Конклюдентный договор в жкх. Конклюдентные действия — что это такое простыми словами

Индформинг действия Практикуйте постоянное действие. Необходимо находиться в постоянном движение к вашей цели (или поиске ее). Когда оправдано бездействие? Когда нет возможности действовать – например, вы устали или хотите спать, но не объясняйте бездействие ленью или

Конклюдентные действия - в сфере гражданских взаимоотношенийдействия, выраженные не в форме устного или письменного волеизъявления, а в конкретных поведенческих актах, которые однозначно подтверждают желание гражданина установить определенные правоотношения, в частности - совершить сделку (например: между сторонами отсутствовал договор на поставку товара, но одна из сторон его отправила, а другая приняла и оплатила, тем самым молча подтвердив свое желание).

Сделка может быть заключена в письменной или устной форме, а также конклюдентно (по умолчанию). Вступающее в силу постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г., оговаривающее новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам РФ, предусматривает заключение конклюдентных договоров в сфере ЖКХ - впервые в истории отрасли. Данный документ может быть заключен жильцами, выбравшими ТСЖ, а также между собственниками и подрядной организацией - при непосредственном управлении.

I. Типичные примеры конклюдентных сделок

• Снятие денег в банкомате.
• Покупка мелких товаров (соков, газированной воды) в автоматах.
• Покупка продуктов в универсаме.

Вместе с тем законодательство допускает конклюдентные действия и в решении ряда более серьезных вопросов. Так, например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то молчание арендодателя расценивается как согласие на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.

II. Конклюдентный договор на поставку коммунальных услуг

В соответствии с п. 6 данного Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия)».

Как далее гласит п. 7 Постановления, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами».

III. Альтернатива

Отметим, что данное новшество не может быть навязано жильцам как «обязаловка». Преимущества письменного договора в том, что данный документ также должен соответствовать положениям принятым Правилам, но может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных данным документом.

При желании собственников ТСЖ или подрядная организация должны предоставить письменный договор. Если последних не устраивает предложенный документ, они могут направить акт разногласия, возникший спор в дальнейшем решается либо путем переговоров, либо в судебном порядке.

IV. Резюме

Отметим, что сфера изобилует отсутствием договоров между потребителями, исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Последнее частично избавляет от ответственности поставщиков и исполнителей. Впрочем, в свою очередь потребители также могут уклоняться от оплаты «коммуналки», ссылаясь на отсутствие договорных отношений в качестве одного из козырей.

Можно предполагать, что предусмотренный законодателями вариант заключения конклюдентных договорных отношений в чем-то призван обязать собственников и исполнителей коммунальных услуг к ответственности за свои поступки. Вместе с тем основные объемы пребывают в управлении управляющих компаний, с которыми в принципе не предусмотрено заключение данных документов. При выборе этой формы управления вопросы предоставления собственникам коммунальных услуг должны рассматриваться в В связи с вышеизложенным в случае возникновения судебного спора пока не совсем ясно, насколько грамотно можно ссылаться на действующий между собственниками и управляющей компанией конклюдентный договор на поставку коммунальных услуг – если договор управления МКД отсутствует.

Ссылки:

1. Пункт № 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Конклюдентные действия — это поведение, которое выражает согласие с предложением контрагента заключить, изменить или расторгнуть договор. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент. Чтобы повлиять на договор, сделать их нужно на условиях и в срок, которые установлены в предложении. При этом в законе или в договоре не должно быть требований к форме договора, которые исключают конклюдентные действия. Например, о том, что договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Может потребоваться и согласие третьих лиц. Например, по общему правилу для изменения или расторжения договора, который заключен в пользу третьего лица.

Что такое конклюдентные действия

Это согласие с контрагентом, который предложил заключить, изменить или расторгнуть договор. При этом согласие выражено в поведении, а не в документе. Лицо совершает конклюдентные действия, когда фактически исполняет то, что предложил контрагент, в срок, который установил контрагент, что по общему правилу означает заключение договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, когда:

• покупатель вывозит товар в ответ на письмо, которое получил от продавца;
• покупатель перечисляет оплату товара на основании счета, который ему выставил продавец;
• продавец доставляет товар по заявке покупателя;
• подрядчик начинает выполнять работы, которые ему предложил сделать заказчик.

