Главная » Недвижимость » Право собственника комнаты в коммунальной квартире. Для совершения сделки продажи Вам понадобится

Право собственника комнаты в коммунальной квартире. Для совершения сделки продажи Вам понадобится

Советская эпоха уже 20 лет как канула в прошлое, но ее пережиток - коммунальные квартиры - вполне себе здравствует. Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности.

Некоторые изменения ограничены определенными временными периодами, и для некоторых изменений требуется плата за администрирование, предоставляемая в жилищных службах. Важно проконсультироваться со своим резидентным директором задолго до вашего предполагаемого изменения занятости, чтобы уточнить процедуры и получить разрешение на инициирование этого процесса.

Несанкционированные собрания более двадцати человек, в любое время, в отдельных комнатах или саксонских апартаментах запрещены. В люксах из 10 человек запрещены собрания более тридцати человек. Офис назначения жилья продолжит продавать доступное пространство в назначенных комнатах и может заполнить это пространство в любое время. Жильцы обязаны держать пустое место в чистоте и доступным для потенциального соседа по комнате в любое время.

Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми.

Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной (не коммунальной) квартире. Кстати, чтобы понять, чем вы владеете - комнатой или долей в квартире, загляните в свое свидетельство о собственности.

Курение любого вида не допускается во всех общинах университетов. Нет назначенных мест для курения. Мы просим, чтобы пользователи табачных изделий уважительно относились к нашим соседям, а не собирались или мучили их имущество. Использование телефона ограничено законными действиями. Телефон будет поставляться как часть мебели в вашей комнате. Извлечение телефона из комнаты приведет к оплате жильем жильцов.

Никакие изменения, улучшения, краска, ремонт, установка или установка светильников не могут быть выполнены в помещениях. Это включает, но не ограничивается, краску, ленту, гвозди, винты и т.д. все украшения, плакаты, заметки и т.д. могут прикрепляться только к предоставленным липким стенам, покрытым тканями или предоставленным доскам объявлений, расположенным внутри комнат для студентов и на всех дверях.

Извещаем соседей о намерении продать комнату

По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнат ып. 6 ст. 42 ЖК РФ ; п. 1 ст. 250 ГК РФ . Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цен уп. 3 ст. 250 ГК РФ . Приведем примерную форму такого извещения.

Экраны должны быть надежно центрированы и постоянно размещены во всех окнах, спроектированных для использования с экранами. Затерянные или поврежденные экраны являются обязанностями резидента. Замки безопасности в окнах не могут быть отключены или отключены. Лазерные или другие виды световых дисплеев через окна, а также размещение или прикрепление любых материалов на выступы, навесы, окна или наружные стены запрещены. Выход из окна или вход в него запрещен.

Правила проживания в ресторане и столовой

Книжные сумки, рюкзаки, негабаритные сумочки, тумблеры, бутылочки-липучки и термосы запрещены в любых жилых ресторанах. Хранилища для хранения предоставляются рядом с каждым из этих мест. Лица несут ответственность за прием собственного лотка к поясу для блюд в конце каждого приема пищи.

ИЗВЕЩЕНИЕ

Петрову Петру Петровичу
Адрес: 241016, г. Брянск, ул. Лесная, д. 8, кв. 10

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 56 01 111222, выдан ОВД Советского района г. Брянска 27.12.2000, продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв. м в квартире, расположенной по адресу: 241016, г. Брянск, ул. Лесная, д. 8, кв. 10, по цене 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.Нужно указывать ту цену комнаты, по которой вы действительно намерены продать ее постороннему лиц уп. 1 ст. 250 ГК РФ . Если впоследствии комната будет продана по цене, которая ниже указанной в извещении, то соседи могут оспорить вашу сделку по купле-продаже

Нарушения в жилых ресторанах, в том числе продовольственные бои, бросание любых предметов и уничтожение имущества, запрещены. Обувь и рубашки необходимы в жилых ресторанах. Несанкционированным гостям не разрешается посещать жилые рестораны. Запрет на въезд в жилые рестораны не допускается, ни одно другое дублирование блюд, включая вход в жилые рестораны, после принятия альтернативных мер для питания, о которых идет речь, за исключением 14 премьеров и 19 премьеров. Жителям, гостям и владельцам карт питания разрешено посещать жилые рестораны, чтобы есть только во время официальных часов работы, которые публикуются каждым рестораном.

Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.11.2011 № 12-11, зарегистрирован Брянским отделом Росреестра 15.12.2011, запись № 58-01/11-1/2011-3333.

Предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки моей комнаты по вышеуказанной стоимости.

Прошу Вас в течение месяцаИменно такой срок определен в Гражданском кодексе РФп. 3 ст. 250 ГК РФ с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли-продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки. В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу.

Еда не может быть доставлена из внешних источников или удалена из жилых ресторанов. Обеденное сервисное оборудование, включая фарфор и серебро, не может быть удалено из жилых ресторанов. Обеденный план питания не подлежит передаче. Каждому жителю разрешается шесть временных проходов в неделю.

Кампания определяется как любое отображение со стороны любого лица с целью убедить другого голосовать за кандидата, инициативу, референдум или отзыв. Распространение материалов, публикация литературы, выступления и дебаты являются примерами кампаний. Кандидаты несут ответственность за поведение и деятельность своих кампаний, и они несут ответственность за поведение и деятельность других, которые участвуют в них. Конкретные положения о деятельности кампании включают следующее.

Иванов И.И.

Извещение получил

Петров П.П.

Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями. Посмотрим, как быть в том или ином случае.

Возможные варианты развития событий

ВАРИАНТ 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.

Кампания может происходить в общественных местах, кроме столовых. Система экстренной общественной адресации и операции с Фронт-офисом не могут использоваться для проведения кампаний. Плакаты кампании можно размещать только на досках объявлений. Плакаты не могут быть прикреплены к окрашенным, деревянным или ковровым покрытиям. Плакаты кампании не должны превышать 24 дюйма на 22 дюйма. Процедуры кампании в каждом районе проживания должны применяться последовательно ко всем кандидатам. Дополнительные предписания по проведению кампаний, которые применяются к выборам для студентов и аспирантов, включают следующее.

Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа-сособственника. Один - вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) - оставьте себе.

Если кто-то из соседей изъявит желание купить вашу комнату - прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно. Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами.

Плакаты кампании в общественных местах должны быть одобрены Директором-резидентом. Плакаты будут ограничены одним кандидатом и не должны превышать 24 дюйма на 22 дюйма. Плакаты кампании не разрешены на полах проживания, за исключением пробных досок для резидентов.

Хотя денежные пожертвования могут запрашиваться у участников программы, обязательные сборы не могут быть собраны у резидентов и владельцев карт питания на мероприятиях в кампусе. Любые исключения должны быть одобрены заместителем директора, ответственным за программные услуги. События вне кампуса могут включать расходы для участников программы.

Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнат ы (далее - Закон № 122-ФЗ) . Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом. Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести вы.

Другие виды использования требуют одобрения и спонсорства соответствующей Ассоциацией, Советом или Жилой жизнью. Утверждение и спонсорство будет предоставлено или отклонено с нейтральной точки зрения. Здесь стоит премия, поскольку она находится через всю столицу. Это общая история о горах, живущих в городах. Мы сказали, что мы находимся в разгаре эпидемии дефицита жилья, но на верхнем конце рынка разработчики создают почти достаточно домов для удовлетворения спроса. низким и средним.

Одно из решений, которое все чаще обсуждается, - это микро-жизнь. Разработчики в городах с высокой плотностью и высокой стоимостью создают красивые, изящно спроектированные, крошечные квартиры, чтобы противостоять загадке уменьшающегося пространства. В кармане 38 м².

Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы, размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора раз аподп. 1 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ; ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС 11.02.93 № 4462-1 (далее - Основы о нотариате) . Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расход ыст. 22 Основ о нотариате .

Конструкции впечатляют: сборные конструкции из стальных каркасов и бетонных плит. Разработчики подчеркивают, что «объем, свет, воздух и взгляды на окрестности имеют приоритет». Однако для достижения этой цели минимальное пространственное регулирование 37 м2 для жилого подразделения было отменено - поднятие вопроса: умный дизайн заменяет реальное пространство? «Я не чувствую, что пространство и хороший дизайн являются продаваемыми активами или взаимоисключающими», - говорит Джулия Парк, эксперт в области космических стандартов и руководитель исследования жилья в архитекторах Левитта Бернштейна. Каждый дом должен быть хорошо спроектирован и, в идеале, большой достаточно для количества людей, которые хотят жить в нем.

При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документо вп. 1 ст. 24 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ (далее - Закон № 122-ФЗ) . Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют.

