Главная » Алименты » Судебная практика по ст 655 гк рф

Судебная практика по ст 655 гк рф

Текущая редакция ст. 655 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к статье 655 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, то есть, для признания его заключенным необходима только договоренность сторон о передаче во временное владение или временное пользование и владение здания или сооружения. Однако для фактического обеспечения арендатору возможности осуществления переданных им по договору арендных прав необходима непосредственная передача здания или сооружения.

Поскольку договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, то и факт передачи здания или сооружения во владение или владение и пользование арендатору также должен оформляться в письменной форме. Надлежащей формой такой передачи является акт о передаче здания или сооружения арендатору (передаточный акт) либо иной документ, подтверждающий факт передачи здания или сооружения по договору аренды арендатору.

Акт либо иной документ о передаче здания или сооружения во владение или пользование и владение арендатору оформляется в виде документа, составленного в одном экземпляре, содержащего наименования сторон договора аренды, указание на передаваемое здание или сооружение, указание на факт такой передачи, подписи сторон. С момента подписания такого документа обеими сторонами обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается исполненной.

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания акта (документа) о передаче здания или сооружения, то есть, отказывается от такого подписания, то такой отказ является отказом сторон от исполнения своих соответствующих обязательств по договору аренды здания или сооружения. В этой связи другой стороне предоставляется право потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом. Например, арендодатель может потребовать возмещения упущенной выгоды, связанной с невозможностью передать здание или сооружение иным лицам и получать арендную плату, а арендатор - также потребовать упущенную выгоду, связанную с невозможностью использовать здание или сооружения для своих целей (в том числе предпринимательских).

После прекращения действия договора аренды арендуемое здание или сооружение подлежит возврату арендодателю путем составления акта о передаче здания или сооружения, либо иного документа, подтверждающего факт передачи (возврата), здания или сооружения арендодателю.

2. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35;
- постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2006 N Ф09-10879/06-С3;
- постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 N 07АП-1053/12;
- постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 N Ф05-4179/13 по делу N А40-21776/2012;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2012 N Ф08-5602/2012 по делу N А32-42877/2011;
- постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 N КГ-А40/4869-03;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/11.

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Комментарии к ст. 655 ГК РФ

1. Особенности предмета аренды обусловливают особенности его передачи арендодателем арендатору для пользования. Если более простые предметы, в том числе и транспортные средства, могут быть переданы арендатору без соблюдения формальностей, то для здания или сооружения обязательным является составление передаточного акта. Вместо него может быть оформлен и другой документ. Главное, чтобы стороны поставили в нем свои подписи. Это служит подтверждением, что здание или сооружение передано арендодателем, а арендатор с этого момента может полноправно владеть и пользоваться арендованным имуществом. Содержание акта указывает еще и на то, что здание или сооружение не имеет недостатков, препятствующих его использованию в тех целях, в которых заключен договор аренды. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта или иного документа, договор может быть расторгнут, так как такое поведение стороны рассматривается как отказ принят (арендатор) или передать (арендодатель) арендованное имущество. А без передачи имущества стороны не могут выполнить своих обязательств. В этом случае одна из сторон получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

2. Передаточный акт составляется также при прекращении договора аренды.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Новая редакция Ст. 655 ГК РФ

Комментарий к Ст. 655 ГК РФ

Судебная практика.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Указание в акте приема-передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Другой комментарий к Ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Учитывая особую значимость и высокую стоимость зданий и сооружений, ГК в п. 1 данной статьи устанавливает порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по их передаче арендатору, а арендатором - обязанности по их принятию. Общие положения о предоставлении имущества арендатору (см. ст. 611 - 613 ГК РФ) не предусматривают порядок передачи объекта в аренду. Он передается в соответствии с общими правилами о передаче вещи (см. п. 1 ст. 224 ГК РФ). В отличие от этого согласно абз. 1 п. 1 при передаче здания или сооружения арендодателем и принятии его арендатором наряду с выполнением общих правил о передаче вещи требуется соблюдение особой процедуры - составления и подписания передаточного акта. Им может быть акт о приеме-передаче здания (сооружения) в аренду или иной документ о передаче, подписываемый обеими сторонами. Примером иного документа может служить акт приема-передачи основных средств.

