Федеральный закон о сертификатах на жилье. Государственный жилищный сертификат что это. Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Введение;

1. Доходы предприятия от торговой деятельности и внереализационных операций. Порядок их установления и учета. Источники используемой информации.

2. Основная часть:

2.1. Отражение в учете, порядок расчета, значение и задачи экономического анализа в выявлении и мобилизации резервов увеличения доходов от торговли.

2.2. Краткая характеристика показателей товарооборота и структуры продажи товаров, определяющих доходность предприятия от реализации товаров.

2.3. Анализ доходов предприятия от продажи товаров за анализируемый период:

общей суммы доходов;

уровня доходов.

2.4. Оперативный анализ величины торговой наценки предприятия по конкретным партиям поступающих товаров.

Заключение:

Выводы по материалам анализа доходов торгового предприятия и мобилизации имеющихся резервов роста суммы доходов и повышения уровня доходности.

Приложения: «Ф-2» - «Отчет о прибылях и убытках».

Тема № 7 «Учет результатов от продажи и экономический анализ общего объёма и структуры товарооборота общественного питания»

Введение.

1. Значение, задачи и источники информации анализа товарооборота предприятия общественного питания, независимо от формы собственности. Особенности учета продажи продукции собственного производства и товаров на предприятиях питания.

2. Основная часть:

2.1. Расчет результатов от продажи, в т.ч.:

продукции собственного приготовления;

продажи товаров.

2.2. Краткая характеристика основных показателей финансово-хозяйственной деятельности предприятия, их взаимосвязь, последовательность анализа.

2.3. Анализ динамики общего объёма и структуры оборота предприятия:

в целом по периодам;

по собственной продукции и покупным товарам:

по предприятиям.

2.4. Оценка факторов, повлиявших на изменение фактического оборота:

обеспеченности предприятия сырьём, полуфабрикатами и товарами;

обеспеченности рабочей силы и эффективности её использования:

состояний материально-технической базы.

Заключение:

Конкретные внутренние резервы увеличения общего объёма и улучшения структуры оборота, вытекающие из проведённого анализа. Основные пути их мобилизации.

Приложения: Отчет о продаже готовых блюд и изделий кухни.

Тема № 8 «Учет наценок и анализ финансовых ресурсов объединения предприятий общественного питания в новых экономических условиях»

Введение.

1. Система показателей финансово-хозяйственной деятельности объединения, их взаимная связь и зависимость. Методика учета наценок на продукты, готовые блюда и товары.

2. Основная часть:

2.1. Расчет наценок и отражение на счетах бухгалтерского учета.

2.2. Финансовые ресурсы объединения, источники их финансирования. Значение и задачи анализа в современных условиях.

2.3. Источники информации, используемой в анализе финансовых ресурсов объединения. Задачи работников учёта в обеспечении оптимальности информации, повышение качества и более полного использования.

2.4. Анализ собственных и заемных финансовых ресурсов объединения, оценка их динамики.

2.5. Анализ использования финансовых ресурсов по объединению,

2.6. Анализ эффективности использования основных и оборотных средств объединения по данным баланса.

Заключение:

Выводы и конкретные предложения, вытекающие из анализа, увеличения финансовых ресурсов, рационального и эффективного их использования

Тема № 9 «Учет движения на складе, анализ закупок и сбита сельскохозяйственной продукции и сырья в условиях рыночной экономика»

Введение.

1. Закупки сельскохозяйственных продуктов и сырья в условиях рыночной экономики. Значение и задачи их анализа. Учет с/х продукции на складе заготовительного предприятия.

Введение

Тему «Учёт и анализ валового дохода» я выбрала не случайно, потому что считаю валовой доход - это важный показатель деятельности предприятия. А в торговли валовой доход – это показатель, характеризующий финансовый результат торговой деятельности предприятия, размер которого является главным источником финансирования торговой деятельности. От него так же зависит размер прибыли и рентабельность организации.

Финансовый результат деятельности предприятий в конечном итоге характеризуется показателями прибыли (убытка). Без получения прибыли предприятие не может развиваться в рыночной экономике. Поэтому задача улучшения финансового результата является жизненно важной для деятельности торгового предприятия. Анализ показателей позволяет выявить возможности улучшения финансового положения и по результатам проведенного анализа принять экономически обоснованные решения.

