Приложение. порядок проведения государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при наличии в егрп записи об аресте либо запрете, поступлении документа о наложении (прекращении) ареста либо запрета. Г

В соответствии с действующим законодательством для защиты имущественных интересов заявителей или обеспечения иска компетентными органами могут быть приняты обеспечительные меры. Целью принятия таких мер является ограничение объекта недвижимого имущества в обороте, т.е. предотвращение действий правообладателя по распоряжению объектом и, как следствие этого, недопущение причинения ущерба заинтересованным лицам.

Согласно гражданскому и арбитражному процессуальному законодательству срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, может принять суд. В частности наложить арест на имущество ответчика, запретить ему или третьим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В соответствии с законодательством об исполнительном производстве наложить арест (запрет) на имущество должника может судебный пристав-исполнитель.

Исходящие от указанных органов документы о наложении ареста (запрета) на объект являются безусловным препятствием для осуществления государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав на него. При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, решения (определения, постановления) судьи, судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация приостанавливается. В зависимости от конкретной ситуации и представленного на регистрацию пакета документов в государственной регистрации может быть отказано по основаниям и в порядке, установленном законом.

На практике заинтересованные лица обращаются в регистрирующий орган с заявлениями, содержащими просьбу не регистрировать сделки (переход права), не подписывать документов и т.п., не имея определения (постановления) об аресте (наложении запрета). Однако такие обращения в качестве оснований для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации законодательством не предусмотрены, а регистрирующий орган, несмотря на сложность жизненной ситуации каждого заявителя, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную законом.

Документы о наложении (снятии) арестов должны соответствовать ряду требований по содержанию. В частности, в таком документе должен быть описан объект недвижимого имущества и указан правообладатель объекта таким образом, чтобы их можно было однозначно идентифицировать. Если объект находится в общей долевой собственности - должен быть указан размер доли в праве на объект, на которую накладывается арест.

Существуют требования и к форме таких документов. Так, необходимо наличие:

• гербовой печати органа, издавшего документ;
• подлинной отметки о том, что копия определения (постановления) суда верна, содержащей подлинную подпись судьи, вынесшего данный судебный акт;
• подлинной подписи судебного пристава, вынесшего постановление о наложении (снятии) ареста (запрета);
• утверждения постановления судебного пристава руководителем соответствующего структурного подразделения службы судебных приставов;
• отметки о вступлении в законную силу определения суда общей юрисдикции о снятии ареста (запрета), даты вступления в силу и подписи судьи (специалиста суда).

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем 5 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Л. Мазур,
начальник отдела
регистрации арестов

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Государственная регистрация запрета

Что означает осуществлена государственная регистрация прекращения запрета на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества?

Снят запрет на регистрационные действия. Собственник может заключать сделки, а Росреестр должен зарегистрировать сделки с имуществом.

Пришло уведомление по поводу запрета на совершение действий по регистрации. Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимого имущества. (квартиры) Может ли ограниченный в правах прописаться в эту квартиру? (не успели прописаться, наложили арест)

Здравствуйте! Запрет регистрационных действий не относится к постановке на регистрационный учет. Наоборот, лицо обязано зарегистрироваться по месту своего жительства.

Какой орган уведомляет о государственной регистрации запрета на мое имущество? Спасибо.

Судебный приставы обычно.

Добрый день Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Пришло уведомление по поводу запрета на совершение действий по регистрации. Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимого имущества тва.

Алла, добрый день! При уведомлении сообщается основание наложения запрета. Если из указанного основания не понятна причина запрета, то обратитесь за разъяснением в орган инициировавший запрет по реквизитам указанным в уведомлении.

Если проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимости, то в чем сложность такого положения?

Должник не сможет продать (подарить) свою недвижимость, пока суд не снимет запрет, а суд не снимет, пока должник не закроет долг.

Смотря с чьей стороны судить. Если с позиции собственника, то не сможет распорядиться имуществом. Если взыскателя/истца то не позволяет вывезти имущество из под действия ФЗ "Об исполнительном производстве". С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на обьект недвижимого имущества-что это значит?

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Это значит, что если объект недвижимости собственник захочет продать, то он этого сделать не сможет, поскольку покупателю не зарегистрируют право собственности.

