Управление по занятости населения. Новая работа - новые возможности. Какие льготы положены

В целях стимулирования участия арендаторов в проведении с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, на период проведения капитального ремонта арендуемого нежилого помещения (не более года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка арендной платы. На 2012 год она составляет 1 800 руб. за 1 кв.м в год. Разработан порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия города, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Данные объекты предоставляется в аренду по решению Департамен- та имущества города Москвы на срок 49 лет. Предоставление объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы, арендатор имеет право обратиться в Департамент имущества города Москвы об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за кв.м. площади объекта в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

Постановление Правительства Москвы от 24 января 2012 г. N 12-ПП "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии" В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правитель- ства Москвы от 9 июня 2009 г. N 542-ПП "О совершенствовании систе- мы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы", а также в целях повышения эффективности управления объек- тами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного нас- ледия и находящимися в неудовлетворительном состоянии, создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сох- ранности указанных объектов Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетвори- тельном состоянии, согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 22 декабря 2009 г. N 1432-ПП, от 2 февраля 2010 г. N 87-ПП): 2.1. В пункте 1 постановления слова "До 1 января 2010 г." исключить, слово "изъять" заменить словом "Изъять". 2.2. В пунктах 1, 2.4, 2.5, в абзаце первом пункта 3, пунк- тах 3.2, 4, 6.1, 6.2 постановления, названии приложения 1 к поста- новлению, преамбуле, разделе 6 приложения 2 к постановлению, преамбуле, разделе 6 приложения 3 к постановлению, преамбуле, разделе 6 приложения 4 к постановлению слова "Комитет по культурному нас- ледию города Москвы" заменить словами "Департамент культурного наследия города Москвы" в соответствующих падежах. 2.3. В пункте 4.2 постановления слова "Начиная с 2010 года" исключить, слово "оплату" заменить словом "Оплату". 2.4. В пунктах 5.2, 6.2 постановления, в приложениях 2, 3, 4 слово "Москомнаследие" заменить словом "Мосгорнаследие" в соот- ветствующих падежах. 2.5. Пункт 12 постановления изложить в следующей редакции: "12. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.". 2.6. Пункты 3.1, 3.5, 3.6, 4.1, 4.4, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 5.3, 5.8, 9, 10, 11 постановления признать утратившими силу. 2.7. В приложениях 2, 3, 4 к постановлению слова "Заместитель председателя Москомнаследия" заменить словами "Заместитель руково- дителя Мосгорнаследия". 3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 12 апре- ля 2011 г. N 134-ПП, от 17 мая 2011 г. N 204-ПП, от 20 июля 2011 г. N 332-ПП, от 21 сентября 2011 г. 441-ПП): 3.1. В пункте 5 постановления слова "руководителю Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы до 15 января 2011 г." заменить словами "заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений". 3.2. В пункте 6 постановления слова "Руководителю Комплекса городского хозяйства города Москвы" заменить словами "Заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммуналь- ного хозяйства и благоустройства". 3.3. Пункты 7.2, 15.2, 15.3 постановления признать утративши- ми силу. 3.4. Пункт 18 постановления изложить в следующей редакции: "18. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.". 3.5. Абзац второй пункта 1.2 приложения 1 к постановлению из- ложить в следующей редакции: "Настоящее Положение распространяется на отношения по управ- лению объектами нежилого фонда города Москвы, являющимися объекта- ми культурного наследия, с учетом норм Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памят- никах истории и культуры) народов Российской Федерации", а также правовых актов Правительства Москвы.". 3.6. Абзац первый пункта 3.3.1.17 приложения 1 к постановле- нию изложить в следующей редакции: "3.3.1.17. В целях стимулирования участия арендаторов в про- ведении с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, на период проведения капитального ремонта арендуемого нежилого помещения (не более од- ного года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка арендной платы, ут- вержденная Правительством Москвы в установленном порядке.". 4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2011 г. N 659-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы от 7 декабря 2011 г. N 62 "О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и признании утратив- шими силу правовых актов Правительства Москвы", изложив пункт 2.5 постановления в следующей редакции: "2.5. Установить на 2012 год минимальную ставку арендной пла- ты за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в размере 1 800 руб. за 1 кв.м в год, если иное не уста- новлено правовыми актами Правительства Москвы.". 