Этот перечень неисчерпывающий, могут быть и другие действия, которые ясно выражают намерение лица принять предложение контрагента.

Учтите, что, даже если вы исполняете только часть действий, которые вам предложил контрагент, считается, что акцепт состоялся (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Это означает, что договор считается заключенным на всех предложенных условиях. Если предложение не полностью вас устраивает, например, вы хотите купить только часть предложенного товара, напишите об этом продавцу до того, как что-то делать с товаром. Если вы молча примете или оплатите хотя бы часть товара в установленный продавцом срок, договор будет считаться заключенным на все количество, которое вам предложил продавец.

В каких случаях возможно заключение, изменение, расторжение договора конклюдентными действиями

Заключить договор конклюдентными действиями можно, когда есть оферта от другой стороны (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Без такого предложения по общему правилу не будет соблюдена письменная форма договора, тогда как она обязательна для отношений с участием юрлиц (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если же контрагент не направил вам оферту, которая оформлена по всем правилам, но вы с ним совершили действия по исполнению договора, это может означать, что у вас фактически сложились договорные отношения.

По общему правилу вы можете также в ответ на письменное предложение изменить договор конклюдентными действиями (см. Позицию ВАС РФ). Это вытекает из нормы о том, что по общему правилу соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Письменная форма договора соблюдена, когда в ответ на письменное предложение совершены конклюдентные действия (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). В силу содержания этих норм вывод из практики об изменении договора можно распространить и на его расторжение.

Расторжение может состояться, когда совершены конклюдентные действия, которые направлены на прекращение обязательств по договору. Например, когда подрядчик вернул заказчику переданную для обработки вещь в ответ на письмо заказчика с предложением расторгнуть договор подряда.

Заключение договора конклюдентными действиями

Заключить договор конклюдентными действиями можно при наличии ряда условий:

• нет специального требования к форме договора в законе или соглашении сторон, что он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе его нельзя заключить конклюдентными действиями, что вытекает из требований п. 4 ст. 434 ГК РФ. Это относится, в частности, к договору о продаже недвижимости (ст. 550 ГК РФ), об аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ);
• в оферте не должно быть ограничений , которые исключают заключение договора конклюдентными действиями (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, в оферте не написано, что акцепт (согласие с офертой) должен быть дан только письмом;
• совершить действия нужно без опоздания — в срок, который указан в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Если вы опоздаете, заключение договора будет зависеть уже от действий контрагента, который направил оферту (ст. 442 ГК РФ);
• согласиться с офертой необходимо точно на ее условиях (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Иначе договор не будет заключен, например, если покупатель совершил оплату не на условиях оферты — контрагент просил перечислить оплату, а покупатель вместо этого направил продавцу вексель. Обратите внимание: для того, чтобы действия считались акцептом, достаточно выполнить их часть (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Изменение и расторжение договора конклюдентными действиями

Условия для изменения или расторжения договора конклюдентными действиями в основном те же самые, что и для заключения договора. Только вместо оферты (предложения заключить договор) нужно руководствоваться, соответственно, письменным предложением контрагента изменить или расторгнуть договор.

Но есть и дополнительные условия, наличие которых нужно проверить:

• нет ограничений в договоре . В договоре не должно быть порядка изменения или расторжения, который в случае спора может быть расценен судом как запрет на конклюдентные действия. Например, пункта о том, что изменения в договор поставки можно внести только путем подписания новой спецификации к договору обеими сторонами;
• есть согласие третьего лица , когда оно необходимо. Так, согласие по общему правилу нужно для изменения или расторжения договора в пользу третьего лица, если оно выразило должнику намерение воспользоваться своим правом по этому договору (п. 2 ст. 430 ГК РФ);
• не нарушены требования законодательства к изменению или расторжению договора конклюдентными действиями. Например, чтобы изменить договор оказания услуг телефонной связи конклюдентными действиями, нужно, чтобы эти действия и порядок их осуществления были указаны в договоре (п. 47 Правил оказания услуг телефонной связи).

Конклюдентные действия – что это? Конклюдентные действия – это один из возможных вариантов совершения сделки.

