Главная » Социальное обеспечение » Договор подряда. Порядок оплаты безналичными расчетами Договор порядок расчетов пример

Договор подряда. Порядок оплаты безналичными расчетами Договор порядок расчетов пример

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по
ремонту и отделке офисного помещения Заказчика, расположенного по адресу: г. Москва,
ул. Лесная, д. 69 .

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения
надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать
работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с
действующими нормами и техническими условиями.

2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами
и средствами.

2.1.4. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний
приостановить работы при обнаружении:

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы ;

– иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой
работы либо создающих невозможность ее завершения в срок .

2.1.5. Подрядчик обязан в пятидневный срок со дня приемки работ вывезти
принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и
строительный мусор, а также произвести уборку помещения.

2.2. Права Подрядчика:

2.2.1. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика.

2.2.2. Подрядчик имеет право привлечь для выполнения работ по Договору третьих лиц с
письменного разрешения Заказчика. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю
ответственность за выполнение третьим лицом условий Договора .

2.3. Обязанности Заказчика:

2.3.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в пункте
1.1 Договора. Заказчик выдает Подрядчику комплект ключей от указанного помещения .

2.3.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном
настоящим Договором.

2.3.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке,
предусмотренные настоящим Договором.

2.4. Права Заказчика:

2.4.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой
Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или
выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно
невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения
убытков.

2.4.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена
надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения
недостатков. При неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования Заказчик
вправе отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или
поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а
также потребовать возмещения убытков.

ЦЕНА РАБОТЫ

3.1. За выполненные работы, указанные в пункте 1.1 Договора, Заказчик обязуется выплатить
Подрядчику вознаграждение в размере 118 000 (Сто восемнадцать тысяч) руб. Стоимость
работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена каждого вида работ устанавливается в смете.

3.2. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.

3.3. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик – ее уменьшения лишь в
случаях, предусмотренных законом.

ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

4.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе
потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от
исполнения Договора.

4.2. Заказчик обязан в течение пяти рабочих дней с момента окончания работ Подрядчиком
осмотреть и принять выполненную работу с участием Подрядчика (ее результат). Работы
считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.

4.3. Акт приемки-передачи работ подписывается обеими Сторонами. При отказе от
подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа
излагаются отказавшимся лицом в акте, либо для этого составляется отдельный документ.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. В течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Заказчик выплачивает
Подрядчику аванс в размере 50 процентов от цены работ.

5.2. Окончательный расчет производится с Подрядчиком по факту выполнения работ не
позднее пяти календарных дней после подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.

5.3. Расчеты с Подрядчиком осуществляются через кассу Заказчика.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в
следующие сроки:

6.2. Подрядчик имеет право досрочно сдать работы по согласованию с Заказчиком.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, РИСКИ

7.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким
нарушением убытки.

7.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им
материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования,
обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику
причиненные последнему убытки.

7.3. В случаях когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего
Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими
использовать результат работ по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

7.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

7.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

7.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с
отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

7.4. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно
выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения
убытков.

7.5. Если отступления в работе от условий Договора подряда или иные недостатки результата
работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми
и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать
возмещения причиненных убытков.

7.6. Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены
Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок составляет шесть месяцев и начинается с момента, когда результат
выполненной работы был принят или должен был быть принят Заказчиком .

7.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет
Подрядчик.

7.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до
ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере
0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую
Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

5.1. Стоимость абонентского обслуживания установлена в Приложении № 3 и включает все расходы ОФД, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.

5.2. Цены, указанные в Договоре являются фиксированными и не подлежат изменению в течение срока действия настоящего Договора.

5.3. Общая стоимость услуг по настоящему договору не может превышать сумму ____________ руб. (_____________________________________ рублей ____ копеек), в том числе НДС 18% - ____________ руб.

5.4. Для абонентского обслуживания устанавливается отчетный период - один календарный месяц. ОФД не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента окончания отчетного периода обязуется предоставить Заказчику счет, счет-фактуру, Акт сдачи-приемки оказанных услуг (форма - Приложение № 10).

5.5. По требованию Заказчика ОФД обязан предоставить детализированный отчет о количестве отправленных Покупателям по SMS копий электронного чека.

5.6. Подписание Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг без включения в него возражений относительно качества, объема оказания услуг не исключает право Заказчика на предъявление соответствующих требований, связанных с несвоевременным, некачественным оказанием услуг, оказанием услуг не в полном объеме, а также требований, связанных с нарушением иных условий Договора.

