Нужно ли заверять дарственную на недвижимость у нотариуса. Нужно ли заверять у нотариуса дарение доли квартиры. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Обязательно ли?
• Преимущества
• Риски
• Что входит в перечень услуг?
• Этапы процедуры
• Сбор документов
• Заключение договора
• Регистрация

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье. Обязательно ли? Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса? По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием. Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате. Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками договоров, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Нотариальный договор дарения

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию. Дополнительно По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором.
Она обретает обязательность с момента подписания. Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе - в вопросах ее оформления. Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Внимание

Г. Поскольку П. - лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания. Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации. 03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались.

Важно

Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет. Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра.

Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя. В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. - ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.
Нотариус отослал в суд письменное пояснение.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет?

Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует. Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве. Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст) Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно.

К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Договор дарения без нотариуса

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ). В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса. Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ). Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате. В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем - сделку лучше оформить нотариально.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Вы так же можете принести собственный образец договора дарения для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия. Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте. Заключение договора Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса? После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.
Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

Нотариальная форма договора дарения

Инфо

Прочее имущество Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать. Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Практика Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса.

Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным. Недвижимость Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества. В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163). Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Правила оформления дарственных: нужно ли нотариально заверять договоры дарения

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен? Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным. Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды».

Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные. Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.
Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается. Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено. Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве. За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн.

Нужно ли заверять дарственную на недвижимость у нотариуса

В действительности подобный шаг имеет множество плюсов. А именно:

• отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
• действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
• нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
• все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
• нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем. Квартиры и дарственные Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир.

Банк требует от поручителя (юр.лица) копию паспорта руководителя. Необходимо ли ее в этом случае заверять нотариально? Это означает, что лучше уточнить у банка?

Ответ

Да, целесообразно уточнить у банка.

Нотариусы теперь могут свидетельствовать верность копий документов и выписок из документов, которые выдают органы государственной власти ( То есть речь идет и о паспортах. Но именно обязательного требования предъявлять банку нотариально заверенную копию документов, которые удостоверяют личность, нет. Такие правила банк устанавливает самостоятельно.

Гость, знакомьтесь - !

По вопросу 4.0 возможности свидетельствования нотариусами верности копии паспорта.
«Как следует из указанных разъяснений Федеральной нотариальной палаты, мнение Федеральной нотариальной палаты о создании правовой базы для свидетельствования нотариусами верности копии паспорта не может рассматриваться как руководящее указание для частнопрактикующих нотариусов, так как нотариус независим в своей деятельности и руководствуется исключительно законодательством Российской Федерации (прилагается*).

В этой связи налоговым органам рекомендуется организовать информирование налогоплательщиков о нотариусах, точка зрения которых о свидетельствовании верности копии паспорта совпадает с мнением Федеральной нотариальной палаты и выполняющих указанные действия».

Бесплатные конференции в регионах

29 марта - Екатеринбург; 26 апреля - Новосибирск; 31 мая - Нижний Новгород

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Нужно ли заверять документы у нотариуса при регистрации ИП?

Заверять документы нотариально при регистрации ИП не нужно только в одном случае: если вы собираетесь идти в налоговую инспекцию и проходить все мероприятия самостоятельно. В этом случае вы должны взять с собой только заявление, оплаченную квитанцию, паспорт и его копию. Подпись в заявлении ставится в присутствии налогового инспектора.

Документы необходимо заверять у нотариуса при регистрации ИП, если:

1) Вы собираетесь передать обязанности по регистрации (подачи и получении документов) третьему лицу.

Вне зависимости от того, кем является этот человек - вашим знакомым или юристом из компании "Ригби" (либо любой другой компании), необходимо заверить подпись в заявлении у нотариуса. Также заверяется доверенность (ее может составить сам нотариус) и копия паспорта.

2) Вы отправляете документы на регистрацию по почте или с помощью какой-либо службы доставки.

В этом случае вам нужно заверить подпись в заявлении (то есть поставить ее в присутствии нотариуса) и копию паспорта. Само письмо должно иметь объявленную ценность. Следует подготовить опись документов.

3) Вы не достигли совершеннолетия.

