Максимальный размер земельного участка для садоводства. Предельный размер земли и максимальный процент застройки на границах земельного участка. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (19)

Проворова Анна

Юрист, г. Москва

• 5390 ответов

  3281 отзыв

Лев, добрый день.

Смотря в каком районе, например в Лобне минимальный размер 3,8, где-то 4 сотки. Уточните, где участок присмотрели?


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

• Адвокат, г. Санкт-Петербург

  Общаться в чате

  Добрый день! Где планируете купить земельный участок? и как его планируете использовать? (Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство)?

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Екатеринбург

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Статья 38 ГрК РФ предусматривает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне или подзоне населенного пункта.

  Поэтому хорошо бы выяснить где именно находится участок.

  В Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га. При этом должны быть учтены нормы до границ участка и соседних строений.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы. Индивидуальное жилищное строительство.

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Раменское

  Общаться в чате
  • 8,9 рейтинг

  Територеально где участок планируете приобретать, в Москве?

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы. Индивидуальное жилищное строительство.

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Екатеринбург

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  По Мытищам:

  РЕШЕНИЕ Совета депутатов от 01.07.2010 г. № 23/11
  

  Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006г. №40/10 и от 21.02.2008г. № 66/7
  В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, на основании ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.22, 37 Устава муниципального образования «Мытищинский муниципальный район Московской области», рассмотрев представление Главы Мытищинского муниципального района Азарова B.C., Совет депутатов
  РЕШИЛ:
  1.Установить минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,08 га.
  2. Установить максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,2 га.
  3. Решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006г. № 40/10 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Мытищинского муниципального района» и от 21.02.2008г. № 66/7 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района» признать утратившими силу.
  4. Опубликовать настоящее решение Совета депутатов в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района «Родники» и на интернет-сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.
  5. Данное решение вступает в силу со дня официального опубликования в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района «Родники».
  6. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения Совета депутатов, ниже вышеуказанного предельного минимального размера, либо превышает вышеуказанный предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
  7. Контроль за исполнение п.4 решения возложить на председателя депутатской комиссии по землепользованию, экологии и агропромышленному комплексу Белозерова В.В.
  Председатель Совета депутатов
  С.А. Скрябин

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Проворова Анна

  Юрист, г. Москва

  • 5390 ответов

    3281 отзыв

  Лев, а почему Вы не хотите зарегистрировать построенный в будущем дом в декларативном порядке? В таком случае, все равно, какой площади у Вас участок, нужно будет просто кадастровый план предоставить и все.

  Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», N 122-ФЗ от 21.07.1997

  «Статья 25.3. Особенности
  государственной регистрации права собственности на некоторые
  создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

  1. Основаниями для государственной регистрации
  права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого
  имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта
  недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской
  Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для
  государственной регистрации права собственности гражданина на объект
  индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на
  земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
  строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке,
  расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
  подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

  Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

  Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

  Представление правоустанавливающего документа
  на указанный земельный участок не требуется в случае, если право
  заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в
  установленном настоящим Федеральным законом порядке.

  2. Обязательным приложением к представляемым в
  соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является
  кадастровый план земельного участка, на котором расположен
  соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Я это и имел в виду. Зарегистрировать в декларативном порядке. Можете сказать, будет ли ограниченим вид разрешенного использования. У вас указан ЛПХ. Но не мало участков имеют такие виды, к сожалению. Про ИЖС даже и не говорю.

  Адвокат, г. Рязань

  Общаться в чате

  Здравствуйте! В Люберцах - 0,04 га - минимальный размер земельного участка для ИЖС. (п.1.1 Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Екатеринбург

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Вот по Люберцам:

  О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
  РЕШЕНИЕ
  от 28 февраля 2007 года N 188/20
  О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
  (в ред. решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)
  
  1.1.
  Люберцы , Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га.
  1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
  - на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) - 0,04 га;
  - вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,06 га.
  2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
  2.1. Для индивидуального жилищного строительства:
  - на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,30 га.
  2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
  - на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;
  - вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,50 га.
  3. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1, 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
  …
  Глава районаВ.П. Ружицкий
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Раменское

