Договор аренды
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2017 г., выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде .
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право :
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан :
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право :
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан :
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
]]> ]]>
Сегодня поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. Речь идет о найме дачи на лето.
Временное пользование дачами довольно распространено. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, да и хлопотно – за ней и зимой нужен присмотр. Поэтому арендовать дачу (дом и небольшой участок с садом или огородом) – весьма неплохая идея. Ну а для владельцев дачи – отличная возможность заработать.
Итак, главные советы:
1. Заключение договора аренды обязательно. Как и в случае любого другого помещения, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана.
2. Сделка заключается только в письменной форме. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю (здесь пишется наименование и номер документа).
Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.
Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. (Впрочем, это распространяется и на договор аренды квартиры).
3. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений (дачи, беседки и так далее). В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, площадь, кадастровый номер.
Совет арендаторам: Дачу для съема, в отличие от квартиры, лучше искать самостоятельно. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами (в районе 1000$ за месяц аренды) и просят за свои услуги месячную арендную плату. Если учесть, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца (а то и меньше), то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите). Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь на юг.
4. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он обязательно должен содержать:
Предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора)
Срок сделки
Расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей
Права и обязанности сторон
Подписи и реквизиты сторон
Также соглашение должно включать приложение с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовый инструмент). Если это не оговорено дополнительно, то арендатор обладает правами на продукцию, которая была произведена на участке (овощи, фрукты, ягоды и т.д.).
С другой стороны, может быть введен пункт, согласно которому это принадлежит хозяину. По желанию (вообще говоря, это было бы очень неплохо для обеих сторон), ввести дополнительные пункты.
Например:
Гарантии, порядок разрешения споров
Порядок посещения дачи хозяином
Штраф (неустойка) за досрочное расторжение договора (Вполне справедливый пункт, так как арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета).
Вообще с арендой дач, к счастью, связано гораздо меньше мошеннических операций. Это не столь благодатная почва для авантюр. Хотя, конечно, расслабляться тоже не следует.
Совет арендаторам: Снимая дачу, обращайте внимание не только на документы хозяина. Хорошей идеей будет расспросить соседей. За городом соседи, как правило, знают друг о друге все (исключение – поселок, состоящий исключительно из дач).
В заключение предлагаем вам скачать образец рассматриваемого документа в формате word.
Удачных сделок! Приятного отдыха!
г. _________________ число, месяц, год (прописью)
(место совершения) (дата совершения)
Мы, нижеподписавшиеся:
"Арендодатель", с одной стороны,
и
гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи
паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,
гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим
договором, садовый дом площадью ______, расположенный по
адресу: ___________, в границах плана (чертежа), прилагаемого
к настоящему договору.
1.2. Садовый дом представляет собой _____________________
(полное описание объекта).
1.3. Состояние объекта, который арендуется, на момент
передачи в аренду полностью соответствует его целевому
назначению.
1.4. Садовый дом принадлежит Арендодателю на праве
собственности согласно ________________________________
____________________________________________________
(указать право устанавливающий документ).
1.5. В отношении садового дома установлено (не установлено)
ограничение (обременение) и другие права третьих лиц
____________________________________________________
(основания установления ограничений (обременений).
1.6. Размер земельного участка, который передается в
использование вместе с садовым домом, составляет _____.
Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается
____________________________________________________
(наименование и реквизиты право устанавливающего документа).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
Контролировать использование садового дома и земельного
участка Арендатором;
Требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных законом и договором;
Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной
платы не чаще чем один раз в год.
2.2. Арендодатель обязан:
Передать Арендатору садовый дом, указанный в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи;
законодательством.
2.3. Арендатор имеет право:
Использовать садовый дом в соответствии с условиями
данного договора и действующим законодательством РФ;
Осуществлять другие права на использование садового
дома, предусмотренные законодательством.
2.4. Арендатор обязан:
Использовать садовый дом, не причиняя вреда имуществу;
Поддерживать в надлежащем состоянии садовый дом и
земельный участок;
В случае возникновения непредвиденных ситуаций,
угрожающих порчей или гибелью садового дома, немедленно
уведомлять об этом Арендодателя;
Выполнять иные обязательства, предусмотренные
законодательством.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок аренды устанавливается с «___» _________ 20 ___ г.
по «___» _________ 20 ___ г. По истечении указанного срока
Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке,
предусмотренном п. 3.2 Договора.
3.2. Если ни одна из сторон в письменной форме не заявит
о своем желании расторгнуть договор или изменить его
условия за ________ до истечения срока его действия, то
он считается продленным на тот же срок на аналогичных
условиях.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный
участок составляет _________ руб.
4.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______
числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.
4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее
внесения осуществляется путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в
установленный настоящим договором срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки
в размере ___________ % от размера платежа,
подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного
участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере ____ % от размера полугодовой
арендной платы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного
расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных
ГК РФ.
6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения данного
договора, стороны будут стремиться разрешить путем
проведения переговоров.
