Понятие договора дарения. Условия договора дарения

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной . Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Договор дарения

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

• совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
• дееспособное лицо;
• гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
• лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается . Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство - это документ, составляющийся одним лицом.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях . Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

• вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
• имущественные права;
• освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме . Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: ) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной - процесс, осуществляемый в несколько этапов:

1. Сбор документов. Список представлен ниже.
2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

• паспорт лица осуществляющего дарение;
• паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
• свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
• нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
• документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
• справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину .

На 2017 год она составляет 2000 рублей .

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году , то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной - это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

• если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
• если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
• если даритель пережил одаряемого.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними . Сделки от имени малолетних (до 14 лет ) могут совершаться только с мелкими подарками. Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей. Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно .

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие - это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

• даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
• дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован .

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов.

Договором дарения является сделка, в соответствии с которой, одна сторона (даритель ), передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) вещь, либо имущественное право/требование к себе или третьему лицу, или обязуется освободить вторую сторону от ее имущественной обязанности к себе или к третьему лицу (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Сущность сделки определяет его как безвозмездную - этот признак является основополагающим . Если лица, при заключении соглашения, определили договор как дарение, но при этом присутствует пункт, в котором одаряемый обязывается к имущественному предоставлению в отношении дарителя, то данные взаимоотношения не будут подпадать под дарение. П. 2 ст. 170 ГК РФ характеризует такие взаимоотношения как притворную сделку, т.к. целью сторон, на самом деле, было прикрыть другое соглашение (договор купли-продажи, мены).

Предметом дарения может являться:

• движимое имущество - законодатель не конкретизирует понятие движимого имущества посредством перечисления таких объектов. Вещи, которые не относятся к недвижимым, являются движимыми;
• недвижимое имущество - земельные участки, и все что прочно связано с землей, т.е. то имущество, которое нельзя переместить без ущерба, здания, сооружения (в том числе недостроенные);
• имущественные права - объекты права, без материальной формы, к примеру право собственности. Главным, является слово право (возможность распоряжения, владения).

Дарование вещи в общеполезных целях называется пожертвованием . Отличие подарка от пожертвования выражается в договоре. Во втором случае, существует необходимость конкретизировать назначение. Для физических лиц такое условие обязательно, а для юридических возможно. При его наличии, юридическое лицо будет обязано вести учет операций по принятому дару.

Дарение имущества

Имущество может быть движимым и недвижимым. В первом случае договор обычно заключается в устной форме . Ст. 574 ГК РФ указывает, что сделка должна быть оформлена в письменной форме если:

• даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• одарение произойдет в будущем.

Что касается недвижимого имущества, то его отчуждение должно быть закреплено письменно . Такие договора подлежат обязательной государственной регистрации. В противном случае, сделка будет считаться ничтожной.

Согласно законодательству, собственник вправе распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений. Подарить свою собственность можно кому угодно, будь то родственнику или постороннему человеку.

Внимание

Собственник, отчуждая имущество, не смотря на безвозмездность сделки, несет ответственность за причинение вреда здоровью, жизни и имуществу одаряемого, если вещь такой вред нанесла вследствие недостатков, которые были известны собственнику или должны были быть известны.

Дарение имущественных прав

Имущественные права - это личные права гражданина в отношении определенного объекта. Они связаны с пользованием, владением и распоряжением имущества и имущественными/материальными требованиями, возникновение которых связано с распределением этого имущества.

Имущественные права можно разделить на несколько групп:

1. Право оперативного управления - возможность осуществлять права владения, распоряжения и пользования казенным имуществом и имуществом учреждения, с согласия собственниками, в соответствии с целями организации. Его еще называют ограниченным правом. Отчуждение такого рода прав происходит с согласия собственника.
2. Авторские права - это исключительные права собственника, на произведение науки, искусства и литературы. Категорию вышеназванных прав именуют интеллектуальными.
3. Обязательственные права - возможность получить от определенного лица какое-либо исполнение в материальной форме.

Их дарение требует соблюдения ряда ограничений, установленных ст. 576 ГК РФ .

Дарение долга

Дарение имущества под находящегося под обременением невозможно, это напрямую указано в законодательстве. Но как быть, если новому собственнику подарили, например, жилье с задолженностью по коммунальным услугам?

Исходя из норм ст. 153 ЖК РФ хозяин обязан оплачивать коммунальные услуги. Такая обязанность возникает наряду с правом приобретения собственности. В свою очередь, долги дарителя не переходят в одаряемому. Их может взыскать в судебном порядке с лица совершившего дар служба по оказанию коммунальных услуг.

