Главная » Административное право » 574 форма договора дарения гражданского кодекса рф

574 форма договора дарения гражданского кодекса рф

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Консультации юриста по ст. 574 ГК РФ

Антон Кондратеня

оформление договора дарения. хочу подарить долю в квартире, маме. Нужно ли ее личное присутствие у нотариуса при оформлении договора дарения

Нотариальная форма договора дарения не нужна, не тратьте деньги зря. Доверенность напишите, генеральную и все.

- Ответ юриста:
  Договор дарения не требует нотариального удостоверения, поэтому при дарении достаточно волеизъявления дарителя и одаряемого, договора дарения в простой письменной форме и необходимый пакет документов с приложенными квитанциями об оплате госпошлины, и в ФРС. регистратор регистрирует сделку и все. . никто не должен проверять дееспособность.. . Если на момент совершения сделки даритель не был дееспособным - то дорога вам в суд за признанием недействительным сделки по регистрации договора дарения. и не забудьте доказать то, что он был недееспособным. . (кстати недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда)

Николай Коновалов

Существует ли форма договора дарения с пож.проживанием?. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим с мамой и мужем оформить договор дарения от них на меня, но с их пожизненным проживанием. Как это лучше оформить?

Виталий Шацкий

Что значит "договор дарения в простой форме"?Написан от руки,просто,без шаблонов?. Или есть какие то волшебные слова, без которых договор дарения будет признан недействительным. И можно ли подарить что то без посещения нотариуса-крохобора?!
- Ответ юриста:
  Договор дарения в простой письменной форме может быть, конечно, написан от руки и без шаблона. НО он обязательно должен содержать существенные условия: кто дарит (с его паспортными данными - желательно) , кому дарит (те же сведения) что дарит, когда и где. Желательно указать отличительные признаки даримой вещи (для того, чтобы впоследствие ее можно было ижентифицировать) и стоимость (приблизительно) - вдруг придется налоги платить. Кроме того, некоторые вещи просто так подарить нельзя - нужно из обязательно потом зарегистрировать - например, автотранспортные средства.

Зоя Крылова

как оформить договор дарения

Ответ юриста:
В письменной форме, можно даже в простой письменной - без нотариуса. А вообще смотря что дарить. Статья 574. Форма договора Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html © КонсультантПлюс, 1992-2012

Юрий Ружников

Можно ли договор дарения квартиры составить в простой письменной форме?

Вячеслав Лаврентьев

Обязательно ли заверять у нотариуса договор в простой письменной форме дарения земельного участка?

Нет, с ним надо идти в росреестр

Светлана Осипова

форма договора дорения

Договор дарения Договор дарения - договор, по которому дона сторона "Даритель" безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне "Одаряемому" либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной...

Егор Макаревич

Помогите разобраться в простой рукописной форме договора дарения.

Только Вас На день подписания договора дочь - ещё не собственник. Собственником она станет после гос. регистрации перехода права. Пишите тех, кто указан в свидетельстве о праве собственности. В Росреестре есть бесплатная консультация, там же...

- Ответ юриста:

Валерия Павлова

Нужен Договор дарения квартиры в письменной форме.. Ситуация: 1.Отец дарит совершеннолетнему сыну квартиру в г. Москва. (квартира в собственности отца на основании договора купли-продажи) 2.Квартира была приобретена в браке. (нотариально заверенное согласие жены было получено) 3.Справки из БТИ и выписки получены. Вопрос - просьба: Нужен договор дарения, кт пройдет регистрацию в госреестре - образец. Может кто сам недавно проходил эту процедуру... 1.Как он должен заполняться? Все можно распечатать или данные вводить рукописно. 2. Надо ли его сшивать?

скачайте образец из интернета, заполните на компьютере. можно от руки заполнить дату и нужно от руки поставить подпись в рег. палате в присутствии сотрудников

Александр Баглаев

Хочу маме подарить свою квартиру, а она мне свою!какой договор составить?подскажите форму! договор обмена?

