Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры. Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина.

Все процедуры, связанные с объектами собственности, имеют сложную правовую процедуру. Наибольшую значимость это определение приобретает в делах установления прав граждан на жилые помещения. Поэтому важно понимать цели тех или иных юридических действий, направленных на манипуляции с недвижимостью.

Один из вопросов связан с передачей объектов государственной или муниципальной собственности в частные руки. Для чего нужна приватизация квартиры и как она происходит?

Допустим, у вашей престарелой родственницы есть жилье. Она проживаете в нем на основе договора социального найма. Проще говоря, субъект федерации, в котором она зарегистрирована, предоставил ей помещение в доме из муниципального жилищного фонда. Гражданка уплачивает необходимые коммунальные взносы, содержит квартиру и обладает по отношению к ней определенными правами – может сдавать, обеспечивать совместное проживание временных жильцов, а проявив изобретательность и нестандартный подход, даже продать (прописав покупателя и выписавшись после выплаты денег).

Вроде бы это неплохо – она избавлена от необходимости платить за аренду жилья или ежемесячно обеспечивать непомерно большие взносы по ипотеке. В то же время у нее есть государственная гарантия и комфортабельные условия.

Но что делать, если ей очень захочется завещать квартиру вам, при этом быть абсолютно уверенной, что ее получит именно тот наследник, которого она выбрала?

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят лишь то имущество, которое принадлежало субъекту на момент открытия наследства – то есть в день смерти гражданина. Принадлежность предполагает те права и обязанности, носителем которых был сам человек при жизни. Поскольку относительно муниципальной собственности носителем прав является администрация, родственники умершего не могут претендовать на это имущество.

Это значит, что в случае с родственницей ее желание не будет исполнено. Вы не сможете стать собственником и, соответственно, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Да, теоретически у вас остается возможность перерегистрировать договор социального найма и прописаться в квартире. Однако права пользования ею будут ограничены. Избежать подобных неудобств поможет приватизация.

Приватизация квартиры в 2016: с чего начать

Законодатель оставляет за гражданами, проживающими в объектах муниципальной собственности, право на переоформление имущества на себя. Однако это сложный юридический процесс, который:

1 – может быть осуществлен в отношении не любого типа недвижимости;

2 – влечет наступление определенных последствий (обязанности и лишение некоторых социальных привилегий);

3 – требует времени и стойкости (это то, что нужно для приватизации квартиры в большей степени: вас ждет сбор документов, очереди, скитания по кабинетам муниципальных чиновников).

С какими негативными моментами вам придется столкнуться?

• Вы не сможете воспользоваться правом на льготное переселение из аварийного жилья (то есть по социальным нормам, а не квадратным метрам).

• Вам придется платить обязательный взнос на недвижимость.

Поэтому несмотря на то, что государство предоставляет гражданам право бесплатно перевести муниципальное жилье в частную собственность, воспользоваться возможностью спешат немногие. Однако если вас не пугают бюрократические сложности и не смущают недостатки права владения, с переводом объекта недвижимости в частный лучше поторопиться.

Что нужно сделать в первую очередь?

Для начала узнайте подробности приватизации, характерные конкретно для вашего региона. Порядок определяется Административным регламентом, а значит получить информацию о самом процессе и деталях вы можете в местных исполнительных органах. Там вам укажут на отдел, уполномоченный в оказании услуг гражданам в данной области. Если вы сомневаетесь стоит ли переоформлять квартиру, обратитесь за консультацией к адвокату.

На основе вашего индивидуального случая он даст совет относительно перевода. После того, как вы получили необходимые сведения, оценили свое положение и приняли решение о необходимости инициации процедуры, можно приступать к оформлению документов.

Как правильно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2016 году

Что вам нужно сделать перед подачей заявления и как его оформить?

1 – Устанавливаем правоотношение

Сначала нужно определить подлежит ли ваше жилье приватизации. Если вы не являетесь обладателем:

• комнаты в помещении для совместного проживания людей;

• квартиры, находящейся в аварийном состоянии;

• квадратных метров в помещениях, которые имеют природоохранное значение;

• жилых помещений в поселениях военного типа.

Однако о том, можете ли вы инициировать процесс в отношении собственной жилплощади, лучше уточнить в местной администрации.

2 – Получаем согласие

И в данном случае не органов власти, а других жителей, прописанных на квадратных метрах. Если вам дали отказ, нужно обратиться к нотариусу и получить заверенную бумагу, подтверждающую факт отклонения предложения об участии в процессе. Это необходимо для нивелирования конфликтных ситуаций относительно распределения долей после старта процесса.

3 – Обращаемся в Бюро технической инвентаризации

На этом этапе происходит осмотр квартиры. Специалисты выявляют факты перепланировок, несанкционированных реконструкций с пристройкой дополнительных метров, оценивают общее состояние квартиры (аварийность, удовлетворение условиям приватизации).

4 – Сбор документов

Вам понадобится обосновать свое право на инициацию процедуры. Потребуются как бумаги, относящиеся к личности участников процесса (удостоверяющие личность, документы на несовершеннолетних детей), так и касающиеся жилой площади.

5 – Обращение в жилищный отдел органа местного самоуправления
Вы должны подать заявление и полный пакет необходимых документов.

6 – Изучение предоставленных сведений

Чиновники осуществят проверку информации, которую вы подали и примут решение относительно вашего дела.

7 – Завершающий этап

Если решение органов власти положительное, права на квартиру переоформят. Тогда вам нужно будет получить соответствующие документы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016: полный перечень

Рассчитывая на получение бесплатной квартиры, подготовьтесь к тому, что вам придется потратить время на сбор необходимых бумаг. Документы на приватизацию квартиры в 2016 году не изменились.

