Главная » Прочее » Работа в голландии для русских нелегалов. Работа в Голландии – шанс для профессионалов! Специализированные ресурсы, агентства

Работа в голландии для русских нелегалов. Работа в Голландии – шанс для профессионалов! Специализированные ресурсы, агентства

Коворкинг-центр – это своеобразный «коммунальный офис», предоставляющий места для работы, деловых встреч и разнообразных мероприятий за определенную плату. Здесь можно арендовать постоянное рабочее место или зайти всего на час, завести важные деловые контакты или почерпнуть интересные бизнес-идеи.

Для успешного развития центра важно сочетание многих факторов: удачное расположение, доступная плата и наличие бизнес-сообщества, нуждающегося в дополнительных помещениях. Итак, что такое коворкинг и как открыть коворкинг-центр с нуля?

Коворкинг-центр – это новинка для российского бизнес-сообщества, первые проекты появились всего несколько лет назад. Термин сложился из двух английских слов и в буквальном переводе означает «совместная работа».

Суть проекта: предоставление в аренду рабочего места или определенного пространства для мероприятий: семинаров, конференций, деловых встреч.

Место можно арендовать на день, несколько дней, месяц. Некоторые центры предлагают варианты почасовой и даже поминутной аренды. Сегодня коворкинг занимает промежуточное положение между обычным офисом и работой на дому.

Потенциальными клиентами центра могут стать:

начинающие предприниматели;
журналисты, дизайнеры, программисты, работающие как фрилансеры;
специалисты по консалтингу;
иногородние компании, организующие выездные семинары, тренинги и другие мероприятия;
писатели;
студенты и школьники;
представители творческих и профессиональных сообществ.

Продумайте список услуг. В современном коворкинг-центре должна быть кухонная зона, где можно приготовить чай или кофе и даже подогреть еду в микроволновке. Многие центры включают в арендную плату услуги секретаря.

Обязателен безлимитный высокоскоростной интернет на всей территории центра, а также полный набор офисной техники: компьютеры, ноутбуки, принтеры, сканеры, копировальные аппараты, видеотехника и прочее.

Идеальный режим работы – круглосуточный. По выходным здесь можно организовывать различные квесты, праздники, развлекательные мероприятия для детей и взрослых. Учтитите, что развлекательный компонент подходит не для всех клиентов. Ориентируйтесь на аудиторию.
Соберите команду. Центру необходим управляющий (в его роли может выступать владелец бизнеса), менеджер по развитию, маркетолог, несколько офис-менеджеров, уборщицы. Часть персонала может работать удаленно. К бизнесу можно привлекать и волонтеров, а также родственников и друзей. Важно собрать вокруг себя увлеченных и креативных людей, любящих вести проекты «с нуля».
Просчитайте стоимость услуг. Прайс должен быть максимально гибким. В него можно включить почасовую или поминутную аренду, аренду на целый рабочий день, месячный абонемент.

Что такое ломбард и как открыть свой ломбард с нуля – читайте

Предусмотрите систему скидок для постоянных или новых клиентов. Устанавливая цены, ориентируйтесь на проекты, которые уже действуют в вашем городе. Не нужно занижать цены, повысить привлекательность нового центра можно с помощью интересных бонусов.

Подумайте о безопасности. Для круглосуточной охраны возможно задействовать ЧОП, необходимы камеры наблюдения и удобная система доступа (например, магнитные карты для постоянных клиентов). Необходимы камеры хранения для личных вещей.
Проведите рекламную компанию, распространяя информацию о новом центре на профессиональных форумах, отраслевых выставках, расклеивая листовки в торговых и бизнес-центрах. Обязательно заведите сайт с подробным прайс-листом, полным описанием услуг и красивыми фотографиями центра. Очень важна и система обратной связи.

Вы сможете не только привлечь потенциальных клиентов, но и улучшить работу предприятия, ориентируясь на положительные и негативные отзывы.

Примерный бизнес-план коворкинг-центра с расчетами в рублях.

Бизнес-план коворкинга с расчётами затрат и доходов

Основные расходы проекта должны учитывать:

аренду помещения – от 70 000 рублей;
ремонт и дизайн – от 50 000 рублей;
коммунальные платежи, оплату интернета и налоги – от 20 000 рублей;
затраты на обстановку и оснащение помещений – от 200 000 рублей;
расходы на рекламу – от 5 000 рублей;
заработную плату персонала – от 60 000 рублей.

В коворкинг-центре среднего размера можно оборудовать до 50 рабочих мест. Аренда одного стоит от 5000 до 12000 в месяц в зависимости от его размера.

Таким образом, месячный доход составит не менее 250 0000. Согласно бизнес-плану по коворкингу, окупаемость проекта – около года, процесс можно ускорить при подключении дополнительных услуг.

Как составить бизнес-план самому: образец и пошаговая инструкция содержатся

От собственного коворкинг-центра не стоит ожидать сверхдоходов. Основная задача проекта – постепенное развитие в правильном направлении. Освоив одну площадку, можно думать о следующей. В результате проект может стать сетевым, что существенно повысит его рентабельность.