Ответ юриста:
Договор дарения ! Налогом не облагается, нотариального оформления не надо, образец договора найдете в инете и составите сами Документы те же, что и для договора купли-продажи. Заплатите только за регистрацию в ФРС и в БТИ. При договоре купли-продажи никакого налогового вычета не получить т. к он будет заключен между близкими родственниками.

Игорь Романычев

Где можно найти форму договора дарения холодильника? :)спасибо!

а ты хочешь сначала подарить,а потом отобрать-я так понимаю....тогда или сохрани чек на покупку или оформи в кредит покупку холодильника на свое имя=это и будет доказательство,что он твой.если тебе нужно зафиксировать сам факт дарения,то...

Евгений Гашин

При оформлении договора дарения на квартиру обязательно ли пользоваться услугами нотариуса?. При оформлении договора дарения на квартиру обязательно ли пользоваться услугами нотариуса или можно ограничиться оформлением в ФРС?)

Ответ юриста:
Первые два ответа неправильные. Второй ответ вообще назвали левую статью и совершенно иное содержание. Договор дарения недвижимого имущества не требует нотариального заверения. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Екатерина Молчанова

Типовую форму договора дарения

Полина Кудрявцева

договор дарения. простая письменная форма(допустим, о передаче телевизора в будущем) подскажите, пункт: " передача предмете дарения совершается следующим образом" _______ ???каким образом, и как это написать правильно

Ответ юриста:
Я.... (ФИО) подарила.... (ФИО) принадлежащий мне по праву собственности телевизор (модель, марка, фирма производитель, дата изготовления, размеры) происходит посредством вручения телевизора с комплектом документов (кассовый чек, товарная накладная, гарантийный талон- у себя на всякий случай копии документов) . Есть нотариальные конторы, которые по тел. информацию дают бесплатно. Удачи Вам!

Николай Редров

Где можно найтим форму договора дарения доли квартиры без регистрации натариуса

Людмила Фомина

в чем суть договора дарения в простой письменной форме? чем отличается от обычного договора дарения?

Никакого отличия. Это одно и то же. По действующему закону договор дарения не требует нотариального удостоверения.

- Ответ юриста:
  Да, не требует на основании ст. 163 ГК РФ и ст. 574 . Нотариально удостоверенные сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ) . 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В законе про нотариальное удостоверение дарения ничего не сказано, а следовательно на основании ст. 163 ГК РФ он его не требует.

Алла Королева

Пожалуйста форму договора дарения, где одаряемых 4 по 1/4 доли.

В поисковике. "Образец договора дарения". Доли напишите.

Антонина Герасимова

Напишите,пожалуйста,форму договора дарения,который недавно был зарегистрирован в УФРС?. А то у них постоянно изменения и нюансы Очень нужно,заранее спасибо.

Наталья Зайцева

считается ли договор дарения в простой письменной форме прошедшим гос.регистрацию, если. документы на гос.регистрацию были сданы при жизни дарителя. Регистрация прошла успешно, но вечером спустя пару часов после того, как закрылось гос.учреждение, даритель умирает. Вопрос: успел одаряемый зарегистрировать свое право на новую квартиру или нет? Если можно, то со ссылками на закон. Заранее спасибо.

Ответ юриста:
Вообще договор дарения можно составить как у нотариуса, так и в регпалате и самостоятельно. Регистрация прошла успешно - под этим вы понимаете, что сдали документы на регистрацию? или уже получили свидетельство? Если только сдали, то в силу ст. ст. 131, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ , п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно. Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения между дарителем и одаряемым не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной - дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т. е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий. В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности дарителя на имущество прекратилось в день его смерти. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т. е. все имущество, принадлежавшее на праве собственности дарителю, с даты его смерти является наследственным имуществом.

Олег Твердиков

Матери нужно переоформить квартиру на меня.. Как это лучше и быстрее сделать? Дарственная? Как поменьше платить налогов при этом? Какой нужен пакет документов для оформления и куда обращаться?