Известна унифицированная форма N ОС-1а Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (утверждена Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7). Она рассчитана на передачу названных объектов как во исполнение договора аренды и других договоров, так и по иным основаниям (например, при передаче вследствие реорганизации юридических лиц). В передаточном акте, как правило, фиксируется дата передачи и приема, указываются объект аренды, его место нахождения, площадь, индивидуальная характеристика (дата ввода в эксплуатацию, срок эксплуатации, сведения о санитарном и техническом состоянии и проч.). Таким образом, передаточный акт призван не только подтвердить фактическое поступление объекта во владение арендатора и его дату, но и зафиксировать состояние передаваемого имущества.

2. В соответствии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору считается момент выполнения двух юридических действий: во-первых, предоставление имущества во владение или пользование, и во-вторых, подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

При этом, если договор аренды здания и сооружения заключен на срок не менее года и подлежит государственной регистрации, то фактическое поступление здания или сооружения во владение и пользование арендатора и подписание передаточного акта должны иметь место лишь после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило о моменте исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта - диспозитивное. В силу этого стороны вправе своим соглашением исключить его применение либо установить условие, отличное от названного. Так, в договор может быть включено положение о том, что при заключении договора аренды здания на новый срок (при возобновлении договора) передаточный акт или иной документ о передаче не составляется. Поскольку в подобной ситуации объект к моменту заключения договора уже находится в фактическом обладании будущего арендатора, моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору признается момент заключения договора (см. п. 2 ст. 224 ГК РФ).

С момента исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору последний выступает его титульным (законным) владельцем и принимает на себя обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, производит расходы по его содержанию и проч.

3. Согласно абз. 3 п. 1 неправомерное уклонение сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения признается отказом арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. Это согласуется со ст. 310 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как неправомерное следует рассматривать уклонение от подписания акта о передаче объекта аренды на условиях, предусмотренных договором. При этом условиям договора должны соответствовать как сам объект, его состояние, так и все другие обстоятельства, касающиеся предоставления имущества, в частности, срок передачи, наличие предварительной оплаты за аренду (если таковая установлена в договоре) и проч. Поэтому не всякое уклонение сторон от подписания акта рассматривается как неправомерный отказ от исполнения ими соответствующих обязанностей. Так, при передаче арендодателем здания или сооружения до срока или, напротив, при просрочке исполнения им указанной обязанности отказ арендатора от подписания документа о передаче по общему правилу будет правомерным (см. ст. 315, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

В комментируемом абз. 3 п. 1 говорится об уклонении одной из сторон лишь от подписания документа о передаче. Подписание документа, следовательно, - самостоятельная обязанность сторон, отличная от обязанности арендодателя по фактическому предоставлению имущества во владение и пользование и от обязанности арендатора по фактическому принятию имущества. Вопрос об исполнении названной обязанности обычно возникает в ситуации, когда здание или сооружение уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для предоставления объекта арендатору. До этого момента говорить об уклонении от подписания документа о передаче объекта преждевременно. Это положение важно учитывать при определении последствий уклонения от подписания.

Гражданский кодекс не содержит специальных указаний о последствиях неправомерного уклонения от подписания документа о передаче.

Они должны определяться согласно общим правилам, установленным в законе для случаев отказа арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. Так, добросовестная сторона вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных как неисполнением договора, так и его расторжением, либо возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения (п. 5 ст. 453, п. 3 ст. 611, подп. 1 ст. 620 ГК РФ). Договором могут быть установлены и другие последствия уклонения от подписания передаточного акта (к примеру, неустойка).

Выше отмечалось, что подписание документа о передаче - самостоятельная обязанность сторон, вопрос об исполнении которой возникает в ситуации, когда объект уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для его предоставления арендатору.

По этой причине у арендатора обычно отсутствует основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендодателю требования о передаче ему здания или сооружения, а у арендодателя - основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендатору требования о принятии такой недвижимости.

4. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендатор обязан вернуть имущество арендодателю (см. ст. 622 ГК и комментарий к ней). Учитывая сходство отношений, возникающих при передаче имущества в аренду и при его возврате, законодатель использовал законодательный прием отсылочного регулирования. В соответствии с ним при возвращении здания или сооружения должны соблюдаться правила, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи (п. 2 ст. 655). Значит, по правилам п. 1 настоящей статьи определяются как порядок и момент исполнения арендатором обязанности по возврату здания и сооружения, а арендодателем по принятию имущества, так и последствия уклонения от подписания документа о передаче.

1. арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Консультации юриста по ст. 655 ГК РФ

Оксана Боброва

Не могу найти образец заполнения:Акта о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий и сооружений?. Не могу найти образец заполнения:Акта о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий и сооружений?

Клавдия Колесникова

Подскажите в каком случае заполняется форма ОС-1 и в каком ОC-1б? В чем их разница?

Первый Акт ОС 1 - "Акт о приеме - передачи ОС (кроме зданий и сооружений) , т. е. в единственном лице. Второй Акт ОС1б - ""Акт о приеме - передачи ГРУПП ОС (кроме зданий и сооружений) т. е. более 1 основного средства. Например 3 телевизора по одной цене или 3 вентилятора и т. д.

Артем Ковтун

Здравствуйте!У меня такая проблема, не могу решить задачу по бух.учету Так как я не учюсь на бухгалтера, предмет поста. Вот сама задачка Фирма Ч зарегистрирована физ. лицами с уставным капиталом 70 т. р. Учредительским договором предусмотрены вклады: 1-й участник вносит 30 т. р. 2-й участник - материалы на сумму 20 т. р. 3-й уч. - станок, требующий монтажа, стоимостью 20 т. р. все вклады внесены составить проводки Помогите если не сложно, заранее Благодарен!

Ответ юриста:
Отражен уставный капитал после государственной регистрации. Бухгалтерская проводка: Д75.1 К80. Сумма 70 000,00Документы основания: учредительные документы, бухгалтерская справка. --- Поступили денежные средства в счет вкладов учредителей (участников) организации в уставный капитал. Бухгалтерская проводка: Д50, 51 К75.1. Сумма 30 000,00. Документы основания: № КО-1 "Приходный кассовый ордер" (Д50), выписка банка по расчетному счету (Д51). --- Поступили материально-производственные запасы в счет вкладов учредителей в уставный капитал в денежной оценке, согласованной учредителями (участниками) организации. Бухгалтерские проводки: Д10 К75.1. Сумма 20 000.00.Документы основания форма № М-4 "Приходный ордер". --- Поступили основные средства в счет вкладов учредителей в уставный капитал в денежной оценке, согласованной учредителями (участниками) организации. Бухгалтерские проводки: Д08.3 К75.1. Сумма 20 000,00. Документы основания: учредительные документы, бухгалтерская справка. --- В дальнейшем нужно списать с К сч. 08.3 "Строительство объектов основных средств", на котором учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом) . в Д сч. 01 "Основные средства" в сумме, в которой будет поставлен на учет данный станок. Т. е. : принято к учету основное средство, внесенное в счет вкладов в уставный капитал с учетом затрат по монтажу. Бухгалтерские проводки: Д01 К08.3. Документы основания: № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) ", № ОС-1а, № ОС-1б

Юрий Протоклитов

Нужна форма акта приемки -передачи зданий, сооружений в Беларуси!Вышлите ссылку!

