Прекращение общей долевой собственности после раздела имущества. Соглашение о прекращении долевой собственности: скачать. В бланк соглашения заносятся сведения о

В соответствии законом N 218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Часть жилого дома объектом кадастрового учета не является.

При этом Градостроительный Кодекс выделяет следующие виды объектов капитального строительства: объекты ИЖС; многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);

В соответствии с ч. 7 ст. 41 закона N 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно СНИП 31-02-2001 данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно положениям Градостроительного Кодекса до 01.01.2020 года не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов. Для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) - обязательно.

В целях кадастрового учета и регистрации прав, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Таким образом:

1. Если решениями судов прекращаются права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и выделяются в натуре жилые помещения в таком доме (в т.ч. в виде части жилого дома), с последующим признанием права на такие выделенные объекты, и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованные в результате раздела жилого дома помещения можно квалифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки. Такой блок на кадастровый учет можно поставить в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (т.е. должен быть осуществлен раздел жилого дома на блоки).

Выдел осуществляется в порядке исключения на основании судебного акта, т. к. при выделе образуется новый объект, а осуществление преобразования исходного объекта в измененных после выдела параметрах самостоятельно Росреестром не осуществляется и остается с теми же характеристиками до момента обращения надлежащего лица в части осуществления кадастрового учета изменений исходного объекта недвижимости.

2. Если решениями судов прекращаются права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и выделяются в натуре жилые помещения с видом «квартира» в таком доме, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Выдел доли в натуре

Эх ты доля, моя доля...

Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и (или) дом (здание), то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на "общедолевом" участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т.д., то, в первую очередь, вы обязаны согласовать строительство со всеми долевыми сособственниками, а уже потом заказывать проект, собирать разрешительную документацию и покупать стройматериалы. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников . В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила. Гражданским кодексом предусмотрена возможность изменения долей в зависимости от вклада каждого из долевых собственников в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с согласия соседей, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Прекращение права общей долевой собственности

Также законом предусмотрена возможность прекращения права общей долевой собственности и выдел доли в натуре, то есть раздел и документальное распределение участка с находящимися на нем строениями между соседями. Недвижимое имущество при таком разделе распределяется в соответствии с фактическим пользованием с учетом размера долей. Но доля в праве на участок или дом (здание) не всегда соответствует площади, находящейся в фактическом пользовании собственника. В таких случаях перед выделом доли в натуре необходимо перераспределить доли между долевыми собственниками. Если между соседями согласованы все условия прекращения права общей долевой собственности, то можно начинать процесс раздела. Для этого сначала необходимо разделить объекты технически, то есть на основании геодезической съемки установить характерные точки координат участка и дома при разделе, затем осуществить постановку вновь образованных объектов на кадастровый учет и только после этого составлять и подписывать соглашение. Соглашение должно содержать информацию об индивидуально-определенных объектах, права на которые возникнут у сторон в результате его заключения.

Нередки случаи, когда между соседями невозможно заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Такие ситуации возникают по разным причинам: существует спор относительно имущества; кто-то из собственников отсутствует; кто-то не возражает, но и не соглашается и т.д. При таких обстоятельствах раздел возможно осуществить только в судебном порядке. Споры по искам о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли в натуре относятся к сложной категории гражданских дел. По таким делам как правило судом назначается строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая устанавливает наличие либо отсутствие технической возможности раздела дома и земельного участка, определяет соответствие фактически используемой площади размеру доли в праве. Суд выносит решение по представленным доказательствам с учетом выводов и рекомендаций, сделанных экспертом. После вступления решения суда в законную силу право общей долевой собственности прекращается и каждый из собственников, независимо друг от друга, может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный объект - земельный участок, дом, здание, помещение.

Обратите внимание! Если ваши соседи обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, и привлекли вас в качестве ответчиков, то вам необходимо заявить встречное требование о выделе ВАШЕЙ доли в натуре. В противном случае решением суда о прекращении права общей долевой собственности ваши интересы учтены не будут и в ЕГРП запись о вашем праве долевой собственности на недвижимое имущество на основании такого решения будет погашено, а новое право само собой не возникнет. Для того, чтобы его восстановить вам придется обращаться в суд и признавать право собственности на это имущество.