Ответ юриста:
Если Ваша мать желает подарить вам- своему сыну квартиру, кот. у нее на правах собственности, и вы согласны принять дар, то оформляйте в простой письменной форме договор дарения между дарителем (мать) и одаряемым (вы) . Потом оба с паспортами, договором дарения отправляетесь в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости- подавать заявление о регистрации перехода права к одаряемому, прилагаете и квитанцию об оплате госпошлины за это регистр. действие- 1 тыс. руб. с одаряемого. В резалте регистр. действия одаряемый получит свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Образец договора дарения найдите в инете, заполнить, вставив персонал. данные сторон и описание предмета дарения- квартиры, распечатать в трех экз. (по числу сторон плюс одни для Росреестра) , прошить, если договор более, чем на двух листах, подписать сторонам. Если не нашли образец договора или нашли, но не можете самостоят. оформить, то обращ. к юристу для оформления договора. НДФЛ с дохода от дарения не взимается, если дарение между близкими родственниками. каковыми и явл. вы: мать и сын.

Виктор Кошель

форма договора дарения

Простая письменная! Никакой нотариус в г. Санкт-Петербург не нужен! ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва __200__ г. Мы, __19__ года рождения, место рождения ___гражданство ___пол мужской(женский), паспорт гражданина РФ: __выдан ___200__ г., зарегистрированный по...

Артур Девулин

Кто делал договор на дарение в простой письменной форме на дом, какие нужны документы.

Ответ юриста:
Свидетельства о праве собственности на строения и на землю, кадастровый паспорт на земельный участок (выписка) , план земельного участка, выписка из технического паспорта на строение в БТИ, документы основания приобретения права собственности (договора, решение суда и т. п.).

Алина Новикова

Очень нужна форма договора дарения квартиры (доли квартиры). Если у кого есть, скиньте, ПОЖАЛУЙСТА.

у нотариуса всё есть

Марина Дорофеева

обязательно ли заверять Договор Дарения на недвижимость(квартиру) у нотариуса?...или сразу идти в Регпалату.. договор составляет нам юрист - ошибок не будет))

Ответ юриста:
В настоящее время законом разрешены ДВЕ формы договора дарения недвижимости (как и любого другого договора, кроме ренты) . 1)нотариально удостоверенная 2)простая письменная Ваше право-какую форму выбрать. Вы выбрали второй вариант. Можете спокойно, минуя нотариуса, идти в Регпалату. Очень здорово, что Вам договор составил специалист-обычным гражданам это бывает сложно. Удачи.

Антонина Дорофеева

Здравствуйте!Помогите, пожалуйста! Нужна форма договора дарения квартиры с двумя одоряемыми по 1/2 доли.. За ранее спасибо за помощь!

доли выделены? если нет, то дарю таким-то в общую долевую собственность по 1/2 доли.

Ирина?ковалёва

Скинте плизз форму договора дарения!!!. Люди пожалуйста, нужен договор дарения дома.Спасибо!vichka-3110@

Ответ юриста:
Это вопросы нотариата. Щас на мыло брошу... .ДОГОВОР N ___дарения жилого дома______________________________________________________________________(место и дата заключения договора прописью)Гр. _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Дарительбезвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемыйпринимает в дар принадлежащее Дарителю на праве собственностидомовладение (жилой дом с надворными постройками) , далее по текстуДоговора - "домовладение", находящееся по адресу: _________________________________________________________________________________. 1.2. Домовладение состоит из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, общая площадь которого составляет ________(__________________) кв. м, в том числе жилая площадь - _________(______________________) кв. м, и служебных построек и сооружений:_________________________________________________________________, (перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)расположенных на земельном участке размером ____ (_______________)кв. м, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном)пользовании) у Дарителя на основании _____________________________и свидетельства о собственности (постоянном (бессрочном)пользовании) N _____________ от "___"___________ ____ г. <*> 1.3. Домовладение принадлежит Дарителю на праве собственностина основании _____________________________________________________ (наименование и полные реквизиты_________________________________________________________________, правоустанавливающего документа и данные о его регистрации)что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииправа от "____"_____________ ____ г. серия ______ N _____________,выданным ________________________________________________________, (орган, осуществивший государственную регистрацию)регистрационный N ________________ от "___"_____________ ____ г. ,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним "____"____________ _____г. сделана записьN __________. 1.4. Инвентаризационная оценка домовладения составляет ______(_____________________________________) рублей, что подтверждаетсясправкой N _______________, выданной "___"____________ ____ г. БТИ_________________________________________________________________. (указать наименование муниципального образования) 1.5. Даритель передал домовладение в техническом состоянии,позволяющем его использование в соответствии с назначением.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯАДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Статья 574. Форма договора дарения