Это ограничительные меры, накладываются постановлением судебных приставов на должников по гражданским делам, по исполнительнительному производству. Это означает, что никаких сделок с имуществом - недвижимостью-должник совершать не может: ни продать, ни подарить, до тех пор, пока не выплатит долг и пристав не снимет запрет.

Мне пришло уведомление о государственной регистрации запрета на мою жил. площадь, что мне грозит, и как можно решить эту проблему. Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно Вы не сможете ее просто отчуждать (продать к примеру) Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Вы просто не сможете производить какие-либо операции с недвижимостью. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Если наложен запрет на регистрационные действия, то вы не вправе отчуждать имущество, на которое такой запрет наложен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вы не сможете распоряжаться своей жилой площади. Больше ничем вам это не грозит. Снять арест можно только в том случае, если будет погашена задолженность по исполнительному производству.

Добрый день! Запрет на государственную регистрацию подразумевает что Вы ничего не сможете сделать со своей недвижимостью: продать, подарить, оформить в залог. Необходимо понимать, на основании какого документа наложен запрет. Это может быть Постановление пристава-исполнителя о запрете. Но обеспечительные меры в рамках исполнительного производства применяются только на основании решения суда или акта налогового органа. В любом случае, нужно разбираться.

Банк за задолженность по кредиту через суд провёл государственную регистрацию запрета на купленный земельный участок. Что это значит? Могут ли его забрать? Можно ли на нём строиться?

Здравствуйте! Скорее всего на земельный участок наложен запрет на регистрационные действия. Строится на нем Вы можете, но приставы могут забрать земельный участок в счет погашения долга.

Доброго времени суток. Да, участок могут изъять и выставить на торги в счет погашения долга. На данный момент это значит, что не продать, не подарить, не поменять, ничего с земельным участком сделать Вы не сможете.

Наложение ареста или применение иных мер обеспечения иска производятся на основании судебного решения. Установление такого запрета предполагает в последующем возможность обращения взыскания на арестованное имущество в счет исполнения решения суда о взыскании задолженности. Поэтому Вам решать, есть смысл строиться на участке, который впоследствии могут забрать в ходе исполнительного производства

Добрый день, уважаемый посетитель! Это значит, что с земельным участком невозможны регистрационные действия (продать, подарить уже не сможете). В дальнейшем вполне возможно обращение взыскания, в рамках исполнительного производства Всего доброго, желаю удачи.

До решения проблемы не нужно. Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Пришло уведомление о государственной регистрации запрета на квартиру. По какой причине это может быть.

Доброго времени суток. Судебный пристав принимает обеспечительные меры в отношении должника при наличии задолженности взысканной по судебному акту. Значит в отношении вас возбуждено исполнительное производство. Посмотрите на сайте приставов.

Вечер добрый, зайдите на сайт судебных приставов своего региона и проверьте нет ли в отношении Вас исполнительное производство.

ООО было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Соответственно теперь запрет на регистрацию юрлиц (

Можно ли выступить учредителем коммерческих / некоммерческих организаций используя второе гражданство (Израиль).
И какую информацию о месте проживания/прописки необходимо указывать в Заявлении Р 10011

Доброго времени суток! Соответственно теперь запрет на регистрацию юрлиц (Поясните, пожалуйста, на каком основании запрет на регистрацию юр.лиц? И почему это для Вас естественно?

Здравствуйте. Выступить учредителем в данном случае вам можно, но для этого нужно сначала снять запрет и восстановить организацию.

Мне пришол запрет на государственую регистрацию хотелось бы узнать когда его снимут, и снимут ли вобше?

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос зависит от оснований установления запрета. Необходима более подробная информация. Если требуется подробная консультация, рекомендуются обратиться в личную переписку к выбранному Вами юристу.

Что значит "проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении 1/6 доли в квартире"?

то и значит - теперь Вы не сможете совершить с этой долей какие-либо действия, направленные на ее отчуждение, их просто не зарегистрируют, следовательно, у приобретателя не возникнет на эту долю право собственности. в народе это называют "арест"

наложен запрет на регистрационные действия. это значит - не можете продать свою 1/6 доли, пока не разберетесь в связи с чем наложен запрет и не снимете этот запрет

Пришло уведомление о государственной регистрации запрета, что это значит?