Прекратив право общей долевой собственности и выделив свою долю в натуре, то есть став собственником целого объекта недвижимости, вы получите массу преимуществ по сравнению с собственностью на долю в праве, а именно: независимость от соседей при продаже такого имущества, ведь долевой сособственник обязан в первую очередь предложить право покупки своей доли соседям и только после того, как они откажутся может продавать недвижимость; если сособственник - несовершеннолетний, то вопрос реализации его преимущественного права покупки будут решать органы опеки и попечительства, что существенно отодвинет срок совершения сделки; если вам необходимо зарегистрировать по месту жительства кого-нибудь из родственников, то к заявлению в УФМС необходимо будет приложить нотариальное согласие всех соседей. Стоит ли говорить, что если кто-то из соседей - собственников умер, то до оформления прав наследниками, вы не сможете распоряжаться своей недвижимостью.

Более того, даже если ваш дом фактически представляет собой отдельное здание, но документально является объектом долевых прав, то вы не сможете осуществить его реконструкцию или капитальный ремонт без согласия других собственников. Безусловно, стоимость целого объекта недвижимости, не важно дом это или участок, гораздо выше стоимости доли на объект . Учитывая, что в настоящее время 90% сделок с недвижимостью заключается с привлечением заемных средств и сертификатов (ипотека, военный сертификат, материнский капитал и т.п.), которые не применимы для покупки доли в праве, то напрашивается вывод о нецелесообразности существования общей долевой собственности на объекты, которые технически и фактически возможно разделить и зарегистрировать как единицу.

До 31.12.2018 года законодательство позволяет при регистрации прав на самовольные постройки и реконструкцию зданий ИЖС применять "Дачную амнистию", то есть регистрировать права в упрощённом порядке. Это дает дополнительную возможность гражданам, желающим прекратить право общей долевой собственности, оформить права на вновь образуемые объекты недвижимости после раздела, не обращаясь в муниципальные органы за разрешениями на строительство и реконструкцию.

Определение порядка пользования

В случаях, когда земельный участок или домовладение фактически и технически разделить невозможно, возникает вопрос об определении порядка пользования домовладением, зданием и (или) земельным участком.

Определение порядка пользования нужно отличать от изменения правового режима собственности. Заключив соглашение об определении порядка пользования земельным участком или домом (зданием), вы по сути оформляете документально фактическое пользование домом, зданием и (или) участком. Право собственности при этом остается долевым и прекращения этого права не происходит, соответственно никаких изменений в правоустанавливающие документы вносить не нужно.

Соглашение об определении порядка пользования недвижимостью заключается в письменной форме и оформляется одним документом, подписанным всеми участниками долевой собственности. В таком соглашении должны быть указаны границы (с характерными точками координат) и точные площади фактически используемых помещений дома, здания и частей земельных участков. Также к соглашению должен быть приложен ситуационный план земельного участка и дома, здания, на котором указаны помещения, части участка и т.п. и перечислены собственники с указанием принадлежащих им долей в праве и занимаемых фактически площадей.

Несмотря на то, что соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом не требует ни государственной регистрации в ЕГРП, ни удостоверения нотариусом, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в суде как доказательство, при возникновении спора.

Споры об определении порядка пользования недвижимостью часто связаны и вытекают из судебных процессов о прекращении права собственности и выделе доли в натуре. Если в результате проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было выявлено, что дом, здание и (или) земельный участок являются неделимым объектом, то истец может изменить исковое требование и потребовать определения порядка пользования объектами. В своих решениях суд как правило опирается на результаты экспертизы и выбирает один из предложенных экспертом вариантов. К слову сказать, при определении порядка пользования во внимание принимаются только узаконенные постройки и площади, что зачастую приводит к предъявлению новых исков о сносе самовольных построек и пристроек.

Остается только пожелать "счастливым" обладателям долей в праве общей долевой собственности по возможности избавиться от такого правового режима и спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться своим личным имуществом.

