется платить. Но только за последние 3 года. За большее они не имеют право взыскать с Вас даже по суду. К сожалению, приобретая наследство, мы приобретаем и долги наследодателя.В муниц. кв проще. Вы в разводе. А бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по своим обязательствам. ЖК РФ ст 69:Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.Обратите внимание на п. 4. И ткните им в нос. Если Ваша часть оплачена и есть квитанции на руках, не переживайте. Просто так выселить без суда они Вас не смогут. А суд будет на Вашей стороне. Вы - добросовестный наниматель.Что б Вас выселить, они должны доказать, что ВЫ (Именно ВЫ, а не кто другой, систематически, свыше 6 месяцев уклонялись от внесения оплаты)Просто пугают.Если квартира в собственности Вашей - придется платить.

Зинаида Борисова

Договор соц.найма после смерти мамы переоформил на себя,по прописке.Подлежит ли перерасчету задолженность по квартплате?

Ответ юриста:
Статья 69. ЖК РФ , 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Следовательно, долги по квартплате вам придется оплатить.

Юрий Вовк

можно ли оспорить приватизацию, если написал отказ?. Мама приватизировала квартиру, папа, я и моя сестра написали отказные от участия у нотариуса. Родители хотят развестись. Имеет ли право мой отец как то оспорить приватизацию и участвовать в ней вновь?

Ответ юриста:
Тут есть один существенный момент, а именно: если лицо отказалось от приватизации квартиры в пользу другого лица то оно имеет право пожизненного пользования квартирой. Поясню. То есть, согласно ст. 31ЖК РФ . которая обозначает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. НО Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Гласит... "Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ , так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) . Т. Е. грубо говоря, за бывшим супругом (супругой) , в случае если они дали отказ от приватизации квартиры в пользу другого члена семьи за ними сохраняется право бессрочного пользования имуществом. как то так)

Алексей Трухманов

Какие права имеет бывший муж и его новая жена в муниципальной квартире,где он не проживает с 2003 года?В квартире пропи. саны трое - он,я и моя дочь от первого брака.

Бывший муж имеет такие же права, как и другие, проживающие в этой квартире. Смотрите статью 69 Жилищного Кодекса России

Эдуард Курильчиков

Дом под снос. Нанимателем был дед, он умер. Вместе с ними была прописана внучка. Сейчас внучка хочет оформить договор. найма на себя, но в администрации отказали, т.к. нет ордера, и внучка не член семьи. Адвокат написала иск в суд, просит признать внучку членом семьи и обязать с ней заключить договор. При этом она пишет, что внучка до сих пор проживает в доме, мол без этого суд не удовлетворит иск. Что теперь врать в суде, что внучка живет в доме без света, воды, газа? Посоветуйте пожалуйста, как быть, права ли адвокат.

Ответ юриста:
Адвокат права, так как членами семьи признаются те, кто проживает совместно на одной площади. Так что доверьтесь своему представителю. Единственное, вы я так понимаю, не указаны как член семьи в договоре, в этом возможны сложности. ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Людмила Комарова

может ли квартиросъёмщик(бывший муж) без согласия проживающих,прописать дочку от второго брака?. квартира не приватизирована

Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем ПРАВА и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Станислав Щебнев

Установление факта проживания отдельной семьёй. в нашей муниципальной квартире площадью 62 м зарегистрировано 7 человек мама.сестра со своей дочерью.брат. и я со своими двумя детьми. сестра подавала иск в суд на меня и моих детей.чтобы нас сняли с регистрации детей как неприобретшиих право пользования а меня как уехавшую на другое место жительства в связи с тем что мы проживалем по месту регистрации отца детей суд меня оставил по месту моей регистрации а детей признал неприобретшими право пользования по месту моей регистрации после я подала иск о вселении меня с детьми по месту моей регистрации и обязании родствеников не чинить препятствий в пользовании квартирой. квитанция на оплату жку приходит одна на всех. какие есть основания для признания меня с детьми отдельной семьей и разделения оплаты жку по долям. на что ссылаться в иске. кто должен быть указан в ответчиках. в какой суд подавать мировой или районный. может есть примерный образец иска.

Ответ юриста:
Для начала вам необходимо написать заявление в УК, на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. УК, естественно отказывает. делайте все письменно, что бы получить письменный отказ. и только после этого - обращение в суд.

