Основания восстановления нарушенного права на землю. Как восстановить документы на дом и землю Как оформить земельный участок если утеряны документы

Просмотрен 2073 раза
Задан 2010-06-29 22:22:09 +0400 в теме "Земельное право, ресурсы" из г. Москва

Где и как восстановить документы на дачный участок? Потеряли документы, участок не в собственности, в садоводческом товариществе. Куда обратиться и что там за документы были? Спасибо.

Удалить |

Ответов (1)

Ответы на вопрос

ВЫ можете восстановить потерянные документы на земельный участок:
- свидетельство о праве собственности, но на руках имеется первичный документ, на основании которого выдавалось данное свидетельство (например, постановление, приказ о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.п.),
Вы можете обратиться в органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в регистрационную палату) с запросом выдачи свидетельства нового образца (если утерянное свидетельство было выдано, до 1998г.), или восстановления утерянного свидетельства (если свидетельство о государственной регистрации права выдавалось после 1998 года).
- свидетельство на право собственности на землю. то вы можете обратиться в Архив данных, в котором, как правило, хранятся дубликаты всех первоначальных документов Если Ваш участок находится в сельском поселении, то есть вероятность того, что второй экземпляр первоначального документа хранится в администрации муниципального образования.
Если участок предоставлялся Вам для ведения личного подсобного хозяйства, то в похозяйственной книге, должна быть запись о предоставлении земельного участка. В этом случае необходимо взять оригинал выписки из похозяйственной книги. С данной выпиской нужно обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности на землю.

Если Вы потеряли свидетельство о праве собственности, выданное до 1993 года, так называемое «белое» свидетельство, либо так называемое «розовое» свидетельство, выданное в период с 1993 по 1998 года, то восстановить его можно, запросив (восстановив) первоначальные документы. После чего получить в регистрационной палате свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества)

Если вы потеря свидетельство о праве собственности нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества), то восстановить его не составит труда, достаточно просто обратиться в органы Росреестра с паспортом и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

В том случае, если дубликатов утерянных документов нет ни в архиве, ни в администрации муниципального образования, и органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не в силах Вам помочь, то право собственности на земельный участок придется признавать в судебном порядке.


Добрый день.

Восстановить документы на землю - это значит получить свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка. Для получения дубликатов документов нужно обратиться в Управление Росреестра или в уполномоченный орган местного самоуправления.

Инструкция
1
Напишите объявление в газету о том, что были утеряны документы на земельный участок и о признании подлинника акта на право собственности (или другого документа) недействительными. В объявлении напишите номер и дату акта на право собственности, укажите кадастровый номер, площадь земельного участка, цель его использования, адрес или месторасположения, фамилию, имя, отчество собственника.
2
Напишите заявление с просьбой о выдаче дубликата акта на право собственности земельным участком. Укажите причины и обстоятельства, в связи с которыми были утеряны оригиналы.
3
Сдайте заявление в отдел земельных отношений по месту нахождения участка.
4
К заявлению приложите газету с вашим объявлением, копию всех оставшихся или восстановленных документов на землю, в том числе копию документа, удостоверяющего личность; при наличии доверенности - копию доверенности и удостоверение личности доверенного лица.
5
Отдел земельных отношений должен выдать разрешение на изготовление дубликата документов.
6
Полученное разрешение и все документы, которые вы собрали, касающиеся земельного участка приложите к заявлению о выдаче дубликата документов на земельный участок в Управление Росреестра или, при отсутствии сведений о вашем земельном участке в этом учреждении, в уполномоченный орган местного самоуправления.
7
Оплатите государственную пошлину за выдачу дубликатов документов. Ее размер определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773.
8
Сдайте в Росреестр: заявление, разрешение на восстановление из отдела земельных отношений, газету с объявлением об утере документов, все сохранившиеся копии бумаг касающихся земельного участка. При получении вашего заявления сотрудник должен будет вам сказать, когда будут готовы документы.
9
После истечения срока ожидания вы сможете получить документы лично или по доверенности, предъявив паспорт.