В условиях изменчивости торговой среды большое значение имеет правильное использование денежных средств организации, и как следствие организация заинтересована в эффективном вложение и использование своих денежных средств. Основа денежных потоков предприятия формируются в виде валового дохода от продаж.

Поэтому перед организацией ставятся следующие вопросы :

какие из товарных запасов при используемых формах приобретения и расчётов являются наиболее выгодными в обороте?

на каких товарах и формах товарных расчётов следует сконцентрировать оборотные вложения?

какие товары имеют меньшую отдачу и поэтому менее интересны?

Для решения этих вопросов и проводится анализ и учёт валового дохода.

Задачами анализа валового дохода являются:

изучение динамических изменений валового дохода и его соотношений:

с товарооборотом;

с себестоимостью товаров;

с издержками товарного обращения.

оценка изменений валового дохода по формам приобретения товаров.

определение резервов роста валового дохода и эффективности торговли.

Цели данной курсовой работы:

1. Проанализировать теоретическую и практическую литературу по данной теме.

2.Раскрыть сущность бухгалтерского учёта валового дохода.

3.Оценить экономическую эффективность работы предприятия.

4. Провести анализ валового дохода предприятия.

Для осуществления этих целей необходимо выполнить следующие задачи. Во-первых, определить сущность валового дохода. Во-вторых,. Во- В-третьих,

В данной курсовой работе будет проведен анализ валового дохода на примере ООО «».

В работе использованы труды А.П. Сахон, В.Е. Губин и О.В.Губина и другие.

Глава 1. Теоретические основы организации учета и анализа валового дохода

1.1. Факторы, влияющие на доход.

К важнейшим факторам, формирующим объем и уровень валового дохода, относятся:

Объем, состав и ассортиментная структура товарооборота;

Условия поставки товаров;

Экономическая обоснованность торговой надбавки;

Количество и качество дополнительных услуг.

Каким образом проявляется влияние названных факторов?

Увеличение объема товарооборота означает рост массы валового дохода: чем больше продано товаров, тем больше совокупная сумма торговой надбавки.

Влияние состава товарооборота не так очевидно, но имеет место. Это связано с различным уровнем наценки на товары, реализуемые в розницу, и товары, продаваемые оптом: в розничной сети надбавка выше, поскольку процесс смены форм стоимости требует дополнительных затрат. Более того, и состав оптового оборота также влияет на объем валового дохода. Транзитный оборот образует меньший доход, чем складской, поскольку меньшие затраты торгового предприятия при такой форме продажи, как правило, обеспечивают необходимую эффективность деятельности и при невысокой торговой надбавке.

Дифференциация торговой надбавки по отдельным товарным группам обусловила связь ассортиментной структуры товарооборота и суммы валового дохода.

Взвешенный выбор поставщика определяет не только цену поставки товаров в торговую сеть, но и такие слагаемые стабильной и прибыльной работы торгового предприятия, как качество товаров, форма оплаты, гарантированная частота и комплектность поставок, размер партии и др.

Рыночная модель экономики позволяет торговым предприятиям самостоятельно устанавливать надбавки по большинству товарных групп. Важно только, с одной стороны, не допустить потерь в объеме дохода, а с другой - сохранить конкурентоспособные цены.

Широта предоставления дополнительных услуг зависит от профиля предприятия и профессионализма руководства. Поступления за оказанные услуги в валовой доход колеблются от полного их отсутствия до 1,5-2% в его общей сумме. Косвенное влияние, связанное, например, с привлечением покупателей, как показывает опыт экономически развитых стран, значительно весомее.

1.2. Источники формирования валового дохода.

Основным источником формирования валового дохода служат торговые скидки.

Торговая скидка - это часть розничной цены, которая остается в распоряжении предприятий и используется для возмещения их расходов и обеспечения рентабельности, т. е. для создания условий работы на основах хозяйственного расчета.

Торговые скидки используются государством как финансово-экономический рычаг распределения национального дохода между сферами производства и обращения, а также для регулирования уровня рентабельности.