Вам по-прежнему понадобятся:

1 – Подтверждение права на проживание в обозначенном жилом помещении. Вы должны будете предоставить договор найма или иное правоустанавливающее удостоверение.

2 – Паспорт квартиры с техническими характеристиками помещения – планом расположения комнат, метражом и т.д.От следующего пункта отличается тем, что документ представляет собой сведения в графическом формате.

3 – Выписка из кадастровой службы – с площадью, планировкой и т.д.

4 – Сведения о прописанных. Их можно предоставить в виде выписки из домовой книги.

5 – Справка из Регистрационной палаты. Необходимо подтвердить ваше право на жилое помещение.

6 – Документы, относящиеся к личности участников переоформления – удостоверение личности, официальные бумаги о факте заключения или расторжения брачных отношений, наличия детей и т.д.

7 – Подтверждение отсутствия коммунальной задолженности.

8 – Официальная расписка об уплате обязательного государственного взноса за выполнение процедуры.

Приведенный выше список документов для приватизации квартиры – это список, который необходим для инициации процесса в 2016 году. Подробности вы можете уточнить в муниципалитете.

Где можно приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности? В жилищном отделе городской или сельской администрации. С момента проявления инициативы у чиновников будет два месяца на проверку наличия и подлинности поданных бумаг.

Если каких-то сведений будет не доставать, или окажется, что вы получили ответ от участии в процессе не ото всех лиц, которые прописаны в жилом помещении, вас уведомят. В случае положительного итога рассмотрения, вас и других участников пригласят для урегулирования бюрократических нюансов и заключения соглашения о передаче собственности в частные руки.

Потом вам останется зарегистрировать новое право. На это уйдет не более месяца. Общий срок, в течение которого производится процесс, занимает не более 90 дней.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, установлен, но если у вас есть дополнительные справки, которые могут повлиять на решение органа (медицинские, о количестве иждивенцев, инвалидности членов семьи), их необходимо прикрепить к остальным бумагам.

Разумеется, вам решать нужно ли вступать в процесс, с чего его начать, но приватизацию квартиры лучше провести в 2016 году: на данный момент вы можете сделать это бесплатно. Насколько законодательство изменится в ближайшее время и какие суммы придется выплачивать – неизвестно.

В качестве заключения

Нужно знать о некоторых особенностях процедуры:

1 – Вы можете переоформить государственную собственность на себя лишь один раз.

2 – Получить жилье бесплатно можно до марта 2017 года. На данной момент информации о продлении программы нет.

3 – В процессе участвуют все лица, прописанные на квадратных метрах, в том числе, дети.

4 – С чего надо начинать приватизацию квартиры и какие документы для этого необходимы вы можете понять из этой статьи. Но для выяснения возможности применения описанных механизмов к конкретно вашему случаю, придется обратиться в администрацию.

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2017 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

До какого периода продлена бесплатная приватизация земли, можно узнать .

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Теперь составим пошаговую инструкцию приватизации квартиры в Москве. Для успешной реализации задуманного вам нужно предпринять следующие действия:

1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

• паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
• договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
• справка из ЕГРП о жилом объекте;
• справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!

Приватизация представляет собой процесс, в результате которого , в данном случае квартира, переходит в частную собственность. Оформление и порядок приватизации квартиры, условия, при которых это возможно сделать — чётко предусмотрены российским законодательством. Поскольку срок окончательной приватизации имеет свои границы, да и очередь существует по сей день, откладывать этот процесс весьма нежелательно. Чтобы самостоятельно оформить все необходимые документы, максимально быстро собрать их, сделать все необходимые копии, выполнить обязательные условия, нужно хотя бы в общих чертах иметь понятие, как это делается. Для этого и существует так называемая пошаговая инструкция, в которой указаны все этапы на оформление, куда и кому обращаться, чтобы сделать жилье своей собственностью, куда идти по этому поводу в первую очередь, чтобы закончить этот процесс достаточно быстро.

Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, начинать собирать какие-либо документы, куда-то идти, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, включая особые льготы для сирот, ветеранов, военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Зачем это нужно

Для тех, кто всё ещё сомневается или не совсем понимает, когда жилье и так предоставлено в их распоряжении, можно пояснить некоторые моменты. Да, с одной стороны, владельцы неприватизированной квартиры имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

С другой стороны, вышеуказанные преимущества на самом деле весьма сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.

Ещё одним существенным аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Для кого актуально

Так называемая пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Для того, чтобы передать родственнику, обязательным условием будет его прописка в той же квартире. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

Перед тем, как приватизировать квартиру, собирать документы, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Самостоятельно осуществить приватизацию квартиры можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются в период отсутствия таких граждан, их часть квартиры остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Процесс оформления

Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно будет идти в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна для того, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени всех остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

Следующим шагом можно будет идти в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать нужно уже с учётом всех экспертиз.

Когда приватизация невозможна

Что ещё нужно знать перед тем, как оформить приватизацию квартиры, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре основных категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было:

Как проверить, была ли квартира приватизирована

Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, была ли квартира приватизирована, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.

Вторым вариантом получить такие сведения, если известны фамилии и инициалы проживающих в квартире лиц, можно отметить бесплатный телефонный запрос в Едином расчётном центре. Впрочем, если нет уважительной мотивации, в ответе на запрос могут отказать, но обращаться туда можно любому лицу.

В любом случае, информация о приватизации не является конфиденциальной уже потому, что она содержится на всех квитанциях об , поэтому подобные запросы ни в коем случае не нарушают закон и права кого бы ни было.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.