Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участка. Документы на продажу дачи с земельным участком

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.

Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.

Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.

Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.

Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:

• документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
• кадастровый паспорт земли;
• акт установленных земельных границ;
• межевой план;
• техническая документация на строения, возведенные на участке;
• выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
• правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.

Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
3. Удостоверения личностей заявителей.
4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
7. Квитанцию на госпошлину.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

• нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
• брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
• документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
• согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
• письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
• иные документы.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

• документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
• учредительная документация компании;
• документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
• акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

1. Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
2. Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
3. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

• поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
• распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
• при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

• свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
• паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Ранее дачи считались исключительно местом для садоводства и огородничества. С тех пор многое поменялось. Сейчас эти объекты, в основном, относятся к участкам для загородного отдыха.

В 90-е годы к передаче таких объектов подходили без особых формальностей. Но в настоящий момент для эксплуатации подобной недвижимости нужно иметь на руках все необходимые документы. Они же потребуются для грамотного заключения сделки, в которой участвует дача, например, ее купли-продажи.

Владение дачным участком, помимо положительных моментов, сопровождается и отрицательным ‒ необходимостью в уплате налога.

Общие сведения

Как производится регистрация:

1. Гражданин подает в Росреестр соответствующее заявление и пакет требуемых документов.
2. Сотрудники службы производят проверку полученных бумаг. Если все в порядке, то в реестр вносится информация о праве собственности. На данный этап по закону отводится не более недели. В том случае, если бумаги подавались в МФЦ, процедура займет около 9 дней.
3. Владелец получает на руки выписку, удостоверяющую его право собственности.

Документы

Какие потребуются документы для регистрации права собственности:

• выписка из ЕГРН, где содержатся характеристики земельного надела, или же кадастровый паспорт объекта;
• квиток об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей;
• документ, служащий основанием для предоставления объекта новому владельцу.

Уплата налогов

Каждый владелец дачных участков должен исполнять свои обязанности по на такую недвижимость. Подобные взносы платятся с момента регистрации прав собственности.

Законодательство в этой сфере постоянно изменяется. Поэтому некоторые новоиспеченные собственники путаются в вопросах налогообложения.
Налоги платятся на землю и на постройки. Расчет налогов осуществляется путем перемножения ставки на кадастровую стоимость земли.

Налоговая ставка в текущем году индивидуальна для каждого субъекта РФ. К примеру, максимальная ставка по налогу на землю составляет 0,3%.
С 2015 года собственники обязаны уплачивать налог, в том числе и на незавершенные постройки.

Некоторые категории граждан имеют определенные льготы на налоги. К ним, в том числе, относятся пенсионеры. Такие лица могут быть освобождены от налога на землю, если имеется соответствующий нормативный документ, принятый на региональном уровне. Также пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на имущество.

Льготный порядок для пенсионеров применяется лишь в отношении единственного объекта недвижимости. Данное правило введено начиная с 2017 года. Для получения льготы граждане должны предоставить документы, удостоверяющие льготное положение.

На видео об оформлении дачи в собственность

Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не вызывает.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Важно лишь помнить о ряде моментов, которые в первую очередь отражаются именно в нормативном законодательстве.

Существует множество сложных ситуаций, тонкостей. Но при этом таковые возникают именно по причине банального непонимания самим клиентом процедуры продажи.

Если опыт в данной сфере по какой-то причине полностью отсутствует — то лучше всего будет обратиться к квалифицированному юристу.

Сегодня достаточно большое количество различных компаний работает в этом направлении. Следует лишь внимательно отнестись именно к процессу выбора.

Важные моменты

Продажа недвижимости всегда предполагает необходимость подготовки достаточно обширного ряда самых разных документов.

При этом важно отметить, что список таковых обширен, он существенно различается в зависимости от самого вида имущества, а также целого ряда иных факторов.

Вопрос таковой лучше всего проработать предварительно. Особенно важно быть внимательным в случае покупке не только недвижимости, но также в месте с таковой.

Так как зачастую возникает достаточно много самых проблем как раз по причине наличия сложностей с оформлением имущества такового вида в собственность.

Вопрос таковой следует обязательно проработать предварительно. Таким способом можно не допустить различных сложных ситуаций.

Что это такое

Участок в садовом товариществе — особый вид собственности, который имеет свои особенности и тонкости. Со всеми ними следует ознакомиться заранее.

Так как процесс смены собственника обязательно должен осуществляться в соответствии со специальными НПД.

Отдельно нужно отметить важность правильности составления . Наличие ошибок может стать основанием для отказа в Росреестре .

