У кого оформляется договор дарения квартиры. этап: подготовка документов. Необходимо ли заверять договор у нотариуса.

Среди всех способов отчуждения имущества, передача жилой площади посредством дарения обладает существенной особенностью – она предусматривает безвозмездность финансовых оснований. Оформление документов для дарения недвижимости – часто встречающаяся практика юридических отношений между родственниками. Добровольный и не влекущий за собой материальной компенсации отказ от прав на жилую площадь в пользу другого лица предусматривает наличие ряда юридических последствий, которые могут трактоваться в пользу договора – например, в случае раздела имущества между супругами, квартира, полученная в подарок, не относится к имуществу, приобретенному совместно. Чуть реже процедура осуществляется не в рамках одной семьи, а людьми, связанными иными отношениями. Например, при уходе за престарелыми гражданами, многие социальные волонтеры рассчитывают на последующее отчуждение квартиры в свою пользу.

Но передача жилой площади по договору дарения такая же сложная юридическая процедура, как и многие другие, куда вовлекается два и более физических лиц – непонятные термины и процедуры вполне могу оказаться дебрями, которые станут на Вашем пути к обладанию заветными квадратными метрами.

Что такое дарственная на недвижимое имущество?

Соглашение предусматривает добровольную и безвозмездную передачу права на владение жилым объектом другой стороне. Если сравнить условия заключения сделки с куплей-продажей, первое отметится рядом особенностей:

• подарки такого рода выносятся за рамки юридических отношений между супругами. При разделе совместно нажитого имущества, недвижимость, переданная по такому договору, не может подлежать полному или частичному отчуждению. Зачастую именно это положение закона подталкивает родителей одного из супругов к приобретению квартиры на себя и последующему сбору пакета документов для оформления дарственной на квартиру, а не вложению денег в покупку новой квартиры сразу для супругов.
• снижение налогового бремени. Поскольку в результате отчуждения имущества посредством добровольной передачи инициатор не получает прибыли, ему не нужно платить налог с полученной прибыли, даже если квартира была зарегистрирована менее трех лет назад. Более того, в некоторых случаях приобретающие жилплощадь тоже не платят налог – например, если две стороны находятся в близкородственных отношениях. Дополнительно, в конце года налогоплательщику не придется подавать декларацию НДФЛ в налоговый орган.

Кому можно дарить?

Законодатель предусматривает ряд ограничений для тех, кто может участвовать в процедуре передачи имущества через договор дарения.

Так, инициатором соглашения может быть дееспособный человек, достигший возраста 14 лет. Законные представители или сотрудники специализированных учреждений, осуществляющие надзор за ребенком до достижения им 14 лет, не могут стать участниками юридических отношений.

Получателем подарка может выступать любой человек, если сфера его деятельности или состояние здоровья не входит в число ограничений, прописанных в законе.

Дарить недвижимое имущество нельзя лицам, состоящим на государственной службе, сотрудникам учреждений воспитательного и лечебного образца, а также работникам органов соцзащиты в том случае, если может быть заподозрена коррупционная составляющая.

При заключении соглашения о передаче недвижимости следует помнить, что отменить его гораздо легче, чем оспорить другие виды договоров.

Когда дарственную можно отменить?

1. В случае существенного ухудшения уровня жизни бывшего владельца, которое последовало за отказом от жилплощади. Например, если на момент подписания документов даритель имел несколько квартир, но затем остался в доме, признанном аварийным или лишился других объектов недвижимости, он может потребовать восстановить его в правах на владение подарком.
2. При установлении факта давления или иных методов воздействия по отношению к дарителю с целью вымогательства квартиры. Если после смерти субъекта отношений его наследники смогут найти основания для предположения криминальной составляющей при заключении соглашения, права нового владельца могут быть аннулированы.
3. Если действия одаряемого в отношении имущества ведет или может привести к существенной порче или утрате недвижимости.
4. При наличии добровольного отказа объекта отношений от жилой площади. Отказ должен быть задокументирован и верифицирован в уполномоченных органах.

Отсутствие в законе требования обязательного участия нотариуса в сопровождении процедуры, несомненно, сокращает материальные затраты физических лиц при заключении соглашения. Однако помощь нотариуса может потребоваться в нескольких случаях – если участники хотят гарантировать оперативность процесса, или даритель желает подстраховать одариваемого, предусматривая последующие претензии родственников.

Вне зависимости от того, собираются ли стороны привлекать уполномоченного или нет, перечень документов для дарственной примерно одинаковый.

Что нужно для самостоятельного оформления дарственной на квартиру или дом?