Прощение долга

Прощение долга ГК РФ посредством ст. 415 , разъясняет как освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей , если это не будет нарушать права других лиц. Обязательство должника прекращается с момента получения соответствующего уведомления от кредитора.

Помимо этого обязательства прекращаются по следующим основаниям:

• смерть должника (смерть одной из двух сторон, может служить причиной прекращения обязательства, если оно связано непосредственно с личностью погибшего - выплата алиментов, возмещение ущерба здоровью и т.п.) ;
• ликвидация юридического лица (кредитора или должника), исключением будет являться возложение обязательств на других лиц правовым актом;
• невозможность исполнения (по независящим от сторон причинам, появившимся после возникновения обязательств, или же если виновные действия кредитора привели в невозможности исполнения обязательств другой стороной);
• акт со стороны органа государственной власти и местного самоуправления.

Предмет договора обещания дарения

Можно условно разделить на реальный и консенсуальный , в первом случае соглашение будет сопровождаться непосредственной передачей вещи, вследствие чего одаряемый становится правообладателем этого объекта в полном смысле. Со вторым видом немного сложнее.

Предметом консенсуального договора (обещания дарения) является намерение одарить человека в будущем, с наступлением обозначенных обстоятельств (совершеннолетие, окончание университета). Одаряемый и дар, в качестве которого может выступать вещь, право или освобождение от обязанности, должны быть определены точно. Помимо этого, следует помнить, что данный договор составляется только в письменной форме.

Информация

В соответствии со ст. 573 ГК РФ , одаряемый наделен возможностью в любой момент до передачи ему дара отказаться. Договор в этом случае считается расторгнутым. Даритель может требовать возмещения убытков, при отказе второй стороны принять подарок (расходы на транспорт или составление договора нотариусом). Отказ происходит в письменной форме.

Правопреемство при обещании дарения зависит от стороны, права одаряемого не переходят по наследству в случае его смерти до исполнения условия. А обязанности дарителя в связи со смертью передаются наследникам, если иное не указано в договоре. Обещание одарить после смерти собственника ничтожно , так как это действие уже носит наследственный характер.

Законодательство позволяет бывшему собственнику отказаться от исполнения консенсуального соглашения в случаях:

• существенного изменения его положения (финансового, семейного) или состояния здоровья после подписания договора;
• покушения одаряемого на жизнь дарителя, его членов семьи или близких родственников.

Существуют случаи отмены реальной сделки:

• подарок представлял для лица, которое его подарило, огромную нематериальную ценность, а вторая сторона небрежно обращалась с этой вещью и создавала угрозу ее потери;
• для юридических лиц инициатива отмены может исходить со стороны заинтересованного постороннего лица. Это касается того случая, когда такой дар был сделан юридическим лицом или предпринимателем в течение шести месяцев до объявления себя несостоятельным (банкротом).

Граждане А (даритель) и Б (одаряемый) составили консенсуальный договор дарения, согласно которому, квартира становится собственностью второго, только после его совершеннолетия. Гражданин А. до наступления условия, развелся с супругой, они произвели раздел имущества. В собственности у лица намеривавшего сделать подарок и его бывшей жены, были две квартиры, после раздела имущества у него остался только один объект недвижимости, в котором он стал проживать. Он отказался от дарения, что законодательством разрешено. В вышеуказанном случае, материальное положение дарителя значительно ухудшилось и исполнение договора для него стало невозможным, т.к. в случае осуществления сделки, у собственника не осталось бы места жительства .

Заключение

Договор дарения требует соблюдения надлежащей формы , наличия необходимых данных в отношении лиц и предмета по сделке. Нарушение условия безвозмездности привет к признанию ее недействительной.

Если у дарителя в собственности доля объекта дарения, то он может подарить свою часть без согласия других собственников, но, в случаях, когда собственность совместная (без выдела долей) от сособственника потребуется согласие.

Важно

Отмена/отказ от дарения не могут быть реализованы при небольшой стоимости дара.

Вопрос - Ответ

Я пожертвовал юридическому лицу денежную сумму с целью строительства детской площадки в городе, на днях я узнал, что эти средства были потрачены на закупку компьютеров и кондиционеров, могу ли я потребовать у другой стороны возврата денежных средств?

В данном случае, юридическое лицо нарушило главный принцип пожертвования, то есть нарушило цель его использования. Такие действия можно назвать неосновательным обогащением и у Вас есть основание требовать возврата денежной суммы через суд.