Что такое коворкинг и чем коворкинг-центры отличаются от офисных центров, вы можете узнать в следующем видео:

Коворкинг – пространство, предназначенное для совместной работы сразу нескольких людей. Его размеры могут быть различными, все зависит от вида деятельности, которое будет, происходит в помещение. Пространство оборудовано необходимым инвентарем, удобной мебелью, всем тем, что необходимо для комфортной деятельности. Коворкинг центр может стать перспективным бизнесом в будущем.

Часто в помещении нуждаются фрилансеры и люди, зарабатывающие на криптовалюте, они свободны, независимы, и нуждаются в общем месте работы. С виду коворкинг можно сравнить с обычным офисом. Здесь так же есть оснащенное рабочее место, мебель для отдыха. Вот только главным отличием является независимость. Тут одновременно могут находиться совершенно не знакомые люди, которых ничего не связывает.

Бывают ситуации, когда у человека просто нет возможности работать дома, а снимать для этого целый офис весьма нерационально. Тогда коворкинг центр, станет лучшим решением, закончить работу над своим проектом, и при этом сделать это с необходимым комфортом. Это может стать .

Коворкинг центр: достоинства и недостатки

В данном месте все максимально свободно. За человеком не закрепляется его рабочий стол, постоянная смена обстановки идет на пользу. Так же помещение оснащено специальной комнатой отдыха, конференц-залом, а иногда даже спортивным залом. Все основывается на то, что человек, заплативший за аренду, должен получить максимальный комфорт от своей работы.

Коворкинг стал хорошим выходом для молодых предпринимателей, у которых нет еще достаточных средств, чтобы арендовать целый офис. Ведь помимо этого нужно продумать его охрану, уборку, а здесь все на много проще. Хороший способ сэкономить приличную сумму.

Последнее время многие фирмы прибегают к коворкингу. Но чтоб, окончательно разобравшись в данном понятии, следует рассмотреть все его достоинства и недостатки. Достоинства:

Возможность завязать дружбу, или просто пообщаться с новыми людьми. А если в помещении собрались представители различных сфер деятельности, это станет хорошим шансом немного расширить свой круг знаний.
В ходе работы можно с легкостью выявить настоящих профессионалов, которых в будущем можно позвать с собственный проект.
Приятная атмосфера, все создано так, что находится в помещение, становится максимально комфортно.
Отсутствие контроля, каждый человек чувствует свободно, на много приятнее работать, когда понимаешь, что за твоими действиями не ведется строгий контроль. Сюда часто приходят люди, .
Эффективность работы. Люди, соглашающиеся на аренду, понимают, что платят за это деньги, а значит, в их интересах максимально ответственно подойти к проекту. В противном случае придется продлевать договор, а это непредвиденные расходы.

Коворкинг центр имеет недостатки:

Затрата времени . Если человек работает дома, ему не нужно тратить время на дорогу и обратно.
Не надежность . Находясь в коллективе с незнакомыми людьми опасно оставлять свои вещи без присмотра.
Много отвлекающих моментов . Рядом находится много различных людей, которые могут отвлекать, задавать вопросы, а иногда это отвлекает. Так же отсутствие тишины, разговоры, могут серьезно навредить работе.

Но даже эти недостатки не останавливают людей, ведь ежегодно во всем мире возрастает количество коворкинг-центров.

Коворкинг – как идея для бизнеса.

В этом месте можно одновременно повстречать людей различных профессий. Это могут быть переводчики, дизайнеры, программисты, художники, музыканты, и многие другие. Все те люди, которые хотят уединиться и поработать вдали от привычного окружения.

Благодаря своей популярности, данные центры имеют возможность постоянно усовершенствоваться. Если изначально это было обычное помещение, оснащенное необходимой мебелью, то сегодня все куда масштабнее. Существует коворкинг-центры, в которых имеются не только комнаты отдыха и конференц-зал, но и мастерские, тренажерные и даже детские комнаты, для тех, у кого не с кем оставить малышей. Условия ежегодно становятся все более комфортными и удобными. Коворкинг центры в Москве открываются все чаще.

Многие люди используют коворкинг не как место для работы, а как идея бизнеса. Ведь если она так популярно, шанс заполучить с нее прибыль огромен. Однако решаясь на эту идею, нужно тщательно обдумать следующие вопросы:

Выбор помещения. Стоит понимать, от того каким оно будет, зависит рентабельность всего проекта. Окружающие, должны захотеть прийти именно в это здание, а значит, оно должно выполнять следующие характеристики: быть удобно расположенным, иметь хороший ремонт, достаточно свободного места и придерживаться деловой атмосферы.
Приобрести необходимое оборудование, здесь должно быть все, что требуется для комфортной работы.
Подбор персонала, необходимо нанять людей, которые будут охранять, и убирать помещение.

Бизнес центр коворкинг будет выгодным в больших городах. Также как и , организованное своими силами. Коворкинг – интересная идея, как для организации бизнеса, так и для людей, временно нуждающихся в рабочем кабинете.

План коворкинг центра

Сколько нужно денег, чтобы открыть коворкинг? Для этого можно . Примерные расчеты можно сделать таким образом:

аренда большого помещения – от 150 000 рублей;
ремонт и покупка мебели – 300 000 рублей;
расходы на персонал – администратор и уборщика, это еще 50-100 тыс. руб.;
приобретение компьютерного оборудования – 120-150 тыс. руб.