Если Вы потеряли только свидетельство о праве собственности, но на руках имеется первичный документ, на основании которого выдавалось данное свидетельство (например, постановление, приказ о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.п.), то волноваться в принципе нечему, так как с данным документом вы можете обратиться в органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в регистрационную палату) с запросом выдачи свидетельства нового образца (если утерянное свидетельство было выдано, до 1998г.), или восстановления утерянного свидетельства (если свидетельство о государственной регистрации права выдавалось после 1998 года).

Если вы потеряли свидетельство на право собственности на землю вместе с первоначальными документами, то вы можете обратиться в Архив данных, в котором, как правило, хранятся дубликаты всех первоначальных документов. Если Ваш участок находится в сельском поселении, то есть вероятность того, что второй экземпляр первоначального документа хранится в администрации муниципального образования.

Если участок предоставлялся Вам для ведения личного подсобного хозяйства, то в похозяйственной книге, должна быть запись о предоставлении земельного участка. В этом случае необходимо взять оригинал выписки из похозяйственной книги. С данной выпиской нужно обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности на землю.

Если Вы потеряли свидетельство о праве собственности, выданное до 1993 года, так называемое «белое» свидетельство, либо так называемое «розовое» свидетельство, выданное в период с 1993 по 1998 года, то восстановить его можно, запросив (восстановив) первоначальные документы. После чего получить в регистрационной палате свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества)

Если вы потеря свидетельство о праве собственности нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества), то восстановить его не составит труда, достаточно просто обратиться в органы Росреестра с паспортом и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

В том случае, если дубликатов утерянных документов нет ни в архиве, ни в администрации муниципального образования, и органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не в силах Вам помочь, то право собственности на земельный участок придется признавать в судебном порядке.

Для восстановления документов на земельный участок, если он был зарегистрирован "регпалатой" ныне управлением Росреестра необходимо обратиться в управление Росреестра и получить дубликат свидетельства о праве собственности на землю. Если не регистрировался получить дубликат постановления о передаче земельного участка в местной администрации

659 664 679 697

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих "земельных" бумаг, имеющих высокую ценность. Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить. К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Земельная документация

Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:

Правоустанавливающие;

Правоудостоверяющие.

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, "удостоверяющей право". По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.

Особенности:

а) Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей. Такие бумаги, как правило, приравниваются и приобщаются к документации, выступающей основанием для перехода земельных прав.

б) В свою очередь, бумажная документация, доказывающая бессрочное земельное пользование, относится к правоустанавливающей.

в) В случае перехода участка земли в собственное распоряжение или арендное пользование имеет быть не правоустанавливающие категория бумаг. К данной категории документов могут относиться только совокупность решений, провозглашающих условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Правоудостоверяющие

Свидетельство, доказывающее право собственности на землю;

Свидетельство, информирующее о праве пожизненного владения землёй, полученной в качестве наследства;

Свидетельство, доказывающее право постоянного или бессрочного пользования землёй;

Акт государственного образца о праве собственности на землю, информирующий о пожизненном владении землёй, полученной в качестве наследства, и бессрочного её использования.

Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, "устанавливающими право". По данной причине документ, свидетельствующий о правовой земельной регистрации государственного типа, имеет ссылку на свидетельство, устанавливающее земельное право на данный участок.

Также в представленном свидетельстве указываются следующие информационные данные:

Полное имя собственника земли, а также остальная информация, носящая личный характер;

Правовой вид на землю;;

Кадастровый номер;

Ограничения или обременения права при их наличии.

Как восстановить документы на дом и землю?

Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать "домовые" и земельные документы.

О том, как восстановить потерянные документы на землю , будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.

В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное - придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:

1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.

2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период, необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.

3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание "домовой" документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:

Свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;

Вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;

Договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;

Заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.

В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:

1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.

2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.

3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.

4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.

5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.

Как восстановить документы на участок: порядок действий

Чтобы восстановление документов на участок не показалось столь трудным и обременяющим, необходимо делать все постепенно и поэтапно.