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам иму- щественно-земельных отношений Сергунину Н.А. и министра Правитель- ства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В. Мэр Москвы С.С.Собянин Приложение к постановлению Правительства Москвы от 24 января 2012 г. N 12-ПП ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия нежилого назначения, находящихся в неудовлетворительном состоянии, стимулирования привлечения инвестиций в процесс реставрации и сох- ранения указанных объектов путем предоставления в аренду на усло- виях, предусмотренных настоящим Положением. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возни- кающие по использованию и проведению ремонтно-реставрационных ра- бот объектов культурного наследия на основании ранее заключенных договоров аренды (охранно-арендных договоров) указанных объектов. Иные вопросы использования и предоставления объектов культур- ного наследия, относящихся к объектам недвижимого имущества нежи- лого фонда города Москвы, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются в соответствии с общими правилами, установленными постановлениями Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" и от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы". 1.2. Для целей настоящего Положения под объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимают- ся объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), являющиеся объектами культурного наследия, признанные аварийными в установ- ленном порядке, и /или объекты, состояние которых угрожает физи- ческой утратой особенностей данного объекта, послуживших основани- ями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Рос- сийской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны). Угроза физической утраты предмета охраны подтверждается актом технического состояния объекта, составляемым Департаментом куль- турного наследия города Москвы. 1.3. Охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, оформля- ется одновременно с договором аренды (синхронизация передачи объ- екта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в пользование и оформления охранного обязательства). Порядок взаимодействия при оформлении передачи объекта культурного наследия города Москвы, находящегося в неудовлетворительном состо- янии, в аренду с одновременным оформлением охранного обязательства пользователя объекта утверждается распоряжением Департамента иму- щества города Москвы по согласованию с Департаментом культурного наследия города Москвы. 2. Порядок предоставления объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду 2.1 Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетвори- тельном состоянии, предоставляется в аренду по решению Департамен- та имущества города Москвы на срок 49 лет. 2.2. Предоставление объекта культурного наследия, находящего- ся в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2.3. Ремонтные и реставрационные работы на объекте культурно- го наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии, прово- дятся в составе, порядке и сроки, предусмотренные охранным обяза- тельством, оформленным Департаментом культурного наследия города Москвы. Срок ремонтных и реставрационных работ не может превышать 5 лет. Продление указанного срока допускается не более чем на 1 год с взиманием штрафных санкций в размере, равном сумме полуго- довой арендной платы, установленной договором. 2.4. Подтверждением приемки ремонтных и реставрационных работ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и/или акт ко- миссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемые Департаментом культурного наследия города Москвы. 2.5. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуата- цию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного насле- дия города Москвы, арендатор имеет право обратиться в Департамент имущества города Москвы об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объек- та в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды. Указанная минимальная ставка годовой арендной платы устанав- ливается арендатору с момента поступления в Департамент имущества города Москвы заявления арендатора с приложением оригиналов либо нотариально заверенных копий документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения. Соответствующее условие о порядке установления минимальной ставки арендной платы предусматривается в договоре аренды при его заключении. В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматриваются условия прек- ращения применения минимальной ставки арендной платы в случае на- рушения арендатором охранного обязательства, а также условия ее возвращения в случае устранения соответствующих нарушений. 2.6. Понижение ставки арендной платы за пользование объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоя- нии, за исключением случаев, указанных в пункте 2.5 настоящего По- ложения, не допускается. 2.7. В договоре аренды объекта культурного наследия, находя- щегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается право Департамента имущества города Москвы на расторжение в односторон- нем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроков проведения ре- монтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и от- дельных этапов работ.