Маленький, но прекрасно сформированный: Добро пожаловать в мир крошечных домов

Легко издеваться над глупостью тех, кто много раз платит за жилье в центре города, но микро-жизнь - это не просто городская проблема. В докладе показано, что дома с тремя спальнями в новостройках еще меньше за пределами Лондона, чем в столице. Поскольку, хотя в настоящее время ответственность отдельных советов устанавливает минимальные требования к пространству для новых домов, служебные помещения могут быть преобразованы в жилые помещения без разрешения на планирование или требования для соблюдения этих стандартов, лазейка, известная как «разрешенная разработка».

Кстати, какого-то конкретного срока действия у этих отказов нет. То есть если в процессе оформления вами сделки с третьим лицом кто-то из соседей вдруг передумает и все-таки пожелает выкупить вашу комнату, вы вовсе не обязаны идти навстречу его желаниям.

Может статься, что какая-либо из комнат в коммуналке не приватизирована, то есть ваш сосед не собственник, а всего лишь наниматель жилого помещения. В этом случае надо попросить его показать договор социального найм аст. 60 ЖК РФ , чтобы узнать, в чьем владении находится комната. Как правило, это муниципальное образование. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по почте (с уведомлением о вручении) в жилищный комитет или департамент администрации муниципалитета. Если понесете его лично, обязательно попросите поставить на втором экземпляре извещения штамп о получении. И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки.

«Мы начинаем видеть в Лондоне некоторые примеры того, что происходит, когда космические стандарты не применяются», - говорит Парк. Недавно мы увидели предложение о преобразовании двухэтажного офисного здания в восемь квартир. Нет предела тому, насколько низкие некоторые разработчики пойдут, если они будут безудержными, но правительство просто сделало этот тип разрешенной разработки постоянным.

Многие разработчики соглашаются, но только с записью. Карман, новый чемпион Европы по компактной и доступной жизни, придерживается минимального стандартного пространства Большого Лондона для одноместных квартир с одним человеком - 37 кв. И служит людям, которые даже с достойной зарплатой не имеют шанс закрепиться на вымогательстве лондонского рынка недвижимости. Мы хотели помочь этим молодым специалистам, мы называем их «городскими руководителями», идем по лестнице собственности, чтобы люди, сделавшие город тикающим, вообще не оставляли, - объясняет директор по продажам и маркетингу Кармана Лучиан Смитерс. «Мы считаем, что Лондон - удивительный город, и его дальнейший успех зависит от тех, кто зарабатывает средние зарплаты, которые хотят построить свою карьеру в столице».

ВАРИАНТ 2 (более жизненный). Кто-то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким-то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату.

В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше - телеграммами.

Карманные дома в Саутхолле, Илинг были недавно проданы за 165 фунтов стерлингов. Почему бы не сделать это больше разработчиков? Проще говоря, потому что это сложно, - объясняет Смитерс. «Разработчику проще и быстрее предоставить небольшое количество блоков с открытым рынком, чем иметь дело с местными властями для доставки любого доступного жилья».

Все карманные квартиры оснащены окнами от пола до потолка, напольным отоплением и местом для хранения. И они не являются микро-домами как таковыми, более средним вариантом для средних работников стать домовладельцами. Покупатели должны жить в своем доме в течение как минимум одного года, а когда они решают продать, они обязаны по закону продавать кому-то, кто соответствует тем же критериям, что и раньше. То, что многие люди не понимают, заключается в том, что небольшие дома фактически повышают цены на землю и делают общую проблему хуже.

Если кого-то из соседей вы в глаза никогда не видели и не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение), можно запросит ьприложение к Порядку, утв. Приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРПп. 1 ст. 7 Закона № 122-ФЗ . За нее, правда, придется заплатить, но плата для физлиц небольшая - 150- 200 руб.приложение к Приказу Минэкономразвития от 22.09.2011 № 502 Выписку вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента получения госорганом запрос ап. 1 ст. 7 Закона № 122-ФЗ . В ней будут указаны ф. и. о. собственников всех комнат в коммуналке. Запрос можно сделать лично, по почте (обычной или электронной) или через портал госуслу гп. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 . Как правило, вся необходимая информация о порядке предоставления выписок, а также бланки квитанций с реквизитами для оплаты имеются на сайте регионального управления Росреестра.