5.7. Оплата по Договору производится Заказчиком на расчетный счет ОФД в рублях РФ. Оплата осуществляется в течение 60 (шестидесяти) календарных дней, но не ранее 45 (сорока пяти) календарных дней со дня предоставления надлежаще оформленных документов в соответствии с п.п. 5.4. настоящего Договора.

5.8. На суммы, подлежащие к оплате в соответствии с п.п. 5.7. не начисляются проценты в соответствии со ст.317.1 ГК РФ. В случае нарушения сроков предоставления надлежащим образом оформленных оригиналов документов Заказчик вправе отсрочить соответствующий платеж на срок просрочки предоставления указанных документов.

5.9. В случае оказания услуг на конкретной контрольно-кассовой машине в течение неполного календарного месяца (в том числе, если ККТ была выведена/возвращена на абонентское обслуживание или абонентское обслуживание было приостановлено), расчет суммы каждого платежа производится исходя из стоимости ежемесячной абонентской платы, приведенной в Приложении № 3, и количества обслуживаемых календарных дней месяца по этой ККТ.

5.10. Оплата за оказанные услуги осуществляется Заказчиком в безналичной форме в рублях РФ на расчетный счет ОФД.

5.11. Обязательства Заказчика по оплате стоимости услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5.12. Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ.

Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

6.2. ОФД несет ответственность за некачественно оказанные услуги, оплачивает штрафные санкции и счета, выставляемые регрессными требованиями Заказчика, если будет доказано, что санкции были наложены на Заказчика по вине ОФД вследствие некачественного, неисполнения или несвоевременного оказания услуг ОФД.

6.3. ОФД уплатит штраф Заказчику в случае неисполнения в полном объеме обязательств, установленных настоящим Договором в размере 10 000,00 руб., за каждый выявленный факт нарушения.

6.4. Общая сумма штрафов по п. 6.3, в одном календарном месяце не может превышать 10 % от общей суммы счетов, выставленных за отчетный период, в котором было выявлено нарушение;

6.5. В случае выявления фактов завышения ОФД в представленных документах объемов оказания услуг, а также в случае выявления фактов ненадлежащего качества оказания услуг, ОФД уплачивает Заказчику штрафы в следующих размерах:

Ø 5 % за каждый факт завышения объемов оказанных услуг от общей суммы счета, выставленного за предыдущий календарный месяц;

Ø 5 % за каждый факт ненадлежащего качества оказанных услуг от общей суммы счета, выставленного за предыдущий календарный месяц.

6.6. Обязанность уплаты штрафа не зависит от времени обнаружения вышеуказанных недостатков.

6.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, указанных в п.5.7. настоящего Договора, ОФД вправе потребовать выплаты неустойки из расчёта 0,1 % (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 10% от этой суммы.

6.8. ОФД не несет ответственность за содержание и достоверность информации, передаваемой с ККТ Заказчика на программно-аппаратные комплексы ОФД.

6.9. Требование о возмещении регрессных требования и/или уплате штрафных санкций в связи с выявленными нарушениями в работе ОФД, могут быть предъявлены Заказчиком в срок, как до подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг, так и позже, в случае их выявления в более поздний период.

6.10. Каждая из Сторон является самостоятельно ответственной за соблюдение законодательства РФ и прав третьих лиц в отношении используемых Стороной и ее сотрудниками аппаратных и программных средств.

6.11. В случае отказа Оператора от предоставления Информации, согласно п. 7 Приложения № 5 к настоящему Договору, фактического непредставления такой Информации, предоставления Информации с нарушением сроков, установленных в настоящем Договоре, или предоставления недостоверной Информации Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления.

6.12. В случае предоставления Информации не в полном объеме, т.е. непредставление какой-либо информации указанной в форме (Приложение № 7 к настоящему Договору) Заказчик направляет повторный запрос о предоставлении Информации по форме, указанной в п. 7 Приложения № 5 к настоящему Договору, дополненной отсутствующей информацией с указанием сроков ее предоставления. В случае непредставления такой информации, нарушения сроков ее предоставления, а также предоставления недостоверной информации Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления.

6.13. В случае недостоверности заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения настоящего договора, ОФД обязан уплатить штраф в размере 10 000,00 руб. за каждый факт предоставления недостоверной информации.

