Главная » Недвижимость » Судебная практика по ст 447 гк рф. Теория всего

Судебная практика по ст 447 гк рф. Теория всего

Гражданский Кодекс РФ (статьи 447-449)

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Текущая редакция ст. 447 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ.

Комментарий к статье 447 ГК РФ

1. Действующее законодательство не содержит определения понятия "торги", но его можно сформулировать, основываясь на анализе правовых норм. Торгами является особый порядок заключения договора, состоящий в том, что собственник вещи или иное управомоченное лицо организует состязание между лицами на предмет наиболее приемлемых (выгодных) условий договора. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Следует обратить внимание на то, что не всякий договор может быть заключен на торгах. К примеру, такой способ неприемлем для фидуциарных сделок, т.е. сделок, в которых особую роль играют доверительные отношения между контрагентами.

2. В п.2 комментируемой статьи урегулирован вопрос об организаторе торгов. Им может быть собственник вещи (другого имущества) либо обладатель иного имущественного права на вещь (речь идет о вещных или обязательственных правах, возникающих из договоров, актов органов власти и т.д.). Организатором торгов может быть также лицо, действующее от имени владельца вещи (или от своего имени), в том числе, специализированная организация, с которой владелец вещи заключает договор о реализации вещи посредством торгов. Особые требования (в т.ч. лицензионные) к таким организациям установлены законом (напр., ФЗ "Об организованных торгах").

3. Как установлено в п.3 комментируемой статьи, законом может быть предусмотрено, что продажа вещи или имущественного права может осуществляться только посредством торгов. В настоящее время законодательство предусматривает следующие случаи:
- реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ);
- реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено во внесудебном порядке осуществляется путем продажи с торгов (ст. 350.1 ГК РФ);
- продажа предприятия должника в рамках процесса банкротства осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона (ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)");
- продажа права заключения соглашения о разделе продукции осуществляется посредством аукциона (ст. 6 ФЗ от 30.12.95 N 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции") и т.п.

4. Как следует из п.4 комментируемой статьи, в зависимости от количества и характера условий, по которым проводится состязание между участниками торгов, последние подразделяются на аукционы и конкурсы.

Аукцион - это торги, в которых состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене, а лицом, выигравшим торги, признается участник, предложивший наиболее выгодную цену - наиболее высокую, если торги проводятся в интересах продавца (исполнителя), либо наиболее низкую, если торги проводятся в интересах покупателя (заказчика), хотя второй вариант в законе не назван прямо.

Конкурс - это торги, в которых состязание между участниками торгов проводится по совокупности условий (в числе которых может быть и условие о цене), а лицом, выигравшим торги, признается участник, предложивший лучшие условия.

В зависимости от степени свободы участия в торгах последние подразделяются на открытые и закрытые торги.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи (обладателем реализуемого имущественного права), если законом не определено иное (примеры чего были приведены выше).

Предметом торгов может быть заключение договора или право на заключение договора.

5. Как следует из п.5 комментируемой статьи, действительность торгов напрямую зависит от числа их участников; поскольку при наличии единственного участника смысл торгов теряется, они признаются недействительными. О правовых последствиях недействительности торгов см. ст. 449 ГК РФ.

6. Согласно п.6 комментируемой статьи, правила организации торгов и порядок их проведения, предусмотренные ст. 448 и ст. 449 ГК РФ, применяются и к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, например, если речь идет о процедуре ликвидации признанного банкротом юридического лица, осуществляемой по решению арбитражного суда, а также обо всех иных случаях, предусмотренных процессуальным законодательством. Названному положению ГК РФ корреспондируют положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающие правила продажи имущества должника на открытых торгах (если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи).

7. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";
- ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- ФЗ от 30.12.95 N 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции";
- ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";
- ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ "Об организованных торгах";
- постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 585;
- постановление Правительства РФ от 05.09.2001 N 653.

8. Судебная практика:
- постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 N 09АП-44523/2013 по делу N А40-27312/13;
- Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2013 по делу N А60-37762/2013;
- определение Верховного суда Чувашской Республики от 23.12.2013 по делу N 33-4580/13;
- решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.08.2013 по делу N А60-12255/2013;
- постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 N 09АП-18562/2013-ГК РФ по делу N А40-2170/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 447 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 447 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 447. Заключение договора на торгах

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

Статья 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

1. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

2. К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта

1. Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом.

2. Заключение государственного или муниципального контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным или муниципальным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта.

