Главная » Бухгалтерия » Договор аренды с хранением. Договор аренды склада типовой. Несоблюдение условий договора

Договор аренды с хранением. Договор аренды склада типовой. Несоблюдение условий договора

на оказание услуг по разработке программного обеспечения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор определяет условия разработки программного обеспечения Исполнителем для Заказчика, в дальнейшем именуемой Разработка Программы.

1.2. Исполнитель обязуется для Заказчика в сроки, обусловленные настоящим договором, разработать за плату Программу в соответствии с техническим заданием на Разработку Программы, отраженным в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Условия Разработки Программы, а именно этапы Разработки Программы, а также стоимость Разработки Программы, в том числе и поэтапно, определяются в Приложении №2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. разработать Программу в соответствии с Техническим Заданием;

2.1.2. протестировать Программу;

2.1.3. разработать инструкцию по установке Программы и руководство пользователя Программы;

2.1.4. осуществить сдачу Заказчику разработанной Программу, путем подписания акта приема-передачи выполненных работ;

2.1.5. по окончании работ установить на компьютер Заказчика Программу, передать установочную версию Программы, к которой прилагаются инструкция по установке Программы и руководство пользователя Программы;

2.1.6. обучить специалистов Заказчика работе с Программой;

2.1.7. установить испытательный срок в течение месяцев (до «»2019 года). В период испытательного срока Исполнитель бесплатно устраняет дефекты и учитывает замечания Заказчика, связанные с проведенными Исполнителем работами, в рамках Технического Задания. По истечении испытательного срока претензии к выполненным работам не принимаются.

2.1.8. выполнять работы, являющиеся предметом настоящего договора, качественно и в установленные сроки.

2.1.9. не разглашать третьим лицам коммерческую, финансовую, техническую и иную информацию, ставшую известной в ходе реализации настоящего договора.

2.1.10. гарантировать работу Программы в соответствии с требованиями, изложенными в Техническом Задании. Дальнейшая модификация и добавление функций и возможностей Программы, не предусмотренных в Техническом Задании, являются предметом отдельного договора, также как стоимость сопровождения Программы и консультационно-информационное обслуживание Заказчика определяется отдельным договором и в стоимость настоящего договора не входит.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. досрочно выполнить работы по этапам Разработки Программы и договору в целом;

2.2.2. расторгнуть настоящий договор, изъять или приостановить работу разработанной Программы до момента оплаты Заказчиком счета Исполнителя, в случае неоплаты выставленного счета для осуществления окончательного расчета.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. своевременно и в полном объеме оплатить стоимость Разработки Программы Исполнителем на условиях настоящего договора;

3.1.2. предоставить Исполнителю всю необходимую для Разработки Программы информацию;

3.1.3. определить ответственное лицо для взаимодействия с Исполнителем по вопросам, касающимся разработки Программы;

3.1.4. принять разработанную Программу после получения извещения от Исполнителя о выполнении работ по Разработке Программы и удостоверить факт надлежащей Разработки Программы, предусмотренной настоящим договором, путем подписания акта приема-передачи выполненных работ. Отказ от подписания акта приема-передачи выполненных работ не допускается, за исключением наличия у Заказчика мотивированных замечаний по качеству и объему выполненных работ по Разработке Программы. Мотивированные замечания должны быть направлены Исполнителю не позднее календарных дней с момента получения Заказчиком от Исполнителя акта приема-передачи выполненных работ, направленного Заказчику для подписания.

3.1.5. не разглашать третьим лицам коммерческую, финансовую, техническую и иную информацию, ставшую известной в ходе реализации настоящего договора;

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. получать информацию о ходе работ по Разработке Программы в рабочие дни с до лично и по телефону: .