Первоначально придется потратить около 800 000 рублей, чистая прибыль за месяц составит 50-150 тыс. рублей. Если свое дело не привлекает вас, то следует изучить .

Сколько можно заработать
Нормативно правовая база
Информационное обеспечение бизнеса
- - - Похожие бизнес-идеи:

Относительно новым видом бизнеса на рынке недвижимости является коворкинг центр, как и антикафе. Но если последний вариант обычно использует для отдыха, то в коворкинг-кафе приходят с целью поработать в спокойной обстановке.
Простыми словами, цель коворкинга - организовать комфортную обстановку и возможность социального взаимодействия. Впрочем, антикафе поможет в проведении переговоров или любом другом деле, связанном с информационным взаимодействием и фрилансом.

Еще совсем недавно такой центр был бы неуместным и невостребованным, но сегодня все кардинально изменилось - появление фрилансеров (людей, которые работают без основного места, удаленно) способствует развитию востребованности офисных мест на нейтральной территории. Фрилансеру может потребоваться рабочее место вдали от дома, где можно не только поработать, но и вдоволь пообщаться с близкими по духу коллегами. И коворкинг центр в таком случае становиться настоящим спасительным кругом, который приносит обоюдную выгоду.

Именно поэтому количество подобных заведений стремительно растет, а рентабельность бизнеса составляет свыше 100%. Естественно, над развитием своего коворкинг центра стоит поработать, начиная от создания бизнес плана, выполнения дизайна помещения и проведения рекламы.

Грамотная организация проекта

Предпринимателю, который стремиться открыть что-то новое и перспективное необходимо изучить ситуацию подобных заведений в городе. Для небольшого городка достаточно и одного подобного заведения, и, если такое уже существует завоевать доверие посетителей будет сложно. В густонаселенном районе открыть коворкинг центр намного проще. Тем не менее, подключив фантазию можно организовать успешный бизнес в любом районе. К примеру, открыв центр исключительно для программистов, писателей или дизайнеров. Активными посетителями нестандартного заведения являются также специалисты, которые работают на аутсорсинге.

Современные представители IT ищут нестандартные и недорогие решения аренды, позволяющие комфортно работать и общаться. Грамотно организованный коворкинг центр способен предложить им лучшие условия для продуктивной деятельности.

Пошаговый план действий, открытие бизнеса «вечный кошелек»

Фишкой коворкинг центра является универсальность, благоприятная атмосфера для работы и отдыха. Именно поэтому необходимо оптимизировать пространство, разделив его на зоны. Запуск бизнес проекта стоит начинать с проведения маркетингового исследования, поиска подходящего помещения. Что касается него, то вариантов существует множество - обустроенный подвал, первый этаж, переоборудованный торговый зал, промышленный склад в черте города. Основное требование - простор, стильный дизайн и создание комфортных условий. Оглянувшись по сторонам улиц можно найти много вариантов для реализации идеи.
Пошаговый план открытия коворкинг центра выгладит следующим образом:

разработка бизнес плана;
поиск помещения;
выбор дизайна и выполнение ремонтных работ;
покупка мебели, оборудования;
создание интернет ресурса и рекламная компания.

Важно! Доступ в коворкинг центр должен быть круглосуточным - это существенно повышает количество посетителей. Многие творческие личности работают ночью, и платят за это двойной тариф.

Сколько можно заработать

Основной доход коворкинг центра - оплата за время, проведенное в заведении. Можно установить почасовой ценник, создать абонемент на утренние, дневные, вечерние и ночные часы, аренду зон, зала, кабинета. Средние показатели доходности бизнеса составляют от 10 тысяч в сутки. Максимальный доход антикафе будет начинаться от 30 тысяч и более в день. Но эти подсчеты относительны, и зависят от способности предпринимателя принимать верные решения, а также места размещения бизнеса. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.

Почти каждый коворкинг позволяет реализовать довольно интересную и доходную опцию - поиск кадров. Благодаря большому потоку фрилансеров, заключив соглашения с фирмами, отвечающими за набор персонала можно подбирать кадры почти в промышленных масштабах. Попутно коворкинг может стать базой для исполнителей подрядных IT проектов, но в этом случае потребуется продвинутые управленческие навыки. Подобные надстройки позволяют увеличить прибыль центра практически в 3 раза.

Сколько необходимо денег для старта

Главными статьями расходов на старте являются:

аренда помещения - стоимость от 10-30 тыс. руб.;
выполнение косметического ремонта в едином дизайне - 200 тыс. руб.;
приобретение мебели, компьютеров, подключение интернета - 500 тыс. руб.;
покупка кухонного оборудования - 100 тыс. руб.

В текущие расходы стоит включить покупку кофе, ежемесячную арендную плату, приобретение канцтоваров, плату за интернет, зарплату персоналу, непредвиденные расходы, рекламу, продвижение сайта - 200-250 тыс. руб.

Технология открытия коворкинг центра

Организация спокойного пространства, разделенного на зоны, делает заведение особенным. Посетителям необходимо предложить комнаты для работы, кабинет для переговоров, зал для тренингов и мастер классов. Также не обойтись без создания релакс-зоны - места, где можно расслабиться после выполнения работы, спокойно пообщаться с единомышленниками под тихую музыку и заказать ланч.