Богдан Плохих

как разделить ордер 3 км кв?. в 3 км квартире прописано 4 человека, мать 50 лет, бабушка 78 лет, брат 11 лет и я 30 лет. 2 комнаты большие смежные (18+16) в которых живут мама, бабушка и брат и одна изолированная комната 10 м. моя, квартира не приватизирована, главный квартиросъемщик моя мать. приватизировать не спешат и размениваться так же, переговоры заканчиваются или обещанием что они согласны или что не согласны, но дальше оттягивание время.. . как мне разделить ордер, чтоб получить в этой квартире свою комнату в свое распоряжение, чтоб я могла ее приватизировать, продать или обменять,? ? с чего надо начинать и какие у меня есть права?

Ответ юриста: квартирный вопрос. квартира муниципальная. развелись в 2003 году. прописаны: бывшая жена - я, дочь 15 лет, мои мама и папа. ответственный квартиросъемщик - моя мама. бывший супруг покупает квартиру себе в собственность или уже купил. только что-то выписываться не торопится. все говорит что какие-то проблемы с налоговой, что не прописывают его...и все в этом духе. письма ему идут на мой адрес. один раз собирали подписи с соседей что долго не появлялся и делали перерасчет за пол года(оплата ЖКУ). вопрос: выписать можно? как? на что имеет право человек который был прописан в квартире при разделе имущества или при спорах во завещании....хочу понять почему он тянет и чем это может мне грозить. заранее спасибо если кто сможет просветить!!!
- Ответ юриста:
  снять с регистрационного учета вы его, к сожалению для вас, сможете только по суду, но это очень долгий процесс и выйграть его проблематично. у вашего бывшего мужа есть очень плохой для вас ход. это п. 4 ст 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Надежда Сорокина

Как оцениваются действия адвоката?. тесть подал иск о выселении зятя с квартиры,которая является муниципальной собственностью.,обосновывая это тем,что у зятя есть свое жилье.К иску прилагается копия решения суда,подтверждающее,что зять получил право вступления в наследство.Тесть пользуется услугами адвоката,который ранее был доверенным лицом зятя,при вступлении в права наследства.Есть подозрения,что это решение появилось у тестя с помощью этого адвоката.Правомерные ли действия адвоката?и как поступить?...также тесть подаёт точно такие же иски дочери и двум несовершеннолетним внукам,который тоже там прописаны.за коммунальные услуги все оплачено,долгов нет

Ответ юриста:
это на усмотрение ваше, оценка моральных качеств этого адвоката, поймите, это его работа. а о выселении вас из муниципальной квартиры истец может забыть и навсегда. не проживание это не является ни проступком ни преступлением. свобода выбора места жительства и регистрации - это ваше право. я бы предложил бы вам на этом судебном заседании, пользуясь п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Валентин Ясный

Разделение оплаты коммунальных услуг для каждого прописанного человека. Как это возможно?. То есть прописано в квартире 3 человека. Но из за возникших конфликтов не хочется видеть того человека, на кого записан лицевой счет. Как можно оплачивать коммунальные платежи, не касаясь вообще этого человека? Разделение лицевых считов не придусмотрено ЖК РФ . Подскажите кто может, кто имел опыт в таких вещах.

Ответ юриста:
Воспользуйтесь п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Денис Лешунов

Дом под снос, расселение. Дайте пожалуйста грамотную консультацию. Если есть возможность дайте ссылки на авторитетные источники. Ситуация следующая: Трехкомнатнатная квартира, 73 кв.м., не приватизирована, в квартире прописаны - Дедушка, бабушка, дочка, еще дочка с сыном 2 года, и еще дочка с сыном тоже 2 года. Итого 7 человек. Компания застройщик предлагает на всех трехкомнатную квартиру и говорит что "что есть то и положено". Знакомы говорят что положено много чего, типа на каждую семью отдельная квартира. То есть: Дедушка, бабушка - однокомнатная Дочка - однокомнатная Дочка с сыном - двушка дочка с сыном - двушка Получается шибко много, не верится, но всеже хочется пользуясь случаем, как говориться срубить по максимуму:) Огромная просьба, если у вас никогда не было подобной ситуации, и вы мало понимаете в жилищном кодексе - не отвечайте. Хочется получить грамотный и аргументированный ответ. Я вот слышал, да сто пудов, я гарантирую это итд - в нете и так новалом.