Я так понимаю, что в отношении Вас судебные приставы вынесли запрет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Скажите пожалуйста, имеют ли правасудебные приставы провести государственную регистрацию запрета совершения регистрационных действий, наложенного на объект недвижимого имущества приобретённого за счёт средст материнского капитала, обременение снято, но по обязательству я должна разделить его на доли, теперь я так понимаю этого сделать не смогу, другого жилья я не имею.

Имеют право это сделать. До выплаты долга ничего с имуществом сделать не сможете.

Скажите пожалуйста, имеют ли права судебные приставы провести государственную регистрацию запрета совершения регистрационных действий, наложенного на объект недвижимого имущества приобретённого за счёт средст материнского капитала.

Это законно.

Здравствуйте, да, запрет на регдействия может быть наложен и на такую недвижимость. Роль источника средств на приобретение жилья не имеет значения. Ведь запрет на регдействия это лишь обеспечительное мероприятие.

У меня Фссп произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, на объект недвижимого имущества: наименование: Квартира.
Квартира приобретена по средствам материнского капитала, владельцы квартиры несовершенно летние дети имеющую долевую собственность. Имели ли они право запретить?

Здравствуйте! НЕТ, могли наложить арест только НА ВАШУ долю УДАЧИ ВАМ

Чтобы наложить технический запрет на квартиру, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности осуществляется только в моем присутствии, необходимо обратиться в Росреестр в городе где была оформлена квартира или в любое отделение? Заранее спасибо.

Если Вы собственник, то без Вас и так никто не сможет переоформить право собственности на квартиру и никаких дополнительных мер не требуется. Обременения могут быть применены при договоре ренты, например. Зачем Вам это, объясните, может я не так Вас понял?!

Что значит: Проведена государственная регистрация запретов на совершение регистрационных действий, действий по заключению из госреестраЗаранее спасибо.

Видимо по какой то причине на объект наложено обременение. Или судом или приставами.

Что значит: Произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра.

Это мера обеспечительного характера направленная на запрет отчуждения недвижимого имущества зарегистрированного в реестре прав. Постановление о наложении ареста на имущество, или запрета совершения определенных действий выносится СПИ в рамках исполнительного производства. Постановление может быть вынесено на основании определения суда о применении обеспечительных мер, а может быть вынесено по уже готовому решению суда о взыскании (и или спорам иного характера) .

Что значит-уведомление о государственной регистрации запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника?

это видимо в деле о банкротстве наложил арест в ЕГРП арбитражный управляющий

Пришло сегодня, ни с того, ни с сего, уведомление о государственной регистрации запрета на недвижимое имущество (квартира, купленная почти 10 лет назад) на основании судебного пристава от 21 января 2014, письмо пришло только сегодня, датировано 3 февраля 2014. Что делать?

Что делать? Альберт, обратиться к приставам и узнать причину запрета а вот эти статьи вам в помощь. ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса. ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Мне пришло письмо с уведомлением уведомление о государственной регистрации запрета. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Определения от 26.11.2012 судьи Иркутского райнного суда Иркутской области (фамилия судьи) 30 ноября 2012 г. проведена государственная регистрация запрета в отношении: Земельный участок по адресу... Могут ли меня лишить право на собственность, если у меня документы. (кадастровый паспорт земельного участка, договор купли - продажи зем участка. Свидетельство о гос. регистрации права и копия этого свидетельства)?

По вышеуказанным обстоятельствам - нет, запрет распоряжаться имуществом не есть лишение собственности на это имущество.

ГК РФ. "Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время".

БИЛЕТ № 80

Вопрос 1.

Сделки с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей(ст. 153 ГК РФ)

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда). (в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ))

с 01.03.2013г. (№302- ФЗ от 30.12.2012 п. 8.1 ГК) сделки, не регистрируются, кроме договора аренды сроком более 1 года (ст. 651 ГК), договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 №122-ФЗ).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Закона о регистрации ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законе порядке условий, запрещений стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

Как и право собственности на недвижимость, обременения подлежат государственной регистрации. Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.

Обременение - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких - либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.