Размер торговых скидок должен соответствовать плановой величине затрат на реализацию товаров и обеспечивать образование экономически обоснованной прибыли.

Скидки выражают в процентах к розничной цене товара, в абсолютной сумме на физическую единицу товара, а также в виде разницы между продажной (розничной) и отпускной (оптовой) ценой товара.
В большинстве прейскурантов торговые скидки определены их уровнем, т. е. в процентах к розничной цене товара. Абсолютная величина скидок определяется их уровнем.

Пример. Магазин получил с оптовой базы швейные изделия па сумму 40 тыс. руб. по розничным ценам, уровень торговой скидки на этот товар предусмотрен в размере 5,9%. Сумма торговой скидки составит 2360 руб.
Торговые скидки устанавливаются по всем товарам, реализуемым государственной и кооперативной торговлей; их размер утверждается Государственным комитетом СССР по ценам. Порядок введения новых торговых скидок регулируется инструкцией Комитета, введенной в действие с 1 июля 1967 г.

Относительная величина торговых скидок зависит от стоимости товаров, поэтому при изменении розничных цен должен, как правило, изменяться уровень скидок. При снижении розничных цен на отдельные товары для сохранения абсолютной суммы скидок на физическую единицу товара этот уровень обычно повышается.
При установлении более высокой розничной цены на отдельные товары уровень торговых скидок обычно понижается.

Помимо ценового фактора, на величину торговых скидок также влияют структура товарооборота, изменение ставок заработной платы, тарифов за перевозку и др. В результате периодически происходит пересмотр торговых скидок. Как завышенный, так и заниженный их размер вызывает отрицательные последствия. В первом случае ослабляется мобилизующее значение скидок в устранении нерациональных затрат, во втором - торговля испытывает искусственные финансовые затруднения, связанные с низкой рентабельностью.

Глава 2. Организация бухгалтерского учета валового дохода на предприятии ООО «Смоленское сельское потребительское общество»

2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «Смоленское сельское потребительское общество ».

Смоленское сельское потребительское общество - добровольное объединение граждан и юридических лиц,- созданное по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Смоленское сельское потребительское общество в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации « О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» с учетом изменений и дополнений, внесенных в него Федеральным законом от 28.04.2000 №54-ФЗ (далее по тексту – Законом Российской Федерации « О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах), Федеральным Законом « О некоммерческих организациях», другими законами Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом.

Смоленское сельское потребительское общество - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, имеющей самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать и другие реквизиты.

Граждане и (или) юридические лица, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в общество, являются пайщиками.

Фирменное наименование и место нахождения общества. Полное наименование общества – Смоленское сельское потребительское общество.

Сокращенное наименование общества – Смоленское сельпо.

Юридический адрес: Россия, Краснодарский край, Северский район, станица Смоленская, ул. Мира 92.

Цели и предмет деятельности общества:

Целью общества является удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков.

Для выполнения указанной цели общество осуществляет:

Оптовую, розничную торговлю, в том числе, путем создания торговых баз, магазинов, коммерческих центров, ларьков, киосков, лавок на дому по заказам, в кредит, круглосуточно;

Производство продукции сельскохозяйственного назначения на сепараторных пунктах, мельницах, крупорушках, зернодробилках, маслобойнях;

Закупку всех видов сельхозпродукции и сырья, а также сбор и реализацию сырья из дикорастущих лекарственных растений (кроме занесенных в Красную книгу России);

Строительную деятельность;

Юридические услуги;

Строительную деятельность;

Производство отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации;

Туристическую деятельность, гостиничный бизнес;

Реализацию изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней;

Производство и реализацию продукции общественного питания;

Производство, розлив, хранение на предприятиях и оптовую реализацию готовой алкогольной продукции, виноматериалов и полуфабрикатов этой продукции;

Фармацевтическую деятельность;

Деятельность по оказанию бытовых услуг (парикмахерские, раскрой тканей, ремонт сложной бытовой техники, часов, проявка фотопленкой и.т.д.), в том числе ритуальные;валового дохода рассчитывается как сумма валового дохода ... снижая валовой доход предприятий торговли и общественного питания. 1.2. АНАЛИЗ ВАЛОВОГО ДОХОДА Анализ валового дохода является...

