Перечень документов для оформления договора купли продажи квартиры. Согласие супруга на продажу. В процессе регистрации иногда запрашивают.
Продажа квартиры - сделка серьезная.
Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.
Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.
Основной документ, регулирующий куплю - продажу
Главным регулирующим куплю - продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).
По состоянию на 1 января этого года для отдельных случаев необходима нотариальная форма, или учет акций должен осуществляться через банки, финансовые брокерские компании и депозитарий. Поправки, которые вступили в силу, существенно изменили рынок сделок по передаче акций. Ожидается, что требование нотариальной формы обяжет стороны справедливо и правильно вести учет бухгалтерского учета. Верно, что сделанные до сих пор изменения вызвали много путаницы и неопределенности как в деятельности нотариусов, так и самих сторон.
Новые вопросы регулирования подняты. Прежде чем одобрить договор купли-продажи акций в нотариальной конторе, контрагенты должны оценить, с какими трудностями они могут столкнуться, и, следовательно, обратить внимание на несколько аспектов. Прежде всего, обратите внимание, что транзакции с более высокой стоимостью обычно сопровождаются крупномасштабными документами, которые не все нотариусы охотно соглашаются проверять, поэтому большой объем документов часто становится препятствием для передачи акций в нотариальную контору.
Как собрать документы
Существует всего два способа для сбора документов:
- самостоятельно;
- с помощью риелтора.
Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.
Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
Перевод документов для нотариусов - дополнительное время и денежные расходы. Также важно учитывать язык транзакционных документов. В соответствии с требованиями, касающимися использования государственного языка, нотариусы не утверждают документы, подготовленные исключительно на иностранном языке, поэтому документация, касающаяся передачи акций, включая все приложения, должна быть переведена на литовский язык. Как вы знаете, дополнительная переводческая услуга увеличивает транзакционные издержки. Стоит также отметить, что редкий нотариус оценивает документы на иностранном языке, поэтому изменения в двуязычном документе должны быть сделаны в литовском тексте, его необходимо адаптировать к нотариусу, перевести, затем подтвердить с клиентом и, в конечном итоге, снова с нотариусом.
Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.
Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.
Документы, необходимые для продажи квартиры
Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:
Договор купли - продажи квартиры
Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.
Возникновение третьей стороны в транзакции влияет на рост денежных и временных затрат. Нотариусы отмечают, что в Литве не сформирован Институт присяжных переводчиков, который может облегчить вопрос об одобрении таких сделок, в то время как адвокаты не видят проблемы там, поскольку адвокат, который изучает соответствующий иностранный язык, необходимый для совершения сделки по передаче акций, может представлять свои страны сам, быть Их переводчик и ответственность адвоката предусмотрена Законом о адвокатуре Литовской Республики.
Сложение транзакции осложняется необходимостью дополнительных документов. Нотариус, часто требующий дополнительных документов, при одобрении сделки по передаче акций и стремится минимизировать вероятность незаконных транзакций. Например, первоначальный документ покупки акций, чтобы убедиться, что он не содержит никаких ограничений, которые не были зафиксированы в последней заявке на ценные бумаги. Например, не каждое физическое или юридическое лицо, управляющий компанией или консультанты осуществляли подотчетный и упорядоченный учет запасов, составляли счета ценных бумаг каждого владельца нематериального акционера и учетные записи компании.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- ФИО и паспортные данные обеих сторон;
- доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
- наличие/отсутствие оставляемых вещей;
- стоимость квартиры;
- порядок расчетов;
- время вступления договора в силу;
- дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).
Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.
Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.
Беспорядок в этих документах вызывает много путаницы и разочарования в связи с подписанием сделки, потому что «прошлой ночью» приходится обрабатывать эти записи вручную несколько десятилетий назад. Транзакция не будет проверена при выборе иностранной юрисдикции.
Вопрос юрисдикции также имеет особое значение, когда акции зарегистрированного в Литве предприятия передаются иностранным инвесторам, и стороны предпочитают не применять закон Литовской Республики. Поскольку основная обязанность нотариусов заключается в обеспечении и гарантировании надежности и точности данных, литовские нотариусы не соглашаются одобрять сделки купли-продажи акций, когда стороны решают утвердить сделку в соответствии с юрисдикцией другого государства.
Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.
Единый жилищный документ
Эта бумага получается в Едином информационно - расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.
В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:
Поиск способа избежать нотариальных лабиринтов. Несмотря на ужесточение процедуры передачи акций, практика показывает, что предприниматели, желающие распоряжаться своими акциями, тем не менее нашли способы избежать требования нотариальной формы. Например, некоторые из акций, выставленных на продажу частной компанией с ограниченной ответственностью, просто делятся на менее чем 25% акционерного капитала компании, чтобы избежать коллайдера на сумму 500 евро. Правда, такое разделение можно считать исключительно незаконным, т.е. невыносимая ситуация, когда во избежание нотариально заверенной сделки покупка и продажа акций заключаются всего за несколько дней или несколько недель.
Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру
Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.
Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.
Чтобы избежать споров в будущем, адвокаты предлагают отказаться от написания сделок по передаче акций в чрезвычайно короткие сроки. В то же время другие компании успешно используют исключение, предусмотренное Гражданским кодексом Литовской Республики, и переводят учет акций в финансовые брокерские компании или банк и регистрируются в Центральном депозитарии ценных бумаг Литвы. До сих пор в Литве есть три финансовых учреждения, которые могут предлагать продукт управления счетами акций.
Альтернативой является депозитарное обслуживание. Центральный депозитарий ценных бумаг Литвы регистрирует активацию частных обществ с ограниченной ответственностью путем регистрации своих счетов ценных бумаг в депозитарии. С начала этого года около 80 компаний использовали услуги депозитария, при утверждении транзакций общая стоимость всех зарегистрированных транзакций составила около 160 миллионов. евро.
Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.
Сроки для получения свидетельства составляют:
- 30 дней – на новостройку;
- 18 дней – на жилье на вторичном рынке.
Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):
При оценке учета котировок акций через банк, финансовый брокер и депозитарий говорят, что цена этого продукта во многом зависит от стоимости сделки по передаче акций. Кроме того, регистрационный взнос и сбор за управление счетами ценных бумаг в соответствии с соглашением о бухгалтерском учете, заключенным с финансовым посредническим обществом и банком, вносят 0, 15 процента от суммы сделки по передаче акций.
Проблема заключается в гласности информации. При регистрации физического или юридического лица, акции которого переданы, факт продажи акций публично раскрывается на веб-сайте депозитария, поэтому часто бывает так, что информация становится общедоступной до тех пор, пока сделка не будет завершена окончательно, т.е. стороны не уверены, что сделка действительно состоится. Тем не менее, чтобы избежать таких ситуаций, финансисты предлагают несколько исключений - обеспечить гласность в день регистрации акций или, в каждом конкретном случае, рассмотреть просьбу к депозитарию о неразглашении.
- паспорт;
- любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
- технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
- справка об отсутствии задолженностей;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги.
Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.
Ожидается, что будущее будет стремиться улучшить существующее правовое регулирование и обеспечить соответствующие корректировки, чтобы найти решение этой проблемы. Депозитарные услуги более привлекательны для иностранных компаний. Как нотариально заверенная форма передачи акций, так и передача управления учетными записями акций в банк, финансовая брокерская фирма и депозитарий имеют свои преимущества и недостатки. Единодушное мнение о том, что иностранные капитальные компании более склонны следовать за исключением Гражданского кодекса Литовской Республики, т.е. переводить счета акций управляющему счетом ценных бумаг и тем самым избегать перевода или других дополнительных затрат, экономя время и избегая координации продажи транзакционных бумаг третьей стороне, нотариусом.
Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.
Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.
Выписка из домовой книги
Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.
Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.
Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.
Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.
Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.
Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.
При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:
- ФИО всех прописанных в квартире;
- место и дату рождения;
- гражданство;
- постановку на воинский учет;
- паспортные данные обратившегося;
- печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.
Справку выдают через три дня подачи заявления.
Справка ЕГРП
Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.
Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.
Документ можно получить в юстиции по месту жительства.
Для получения справки необходимо предъявить:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
- тип объекта (квартира);
- адрес объекта.
Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:
- технический номер недвижимости;
- площадь, адрес, целевое назначение объекта;
- данные собственника (или собственников);
- обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
- сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
- название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
- дату подписания и исходящий номер справки;
- данные лица, запросившего выписку.
Размер госпошлины составляет 200 рублей.
Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.
Справка БТИ о стоимости имущества
Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.
Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- доверенность (для поверенного);
- свидетельство о праве собственности на квартиру.
Справка содержит в себе:
- инвентаризационную стоимость квартиры;
- поэтажный план;
- экспликацию.
Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).
Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту , где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости
Технический паспорт квартиры из БТИ
Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).
Получить технический паспорт может любой человек.
Для того чтобы получить документ, надо:
- заполнить заявление в бюро;
- предоставить паспорт;
- предоставить квитанцию об оплате услуги.
В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.
Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:
Стоимость услуги составляет 200 рублей.
Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.
Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.
Срок действия документа законом не регламентирован.
В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.
В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.
Разрешение органов опеки при участии в сделке детей
Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.
Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и
предоставить инспектору следующие документы:
Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.
Услуга предоставляется бесплатно.
Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.
Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки
Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.
Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.
Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.
Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.
Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)
Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.
В доверенности обязательно должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
- срок действия доверенности;
- дата;
- подпись доверителя.
Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.
Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.
Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.
Итак, при подготовке к продаже квартиры:
- Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
- В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
- Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
- И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.