Понятие ограничения (обременения) дано в п. 1.ст.1 Закона о регистрации - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В качестве примеров приводятся следующие ограничения (обременения) прав: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества.

1.Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и (или) во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.2 Залог (ипотека) недвижимого имущества. Наиболее прогрессивной формой залога в условиях активного развития рынка недвижимости в России является ипотека. Правовое регулирование данного вида обременения осуществляется ст. 334-358 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила. Залог - это правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

Суть залогового обязательства заключается в следующем: кредитор при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Договор о залоге заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Регистрировать ипотеку нужно как ограничение вещных прав. Это обусловлено, прежде всего ГК РФ, согласно п. 1 ст. 131 которого ограничение вещных прав, в том числе ипотека, подлежит регистрации. Предметом залога могут быть как движимые (в том числе ценные бумаги), так и недвижимые вещи. Недвижимые вещи как предмет залога обладают существенными особенностями, которые отражены в Законе об ипотеке. Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке (п. 1 ст. 5 указанного Закона).3. Арест недвижимого имущества. Арест имущества - это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.4 Доверительное управление В последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся у них недвижимость в доверительное управление. В результате они получают прибыль от использования своего имущества - правда, за вычетом расходов на его содержание и вознаграждения доверительного управляющего. Особенности доверительного управления имуществом установлены главой 53 ГК РФ..Сделки регистрируем в ЕГРП в подразделе Ш-4.Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, являются подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:

подраздел III-1 - для записей об аренде;

подраздел III-2 - для записей об ипотеке;

подраздел III-3 - для записей о сервитуте;

подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, от 22.11.2006 N 710)

подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);

подраздел III-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).(исключен из Правил ведения ЕГРП с 1.01.2015 г)

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429)

Сервитут (ст. 27 ФЗ-122)Статья 27. Государственная регистрация сервитутов1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Арест как необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости станет темой нашего интервью. По статистике управления Росреестра, прослеживается положительная динамика арестов. Одна из причин – увеличение судебных споров в отношении объектов недвижимости, считает начальник отдела регистрации арестов Росреестра. Беседуем с ней о нюансах, которые следует знать каждому собственнику, на всякий случай…

- Светлана Евгеньевна, расскажите, что такое «арест недвижимого имущества»?

Наверное, слово «арест» для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо. Арест, запрет совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запрет проведения регистрационных действий, запрет отчуждения недвижимого имущества без согласия налогового органа могут ограничивать (обременять) правообладателей во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено. Это с одной стороны. С другой - в случаях, которые рассматриваем мы, это необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества, и с такими историями в своей практике мы сталкиваемся.

Арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. Судебные и иные соответствующие акты присылаются на исполнение нам - мы проводим государственную регистрацию арестов (запретов) на объекты недвижимого имущества.

- И что происходит после того, как к вам пришло постановление «арестовать»?

При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста.

Однако бывают разные по содержанию ограничения, не только арест. Например, запрет на отчуждение. В этом случае, например, объект можно будет сдать в аренду, поскольку это передача во временное пользование, но нельзя будет продать, подарить. Арест же предполагает ограничение при любом виде распоряжения, в том числе при передаче в доверительное управление или безвозмездное пользование.

- Какова динамика арестов? Наверное, в кризисные годы, когда увеличилось количество невозвратов, неплатежей, споров, возросло и число арестов?

Дело не столько в кризисе, увеличился оборот недвижимости. Стало больше судебных споров в отношении недвижимого имущества, как следствие – увеличение числа арестов на спорные объекты. Когда наш отдел только создавался, никто и не предполагал, насколько востребовано будет это направление деятельности со временем. Если в первый год нашей работы ежемесячно мы проводили чуть более 200 регистрационных действий, то сегодня в шесть раз больше.

- Какие нюансы нужно знать тем, кто собирается обратиться с иском в суд?

Важно не только своевременное обращение в суд за защитой своего права, но и своевременное применение обеспечительных мер, направление судебных актов в регистрирующий орган.