По всем вопросам, возникающим в связи с изменением режима собственности, прекращением права долевой собственности и определением порядка пользования недвижимым имуществом, а также по вопросам регистрации права на самовольные постройки, пристройки и т.п., возникающим при фактическом разделе участка и домовладения, обращайтесь к нам. У нас очень большой опыт работы с разрешением подобных споров как во вне судебном, так и в судебном порядке.

Более подробную информацию по вопросам изменения правового режима собственности, выдела доли в натуре вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе:

Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.

Предварительная запись:

Ваши вопросы о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре Вы можете задать на сайте в разделе .

ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

Я, К. В. И. по договору дарения от 26.04.20.. года являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 257,1 кв.м., расположенного по ул. Д., 331 в г. И. (копия договора прилагается к исковому заявлению).

Другими собственниками жилого дома являются К. А. В. и С. В. Г. каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности .

К. А.В. и С. В.Г. являются собственниками на основании договора приватизации жилой площади от 25.08.19.. года.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адресе, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Т.е. за время владения жилым домом мы самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. К. В.И. предлагал С. В.Г. и К. А.В. подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

Ответчики уклоняются от подписания соглашения .

Истец К. В.И. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 1, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 26,8 кв.м., котельной № 10 площадью 4,5 кв.м., санузла № 11 площадью 1,3 кв.м., ванной № 12 площадью 2,4 кв.м., кухни № 13 площадью 9,2 кв.м., коридора № 14 площадью 11,1 кв.м., веранды № 15 площадью 4,4 кв.м. Всего в пользовании истца находится 85,7 кв.м. общей площади дома.

С. В.Г. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 2, состоящей из жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 26,2 кв.м., котельной № 16 площадью 4,4 кв.м., санузла № 17 площадью 1,2 кв.м., ванной № 18 площадью 2,5 кв.м., кухни № 19 площадью 9,6 кв.м., коридора № 20 площадью 9,9 кв.м., веранды № 21 площадью 5,1 кв.м. Всего в пользовании С. В.Г. находится 84,2 кв.м. общей площади дома.

К. А.В. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 3, состоящей из жилой комнаты № 5 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27,3 кв.м., котельной № 22 площадью 4,4 кв.м., санузла № 23 площадью 1,2 кв.м., ванной № 24 площадью 2,4 кв.м., кухни № 25 площадью 9,6 кв.м., коридора № 26 площадью 10,3 кв.м., веранды № 27 площадью 5,7 кв.м. Всего в пользовании К. А.В. находится 87,2 кв.м. общей площади дома.

Между истцом и ответчиками не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По результатам технической инвентаризации общая площадь трех жилых домов составляет 257,1 кв.м., общей инвентаризационной стоимостью 745284,00 рубля. Идеальная доля по 1/3 могла бы составлять 85,7 кв.м., но в результате строительства площадь помещений, занимаемых под частями жилого дома различны, т.е. каждый из собственников получил во владение помещения, отличающиеся по площадям.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что

• 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
• 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
• 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
• Статья 16 Жилищного Кодекса РФ относит к жилым помещениям относятся:
• 1) жилой дом, часть жилого дома;
• 2) квартира, часть квартиры;
• 3) комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, предлагал им заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома на три части или квартиры. Ответчики отказались от этого предложения.

На основании изложенного считаю, что необходимо прекратить общей долевой собственности на жилой дом, выделить

К. В.И. часть дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 1, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 26,8 кв.м., котельной № 10 площадью 4,5 кв.м., санузла № 11 площадью 1,3 кв.м., ванной № 12 площадью 2,4 кв.м., кухни № 13 площадью 9,2 кв.м., коридора № 14 площадью 11,1 кв.м., веранды № 15 площадью 4,4 кв.м., всего в 85,7 кв.м. общей площади дома,

С. В.Г. часть дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 2, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 26,2 кв.м., котельной № 16 площадью 4,4 кв.м., санузла № 17 площадью 1,2 кв.м., ванной № 18 площадью 2,5 кв.м., кухни № 19 площадью 9,6 кв.м., коридора № 20 площадью 9,9 кв.м., веранды № 21 площадью 5,1 кв.м., всего 84,2 кв.м. общей площади дома,

К. А.В. часть дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 3, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27,3 кв.м., котельной № 22 площадью 4,4 кв.м., санузла № 23 площадью 1,2 кв.м., ванной № 24 площадью 2,4 кв.м., кухни № 25 площадью 9,6 кв.м., коридора № 26 площадью 10,3 кв.м., веранды № 27 площадью 5,7 кв.м., всего 87,2 кв.м. общей площади дома.