Чтобы зарегистрироваться в качестве ИП в возрасте от 14 до 18 лет, вам необходимо письменное согласие родителей. Это согласие должно быть заверено у нотариуса.

4) Вы - иностранец с паспортом на родном языке.

Если паспорт оформлен не на русском языке, его нельзя использовать в налоговой инспекции. Вам придется заказывать перевод и заверять его у нотариуса. То же самое необходимо сделать и с любыми другими документами, если они требуют перевода перед подачей в ФНС.
Могут быть и иные ситуации, при которых требуется заверение.

Какие документы нужно заверять у нотариуса при регистрации ИП?

При подаче документов на регистрацию ИП заверение нотариусом требуется:

1. Только заявлению (а вернее, подписи на последней странице) и копии паспорта, если вы пользуетесь почтой для отправки документов в ФНС;
2. Заявлению, копии паспорта и доверенности, если вы пользуетесь услугами юриста или иного доверенного лица;
3. Письменному согласию родителей;
4. Переводу документов.

Как видите, при регистрации ИП нужно заверять и копии документов. Копия паспорта не требует заявления только в одном случае - если вы приходите в налоговую инспекцию лично и берете с собой оригинальный документ.

Как происходит и сколько стоит заверение документов при регистрации ИП?

Сам процесс заверения документов на регистрацию ИП сложностей не вызовет ни у кого.

Вам необходимо:

• Найти ближайшую нотариальную контору

В большом городе таких контор много, можете выбирать ту, качество обслуживания и график работы которой вас устраивает. Необязательно обращаться по месту прописки (постоянной или временной). Можете отправиться к любому нотариусу. В том числе, за рубежом.

• Определиться со временем визита

Вы можете лично прийти к нотариусу и принести документы для заверения для регистрации ИП. Не всегда нужно согласовывать время заранее - можете просто уточнить график работы. Вас обязаны принять. При желании можно вызвать нотариуса в любое удобное место (в том числе, на дом). В этом случае его услуги будут стоить дороже.

• Оплатить услуги нотариуса

Стоимость зависит от региона и города, ценовой политики самой нотариальной конторы, числа услуг, формата их предоставления (так, нотариус приезжает на дом за дополнительную плату). Услуги оплачиваются безналичным способом или наличными. При выборе в пользу банковского перевода уточните реквизиты и стоимость услуг, затем перечислите деньги и сохраните квитанцию.

• Принести документы нотариусу

Сам процесс заверения не занимает много времени. Вы передаете подготовленные вами документы для регистрации в качестве ИП (копию паспорта, доверенность и т.д.) и получаете нотариально заверенные документы. На заявлении просто ставите подпись, затем нотариус делает соответствующие отметки.

Перед заверением нотариус обязан досконально проверить все документы. Если вы заверяете копии, обязательно возьмите с собой оригиналы.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

Читайте также Оформление дарственной на автомобиль: процедура

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

C огласно Закону о размещении заказов, заявка на участие в конкурсе или аукционе в случаях, предусмотренных конкурсной документацией, должна содержать копии документов, подтверждающих соответствие товаров, работ и услуг определенным требованиям, если таковые предусмотрены действующим законодательством РФ (п. 2 ч. 3 ст. 25 и п. 2 ч. 2 ст. 35 Закона № 94-ФЗ). О том, должны ли быть такие копии заверены нотариально, рассуждает кандидат юридических наук Елена Прус.

В предыдущих публикациях мы уже освещали проблему заверения копий учредительных документов участниками размещения заказа, представляемых в составе заявки на участие в торгах. Напомним, что в этом случае суды пошли по пути признания незаконными установленных заказчиками в документации о торгах требований о нотариальном удостоверении копий учредительных документов (постановление ФАС Поволжского округа от 02.08.2011 по делу № А55-17616/2010). Сегодня мы попробуем разобраться в том, как суды смотрят на проблематику заверения копий документов о соответствии товаров, работ и услуг, установленных нормами действующего законодательства.