Буквально сегодня мы столкнулись с таким случаем: сделка купли-продажи в отношении гаража была проведена в феврале, иск в суд о признании недействительным права собственности на него был подан в январе. В апреле суд признал за гражданином (истцом) право собственности на данный гараж и вынес решение об изъятии гаража из незаконного владения и пользования. Но арест пришел только в апреле, когда объект был уже продан третьему лицу, и он не выполнил своей функции. В результате того, что своевременного наложения ареста не произошло, гражданин попадает в более сложную ситуацию.

- То есть это чревато дальнейшими судебными тяжбами и борьбой за свой объект недвижимости?

Да, теперь гражданину нужно опять обращаться в суд, а это новый иск, новые издержки и время. Мы часто сталкиваемся с подобными случаями, когда именно со своевременностью наложения ареста судом и направления судебного акта в регистрирующий орган связан момент внесения записи об аресте в ЕГРП. К сожалению, люди или по незнанию, или в силу иных причин не ставят вопрос перед судом о скорейшем применении обеспечительных мер, что приводит в дальнейшем к сложностям в реализации прав на объекты недвижимости. Поэтому, отвечая на ваш вопрос, главное – это вовремя предпринять меры по обращению в суд и заявить ходатайство о наложении ареста или соответствующего запрета в отношении спорного объекта недвижимости.

- В каких случаях собственнику следует задуматься о наложении ареста, скажем, на его квартиру?

Когда возникают спорные ситуации, например, споры между наследниками, супругами при расторжении браков. Но наложить арест тоже непросто. В суд необходимо представить доказательства, что на объект кто-то претендует или, возможно, с объектом могут быть проведены сделки, что в дальнейшем может затруднить реализацию прав на данный объект. К нам часто обращаются граждане, у которых украли паспорт. В этом случае следует обратиться с заявлением в органы полиции, получить об этом документ. И этот документ суд будет оценивать в том числе при рассмотрении вопроса о наложении ареста на недвижимость.

Очень часто граждане пишут заявления к нам в управление с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении их квартиры, к примеру, когда они уезжают в длительную командировку, отпуск или при наличии других причин, при этом не предоставляя документы, подтверждающие тот или иной факт. В силу закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним государственный регистратор вправе приостановить регистрационные действия только при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В связи с этим не всякое обращение гражданина или юридического лица в наше управление с заявлением может быть рассмотрено в качестве основания для приостановления регистрации. Безусловным основанием для приостановления и отказа в регистрации будет являться только арест.

- Каков срок для регистрации ареста?

Он короткий – три рабочих дня, хотя мы стараемся в течение дня рассматривать такие документы. Снятие ареста также осуществляется в трехдневный срок.

- Кто чаще обращается за наложением ареста - физические или юридические лица?

Оборот недвижимости сегодня очень большой, и в нем активно участвуют и юридические, и физические лица. Пожалуй, в спорах все-таки более активны обычные граждане.

Государственная регистрация арестов (запрещений)

Государственная регистрация арестов (запрещений) осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 13, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее – Закон о регистрации) на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации и направленных в Управление органами, указанными в пункте 3 статьи 28 Закона о регистрации.

Наложение ареста (запрещения) на недвижимое имущество в гражданском и арбитражном судопроизводстве осуществляется определением суда об обеспечении иска, которое приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов (статьи 96,187 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), статья 142 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ)). На определение суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба, что не приостанавливает исполнение этого определения (пункт 3 статьи 145 ГПК РФ).

О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако суд или судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд сообщают в соответствующие государственные органы, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (статья 144 ГПК РФ).

Наложение ареста (запрещения) на недвижимое имущество в исполнительном производстве оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя (либо постановлением о возбуждении исполнительного производства). Мерами принудительного исполнения может быть наложение ареста на имущество и его реализация, а также иные меры, обеспечивающие исполнение исполнительного документа.

В соответствии со статьей 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (далее – Закон об исполнительном производстве) арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Меры принудительного исполнения, объявленные судебными приставами-исполнителями, прекращаются постановлениями об отмене арестов (запрещений), при этом в указанных документах может быть указано о прекращении либо окончании исполнительного производства.

