Образец договора по содержанию общего имущества. Договор на управление МКД. Реквизиты и подписи Сторон
Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
г. Москва “ “ __________ 200 __ г.
Товарищество собственников жилья «_________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) №___ __________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)
проживающий по адресу: ______________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
Заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Товарищество вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. не нарушать права других собственников;
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товариществоне отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
“Собственник” ____________________ “Товарищество”
Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13 февраля 2008 г. N 370
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
г. Москва "__" __________ 200___ г. Товарищество собственников жилья "_________________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления _______________, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (жилого, нежилого) помещения N ___ _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, полное __________________________________________________________________________, наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:
Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
Заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
Осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;
Проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность Сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.
Собственник: Товарищество собственников жилья "_______________________": ________________ (___________________) ________________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) (должность) _______________________________________ _________ (____________________) (для юридического лица полное (подпись) (фамилия, инициалы) наименование, фамилия, имя, Печать Товарищества отчество руководителя, печать) Паспортные данные (для собственников - Банковские реквизиты: граждан): БИК ____________________________ Паспорт серии _______ N _______________ ИНН ____________________________ выдан: _______________________________, корреспондентский счет (когда) в ______________________________ _______________________________________ ________________________________ (кем) _______________________________________ (код подразделения) _______________________________________ (для юридического лица сведения о государственной регистрации)
Огромное количество строится, а сколько уже возведены и функционируют. Возникает вопрос об их обслуживании. Это очень нелёгкая и серьёзная деятельность. По этой причине рекомендуется доверять профессионалам. Большая часть таких компаний добросовестно выполняют работу, которая зафиксирована в договоре. Кроме всего прочего, они освобождают жильцов от многих забот. Гражданам редко приходит в голову обратить внимание на по содержанию дома. Вместе с тем мало кто задумывается, что с конторой должно заключаться особое взаимное соглашение. По нему обычно определяются порядок и условия работы ответственной организации.
Договор на содержание многоквартирного дома
Соглашение администрирования такого типа до сих пор значится новым видом документа. Чаще всего оно составляется некомпетентно, вследствие того, что мало кто хочет брать на себя ответственность ЖКХ. Договор - основной документ, с помощью которого владельцам предоставляются услуги.
Собственники должны выбрать, с кем его заключать в зависимости от вида организации по управлению домами: УК, ТСЖ или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). У каждого квартиросъёмщика в наличии должно быть такое соглашение. Иначе не будет оснований для предъявления претензий. К тому же заказчик должен указывать нанимателю, какие действия совершать. Обязанности управляющей компании по содержанию дома при составлении соглашения должны обсуждаться на собраниях жителей.
Суть договора
Руководствуясь ЖК РФ, отметим, что значимым условием соглашения становится общедолевое имущество. Собственно, его и используют УК и ТСЖ для ведения своей деятельности. В документе должно быть ясно прописано, какое именно имущество жильцов является общедолевой собственностью. Если этого нет, юристы ничего не смогут доказать или опровергнуть. Общедолевое имущество - это все то, что не относится к частной собственности.
К примеру, кровля, фундамент, внутридомовые коммуникации, почтовые ящики, узлы учёта, подъездные двери. Отметим, что если один собственник владеет имуществом, которое расположено вне его квартиры, оно не является общедолевым. Следует внимательно относиться к этим пунктам и тщательно их прописывать. Для правильного оформления договора необходимо руководствоваться требованиями и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 2003 года. Итак, правила содержания многоквартирного дома должны стать основополагающим документом при заключении соглашения.
ЖКХ как система жизнеобеспечения
Современный мегаполис - целая организация, взаимодействующая между собой в разных сферах, например городское хозяйство, региональная экономика. К ним следует отнести и ЖКХ. Итак, - это система города, которая предоставляет услуги населению, например освещение улиц, общественный транспорт, озеленение, вывоз мусора и многое другое.
Жители, в свою очередь, нанимают посредников (управляющие организации), чтобы представители законно могли действовать в их интересах. Для этого заключается договор на оказание Рассмотрим, что в него входит и как он оформляется. Это важный элемент сотрудничества между населением и управляющими компаниями.
Договор на коммунальные услуги
Целью соглашения становится благоприятное содержание помещений, подъездов, придомовой территории. Условиями договора являются цена и порядок расчётов сторон, их права, обязанности, ответственность и система разрешения споров. Для обеспечения квартир водой, теплом, светом, газом требуется такое соглашение. Оплата за эти услуги, как правило, осуществляется по квитанции. При задолженности ежедневно начисляются пени.
Все это входит в обязанности управляющей компании по содержанию дома. Обратим внимание на цель договора, то есть содержание нежилого помещения, а также окружающей территории в порядке и чистоте.