Ответ юриста:
Если вы стоите на учете по улучшению жилищных условий и на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Признаны РАЗНЫМИ семьями, т. е самостоятельно оплачиваете свою часть ком. платежей, то тогда вам просто обязаны предоставить каждой такой семье, отдельное друг от друга жилое помещение. , а если вы стоите на учете, но такого разделения не произведено, то вам обязаны предоставить по нормам предоставления, которые приняты в вашем регионе. А если вы не состоите на учете, как нуждающиеся в улучшении жил. условий, то вам предоставят по метражу квартиры, которая у вас в соц. найме! Смотрите ЖК РФ. Цитирование всех статей здесь не поместится!
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Тамара Фролова

раздел счетов.... Добрый день. Подскажите пожалуйста, в квартире прописаны 8 чел., 5 из них не проживают фактически в квартире. Как можно разделить оплату за коммунальные платежи, т.е. Чтоб эти пятеро оплачивали отдельной квитанцией? Куда обратиться для разделения? Это возможно только через суд? Нужно ли согласие соседей?

Ответ юриста:
Если у вас жилье в соц. найме, то воспользуйтесь п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Естественно, что ваша УК будет против, тогда в суд. Если жилье приватизировано, то определите по решению суда оплату коммунальных платежей согласно Вашей доли в этой собственности.

Василий Ружников

Живу в квартире родителей.Плачу квартплату, но не имеею права сделать ремент в своей комнате или поменять мебель. Нужен совет юриста, как образумить родителей, чтобы они постоянно не тыкали- Это наша квартира! И что-то менять ты будешь только через наш турп!!!

Ответ юриста:
это собственность? если да, то сочуствую. а если квартира в соц. найме, то здесь возможно присмотреться к этой статье ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Наталия Анисимова

Вопрос. Кто из проживающих может подать исковое заявление в суд? Квартира находится в социальном найме. И на основании какой статьи?

Ответ юриста:
Может. На основании статья 69 ЖК РФ. Одновременно сообщаю вам, что Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. определить порядок оплаты ком. платежей. или произвести принудительный обмен по суду.

На вопрос Применение ст 69 ч 4 ЖК РФ и выселение из квартиры заданный автором Анастасия лучший ответ это "А как же тогда о невозможности разделения договора соцнайма..." - Договор делить не нужно в этом случае. Согласно нормам ГК РФ договор заключается в стольких экземплярах, сколько его участников. В договоре соцнайма две стороны: Наймодатель и Наниматель. Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ Наниматели, занимаемые жилое помещение по договору соц найма, а также члены семьи нанимателя проживающие в данном помещении несут все обязанности по договору соц.найма наравне с нанимателем. В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ "....за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи....Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора соц. найма". Что касается солидарности, то смотрите п.2 ст.69ЖК РФ. "...Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из договора соц.найма..." Это парво сохраняется за бывшим членом семьи нанимателя (п.4 указанной статьи).
В натуре хрень!

Ответ от Алена Хоменко [гуру]
ересь она и есть ересть и никак ее не объяснишь, только если есть какие-то дополнительные положения по этому поводу, а так кто на что горазд

Ответ от Александр [гуру]
Точно такая же ситуация у меня с клиентом...Суд тупо принимает решение взыскать солидарно...и чихает на ст 69 ч 4. Буду обжаловать, но по моему тупик, причем созданный искусственно...

Ответ от Михаил [гуру]
О Б З О Р законодательства и СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Верховного Суда Российской Федерации
за четвертый КВАРТАЛ 2005 года предлагает следующую трактовку:
Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно части 4 этой же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.
Статья 91 ЖКРФ предусматривает выселение в СУДЕБНОМ порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.
Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Таким образом, поскольку статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в СУДЕБНОМ порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Комментарий к статье 69 ЖК РФ:

1. В комментируемой статье определен круг лиц, обладающих наряду с нанимателем правами в отношении предоставленного нанимателю жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондов. Это - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Порядок реализации прав нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи регламентировано ст. 70 коммент. закона.

2. Исходя из содержания коммент. ст. членов семьи нанимателя можно разделить на три группы:

1) лица, относящиеся к членам семьи нанимателя в силу закона.

Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и его родители.