Наложение ареста (запрещения) на недвижимое имущество в уголовном судопроизводстве оформляется постановлением суда по ходатайству прокурора, дознавателя или следователя (пункт 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ). В данном случае наложение ареста (запрещения) на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Основанием для наложения ареста (запрещения) могут быть также постановления руководителей налоговых и таможенных органов о наложении ареста на недвижимое имущество налогоплательщиков (иного обязанного лица, налогового агента и плательщика сбора). В силу пункта 1 статьи 72 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться в том числе и наложением ареста на имущество налогоплательщика. В данном случае наложение ареста производится в порядке статьи 77 НК РФ, которому предшествует вынесение решения о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика в соответствии со статьей 47 НК РФ.

Поступление в Управление документов о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о таком ограничении делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение 5 дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором.

В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, на который наложен арест (запрещение), либо отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости у физических или юридических лиц, на имущество которых наложен арест (запрещение), запись об аресте (запрещении) вносится в книгу учета арестов (запрещений). В последующем, при поступлении в Управление заявления на государственную регистрацию прав на арестованный объект недвижимого имущества (либо регистрации прав на недвижимое имущество за лицом, имущество которого арестовано) в ЕГРП вносится запись об аресте (запрещении).

Порядок поступления: Государственная регистрация ограничений (обременений) прав в виде арестов (запрещений)

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав в виде арестов (запрещений), установленных судебным актом или актом уполномоченного органа

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины .

Порядок поступления документов на государственную регистрацию:

Из органа, принявшего решение о наложении ареста (запрета) пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

1. От заинтересованных лиц
   Вместе с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав и другими представленными для государственной регистрации ограничений прав документами. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
2. От судебного пристава-исполнителя
   Вместе с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав гражданами и организациями, участвующим в исполнительном производстве предъявляется поручение судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах».

Требования, предъявляемые к документам о наложении арестов (запрещений)

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы, должны, в том числе, содержать описание недвижимого имущества, быть скреплены печатями и иметь подписи определенных законодательством должностных лиц.

Суды общей юрисдикции
Копии приговоров, решений, определений, постановлений и выдаваемые судом исполнительные документы заверяются подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателем суда, секретаря суда, а также гербовой печатью, согласно п. 9.1.5 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Судебного департамента Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2003 №36.
Определение суда об отмене обеспечении иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами должно содержать сведения о вступлении судебного акта в законную силу (пункт 3 статьи 145 ГПК).

Арбитражные суды
В соответствии с пунктом 3.34. Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной приказом Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.03.2004 № 27 гербовой печатью заверяются копии следующих судебных актов:

• определений о приостановлении, возобновлении и прекращении исполнительного производства;
• определений о приостановлении исполнения судебных актов и об отмене приостановления исполнения судебных актов;
• определений об обеспечении иска и об отмене обеспечения иска;
• определений о принятии предварительных обеспечительных мер и об отмене таких мер;
• определений арбитражного суда по делам о банкротстве: о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, назначении арбитражных управляющих и об освобождении их от исполнения обязанностей арбитражных управляющих, об установлении требований кредиторов, о завершении конкурсного производства, а также копии судебных актов по удовлетворенным требованиям о признании в случаях, когда исполнительные листы не выдаются (решение о признании права собственности на имущество, о признании недействительным нормативного акта и т.п.).

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотрен­ном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки:

ипотека на основании договора и в силу Закона об ипотеке;

доверительное управление;

концессионные соглашения;

1. аресты, запрещения заключения сделок;

   права требования в судебном порядке;

   обязательства по сохранению объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры);

   решения органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельного участка и жи­лого помещения для государственных, муниципальных нужд;

   ограничения права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резер­вированием земель для государственных, муниципальных нужд.

Решения об изъятии не ограничивают прав собственника участка или жилого помещения пользоваться и распо­ряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе отчуждать участок и жилое помещение иным лицам. Но в слу­чае нового строительства, расширения и реконструкции объекта, иных работ, существенно увеличивающих стоимость недвижимости, понесенные после этого затраты не будут включены в выкупную цену при изъятии. Кроме того, неизбеж­ность прекращения права на подлежащий изъятию объект недвижимости составляет существенную особенность его пра­вового режима.

ЗК РФ предусмотрена регистрация публичных сервитутов и иных ограничений прав на землю.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным пра­вовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необхо­димо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

Прохода или проезда через земельный участок;

Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

Проведения дренажных работ на земельном участке;

Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

Использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

Свободного доступа к прибрежной полосе.