Конфиденциальность

7.1. Для целей настоящего Договора термин «Конфиденциальная информация» означает любую информацию по настоящему Договору, имеющую действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц, удовлетворяющую требованиям законодательства Российской Федерации.

7.2. Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят Разглашения Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что в случае любого такого раскрытия (a) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б) Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.

7.3. Соответствующая Сторона настоящего Договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной информации.

7.4. Для целей настоящего Договора «Разглашение Конфиденциальной информации» означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления с Конфиденциальной информацией. Разглашением Конфиденциальной информации признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в необеспечении надлежащего уровня защиты Конфиденциальной информации и повлекшее получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.

7.5. Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены другой Стороне в результате разглашения Конфиденциальной информации или несанкционированного использования Конфиденциальной информации в нарушение условий настоящей статьи, за исключением случаев раскрытия Конфиденциальной информации, предусмотренных в настоящей статье.

7.6. Передача Конфиденциальной информации оформляется Актом, который подписывается уполномоченными лицами Сторон.

7.7. Передача Конфиденциальной информации по открытым каналам телефонной и факсимильной связи, а также с использованием сети Интернет без принятия соответствующих мер защиты, удовлетворяющих обе Стороны, запрещена.

Разрешение споров

8.1. При возникновении споров, требований и (или) претензий по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, Стороны обязуются предпринять все возможные и разумные меры для урегулирования их путем переговоров, соблюдение претензионного (досудебного) порядка рассмотрения спора является обязательным для Сторон.

8.2. Все неразрешенные споры, требования и (или) претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, включая разногласия в отношении его существования, действительности, исполнения или прекращения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Заказчика.

8.3. Заказчик имеет право отказаться от исполнения Договора в любое время, уплатив Оператору, часть установленной цены пропорционально части услуг, оказанных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

8.4. Прекращение Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых в период действия Договора обязательств.

Действие договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение 12 месяцев с даты подписания Сторонами, а в части взаиморасчётов и гарантийных обязательств – до их полного исполнения.

Дата написания: 2014-03-11

Несмотря на кажущуюся простоту, договор поставки представляет собой многогранный договор, имеющий множество юридических нюансов и подводных камней. Одним из таких нюансов является, конечно же, порядок расчетов за поставленные товары. Как известно, условие об оплате не являются , однако порядок расчетов все же является важнейшей составляющей договорных отношений.

По умолчанию при определении порядка и способа оплаты товаров по договору поставки, сторонам необходимо руководствоваться общими правилами о купле-продаже. Однако оплата по договору поставки имеет и ряд самостоятельных особенностей.

Согласно ст. 516 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

В связи с этим, порядок расчетов по договору поставки целесообразно начать с установления формы расчетов, которую стороны вправе выбрать самостоятельно. Учитывая возмездный характер договора поставки, различают две основные формы

Расчеты за поставленный товар осуществляется денежными средствами (в наличном либо безналичном порядке)
Расчеты за поставленный товар осуществляются с помощью встречных договоров (поставки, оказания услуг, подряда, аренды и т.д.)

Если оплата товара производится в безналичном порядке, то стороны вправе осуществлять платежи не только через банк, но и любую иную кредитную организацию, о чем указано в ст.ст. 861, 862 ГК РФ.

При осуществлении расчетов наличными денежными средствами, сторонам следует иметь ввиду, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, платежи производятся в ограниченном размере, а именно по одной сделке на сумму не более 100 000 рублей.

Указание Банка России от 20.06.2007 N 1843-У

Расчеты на территории Российской Федерации, согласно ст.ст. 140, 317 ГК РФ, производятся в рублях. Однако использование иностранной валюты между сторонами договора допускаются по внешнеторговым контрактам, в которых одной из сторон является иностранное лицо - не резидент.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

Если стороны согласовывают цену товара в условных единицах или иностранной валюте, то для корректного расчета, для сумм платежа в договоре, также необходимо согласовать курс валюты или курс у. е. по отношению к рублю. Если стороны не согласовали курс иностранной валюты или курс у. е. по отношению к рублю, то оплата, согласно п.2 ст. 317 ГК РФ, должна осуществляться по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа.

Пункт 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Как было указано выше, стороны вправе установить в договоре, что поставляемый товар частично или полностью оплачивается путем встречной передачи товара (или путем выполнения каких-либо работ, оказания услуг и т.д.). В этом случае, сторонам необходимо согласовать все существенные условия для договоров соответствующего вида, а также учесть цену встречных обязательств.