Ответ юриста:
УТВЕРЖДЕНО _________________________________________ (дата и № приказа) _________________________________________ (фамилия, имя, отчество и должность лица, подписавшего приказ) АКТ приемки объекта в эксплуатацию ___________________________________________________________________ (наименование объекта, пускового комплекса) ___________________________________________________________________ от "____"_____________________199___ г. ____________________________ (местонахождение объекта) Приемочная комиссия, назначенная приказом от "____"____________ 199___ г. №_____ ___________________________________________________________________ (наименование органа, назначившего комиссию) Из представителей: Заказчика - _____________ _________________ _______________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) председатель комиссии хозяйств землепользо- вателей - _______________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) _________________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Отдела по земельной реформе и землеустройству райисполкома ____________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Эксплуатационной организации - ___________ ___________________ _____________________ УОСС (фамилия, имя, (должность) отчество) Генерального подрядчика на ПМК - ________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Генерального проектиров- щика - __________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Службы производства продукции растениеводста райсельхозпрода _________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество)руководствуясь Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию,утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от29 ноября 1991 г. № 452 и строительными нормами Беларуси (СНБеларуси 1.03.04-92) установила: 1. Заказчиком _________________________________________________ (наименование и ведомственная подчиненность) ___________________________________________________________________ и подрядчиком _____________________________________________________ (наименование и ведомственная подчиненность) предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________ (наименование объекта и вид ___________________________________________________________________ строительства - новое, расширение, реконструкция,____________________________________________________________________ техническое перевооружение) по адресу _________________________________________________________ (область, район, населенный пункт) 2. Строительство осуществлено на основании решения (при- каза, постановления и др.) ________________________________________ (наименование орган

Максим Лихоносов

Капитальный и текущий ремонт в арендуемом помещении. Был заключен договор аренды с пунктом: 1. Арендатор обязуется производить капитальный и текущий ремонт во время пользования помещением 2. При расторжении договора аренды арендатор обязуется сдать помещение после проведения в нем капитального ремонта. Вот вопрос. Значит ли это что я, при расторжении договора буду обязан произвести ремонт помещения, независимо от того, в какое помещение я заехал? Что вообще значит понятие "капитальный ремонт"? Пояснение. Когда я принимал помещение, не был составлен акт приема-передачи. Стены и полы оставляли желать лучшего, один бетон, ремонт я не делал. Не было необходимости

Ответ юриста:
В принципе, по закону обязаны. НО: Если не был оформлен акт пиема-передачи, то у арендодателя отсутствуют доказательства того, что помещение Вам вообще передавалось. И что-либо требовать от Вас он не вправе. В принципе, Вы с него можете даже взыскать обратно арендную плату. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Дарья Кузьмина

бухгалтера подскажите кто знает??((. Я лизингоплучатель, у меня на балансе предмет лизинга Вот я приняла д 60к 51, д08к60, д 19К 60, д 01 кт 08, с амортизацией тоже все понятно вот я проплачиваю платежи д 60 к51, а и принимаю счета-фактуры д 26 кт 60, у меня все задваивается и черти что на остатке по карточке счета

Ответ юриста:
8-476Отражены договорная стоимость лизингового имущества и расходы, связанные с получением лизингового имущества. Договор лизинга, Отгрузочные документы поставщика. 19-176Выделен НДС в соответствии со счетами-фактурами поставщиков. Счет-фактура 0108-4Принят на баланс объект лизинга. № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) " 20, 23, 25, 26, 29, 4402Отражено начисление амортизации по лизинговому имуществу. Аналитические данные по начислению амортизации лизингового имущества, Бухгалтерская справка-расчет 7651Перечислены лизинговые платежи. Выписка банка по расчетному счету 6819-1Предъявлен к вычету НДС. Счет-фактура

Жанна Зайцева

на какой счет принимать?. закупили аппаратуру для видеонаблюдения. она будет сдаваться в аренду без перехода права собственности. на какой счет её принять, основные средства, материалы, товары или ещё куда то? заранее спасибо.

Ответ юриста:
Зависит от стоимости аппаратуры. Если подпадает под основные средства, то дт 01 субсчет "Основные средства, сданные в аренду" кт 01 - Отражена в аналитическом учете к счету 01 сдача в аренду объектов основных средств (превичный документ - № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) ")

Денис Манеров

Каковы правовые отличия договоров аренды и лизинга нежилых помещений?