3. Условие о возмещении убытков, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не применяется в отношении казенного предприятия.

4. В отношении победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок цен на товары либо лица, с которым в соответствии с законом заключается государственный или муниципальный контракт при уклонении победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок цен на товары от заключения государственного или муниципального контракта, не применяется условие о возмещении убытков, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, в случае заведомого занижения предлагаемой цены государственного или муниципального контракта.

Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта

1. Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2. Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контракта другой стороне, а при наличии разногласий по условиям государственного или муниципального контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным или муниципальным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта.

3. Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по государственному или муниципальному контракту, заключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее тридцати дней на рассмотрение суда.

4. В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

5. Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

1. Если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

Извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), выданное государственным или муниципальным заказчиком в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

2. Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд покупателю, указанному в извещении о прикреплении, не позднее тридцати дней со дня получения извещения от государственного или муниципального заказчика, если иной порядок подготовки проекта договора не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом либо проект договора не представлен покупателем.

3. Сторона, получившая проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, подписывает его и возвращает один экземпляр другой стороне в течение тридцати дней со дня получения проекта, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.

4. Сторона, получившая подписанный проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по согласованию условий договора с другой стороной и известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурегулированные разногласия в тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

5. Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

1. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку.

В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного или муниципального заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.

2. Государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика (исполнителя) либо выдает извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет поставщику (исполнителю) отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товары.

3. При невыполнении государственным или муниципальным заказчиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, поставщик (исполнитель) вправе либо потребовать от государственного или муниципального заказчика принять и оплатить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их реализацией, на государственного или муниципального заказчика.

Статья 531. Исполнение государственного или муниципального контракта

1. В случаях, когда в соответствии с условиями государственного или муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными статьями 506 - 522 настоящего Кодекса.

2. В случаях, когда поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется получателем, указанным в отгрузочной разнарядке, оплата товаров производится государственным или муниципальным заказчиком, если иной порядок расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.

Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

При поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.

При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд государственный или муниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя (статьи 361 - 367).

Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта

1. Если иное не предусмотрено законом либо государственным или муниципальным контрактом, убытки, которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта (пункт 2 статьи 527), подлежат возмещению государственным или муниципальным заказчиком не позднее тридцати дней со дня передачи товара в соответствии с государственным или муниципальным контрактом.

2. В случае, когда убытки, причиненные поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта, не возмещаются в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, поставщик (исполнитель) вправе отказаться от исполнения государственного или муниципального контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением государственного или муниципального контракта.

3. При расторжении государственного или муниципального контракта по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, поставщик вправе отказаться от исполнения договора поставки товара для государственных или муниципальных нужд.

Убытки, причиненные покупателю таким отказом поставщика, возмещаются государственным или муниципальным заказчиком.

Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту

В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом.

Если отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются государственным или муниципальным заказчиком.

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Консультации юриста по ст. 447 ГК РФ

Егор Полуничев

Добрый день! Подскажите, имеет ли право Заказчик согласно Постановления Правительства РФ от 22.11.2012 № 1211 "О ведении реестра недобросовестных поставщиков, предусмотренного ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" направить информацию в ФАС об уклонившихся от заключе

Сергей Карпуничев

Добрый день! Подскажите как быть если стартовая цена заявленного ГОСта изначально занижена?

Ответ на вопрос дан по телефону

Егор Логиновских

Запятые? если цены,(1) установленные в договорах, (2) заключенных без проведения торгов, (3)завышены, (4)органы вправе.

Все правильно. 2 Петра: без проведения торгов заключены договора, а не цены, так что не путайте.

Анатолий Висковатый

на кого подать в суд? кто обявил о тендере и подписал протокол или кто заключил договор на основании этого протокола?

Смотря кто из них нарушил правила проведения тендера, заключение договора на основании результатов тендера.

Алина Семенова

хочу взять землю в аренду! Будет ли она выставляться на торги или просто нужно заключить договор об аренде и все?

Прежде чем с вами будет заключен договор аренды, об этом будет подано объявление в газету "о предоставлении зем. уч-ка в аренду под... " , и если никто кроме вас в течении месяца после объявления, не проявит интерес, то без проблем, а если еще 10 чел. , то торги на право аренды....

Виктор Концевой

Опишите, каким образом происходит заключение договора в обязательном порядке и на торгах

В определяемых законодательством случаях заключение договора предусматривается в обязательном порядке. Из общего принципа свободы заключения договора и понуждения к заключению его есть исключения, состоящие в т.ч. одной из сторон заключение...

