Образец типового договора аренды нежилого помещения. Образец договора аренды нежилого помещения. Типовой договор аренды нежилого помещения

Сама по себе, идея открытия магазина зоотоваров хорошая. По статистике, в России, каждая третья семья имеет домашнее животное. Сами видите, сколько рекламы на центральном телевидении идёт на рекламу кормов для домашних животных. Рынок в этой нише большой.

Открытие магазина, начинается с регистрации ИП или ООО. Когда будете регистрировать предприятие, в графе “Сфера деятельности”, запишите не только розничную торговлю, но и оказание услуг населению. Это нужно на случай, если вы решите расширить свою деятельность, например по доставке, установке и уходу за аквариумами.

Как и для любой розничной точки, огромное значение имеет место размещения магазина. Можно открывать небольшие магазины в спальных районах. Площадь магазина от 20 квадратных метров. Но надо понимать, что потенциал магазина зависит от площади торгового зала и ассортимента.

Маленькая площадь, ограничит потенциал развития вашего магазина. Это касается любого магазина, но не всегда денег хватает на большой магазин. Самое лучшее место для размещения такого магазина – это торговый центр, с хорошей проходимостью. Лучше на первом этаже, близко от продуктового гипермаркета. Но инвестиции потребуются большие.

Некоторый товар подлежит лицензированию. Это корма для кошек и собак, живые корма, вакцины и т.п. На животных нужны справки.

Ассортимент

Пользуется большим спросом аквариумистика. Торговать или нет живым товаром, решать вам. Здесь есть свои плюсы и минусы.

Персонал

В штате магазина должен быть ветврач. Нужен для лицензии и повышения престижа вашего магазина. Товар магазина специфичный и персонал нужно обучать. Они должны хорошо разбираться в продукции, что бы дать грамотную рекомендацию.

График работы,чаще всего, два дня через два. То есть нужны две смены продавцов. Не забывайте давать товар на дегустацию, это повысит лояльность клиентов.

Серьёзное внимание уделяйте оформлению магазина. Оформляйте отдельно витрины с товарами для кошек и собак. Вывеска должна чётко говорить о специфике магазина. Например, есть сеть магазинов “Четыре лапы” – удачное название для магазина зоотоваров, не правда ли?

Многие люди не хотят покупать аквариумы, боясь проблем обслуживания их. Нужно или показывать покупателям, как использовать оборудование для чистки аквариумов или предлагать такую услугу. Это увеличит продажи этой продукции.

Не продавайте животных детям без родителей. Повесьте список товаров не подлежащих обмену и возврату.

Оборудование магазина, это стеллажи, витрины, прилавки, холодильники, кассовое оборудование.

Сколько стоит (затраты)

На небольшой магазин 500000 рублей хватит.

Структура затрат следующая:

Инвестиционные затраты:

• Оборудование магазина – от 250000 рублей.
• Закупка товара – 250000 рублей.

Операционные затраты:

• Зарплата (четыре продавца, директор) – от 70000 рублей
• Аренда – 60000 рублей

Итого: от 600000 рублей.

Ниша зоотоваров

На сегодняшний день рынок зоотоваров достаточно хорошо представлен и продолжает развиваться. Это касается как Московского региона, так и других территорий России. В связи с этим добиться быстрого успеха и доходности в данной нише значительно сложнее по сравнению с ситуацией пятилетней давности.

Чтобы магазин, предлагающий товары для животных стал доходным, нужно тщательно взвесить все условия и, в первую очередь, рассмотреть:

• Нормативные документы, которые регламентируют хранение и реализацию препаратов ветеринарного назначения.
• Площадь и расположение помещения.
• Ассортимент товаров.

Если говорить о нормативной документации, то здесь имеются определенные недоработки с точки зрения законодателей, так как большинство правил, относящихся к торговле зоотоварами, разработано в расчете на сельскохозяйственных животных, отсюда, нередко, двоякое их толкование.