Ответ юриста:
о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Если предметом договора аренды являются здания, сооружения, к такому договору применяются нормы ГК РФ об аренде зданий, сооружений (ст.ст. 650-655 ГК РФ), применяющиеся также и к договорам аренды помещений, расположенных в здании (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Финансовая аренда (лизинг) является одним из видов аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ , ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге)). Отношения сторон договора лизинга регулируются положениями ГК РФ о финансовой аренде (лизинге) (ст.ст. 665-670 ГК РФ), общими положениями ГК РФ об аренде (ст.ст. 606-625 ГК РФ), если эти положения не противоречат специальным нормам, установленным в отношении финансовой аренды (ст. 625 ГК РФ), а также Законом о лизинге. 2. Существенным условием и договора аренды здания или сооружения, и договора лизинга является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить передаваемое в аренду имущество) (п. 3 ст. 607 ГК РФ , п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Условие о размере арендной платы (лизинговых платежей) не названо в законе в качестве существенного условия договора лизинга. Предметом договора лизинга, в отличие от договора аренды, не могут быть земельные участки (ст.ст. 607, 666 ГК РФ , п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключения составляют случаи, когда земельный участок представляет собой не самостоятельный предмет лизинга, а права на него переходят одновременно с выкупом арендованного расположенного на нем здания, строения, сооружения (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08). 3. Особенностью договора лизинга прежде всего является то, что имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора не принадлежит арендодателю, а приобретается им у определенного арендатором продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ , ст. 2, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). В связи с этим законом установлены положения, в соответствии с которыми: - имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (п. 1 ст. 668 ГК РФ); - арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки (п. 1 ст. 670 ГК РФ , п. 2 ст. 10 Закона о лизинге); - в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК РФ); - арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (тогда арендодатель и продавец являются солидарными должниками арендатора) (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Если же принадлежащее одному лицу имущество передается во временное владение и пользование другому лицу, сторонам необходимо заключить договор аренды. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Ольга Медведева

Подскажите кто знает какой документ является ОТЧЕТНЫМ при учете основных средств?

Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). Форма ОС-1 Инвентарная карточка учета объекта основных средств. Форма ОС-6

Сергей Тябликов

Что считается датой ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта? Почему с бухгалтерией разночтения?. Меня учили (в аФтошколе...), что датой ввода в эксплуатацию считается дата утверждения Акта Приёмочной комиссии (по форме КС-14)...А бухг.. НЗС переводят с 08 счета на 01 (основные фонды) с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Дайте ссылку на нормативку,кто в теме?

Ответ юриста:
Несмотря на то, что ситуация мне полностью не ясна, в силу доведения информации не в полном объёме, я вижу здесь два варианта поведения и более подробную информацию вышлю Вам по электронной почте.Во-первых, по моему мнению, в соответствии с требованиями законодательства в области бухгалтерского учета объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, может быть зачислен в состав основных средств либо на дату подачи документов на государственную регистрацию прав, либо непосредственно на момент государственной регистрации. Выбранный из указанных способов ведения бухгалтерского учета организация закрепляет в своей учетной политике.Во-вторых, имеют место основания для существования позиции, в соответствии с которой в учетной политике организации могут быть закреплены положения о включении объектов недвижимости в состав основных средств на момент их ввода в эксплуатацию. Однако в таком случае у организации могут возникнуть налоговые риски в части несвоевременности налогового вычета по НДС при приобретении объектов недвижимости, подлежащих учету в составе основных средств (абз. 3 п. 1 ст. 172 НК РФ) , а также в части статьи 120 НК РФ.Что касается даты ввода в эксплуатацию, то, по моему мнению, она будет соответствовать дате оформления акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией типовой межотраслевой формы КС-14, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. N 71а, и акта о приеме-передаче здания (сооружения) по унифицированной форме N ОС-1а, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 г. N 7.Аналогичное мнение приведено в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2006 г. N Ф08-3930/2006-1681А по делу N А32-45835/2005-45/944.Вывод:Датой ввода в эксплуатацию считается дата оформления акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией типовой межотраслевой формы КС-14 и акта о приеме - передаче здания (сооружения) по унифицированной форме N ОС-1а.

Лидия Романова

Бюджетному учреждению надо списать Основ. сред-во. кресло офисное стоимостью 9000 руб. Подскажите нужно ли заключение о его непригодности и кто может дать это заключение?