Диана Кузнецова

Может ли Заказчик напрямую (без объявления тендера или с единственным поставщиком) заключить договор с Подрядчиком.

Петр Шуянцев

Как победителю тендера отказаться от заключения договора?. Выиграли в тендере на госзакупках. Но в последствии выяснилось, что нас не устраивают условия. Как отказаться от заключения договора и какие последствия это влечет? Нужен примерный образец отказа. Заранее спасибо))

Ответ юриста:
Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора на торгах, не содержат каких-либо правовых последствий отказа победителя торгов от заключения договора. Отказавшись, победитель утрачивает только сумму внесенного задатка (п. 5 ст. 448 ГК РФ) . Также возможен вариант включения его в реестр недобросовестных поставщиков (в реестр недобросовестных поставщиков вносятся сведения об участниках размещения заказа, уклонившихся от заключения государственного или муниципального контракта) . Ещё возможно понуждение к заключению контракта через суд. Напишите письмо об отказе от заключения государственного контракта в связи с отсутствием свободных денежных средств, авансирования и сжатых сроков поставки, и попросите направить проект договора по лоту №___ участнику аукциона (тендера, конкурса) , предложившему предпоследнюю цену договора. Может, и обойдется.

Игорь Макидонов

Какие документы нужно при себе иметь, что бы заключить договор аренды в торгом центре?

Для юридического лица: печать и подпись. Это стандартный договор, который не требует дополнительных документов. В некоторых случаях арендодатель (торговый центр) может потребовать копии уставных документов (ИНН, ОГРН), но это не правомерно.

Виктор Полынцев

нужно ли сдавать нулевую декларацию ЕНВД,если ИП не осуществлял деят-ть,не заключил договор аренды(вид дея-ти роз.торг)

Ответ юриста:
Если Вы не осуществляли деятельность, значит, и нет вида деятельности, по которому нужно отчитываться, как по ЕНВД или УСН. НО отчитаться за год Вы ОБЯЗАНЫ, даже если деятельность не велась. Другое дело, если Вы вели деятельность по ЕНВД, скажем полгода, а потом перестали, ю тогда естественно Вы обязаны подать нулевую декларацию, ю в противном случае будет штраф за непредоставлении отчетности.

Валерий Хорин

Если покупатель по договору - гос. орган, обязательно ли проведение торгов для заключения договора?. сумма около 2 тыс. р.

если сумма договора не более 100тыс. рублей в течение календарного квартала ПО ТОВАРАМ одной группы (то есть по одноимённым) , то можно торги не проводить.

Юрий Кострецов

имеет ли право ИП продавать товар, на который нет товарной накладной от поставщика, с которым заключен договор?

оформляйте торг 4.

Елена Новикова

оформил плохому человеку доверенность на участие в торгах на право заключения договора аренды. неприятности могут быть?

Ответ юриста:
Если есть сомнения (а они судя по всему уже появились, раз присутствует термин "плохой человек"), то Ваше право обратиться к нотариусу ЗАО по месту оформления доверенности и отозвать ее. Потребуется оплатить сбор по тарифу (обычно такой же, как сумма сбора за оформление доверенности) , и Вам будет выдано распорядение об отмене доверенности № **** от ****** на имя ***** (в общем, указаны все реквидиты отменяемой доверенности, а так же права, возникновение которых предусмотренно той доверенностью) . Копию доверенности отправьте почтой "плохому человеку", и копию в орган, проводящий торги для сведения.

Карина Александрова

Инна Комарова

объясните пожалуйста... чем отличаются торги от аукциона?

Ответ юриста:
Аукцион - это разновидность торгов. Торги бывают двух видов: конкурс и аукцион. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 447. Заключение договора на торгах 4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Виталий Цвирко

В каких случаях гос. заказчик имеет право заключить договор без проведения торгов?

Если заказ не превышает определенную сумму

Маргарита Ильина

Аренда земли у государства?. Интересует такой вопрос как аренда земли у государства, например, лесного участка 1-2га. на срок 1-5лет. 1) Куда обращаться с таким вопросом? Если кто-то сталкивался уже с этим то интересует: -Какова примерная цена? -Сам ли ты вбираешь участок и приходишь с предложением или тебе на выбор предоставляют какие-то варианты? Читал в интернете, что есть какие-то аукционы на которых такие участки выставляют, но что это за аукционы и где о них узнать так и не понял.