Технология открытия коворкинг центра заключается в создании такого места, где люди смогут работать в спокойной обстановке, а при желании пообщаться с другими посетителями.

Дизайн - от него зависит количество посетителей

Для стильного и современного оформления следует привлечь молодых, креативных дизайнеров, которые работают «на себя». Прекрасным решением задачи могут стать бартерный вариант: дизайнер создает проект, предприниматель предоставляет ему место для работы. Как показывает практика европейских коворкинг центров - каждое заведение имеет свою фишку. Кто-то создает зимние сады, устанавливает удобные кресла для общения и работы, кто-то отдает предпочтение изысканной мебели и интерьеру. Очень часто нестандартное решение способно привлечь аудиторию, а стоит его создание сравнительно немного. К примеру, стена, выкрашенная по типу классной доски, поможет провести конференцию, бизнес-форум или лекцию.

Подключив фантазию и дав волю воображению можно превратить коворкинг центр в место для творческих личностей с незначительными затратами.

Нестандартный подход в бизнесе, увеличиваем посещаемость

В какой-то мере данная бизнес идея является социальным проектом, ведь она рассчитана на разных посетителей - художников и дизайнеров, молодых людей, работающих без привязки к месту, программистов, РR-менеджеров и журналистов, женщин-предпринимателей. Именно поэтому важно создать для всех оптимальные условия пребывания в антикафе-коворкинге. Сделать это намного проще, разрабатывая проект для специалистов одной направленности. Выходом из ситуации может стать быстрая переориентация заведения. К примеру, в понедельник ковортинг центр - это место для сбора художников, вторник - для программистов, среда - день дизайнеров. При таком подходе люди будут приходить больше для общения, чем для работы. Но это не означает, что для иных профессий будет закрыт доступ в зал, просто в конкретное время осуществляется сбор коллег.

Нормативно правовая база

Для открытия коворкинг центра подойдет регистрация индивидуального предпринимательства. Можно оформить и юридическое лица, но на это потребуется больше времени и средств. Регистрируется заведение в местной налоговой инспекции и органах управления. Они выдают соответствующие разрешения на деятельность.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

В соответствии с обновленным общероссийским классификатором при заполнении регистрационной формы указывается код ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Какие документы нужны для открытия

При выборе организационной формы ИП предоставляют ксерокопию паспорта, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Регистрация занимает не более 10 дней и стоит 800 руб. Если планируется организация нескольких центров следует сразу же зарегистрировать ООО, дополнив стандартный пакет документов уставом и решением всех учредителей организовать данный бизнес.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации коворкинг центра

Упрощенная система налогообложения является оптимальным вариантом для бизнеса. Для ее применения потребуется написать заявление сразу же после регистрации бизнеса или в процессе работы. Ставка 6% позволяет уплачивать налог с полученной прибыли без документального подтверждения расходов компании. Кроме того, УСН отличается простотой ведения учета, доступностью и экономией средств.

В статье рассмотрены основные элементы бизнес-плана коворкинг-центра . Коворкинг центры в России только набирают свои обороты, хотя в зарубежных странах это хорошо известное всем понятие и популярный вид организации деятельности. В связи с этим, уровень конкуренции на российском рынке низкий, что позволит начинающему предпринимателю занять свою нишу.

Однако, необходимо сфокусироваться на детальном анализе спроса. Это лучше всего делать в рамках бизнес-плана коворкинг центра . В нем структурируется вся необходимая информация, обосновываются дальнейшие шаги, а также проводятся необходимые расчеты и выстраивается финансовая модель будущей компании.

Ключевые особенности бизнес-плана коворкинг центра с расчетами

Особенности бизнес-плана коворкинга

Как указывалось выше, одним из главных этапов в процессе бизнес-планирования коворкинг центров является изучение спроса со стороны населения на подобного вида услуги. Поскольку круг потребителей ограничен, перед открытием следует изучить количество потенциальных клиентов и сколько они готовы будут за это заплатить.

Кроме того, следует сфокусироваться на расчете эффективности и рентабельности вложений, а также на прогнозе прибыли.

Грамотно составленный маркетинговый план в бизнес-плане неотъемлемая часть запуска коворкинга .

Описание

Файлы

Бизнес по созданию коворкинг центров предполагает открытие пространства, где работают люди, арендуя рабочее место на определенное время. Данное пространство предполагает оказание следующих услуг:

Предоставление рабочего места со всей необходимой техникой;
Возможность использования переговорных комнат;
Организация образовательных курсов и семинаров;
Кофе и напитки входят в стоимость.

Таким образом, организовывается территория, на которой царит рабочая атмосфера, что немаловажно для целевой аудитории, к которой относятся:

Фрилансеры;
Бизнесмены;
Самозанятые.

Одним словом, люди, работа которых не привязаны к определенному месту, однако, им требуется инфраструктура для проведения встреч или им просто не комфортно или нет возможности осуществлять свою деятельность из дома.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска коворкинг центра

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки коворкинг центра

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски коворкинг центра

7 – Выводы

Бизнес-план коворкинг центра предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план клининговой компании

Выражаем признательность за проделанную работу по созданию бизнес-плана клининговой компании. Благодаря данному бизнес-плану банк одобрил кредит на 18 миллионов рублей на 6 лет.