Валовой доход коммерческого предприятия (1)

Реферат >> Экономика

Прибыли является валовой доход . Задачи анализа валового дохода : оценка выполнения плана валового дохода ; установление причин... учётом звенности товародвижения, влияния основных факторов. Общий объём валового дохода рассчитывается как сумма валового дохода ...

Учёт и анализ движения товаров в организациях розничной торговли на материалах ЗАО Городской п

Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит

Работы рассмотрены теоретические аспекты учёта и анализа оборота розничного торгового предприятия... валового дохода : (3) П – средний процент валового дохода . Исчисление торговой наценки (валового дохода ) по общему товарообороту. Способ расчета валового дохода ...

Анализ финансовых результатов деятельности предприятия общественного питания

Реферат >> Экономика

Деятельности предприятия общественного питания Оперативный анализ валового дохода на предприятиях об­щественного питания рекомендуют... хозяйственной деятельности. Основными задачами бухгалтерского учёта финансовых результатов деятельности организации являются...

Проблемы с получением дополнительной жилой площади в собственность актуальны сегодня едва ли не для семи из десяти россиян. Особенно остро вопрос стоит для жителей крупных городов и мегаполисов. Одним из вариантов решения квартирного вопроса является получение жилищного сертификата от государства. Сегодня мы расскажем, кто может рассчитывать на подобные меры поддержки со стороны властей и каким образом необходимо реализовывать свои жилищные права.

Правовая основа получения сертификатов

Сегодня в нашей стране действует федеральная целевая программа «Жилище». В свою очередь, в нее входит такая подпрограмма как «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

По своей экономической и юридической сущности, жилищный сертификат – это удостоверение, подтверждающее наличие права у определенных категорий граждан на финансовую поддержку со стороны государства в вопросе приобретения жилой недвижимости. Данное свидетельство является именным и владелец не может передать (продать, подарить и т.п.) его другому лицу. Одновременно сертификат не является ценной бумагой.

Выпуск и реализация жилищных сертификатов регулируются порядком, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 .

Обратите внимание: гражданин может воспользоваться жилищным сертификатом только один раз в жизни.

Кто имеет право на жилищный сертификат

На получение государственных жилищных сертификатов имеют следующие граждане:

1. Увольняемые военнослужащие, сотрудники МВД и приравненные к ним лицам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2. Нуждающиеся члены семей военнослужащих и других силовых, а также спасательных ведомств, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Обратите внимание: в указанные категории не входят военные – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), а также члены их семей. Кроме того, вдовы военнослужащих имеют право на получение сертификата только до повторного вступления в брак.

3. Переселенцы из закрытых военных городков, а также из поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности.

4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в бюджетные организации комплекса «Байконур».

Имейте в виду: право на получение сертификата имеют только те «байконуровцы», которые были уволены по причине выхода на пенсию (по возрасту), ликвидации организации, сокращения численности персонала, либо по состоянию здоровья.

5. Граждане, которые подверглись радиационному воздействию при Чернобыльской катастрофе и аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица.

6. Вынужденные переселенцы.

7. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Представляем документы

Нуждающийся в улучшении жилищных условиях гражданин, прежде всего, должен доказать свое право на участие в соответствующей программе.

Для этого следует собрать следующий комплект документов, в который входят:

· выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

· выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

· справка об общей продолжительности службы или трудового стажа;

· выписка из приказа об увольнении (с указанием причины);

· иные подтверждающие право на жилищный сертификат документы.

Указанные документы следует подать (в зависимости от льготной категории):

· в воинскую часть;

· в организацию или учреждение федерального органа исполнительной власти;

· в орган местного самоуправления, который поставил гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Все формы проверяются чиновниками, и по итогам мероприятий ими выносится решение о признании лица участником программы получения жилищных сертификатов (либо об отказе в таком признании).

О результатах проверки соответствующий орган уведомляет гражданина. Если проверка имеет положительные итоги, «молодому» участнику программы следует отнести в профильный орган заявление о выделении ему жилищного сертификата (в планируемом, т.е. в следующем году).

Обратите внимание: подавать заявление желательно в первом полугодии.