Участники сделки часто задают вопрос о том, какие документы нужны для оформления договора дарения. Для того, чтобы передать объект недвижимости другому лицу, участники юридических отношений должны собрать пакет определенных документов и явиться с ними для регистрации в Управление Росреестра. Итак,

Какие документы нужны для регистрации договора дарения в Росреестре?

1. Заполненный бланк дарственной. Он имеет достаточно простую форму, образец которой можно попросить в Управлении или скачать в сети Интернет.
   В договоре указываются данные, удостоверяющие личность участников, а также предмет соглашения. Итоговый вариант контракта не один – свой экземпляр получает каждый участник соглашения и Управление.
2. Доверенность на делегирование права представительства. Если документы для оформления договора дарения на квартиру или дом подает доверенный, при себе он должен иметь заверенное у нотариуса подтверждение.
3. Документ о праве владения на квартиру.
4. Разрешение супруга. Если у желающего подарить квартиру есть супруг(а), совместно с которым она покупалась, необходимо предоставить документы, подтверждающие его (ее) согласие на передачу объекта третьему лицу.
5. Справка из учреждения, выполняющего попечительские функции. Документ требуется в том случае, если одариваемый признан недееспособным или не преодолел отметку совершеннолетия. Если квартира предусмотрена в подарок ребенку, в Росреестре запросят согласие родителей.
6. Положительное решение органов опеки. В случае отчуждения недвижимости, в которой проживают родственники дарителя, не достигшие возраста 18 лет, или находящиеся под опекой.
7. Разрешение залогодержателя. Если жилплощадь зарегистрирована в качестве залогового имущества, для распоряжения им необходимо разрешение залогодержателя. Но передача объекта в третьи руки может быть осуществлена только в том случае, если иное не предусмотрено при заключении сделки.
8. Документы на владение. При отчуждении частной постройки, необходима справка из государственного реестра недвижимости и о подтверждении своих прав на владение землей.
9. Заявление о госрегистрации имущества. Этот документ не нужно готовить заранее. Он составляется непосредственно в Учреждении, на установленном бланке с гербовой печатью. После поставления, заявлению присваивается учетный номер.
10. Квитанции об уплате госпошлин.
11. Удостоверения личности сторон.

Обратите внимание:

подать нужно оригиналы и копии. После согласования формы всех документов и их передачи для последующей работы, у сторон соглашения забирают не только копии, но и оригиналы всех документов, кроме паспортов. После того, как все документы проверены и готовы к передаче, сотрудник Россреестра выдает расписку с указанием того, какие документы и когда были приняты. Там же указывается когда нужно явиться в следующий раз.

Это основной перечень документов, которые могут Вам понадобится. Однако в ряде случае он может меняться. Для того, чтобы определить точный список необходимых документов, обратитесь за консультацией к специалисту Росреестра.

Для передачи документов в органы государственной регистрации, участники процедуры должны заплатить денежный сбор – госпошлину. Ее уплачивают все физические и юридические лица при обращении к услугам должностных лиц вертикали власти, которые уполномочены законодательством для осуществления определенной деятельности. Сумма сбора зависит от вида услуги. За оформление документов этого вида каждый участник юридических отношений должен уплатить два вида госпошлины: 2 000 руб.- договор соглашения, 2000 рубл. — переход права владения. Строгих предписаний о том, кто из участников юридических отношений должен оплачивать сбор нет – это может сделать сам даритель или одариваемый.

квитанции об уплате все сборов должны быть обязательно предоставлены в составе пакета остальных документов. Если квитанций не будет, документы для последующей обработки не примут.

Новый пакет документов должен быть выдан в дату, которую в документе укажет сотрудник уполномоченного органа (обычно не более 10 рабочих дней)

Вам выдадут:

• договор дарения с отметкой о госрегистрацией;
• правоустановление нового владельца.

Свидетельство правоустановления получает одариваемый, а договор дарения передается всем участникам правоотношений.

Нужно ли платить налог на недвижимость?

Обращаем внимание сторон соглашения: налогообложение данной процедуры настоящим законодательством не предусмотрено. Исключение: если передачу имущества осуществляет человек, не состоящий с получающим подарок в близкородственных отношениях, платить придется. Размер суммы, которую будет должен уплатить адресант, составляет 13% от полной стоимости объекта.

Кто относится к близким родственникам?

Услуги нотариуса

Как было указано выше, к услугам нотариуса стоит обратиться для обеспечения дополнительной гарантии безопасности сделки от претензий со стороны потенциальных наследников дарителя. Так же нотариус поможет избежать затягивания процесса и окажет консультационную поддержку по всем возникающим вопросам.

