Временная регистрация или постоянная в чем разница. Чем именно отличается временная регистрация от временной прописки. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства

Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

• Отдельные комнаты со своим санузлом.
• Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить . В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.