Мой знакомый собирается подарить мне квартиру, нужно ли оплачивать какой-либо налог?

Дарение недвижимого имущества подлежит налогообложению в виде подоходного налога, размер которого составляет 13% от стоимости дара. Пошлина взимается в том случае, если стороны по договору не являются близкими родственниками, к которым относятся члены семьи, а также прямые родственники (дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки).

), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью.

Информация

В юридической науке существует мнение, что дарение - это односторонняя сделка. Оно основано на том, что возникновение права собственности у одариваемого лица, не влечет для него никаких обязательств в отношении дарителя.

Сущность договора, как сложного явления в праве, вызывает споры и разногласия. Одним из таких вопросов является бывшего собственника или сохранение сервитута.

Бывший собственник может подарить жилье другому лицу, сохранив при этом свое право на проживание в нем. От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок.

Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле). Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.

В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина. Сервитут или право проживания - это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

В каком случае дарение является односторонней сделкой

Договор дарения бывает двух видов:

• реальный
• консенсуальный

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу , путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам. Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого , это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее. Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими . Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Дополнительно

Но в свою очередь, для одариваемого не наступит никаких последствий, если условие, оговоренное в договоре (в качестве момента его исполнения), не наступит (например, лицо которому обещан подарок, не будет регистрировать брак в соответствующем органе, когда дарение зависит от его вступления в брак).

Недопустимость дарения после смерти дарителя

Внимание

Для расторжения договора необходимо обратиться в регистрирующий орган, если договор был зарегистрирован, а если нет, то достаточно будет просто вернуть подаренное. В случае разногласий и споров обращение в суд является неизбежным.

При расторжении сделки , одариваемый должен вернуть в натуре полученный подарок, в случае его сохранности. Если такая возможность отсутствует, придется вернуть стоимость утраченной вещи.

Заключение

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним. Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение. Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

Вопрос - Ответ

Мой отец, после развода с матерью подарил мне свою долю квартиры. Это было пять лет назад. Мы оформили договор в соответствии с законодательством, право собственности перерегистрировали. Недавно отец сказал, что сделку отменит, потому что у него нет места жительства, так как его брак со второй женой распался. Возможна ли отмена сделки и при каких условиях?

Отменить дарения при данных условиях, не представится возможным. Во-первых, условие отмены договора по причине ухудшению или изменению материального/семейного положения дарителя возможны в договорах дарения. Во-вторых срок исковой давности для оспоримым сделкам составляет один год со дня исполнения сделки. Суд не примет исковое заявление ввиду пропуска срока исковой давности.

С правовой точки зрения договор является сделкой, в которой участвуют две стороны. Не исключение и договор дарения, сторонами которого являются: с одной стороны - даритель , с другой - одаряемый .

Дарение предполагает переход имущества от одной стороны к другой, то есть даритель, как собственник имущества, передает его в собственность одаряемому. Причем передаваться могут вещи, имущественные права или освобождение от обязанностей. При дарении обе стороны договора выступают как юридически равноправные субъекты . Их правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством.

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права - граждане (физические лица) и юридические лица, а также государство с его субъектами и муниципальными образованиями.

Понятие дарения

Дарение - это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Даритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору дарения .

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной .

Дарение имеет ряд юридических признаков:

• его безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить;
• принятие дара одаряемым;
• его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление , которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается . Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

К сведению

Этим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается , а после смерти уже будет принадлежать его наследователям .

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо . Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Гражданка Михайлова Г. попала в затруднительную ситуацию, с которой ей помог выбраться сосед, гражданин Мещеряков Д. После этого случая, он постоянно ей намекал о том, что она ему обязана до конца жизни. Но гражданке Михайловой Г. особо было нечем отблагодарить соседа, поэтому, когда он предложил продать ему половину земельного участка, прилегающего с другой стороны к его участку, ей пришлось согласиться. Так как цена, которую гражданин Мещеряков Д. собирался уплатить за землю, была явно занижена почти вдвое, они оформили сделку, как дарение. Законодательство не считает дарением случаи, когда даритель, не имея на то намерения, вынужден заключить не выгодную для себя сделку и тем самым обогатить другое лицо. Гражданка Михайлова Г. вправе расторгнуть такой договор дарения и сделать это можно в судебном порядке при предоставлении соответствующих доказательств.