Ответ юриста:
Рассмотрим порядок списания основных средств с баланса учреждения в бухгалтерском учете в соответствии с положениями Инструкции N 148н. Выбытие основных средств с баланса учреждения оформляется следующими документами (п. 22 Инструкции N 148н) : - ведомостями выдачи материальных ценностей на нужды учреждения (ф. 0504210); - актом о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306003); - актом о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306033); - актом о списании автотранспортных средств (ф. 0306004); - актом о списании мягкого и хозяйственного инвентаря (ф. 0504143). Применяется для списания однородных предметов хозяйственного инвентаря; - актом о списании исключенной из библиотеки литературы (ф. 0504144) с приложением списков этой литературы; - актом о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001), кроме объектов основных средств стоимостью до 3 000 руб. , библиотечного фонда и драгоценностей и ювелирных изделий независимо от стоимости; - актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях; - актом о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306031). К актам о списании ОС в зависимости от причины списания, как правило, прилагаются: - заключение о техническом состоянии, подтверждающее непригодность ОС к дальнейшей эксплуатации по назначению и экономическую нецелесообразность ремонта (выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности) ; - выписка из реестра федерального имущества и карт учета (Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества"); - всесторонние фотографии поврежденных объектов имущества; - инвентаризационные описи, приказ руководителя по материалам административного расследования (в случае недостачи) , другие необходимые документы, обосновывающие причины списания ОС. Списание основных средств при их продаже, пришедших в негодность, вследствие недостачи, хищений отражается по балансовой стоимости следующей записью: Дебет счетов аналитического учета счетов 0 104 00 000 "Амортизация", 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов" Кредит счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства" Полученные от ликвидации основные средства и остающиеся в распоряжении учреждения приходуются как материальные запасы и отражаются проводкой: Дебет счетов 0 105 02 340 "Увеличение стоимости продуктов питания", 0 105 03 340 "Увеличение стоимости горюче-смазочных материалов", 0 105 04 340 "Увеличение стоимости строительных материалов", 0 105 05 340 "Увеличение стоимости мягкого инвентаря", 0 105 06 340 "Увеличение стоимости прочих материальных запасов" Кредит счета 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов" Материальные запасы (материалы, комплектующие, запасные части, ветошь, дрова и т. п.) , остающихся в распоряжении учреждения по результатам проведения демонтажных и (или) ремонтных работ, в том числе работ по разукомплектации ОС, принимаются к учету проводкой: Дебет счетов 0 105 04 340 "Увеличение стоимости строительных материалов", 0 105 06 340 "Увеличение стоимости прочих материальных запасов" Кредит счета 0 401 01 180 "Прочие доходы" Принятие к бюджетному учету основных средств, поступивших в натуральной форме при возмещении ущерба, причиненного виновным лицом, отражается проводкой: Дебет счетов аналитического учета счета 0 101 00 310 "Основные средства" Кредит счета 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов"

Степан Костомаров

Какими документами сопровождается движение ОС и давальческого сырья на предприятии?. Какими документами сопровождается движение ОС и давальческого сырья на предприятии? Если можно, то в хронологическом порядке. Заранее, СПАСИБО!

Ответ юриста:
Постановлением Госкомстата России "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" от 21.01.2003 N 7 утверждены согласованные с Минфином России и Минэкономразвития России унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств и краткие указания по их применению. К числу этих форм относятся формы N ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий и сооружений) ", N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения) ", N ОС-1б "Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий и сооружений) ", N ОС-2 "Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств", N ОС-3 "Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств", N ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) ", N ОС-4а "Акт о списании автотранспортных средств", N ОС-4б "Акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств) ", N ОС-6 "Инвентарная карточка учета объекта основных средств", N ОС-6а "Инвентарная карточка группового учета объектов основных средств", N ОС-6б "Инвентарная книга учета объектов основных средств", N ОС-14 "Акт о приеме (поступлении) оборудования", N ОС-15 "Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж", N ОС-16 "Акт о выявленных дефектах оборудования". По давальческому сырью используют накладную М-11

Антонина Калинина

Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?

