Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе. Для оформления частного гаража потребуются. Основные признаки неофициальной постройки гаража

Автомобиль имеется в собственности у более чем 50% населения нашей страны.

Оставлять его на открытой парковке или прямо во дворе решаются не многие, так как подобный способ содержания негативно сказывается на состоянии кузова, а также не гарантирует безопасности.

Именно поэтому актуальным становится вопрос, как оформить гараж в собственность, чтобы обеспечить комфорт и снизить вероятность угона транспортного средства. Здесь очень важно помнить, что существуют ряд законов и нормативов, прописывающих порядок действий человека.

Собственно процедура оформления в собственность гаража – процедура несложная, требующая от будущего владельца минимальных временных затрат.

Однако многие сталкиваются с необходимостью прохождения дополнительных этапов решения этого вопроса, что отнимает значительно больше времени.

Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся непосредственного оформления права собственности на гаражи, является федеральный закон ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. – . Также его название (полное) в документах прописывается следующим образом – «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Также необходимо учитывать следующие нюансы , прописанные в законах и актах:

• Какой тип присваивается гаражу – капитальный (строение) или нет («ракушка»);
• Бокс ;
• Постройка на земле, принадлежащей другому человеку (индивидуальный);
• Постройка, возведенная на собственной земле (на даче, на участке с домом для постоянного проживания).

Для того чтобы все вопросы можно было решить быстро, человеку потребуется документально подтвердить факт того что гаражное строение возведено, необходимо также определить его тип.

Для чего необходима данная процедура

Приватизация гаража необходима, чтобы его владелец смог распоряжаться им по своему усмотрению. Пройти эту процедуру потребуется и для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Нередко на городских землях происходят различные изменения – так в случае, если местные власти (муниципалитеты) захотят провести процедуру изъятия земель, на которых находится строение (отдельностоящее гаражное строение или кооператив), то каждый из собственников, кто приватизировал такой объект недвижимости, сможет рассчитывать на компенсацию.

Сумма выплат в большинстве фиксируемых случаев, равна стоимости постройки – непосредственно гаража и участка земли, на которой она располагается. Важно помнить, что если гараж находится в кооперативе, то для начала процедуры приватизации потребуется подать заявление. В этом случае лучше всего подать его от имени председателя.

Рассматриваемые объекты различаются по типам :

• Отдельные строения (самостоятельные);
• Объединенные боксы (имеющие общие стены или конструкции).

Если гараж относится к первому типу, то его можно приватизировать самостоятельно. В то же время, владелец бокса не сможет начать процедуру, не получив одобрения со стороны всех собственников.

Важно учитывать, что в случае, если последует хотя бы один отказ, то необходимо юридически заверить его (посетить нотариуса).

Сбор документов

Законность любых действий, связанных с недвижимым имуществом, должна подкрепляться документально.

В случае приватизации гаража, являющегося отдельностоящим строением, то для старта процесса потребуется предоставить следующий пакет документов :

В том случае, если гараж располагается в кооперативе, то к этому списку документов необходимо добавить справку, удостоверяющую, что человек (заявитель) является членом гаражного кооператива, справку о выплате пая и подобные. Дополнительно могут быть затребованы документы, относящиеся к самому кооперативу, чтобы можно было подтвердить его юридическую чистоту.

Порядок процедуры

Начать процедуру оформления в собственность отдельностоящего гаража следует с того, что проверить все документы на соответствие указанным данным.

Обратить внимание также следует на такие параметры, как:

Ошибки в этих сведениях приведут к тому, что документы потеряют свою юридическую силу. Если имеется справка о членстве в гаражном кооперативе, то необходимо проверить наличие всех подписей, включая остальных собственников, и печатей. Площадь гаражного строения и участка земли должны быть указаны только в справке из , так как эта организация имеет все необходимые сведения. Также для начала процедуры приватизации потребуется включить в пакет документов утверждающий порядок предоставления для строительства гаража земли городом или кооперативом.

После того, как этап сбора документов будет пройден, потребуется обращение в БТИ . Здесь следует написать заявление, в котором сделать запрос на составление подробного технического плана помещения(гаража). Следующий шаг – оплата этой услуги.