Объект: Флигель, 1861 г., городская усадьба Хлудовых
Адрес: ул. Малая Полянка, дом 7, строение 3
Площадь объекта, кв.м: 205.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 4 011 550,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Городская усадьба Хлудовых – флигель XIX века. Доходный дом Хлудовых построен в 1861 году по проекту архитектора В.В.Шервуда. Хлудовы – русская купеческая династия, выделившаяся в начале XIX века из ткачей-кустарей города Егорьевска Рязанской губернии. Глава семьи Иван Иванович Хлудов, крестьянин деревни Акатово, приехал в Москву в 1817 году. Здесь он вместе с семьей продолжил ткацкое дело. Его сыновья Савелий, Назар, Алексей, Герасим и Давид позднее учредили торговый дом «И.Хлудов и сыновья».

Жилой дом, конца XVIII века

Объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Жилой дом, конца XVIII века
Адрес: Новокирочный переулок, дом 5
Площадь объекта, кв.м: 683.0
Начальная цена, руб: 89 196 000,00
Прием заявок: 09.12.2014 — 19.01.2015
Проведение торгов: 22.01.2015

Исторические сведения: В советское время в здании находились жилые квартиры. В 2000-х годах дом сдавался в аренду различным организациям и использовался как офисное помещение. В результате использования арендаторами в советский и постсоветский периоды архитектурно-планировочная структура интерьеров была сильно искажена. Часть оконных проемов заложены.

Первоначальный архитектурный объем здания – это одноэтажный каменный дом с подвалом и мезонином во второй половине XIX был дополнен двумя двухэтажными пристройками с северной стороны. Вход в дом находился со стороны двора, каменные крыльца были перекрыты металлическими зонтами. К восточному и северному угловому крыльцу вели каменные лестницы.

При всей скромности архитектурных решений постройка является важным объектом культурного наследия, которая иллюстрирует гражданскую застройку Басманного района Москвы XVIII- XIX веков.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

Объект: Павильон «Мясная промышленность» на ВДНХ
Адрес: проспект Мира, дом 119, строение 51
Площадь объекта, кв.м: 1420.4
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена, руб: 9 305 260,00
Прием заявок: 12.12.2014 — 26.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Исторические сведения: Павильон «Мясная промышленность» (бывший «Главмясо») был построен в 1954 году по проекту архитекторов В.М.Лисицына и С.Г.Чернобай.

В советское время внутри здания шла бойкая торговля колбасами, копченостями и мясными консервами. Летом в кафе на крыше предлагали горячие блюда. На территории выставки работали несколько киосков «Главмясо», где продавались горячие сосиски, котлеты и бутерброды.
В 1990-е годы «Мясная промышленность» не использовалась как торговая площадка. Помещение павильона арендовало акционерное общество «Гермес-Союз», а в недавнее время — компания «Бизон», специализирующая на организации выставок.

Боковые помещения павильона перепланированы в офисы, но центральный зал с лестницей и два больших торгово-ресторанных зала на втором этаже и теперь впечатляют своими живописными интерьерами. Сохранились внушительных размеров буфет и деревянная трибуна для торжественных речей.

Объект: Комплекс доходных домов, начала ХХ века, ах. К.Л. Розенкампф (в основе - городская усадьба 2-й половины XVIII-XIX вв.) - Доходный дом, середина XIX в., 1911 г.
Площадь объекта, кв.м: 777.9
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 17 683 223,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Историческая информация: Доходный дом построен в Настасьинском переулке в 1911 году по проекту архитектора К.Л. Розенкампфа.

Здание является единственным сохранившимся элементом первоначального малоэтажного фронта застройки владения в Настасьевском переулке. Главный фасад объекта сохранил свою первоначальную композицию. Ремонт в части здания проводился в 2000-х годах.

В доме некоторое время проживали Ф. Ф. Комиссаржевский и польский поэт А. Мицкевич.