Также следует знать, что продажу ветпрепаратов может осуществлять только продавец, имеющий специальное образование . Он должен диплом, свидетельствующий о высшем или среднем ветеринарном образовании, и иметь квалификацию ветврача, провизора, ветфельдшера или фармацевта. Кроме того, на продажу препаратов ветеринарного назначения потребуется лицензия.

Ознакомившись с документацией можно приступать к выбору торгового помещения, при этом будущему владельцу магазина для животных следует помнить, что требования к маленьким точкам совсем другие, чем к торговым сетям.

Требования к помещению и оборудованию зоомагазина

Как правило, зоотоварами торгуют небольшие магазины.

Для такого магазинчика достаточно площади 15 - 20 м 2 в любом благоустроенном помещении, но только в формате, при котором не будет продажи животных. Более маленькое помещение будет уже неудобным: сложно разложить все товары так, чтобы оставалось достаточно место для посетителей.

Требования к помещению зоомагазина ничем не отличаются от стандартных: высота потолков - 2,5 м и выше; электрокоммуникации, позволяющие подключать оборудование мощностью не меньше 3 000 Вт, точка доступа к интернету.

Размер торговых витрин играет в зоомагазине решающую роль. Важно, чтобы в них можно было разместить весь ассортимент товаров. Найти партнера, предлагающего тот или иной бренд, можно будет лишь в том случае, если на прилавках поместится весь предлагаемый им ассортимент. В противном случае привлекательность магазина для правообладателей сразу потеряется.

Ассортимент

Небольшой магазин, тем не менее, должен содержать определенный набор товаров, который обеспечит посещаемость и сбыт. Основными статьями дохода небольшого магазина являются:

• Корм для кошек и собак.
• Наполнитель для кошачьих туалетов.

Эти товары всегда пользуются большим спросом. В зависимости от пространства все это можно дополнить и другими предметами:

Если позволяет пространство и есть соответствующие разрешения можно заняться продажей животных. Практика показывает, что наибольшим спросом пользуются мелкие грызуны: хомячки различных пород, белые мыши и морские свинки. Интерес вызывают также более песчанки, крысы, шиншиллы. Из других представителей животного мира можно предложить покупателям аквариумных рыбок, лягушек, птиц (попугаев и канареек), черепах, декоративных кроликов. Все они также имеют спрос и всегда привлекают внимание посетителей магазина.

Соответственно, если в продаже имеются животные, то разумно будет расширить ассортимент необходимыми для их содержания товарами: аквариумами, водорослями, грунтом, кормом для рыб; клетками и кормами для грызунов и птиц, террариумами для рептилий.

Если площадь магазина невелика, и предложить большой ассортимент не представляется возможным, то есть смысл заключать договор только с единственным поставщиком товаров.

Расположение

Размещение магазина будет играть решающую роль в его доходности. Отличный вариант - это точка в большом торговом центре неподалеку от кассовой зоны. Отдельно стоящий или магазин на первом этаже жилой многоэтажки в месте с хорошей проходимостью также дает неплохую прибыль. При этом важно, отсутствие конкурентов поблизости, а наличие наибольшего ассортимента в районе или в городе или более низкие цены позволят привлечь покупателей не только живущих поблизости, но и приезжающих специально из других кварталов города.

Владелец магазина, расположенного в престижном месте может позволить себе выкладывать премиум продукцию по высоким ценам, тогда как точки в менее престижных районах должны быть ориентированы на массового покупателя и предлагать более бюджетные товары.

Предполагаемая прибыль

Из практики следует, что реализовывать зоотовары можно с достаточно большой маржей - от 50 - 70% до 150%. Большой уровень маржи возможен при отсутствии в округе конкурентов. При этом по оценкам экспертов, постоянный спрос наблюдается в течение всех сезонов, с небольшим снижением (на 5%) летом и в январе (на 10%).

Следует тщательно подходить рассматривать предполагаемый к реализации ассортимент и ценовые категории. В престижных районах нет смысла торговать дешевыми кормами Pedigree, а дорогие бренды и эксклюзивные шубки для тойтерьеров будут хорошо продаваться.