3.2.2. расторгнуть настоящий договор, в случае утраты интереса к предмету настоящего договора в ходе его выполнения, уведомив о том Исполнителя не позднее одного месяца до момента такого расторжения. Договор будет считаться расторгнутым по истечении указанного срока с момента получения Исполнителем письменного уведомления о расторжении. С момента получения Исполнителем уведомления о расторжении исполнение настоящего Договора приостанавливается. В случае досрочного расторжения Заказчиком настоящего договора, Исполнитель имеет право на получение от Заказчика стоимость фактически выполненных работ, а Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость фактически выполненных работ по Разработке Программы.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость Разработки Программы, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю составляет рублей без НДС и определяется в Приложении №2 к настоящему договору.

4.2. Заказчик оплачивает стоимость Разработки Программы, являющейся предметом настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или наличными денежными средствами.

4.3. Расчет Заказчика с Исполнителем за Разработку Программы производится в срок не позднее банковских дней после подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ на основании выставленного счета на оплату Разработки Программы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Споры и разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, по вопросам, непредусмотренным условиями настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения ответчика. Для обращения в суд обязательно предъявление письменной претензии, которая рассматривается другой стороной в течение десяти дней.

6. АВТОРСКИЕ ПРАВА

6.1. Исключительное право на использование Программы в любой форме и любым способом принадлежит Исполнителю. Заключение настоящего договора не означает перехода права собственности на Программу в полном объеме от Исполнителя к Заказчику.

6.2. Имущественные права на Программу переходят к Заказчику после полной оплаты Разработки Программы.

6.3. Заказчик не имеет право сдавать в наем или аренду, продавать, передавать в использование, изменять, создавать новые версии Программы, декомпилировать Программу или любую ее часть.

6.4. Исполнитель имеет право использовать Программу в коммерческих целях.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы), возникших после заключения настоящего договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые не могут оказывать влияние и за возникновение которых ответственности не несут, а именно: землетрясения, наводнения, пожары и т.д.

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно известить в письменной форме другую сторону об их возникновении.

7.3. Срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.4. Сторона, которая не исполнила своей обязанности известить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, теряет свое право ссылаться на них.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой – по одному для каждой из Сторон.

Однако мы не рекомендуем этого делать, если прошло менее 2 лет с момента постановки первичного НМА на учет, чтобы не вызывать лишних вопросов налоговиков. Заключение Итак, мы постарались максимально полно и доступно разъяснить нюансы разных договорных форм приобретения прав на программное обеспечение. В завершение хотим дать последнюю рекомендацию, которая имеет отношение ко всем вышеописанным договорам. При заключении договора обычно приобретается не только ПО, но и сопутствующие объекты (документация, дистрибутивы, дополнительные программы, рекламная литература и т. д.). Помните: они также могут быть объектами охраны авторского права. Поэтому надо убедиться в том, что договором регулируются в том числе правомочия на их использование теми способами, которые вам интересны и необходимы.

Договорное оформление прав на программное обеспечение

Образцы документов Договор заказа на разработку программного кода, алгоритма с последующей передачей исключительного права ДОГОВОР ЗАКАЗА N на разработку программного кода, алгоритма и т.д. с последующей передачей исключительного права г. » » г. Компания, именуем в дальнейшем «Заказчик», в лице, действующе на основании, с одной стороны, и гражданин, именуем в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется разработать программный код и алгоритмы, создать и имплементировать программные компоненты (далее — «Разработки»), соответствующие характеристикам, указанным в п.

Договор на разработку программного обеспечения

Суть договора на мелкие модификации (доработки) и договора на адаптацию схожа, кроме одного важного нюанса: согласно ГК РФ производное произведение (которое может быть создано в ходе переработки (модификации) первичного произведения) является отдельным охраняемым результатом интеллектуальной деятельности. Это правило приводит нас к следующим выводам. 1. В договоре надо обязательно распределять права. При этом представляется, что к такому типу договоров применяются правила ст.
1297 ГК РФ «Программы для ЭВМ и базы данных, созданные при выполнении работ по договору», в которой изложена обратная презумпция: исключительное право на полученное ПО принадлежит исполнителю, если договором не установлено иное. 2. Момент появления нового ПО неочевиден.