Это можно сформулировать примерно так:

"Оплата поставляемого Поставщиком Оборудования производится путем встречной поставки товара Покупателем. Покупатель обязан поставить следующий товар: __________________ в количестве __________ экз., в срок до ________________. Цена Товара, подлежащего встречной поставке, признается равной цене Оборудования, определенной настоящим договором.

Далее, после установления формы оплаты, сторонам договора следует согласовать порядок расчетов, который должен содержать информацию о том, когда (то есть в какой срок до или после передачи товара), какими частями (или единовременно) и кто будет рассчитываться за товар. Для корректного согласования порядка расчетов сторонам договора настоятельно рекомендуется указать:

Cрок оплаты товара

Необходимо отметить, в случае несогласования в договоре порядка расчетов за поставляемый товар, покупатель обязан произвести оплату за товар непосредственно до или после его получения, не дожидаясь требования поставщика об оплате. В противном случае, покупатель рискует "попасть" на проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Срок оплаты в зависимости от соотношения момента оплаты и передачи товара может устанавливаться 3-мя способами. Схематично это можно представить так:

Предварительная оплата выгодна прежде всего поставщику, так как снижает его риски (неплатежоспособность покупателя). Для покупателя, напротив, возрастают риски, связанные с несвоевременной поставкой. В связи с этим, при предварительной оплате следует обратить внимание на корректное установление сроков предварительной оплаты и поставки товара, а также ответственности за несвоевременную поставку. Сроки устанавливаются по правилам ст.ст. 190-194 ГК РФ и определяются одним из трех способов:

Календарной датой
Истечением периода времени
Указанием на событие, которое должно неизбежно наступить

Оплата товара в кредит, в отличие от предварительной оплаты, представляет интерес в большей степени для покупателя, так как он получает возможность пользоваться, распоряжаться товаром (с учетом установленных договором или законом ограничений) до выплаты поставщику денежных средств за товар.

При оплате товара в кредит в договоре как правило определяют:

Срок оплаты товара, который продается кредит
Подлежащие начислению проценты за пользование коммерческим кредитом (при наличии)
Залог товара, проданного в кредит (при наличии)
Переход права собственности на товар, проданный в кредит
Обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате товара в кредит (при наличии)

Оплата товара в рассрочку является разновидностью условия об оплате товара в кредит. Разница в том, что при рассрочке оплата товара производится не единовременно, а частями. При этом согласно ст. 489 ГК РФ следует иметь ввиду:

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Кроме установления в договоре порядка расчетов за поставленный товар, сторонам также необходимо определить в какой момент покупатель считается исполнившим свою обязанность по оплате товара. Момент оплаты может быть определен:

Моментом зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка поставщика (внесение денежных средств в кассу поставщика
Моментом списания денежных средств с корреспондентского счета банка покупателя
Моментом зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика
Моментом списания денежных средств с расчетного счета покупателя

Необходимо отметить, что при последних двух вариантах существуют некоторые риски для покупателя и поставщика соответственно. Например, обязательство не будет считаться исполненным до тех пор, пока денежные средства не будут зачислены на расчетный счет поставщика, даже при условии списания их с расчетного счета покупателя (такое возможно, например, когда деньги перечислены на счет поставщика, который является закрытым на момент осуществления платежа покупателем).

По умолчанию оплата товара осуществляется непосредственно покупателем. Однако договором может быть установлено, что все расчеты за товар осуществляет не покупатель, а иное третье лицо, например, получатель товара. При этом сторонам необходимо помнить, что в силу п. 2 ст. 516 ГК РФ обязанным лицом в договоре по оплате товара остается покупатель. Это влечет для сторон договора то, что юридически поставщик не имеет права требовать от плательщика, не являющегося покупателем по договору, оплатить поставленный товар, а покупатель, в свою очередь, несет ответственность перед поставщиком за просрочку оплаты, допущенную по вине плательщика - третьего лица.

Подведем итоги.

Различают две основные формы расчетов:

Расчеты осуществляется денежными средствами
Расчеты осуществляются с помощью встречных договоров

При оплате товара встречным обязательством (договором) сторонам необходимо согласовать:

Предмет встречного договора (наименование и количество товара для договора поставки, наименование и объем выполняемых работ для подряда и т.д.)
Цену товара (стоимость работ для подряда и т.д.)
Cрок поставки (сроки выполнения работ и т.д.)