После этого на место, где расположен регистрируемый объект, приедет специалист (сотрудник БТИ). Он произведет все необходимые замеры и вычисления. На следующем этапе будет выдана справка, где обозначат все параметры строения.

Следующий шаг – посещение органов регистрации (потребуется представить полученную справку из БТИ). В этой организации следует воспользоваться услугой проверки документов (платно), так как это поможет исключить все возможные ошибки. Если возникнет необходимость, то специалисты внесут все требующиеся изменения, что позволит сэкономить время.

Стоимость

Обязательная к оплате госпошлина составляет по состоянию на 2019 год 350 рублей.

Однако потребуется вносить и другие оплаты, которые варьируются от 6000 до 10000 рублей. Сумма формируется исходя из региона, а также объема работ, которые предстоит осуществить, чтобы человек смог считаться в официальном порядке собственником гаража.

Самовольное строение

Нередко гаражи являются отдельными строениями, не входящими в специальные комплексы или кооперативы. Часть из них возводится самовольно. Для того чтобы сохранить возможность пользоваться подобной постройкой, ее необходимо приватизировать. Законодательно такая возможность существует, но необходимо, чтобы были соблюдены все предусмотренные правила и требования.

Существует 2 основных способа стать владельцем самовольно возведенного гаража:

Существуют некоторые особенности, касающиеся места, где располагается гараж . Если он возведен во дворе многоэтажного дома, то потребуется получение разрешения. В том случае, если его нет, необходимо обратиться в районное управление для того, чтобы строению был присвоен статус самовольной постройки. Затем потребуется посещение БТИ, где будут выданы соответствующие законодательству справки, касающиеся гаража и земельного участка, относящегося к нему. Далее потребуется пройти этапы проверки документов и согласования. После этого, если нарушений и расхождений нет, между сторонами заключается соответствующий договор.

Гараж может быть возведен и на собственном земельном участке. Оформление в этом случае проходит быстрее, но потребуется доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей. В этом случае учитывается и тот фактор, нарушены ли права соседей или нет.

Нельзя приватизировать гараж в том случае, если он построен на меже.

В случаях, которые не предусматривают подачи заявления в суд с дальнейшей процедурой разбирательства, следующим этапом приватизации станет обращение человека в администрацию с соответствующей заявкой. На ее основании будет создана комиссия, которая после осмотра места постройки гаража вынесет решение о возможности или невозможности проведения процесса приватизации.

Таким образом, приватизация гаража – процедура долгая и ответственная. Потребуется сбор документов и проведение соответствующих замеров, на основании которых будет приниматься решение о передаче прав собственности на строение и земельный участок, относящийся к нему.

О процедуре оформления гаражного строения в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Разбираясь с вопросом, как оформить гараж в собственность, первоначально нужно выяснить, это кооперативная недвижимость или индивидуальная. Также важную роль играет вопрос, связанный с документами. Кроме официального закрепления права собственности на строение может понадобиться приватизация земли под ней.

Содержимое страницы

Важно! Без права собственности вы не можете продать, обменять, подарить или отдать недвижимость в качестве наследства.

Как начать оформление

Законодательством РФ не предусмотрена обязательная процедура получения права собственности на гараж, решение остается за владельцем постройки. Но без данной бумаги нельзя будет провести какие-либо сделки с недвижимостью, в том числе и передать ее в наследство. Весь регистрационный процесс будет зависеть от типа строения и предоставления нужной документации.

Если оформляете право собственности на гараж, первоначально важно убедиться в том, что недвижимость располагается на земле, которая специально для этого предназначена. Если у вас на руках есть подтверждающая документация, не возникнет никаких проблем. То есть вы должны владеть документами, где прописан факт того, что земля является личной собственностью, находится в садоводческой/дачной организации или на специальном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.

Разбираясь на первичном этапе, как оформляется гараж в собственность, нужно знать, что ситуация может быть разрешена благодаря Россеестру или МФЦ (многофункциональный центр), то есть свидетельство о правах собственности на гараж можно оформить и получить через одну из предложенных организаций.

Как оформлять гараж в собственность, если нет документов

Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.

Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.

Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

Признание права собственности на гараж через суд

Если вы длительный период времени пользовались гаражом, это никоим образом не делает вас его владельцем. Свидетельствовать о праве владения может только надлежащим образом оформленная документация. Чтобы суд рассмотрел ваше дело, необходимо правильно подать исковое заявление. В данном документе прописываются причины, почему ситуация дошла до суда, и основания для требований.

В суде могут рассматриваться и самовольные постройки. Чтобы их легализировать, нужно предоставить суду свидетельство того, что именно вы возвели этот объект и можете претендовать на него.

Тут желательно не заниматься делами самодеятельностью, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист знает все тонкости процедур, подскажет, как и что лучше сделать, чтобы получить положительный результат от судебного разбирательства.

Исковое заявление о признании права собственности

Стоимость иска зависит от инвентаризационной стоимости самого гаража. Узнать цену можно в БТИ:

1. Если гараж – это самовольно возведенное нежилое здание, нужно оформлять иск о признании права собственности на постройку именно этого типа.
2. Если вы владеете гаражом более 18 лет и желаете оформить его в собственность, нужно подавать иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать адрес, где находится гараж, даты приобретения или его строительства, личные данные заявителя. Только после законного оформления права собственности на нежилую недвижимость, ее можно будет продать, подарить, обменять и т. д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны для оформления гаража

Если суд – это единственный вариант узаконить и получить в собственность гараж, то для решения поставленной задачи необходимо предоставить целый пакет документов, включающий:

1. Оригинал и копию паспорта.
2. Документ из санитарной инспекции, который утверждает, что объект безопасен с экологической и пожарной точки зрения.
3. Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия других хозяев. Справка берется в Росреестре.
4. Действующий технический паспорт объекта.
5. Копию документа, подтверждающего право владения земельным участком, где установлен объект. Если земля арендованная, нужно предоставить копию договора.
6. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины.
7. Документы, которые подтверждают факт строительства объекта, в том числе закупку стройматериалов.

Если гараж расположен на территории кооператива, то собирая документы в суд, нужно будет прихватить:

• документ, подтверждающий членство;
• бумаги из бюро техинвентаризации;
• квитанции об оплате паевых взносов.

В каждом конкретном случае может понадобиться представить суду дополнительные документы. Своевременная консультация с юристом определит перечень всех документов.

Госпошлина за регистрацию права

Цена на регистрацию права может быть разной, и зависит она от некоторых нюансов:

1. Проводилась ли регистрация права на жилой гараж и земельный участок под ним продавца/дарителя. Если регистрации нет, то ее в обязательном порядке нужно оформить.
2. Каким объектом выступает конкретный гараж, капитальная ли это недвижимость.

Если вы решаете вопрос, как зарегистрировать права собственности на гараж и вплотную подошли к оплате государственной пошлины, то следует учитывать, что она установлена статьей Налогового кодекса, а точнее пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33. В полной мере завершить без ошибок процедуру оформления гаража в собственность получится только после уплаты пошлины.

Важно! В 2018 году для физических лиц при оформлении прав на гаражное помещение установлена пошлина в размере 500 руб.

Стоимость регистрации права

Утвердить сразу однозначно, в какую сумму конкретно для вас выльется оформление гаража в собственность, нельзя. Во многом цена будет зависеть от особенностей постройки, которую необходимо будет перевести на баланс физического лица. Можно лишь примерно составить список, сколько придется потратить:

1. Нужно будет заплатить за технический план гаража. Цена за этот документ формируется за счет объемов усилий, которые потратил на его создание специалист. В столице Российской Федерации такая услуга может стоить порядка 25 000 руб. В других регионах и области стоимость технического плана будет ниже.
2. Чтобы получить паспорт на гараж в Росреестре нужно будет заплатить приблизительно 200 руб.
3. Государственная пошлина, которая касается регистрации права собственности, обычно составляет порядка 2 000 руб.