Статьей 91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается истцом (часть 2); цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1). Мною при определении стоимости жилого дома взята его стоимость исходя из инвентаризационной стоимости 1/3 доли жилого дома в 248428,00 рублей .

При подаче искового необходимо оплатить государственную пошлину в размере 5684,28 рублей .

Мною уплачена государственная пошлина в размере 400,00 рублей , так как полностью уплатить всю сумму у меня не имеется возможности в связи с трудным материальным положением, я не имею денежных средств для оплаты суммы государственной пошлины в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 333.41 НК РФ установлено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Поэтому ходатайствую перед судом отсрочить уплату истцу государственной пошлины на 5284,00 рубля до вынесения решения по делу.

Оригиналы документов будут представлены мною в .

Прекратить общей долевой собственности на жилой дом № 3.1 по ул. Д. в г. И..

Выделить К. В. И. часть жилого дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д.дом 331 квартира 1, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 26,8 кв.м., котельной № 10 площадью 4,5 кв.м., санузла № 11 площадью 1,3 кв.м., ванной № 12 площадью 2,4 кв.м., кухни № 13 площадью 9,2 кв.м., коридора № 14 площадью 11,1 кв.м., веранды № 15 площадью 4,4 кв.м., всего в 85,7 кв.м. общей площади дома.

Выделить К. А. В. часть жилого дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 3, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 27,3 кв.м., котельной № 22 площадью 4,4 кв.м., санузла № 23 площадью 1,2 кв.м., ванной № 24 площадью 2,4 кв.м., кухни № 25 площадью 9,6 кв.м., коридора № 26 площадью 10,3 кв.м., веранды № 27 площадью 5,7 кв.м., всего 87,2 кв.м. общей площади дома.

Выделить С. В. Г. часть жилого дома, имеющую почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 2, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 26,2 кв.м., котельной № 16 площадью 4,4 кв.м., санузла № 17 площадью 1,2 кв.м., ванной № 18 площадью 2,5 кв.м., кухни № 19 площадью 9,6 кв.м., коридора № 20 площадью 9,9 кв.м., веранды № 21 площадью 5,1 кв.м., всего 84,2 кв.м. общей площади дома.

Отсрочить уплату истцу К. В. И. государственной пошлины в сумме 5284,00 рубля до вынесения решения по делу .

Приложение:

Копия искового заявления и копии документов на ___ л.

Следующие материалы:

• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок - 15/02/2015 12:23
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ЦЕНА ИСКА: 123655,00 (сто двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят пять рублей 00 копеек) рублей - 12/02/2015 15:38

Способы прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли из общего имущества. Внесудебные и судебный порядок выдела доли. Последствия выдела доли. Раздел общего имущества.

1. Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п.

Это обычные способы прекращения права собственности.

Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:

Исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;

Выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);

Раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).

2. Выдел доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право на выдел - это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:

а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;

б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.

Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.

В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше - то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

Третий. Выдел доли в натуре не допускается:

Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судебная практика

П. 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996.

П. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.

Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

Судебная практика

Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др. (см.: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом")

В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

3. Внесудебный и судебный порядок выдела доли.

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

Принудительная компенсация. Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:

Выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;

Доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;

Доля выделяющегося собственника незначительна;

Выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.

Судебная практика

П. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.

Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.

В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.

4. Последствия выдела доли.

При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости - то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

5. Раздел общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. "б", "в" п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли.

Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).

Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.

Судебная практика

Абз. 2-4 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8)

6. Последствия раздела общего имущества.

В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом;
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.