Елизавета К.Л., Казань

Отзыв на бизнес-план открытия ломбарда

Скачанный на сайте план-про бизнес-план содержит в себе очень понятное и доступное описание как бизнеса в целом, так и его финансовой составляющей в частности. Расчеты показывают достаточно ясную картину действий и ими удобно пользоваться: вносить правки, корректировать инвестиции, продажи, расходы. Все формулы доступны для изменения и прозрачны.

Иван Некрасов, город Псков

Отзыв на бизнес-план доставки еды на дом: пиццы, суши, обеды, роллы, пироги

Бизнес-план был подготовлен консалтинговой компанией сайт в соответствие с требованиями, качественно и даже немного раньше оговоренного срока. В результате от частного инвестора получили средства в размере 50 млн. руб.

Олег Александрович, город Саров

Отзыв на бизнес-план типографии

Крайне корректный бизнес-план. Он помог нашей типографии получить в Сбербанке кредит, необходимый для расширения производства (21 миллион рублей) , сроком на 4 года.

Сергей В.В., Нижегородская область

Преимущества коворкинга

Основными альтернативами коворкинг центов является работа дома, а также в различных кафе и антикафе. Преимуществами использования коворкинга являются:

Общение с единомышленниками;
Все для проведения встреч и переговоров;
Возможность воспользоваться сканером, принтером и другим оборудованием;
Дешевле, чем аренда офиса;
Нет отвлекающих элементов;
Комфортные условия и творческая атмосфера;
Удачное месторасположение.

Стоит отметить также, что, как правило, напитки входят в стоимость, кроме того, организуется отдельная зона для питания, что создает оптимальные условия.

Также, большую популярность приобретают специализированные коворкинг центры, где объединяются представители одной профессии, например дизайнеры, копирайтеры, создатели сайтов и др.

Указанные достоинства коворкинг центра должны находить свое отражение в программе маркетинговых мероприятий в рамках бизнес-плана.

Помещения для коворкинг центра

Залогом успеха бизнеса коворкинга является правильно подобранное помещение, основными требованиями к которому являются:

Хорошее расположения. Лучше всего, если это будет центральная часть города или бизнес район.
Дизайн. Чем более привлекательным будет дизайнерское решение, тем большее количество людей будут стремиться работать в данном месте, особенно это важно для творческих профессий.
Предусмотрены различные зоны. Например, рабочая зона, переговорные комнаты, конференц-залы, кухня, зона отдыха, административные помещения.
Хорошая система вентиляции, естественный свет.
Наличие бесплатной парковки. Что особенно актуально при расположении в центре города, поскольку, как правило, клиенты приезжают на несколько часов.

Этапы запуска в бизнес-плане коворкинг центра

Для старта бизнеса по организации коворкинг центра потребуется пройти следующие этапы:

Анализ рыночной ситуации. Конкурентов, спроса, порядка ценообразования, факторов внешней среды, оказывающих влияние на развитие.
Описание концепции, в том числе идеи, цели, перечня услуг, создание прайс-листа и др.
Определение перечня рекламных и маркетинговых мероприятий.
Составление финансового плана, расчет целесообразности и эффективности вложение.
Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на учет в налоговом органе, выбор системы налогообложения, открытие расчетного счета.
Поиск помещения, утверждение дизайн-проекта, осуществление ремонтных работ.
Закупка необходимого оборудования и мебели.
Проведение рекламной компании.
Подбор и найм персонала.

Таким образом, в итоге на основе заранее составленного бизнес-плана открывается коворкинг центр .

Инвестиции, предусмотренные в бизнес-плане коворкинга

Для запуска бизнеса коворкинга потребуются следующие вложения на начальном этапе:

Аренда помещения – ххх руб.
Дизайнерские и ремонтные работы – ххх;
Покупка оборудования – ххх;
Регистрация и открытие расчетного счета – ххх;
Реклама и маркетинг – ххх;
Запас денег – ххх.

Итого от 5 до 50 млн. руб. в зависимости от помещения, так как именно на его аренду и оборудование приходится основная доля стартовых инвестиций.

Для этого вы можете использовать как собственные, так и заемные средства. Для получения кредитов или привлечения инвесторов вам понадобиться профессионально составленный бизнес-план. Готовый бизнес-план коворкинга можно скачать по ссылке ниже. Там рассчитана финансовая модель и структурирована вся необходимая информация.

Оборудование для коворкинга

Для организации комфортного пространства коворкинга следует осуществить закупку следующего оборудования в рамках бизнес-плана:

Для создания рабочих мест – компьютеры, принтеры, сканеры, копиры, оргтехнику, колонки, наушники, веб-камеры.
Для конференц-залов и переговорных – проектор, плазменная панель, магнитная доска.
Для зоны отдыха – кофемашина, кулер, микроволновая печь, холодильник, чайник, тостер и т.д.
Мебель – столы, стулья, диваны, пуфы, шкафы и др., предусмотренные дизайн-проектом.

Кроме того, важно предусмотреть обязательное подключение высокоскоростного беспроводного интернета и устройства зарядки. Расходы коворкинг цента на покупку оборудования включаются в финансовый план бизнес-плана с расчетами .