Ответ юриста:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Геннадий Радкевич

как скачать форму ос 1 (акт ввода эксплуатации оборудования)

Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). Форма ОС-1 Формы ОС-1, Акты о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) применяются для оформления и учета операций приема, приема-передачи...

Илья Люшин

Какими проводками отражают приобретение оборудования у поставщика, не требующего монтажа?

08-4 60 Акцептованы счета поставщиков Отгрузочные документы поставщика 08-4 60, 76 Отражены расходы: -на консультационные и информационные услуги по приобретению объектов основных средств; -вознаграждения посреднических организаций, через...

Елена Максимова

капитал уставной. может ли быть добавочный капитал больше уставного? Если да, то почему, и если нет - почему????

Ответ юриста:
Добавочный капитал. Понятие добавочного капитала не определено гражданским законодательством. Понятие добавочного капитала раскрывается нормативными документами по бухгалтерскому учету.Добавочный капитал является одним из источников собственных средств организации. Для бухгалтерского учета добавочного капитала предназначен одноименный счет 83. Начисление добавочного капитала отражается проводками по кредиту этого счета, а использование по дебету.В соответствии с нормативными актами по бухгалтерскому учету (например, п. 44 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утв. Приказом Минфина РФ от 28.06.2000 № 60н) в составе добавочного капитала учитываются:- эмиссионный доход акционерного общества (суммы, полученные сверх номинальной стоимости размещенных акций обществом (за минусом издержек по их продаже) ;- суммы от дооценки в соответствии с установленным порядком внеоборотных активов организации. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ- организационно-правовая форма капитала, величина которого определяется уставом (учредительными документами) или законодательством. Включает: номинальную стоимость выпущенных акций, сумму вложений государственных средств или частных паевых взносов, передачи на баланс учреждаемой организации зданий, сооружений, оборудования, материальных ценностей, права на пользование природными ресурсами. В Ук. входит стоимость основных и оборотных средств. Взнос в У к. может осуществляться не только в виде денежных средств, но и в имущественной форме, в виде строений, земли, а тж. объектов интеллектуальной собственности: патентов, лицензий, проектов. Все вносимые вклады оцениваются и зачисляются на баланс вновь создаваемого предприятия. У к. представляет собой то имущество, которым хозяйственный субъект отвечает за свою деятельность. У к. может увеличиваться по мере развития бизнеса за счет получаемой прибыли или за счет дополнительных взносов учредителей, а в акционерном обществе за счет продажи дополнительно выпущенных акций. В соответствии с Федеральным законом РФ "Об акционерных обществах" от 24 ноября 1995 г. У к. общества составляется из номинальной стоимостиэдздий общества, приобретенных акционерами. У к. общества определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов. Минимальный У к. открытого общества должен составлять не менее тысячекратной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату регистрации общества, а закрытого общества не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества.На примере: общее собрание участников общества с ограниченной ответственностью приняло решение об увеличении уставного капитала за счет добавочного капитала. Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" увеличение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью (ООО) может осуществляться за счет имущества ООО.Увеличение уставного капитала ООО за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания участников ООО, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом ООО. При этом решение об увеличении уставного капитала ООО за счет имущества ООО может быть принято только на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение...

Дарья Никифорова

Уважаемые юристы. ОЧЕНЬ нужна ваша помощь! ПОМОГИТЕ! В чем отличие услуг от работ?

есть конечно)) по экономической классификации (у бюджетников) услуги 226 код, а работы 225 Работа как глагол -- ч. н. чего сработали работники. Так и законодатель различает. . .Строительные (к примеру) работы и услуги по строительству. С...

Станислав Аврамчик

Вступление в наследство

Могут вступить другие. Если зарегистрированы по одному адресу, то можете подать заявление и после того, как пройдет полгода, если нет, то по решению суда, без вас вступить не смогут, вас должны письменно уведомить.... Затем право получат...

Екатерина Воробьева

Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?

а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом

Анатолий Мазепа

объясните пожалуйста, что находится в телецентре Останкино?

Телецентр, как ни странно... Там снимают передачи все каналы России Там есть и администрация, и студии для съемок отдельных программ. http://ostankino.ru/<...