После согласования формы оплаты, сторонам следует установить в договоре порядок расчетов, который должен содержать информацию о том, когда (то есть в какой срок до или после передачи товара), какими частями (или единовременно) и кто будет рассчитываться за товар. Для корректного согласования порядка расчетов сторонам договора настоятельно рекомендуется указать:

Cрок оплаты товара
Момент исполнения покупателем обязанности по оплате товара (момент оплаты)
Возможность оплаты товара получателем (плательщиком)

3.1. За пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.д.

3.1.2. За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы, исходя из формулы:

∑о= S*C где

∑о – сумма платы за пользование;

S –площадь помещений ____________ этажа;

C – цена за 1 кв. м. площади _____ руб., включая НДС;

Т.е. из расчета ____ (__________) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м. торговой площади Помещения в месяц за _____ (________________________________) кв. м. Таким образом, Постоянная часть арендной платы Помещения в месяц составляет _________ (______________) руб. за _____ (___________) кв.м.

3.1.3. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором: использование электроэнергии, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

3.1.4. Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную часть арендной платы за отчетный период (календарный месяц). Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.5. По письменному требованию Арендатора Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования, направляет в Адрес Арендатора копии документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, а именно:

Счет на оплату потребленных коммунальных ресурсов, полученный от Поставщика соответствующего коммунального ресурса;

Величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса;

Расчет переменной части арендной платы Арендатора, выполненный в соответствии с п.п. 3.2 – 3.6 настоящего договора.

Стороны признают и согласны, что перечисленные в настоящем пункте документы являются надлежащим обоснованием величины переменной части арендной платы. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя иных документов для обоснования величины переменной части арендной платы, кроме указанных в настоящем пункте.

3.2. В случае если Арендатор в соответствии с п. 3.5. настоящего договора установил приборы учета, размер переменной части арендной платы, определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса.

3.3. На следующий рабочий день месяца, следующего за расчетным, Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в Помещение для снятия показаний с приборов учета. Результаты оформляются актом снятия показаний приборов учета по форме Приложения №5 к настоящему договору. Уполномоченный представитель Арендатора обязан подписать Акт снятия показаний приборов учета в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.4. В случае несогласия с Актом снятия показаний, Арендатор обязан в указанный срок направить в адрес Арендодателя аргументированный письменный отказ от подписания Акта снятия показаний с приложением расчетов и обосновывающих документов. В случае непоступления в Адрес Арендодателя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней письменного отказа Арендатора от подписания Акта снятия показаний с приборов учета, Акт снятия показаний с приборов учета считается подписанным Арендатором и является основанием для оплаты переменной части арендной платы в установленном размере.

3.5. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора и пломбируются пломбой Арендодателя, о чем составляется акт, с даты которого расчет за потребленный энергоресурс ведется по приборам учета.

3.6. В случаях:

Отсутствия приборов учета в Помещении;

Непредставления Арендатором акта снятия показаний приборов учета в сроки, установленные в п.п. 3.4. настоящего договора;

Не допуска представителя Арендодателя к расчетному прибору учета Арендатора, для проведения контрольного снятия показаний или проведения поверки приборов учета;

Неисправности, утраты или истечения срока межповерочного интервала, либо их демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой;

Установления факта безучетного потребления энергоресурса Арендатором;

Размер переменной части арендной платы определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к общей площади Торгового центра, Стороны определили как ______/______ от общих затрат Арендодателя на обеспечение Торгового центра соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

3.7. Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере _________ (______________) рублей, в том числе НДС. Арендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный взнос или право на его получение от Арендодателя, полностью или частично. Любое такое обременение будет ничтожным.

Стороны оговорили, что Обеспечительный взнос, уплаченный Арендатором по Предварительному договору аренды нежилых помещений № ____ от «___» _____________ 2013г., расценивается Сторонами в качестве обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а обязательства Арендатора, предусмотренные п. 3.8. настоящего Договора надлежаще исполненными.

3.7.1. Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

3.7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

3.7.3. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

3.7.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по восстановлению Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия Арендатора днем, следующим за истечением срока, указанного в п. 3.7.3 настоящего договора, зачесть в счет восстановления Обеспечительного взноса любой платеж, поступивший от Арендатора, независимо от назначения платежа в т.ч. арендную плату. Арендодатель уведомляет Арендатора о зачислении платежа в счет восстановления Обеспечительного взноса в письменном виде, путем направления копии уведомления по электронной почте, указанной в настоящем договоре, оригинал уведомления направляется Арендатору в порядке, установленном п.п. 10.1, 10.2 настоящего договора.