7.2. При не достижении соглашения по спорным вопросам путем
переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения настоящего договора и дополнения к
нему действительны при условии, если они совершены в
письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон и
зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а
третий - (наименование регистрирующего органа).
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Озаботиться съемом дачи, стоит, конечно же, заранее. Например, в феврале, или в начале весны. Однако, если сделать этого не получилось, отчаиваться все равно не стоит – снять дачу реально и в июле.
Материалы по теме:
Поиск по объявлениям
В последнее время стало популярным снимать коттеджи на зиму, с захватом нового года. В целом, все, что относится к аренде летней дачи, подходит и для зимней, конечно, зимняя дача должна быть белее устойчивой к холодам, чем летний дом. По большому счету это - толстые, желательно каменные, либо из бревен диаметром не менее 25 сантиметров, стены; собственная система отопления; и, конечно, «удобства» в доме.
Интернет, печатная пресса - к вашим услугам. Выбираем понравившиеся варианты, созваниваемся с хозяевами, и обязательно едем осматривать дачу - фотографии зачастую приукрашивают реальность.
Оказавшись на месте, обязательно проверьте у владельца дачи - принадлежит ли она ему. Поговорите с соседями, с председателем поселка, чтобы понять обстановку. Будьте осторожны - были случаи, когда на уже арендованную дачу, за которую было заплачено, приезжали настоящие хозяева, которые были не в курсе того, что их дом сдается. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников - будьте бдительны и дотошны.
Помимо документов на дом, необходимо также убедиться в том, что все удобства и инфраструктура дачи соответствуют заявленным. Не поленитесь - включите плиту, свет, холодильник. Проверьте воду, является ли она питьевой. И далее по списку. Уточните, не протекает ли крыша, все ли в порядке с отоплением (если собираетесь оставаться на даче осенью - это особенно важно). Проверьте коммуникации и как устроен санузел.
Что же касается всего остального - конечно же нужно уточнить ассортимент, цены и расположение ближайшего магазина, если есть желание купаться и - спросить о том, где можно это делать. Еще немаловажная экологическая деталь - куда выносить мусор, чтобы его обязательно вывозили.
Если все вас устраивает, и вы намерены снять именно данную дачу - заключайте письменный договор.
Составление договора аренды дачи
Заключайте договор обязательно - это придает сделке юридическую силу, и поможет в случае чего избежать обмана и защитить ваши интересы. Между прочим, хозяин дачи также заинтересован в договоре - именно по тем же причинам.
К документу прилагается план участка с указанием строений, в договоре приводится также описание участка - границы, площадь, кадастровый номер. Это - основное и, пожалуй единственное отличие договора аренды дачи от .
- предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора),
- срок сделки,
- расчеты и оплата - размер платы, порядок платежей,
- права и обязанности сторон,
- подписи и реквизиты сторон.
Составляя (и подписывая) договор аренды, имейте ввиду, что летние дачные домики не считаются жилым помещением, они - нежилое строение.
Дополнительно составляется приложение к договору с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовые инструменты). Обговорите с владельцем права на то, что на участке выращивается - фрукты, овощи, ягоды - можно ли их собирать.
Укажите в договоре порядок посещения дачи хозяином, порядок разрешения споров, а также неустойку за досрочное расторжение договора.
Надо также отметить факт внесенного залога за дачу, и указать , если была, предоплату за месяц-два вперед. После истечения аренды залог обычно возвращается, однако условия возврата залога тоже нужно отметить на бумаге.
Все, что считаете нужным и важным, указывайте в договоре.
Сколько стоит снять дачу
Согласно статистике риелторов, нижняя граница стоимости аренды дачи на месяц - от трехсот до пятисот долларов в месяц. За такую цену можно арендовать маленький домик на участке 6-10 соток, скорее всего с «удобствами» на улице в виде, например, летнего душа и биотуалета. Расстояние до Москвы будет более 30 км.
Если ваш бюджет позволяет платить в месяц около тысячи-полутора тысяч долларов, то можно рассчитывать на хорошо благоустроенный просторный дом, с ремонтом, поближе к городу.
Снять дом или коттедж «бизнес-класса», расположенный в охраняемом коттеджном поселке стоит до четырех тысяч долларов месяц. Дороже будет дом с евроремонтом, новой мебелью и большим участком с бассейном в престижном загородном поселке.
Самые популярные направления, по которым снимают дачи - Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Киевское шоссе, а также Дмитровское и Осташковское.
Безусловно, есть вариант обратиться в агентство, которое занимается арендой дач. Однако делать это не обязательно.
Стоит ли обращаться в агентства недвижимости?
Если вы планируете снимать дачу за пятьсот долларов в месяц, то дешевле заниматься этим самому, хоть и придется побегать. Если выбираете дачу подороже - то можно обратиться в специальные компании.
Агентство заключает с вами договор возмездного оказания услуг, и подыскивает подходящие вам варианты - порядка пяти. Также агентство проверяет документы на дом и землю, составляет опись имущества и проверяет правильность заполнения договора найма. Стоят услуги агентства - от 50 до 100 процентов месячной оплаты.
Приятного отдыха!