Жанна Данилова

электроустановка.

Потребительские электроустановки это множество приемников электроэнергии, устанавливаемых у потребителей электроэнергии. При этом потребителями электроэнергии являются все отрасли народного хозяйства (промышленность, транспорт, сельское...

Федор Оранский

как решить задачку? на какую ст. сослаться???. ООО приобрело с завершенным строительством и введённым в эксплуатацию склад расположенный на земельном участке принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования другому юридическому лицу и находящегося от непосредственной близости от водоёма. В последствии ООО передало склад в аренду ЗАО, которое использует его по целевому назначению. Необходимо ли ООО и ЗАО получать положительное заключение государственной экологической экспертизы????

Ответ юриста:
ого. сложная задачка. ст. 655 ГК Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Так вот.... передаточный акт составляется собственником имущества, в нём фиксируются санитарное, техническое состояние. Может экологической экспертизой должно заниматься ООО?

Елена Романова

К кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника, если у него нет родственников?

государству, увы но таких путей нет либо ты родственник либо никто, хоть 50 лет ты с ней общался государству, если кто-то заявит об этом в администрацию. . но прежде эту квартиру должны признать вымороченным имуществом если он никому её не...

Анна Панина

Многа ли дают за торговлю наркотой!! !

Смотря какая наркота Нет вон Буш тонами продавал героин и ни чего както обошлось.Может и тебе прокатит.Вон ребята в интернете тоже тонами в день продают и не чего ни кого ещё не взяли. Так что думай сам В Китае расстреливают! И правильно...

Евгений Мазнев

Правый сектор для себя Одессу выжигал? +

неа для тебя Фашизм юмор не любит! Румыны тоже в 41-м присматривали...

Антонина Григорьева

Какова будет судьба того, что понастроили в Сочи (все эти здания, сооружения, имущество и т. д.) после Олимпиады?

Во первых уже нажились а во вторых вся эта олимпиада памятник который себе возвел Путин, ну и организована она для того что бы руское быдло отвлеклось от проблем. Помните сцену из фильма "Гладиатор", император построил им колизей и все обо...

Юлия Цветкова

помогите написать проводки к примерам. (4 примера)

Остальное тоже можно порезать. 1) ООО «Мекс» приобрело двигатель к автопогрузчику. Если оборудование требует монтажа Д07 (если нет - Д08). Д07 К60 ООО "Мекс" оприходывает двигатель в транспортный цех перед тем, как отдать его на монтаж...

Юрий Шавкалов

Добрый вечер. Знающие люди подскажите пожалуйста, что будет с комнатой если не приму наследство?. у нас с мамой 2х комнатная квартира. одна комната приватизирована на маму другая на меня и папу, но в октябре папа умер, теперь мне предстоит принять наследство, но так же кроме половины комнаты остались долги (примерно равная цена половины комнаты) , мне 21 год и где взять деньги на погашение долгов не знаю.Подскажите пожалуйста что будет с половиной комнаты если я не приму наследство?

Ответ юриста:
Примите наследство, разберитесь с долгами (как и откуда образовался, может, например, насчитывали за воду на умершего ч-ка, что неправомерно...) Можете написать заявление в расч. центре, что долг Вы будете оплачивать частями в течение опр. периода времени.. . Можно пустить в комнату жильца (арендатора) , и эти деньги тоже использовать на погашение долга.. .Не отчаивайтесь, самое главное, не падайте духом, всё образуется, и долг отдадите, и жильё будет Ваше!

Ксения Денисова

КРЫМ отходит к РОССИИ... Это грандиозно?! Тайное СОГЛАШЕНИЕ..

Опять ты выдумываешь. С чего с кредита в 15 милиардов и с скидки на газ? Надо Сибирь продать чтоб у хохлов крым купит-отвоевать))) Это у вас такие фантазии? Думаю, что пока только Севастополь... Об этом говорится в протоколе 6 заседания...

Комментарии к ст. 655 ГК РФ

2. Передаточный акт составляется также при прекращении договора аренды.

Просмотров