Еще одна очень хорошая причина для ограничения числа, которое мы строим. Наша плата за обслуживание немного варьируется от развития до развития, отражающего их разные размеры и возможности, но они сформулированы одинаково по всей стране. Наши управленческие предприятия и плата за обслуживание отражают ожидания наших Клиентов и Арендодателя и спектр услуг, требуемых в соответствии с условиями аренды. Например, мы используем персонал для каждой разработки, тендер на все работы с независимыми поставщиками услуг и не берем комиссионных или не получаем ретроспективных скидок. В наших схемах пенсионного обеспечения плата за обслуживание покрывает целый ряд услуг, предоставляемых для домовладельцев, таких как: «Хаус-менеджер», круглосуточная система экстренного вызова, система охранной сигнализации, система охранной сигнализации, камера, вход в систему, здания, здания, обслуживание, обслуживание, расход воды, канализация, очистка окон для наружных окон, отопление общинные районы.

Для двухкомнатной квартиры - £ 03 в неделю.
Для двухкомнатной квартиры - 59 фунтов стерлингов в неделю.

Мы считаем, что плата обеспечивает хорошее соотношение цены и качества.

ОБМЕН ОПЫТОМ

Генеральный директор агентства недвижимости «Дорогой город»

“ Имейте в виду: если у вашего соседа-«фантома» право собственности на комнату возникло до 1998 г., то в Росреестре вряд ли будет нужная вам информация. В этом случае можно навести справки о соседе в ЕИРЦ или в паспортном столе. В моей практике еще не было случаев, чтобы там отказались сообщить, кто прописан в соседних комната х” .

Возникает вопрос: а на какой адрес направлять извещения? В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей. Но как быть, если вы не можете выяснить, где они реально проживают в данный момент? Тогда просто посылайте извещения по адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям. Если почтовое уведомление вернулось к вам с росписью соседа в получении извещения - прекрасно, он железно считается уведомленным.

А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать. Не огорчайтесь! Как справедливо отметил один суд, тот факт, что кто-то из соседей-сособственников не получил извещение, не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. У вас нет обязанности по вручению почтовых отправлений. По закону вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнат ыАпелляционные определения ВС Чувашской Республики от 22.04.2013 № 33-1360/2013 ; Смоленского областного суда от 04.09.2012 № 33-2861 .

Кстати, извещения соседям можно послать и через нотариус аст. 86 Основ о нотариате . Но, как вы понимаете, это встанет в копеечку, особенно если соседей много. А то, как вы направите извещения - самостоятельно по почте или через нотариуса, какого-то принципиального юридического значения не имеет.

После того как вы получите корешки почтовых уведомлений, нужно выждать 1 месяц, отведенный соседям на принятие решени яп. 2 ст. 250 ГК РФ , а затем уже выходить на сделку по продаже комнаты. Молчание сособственников в данном случае расценивается как их отказ от преимущественного права покупк иОпределение Мосгорсуда от 24.11.2011 № 33-38334 .

Подавая заявление на регистрацию перехода прав собственности, к нему нужно будет приложить все бумаги, подтверждающие, что вы выполнили свою обязанность по извещению соседе йп. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ . Это, в частности, копии самих извещений, почтовые квитанции о приеме заказных писем, корешки вернувшихся уведомлений о вручении (с подписью получателя или с отметкой о возвращении за истечением срока хранения).

Если кто-нибудь из соседей посчитает, что вы якобы втайне от него продали комнату постороннему лицу, и начнет грозить вам судом, не волнуйтесь. Все, что он может сделать, - это потребовать через суд перевести на него права и обязанности покупателя. На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей недвижимост ип. 3 ст. 250 ГК РФ ; .

Но подать иск мало. Соседу придется также внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента по субъекту РФ сумму, уплаченную вашим покупателем за комнату, сборы и пошлины, а также другие суммы, положенные покупателю для возмещения расходов, понесенных им при покупке комнат ыподп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума ВС от 10.06.80 № 4 ; Апелляционное определение Мособлсуда от 26.03.2013 № 33-3615/2013 . Это обстоятельство охлаждает пыл даже самых настырных.

А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продат ьп. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ .

Одним из наиболее сложных в реализации вариантов сделок с недвижимостью считается продажа комнаты в коммуналке.

Этот вид жилья до сих пор сохранился, поэтому и вопросы его отчуждения по-прежнему актуальны.

Это обусловлено тем, что нередко собственники желают продать такую недвижимость, но встречают на пути многочисленные препятствия.