Объявлен конкурс на право заключения договора аренды на объект культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по программе «Рубль за квадратный метр».

Объект: Главный дом, усадьба Сытина А.П., конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
Адрес: Сытинский пер., дом 5/10, строение 5
Площадь объекта, кв.м: 683.3
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена, руб: 13 147 430,00
Прием заявок: 31.12.2014 — 29.01.2015
Проведение торгов: 04.02.2015

Это один из немногих деревянных домов в стиле зрелого московского классицизма, сохранившихся после пожара 1812 года. Дом одноэтажный, с цокольным этажом. Главный фасад усадьбы выходит на Сытинский переулок, с портиком в четыре коринфские колонны. Внутри здания находятся облицованные белым кафелем печи, а на западной стене лестничного холла — лепные кариатиды второй половины XIX века.

Усадьба принадлежала капралу Измайловского полка Андрею Сытину. Переулок, где находится дом, назван по фамилии его владельца. Последняя реставрация здания проводилась в 1976 году. Историческую ценность представляют лестницы, фасады, декоративное оформление комнат.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правитель- ства Москвы от "О совершенствовании систе- мы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы", а также в целях повышения эффективности управления объек- тами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного нас- ледия и находящимися в неудовлетворительном состоянии, создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сох- ранности указанных объектов постановляет: 1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетвори- тельном состоянии, согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от , от ): 2.1. В пункте 1 постановления слова "До 1 января 2010 г." исключить, слово "изъять" заменить словом "Изъять". 2.2. В пунктах 1, 2.4, 2.5, в абзаце первом пункта 3, пунк- тах 3.2, 4, 6.1, 6.2 постановления, названии приложения 1 к поста- новлению, преамбуле, разделе 6 приложения 2 к постановлению, пре- амбуле, разделе 6 приложения 3 к постановлению, преамбуле, разделе 6 приложения 4 к постановлению слова " " заменить словами " " в соответствующих падежах. 2.3. В пункте 4.2 постановления слова "Начиная с 2010 года" исключить, слово "оплату" заменить словом "Оплату". 2.4. В пунктах 5.2, 6.2 постановления, в приложениях 2, 3, 4 слово " " заменить словом " " в соот- ветствующих падежах. 2.5. Пункт 12 постановления изложить в следующей редакции: "12. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.". 2.6. Пункты 3.1, 3.5, 3.6, 4.1, 4.4, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 5.3, 5.8, 9, 10, 11 постановления признать утратившими силу. 2.7. В приложениях 2, 3, 4 к постановлению слова "Заместитель председателя " заменить словами "Заместитель руково- дителя Мосгорнаследия". 3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от , от , от , от 21 сентября 2011 г. 441-ПП): 3.1. В пункте 5 постановления слова "руководителю Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы до 15 января 2011 г." заменить словами "заместителю Мэра Москвы в по вопросам имущественно-земельных отношений". 3.2. В пункте 6 постановления слова "Руководителю Комплекса городского хозяйства города Москвы" заменить словами "Заместителю Мэра Москвы в по вопросам жилищно-коммуналь- ного хозяйства и благоустройства". 3.3. Пункты 7.2, 15.2, 15.3 постановления признать утративши- ми силу. 3.4. Пункт 18 постановления изложить в следующей редакции: "18. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.". 3.5. Абзац второй пункта 1.2 приложения 1 к постановлению из- ложить в следующей редакции: "Настоящее Положение распространяется на отношения по управ- лению объектами нежилого фонда города Москвы, являющимися объекта- ми культурного наследия, с учетом норм Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памят- никах истории и культуры) народов Российской Федерации", а также правовых актов Правительства Москвы.". 3.6. Абзац первый пункта 3.3.1.17 приложения 1 к постановле- нию изложить в следующей редакции: "3.3.1.17. В целях стимулирования участия арендаторов в про- ведении с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, на период проведения капитального ремонта арендуемого нежилого помещения (не более од- ного года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка арендной платы, ут- вержденная в установленном порядке.". 4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от "О мерах по реализации Закона города Москвы от 7 декабря 2011 г. N 62 "О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и признании утратив- шими силу правовых актов Правительства Москвы", изложив пункт 2.5 постановления в следующей редакции: "2.5. Установить на 2012 год минимальную ставку арендной пла- ты за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в размере 1 800 руб. за 1 кв.м в год, если иное не уста- новлено правовыми актами Правительства Москвы.". 