Комментарий к Ст. 574 ГК РФ:

1. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи в собственность, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) передаваемая вещь, стоимость которой превышает три тысячи рублей, отчуждается юридическим лицом; 2) передаваемая вещь является недвижимой (абз. 1 п. 1 коммент. ст.). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК РФ) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Реальное дарение, состоящее в прощении дарителем долга одаряемому, свободно по форме.

2. Из сопоставления абз. 1 п. 2 ст. 572 ГК с п. 2 коммент. ст. следует, что любое дарственное обещание нуждается для своей действительности в письменном оформлении.

3. Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 коммент. ст.), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу (см.: Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып. 11. С. 9). Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не входит в фактический состав этого договора, последний считается заключенным не с момента его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК РФ, а с момента достижения сторонами соглашения, облеченного в письменную форму.

Исполнение вытекающей из дарственного обещания обязанности дарителя происходит через договор о передаче недвижимой вещи в собственность. Представляя собой отчуждательную сделку, этот договор состоит из соглашения о переходе права собственности на недвижимую вещь и государственной регистрации этого соглашения (см.: Крашенинников Е.А. Распорядительные сделки // Сборник статей памяти М.М. Агаркова. Ярославль, 2007. С. 27 с прим. 12). Отсюда явствует, что вопреки формулировке абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК объектом государственной регистрации здесь выступает не "отчуждение имущества", т.е. не отчуждательная сделка как единое целое, а только консенсуальная часть этой сделки - соглашение о переходе права собственности на недвижимую вещь. Предоставление обещанной вещи основывается на causa solvendi и поэтому не может считаться дарением.

Реальное дарение недвижимой вещи совершается через договор о передаче этой вещи в собственность, сопровождаемый соглашением сторон о causa donandi. Так же как и при исполнении дарственного обещания, государственной регистрации в этом случае подлежит не весь договор о передаче недвижимой вещи в собственность, а лишь консенсуальная часть фактического состава этого договора.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 настоящего Кодекса, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ) - см. пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ.- Примечание изготовителя базы данных.____________________________________________________________________

Комментарий к статье 574 ГК РФ

1. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи в собственность, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) передаваемая вещь, стоимость которой превышает три тысячи рублей, отчуждается юридическим лицом; 2) передаваемая вещь является недвижимой (абз. 1 п. 1 коммент. ст.). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК). Реальное дарение, состоящее в прощении дарителем долга одаряемому, свободно по форме.

3. Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 коммент. ст.), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу (см.: Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып. 11. С. 9). Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не входит в фактический состав этого договора, последний считается заключенным не с момента его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а с момента достижения сторонами соглашения, облеченного в письменную форму.

Другой комментарий к статье 574 Гражданского Кодекса РФ

1. Нормы комментируемой статьи более подробно регулируют форму договора дарения по сравнению со ст. 257 ГК РСФСР 1964 г., в которой были предусмотрены обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а также что договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме. Форма договора дарения жилого дома подчинялась тем же правилам, что и купля-продажа жилого дома (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).

Статья 138 ГК РСФСР 1922 г. требовала нотариальную форму под страхом недействительности для договоров дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом.