Важно! В выше представленном списке самой дорогой услугой выступает работа кадастрового инженера. Уменьшить стоимость услуги можно будет в том случае, если у вас есть документы на гараж прошлых лет.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Чтобы разобраться, как оформить гаражи в ГСК в собственность, нужно изучить вопрос досконально. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе состоит из нескольких этапов:

1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Важно! Обратите внимание, если недвижимость в виде гаража – это часть линейки гаражей, есть общие стены с соседними постройками, то такая недвижимость – это просто помещение. В данном случае здание – это целая линейка гаражей, которые соединены между собой. Поставить на учет гаражный бокс можно только после постановки на учет всего строения или одновременно с ней.

Можно ли оформить документы через МФЦ

Для оформления гаража можно воспользоваться услугами МФЦ. Тут допускается регистрировать имущество, как покупку, наследство, подарок в независимости от того, когда был гараж построен, какова его площадь и цена.

Приватизационный процесс в МФЦ состоит из нескольких этапов, последовательности которых важно придерживаться:

1. Соберите нужный пакет документации.
2. Получите талон на посещение ближайшего филиала МФЦ или запишитесь на прием к специалисту на конкретный день недели.
3. В правильном виде составьте заявление, которое касается кадастрового учета недвижимого имущества. Сотрудник МФЦ поможет не ошибиться при заполнении документа.
4. Внесите нужную сумму, оплатите госпошлину (можно в банке или платежном терминале).
5. Получите расписку, где прописана информация о том, что у вас были приняты документы. По номеру этой расписки можно уточнить результат.

Многофункциональные центры позволят вам избежать связей с коррупционными процедурами, ведь взаимодействовать с должностными лицами органов власти не нужно.

Как отказаться от собственности на гараж

Для кого-то гараж – это кормилец и предмет заботы. А для кого-то ненужные хлопоты, обуза и бессмысленные капиталовложения. Закон учитывает оба варианта отношения к гаражу и предполагает процедуру, которая позволяет отказаться от такой собственности.

Если отказ касается гаража, который располагается на территории кооператива, то за разъяснениями необходимо идти к председателю, ведь в каждом сообществе действуют свои правила. При процедуре отказа нужно иметь при себе паспорт, членскую книжку и чеки за последние несколько лет, которые свидетельствуют об членских взносах.

Писать заявление у председателя нужно не позднее 14 дней до той даты, когда вы планируете отказаться от гаража. Постановление должно быть готово в течение 2-ух недель, о чем вы будете проинформированы в письменном виде.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Капитальный гараж - такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку - законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения - это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект - это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий - различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения - договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт - в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли - арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их - для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае - читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение - дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) - поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный - изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” - к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения - земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля - нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли - собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет - провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж - но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) - не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.- вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК - юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт - при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

   Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов - типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) - проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание - за свой счет.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений - нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга - через суд. Есть регионы, где подобное оформление - обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. - от 6 000 рублей, в Москве - от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта - 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы - можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана - нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед” .

Капитальным гаражом называют недвижимость, права на которую соответствуют жилому дому.

Для такого неоформленного имущества нельзя применить манипуляции, связанные с продажей, либо . Стоимость такого имущественного объекта составляет значительную сумму.

Сложность оформления прав на данную собственность возникает из-за отсутствия соответствующих документов.

Законодательный аспект вопроса

Для регистрации гаража в собственное имущество наиболее выгодным и оптимальным методом являются действия без нарушений актуальных законодательных правовых норм , указанных в следующих документах:

• Конституции;
• Гражданского, Жилищного и Земельного Кодекса;
• Закона по государственному кадастру недвижимости.

Преимущества осуществления процедуры

Если физическое лицо не оформило гараж, то согласно законодательству, оно не в праве осуществлять связанные с ним действия.

Существует вариант продажи такой формы недвижимости по договорному соглашению в рукописном виде, но основываясь на нормативные акты, эта операция не позволит потребителю в полной мере стать ее владельцем. Ведь для свободного распоряжения недвижимом имуществом, требуется соответствующий пакет документов , который выдается на зарегистрированную государственным органом недвижимость на законном основании.

