Главная » Оформление документов » Договор дарения наследуемого имущества. Что лучше дарственная или завещание на дом – оформление завещания на дом и землю. Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную

Договор дарения наследуемого имущества. Что лучше дарственная или завещание на дом – оформление завещания на дом и землю. Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную

Время чтения: 5 минут

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с .

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана . После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться .

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
Оформление дарственной по принуждению.
Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

Дарственная составлена некорректно.
Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3) Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание . Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная . Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная . Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание . Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

госпошлина — 2000 рублей;
налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

составление договора — от 2000 рублей;
госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

удостоверение завещания — 100 рублей;
вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно. Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой и второй очереди наследников относятся:

муж или жена;
родители;
дети;
родители, которые усыновили детей;
дети, которые усыновлены;
дедушки и бабушки;
внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.

Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.

Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.

Основные отличия

Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.

	Завещание	Дарственная
Срок	На имущество наследник имеет право претендовать по истечении полугода с момента смерти родственника.	В соответствии с законодательством, право собственности на завещанное должно быть зарегистрировано в течение 18 дней. Для этого необходимо собрать документы, составить договор и оплатить пошлину державе.
Переход прав собственности	В права наследник вступает после смерти завещателя.	Права могут перейти даже при жизни наследодателя, когда право официально зарегистрируется.
Отмена решения	В этом случае предоставляется свобода – можно составлять несколько завещаний, менять наследников.	Данную сделку отменить невозможно. Исключение – недееспособность дарителя или оформление соглашения под влиянием.
Расходы при оформлении	Необходимо оплатить услуги оценщика стоимости имущества, нотариуса, а также за свидетельство.	Оплачивается государственная пошлина.
Налог	Наследник обязан уплатить налог на имущество и государственную пошлину.	Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества.

Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.