Что нужно передать нотариусу?

• правоустанавливающий документ (св-во о праве собственности);
• выписка из единого реестра;
• справка из поквартирной книги (количество зарегистрированных);
• удостоверения личности сторон.

Все документы должны быть предоставлены в виде копий и оригиналов. Дополнительные бумаги запросит сам нотариус, рассмотрев предмет соглашения.

В заключение отметим основные достоинства и недостатки описанной процедуры как вида отчуждения имущества.

1. Налоговое обложение. Если квартиру дарит не родственник, получатель подарка должен заплатить налог в размере 13% от цены квартиры. Недвижимость должна быть оценена в соответствии с аналогичными рыночными позициями. В противном случае, законность передачи можно легко оспорить.
2. Безусловность сделки. При передаче своего имущества, даритель не может поставить дополнительные условия или просить денежную компенсацию/подарок. Договор носит безвозмездный характер.
3. Возможность оспаривания. Так как даритель не получает прямой выгоды, его родственники или наследники часто пытаются оспорить добровольность соглашения. Претензии особенно актуальны, когда в роли дарителя выступал пожилой человек.

1. Дарственная не требует специального нотариального сопровождения, а значит сторонам не придется планировать дополнительные расходы.
2. В большинстве случаев не требуется уплаты налогов – участники уплачивают только госпошлину.
3. Соглашение позволяет обойти некоторые юридические препятствия. Например, владелец доли в квартире не может продать свою часть, поскольку зарегистрированные там распорядители других частей помещения злоупотребляют правом преимущественной покупки. Для дарственных законодатель не устанавливает подобные привилегии.
4. Получивший квартиру становится полноценным владельцем сразу после подписания акта приема-передачи недвижимости, который, в свою очередь, может быть подписан одновременно с основным договором. В таком случае, не приходится ждать завершения процесса в уполномоченных учреждениях.

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

• оригиналы паспортов;
• сам договор;
• бумага, подтверждающая владение имуществом;
• если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
• оригинал, копия выписки из домовой книги;
• если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
• если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Необходимость переоформления права собственности иногда провоцирует массу спорных ситуаций. Договор дарения поможет снизить вероятность неприятных хлопот в будущем.

Договор дарения или завещание

Всем привычное завещание постепенно вытесняется оформлением договора дарения. Процесс оформления дарственной, кроме ощутимого недостатка, – более затратный способ, имеет ряд преимуществ:

1. Срок оформления:
   • завещание – вступление в права наследования не ранее 6 месяцев после кончины завещателя;
   • дарственная – не более 18 суток при соблюдении необходимых формальностей.
2. Переход права владения на квартиру:
   • завещание – после смерти завещателя и оформления наследства;
   • дарственная – при жизни дарителя с даты регистрации сделки.
3. Аннулирование:
   • завещание – свобода выбора, могут быть составлены разные документы, не противоречащие друг другу, которые завещатель вправе изменить или отменить при жизни (например, завещать часть имущества родственнику или совершенно постороннему человеку);
   • дарственная – документы рассматривают в судебном порядке при возникновении определенных причин.
4. Расходы при передаче прав на квартиру:
   • завещание – оценка рыночной стоимости, нотариальное заверение, тариф на свидетельство наследования, дополнительные расходы в течение полугода до момента вступления в права владения;
   • дарственная – госпошлина, услуги нотариуса (если он привлекался к заверению оформления дарственной).
5. Налогообложение:
   • завещание – имущественный налог, госпошлина;
   • дарственная – 13% НДФЛ (если одаряемый не является ближайшим родственником дарителя).
6. Потенциальные хлопоты:
   • завещание – независимо от воли завещателя, родственники могут претендовать на долю наследства;
   • дарственная – окончательное решение в пользу одаряемого.

Завещание несет явную выгоду завещателю, так как он может на протяжении жизненного пути распоряжаться своими нажитыми благами, что защищает его от определенных рисков со стороны неблагонадежных наследников.

Нюансы оформления дарственной наиболее выгодны одаряемому. Проведение такой сделки сводит к минимуму возможные риски.

Как оформить дарственную самостоятельно

Самостоятельный процесс оформления дарственной на квартиру или другой объект жилой недвижимости проходит в два этапа:

1. Обозначить основные пункты при формировании договора дарения, завизировать документ.
2. Зафиксировать факт передачи дара в РП.