В случае если поступивший от Арендатора платеж меньше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса. При этом Арендатор обязан в течение 1 (одного) банковского дня после получения по электронной почте копии уведомления Арендодателя о зачислении платежа в счет частичного восстановления Обеспечительного взноса, перечислить на расчетный счет Арендодателя оставшуюся сумму достаточную для восстановления Обеспечительного взноса в полном объеме.

В случае если поступивший от Арендатора платеж равен сумме, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте.

В случае если поступивший от Арендатора платеж больше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, в счет восстановления Обеспечительного взноса засчитывается соответствующая часть поступившего платежа, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте. Часть поступившего платежа, превышающая сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного взноса, засчитывается в счет погашения арендной платы и/или платежей в порядке, установленном п. 5.3 настоящего договора.

Восстановление Обеспечительного взноса, предусмотренное настоящим пунктом, никоим образом не влияет на обязательства Арендатора по уплате арендной платы, в том числе на сроки ее внесения.

3.8. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания Акта возврата Помещения (Приложение № 7 к настоящему договору).

Стороны при заключении договора выбирают любую из форм расчетов, указанных в ст. 862 ГК. При отсутствии в договоре такого условия применяется форма, предусмотренная диспозитивной нормой п. 1 ст. 516 ГК, т.е. расчеты осуществляются платежными поручениями.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственном регулировании агропромышленного производства", если в договоре поставки сельскохозяйственного сырья или продовольствия, заключенном их товаропроизводителями (поставщиками) с потребителями (покупателями) - юридическими лицами, форма расчетов не предусмотрена, они производятся по инкассо.

Большую роль играет определение в договоре срока и порядка оплаты товаров. При этом может быть предусмотрена оплата как до, так и после передачи товара. Если в договоре предусмотрена предварительная оплата товаров (до их передачи продавцом), то стороны, указывая срок платежа, могут обусловить конкретную дату передачи товаров, исчисляемую со дня поступления денежной суммы на счет поставщика. В случае отсутствия в договоре условий о предварительной оплате товаров, о порядке оплаты товаров, проданных в кредит, в т.ч. с рассрочкой платежа, оплата в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК осуществляется непосредственно после передачи. Термин "непосредственно" можно трактовать как незамедлительно, в кратчайший возможный срок.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 18, если форма расчетов и, срок оплаты не определены договором и расчеты совершаются платежными поручениями, то покупатель обязан осуществить действия, необходимые для оплаты товаров, не позднее следующего дня с момента их получения.

Срок оплаты за сельскохозяйственную продукцию и сырье, поставленные перерабатывающим и другим организациям, а также за продовольствие, поставленное торговым организациям, согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственном регулировании агропромышленного производства" устанавливается при инкассо до 10 дней, а по скоропортящимся товарам - до 5 дней после поступления расчетных документов в банк плательщика. При наличии устойчивых хозяйственных связей расчеты осуществляются посредством обязательных платежей не реже 3-4 раз в месяц.

В случае заключения договора с посредническими организациями возможны прямые расчеты поставщика с получателями товаров, указанными в договоре или отгрузочной разнарядке покупателя. Покупатель также вправе возложить оплату товаров на третье лицо - плательщика, не являющегося получателем товаров.

Согласно ст. 403 ГК ответственность за неосновательный отказ получателя (плательщика) от оплаты и за просрочку оплаты несет покупатель. В этом случае он обязан оплатить товар.

Обязанность покупателя оплатить товар наступает при: а) необоснованном отказе получателя (плательщика) от оплаты переданного товара; б) просрочке оплаты товара; в) уклонении от оплаты (неосуществление предварительной оплаты и т.д.).

Отказ получателя (плательщика) от оплаты либо уклонение от оплаты товаров признаются необоснованными, если поставщиком соблюдены условия договора с покупателем.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, при просрочке оплаты, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 486-489 ГК, подлежат взысканию не с получателя (плательщика), на которого было возложено исполнение обязанности по оплате товара, а с покупателя на тех же основаниях, что и за собственные нарушения.

При поставке товаров, комплектность которых определена в договоре, либо комплекта товаров стороны могут предусмотреть их передачу отдельными частями, а также оплату каждой отдельно переданной части, входящей в комплект. Конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов определяется Центральным банком РФ.

Просмотров