Чтобы состоялась продажа комнаты в коммунальной квартире, документы следует подготавливать заранее, а также решать вопрос с согласием соседей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Перед осуществлением сделки необходимо удостовериться, что недвижимость может быть беспрепятственно отчуждена и у будущего продавца есть на это законное право.

Это зависит от вида собственности на недвижимость, так как может быть:

Частная. В этом случае продавцом может свободно выступать собственник, а препятствий к продаже быть не должно.
Государственная (муниципальная). Нередко коммунальные помещения предоставляются лицам в пользование на основании договора социального найма. Это означает, что данные граждане не являются собственниками, поэтому и продать недвижимость не могут.

Именно поэтому, не всякое жилое помещение в коммуналке может быть беспрепятственно отчуждено.

Если такое принадлежит муниципалитету или государству, проживающий в ней наниматель может ее обменять на аналогичную. Это максимум из того, что можно сделать при желании улучшить или изменить условия проживания.

Как получить согласие соседей?

Для осуществления задуманного, требуется получить согласие от соседей. Это условие требуется соблюсти из-за особого статуса продаваемого помещения. Однако, как это правильно сделать?

Соседи обладают преимущественным правом приобретения недвижимости в коммунальной квартире.

Именно поэтому о желании реализовать жилье необходимо предупредить всех, кто владеет соседними помещениями.

Данные лица могут приобрести продаваемую недвижимость в первую очередь. Если же никто не проявит желания сделать это, собственник может приступать к процедуре продажи третьим лицам.

Итак, последовательность действий при получении одобрения соседей должна быть такая:

Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
Продать жилплощадь третьему лицу.

В случае отсутствия ответа или прямого отказа считается, что никто не хочет приобретать комнату. Следовательно, собственник вправе отчуждать имущество иным лицам.

Здесь уже может быть реализовано право самостоятельно и на свое усмотрение распоряжаться принадлежащим имуществом.

Документы для продажи комнаты

Для того чтобы правильно заключить договор купли-продажи, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В него обязательно войдут:

копии паспортов всех участников сделки;
выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
кадастровый паспорт недвижимости;
разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
извещения, которые были посланы соседям.

Переход права на объект обязательно регистрируется в Росреестре.

Именно поэтому необходимо подать туда указанный пакет документов, приложив подписанный договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денег. Без прохождения регистрации соглашение не будет считаться совершенным.

Результатом прохождения регистрации станет получение свидетельства, в котором будет указано имя нового владельца и внесение записи в Росреест о смене собственника.

Оформление сделки

Процедура начинается с постановки в известность собственников соседних комнат.

После получения их отказа или согласия о приобретении имущества, можно переходить к заключению сделки.

Происходит этот процесс в несколько этапов:

Составление и подписание договора и всех сопутствующих документов.
Непосредственно передача денег за приобретенный объект.
Регистрация права собственности покупателя.
Получение свидетельства из Росреестра на имя нового владельца.

Составить договор и подписать его могут стороны самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Прибегать к совету профессионала необходимо, если участники не уверены, что могут сами правильно составить текст договора.

После того, как все договоренности достигнуты, необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган.

После проверки всех документов будет оформлено свидетельство, подтверждающее переход права собственности новому лицу.

Нюансы сделки

Главная сложность, которая возникает в процессе- получение согласия соседей.

Среди наиболее неблагоприятных вариантов развития событий могут быть:

отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
отказ в принятии письма;
отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.

В первом случае после истечения 1 месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения. Сложнее дело обстоит, если лицо отказывается получать оповещение. В такой ситуации необходимо направить письмо с уведомлением и получить подпись об отказе в принятии сообщения. Эта подпись будет подтверждать правильность действий продавца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Если владелец умер, а наследник не принял имущество или не оформил его надлежащим образом, необходимо подать иск в суд о признании его выморочным.

В таком случае жилье перейдет к государству и вопросы решить будет именно муниципалитет, которому будет принадлежать комната. Если же наследник все-таки есть, ему придется вступить в свои права и правильно их оформить.

Если нужное лицо проживает фактически далеко, то можно подключить к делу нотариуса, который отправит запрос.

Это значительно ускорит процесс получения ответа и разрешения всей ситуации.

Таким образом, продать комнату в коммунальной квартире не всегда бывает просто. Однако при соблюдении всех нюансов соглашения это возможно. Нельзя игнорировать обязательные требования законодательства, чтобы в будущем избежать оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами и признания ее недействительной.

Просмотров