Договор дарения жилья (квартиры) оформляется письменно, документы подготавливают самостоятельно или под руководством юриста. Контроль над составлением соглашения со стороны профессионала позволит избежать досадных ошибок и учесть возможные нюансы для обеих сторон сделки. Наличие орфографических ошибок станет проблемой при регистрации сделки (документы отклонят).

В договоре указывают:

• персональные данные дарителя (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
• личные данные одаряемого (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
• суть договора;
• объект договора, его точное определение (например, трехкомнатная квартира);
• описание объекта дарения (местонахождение, этажность, количество комнат, общая площадь и пр.);
• документы на квартиру (удостоверяющие право владения дарителем объектом одаривания);
• подписи сторон.

По решению сторон можно указать рыночную стоимость дара (необязательный пункт договора).

Факт проведения сделки дарения обязательно фиксируют в РП. Для этого потребуется представить подготовленные документы и уплатить госпошлину (одаряемой стороной).

1. Подготовленные документы для регистрации:

• оригиналы паспортов;
• подписанный договор в нескольких экземплярах;
• документ, определяющий право собственности дарителя;
• письменно оформленное согласие (нотариальная заверка обязательна) супруга или другого родственника владельца дара (если дар – имущество нажитое совместно);
• оригинал и копия справки о регистрации прочих граждан в квартире (выписка из домового журнала);
• если в качестве одной или обеих сторон выступают доверенные лица, представить копию и оригинал доверенности, заверенную нотариусом;
• одаряемый несовершеннолетний или недееспособный – разрешение органа попечительства и опеки.

1. В Регистрационной палате могут расширить перечень и затребовать дополнительные уточняющие документы и справки (следует заранее узнать, какие именно требуются бумаги). Проверив сформированный пакет документов, регистратор заполняет заявление, которое стороны проверяют и подписывают.
2. В РП составляют подготовленный пакет данных (исключение – паспорт). Регистратор должен выдать расписки с указанием даты выдачи зарегистрированных документов. Законодательством установлен 10-дневный срок выдачи, но практика показывает – этого времени не всегда хватает. Лучше перезвонить в РП и уточнить дату выдачи.
3. В оговоренный день одаряемому выдают документ о праве владения собственностью. На основании паспорта и полученных расписок обе стороны получают копии договора дарения.

Сделка состоялась. Одаряемый стал собственником недвижимости посредством оформления дарственной на квартиру.

Как оформить дарственную у нотариуса

Если у одной из сторон сделки возникают сомнения, что в дальнейшем договор попытается оспорить третья заинтересованная сторона, то целесообразно обратиться к нотариусу. Нотариально составленный договор оспорить сложнее, сам же нотариус может свидетельствовать на судебном процессе, выступив свидетелем заключения сделки, основанной на осознанном и добровольном желании сторон.

1. Подготовка документов:

• паспорта обеих сторон;
• документ, удостоверяющий право владения объектом дарения (дарителю);
• выписка из ЕГРП;
• может потребоваться выписка из домового журнала и согласие супруга(-и) дарителя (которое нотариус сразу заверит).

1. Нотариус контролирует процесс оформления дарственной. Обязательно указывают стоимость квартиры (при завышении реальной цены на квартиру сделку признают недействительной).
2. Стороны проверяют и подписывают договор.
3. Оплачивают нотариальные услуги и госпошлину.
4. Нотариус самостоятельно занимается оформлением сделки и регистрацией в РП.
5. В оговоренный срок одаряемый получает документы о праве владения на квартиру у нотариуса.

Сделка состоялась.

Отмена дарственной

Простота оформления дарственной обратно пропорциональна отмене сделки. При возникновении необходимости аннулировать договор дарения, у дарителя есть в распоряжении один год с момента регистрации. Отмена действия осуществляется посредством оспаривания в суде.

Определяют ряд случаев, которые являются основанием возврата дара или возмещения его стоимости:

• совершение преступных действий одаряемого в отношении дарителя или членов его семьи;
• умышленное нанесение ущерба здоровью и угрозу жизни дарителя со стороны одаряемого;
• сделка была заключена под давлением со стороны одаряемого лица или обманным путем;
• действия нового владельца создают угрозу потери имущественного наследия, которое памятно дорого дарителю;
• объекту дарения, который представляет собой нематериальную (культурную, историческую, научную и пр.) ценность, грозит уничтожение или существенное нанесение вреда действиями нового правообладателя.

Дарственную на квартиру используют довольно часто. Ведь подарок квартиры позволяет избежать уплаты налога. Кроме этого, если долю по квартире нельзя продать просто так (нужно сначала предложить сначала остальным владельцам долей), её можно подарить.

Разберемся с дарственной на квартиру.