2. Комментируемая норма является специальной по отношению к общим нормам о форме сделок (ст. ст. 159 - 164 ГК). Устная форма сделок допускается для реальных договоров, сопровождающихся передачей дара. В том случае, если в предмет договора входят передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение от имущественной обязанности, такой договор должен быть совершен в письменной форме. К такого рода сделкам применяются нормы законодательства об уступке права требования или переводе долга. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В том случае, если предметом договора дарения являются исключительные права, такие сделки подчиняются нормам части четвертой ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что в ст. 572 ГК РФ упоминается не о любых имущественных правах, а лишь об обязательственных (требованиях). Согласно п. 3 ст. 1234 ГК РФ по договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или о порядке его определения договор считается незаключенным. Таким образом, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, о чем прямо должно быть указано в договоре. Такой договор требует письменной формы, а также регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатенте), если объект исключительного права зарегистрирован (объекты патентного права, товарные знаки, программы для ЭВМ и некоторые другие).

3. Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 3 комментируемой статьи регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия, а именно регистрация договора дарения как сделки и регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Такая двойная государственная регистрация применяется в отдельных особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней. По нашему мнению, особой необходимости в двойной регистрации нет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Комментарий к статье 574 Гражданского Кодекса РФ

По общему правилу, установленному комментируемой статьей, договор дарения заключается в устной форме. Оно относится к реальным договорам, то есть к таким, по которым дар передается в момент заключения договора. В то же время п. п. 2 и 3 устанавливают особые случаи, когда заключение договора дарения необходимо оформлять письменно. Так в любом случае договор дарения недвижимой вещи подлежит письменному оформлению. Дарение движимой вещи также оформляется письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Данное положение было изменено с конца 2008 года. До этого с момента принятия Гражданского кодекса действовала норма, ограничивающая размер дара пятью минимальными размерами оплаты труда. Если в договоре отражено обещание передать дар в будущем, он должен быть заключен в письменной форме.

Другой комментарий к статье 574 ГК РФ

1. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи в собственность, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) передаваемая вещь, стоимость которой превышает три тысячи рублей, отчуждается юридическим лицом; 2) передаваемая вещь является недвижимой (абз. 1 п. 1 коммент. ст.). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК). Реальное дарение, состоящее в прощении дарителем долга одаряемому, свободно по форме.

3. Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 коммент. ст.), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу (см.: Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып. 11. С. 9). Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не входит в фактический состав этого договора, последний считается заключенным не с момента его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а с момента достижения сторонами соглашения, облеченного в письменную форму.

Текущая редакция ст. 574 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Комментарий к статье 574 ГК РФ

1. По общему правилу договор дарения заключается в устной форме, то есть, путем договоренности между одаряемым и дарителем, если передача дара одаряемому сопровождается заключением договора. Способы передачи дара следующие:
- вручение, то есть, непосредственная передача одаряемому имущества;
- символическая передача - вручение не непосредственно имущества, а его принадлежности (ключи от автомобиля, ключи от квартиры), либо предмета, предоставляющего возможность приобрести имущество в дар (например, подарочный сертификат);
- вручение правоустанавливающих документов - непосредственная передача документов, предоставляющих право приобрести какое-либо имущество бесплатно в собственность (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Случаи заключения договора дарения в письменной форме следующие:
- дарителем является юридическое лицо и при этом стоимость передаваемого в дар имущества превышает три тысячи рублей;
- договор представляет собой обещание дарения в будущем.

Если договор дарения в вышеприведенных случаях будет заключен в устной форме, то такой договор является ничтожным, то есть, он не влечет за собой правовых последствий, независимо от вынесения судом решения.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. Здесь следует обратить внимание, что согласно ч.8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона (т.е., с 01.03.2013). Таким образом, требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не распространяется на договоры дарения недвижимого имущества, которые были заключены после 01.03.2013.

2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Судебная практика:
- определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-12820;
- постановление Нижегородского областного суда от 25.07.2012 N 44-г-37/2012;
- определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-832/2012;
- определение СК по гражданским делам ВС РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4;
- постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.05.2013 N Ф03-1193/13 по делу N А73-7656/2011;
- постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2012 N Ф07-7554/12 по делу N А42-1088/2012.

Просмотров