Под термином «продажа» подразумевается именно основание для смены собственника. Алгоритм таковой процедуры с имуществом, требующей регистрации прав, имеет свои тонкости.

Со всеми ними лучше всего будет ознакомиться предварительно. Например, по возможности нужно избегать оформления сделок именно с недвижимостью, права собственности на которую имеются у несовершеннолетних граждан.

Особенности надела

Недвижимость подобного типа имеет свои особенности. Причем они являются как общими для всех без исключения земельных участков, так и особыми, специфическими — имеющими отношение непосредственно к недвижимости в садовом товариществе.

К основным таковым особенностям следует отнести:

Очень важно внимательно отнестись к технической документации на участок. Стоит избегать наделов, которые не имеют , а также четких границ и других обязательных в таком случае документов.

Отдельно стоит отметить, что недостаток опыта в подобной сфере лучше компенсировать за счет консультации. Это позволит снизить вероятность возникновения спорных ситуаций.

Причем если подобные все же имеют место — то лучше всего осуществить разрешение таковых в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства не только занимают большое количество времени, но также предполагают определенные финансовые затраты.

Если же возможность разрешить ситуацию альтернативным способом снова отсутствует, то потребуется попросту обратиться в суд по месту расположения конкретного ответчика.

Ещё один важный момент — необходимость осуществлять оплату налогового сбора. Величина его рассчитывается специальным образом, в зависимости от выбранной .

Но при этом имеются определенные ограничения, наложенные именно в силу принадлежности имущества к определенному типу.

Причем прежде, чем приступить к подобным образом, следует определить какая величина процентной ставки будет иметь место.

Существует множество самых разных сложный ситуаций, проработать которые следует предварительно .

Касается это, в свою очередь, также и законодательства, которое регулирует вопрос оформления недвижимости. Причем со всеми таковыми следует разобраться предварительно.

Не стоит осуществлять приобретение недвижимости, которая потенциально может стать причиной возникновения конфликтов с прежними владельцами или же государственными органами.

Действующая нормативная база

Основным нормативным документом, в рамках которого имеет место продажа недвижимости подобного рода, является именно .

Базовые раздел, которому потребуется уделить внимание максимально пристальное — параграф №7. Он включает в себя полный список всех НПД, которые каким-либо образом затрагивают вопрос продажи недвижимости.

Причем любого типа — не только участка в садовом товариществе. Наиболее существенным документом является как раз основание для возникновения — договор купли-продажи.

Предмет соглашения при переходе прав собственности обязательно должен быть определен в договоре. Сам вопрос таковой установлен в .

не менее важным разделом является именно вопрос ценовой политики, которая определена для конкретной ситуации. В кодексе таковой момент также освещается.

Пристальное рассмотрение нормативных документов, а также предварительная консультация позволит избежать многих проблем, связанных с куплей-продажей имущество такового типа. А также без посторонней помощи заниматься соблюдением личных прав.

Продажа дачных участков в садовом товариществе

Алгоритм покупки дачных участков в садовом товариществе имеет свои плюсы и минусы. С таковыми следует ознакомиться прежде, чем осуществить приобретение.

Причем основным моментом будет являться именно вопрос с отрицательными моментами. Это позволит избежать создания конфликтных ситуаций изначально.

Одним из важных факторов является юридических статус различных сторон сделки. Также важно ознакомиться с перечнем требуемых документов.

Отдельно стоит рассмотреть целый ряд различных вопросов. В стандартный перечень таковых обязательных входит:

• стороны сделки;
• какие нужны документы;
• оформление договора купли-продажи;
• уплачивается ли налог.

Стороны сделки

Причем в качестве сторон, заключающих таковую сделку, могут выступать самые разные лица. Причем юридический статус таковых в первую очередь сказывается на формате документа.

Важно обязательно будет отметить реквизиты таковых сторон. В первую очередь это касается именно юридических лиц.

Очень важно указывать информацию максимально точно и достоверно. В противном случае велика вероятность возникновения всевозможных проблем уже при регистрации прав собственности.

В то же время осуществлять составления договора этого вида могут следующие:

• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• физические лица.

Какие нужны документы

Подготовка всех нужных в таком случае документов позволит не допустить возникновения сложных, проблемных ситуаций.

Видео: как я покупал землю в СНТ

Список таковых может различаться в разных случаях достаточно сильно. Но при этом важно отметить, что возможно будет выделить перечень таковых, которые являются обязательными.

В данный список входит на 2019 год следующее:

Последнему следует максимально ответственно отнестись к вопросу проверки документов на недвижимость.

Оформление в садовом товариществе подразумевает составление целого ряда самых разных нюансов.