Иногда по распоряжению местного правительства происходит изъятие земельных участков для собственного использования. Присутствующий гараж на этой земле, если он не зарегистрирован, тоже конфискуется, а владельцу данной недвижимости не предусмотрено никакой компенсации. Конституция Российской Федерации разрешает ликвидацию недвижимого имущества, являющегося чей-то собственностью только на основании постановления судебного органа. В этом случае официальный владелец с зарегистрированными правами получает возмещение денежных средств от государства при конфискации земли, на которой стоит сооружение.

При решении о покупке гаража, потребители зачастую выбирают данное строение в гаражно-строительном кооперативе, где оно оформлено по всем необходимым требованиям закона. Стоимость данной недвижимости значительно выше, следовательно, ее собственникам следует зарегистрировать права на это сооружение.

Отдельно стоящее строение

Земельный участок, где стоит отдельное сооружение может вызвать массу проблем. Для оформления подобного строения в собственное имущество понадобится доказать законное основание присутствия его на этой земле.

Регистрация отведенной площади под гаражную конструкцию производится согласно документам, направляемым в службу государственной регистрации .

Перечень данной документации состоит из:

• , который предоставляется местной администрацией;
• постановления, позволяющего предоставить земельный участок для осуществления строительных работ;
• справок из .

Способом подтверждения прав на строительство гаражной постройки на соответствующей площади земли является договорное соглашение по аренде, вместе со свидетельством о регистрации имущества.

У собственника гаражной конструкции могут возникнуть трудности при решении продать ее, а для этого необходимы .

Гаражный кооператив

Если гараж относится к гаражному строительному кооперативу, тогда следует действовать следующим образом.

Подобный кооператив является юридическим лицом и выступает в роли потребителя. Сначала владелец гаража должен получить информацию о всех собственниках данной недвижимости, если они были.

Также у него должны быть правоустанавливающие документы :

• доказывающие законность земельного участка, отведенного на строительство гаражно-строительного кооператива;
• перечисление участников, вместе с номерами занимаемых ими гаражей;
• пакет учредительных документов данного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации в подобном объединении, как юридическое лицо;
• подтверждение положения гаражной строительной кооперативной организации относительно налогового учета;
• документация, доказывающая полномочия председателей кооператива;
• акт свидетельства назначения на должность председателя.

Таким образом, весь процесс по регистрированию прав заключается в том, что по факту первой должна признаваться имуществом совместная собственность, а второй – выделенная из него доля собственника. В связи с этим, лучше начинать с председательской деятельности , для определения позиции относительно кадастрового учёта общей собственности. После этого необходимо обратиться за регистрацией своих прав на часть данного имущества.

При отсутствии правоустанавливающих документов

Самостоятельные постройки могут быть возведены на земельном участке собственника или местного самоуправления.

Если необходимо зарегистрировать недвижимость на собственной земле , то владельцу следует направить в службу государственной регистрации пакет документов, состоящий из:

• паспорта с бюро технической инвентаризации;
• отчета по техническому исследованию;
• декларации с инспекции по архитектуре о готовности сооружения к использованию.

При приобретении построенного самостроя на муниципальном участке , покупатель подвергается серьезному риску. Это связано с неподтвержденным правом на эксплуатации земельной площади. Выход из ситуации – заключение с органом администрации. Но получить положительный результат от местной власти не так просто, а значит спасти гараж от сноса далеко не всегда возможно.

Стоимость

Оформление гаражного строения в свою собственность требует оплаты государственной пошлины.

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, как указано в статье 333, стоимость ее равна две тысячи рублей .

Работы проводятся, согласно зарегистрированному техническому плану по соответствующим ценовым показателям, отличающимся в зависимости от региона страны. В свою очередь, для Москвы их размеры могут быть равны от шести до двадцати пяти тысяч рублей.

За на участок, где расположен гараж, следует оплатить пошлину около трехсот рублей.

Кроме этого, могут возникнуть расходы, связанные с копиями документации и заверением их в нотариальной конторе. В связи с отклонением в оформлении недвижимости, потребуется оспаривание решения в судебном органе, что тоже связано с дополнительными расходами.

Возможные причины отказа

Отклонить процедуру приватизации могут, когда собственник получает документы, подтверждающие его права, либо их регистрирует.