Кроме того, большую роль играет личный опыт владельца магазина. Если он сам держит домашних животных, то прекрасно будет ориентироваться в том, что необходимо для питомцев, и какие зоотовары будут пользоваться спросом на тот или иной момент. А это значит, что зоо-бизнес не обманет ожиданий предпринимателя и сможет принести ожидаемую прибыль.

В Санкт-Петербурге открыто более 200 магазинов с зоотоварами, не учитывая единичные и специальные отделы в крупных универсамах. Этот бизнес отличается особо высокой конкуренцией, однако существуют места, где существует нехватка торговых точек с товарами для животных и т.д. Однако новый магазин зоотоваров, несмотря на это может успешно стать, крупным участником рынка, занявшись реализацией элитной продукции или эксклюзивных животных.

Этап 1. Регистрация

Для открытия магазина необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как общество с ограниченной ответственностью.

Сферой деятельности магазина лучше всего указать помимо розничной торговли ещё и предоставление услуг для населения. К услугам деятельности можно отнести оказание консультационной деятельности, реализация товаров на выезде и т.д. Такой описание сферы деятельности понадобиться, в случае если клиент при заказе аквариума прости его доставить, установить и обустроить на дому.

Месторасположение зоомагазина играет очень важную роль в бизнесе. Бывает такое, что магазин, который находиться в тихом районе имеет куда больше прибыли, чем торговая точка, расположенная в центральной части населенного пункта.

При выборе месторасположения, нужно руководствоваться тем, если ли в этом районе уже существующие магазины с похожими товарами.

Площадь необходимого помещения должна составлять от 16 квадратных метров.

Прибыль магазина увеличивается при большей площади торгового зала. Однако стоит учесть, что при отсутствии ассортимента на большой площади – желаемой выручки не будет.

Если в магазине будет реализовываться продукция для кормления животных, то нужно получение соответствующей лицензии на продажу кормов, вакцин и т.д.).

Такие товары как амуниция, аквариумы и другие в лицензии не нуждаются. Все животные должны иметь справки. Справки должны быть оформлены соответствующим образом.

Этап 2. Специализация и ассортимент

Для открытия зоомагазина потребуется инвестиций в размере от 10 до 20 тысяч условных единиц. Срок окупаемости проекта составит от 1,5 до 2х лет.

Если товарооборот ежемесячно будет равен 90 тысячам рублей, то доход зоомагазина составит 20 тысяч рублей.

Успешность будет зависеть от того, какой направленности будет магазин, и какой ассортимент будет предлагаться покупателю. Самый высокий спрос следует ожидать на продукцию для собак и кошек. Но такая продукция имеет очень высокий уровень конкуренции. В последние годы также наблюдается прибыльность на товары для аквариумов и на сами аквариумы.

Некоторые зоомагазины, что бы избежать конкуренции с близ располагающимися подобными точками выбирают для себя собственный ассортимент, отличный от других. Так, например, можно отказаться от торговли товарами для домашних животных, и предлагать покупателю оборудование, лекарственные препараты и корма для рыбок. Можно задумать о реализации редких видов рыбок. При хорошей репутации магазина посетители будут приезжать не только из города, но и из других населенных пунктов.

В Санкт-Петербурге работает порядка 20 компаний, которые занимаются оптовыми продажами товаров для животных.

Специалисты советуют отказаться от поставок от одного поставщика, и советуют приобретать товар сразу нескольких. Это связано с тем, что существует выбора цен и ассортимента, а также условий поставок, сроков, скидок и т.д. Что бы сотрудничать с компанией поставщиком достаточно тесно, лучше всего владельцу бизнеса самостоятельно посетить оптовую компанию. Основными проблемами при поставках является то, что зачастую компания-поставщик не укладывается в сроки поставок. Ещё одной проблемой является некомпетентность, некоторые компании не кладут необходимое количество товара.

Следует отметить следующие товары, которые пользуются лучшим спросом в зоомагазинах:

• Собачий и кошачий корм;
• Наполнитель кошачьего лотка;
• Лекарственные препараты от клеща (ошейник);
• Шампунь;
• Игрушки для животных;
• Клетка, переноска для кошки;
• Амуниция;

Этап 3. Персонал

Согласно законодательству, одним из сотрудников зоомагазина должен являться ветеринарный врач.