Ответ юриста:
Всеми вопросами аренды занимается Администрация города или края (области) . Как правило для торгов участок должен быть сформирован (то есть быть поставлен на кадастровый учет с соответствующим изготовлением необходимых документов) и этим занимается потенциальный арендатор. Вообщем вся информация - в муниципалитете. Можно выбрать участок и самому "подготовить" его к торгам, можно заключить договор на уже готовый участок.

Федор Овчинкин

Иск к муниципалитету по договору, к-ый заключен без проведения торгов.. Вопрос признают ли данный договор недействительным и какова вообще перспектива этого иска?

по сути если сделка противоречит нормам действующего законодательства, то она ничтожна и не требует признания таковой судом. Коль речь идет об оспоримой сделке (спор в суде) , то без знания фактических обстоятельств дела никто Вам на Ваш вопрос не ответит! .

Евгения Колесникова

есть вопрос. как провести открытый аукцион после рассмотрения заявок, какова сама процедура проведения аукциона, когда заявки уже приняты?

Ответ юриста:
смотрим Гражданский кодекс РФ Статья 447. Заключение договора на торгах 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. Статья 448. Организация и порядок проведения торгов 1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. 3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. 4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. ну и дальше по тексту....
- Ответ юриста:
  "Муниципальная" означает кто собственник Склад - это назначение недвижимости, коммерческая. Недвижимость коммерческого назначения может находится как в гос (муницип) собственности, так и в частной. Тендер на право заключения договора аренды склада объявляется муниц. образованием в соответствии с действующим законодательством. И еще одно. Даже если склад находится в частной собственности (например, у ОАО) , то АО имеет полное право объявить конкурс (тендер, аукцион) . Более того, в некоторых случаях объявление конкурса обязательно по закону. И вообще, конкурс может объявить и частное лицо, дабы дали за аренду максимальную оплату. Почему бы и нет?

Даниил Ковальчук

Можно ли подать в суд на компаню за неоуплату, с которой не заключен договор, но есть оформленные ТОРГ-12?

Ответ юриста:
Можно и нужно. Надлежащим образом оформленные товарные накладные содрежат наименование, количество и цену товара (т. е. необходимые существенные условия договора) . В соответствии с пунктом 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. пример: Определение ВАС РФ от 23.03.2011 N ВАС-3335/11 по делу N А07-7826/2010 "...Как следует из судебных актов, по товарным накладным ООО "Октябрьский завод низковольтной электроаппаратуры" поставило предпринимателю товар на общую сумму 833 540 рублей 74 копеек, что подтверждено подписью и печатью предпринимателя Соломинова А. Е. в товарных накладных. В связи с тем, что оплата товара не произведена, завод обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования на основании статей 309, 310, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды указали, что истцом поставлен товар по товарным накладным, ответчиком товар принят, данный факт предпринимателем Соломиновым А. Е. не оспаривается. Поскольку доказательства оплаты стоимости товара в материалы дела не представлены, суды удовлетворили исковые требования. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено... "

Любовь Путина

Ответ юриста:

Владимир Новгородкин

Должен ли я за свой счёт проводить межевание земельного участка находящегося в аренде. муниципальной собственности сельского поселения.
- Ответ юриста:
  зависит от ситуации если для заключения договора аренды, то в определенных случаях да: когда сами формируете земельный участок для заключения договора аренды. Если же заключение договора аренды происходит через торги, то земельный участок уже должен быть сформирован и соответственно межевать его не нужно. Если земельный участок находится в аренде и вы хотите изменить его границы, то соответственно вы и обязаны обеспечить межевание (вы конечно можете написать заявление: вроде хочу такой-то участок в таких границах, но они опишутся: такого земельного участка не существут, то бишь не поставлен на кадастровый учёт, хотите делайте межевание сами и ставьте на кадастровый учёт)... если это не ваше желание изменить границы земельного участка поставленного на кадастровый учёт, то соответственно не обязаны... Есть конечно еще один вариант это когда администрация дала вам земельный участок не поставленный на кадастровый учет (это конечно не законно, но в практике такое встречается) и сейчас они хотят оформить всё по закону, то вам придется сделать это межевание иначе они просто расторгнут договор, вплоть до обращения в суд...

Yurguru.ru / Гражданский кодекс РФ / Глава 28. Заключение договора / Статья 447. Заключение договора на торгах

Гражданский кодекс РФ. Глава 28. Заключение договора

Статья 447. Заключение договора на торгах

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статья 447 ГК РФ Заключение договора на торгах - полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Другие статьи Главы 28. Заключение договора.

Просмотров