Судебный орган не признает собственностью самострой при отсутствии законных оснований, разрешающих пользоваться землей. Если заявитель не предоставляет на земельную площадь соответствующие документы в течение десяти дней, то местная администрация вправе отказать ему в оформлении прав собственности.

За тридцать дней проведения ревизии уполномоченной службой, она в праве не утвердить собственнику регистрацию его прав . Это может быть связано с присутствием хотя бы одной причины из всех двадцати пяти по Земельному кодексу. Вот некоторые из них:

• обращение ненадлежащего лица;
• отсутствие участка в обороте;
• использование территории государственным органом.

Возможно отрицательное решение в приватизационном процессе регистрации на протяжении одного месяца либо в связи с:

• не предоставленными документами по требованию законодательства;
• противоречием между заявленным и зарегистрированным правом;
• изданием документа и подписанием его сторонним физическим лицом;
• не утверждением объекта кадастровым учетом.

Отрицательное решение в оформлении прав на собственность подлежит обжалованию в судебном органе.

Судебное решение вопроса

Иногда владельцы гаражной постройки для осуществления регистрации данной недвижимости обращаются в суд с иском . По статистике, заявители обычно выигрывают и оформляют собственные права на имущество.

Для регистрация с помощью судебного органа потребуется кроме основных документов :

• разрешение от санэпидемстанции, противопожарной службы;
• справки, подтверждающие проведенный анализ и права собственника;
• отсутствие задолженности по всем необходимым взносам;
• подробное и грамотное заявление;
• принятие участия в судебных заседаниях.

Это дорогостоящая и сложная процедура, разбирающему в юридических аспектах и документах собственнику, выгоднее самому добиваться положительного ответа в таком деле. Отправляться в суд стоит лишь после осуществления всех попыток по регистрации подобной недвижимости.

Пакет документов

Самое распространенная процедура – приобретение готового сооружения для гаража. Владельцу автомобиля необходимо для этого наличие паспорта и заверенного нотариусом договора по купле-продаже с подписями обеих сторон. Но прежде всего покупатель гаражной постройки должен владеть информацией, на кого зарегистрирована собственность. Если бывший владелец перед продажей не оформил данную недвижимость на себя, тогда она может принадлежать гаражно-строительному кооперативу. Заключенное договорное соглашение при таком раскладе теряет свою силу.

Когда присутствует еще и третья сторона, являющаяся гаражно-строительным кооперативом, процедура оформления усложняется. Потенциальный покупатель на первом этапе должен обратиться к председателю за письменным согласием, направив ему заявление по вступлению в кооператив. Бывший хозяин гаража, желающий его продать, в свою очередь, составляет заявление с просьбой – выйти с этой организации. В результате, новый хозяин, который приобрел гаражную постройку, имеет полное право ею распоряжаться.

При оформлении продажи гаражной конструкции задействовано:

Процедура по строительству гаражной постройки сопровождается:

• оформлением прав на собственность земельной площади, являющейся местом нахождения приобретаемого имущества;
• получением разрешения на строительные работы, предоставленное местным органом власти;
• предоставлением положительного решения на строительство от не коммерческих структур, в зависимости от статуса земли.

Собственник после монтажа каркаса будущей гаражной постройки должен перейти к ее регистрации. Она требует наличия следующих документов :

• паспорта на землю, оформленного в организации, занимающейся технической инвентаризацией;
• декларации, заполненной по образцу административного органа.

Итак, для оформления гаражного сооружения на имя собственника, ему необходимо прежде всего оценить свои права, их количество и пересекающие интересы. Только после этого владельцу следует применять конкретные действия, согласно определенному положению.

О правилах осуществления процедуры оформления такой недвижимости в собственность в различных ситуациях смотрите в следующем видеосюжете:

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Видео: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

Основополагающие моменты освещены в . В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на . Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

• на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
• решение о приватизации принято коллективно;
• председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
• владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2019 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

До 2019 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная	заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно	придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей	плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка	она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Возможные причины отказа

В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах	часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды	данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать . При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
Отсутствие сведений в кадастре	если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.