Договор на создание сайта с передачей исключительных прав

По условиям практически ничем не отличается от договора сопровождения, кроме того, что при оказании услуг по адаптации точно не нужны специальные правомочия от правообладателя. Обычно договор заключается на какой-либо период (например, на год), в течение которого исполнитель по заданиям заказчика выполняет настройку ПО. Форма отчетности - периодическая, по почасовке. Однако в случае если договор разовый на крупную настройку ПО (либо рамочный с оформлением крупных заявок), стороны могут заранее согласовать фиксированную стоимость услуг.
Доработка (модификация) ПО Стороны договора: исполнитель (подрядчик) - заказчик. Существует два вида договоров: договор на реализацию крупных доработок (договор на модификацию ПО, договор на развитие ПО) и договор на выполнение мелких доработок по заявкам заказчика.

Договор на разработку по с передачей исключительных прав

Сторона обязана установить срок полезного использования такого НМА и списывать затраты на его создание в порядке амортизации. При этом стоимостью создания НМА для заказчика работ будет цена договора, а для исполнителя - затраты на разработку ПО (заработная плата лиц, занятых в разработке ПО, налоги, иные затраты, относящиеся к разработке НМА согласно учетной политике организации); — в случае предоставления заказчику только лицензии на использование созданного ПО заказчик учитывает расходы на создание ПО в составе расходов будущих периодов в течение срока использования ПО, как это происходит при заключении обычного лицензионного договора с паушальными платежами. Договор авторского заказа (авторский договор) Стороны договора: автор - заказчик.

Важно

Исполнитель гарантирует, что:

при создании Разработок им не будут нарушены авторские, патентные и любые иные права третьих лиц;
после создания Разработок ему будут принадлежать все исключительные права на использование Разработок, передаваемые Заказчику по настоящему договору;
на момент подписания настоящего договора он не связан какими-либо обязательствами с третьими лицами в отношении имущественных прав на использование Программы.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 5.1. Условия настоящего договора и заданий к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 5.2. Исполнителю запрещается в течение срока действия настоящего договора и в течение после его истечения разглашать конфиденциальную информацию, указанную в п.5.1 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1.

Договор на разработку по с последующей передачей неисключительных прав

Инфо

В этом случае должны применяться совершенно другие типы договоров, которые мы и рассмотрим ниже. Договор на создание ПО (на разработку ПО, на выполнение работ по разработке/созданию ПО) Итак, самый распространенный тип договора, в рамках которого лицо может получить новое ПО, разработанное под свои требования, а также права на него, - это договор на создание ПО. Указанный тип договоров регулируется главой 37 ГК РФ «Подряд», правовые последствия таких договоров регулируются ст.

1296 ГК РФ. Стороны договора: исполнитель (реже - подрядчик) - заказчик. Несмотря на то, что законом не устанавливается ограничение по субъектному составу сторон договора, исполнителем по такому договору на практике является юридическое лицо, в отличие от договора авторского заказа - аналога договора на создание ПО, где исполнитель - физическое лицо (этот договор мы рассмотрим ниже).
При расторжении договора по указанному основанию Исполнитель обязан возвратить всю сумму вознаграждения, полученную по договору, не позднее месяца после получения от Заказчика письменного уведомления об одностороннем расторжении договора. 10.3. Исполнитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае повторного нарушения Заказчиком обязанности выплачивать вознаграждение в установленный настоящим договором срок. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 11.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
Приложение N 1 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и передать Заказчику исключительные права на использование Разработок в соответствии с условиями настоящего договора и на определенный договором срок, а Заказчик, в свою очередь, за создание Разработок и предоставление исключительных прав на них уплачивает Исполнителю вознаграждение. 1.2. Разработки должны соответствовать условиям технического задания, предоставленного Заказчиком в рамках настоящего договора. Указанные Разработки будут являться частью программного продукта, используемого в области.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Исполнитель обязуется завершить Разработки в течение с момента подписания настоящего договора. 2.2. Исполнитель обязуется выполнить Разработки своими силами и средствами. 2.3.