1. Сначала целесообразно направиться в здание одной из местных, но популярных, газет, где необходимо подать заявление, информирующие об устрате важной документации. В заявлении должен указываться факт того, что утерянные бумаги уже являются недействительными, а также:

• порядковый номер документа на право недвижимости;
• номер участка кадастрового типа;
• совокупная земельная площадь и цель ее использования;
• адрес и месторасположение участка;
• данные паспорта правообладателя.

2. Далее следует отправляться в органы государственного права, специализирующиеся на вопросах, связанных с землёй, с прошением о помощи в восстановлении документов. В полномочия данных органов входит замена оригинального документа дубликатом. Заявление должно содержать информацию о причинах и сопутствующих обстоятельствах, которые сопровождали процесс пропажи. Также заявление должно сопровождаться:

Выпуском газеты, содержащим объявление об утраченных бумагах;

Копиями имеющейся документации, предварительно заверенными у нотариуса;

Данными паспорта;

Копией свидетельства, доказывающей факт оплаты налогов. Данная копия также должна быть предварительно заверена у нотариуса;

В случае представления личных интересов третьим лицом необходима копией доверенности, также заверенной юристом.

3. Дубликат выдаётся в органах государствннной власти после предоставления всей требуемой документации.

4. С пакетом документации и разрешением, выданным в письменной форме, необходимо обращаться в Росреестр или в местные органы управления.

5. Предварительно важно оплатить установленную государством пошлину, размер которой зависит от типа обращения.

6. При сдаче пакета документации в соответствующую структуру рекомендуется сразу уточнять сроки выдачи бумаг.

7. При получении дубликата при себе обязательно иметь паспорт. В случае, если дубликат получает третье лицо, должна предоставляться предварительно заверенная доверенность.

Юристы компании «АЛТИ» помогут восстановить утерянные документы на землю в Московской области, в случае необходимости представят Ваши интересы, у нотариуса, в органах Государственной власти и других гос. учреждениях. Восстановление документов на земельный участок силами наших юристов это гарантия быстрого и качественного результата.

Восстановить утерянные документы на земельный участок крайне важно по многим причинам. Например, собственник земельного участка умер и наследники вступают в права наследования на землю и другое имущество. Вы решили проводить газ и газовики в обязательном порядке требуют свидетельство о собственности на дом и на земельный участок. Вы решили продать, либо подарить свой земельный участок, отсутствие документов, не позволит вам провести сделку и многое другое.

Восстановление документов необходимо начинать с анализа уже имеющихся на руках документов, различных справок и выписок, налоговых платежек и т.д. Все документы утерять невозможно (если это не специальный ход). В далекие 90 е годы, единственным документом, который собственник мог иметь на руках на землю, являлись свидетельства о праве собственности на землю, так называемые синие и розовые свидетельства. Также многим собственникам земельных участков выдавали постановления о выделении им участка в собственность, к таким постановлениям всегда прикладывался список людей, которым выделялась земля. Такие документы восстанавливать наиболее тяжело, так как архивы часто велись начиная с 1995-97 годов, до наших дней многие свидетельства не дошли. Архивы Поселковых администраций также не отличаются образцовым ведением, найти что-либо там крайне трудно и проблематично.

Как восстановить утерянные документы на землю

Документы о собственности, зарегистрированные после 1998 года, восстановить можно, обратившись в органы Государственной регистрации недвижимости. Все документы, в большей своей части, были перенесены на цифровой носитель и найти необходимое упоминание о вашем земельном участке уже проще. Вы можете заказать выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, в которой будут отражены ваши права на земельный участок. Восстановить утерянные документы на земельный участок в таком случае возможно, путем оформления дубликатов имеющихся свидетельств, это может сделать либо сам собственник земли, либо его доверенное лицо, по нотариальной доверенности.

Восстановление документов на земельный участок может повлечь за собой обращение в Кадастровую палату. Кадастровая палата необходима для подготовки кадастрового паспорта на земельный участок. Кадастровый паспорт - документ, который с недавних пор должен сделать каждый собственник земли. Наша компания имеет большой опыт работы с данными структурами во всех районах Московской области, мы поможем подготовить все необходимые документы в кратчайшие сроки, также есть возможность получить бесплатную квалифицированную консультацию наших специалистов по восстановлению утерянных документов.

Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.