Законом о приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрены следующие ограниче­ния (обременения), сохраняемые при переходе прав:

Обязанность использовать приобретенное имущество по определенному назначению;

Обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристи­ками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения.

Регистрация ограничений (обременений) возможна по общему правилу только при наличии государственная ре­гистрация государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (о которых можно заявить од­новременно с заявлением о регистрации ограничения (обременения). Регистрация может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц . Может производиться по заявлению обеих сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением или осуществляться по инициативе органов государственной вла­сти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, обязательно уведомление правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Ограничения (обременения) могут регистрироваться как самостоятельно, так и одновременно с другими реги­страционными действиями – регистрацией прав или сделок.

Государственная регистрация сделок

Юридический результат государственной регистрации сделки – признание ее за­конности государством и определение момента ее заключения . При этом право собственности на приобретенное имуще­ство возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки. Государственная регистрация сделки производится посредством записи о сделки в ЕГРП, при этом указываются обе стороны договора.

Подлежащие регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы:

1)сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость);

2)сделки, не влекущие перехода прав;

3)дополнительные сделки к ранее зарегистрирован­ным сделкам (акцессорные);

4)смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации.

Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:

договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (доли в праве общей соб­ственности на указанные объекты недвижимости), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого поме­щения залогодержателем;

договоры мены жилых домов, квартир и их частей (доли в праве общей собственности на них);

договоры дарения недвижимости (доли в праве общей собственности на них), в том числе пожертвования;

договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержа­ния с иждивением;

договоры аренды с выкупом;

договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.

При совершении сделок об отчуждении производится два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрация права собственности приобретателя (удостоверяется свидетель­ством о регистрации права и вторым штампом на договоре). Регистрация перехода права сопровождается погашением записи о праве предыдущего правообладателя.

Сделки без отчуждения направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или залог и тем са­мым порождают не прекращение, а ограничение(обременение) права. К ним относятся:

договоры аренды:

Зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, в том числе лесных участков на срок не менее одного года;

Предприятий как имущественных комплексов;

Договоров субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

2) договоры безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок не менее года;

3) договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости;

4) договоры участия в долевом строительстве.

Передача имущества в залог не влечет прекращения права собственности. Если должник не исполнил обязатель­ства, обеспеченного залогом, заложенное им имущество может перейти к залогодержателю только на основании новой сделки, например соглашения о приобретении заложенного жилого помещения, но не на основании договора о залоге.

Договоры участия в долевом строительстве, строго говоря, не являются сделками с недвижимостью, поскольку на момент заключения договора объект долевого строительства как объект недвижимости отсутствует. Договор обреме­няет право собственности (или аренды) застройщика на земельный участок ипотекой в пользу заключивших договор участников строительства либо банка, предоставившего кредит на строительство до привлечения первого участника. По­этому договор регистрируется в разделе ЕГРП, открытом на предоставленный для строительства земельный участок.

При заключении указанных сделок производится одно регистрационное действие – регистрация сделки (удосто­веряется штампом на договоре).

Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зареги­стрированным сделкам:

уступка требования по зарегистрированной сделке, в том числе по договору участия в долевом строительстве;

перевод долга по зарегистрированной сделке;

передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем);

соглашение об изменении зарегистрированного договора, в том числе договора участия в долевом строитель­стве;

отказ одаряемого принять дар (возможен только до передачи дара или по договору дарения в будущем).

Отметим, что если договор подлежит регистрации, то соглашение об его изменении или расторжении не всегда требует регистрации. Например, в случае заключения соглашений об изменении и дополнении условий договора об ипо­теке в регистрационную запись об ипотеке вносят изменения и дополнения, что является иным регистрационным дей­ствием, нежели регистрация сделки. Соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требует регистрации, в этом случае должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Однако если соглашение о расторжении договора содержит условие о возврате полученного по расторга­емой сделке имущества, то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость.

Смешанные договоры

В силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различ­ных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом. Если договор содержит в себе элементы сделки, подлежащей государственной регистрации, то он в целом также подлежит регистрации.