Продвижение коворкинг центра

Основная задача предпринимателя на начальном этапе – это привлечение как можно большего количества посетителей. Для этого можно осуществить следующие действия. Данные мероприятия и бюджет на них фиксируются в бизнес-плане коворкинг центра .

Во-первых, создать продающий сайт и группы в социальных сетях для бизнеса коворкинга и заняться их продвижением у целевой аудитории, поскольку клиенты – активные пользователи интернета.

Во-вторых, наличие яркой вывески и раздача листовок рядом с близлежайшими кофейнями и антикафе станет еще одним каналом воздействия на потенциальных клиентов.

В-третьих, важно предусмотреть бонусную систему для постоянных посетителей или скидку при покупке длительных абонементов. Кроме того, можно сделать бесплатное пробное посещение.

Наконец, организация нескольких крупных образовательных конференций и вебинаров позволит познакомить с вашим коворкинг центром максимальное количество человек.

Доходы и расходы коворкинга в бизнес-плане

Они отображаются в финансовом плане бизнес-плана и служат базой для расчета прогноза прибыли коворкинг центра .

Издержки коворкинг центров

Затраты необходимы для поддержания работоспособности коворкинг пространства и обеспечения его развития и включают в себя:

Аренда помещения – ххх руб.;
Коммунальные платежи и услуги связи – ххх;
Налоговые отчисления – ххх;
Заработная плата – ххх;
Обслуживание оборудования – ххх;
Организация напитков и питания – ххх;
Реклама – ххх.

Общие текущие расходы бизнеса коворкинг центров составят от ххх руб. ежемесячно и будут покрываться за счет оплаты посетителями услуг.

Прогноз прибыли коворкинга в бизнес-плане

Прибыль прогнозируется на основе выручки, основную часть которой составляет плата за услуги коворкинг центра:

За аренду рабочих мест – от ххх руб. в месяц;
За входной билет на мероприятия – от ххх руб. в месяц;
За дополнительные услуги – от ххх руб.

Итого общая ежемесячная выручка может достигать ххх руб. Тогда, при имеющихся затратах чистая прибыль в бизнес-плане коворкинга составит от ххх руб.

Кадровый состав в бизнес-плане коворкинг центров

В организационном плане коворкинг центра предусматриваются следующие должности:

Администратор;
Маркетолог;
PR-менеджер;
Бухгалтер;
Сотрудник зала;
Рабочий.

Кроме того, при создании дизайн-проекта потребуется дизайнер. Общая численность в зависимости от масштаба бизнеса коворкинг центра составит от 7 и более человек.

Структура финансовой модели коворкинг центра

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Стоит ли открывать коворкинг?

Наличие низкого уровня конкуренции и востребованность данного продукта на рынке создают благоприятные условия для развития бизнеса по открытию коворкинг-центров и получения прибыли.

Для этого потребуется хорошо выстроенная система на этапе планирования в формате бизнес-плана. Мы уже составили готовый бизнес-план коворкинг центра , куда включили всю необходимую информацию и все проведенные расчеты. Вы можете скачать его по ссылке ниже и приступить к реализации идеи прямо сейчас. Если вам потребуется дополнительное финансирование, то данный документ поможет при ведении переговоров с сотрудниками банков и инвесторами. По вашему желанию мы также можем составить индивидуальный бизнес-план под ключ, где учтем все пожелания.

Детальное изучение потребностей клиентов и учет их в проекте создания коворкинга позволит обеспечить необходимый клиентопоток для получения максимальной прибыли.

Нидерланды - богатая процветающая страна. Здесь комфортно жить и работать, но шанс на легальное трудоустройство предоставляется далеко не всем.

В последние месяцы зафиксирован значительный рост ключевых показателей: ВВП, инвестиций, объёма потребительских расходов и розничных продаж. Уровень безработицы в начале 2019 снизился до 3,9% , инфляция составляет всего 1%.

Одна из самых богатых стран мира удерживает лидирующие позиции в организации водного транспорта, разработке нанотехнологий и создании высокотехнологичного оборудования. Потому очень востребованы специалисты высокой квалификации и уровня знаний. Им проще находить достойные варианты. Программа «Кennismigrant» гарантирует им ускоренную процедуру трудоустройства.

Средний заработок в Нидерландах составляет в 2019 году 2 855 евро/месяц или 37 000 евро/год.

Преимущества работы в Голландии:

Высокий уровень жизни и социальные гарантии.
Либеральные законы.
Прекрасная экология, качественные продукты и питьевая вода.
Выгодное географическое положение страны.
Безопасность, низкий уровень преступности.
Отсутствие языкового барьера, так как большинство голландцев знают английский.
Популярность велотранспорта и развитая инфраструктура для этого средства передвижения позволяют забыть о пробках.
Высокий уровень зарплат, лояльность работодателей, возможность карьерного роста.
Наличие филиалов крупнейших международных компаний и возможных вакансий в них.

Недостатки работы в Голландии:

Россиянину, украинцу, мигрантам из стран СНГ найти работу на постоянной основе сложнее, чем соискателям с паспортом Евросоюза.