Получаем жилищный сертификат

Итак, долгожданный сертификат готов. Как его можно получить?

Для этого участнику государственной программы нужно предоставить:

· копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи (при посещении госучреждения могут потребоваться и оригиналы);

· выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

· документы, подтверждающие родственные связи (при необходимости).

Обратите внимание: приведенный список документов не является закрытым. Таким образом, органы власти на местах могут запросить и другие документы, список которых имеет смысл заблаговременно уточнить.

Как правильно распорядиться сертификатом

Сразу скажем, что долго на руках у участника программы жилищный сертификат оставаться не может. Максимальный срок – два месяца. В течение этого времени гражданин обязан передать его в банковскую организацию по месту жительства или по месту приобретения жилой площади.

При этом работники кредитной организации должны проверить:

· своевременность предоставления жилищного сертификата (не «просрочен» ли он);

· соответствие идентификационных данных жилищного сертификата и документа, удостоверяющего личность гражданина.

После проверки банк открывает клиенту счет.

Теперь участнику программы следует совершить следующие шаги.

Прежде всего, необходимо найти жилое помещение, которое удовлетворяет запросам будущего владельца. Причем на жилищный сертификат не обязательно приобретать именно одну квартиру. Так, ничто не мешает купить:

· несколько квартир;

· долю в квартире;

· комнату (или несколько);

· жилой дом (или его часть).

После того, как удалось подобрать подходящий вариант, гражданин представляет в банк такие документы как:

· ранее заключенный договор банковского счета;

· договор или договоры купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями;

· свидетельство или свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (помещения).

В банке же (или до его посещения) следует составить распоряжение на перечисление денежных средств с банковского счета в целях оплаты соответствующего договора купли-продажи.

Обратите внимание: все указанные действия участник программы должен произвести в течение 7 месяцев с момента открытия ему банковского счета (заключения договора банковского счета).

Банк должен в течение 3 рабочих дней проверить все документы. После этого, он произведет оплату по договору или договорам купли-продажи .

Резюме:

1. Жилищный сертификат – это удостоверение, подтверждающее наличие права у определенных категорий граждан на финансовую поддержку со стороны государства в вопросе приобретения жилой недвижимости. Выпуск и реализация жилищных сертификатов регулируются порядком, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153.
2. Гражданин может воспользоваться жилищным сертификатом только один раз в жизни.
3. На получение государственных жилищных сертификатов имеют право только весьма узкий круг лиц.
4. Подавать заявление о выделении жилищного сертификата в следующем году следует в первом полугодии года текущего.
5. Для получения государственного жилищного сертификата необходимо предоставить законодательно установленный перечень документов. Так как он является открытым, органы власти могут затребовать дополнительные формы. Поэтому имеет смысл заблаговременно ознакомиться с конкретными требованиями чиновников на местах.
6. Государственный жилищный сертификат необходимо принести в банк в течение двух месяцев с момента его получения на руки.
7. Срок на реализацию государственного жилищного сертификата – семь месяцев от даты открытия соответствующего счета в банковской организации.

Социальная выплата предоставляется владельцу ГЖС в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 3 месяцев (для серии «ГА» - 2 месяцев) с даты выдачи ГЖС сдает его в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 3-месячного (для серии «ГА» – 2-месячного) срока с даты выдачи ГЖС, банк возвращает ГЖС его владельцу.

Владелец ГЖС вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия ГЖС, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению владельца счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

ГЖС, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту пребывания, владелец счета до приобретения жилого(ых) помещения(ий) должен представить в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию ГЖС. Банк заключает с владельцем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Комиссия за открытие счета в этом случае не взимается (см. рифы).

В договоре банковского счета предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств владельца счета (см. Тарифы).

Владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в ГЖС, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее(ие) требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое(ые) помещение(я) при условии, что в результате такой сделки жилое(ые) помещение(я) полностью поступает в общую долевую собственность владельца счета и членов его семьи.

При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого(ых) помещения(ий) соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.