  Общаться в чате
  • 8,9 рейтинг

  Московская область, Мытищинский, Люберецкий районы
  Лев

  СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
  РЕШЕНИЕ
  от 1 июля 2010 г. N 23/11
  ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
  ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
  ХОЗЯЙСТВА И ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
  ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ РЕШЕНИЙ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
  МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 24.08.2006
  N 40/10 И ОТ 21.02.2008 N 66/7
  В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с действующим законодательством, на основании ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22, 37 Устава муниципального образования «Мытищинский муниципальный район Московской области», рассмотрев представление главы Мытищинского муниципального района Азарова В.С., Совет депутатов решил:
  1. Установить минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,08 га.
  2. Установить максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, равным 0,2 га.

  СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
  РЕШЕНИЕ
  от 28 февраля 2007 г. N 188/20
  О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
  ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
  ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
  (в ред. решения Совета депутатов Люберецкого
  муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)
  В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:
  1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
  1.1. Для индивидуального жилищного строительства:
  - на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Адвокат, г. Санкт-Петербург

  Общаться в чате

  В Мытищинском районе - 0,08 га для ИЖС (Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 01.07.2010 N 23/11

  «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 24.08.2006 N 40/10 и от 21.02.2008 N 66/7»)

  Для индивидуального жилищного строительства:
  - на территории городских поселений: Красково, Люберцы , Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га. (Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20

  (ред. от 27.09.2012)
  «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Люберецкого муниципального района»)

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площад участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

  Уточнение клиента

  Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площадь участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

  Проворова Анна

  Юрист, г. Москва

  • 5390 ответов

    3281 отзыв

  СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

  О
  ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ
  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
  ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

  1.1. Для индивидуального жилищного строительства:

  На территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га.
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Зарегистрировать дом планирую в декларативном порядке. Это будет мое единственное жилье. В этом случае ограничения на площадь участка сохраняются и зависят от вида разрешенного использования?

  Проворова Анна

  Юрист, г. Москва

  • 5390 ответов

    3281 отзыв

В 90-е годы земля было объявлено о передаче наделов в частную собственность. В отличие от советской эпохи, когда вся земля принадлежала государству, теперь гражданам разрешено не только пользоваться землей, но и приватизировать. Приватизация - это переход недвижимости из рук государства в руки граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Земля ценный природный и экономический ресурс. Для того, чтобы она не использовалась бездумно, были введены ограничения на максимально допустимый размер участков. Каждый вид деятельности имеет свой предел и это является целесообразным.

Минимально допустимые размеры владения установлены для контроля за бессистемным дроблением участков.

В погоне за прибылью собственники делят свой участок, что мешает вести сельское хозяйство и строить объекты. В конечном итоге, также наносит экономический и экологический вред.

Нормы

До масштабных изменений в Земельном кодексе 2015 года, определяющими в распределении земельных участков были региональные и местные власти. Им было дано право устанавливать предельно допустимые размеры на тот или иной участок.

В настоящее время размеры участков, которые подпадают под Правила землепользования и застройки, регулируются градостроительными регламентами. Остальные - Федеральными законами.

Правовое регулирование

До начала марта 2015 года все вопросы, связанные с выделением земельных участков и определением их размеров, решали местные и региональные власти. При администрации существовали специальные Комиссии, которые рассматривали заявления каждого гражданина. Это положение было сформулировано в Земельном кодексе, статье 33.

В ведении муниципалитетов было также выделение земли, связанное с категориями и видами разрешенного использования.

В каждой отдельной местности эти нормативы будут отличаться друг от друга. Рассчитываются они следующим образом.

По , максимальный размер, который может быть выделен на одного гражданина, составляет не меньше 10 процентов от общей площади с/х угодий, расположенных на территории одного муниципалитета. Поэтому нужно заранее знать о пределах, чтобы избежать недоразумений.

Порядок оформления надела

Для того, чтобы приобрести надел в собственность, нужно, чтобы участок был поставлен на . Согласно Федеральным законам о кадастровой деятельности, без этого невозможна регистрация.

Процедура включает:

• обращение к кадастровому инженеру;
• проведение и уточнение ;
• составление кадастровым инженером плана и других документов;
• передача документов в Росреестр.