Способы оформления дарственной:

• Оформить у нотариуса. При этом нотариус берет на себя все хлопоты и всю ответственность. Однако придётся за это заплатить.
• Оформить в регистрирующем органе самостоятельно. Это не требует дополнительных плат, но придется побегать.

1. Составление договора дарения доли

В договоре дарения пишут:

• Паспортные данные одаряемого и дарителя
• Какая доля дарится (квартиру можно подарить всю или часть- в процентах или долях)
• Полный адрес квартиры
• Количество квадратных метров (и в долях и в квадратных метрах)
• Этаж нахождения квартиры и этажность многоквартирного дома
• Особые условия.

К примеру, в этом пункте можно обусловить, что даритель имеет право жить в подаренной квартире какое- то время.

Если возраст одаряемого менее 14 лет, то за него подписывается и выполняет остальные действия законный представитель. Когда одаряемому 14- 18 лет, договор дарения подписывает и одаряемый и его представитель.

2. Регистрация договора дарения

Подписание и регистрация договора возможна только по месту её нахождения и производится в органах регистрации:

• В Регистрационной Палате
• В МФЦ
• В Кадастровой Палате

Подписание договора производится лишь в присутствии сотрудника выбранного регистрирующего органа.

Документы для оформления

• Паспорта сторон
• Договор дарения плюс копии в количестве, равном количеству участников и один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
• Согласие супруга на дарение (скачать)- нужно заверить у нотариуса, если даримая доля нажита в браке

3. Оплата госпошлины. Сумма установлена 2 000 рублей- обычно кассы для оплаты есть прямо в регистрирующем органе. Оплачивает одаряемый

4. Когда документы поданы и госпошлина оплачена, регистратор составляет заявления , по одному для каждой из сторон сделки. Его нужно подписать.

5. Теперь регистратор забирает оригиналы (кроме паспортов) а так же копии документов. Взамен них выдаются расписки, в них прописана дата получения свидетельства на долю квартиры и возврата поданных документов. Срок регистрации составляет 10 суток. Причем часто регистраторы не успевают и поэтому лучше позвонить и узнать- готовы ли документы.

6. Теперь остается только придти и забрать договора дарения , все документы и свидетельство о праве собственности. При себе иметь паспорт и расписку, выданную регистратором. После этого даритель должен выписаться из квартиры, а одаряемый- прописаться (возможны варианты).

Остается напомнить о налоге. Одаряемый должен платить налог- 13% цены квартиры по кадастру (или доли квартиры). Если даритель и одарямеый- близкие родственники, следовательно налог не платится.

Нотариальное оформление договора дарения

Подобное оформление договора дарения более "железобетонное". Ведь есть вероятность, что даритель захочет оспорить дарственную. С нотариусом это не возможно.

Документы для нотариального оформления

• Паспорта
• Договор дарения в количестве равному количество участников и плюс один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
• Свидетельство на квартиру о праве собственности
• Выписку из ЕГРП
• Согласие супруга (заверить у нотариуса), если даримая доля нажита в браке
• Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
• Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки

Нотариус составляет договор, которые подписываются сторонами. В договоре указывается цена квартиры- её нельзя занижать- сделку могут признать ничтожной. Да и кроме прочего, гонорар нотариуса зависит от цены даримой квартиры.

• 2 000 рублей за составление собственно договора
• 1 400 рублей за регистрацию договора (если стороны- близкие родственники- госпошлина 0,3% от цены подаренной доли, но не менее 300 рублей.
• 1% от цены доли до миллиона рублей
• 0.75% от цены доли от миллиона до десяти миллионов рублей плюс 10 000 рублей
• 0.5% от цены доли более 10 миллионов рублей плюс 77500 рублей

Все эти пошлины платит одаряемый.

Получить у регистратора свидетельство о праве собственности можно у нотариуса и в Регпалате (на усмотрения сторон).

Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Как составить дарственную на квартиру правильно?

Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:

• найти и использовать образец договора в Интернете;
• написать его в свободной форме.

Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
• Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
• Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
• Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
• В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.

Не ленитесь просмотреть несколько образцов договоров дарения, перед тем, как составлять его самостоятельно. Это позволит понять структуру документа и составить его юридически грамотно.

Где оформить сделку самостоятельно?

Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016

Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

• Паспорта всех участников сделки.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
• Документ-основание возникновения права собственности.
• Выписка из домовой книги.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
• Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
• Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).

Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.

Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.

В ряде случаев нотариус может затребовать справку из ПНД, для подтверждения дееспособности дарителя.

Дарственная по доверенности

Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную для своего представителя.

Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.

При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя.

В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.