Владелец счета имеет право приобрести жилое(ые) помещение(я) не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Владелец счета предоставляет в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) для оплаты приобретаемого жилого(ых) помещения(ий) документы на оплату ГЖС и одновременно оформляет заявление-поручение на списание средств социальной выплаты по целевому назначению при их поступлении на счет.

Оригиналы договора купли-продажи и выписки (выписок) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному(ым) в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления, а затем возвращаются владельцу счета.

Банк проверяет пакет документов на оплату в течение 3 рабочих дней с даты получения. По результатам проверки:

При принятии решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи;

При принятии решения об отказе в приеме договора купли-продажи для оплаты Банк в письменной форме уведомляет об этом владельца счета с указанием причин.

ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки Банка проверяет данные, указанные в заявке, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.

При их соответствии в территориальный орган Федерального казначейства предоставляются платежные документы для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС, открытый ему в банке.

После поступления средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС осуществляется их перечисление по целевому назначению в адрес получателя.

Документы, предоставляемые в банк для оплаты жилого(ых) помещения(ий):

1. Договор (договоры) купли-продажи жилого(ых) помещения(ий), на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения);
2. Выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости;
3. Кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии);
4. Договор банковского счета;
5. Документ, удостоверяющий личность владельца ГЖС или доверенного лица; нотариально удостоверенная доверенность (либо доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае предоставления документов в банк доверенным лицом).

Обязательное указание реквизитов в договоре купли-продажи:

1. Адрес приобретаемого жилого(ых) помещения(ий), площадь жилого(ых) помещения(ий);
2. Цена жилого(ых) помещения(ий) (цифрами и прописью); если присутствует доплата, то прописываются условия оплаты недостающей суммы и сроки передачи собственных или заемных средств;
3. Реквизиты ГЖС: серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего сертификат;
4. Счет, ФИО владельца ГЖС, с которого осуществляется перечисление средств социальной выплаты;
5. Счет, ФИО продавца, на который осуществляется перечисление средств социальной выплаты.

ВАЖНО:

1. Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать полные данные о каждом лице, за которым зарегистрировано право на жилое помещение. Выписка из ЕГРН предоставляется самим правообладателям или их законным представителям, или физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Для получения в органе регистрации прав Выписки из ЕГРН, содержащей полные данные о каждом правообладателе, необходимо обратиться всем правообладателям одновременно или их законным представителям, или лицам, имеющим нотариально удостоверенную(ые) доверенность(и) от правообладателя(ей) или его(их) законного(ых) представителя(ей).
3. При приобретении 2-х и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки из Единого государственного реестра недвижимости должны представляться в банк одновременно.
4. Жилое(ые) помещение(я) можно приобрести только в том регионе, который указан в соответствующей строке в сертификате.
5. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Государственный жилищный сертификат – это ценная бумага, выдаваемая государственными органами определенной категории граждан, которые получают право на покупку жилья за счет средств из государственного бюджета.

Выпускаются сертификаты по регламентированным правилам и имеют срок действия. Из-за того, что сертификат обладает данным ограничением, владельцу его следует оперативно искать квартиру.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на получение жилищного сертификата, каков порядок действий и какие документы необходимы вы узнаете в этой статье.

Жилищный сертификат существует в нескольких видах, которые подразделяются на категории:

1. Сотрудники МВД. К данной категории относятся даже территориальные участковые. Они имеют право получить такой сертификат спустя шесть месяцев службы. В случае необходимости его получения, необходимо выяснить все нюансы предоставления в специальном отделе по месту службы.
2. Многодетные. Для получения информации о том, каким образом можно получить сертификат, следует обратиться в органы соц. защиты или районный МФЦ.
3. Молодая семья. Сравнительно новое дополнение к законопроекту. Для того чтобы воспользоваться данной субсидией, необходимо обратиться в административный орган по месту прописки. Стоит отметить, что участниками данной субсидии могут быть только супруги не старше 35 лет.
4. Военнослужащие. На сегодняшний момент получить сертификат могут все военнослужащие, которым необходимы квадратные метры или же которые нуждаются в улучшении существующих. Выдача сертификатов на получение жил. площади осуществляется согласно очередности.
5. Молодые ученые. Разработана новая программа, благодаря которой ученые имеют право приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях (10-11% годовых). Существует ряд требований по предоставлению данных льгот.
6. Переселенцы и ветераны. Сертификат доступен в соответствии с программой, на основе Указа президента РФ.