Отметим, что закон не говорит о том, что представляемые вместе с конкурсной заявкой копии документов должны быть заверены нотариально. Между тем арбитражная практика свидетельствует, что нередко заказчик требует представления именно таким образом заверенных копий этих документов. В частности, это происходит в случаях проведения торгов на поставку медицинского оборудования. Государственный заказчик наряду с предложением о качественных и функциональных характеристиках (потребительских свойствах) товаров, работ, услуг в составе заявки требует еще и нотариально заверенные копии регистрационных удостоверений Минздрава России и копии санитарно-эпидемиологического заключения на поставляемое оборудование.

УГАДАЙ, О ЧЕМ Я ДУМАЮ?

В деле № А08-5237/07-13, которое было предметом Определения ВАС России от 18.06.2009 № 7140/09, участнику размещения заказа было отказано в допуске к участию в торгах, в связи с тем что он не представил в составе заявки нотариально заверенные копии регистрационных удостоверений Минздрава России и копии санитарно-эпидемиологического заключения на поставляемое оборудование. При этом конкурсная документация не содержала прямого указания на их заверение именно в нотариальном порядке, ограничившись лишь расплывчатой формулировкой о необходимости заверения указанных документов в установленном порядке.

Не согласившись с указанным решением, участник размещения заказа обратился с жалобой в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы. По результатам рассмотрения жалобы УФАС, признав жалобу обоснованной, сочло требования заказчика в части обязательности нотариального удостоверения копий названных документов незаконными, нарушающими положения п. 1 ч. 1 ст. 11, п. 2 ч. 3 и ч. 4 ст. 25 Закона о размещении заказов. В связи с этим заказчику было выдано предписание об устранении указанных нарушений путем внесения изменения в конкурсную документацию, а также о приостановлении размещения государственного заказа путем проведения открытого конкурса до устранения упомянутых нарушений.

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием признать вынесенные УФАС акты незаконными. Арбитражные суды согласились с заказчиком, посчитав, что в данном случае заверение в установленном порядке подразумевает нотариальное удостоверение. При этом суды исходили из следующего.

ЧТО НЕ ЗАПРЕЩЕНО, ТО ОБЯЗАТЕЛЬНО

В соответствии с Регламентом, утвержденным приказом Министерства здравоохранения РФ от 30.10.2006 № 735, регистрация изделий медицинского назначения представляет собой государственную контрольно-надзорную функцию, исполняемую Федеральной службой по надзору в сфере здравоохранения и социального развития с целью допуска изделий медицинского назначения к производству, импорту, продаже и применению на территории РФ. Регистрации подлежат все изделия медицинского назначения, предполагаемые к медицинскому применению на территории РФ и включающие в себя приборы с программными средствами, оборудование. Регистрация изделия медицинского назначения осуществляется на имя юридического лица или индивидуального предпринимателя, указываемого в заявлении о регистрации (п. 1.2 - 1.4 Регламента). Документом, подтверждающим факт регистрации изделия медицинского назначения, является регистрационное удостоверение, срок которого не ограничен. Регламент предусматривает возможность внесения изменений в регистрационное удостоверение.

Далее суды сослались на ГОСТ Р 51141-98 « Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утвержденный постановлением Госстандарта России от 27.02.1998 № 28, которым предусмотрено, что копией документа является документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их (п. 2.1.29). Этим же ГОСТом установлено, что заверенной копией документа является копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляются необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу (п. 2.1.30).

Кроме того, как указали суды, другим ГОСТом, Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации», утвержденным постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст, предусмотрены порядок и формы заверения копий различных видов документов.

Согласно ст. 77 Основ законодательства РФ о нотариате (далее - Основы), нотариус свидетельствует верность копии документов и выписок из них, выданных органами государственной власти в соответствии с законодательством РФ или юридическими лицами и гражданами, только при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам РФ. Нотариусом свидетельствуется верность копии с копии документа в порядке, определенном ст. 79 Основ.

Исходя из этих положений, суды сделали вывод, что приведенное выше требование конкурсной документации о представлении нотариально заверенной копии лицензии о фармацевтической деятельности не противоречит действующему законодательству, а следовательно, является обязательным условием непосредственного допуска претендента к участию в конкурсе и представляет собой дополнительный критерий такого участия.