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в по вопросам иму- щественно-земельных отношений Сергунину Н.А. и министра Правитель- ства Москвы, руководителя Кибовского А.В. П.п.Мэр Москвы С.С.Собянин Приложение к постановлению Правительства Москвы от 24 января 2012 г. N 12-ПП ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия нежилого назначения, находящихся в неудовлетворительном состоянии, стимулирования привлечения инвестиций в процесс реставрации и сох- ранения указанных объектов путем предоставления в аренду на усло- виях, предусмотренных настоящим Положением. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возни- кающие по использованию и проведению ремонтно-реставрационных ра- бот объектов культурного наследия на основании ранее заключенных договоров аренды (охранно-арендных договоров) указанных объектов. Иные вопросы использования и предоставления объектов культур- ного наследия, относящихся к объектам недвижимого имущества нежи- лого фонда города Москвы, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются в соответствии с общими правилами, установленными постановлениями Правительства Москвы от "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" и от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы". 1.2. Для целей настоящего Положения под объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимают- ся объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), являющиеся объектами культурного наследия, признанные аварийными в установ- ленном порядке, и /или объекты, состояние которых угрожает физи- ческой утратой особенностей данного объекта, послуживших основани- ями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Рос- сийской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны). Угроза физической утраты предмета охраны подтверждается актом технического состояния объекта, составляемым . 1.3. Охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, оформля- ется одновременно с договором аренды (синхронизация передачи объ- екта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в пользование и оформления охранного обязательства). Порядок взаимодействия при оформлении передачи объекта культурного наследия города Москвы, находящегося в неудовлетворительном состо- янии, в аренду с одновременным оформлением охранного обязательства пользователя объекта утверждается распоряжением Департамента иму- щества города Москвы по согласованию с . 2. Порядок предоставления объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду 2.1 Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетвори- тельном состоянии, предоставляется в аренду по решению на срок 49 лет. 2.2. Предоставление объекта культурного наследия, находящего- ся в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2.3. Ремонтные и реставрационные работы на объекте культурно- го наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии, прово- дятся в составе, порядке и сроки, предусмотренные охранным обяза- тельством, оформленным . Срок ремонтных и реставрационных работ не может превышать 5 лет. Продление указанного срока допускается не более чем на 1 год с взиманием штрафных санкций в размере, равном сумме полуго- довой арендной платы, установленной договором. 2.4. Подтверждением приемки ремонтных и реставрационных работ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и/или акт ко- миссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемые . 2.5. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуата- цию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых , арендатор имеет право обратиться в об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объек- та в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды. Указанная минимальная ставка годовой арендной платы устанав- ливается арендатору с момента поступления в заявления арендатора с приложением оригиналов либо нотариально заверенных копий документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения. Соответствующее условие о порядке установления минимальной ставки арендной платы предусматривается в договоре аренды при его заключении. В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматриваются условия прек- ращения применения минимальной ставки арендной платы в случае на- рушения арендатором охранного обязательства, а также условия ее возвращения в случае устранения соответствующих нарушений. 2.6. Понижение ставки арендной платы за пользование объектом культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоя- нии, за исключением случаев, указанных в пункте 2.5 настоящего По- ложения, не допускается. 2.7. В договоре аренды объекта культурного наследия, находя- щегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается право на расторжение в односторон- нем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроков проведения ре- монтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и от- дельных этапов работ.