Закон

Жилищные субсидии и их размер строго регламентируются статьей 5 действующего Закона о выдаче сертификатов на покупку жилья по спец. программе. Участниками таких программ являются:

1. Семьи, покидающие пределы территории Крайнего Севера и аналогичных местностей;
2. Одинокие граждане обладают правом на предоставление жилья 33 кв. м; семьи, состав которой два человека – 42 кв. м. В том случае, если семья состоит из трех и более членов, то на каждого человека добавляется 18 кв. м.
3. Согласно нормативам предоставления субсидий, которые зависят от рабочего стажа на Крайнем Севере и аналогичных территориях.
4. Также предоставляются субсидии инвалидам (1 и 2 гр.) и инвалидам детства, проживающих на территории крайнего Севера и аналогичных территориях.

Условия получения жилищного сертификата

Любой человек, который находится в категории предоставлении жилья, участвует в программе без принуждений. Гражданин вправе получить достоверную информацию. Письменным согласием объявляет о согласии в участии.

Для признания прав участника программы являются следующие основания:

1. Отсутствие жил. площади.
2. Постоянное проживание в общежитиях или же помещении, выданном на работе.
3. В случае отсутствия места для проживания, участник программы проживает на арендованной жил. площади.

Участниками программы не могут быть признаны граждане, если:

1. Обладают собственным жилым помещением.
2. Обладают бронью (стоят на очереди по другой программе) жилого помещения.
3. Если один из членов семьи участника занят постройкой жилого дома и/или стоят на очереди за аналогичной субсидией.
4. Если участник программы желает улучшить жилищные условия после покупки за свой счет квартиры.

Жилищная комиссия принимает решения по признанию участников в регламентированном порядке и согласно очередности.

Кто имеет право на его получение?

Правительством определен перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата:

• Офицеры и служащие ГПС и УИС;
• Гражданские лица, уволенные из ВС;
• Семьи, где погиб военнослужащий, работающий в ВС на контрактных основаниях;
• Участники ликвидации аварии на чернобыльской АЭС;
• Жители крайнего Севера.

Как узнать очередь?

Участник имеет права получать своевременную информацию о статусе и номере по выдаче сертификата. Получить информации можно по месту нахождения административного органа власти. Информация предоставляется по первому запросу в сжатые сроки.

Для получения информации следует составить письменное заявление в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сотрудник, принимающий заявление обязан на экземпляре участника поставить дату и подпись. Один экземпляр рассматривается жилищным отделом, другой остается на руках участника.

Запрос можно вручить как лично в руки, так и с помощью заказного письма с уведомлением о вручении. В данном случае ответ поступит в письменном виде в течение 30 календарных дней с момента получения запроса.

Еще одним видом подачи запроса является государственная онлайн-система, которая создана для упрощения ведения процедуры.

Сроки предоставления и сроки действия сертификатов

Срок действия ЖС равен двум месяцам от даты выдачи, прописываемой в документе, и девять месяцев с момента предоставления органом в банк.

Если в данные сроки владелец не смог воспользоваться сертификатом, то размер субсидии возвращается органу, выдавшего его. Участник может оформить дополнительный запрос на получение ЖС, решение о предоставлении субсидии принимает орган, в который обращается участник.

Средства, обозначенные в субсидии, поступают на банковский счет. Владелец собирает указанные в правилах Банка документы для заключения договора. Банковский договор имеет тот же срок, что и сертификат.

В день, когда предъявлен сертификат, банк осуществляет проверку всех данных, заключает договор и выделяет лицевой счет, куда затем переводит средства.

Стоит заметить, что сертификатом можно воспользоваться для первоначального взноса по кредиту на приобретение жилья. Подобная поправка вступила в силу из-за того, что не всегда предоставленных средств хватает для покупки, а жилье с маленькой жил. площадью воспрещается приобретать по ЖС.