Выражать свою волю участники сделки могут всего тремя способами, первые два знакомы и понятны любому человеку – это письменное и устное выражение. А третьими вариантом является конклюдентные, но что же это значит?

Итак, конклюдивные действия – это выражение воли участников с помощью поведения и некоторых действий, то есть сделка заключается именно с помощью поступков участников. Благодаря им становится понятно, какие намерения имеют участники.

Безусловно, это очень специфический тип , таким образом разрешено заключать крайне немногие сделки. Однако в законодательстве нашей страны, а также в некоторых правилах прописаны ситуации, в которых такая сделка может быть заключена.

При этом не стоит всегда воспринимать слово “сделка” как что-то серьезное, вроде заключения договора между двумя организациями. На самом деле сделки происходят в жизни любого человека каждый день, например, когда он идет в продуктовый магазин и покупает необходимые ему товары, оплачивая их на кассе.

Сделка с помощью конклюдентного действия возможна, если человек оплачивает проезд в транспорте, дарит какой-либо предмет, вступает в право наследования или совершает акт покупки в магазине. Такой тип сделки стал необходимым по той причине, что люди стремятся максимально возможно ускорить приобретение товаров и услуг.

Примером конклюдивого действия может быть ситуация, когда покупатель выбирает кассу самообслуживания для покупки товаров, продавец поставил такую кассу, этим действием он показывает, что готов к подобной сделке, а покупатель подходит для совершения оплаты именно к такой кассе, тем самым тоже соглашаясь на сделку.

Или если по расчетному счету предпринимателю пришло платежное требование, а он при этом не изъявил свое мнение о том, что требование выдвинуто неверно, то считается, что предприниматель согласен его оплачивать.

Суть в том, что совершение конклюдентных действий приравнивается к заключению договора, при этом у участников сделки, как и всегда, появляются свои обязанности, причем они могут вести за собой самые настоящие юридические последствия.

Иногда даже бездействие воспринимается как конклюдивное действие и признается согласием на заключение договора. По-сути, сделка должна считаться совершенной в том случае, если из действий участников четко понятно, что их устраивают предлагаемые условия и они были бы согласны заключить договор.

Возможность заключать такие договоры закрепляет Гражданский кодекс Российской Федерации. Такие сделки, как и остальные их виды, могут совершать только те лица, которые считаются дееспособными, а также если лицо может совершать подобного рода сделки (например, совершать мелкие бытовые сделки могут только малолетние с 6 лет).

Очень важно, чтобы при заключении договора не было никаких факторов, которые бы вводили участника в заблуждение, то есть искажали бы представление о мнении человека. К тому же не должно быть таких факторов, которые бы говорили о том, что у участника сделка есть желание заключить его, однако на деле это будет не так.

В договоре обязательно должна быть отражена действительная воля ее участников, а не то, что хочется видеть другой стороне. Расшифровка волеизъявления должна происходить исключительно теми методами, которые предусмотрены законодательствам, чтобы правильно расшифровать их.

Стоит отметить, что такие сделки совсем не фиксируются никаким из возможных способов , поэтому сами могут приносить немалый вред. Поэтому, если второй человек будет нечестен и захочет обмануть своего коллегу, то он сможет сделать это почти без проблем, ведь доказать наличие договора никак нельзя.

Таким образом, любой гражданин обязательно должен понимать, какие из его действий являются конколюдивными. Ведь иногда совершая какой-либо поступок, человек может заключить некий договор, сам этого не заметив. Ведь в некоторых ситуациях просто бездействие воспринимается, как согласие на вступление в договор.

Заключенный договор обязательно должен быть выполнен по всем его правилам, в обратном случае за это придется нести ответственность. Безусловно, серьезные договоры таким образом не заключаются, но обычные каждодневные – да. Однако, не стоит относиться к таким договорам несерьезно, ведь даже за неисполнением казалось бы пустяковых договоров может стоять серьезная ответственность.

Договоры на основе конколюдивных действий упрощают нашу жизнь и помогают нам быстрее совершать повседневные договоры, например, купли продуктов в магазине. Благодаря такой возможности люди могут не подписывать или устно не договариваться о чем-то, а просто своими действиями подтверждать свою волю.