1. Если его семейное или имущественное положение, либо состояние здоровья после заключения договора изменилось таким образом, что исполнение дарения может привести к значительному снижению уровня его жизни;
2. Если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя, покушался на его жизнь и жизнь членов его семьи и близких родственников, либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

По второму основанию даритель вправе отменить дарение , совершенное по реальному договору (пункт 1 статьи 578 ГК). Кроме этого, в пункте 2 статьи 578 ГК определено обстоятельство, по которому независимо от того, было ли дарение исполнено сразу или через время по договору обещания , даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества .

]Причиной этому является ненадлежащее обращение одаряемого с даром, в результате чего оно может быть безвозвратно утеряно. При этом подаренное имущество для дарителя должно представлять большую неимущественную ценность .

Реальный договор может содержать условие, которое дает право дарителю на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК). Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения допускается в случае гибели имущества, которое подлежало дарению, или ее изъятием из обращения, либо запретом на совершение с ней каких-либо действий. Если это случилось по вине дарителя, например, вследствие умысла или грубой неосторожности, то тогда ему придется отвечать за причиненные убытки одаряемому.

Одаряемый и его правовой статус

Правовой статус одаряемого характеризуется наличием в большей степени прав, чем обязанностей. Главное его право состоит в принятии дара, которое вытекает из самого понятия дарения, и напрямую зависит от исполнения обязанности со стороны дарителя. Поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору, если предметом дарения выступает вещь, одаряемый вправе требовать отобрания ее у дарителя , соблюдая правила статьи 398 ГК.

Внимание

Дарение как многосторонний договор

Дарение основано на взаимном соглашении двух сторон. На этом основании оно считается договором. Участниками договора всегда выступают две стороны . По реальному договору дарения стороны одновременно наделяются и правами, и обязанностями, поэтому его считают двусторонним.

Причем права и обязанности участников сделки могут быть установлены как в условиях договора , так и законодательными нормами. В многостороннем договоре участников может быть больше. Дарение может быть осуществлено в пользу третьего лица, которая не является стороной договора. В таком случае на одаряемого ложится обязанность совершения определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица.

Гражданка Чеснокова Т.Ю. безвозмездно передала в собственность своей дочери, гражданке Леоновой М.И., трехкомнатную квартиру. В договоре дарения была установлена обязанность одаряемой о предоставлении матери гражданки Чесноковой Т.Ю. (бабушке гражданки Леоновой М.И.) пожизненного права пользования одной из комнат в подаренной квартире. Такой договор является двусторонне обязывающим, поскольку обязанность возникает у двух его участников: у дарителя, который обязуется передать дар, и у одаряемого, который обязуется предоставить часть подаренного имущества в пожизненное пользование третьему лицу, не являющемуся стороной договора.

Исходя из примера, можно сделать вывод, что договор дарения, который содержит встречное предоставление, не порочащее его, также является двусторонним .

Запрещение и ограничение дарения

Вина дарителя должна быть вызвана его умышленными или неосторожными действиями , которые привели к причинению вреда или ненадлежащему исполнению договора дарения .

Однако, вред жизни, здоровью и имуществу одаряемого могут причинить недостатки подаренной вещи вследствие вины изготовителя . В таком случае даритель об этом не мог и не должен был знать . Поэтому, одаряемый вправе требовать возмещение ущерба от изготовителя такой вещи.

Ответственность дарителя может наступить при отчуждении предмета дарения у одаряемого, если он знал о правах третьих лиц на подаренное имущество и не предупредил об этом одаряемую сторону . В таком случае даритель обязан возместить ущерб , который возник вследствие изъятия дара третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 573 ГК предусмотрена ответственность одаряемого за реальный ущерб , причиненный дарителю своим отказом от принятия дара, если договор был оформлен в письменной форме.

Говоря о предмете договора дарения, не следует упускать из виду, что указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, - которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.

Гражданское законодательство советского периода фактически ограничивало предмет дарения лишь вещами. В отличие от него действующий ГК резко расширил предмет договора дарения, включив в него вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Такое определение предмета договора уже подвергалось и, вероятно, еще долго будет подвергаться справедливой критике юристовГражданское право. Часть 1: Учебник. Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 2013 г. Причина этого заключается, прежде всего, в том, что в одно множество объединяются такие разнородные объекты, как имущество (вещи и имущественные права) и действия (освобождение от обязанности). Причем предметом дарения являются не любые, а лишь некоторые юридические действия: прощение долга (если даритель освобождает одаряемого от обязанности перед самим собой), перевод долга (если даритель переводит на себя обязательство одаряемого перед третьим лицом), принятие на себя исполнения обязательства (если даритель исполняет обязательство за одаряемого и от его имени).