Необходимые документы

1. Письменное заявление в регламентированной форме.
2. Предоставление паспорта РФ владельца и членов семьи.
3. Справка, в которой указано о предоставлении жилья с места работы, либо иной документ, подтверждающий аренду жилой площади.
4. На руках должна быть в обязательном порядке – выписка из домовой книги с места регистрации.
5. Снять копию с документа о лицевом счете.
6. Предъявление документов, подтверждающие родственные связи с той группой лиц, которые указаны в паспорте.

Порядок получения и реализации жилищного сертификата – пошаговая инструкция

1. Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
2. Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
3. Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
4. Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
5. После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
6. После перевода денежных средств , с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
7. Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре , после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
8. После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган , предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

Расчёт размера субсидии

Для предоставления субсидии, производиться расчет общей жилой площади. Нормы устанавливаются, согласно следующим размерам:

• Для одиноких граждан – 33 кв. м.
• Семья из двух человек – 42 кв. м.
• Семья, состоящая из 3 членов и выше – по 18 кв. м. на человека.

Членами семьи участника программы являются те люди, которые проживают совместно с гражданином (дети, супруг(а), родители). Иные лица могут участвовать в программе, как член семьи только по решению суда.

Субсидия рассчитывается в данном порядке только в случае, если:

1. Участник программы принимает на себя обязанность расторгнуть договор найма жилой площади.
2. То помещение, в котором проживает участник со своей семьей, не имеет , и передает после получения ЖС недвижимость на баланс органов, выдающей жилой сертификат.

Возможные проблемы при получении жилья

Самым распространенным вопросом, который задают владельцы ЖС, требуют юридических и правовых знаний. Лицам, несущих воинскую обязанность на основе контракта, следует знать, что существуют специализированные компании, которые оказывают помощь в приобретении жилья.

По той причине, что затруднительно найти необходимую жилплощадь, за которую можно произвести оплату сертификатом, на агентство и риелтора накладывается дополнительная обязанность привести аргументы продавцу для заключения сделки.

Хотя процедура получения сертификата не так сложна, как кажется, существуют еще некоторые нюансы, о которых участник программы должен знать:

1. Для положительного решения комиссии на участие в гос. программе фактически нужно быть человеком без определенного места жительства. Важен еще и тот момент, что ЖС получают после того, как освобождается ранее занимаемая жилая площадь.
2. У ЖС существует временные рамки , в которые не всегда человек может найти необходимое жилье. По окончании отведенного времени следует пройти аналогичную процедуру снова.
3. Выплаты субсидии, зачастую, не хватает для оплаты , т. к. ее расчет производится из среднестатистических показателей, которые зачастую не соответствуют реальной стоимости. Частым явлением является использование ЖС в виде взноса по ипотечному кредитованию.

Обналичивание

На данный момент возможность обналичивания сертификата можно только через агентство недвижимости. Данный процесс является достаточно сложным, и заметьте, небезопасным. Фактически представляет собой двойную сделку, которая затрагивает получение денежных средств и объекта недвижимости.

На деле такой процесс выглядит следующим образом: владелец сертификата обращается в агентство, которое занимается подобным процессом. Данное агентство ориентировано именно на таких клиентов, которые готовы идти на подобные сделки. Зачастую владелец ждет несколько месяцев предложений о жилье.

Выбирается квартира с учетом, что ее стоимость не должна превышать размер субсидии. И важный момент, сделка подразумевает, что клиент выбирает жилплощадь, а владелец платит за нее с помощью сертификата. В итоге, клиент получает квартиру, а владелец сертификата денежные средства.

Стоит заметить, что данная сделка является риском и не всегда прозрачна и чиста для владельца сертификата. Более того, это заведомый обман государства, которое заботится о своих граждан, а жилищный сертификат направлен на улучшение жилищных условий.

На основе вышеперечисленных процедур по оформлению ЖС, следует отметить, что при правильном подходе и строгом соблюдении всех инструкций, приобрести собственное жилье с помощью государства не так уж сложно. Не поддавайтесь на провокации со стороны черных риелторов, пользуйтесь услугами квалифицированных юристов – будьте бдительны. Постарайтесь контролировать ход очереди предоставления ЖС. Помните, что все в ваших руках и при наличии такой достойной цели и помощи можно реализовать свою цель на благо себя и своей семьи!