К таким средствам контроля можно отнести регулярную фиксацию исполнителем трудозатрат в системе ведения дел, предоставление исполнителем отчетов с определенной периодичностью, наличие возможности у заказчика приостановить работы при превышении некоторой трудоемкости их выполнения и т. д. Поскольку создание ПО не является льготируемой по НДС деятельностью, стоимость работ облагается НДС в общем порядке. Что касается распределения прав на создаваемое ПО, то по дефолту согласно п.

1 ст. 1296 ГК РФ исключительное право на созданное ПО принадлежит заказчику с момента его создания. Это можно даже не прописывать в договоре. При этом согласно п. 2 ст. 1296 исполнитель вправе, если договором не предусмотрено иное, использовать ПО для собственных нужд на условиях безвозмездной простой (неисключительной) лицензии в течение всего срока действия исключительного права.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, другая сторона вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 6.2. В случае нарушения Исполнителем срока создания Разработок, установленного п.2.1 настоящего договора, он уплачивает Заказчику штраф в размере рублей.

6.3. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору ответственность Исполнителя в любом случае ограничена суммой реального ущерба, причиненного Заказчику. 6.4. Заказчик вправе удержать сумму штрафа из суммы вознаграждения, подлежащего уплате Исполнителю, по условиям настоящего договора. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1.

Договор на разработку программного обеспечения является разновидностью договора оказания возмездных услуг . Однако данный договор имеет определенную специфику. Так, для некоторых видов услуг техническое задание может не играть особой роли или содержаться в самом тексте договора либо же в счёте на оплату. В то же время договор на разработку программного обеспечения зачастую требует составление дополнительного подробного технического задания, без которого оценить качество услуг исполнителя в последующем будет крайне трудно.

Говоря про договор на разработку программного обеспечения, следует отметить, что в нем не последнее внимание должно уделяться также вопросу зашиты прав на интеллектуальную собственность и конфиденциальную информацию. Приведенный вариант договора является в этом плане достаточно поверхностно проработанным. Прочитать про способы передачи готового программного обеспечения согласно белорусскому праву Вы сможете