Большие налоги.
Жёсткое иммиграционное законодательство.
Потребность в работниках низкой квалификации стабильна, но нередко можно столкнуться с конкуренцией со стороны выходцев из Азии, Африки и Ближнего Востока.
Базовая пенсия - лишь после 65 лет.
Наиболее востребованные профессии в 2019
Верхняя граница минимальной зарплаты - 1 578 €. МРОТ для иностранцев любого возраста не должен опускаться ниже этого уровня.

Дефицит кадров в некоторых областях определил список самых востребованных профессий:

IT-сфера;
медицинский персонал любого уровня, стоматологи, психологи;
биологи, биофармацевты, инженеры-химики;
строители, рабочие;
логисты;
специалисты по водным ресурсам, моряки;
дизайнеры, продюсеры, создатели видеоигр;
водители на международные грузоперевозки.

Мощная агроиндустрия, система общепита, сфера обслуживания и туризм - постоянный источник вакансий для соискателей работы на непродолжительный срок.

Уровень заработной платы в месяц по профессиям

В Нидерландах один из самых высоких уровней минимальных окладов. Зарплаты индексируются ежегодно с учётом инфляции и варьируются в зависимости от категории работника.

Размер жалованья зависит от возраста, опыта, профессии:

Профессия	Мин. оклад, евро/месяц	Средний оклад, евро/месяц
врач	2 543	5 000
водитель	1 500	2 200
таксист	2 250	2 500
повар	1 800	2 000
стоматолог	4 800	4 900
продавец	2 700	3 000
электрик	2 625	2 916
строитель	2 331	2 590
няня	1 000	1300
на заводе	1 550	1 728
в посольстве	2 190	2300
на фермах	1 500	2 000
IT-специалист	2 700	2 970
сварщик	1750	1950
служащий	1 578	1750
работа в теплице	1 600	1 900
плиточник-штукатур	2 400	2 800
сантехник на стройку	2 400	2 800
монтажники по установке солнечных батарей	1800	2 000

Обладатели «Blue Card» получают в среднем 5160 € , выпускники голландских университетов - 2 314 € . Оплата за работу в теплицах, на цветочных плантациях, на упаковке, в заводских цехах - 8-10 €/в час.

Как найти работу без посредников

Чем больше ресурсов задействовано во время поисков работы, тем выше вероятность её найти. В выигрыше - опытные профессионалы, особенно в области информационных технологий. Для них предусмотрена программа «Kennismigrant»: упрощенная процедура трудоустройства и въезда квалифицированных мигрантов с окладом 3 229 € (до 30 лет) или 4 404 € (после 30 лет). Участниками программы могут стать выпускники голландских ВУЗов и научные работники.

Специализированные ресурсы, агентства

Обращение в рекрутинговое агентство - оптимальный вариант при наличии контракта с голландским партнёром-спонсором или готового разрешения на работу.

Популярные агентства по трудоустройству:

Популярные карьерные порталы с обширной базой данных:

Ярмарки и аукционы:

ежегодные ярмарки в крупнейшем выставочном центре Амстердама Amsterdam Rai ;
ярмарки в Центре Международной Торговли (World Trade Center) в деловом районе Зюйдас;
ярмарка в Утрехте;
Регулярные аукционы для IT-специалистов.

Лучшие голландские СМИ для поисков вакансий:

Легальная работа в Голландии с польской визой - миф. Это нарушение закона.

Типы трудоустройства

Голландский рынок труда предлагает немало вакансий, не требующих высокой квалификации или наличия учёной степени. Зарплата в этом случае не превышает установленного по закону минимума, но работу найти можно всегда.

Работа без знания языка

Базовый уровень английского языка позволит претендовать на следующие вакансии:

няня, сиделка;
повар, официант, работник кухни;
горничная;
уборщик;
сезонная работа в теплице и на ферме;
посудомойка.

Сезонная работа

Сельскохозяйственные угодья занимают территорию около 15 000 га. Бо́льшая часть цветов, овощей, ягод выращивается в закрытых теплицах. Потребность в рабочих руках для уборки огромных урожаев постоянна. Пребывание сезонных работников в стране до 3 месяцев возможно без оформления рабочей визы. Наниматели сами оформляют разрешение на работу для этой категории.

Труд на плантациях и в теплицах может оплачивается сдельно или по часам. Претенденту достаточно иметь:

действующий загранпаспорт;
приглашение от работодателя;
согласие пройти обследование на туберкулёз;
отсутствие судимости;
шенгенскую визу категории (трудовая деятельность по этой визе возможна при наличии у работодателя разрешения на работу (TWV ) для этого соискателя).

Варианты сезонной работы:

работа в дендрарии (март - май, сентябрь - декабрь);
уборка овощей (март - октябрь);
сбор яблок и персиков (август - октябрь);
сбор клубники (май - август);
сбор аспарагуса (март - июнь).

Ускорить поиски поможет создание профиля на сайте , регулярно посещаемого работодателями. Несложно найти вакансии с бесплатным проживанием, в том числе и для семейных пар.

Временная работа

Соискатель выполняет обязанности в течение оговорённого периода. Выдаётся разрешение на работу с указанием испытательного срока. После нескольких временных контрактов возможен постоянный.

Варианты временного трудоустройства:

конвейер на заводе или фабрике;
ферма;
с/х индустрия;
обслуживающий персонал в кемпингах, парках отдыха, на курортах;
продавцы в небольших магазинах;
официанты, кейтеринг.