Согласно действующему законодательству, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 10 СК РФ). В Российской Федерации признаются действительными браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют перечисленные в ст. 14 СК РФ обстоятельства, препятствующие браку (ст. 158 СК РФ), а также религиозные браки, совершенные на временно оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях советских органов записи актов гражданского состояния (п. 7 ст. 169 СК РФ).

2) другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы.

Названные лица признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Лица какой именно степени родства законодатель имел в виду при указании на "других родственников" в коммент. законе не указано, однако, по всей видимости, значение имеет сам факт родства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9) к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться положениями Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" (СЗ РФ. 2001. N 52 (1 ч.). Ст. 4920), содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами;

3) иные лица, признаваемые членами семьи нанимателя в исключительных случаях в судебном порядке.

3. Согласно ч. 2 коммент. ст. члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные, а 1 сентября 2008 г. - и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Введение с 1 сентября 2008 г. в круг лиц, потенциально несущих совместно с нанимателем ответственность по договору социального найма, ограниченных судом в дееспособности лиц осуществлено в соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (СЗ РФ. 2008. N 17. Ст. 1756). Гражданская дееспособность, т.е. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. Общие условия ограничения в дееспособности гражданина перечислены в ст. 30 ГК РФ.

4. В силу положений коммент. закона каждый дееспособный член семьи нанимателя наравне с самим нанимателем вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением, участвовать в решении вопросов вселения в занимаемое ими жилое помещение других лиц (ст. 70 коммент. закона), сохранять права и обязанности по договору социального найма в случае временного отсутствия (ст. 71 коммент. закона), требовать (с согласия всех остальных членов своей семьи) признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма (ст. 82 коммент. закона) и др.

Таким образом, по общему правилу права членов семьи нанимателя являются равными соответствующим правам нанимателя.

При этом очевидно, что сам наниматель в жилищных правоотношениях выступает в качестве активного субъекта права, тогда как члены его семьи проявляют себя в качестве субъектов права путем дачи устного или письменного согласия на совершение нанимателем от имени семьи (либо от своего имени) тех или иных действий, участия в несении расходов по обязательствам, вытекающим из договора найма и т.д.

Нельзя вместе с тем не отметить, что в некоторых случаях права членов семьи нанимателя производны от прав самого нанимателя. Так, например, жилищные права детей нанимателя, являющихся в силу закона членами его семьи, производны от соответствующих прав нанимателя.

5. Согласно ч. 3 коммент. ст. члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Прекращение, например, семейных отношений между нанимателем и его членом семьи в силу положений ч. 4 коммент. закона само по себе не влечет изменения жилищных прав бывшего члена семьи нанимателя - за ним сохраняются такие же права, какие имеет сам наниматель и члены его семьи.

В то же время изменение семейных отношений влечет изменение правоотношений, связанных с исполнением обязанностей по договору социального найма. В то время как проживающие в жилом помещении дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по договору, то при прекращении семейных отношений лицо, переставшее быть членом семьи нанимателя, становится самостоятельно ответственным по ранее заключенному договору социального найма.

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда РФ (см. упомянутое выше Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14) ч. 4 ст. 69 коммент. закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Особо обращаем внимание, что речь идет об отдельном соглашении, но не об отдельном договоре социального найма. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Вернуться к оглавлению документа : Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 69 ЖК РФ, судебная практика применения

Применению положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ посвящены пункты 24-25, 29 - 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Равные права нанимателя и членов его семьи

В п. 24 Постановления содержатся следующие разъяснения:

"согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (), обмена жилого помещения (), сдачи жилого помещения в поднаем (), вселения временных жильцов (), переселения в жилое помещение меньшего размера (), изменения договора социального найма (), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)".

Кто относится к членам семьи нанимателя?

Пункт 25 Постановления содержит разъяснения о круге лиц, относящихся к членам семьи нанимателя (супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним), а также о том, кто может быть отнесен к "другому родственнику", ставшему членом семьи нанимателя.

Права бывшего члена семьи нанимателя

В п. 29 Постановления указывается на то, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака , прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи… в том числе право пользования жилым помещением, право в соответствии с законом вселять других лиц, требовать принудительного обмена, заключать договор поднайма и проч.

Определение порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг

В пункте 30 Постановления даются разъяснения по применению части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. Указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги , ремонт и содержание жилого помещения. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Просмотров