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характерНовый Гражданский кодекс РФ. Краткий научно-практический комментарий. Отв. ред. В.Н. Гапеев, С.А. Зинченко, А.А. Лукьянцев. Ростов-на-Дону, 2012г. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК). Другие права, например сервитуты, в силу своей природы не могут быть предметом самостоятельного отчуждения, т.е. передаваться в отрыве от обслуживаемой ими вещи. Аналогично и права, воплощенные в ценных документарных бумагах, могут быть подарены лишь вместе с самой ценной бумагой), дарение совершается путем вручения ценной предъявительской бумаги либо в форме индоссамента, если бумага является ордерной).

Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК. Сложнее обстоит дело с регулированием дарения имущественных прав в отношении самого дарителя. Такие права, в принципе, могут либо существовать у третьих лиц до момента дарения, либо возникать у одаряемого на основе договора дарения. Однако в первом случае даритель не может уступить права, поскольку они ему не принадлежат. Во втором случае права одаряемого возникают впервые в силу самого договора дарения. Но уступить можно лишь такое право, которое ранее уже принадлежало кредитору в силу обязательства, возникшего до момента уступки (ст. 382 ГК), следовательно, дарение права в отношении самого дарителя цессией не является.

Большинство обязательственных прав имеет срочный характер, поэтому, выступая предметом договора дарения, они ставят под сомнение его традиционные свойства бессрочности и бесповоротности.

Освобождение от имущественной обязанности, как один из вариантов дарения, может осуществляться различными способами. Освобождение от обязанности перед самим дарителем называется прощением долга. Буквальное толкование ст. 415 ГК. приводит к выводу о том, что прощение долга является односторонней сделкой и обусловлено лишь соблюдением прав других лиц в отношении имущества кредитора-дарителя. Однако такой вывод некорректен, поскольку в силу ст. 572 ГК прощение долга всегда является договором дарения и поэтому требует согласия одаряемого должника.

Типичный случай освобождения от обязанности перед третьим лицом – это перевод такой обязанности с одаряемого на дарителя, именуемый переводом долга (который подчиняется требованиям ст. 391, 392 ГК). В этом случае даритель занимает место одаряемого, вытесняя его из правоотношения с третьим лицом. Освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом произойдет и в том случае, если благодаря действиям дарителя прекратится соответствующее обязательство. Это возможно, если даритель выполнит за одаряемого его обязанность, не становясь формальным должником по основному обязательству. Согласие одаряемого на совершение таких действий можно рассматривать как своеобразное перепоручение (возложение) исполнения на дарителя (ст. 313 ГК). Такое же перепоручение исполнения будет иметь место и в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст. 409 ГК) и тем самым прекращает обязательство.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Основными видами дарения являются реальный договор (непосредственное дарение) и консенсуальный договор дарения (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия здесь выступает момент заключения договора. Но возможна и другая классификация, в основу которой положена цель дарения. Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование -- дарение, совершаемое в общих интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели (ст. 582 ГК). Обе приведенные классификации не пересекаются между собой, поэтому пожертвование может выступать и как реальный договор, и как консенсуальный (обещание пожертвовать).

Предмет договора пожертвования уже, нежели собственно дарения. Он охватывает только вещи и права, но не включает освобождения от обязанности. Причина этого очевидна: освобождение одаряемого от обязанности всегда производится в его непосредственных интересах, а не на общее благо. Возможный перечень общеполезных целей пожертвования чрезвычайно велик, а их достижение может вестись самыми различными путями, поэтому ГК воздерживается здесь от каких-либо перечислений. Вместо этого законодатель в раде случаев предоставляет дарителю право указать конкретное назначение, по которому будет использоваться имущество, пожертвованное на общее благо. Это допустимо, если одаряемым по договору пожертвования является юридическое лицо или гражданин (п. 3 ст. 582 ГК), и невозможно, если имущество жертвуется государству Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2011. - 704 с. Более того, в отношении граждан указание конкретного направления использования дара не только возможно, но и абсолютно необходимо, в противном случае пожертвование превратится в обычное дарение.

Итак, предмет договора дарения может включать в себя вещи, имущественные права и освобождение от обязанностей. Но, быть может, в качестве предмета дарения могут выступать и другие объекты гражданских прав, например, работы, услуги? Нет, такое расширение предмета дарения не основано на законе и противоречит самой природе таких объектов. Так, предметом договора дарения может выступать вещь, изготовленная в результате работы подрядчика. Но трудно представить себе дарение самого процесса работы, изготовления вещи.