Прочие варианты

Работа вахтовым методом (посменно) предполагает гибкое расписание, занятость в выходные и праздники, при необходимости - перемещения в разные локации.

Возможные варианты:

работник пекарни в ночную смену;
оператор линии упаковки;
менеджер по продажам;
охранник;
сотрудник пиццерии;
упаковщик;
лаборант.

Контракты на трудоустройство возможны на постоянной, временной основе и при посредничестве агентств по трудоустройству Uitzendbureau (в основном для временного трудоустройства: на фабрике, больницы, сфера обслуживания).

Процедура официального трудоустройства

Претендентам на постоянную должность нужно узнать, потребуется ли проверка статуса диплома на соответствие нормам ЕС. С этой целью можно обратиться в организации или « ». Нострификация с присвоением титула занимает несколько месяцев. После этого можно приступить к основной процедуре оформления.

За консультацией по поводу трудоустройства, оформлением различных документов, направлением на флюорографию можно обратиться в один из на территории Нидерландов. С собой нужно иметь паспорт, основные свидетельства с апостилем и переводом.

Очередность действий

Этапы трудоустройства:

Собеседование c работодателем, можно по скайпу.
Заключение трудового договора.
Оформление рабочей визы и получение разрешения на работу.

После приезда в Нидерланды:

Встреча с сотрудником иностранной полиции (Vreemdelingendienst) для проверки документов.
Флюорография в муниципальной службе здравоохранения.
Подача и оплата заявки на получение вида на жительство.
Получение стикера, легализующего пребывание в стране на период рассмотрения документов.
Получение VTV (вида на жительство) для въезда в страну на срок до 3 месяцев.
Оформление MVV (визы на временное проживание в стране более 3 месяцев) в муниципалитете по месту проживания.
Получение в налоговой полиции (Belastingdienst) персонального BSN/ Sofi number для легального трудоустройства, обращения в финансовые и медицинские учреждения, для уплаты налогов.
Начало работы и подготовки к экзамену по интеграции.

За открытием счёта и оформлением универсальной дебетовой карты Maestro можно обратиться в отдел обслуживания экспатов в банке ABN Amro. Обязательная медицинская страховка стоит в среднем 100 €.

Виды разрешений на работу

С 01.04.2014 Служба натурализации и иммиграции (IND) выдаёт трудовым мигрантам GVVA - документ, сочетающий вид на жительство и разрешение на работу.

Варианты разрешений на работу:

или Single Permit (сочетает разрешение на пребывание в стране и на работу) на срок более 3 месяцев;
TWV (разрешение на работу не более 3 месяцев) для студентов во время учёбы, лиц в статусе беженце, моряков, сезонных рабочих, студентов, сотрудников голландского филиала международной компании.

Также существуют определенные категории иностранцев, которым разрешение на работу не требуется:

специалисты высокой квалификации (kennismigrant) и члены их семей;
фрилансеры;
выпускники голландских ВУЗов со степенью магистра или бакалавра с правом на поиски вакансии в рамках программы «Оrientation year»;
обладатели «Blue Card» ЕС;
партнёры или родственники гражданина Голландии с достаточным доходом имеющего разрешение на работу;
обладатели ВНЖ с пометкой «arbeid is vrij toegestaan» , дающей право на трудовую деятельность.

Перечень основных документов для разрешения на работу

В стандартный пакет входят:

копии всех страниц действующего загранпаспорта;
копия трудового контракта с указанием зарплаты;
2 цветные фотографии, сделанные не позднее 6 месяцев назад;
копии дипломов и сертификатов;
визовая анкета заполненная ();

медстраховка с покрытием min 30 000 €;

справка о наличии материальных средств для пребывания в стране.

При оформления визы MVV нужно подтверждение, в котором указана цель поездки в страну - работа.

Оформление рабочей визы

Наличие рабочей визы для русских специалистов и граждан СНГ является обязательным. Разрешение на трудовую деятельность на основании документов, предоставленных нанимателем, выдаёт Служба Иммиграции и Натурализации королевства (IND). Одно из условий - отсутствие претендентов на место из числа граждан Нидерландов или стран - членов ЕС, их письменные отказы в случае отклика на предложенную вакансию.

По поводу оформления рабочей визы соискатель обращается в ближайший визовый центр или представительство Нидерландов на территории своей страны. В случае отказа в визовом центре можно обратиться в Консульство Королевства.

Критерии отбора для кандидатов на получение рабочей визы

Официальное трудоустройство предполагает оформление рабочей визы.

Перечень требований к соискателям:

наличие действующего паспорта;
готовность пройти обследование на туберкулез в одном из учреждений муниципальной службы здравоохранения (GGD) и при необходимости пройти лечение;
отсутствие криминального прошлого и данных о нелегальной трудовой деятельности во время прежних визитов соискателя в страну;
наличие медицинской страховки;
кандидат не представляет угрозу для национальной безопасности, международных отношений и общественного порядка на территории Королевства.

Продление рабочей визы

Без действующей рабочей визы мигрант должен покинуть страну. Варианты продления:

обращение в ближайший миграционный отдел в отделении полиции с заявлением о продлении визы;
продление трудового договора с прежним работодателем или его подписание с новым нанимателем.