Ветеринарный врач должен либо всегда присутствовать в магазине, или же приходить в определенное время на приемы. Репутация магазина будет значительно выше при наличии в штате такого сотрудника и при уведомлении клиентов, в какие часы он будет работать. Нанять такого специалиста довольно просто, в последние годы предложение значительно превышает спрос.

Работу зоомагазина лучше всего организовать в 2 смены. В каждой смене должно работать минимум по 2 сотрудника. Сотрудников следует подбирать соответствующей квалификации, ведь от их работы зависит очень многое.

Сотруднику необходимо в полной мере иметь знания и навыки работы в таком магазине. Сотрудник должен обладать хорошими знаниями в области товаров для животных, в области по уходу за ними, и должен уметь оказать квалифицированную помощь и дать квалифицированный и обоснованный ответ на возникающие вопросы.

Для поддержки хорошей репутации можно посоветовать приобрести недорогой товар, равноценный или полностью заменяющий дорогостоящий.

В таком случае клиент будет рад выбору и обязательно вернётся за покупками.

Заработная плата одного сотрудника колеблется от 300 до 400 условных единиц. Люди охотно соглашаются на такую работу, ведь в зоомагазине достаточно привлекательный график работ (по неделям или дням).

Директору торговой точке лучше всего тоже иногда работать в роли продавца. Это позволит следить за ситуацией и узнать предпочтения клиентов. Также необходимо некоторое количество продукции предоставить покупателям бесплатно, на дегустацию. Покупатель, придя в зоомагазин, сможет дать своему питомцу корм на пробу и затем сделать выбор что приобрести.

Востребованность зоомагазина дело сезонное. Продажи в теплое время года снижаются. Также замечено снижение продаж с приближением новогодних праздников. Бизнес зоомагазина непостоянен. Животных лучше привозить под конкретный заказ. При самостоятельном завозе множества животных может возникнуть ситуация, что они не будут востребованы.

Этап 4. Оформление

В открытии зоомагазина не последнюю роль играет его формат и дизайн. При посещении магазина клиенту необходимо сразу заметить определенную специализацию магазина.

Оформление зоомагазина должно быть индивидуальным. Если магазин в синем и черном фоне, то в такой ситуации красиво выглядят рыбы. Помимо этого необходимо разделить товары для кошек, собак и других животных. Можно оформить несколько стеллажей с брошюрами, фотографиями о питомцах и т.д.

Оформленные стенды, фотографии, брошюры выступают в роли рекламы для рыбок и других животных. Любой посетитель, почитав про тот или иной вид и посмотрев снимки, сможет спросить о наличии и даже приобрести. Также можно создать каталоги с растениями для аквариумов, животными, рыбками, оборудованием и т.д., которые можно заказать.

Этап 5. Продвижение

Продвижением зоомагазина имеется возможность с использованием различных реклам, акций, вывесок, биллбордов и других методов и способов.

Примером акции может служить чистка аквариума возле, например, какого-либо супермаркета. Некоторые потребители не покупают рыбок и аквариумы в связи с тем, что попросту думают, что у них не получится смотреть за ним, и поддерживать в чистоте и т.д. Даже те клиенты, которые давно являются владельцами аквариумов и различных видов рыбок не всегда имеют всю необходимую информацию о новых поступлениях, технологиях очистки воды и т.д. Поэтому ещё одним примером акции может служить наглядное использование нового вида оснащения. Такие акции можно проводить и в самом зоомагазине, непосредственно на глазах у клиентов, некоторые из них точно заинтересуются новинкой и захотят приобрести новинку себе.

Также в зоомагазине необходимо указать наименования товара, который нельзя вернуть или обменять. Этот список составляется в соответствии с законодательством.

Также следует указать, что клиенту могут отказать, при этом не объясняя по какой причине.

Затраты по открытию магазина, площадь которого составляет 20 квадратных метров:

Итог - 16.000 условных единиц.

Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ «__»_________201__ г.

Именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________