Договор на разработку программного обеспечения №____

город Минск «__»_________201_ года

Именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава, и __________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор на разработку программного обеспечения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется разработать программное обеспечение в виде мобильного приложения для Интернет-ресурса «____________________________________» (далее — программное обеспечением) и передать все исключительные права на программное обеспечение Заказчику, а Заказчик обязуется оплатить услуги Заказчика в соответствии с настоящим Договором.
1.2. Под мобильным приложением для целей настоящего Договора понимается компьютерная программа, которая бы позволяла при установке на мобильные устройства, приспособленные для выхода в сеть Интернет, предоставлять пользователю мобильного устройства эксклюзивный формат просмотра Интернет-ресурса «_______________».
1.3. Исполнитель обязуется разработать мобильное приложение, которое бы позволяло установку на следующие типы устройств ______________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. разработать программное обеспечение в течение __________ в соответствии с настоящим Договором;
2.1.2. протестировать программное обеспечение;
2.1.3. разработать инструкцию по установке программного обеспечения и руководство пользователя;
2.1.4. осуществить сдачу Заказчику разработанного программного обеспечения (в том числе исходный код), путем подписания акта приема – передачи выполненных работ;
2.1.5. по окончании работ продемонстрировать работу программного обеспечения на мобильном устройстве, передать установочную версию программного обеспечения, к которой прилагаются инструкция по установке программного обеспечения и руководство пользователя;
2.1.6. обучить специалистов Заказчика работе с программным обеспечением;
2.1.7. установить испытательный срок в течение _____ месяцев. В период испытательного срока Исполнитель бесплатно устраняет дефекты и учитывает замечания Заказчика, связанные с проведенными Исполнителем работами.
2.1.8. выполнять работы, являющиеся предметом настоящего Договора, качественно и в установленные сроки.
2.1.9. не разглашать третьим лицам коммерческую, финансовую, техническую и иную информацию, ставшую известной в ходе реализации настоящего Договора.
2.1.10. передать Заказчику все исключительные права на программное обеспечение.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. досрочно выполнить работы по настоящему Договору;
2.2.2. требовать от Заказчика своевременной оплаты разработанного программного обеспечения в соответствии с настоящим Договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. своевременно и в полном объеме оплатить стоимость разработки программного обеспечения Исполнителем на условиях настоящего Договора;
3.1.2. предоставить Исполнителю всю необходимую для разработки программного обеспечения информацию;
3.1.3. определить ответственное лицо для взаимодействия с Исполнителем по вопросам, касающимся разработки программного обеспечения;
3.1.4. при отсутствии мотивированных претензий к Исполнителю принять разработанное программное обеспечение после получения извещения от Исполнителя о выполнении работ по разработке и удостоверить факт надлежащей разработки программного обеспечения, предусмотренной настоящим Договором, путем подписания акта приема – передачи выполненных работ.
3.1.5. не разглашать третьим лицам коммерческую, финансовую, техническую и иную информацию, ставшую известной в ходе реализации настоящего Договора;
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. получать информацию о ходе работ по разработке программного обеспечения лично, по телефону и посредством электронной почты.
3.2.2. расторгнуть настоящий Договор, в случае утраты интереса к предмету настоящего Договора в ходе его выполнения, уведомив о том Исполнителя не позднее одного месяца до момента такого расторжения. Договор будет считаться расторгнутым по истечении указанного срока с момента получения Исполнителем письменного уведомления о расторжении. С момента получения Исполнителем уведомления о расторжении исполнение настоящего Договора приостанавливается.
В случае досрочного расторжения Заказчиком настоящего Договора, Исполнитель имеет право на получение от Заказчика стоимость фактически выполненных работ, а Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость фактически выполненных работ по Разработке программного обеспечения.
3.2.3. уточнять любым способом специфику выполнения работ по разработке программного обеспечения при условии, что такие уточнения существенно не изменяют предмет настоящего Договора.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость разработки программного обеспечения составляет ________________________.
4.2. Заказчик оплачивает стоимость программного обеспечения, являющегося предметом настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет Исполнителя или наличными денежными средствами.
4.3. Расчет Заказчика с Исполнителем производится в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней после подписания Сторонами акта приема — передачи выполненных работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Споры и разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны разрешают будут стремиться разрешать путем переговоров. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, споры подлежат разрешению в компетентном суде по месту нахождения Заказчика.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Республики Беларусь.

6. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

6.1. Исключительные имущественные права на программное обеспечение переходят к Заказчику после подписания акта приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору.
6.2. Заказчик имеет право сдавать в аренду, продавать, передавать в использование, изменять, создавать новые версии программного обеспечения, декомпилировать программное обеспечение полностью или в части.
6.3. После подписания акта приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору у Исполнителя не остается никаких прав на переданное программное обеспечение кроме прав, которые в соответствии с белорусским законодательством не подлежат никакому отчуждению.
6.4. Исполнитель не имеет право использовать программное обеспечение в коммерческих целях.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы), возникших после заключения настоящего договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые не могут оказывать влияние и за возникновение которых ответственности не несут, а именно: землетрясения, наводнения, пожары и т.д.
7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно известить в письменной форме другую сторону об их возникновении.
7.3. Срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
7.4. Сторона, которая не исполнила своей обязанности известить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, теряет свое право ссылаться на них.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.2. К настоящему Договору применимым является право Республики Беларусь.
8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой – по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды

склада

Город Москва «____» _______ 20__ г.

ООО «Арендодатель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Арендатор», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду склад далее «Нежилое помещение», расположенное по адресу: __________________________________. этаж: ___________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: Хранение зерна

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении №1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _________________________.
Арендная плата и порядок расчетов.
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ____________ (_______________________) руб.
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.
Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..
Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.
Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).
Своевременно производить текущий ремонт указанного помещения;
Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.
Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.
По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1 договора, стоимость улучшений не возмещается.
Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.
Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.
Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров
При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.
Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

Порядок изменения, расторжения и продления договора
Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.
Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.