Ремонтные работы
Согласно постановлению Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ 2003 года N 170, очередной ремонт подъездов по сметам в многоэтажках будет проводиться один раз в три-пять лет. При обнаружении нарушений условий этого документа собственники вправе обратиться за помощью. Соответственно, нужно попросить управляющую компанию осуществить такой ремонт подъездов. К этому можно отнести работы по починке:
- навеса над парадным входом;
- крыльца;
- лестницы;
- полов;
- дверей подъезда;
- поручней;
- ящиков для почты;
- окон;
- крыши;
- стен;
- потолков;
- электрической проводки;
- мусоропроводов и т. д.
Необходимый перечень работ обязательно нужно внести в Её подписывают собственники, ответственная за это организация и районный глава администрации. Составляя такую бумагу, жильцам следует обратить особое внимание и вписать все пункты в документально закреплённую ведомость, иначе никто делать ничего не будет.
Нарушения при ремонтных работах
Все изменения, которые сделаны, должны оценить и принять собственники, а также инспектор жилищной инспекции города. На практике это зачастую происходит не сразу, так как управляющие компании и их подрядчики не выполняют все пункты ведомости. К примеру, они иной раз затянут ремонт по срокам или сделают его недобросовестно. Поэтому жильцам необходимо обращать внимание на то, чтобы были сделаны все работы, о которых сказано в дефектной ведомости. Также есть случаи фальсификации подписей жильцов в работ. Следует внимательно относиться к подобного рода нарушениям и своевременно сообщать в районную администрацию.
Техническое содержание домов
Итак, обслуживание - это надлежащий уход за имуществом многоэтажки. Он осуществляется за счет оплаты, которую вносят жильцы. Откуда берутся расценки, можно объяснить следующим образом. Тарифы появляются исходя из расходов на фактические нужды, совершенных управляющей компанией в предыдущем году. Они, как правило, рассчитываются компанией и выдвигаются на рассмотрение депутатского совета.
Обязанности предприятия по обслуживанию
Оно должно выполнять следующий ряд работ:
- Исправно предоставлять коммунальные услуги в каждую квартиру: теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, газ, канализование.
- Обеспечивать необходимое функционирование оборудования и систем дома: лифтов, вентиляций, теплосистем, водоснабжения, дымоудаления, мусоропровода, сетей электричества (до входных зажимов квартирных электросчётчиков).
- Налаживать инженерное оборудование, устранять аварийное состояние строительных конструкций, осуществлять технические осмотры частей здания, проводить подготовку к периодической эксплуатации по сезонам, содержать лестничные площадки и придомовую территорию в чистоте.
- Подготавливать многоэтажку к эксплуатации в осенне-зимний период.
- Обслуживать мусоропроводы.
- В соответствии с утверждённым планом, должен производиться текущий и капитальный ремонт дома.
- Начислять и перерасчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги.
- Предоставлять систему льгот.
- Осуществлять техническое содержание многоквартирного дома с выполнением следующих видов работ:
- заменять прокладки, набивку водоразборной арматуры;
- устанавливать вставки для клапана, насадки в вентиле;
- укреплять расшатанную сантехнику;
- устранять засоры стояков и системы канализации (помимо квартир), которые произошли не по вине собственника;
- регулировать водоснабжение и отопление с устранением неполадок, промывать трубопроводы и нагревательные приборы;
- если возникает протечка по вине обслуживающего предприятия, ликвидировать её, а также иные нарушения;
- осуществлять обязательный ремонт электрических проводов в подъездах.
Придомовая территория
Кроме всего прочего, управляющие организации обязаны обрезать кустарники вокруг подъездов, сажать цветы, осуществлять покос травы до 5 метров от здания, очищать территорию от грязи (снега), красить и ремонтировать урны, лавочки, ограждения, изготавливать детские городки и песочницы. Если имеется парковка, а также подземная стоянка, все работы по уборке относятся к обслуживающей организации. Уборка придомовой территории тоже считается пунктом технического обслуживания. Также в список обязательств УК входит содержать здание в чистоте. Это уборка подъездов, дезинфекция, дератизация.
Это в обязательном порядке проводится, как правило, ежегодно, причём с привлечением санитарно-эпидемиологических служб. Профилактический осмотр коммуникационных сетей должен производиться дважды в течение одного календарного года. Первый раз это происходит весной, а второй - осенью.
Заземление многоэтажного дома
Обратим внимание на то, что в каждом жилом помещении управляющая компания должна произвести контур-заземление дома. Заземление - одно из обязательных условий безопасности, это конструкция из неэлектропроводной оснастки, соединенная с почвой, с помощью которой происходит формирование Конструкция состоит из заземлителя, который находится в электрическом контакте с поверхностью, и металлического проводника.
Итак, обязанности управляющей компании по содержанию дома должны осуществляться вовремя и исправно. Сейчас идёт целенаправленное реформирование ЖКХ. Важным моментом этого станет упрощение и облегчение процесса оказания услуг. Нормативные документы налаживают все виды взаимоотношений граждан и поставщиков. В любом случае жилищно-коммунальное хозяйство - ответственная сфера, в которой всегда нужно полагаться на нормативные акты.
Договор
г. Омск «_____» ________________ 20____г.
Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники» , _____________________ _____________________________________________________________________________________ , действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,
и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , Никитина Андрея Валерьевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление» , и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
1.4. Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д. ________ , и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2 .
2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.
2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:
На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);
На системе канализации – плоскость раструба тройника;
По электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;
По системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;
По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.4. В состав настоящего договора не входит:
Капитальный ремонт и модернизация здания;
Разрешение споров между собственниками помещений;
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
Приложение
Периодичность работ по содержанию общего имущества
Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования
|
Виды работ |
Вид оборудования на лестничных клетках |
||||
|
Оборудо- вание отсутст-вует |
Мусоро- провод |
Лифт |
Лифт и мусоро- провод |
||
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
Ежедневно |
Ежедневно |
Ежедневно |
||
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | |||||
|
Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода |
Ежедневно |
Ежедневно |
|||
|
Мытье пола кабины лифта |
Ежедневно |
Ежедневно |
|||
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | |||||
|
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | |||||
|
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | |||||
|
Обметание пыли с потолков | |||||
|
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | |||||
|
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | |||||
|
Мытье окон | |||||
|
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
|
Виды работ |
Периодичность выполнения работ |
|
|
Уборка мусорных камер |
Ежедневно |
|
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода |
1 раз в неделю |
|
|
1 раз в месяц |
||
|
Мойка сменных мусоросборников |
Ежедневно |
|
|
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
|
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
|
|
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
|
|
Устранение засора |
По мере необходимости |
Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода
|
Виды работ |
Периодичность выполнения работ |
|
|
Холодный период |
||
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
1 раз в сутки в дни снегопада |
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
Через 3 часа во время снегопада |
|
|
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в трое суток в дни без снегопада |
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
|
|
Очистка территории от наледи и льда |
1 раз в трое суток во время гололеда |
|
|
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
1 раз в сутки во время гололеда |
|
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
|
Промывка урн |
1 раз в месяц |
|
|
Теплый период |
||
|
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в двое суток |
|
|
Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см) |
1 раз в двое суток |
|
|
Поливка газонов, зеленых насаждений |
1 раз в двое суток |
|
|
Уборка газонов |
1 раз в двое суток |
|
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
|
Промывка урн |
2 раза в месяц |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
|
Приложение к договору от «____» ___________________ 20 ___ г. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения |
|||
|
Наименование работ |
Стоимость 1 кв. м. (рублей в месяц) |
||
|
Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе | |||
|
Управленческие расходы | |||
|
Уборка помещений общего пользования | |||
|
Дератизация, дезинсекция | |||
|
Вывоз ТБО | |||
|
Вывоз крупногабаритного мусора | |||
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | |||
|
Уборка земельного участка | |||
|
Уборка мусора на контейнерных площадках | |||
|
Уход за зелеными насаждениями | |||
|
Техническое обслуживание, в том числе: | |||
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах | |||
|
Аварийное обслуживание | |||
|
Комплексное обслуживание лифтов, с учетом ремонта конструктивных элементов | |||
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе: | |||
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | |||
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | |||
|
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | |||
|
Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
(подпись)
Приложение
к договору от «____» ___________________ 20 ___ г.
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
|
Адрес многоквартирного дома | ||||
|
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) | ||||
|
Серия, тип постройки | ||||
|
Год постройки | ||||
|
Степень износа, по данным государственного технического учета | ||||
|
Степень фактического износа | ||||
|
Год последнего капитального ремонта | ||||
|
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | ||||
|
Количество этажей | ||||
|
Наличие подвала | ||||
|
Наличие цокольного этажа | ||||
|
Количество квартир | ||||
|
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего | ||||
|
Строительный объем, куб. м | ||||
|
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м. | ||||
|
наружные двери | ||||
|
внутренние двери | ||||
|
Лестницы: |
||||
|
площадки | ||||
|
Печи и очаги | ||||
|
Благоустройство: |
||||
|
отмостки и тротуары | ||||
|
заборы и ограды | ||||
|
другие элементы благоустройства | ||||
|
Система отопления: |
||||
|
радиаторов | ||||
|
приборов | ||||
|
запорной арматуры | ||||
|
Горячее водоснабжение: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
теплообменников | ||||
|
Водопровод: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
оборудование | ||||
|
Канализация: |
||||
|
запорной арматуры | ||||
|
Газооборудование: |
||||
|
приборов | ||||
|
Вентиляция: |
||||
|
жалюзных решеток | ||||
|
Электрооборудование: |
||||
|
приборов | ||||
|
Лифты | ||||
|
Мусоропроводы-стояки | ||||
|
Радио и телеустройство: |
||||
|
антенн на крыше | ||||
|
Оголовки |
Представитель (от имени собственников):
________________ _______________________
(подпись)
Директор «Московка»:
________________
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Г. Москва "__" __________ 200___ г.
Товарищество собственников жилья "_________________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления _______________, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (жилого, нежилого) помещения N ___ _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, полное __________________________________________________________________________, наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:
Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
Заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
Осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;
Проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность Сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.
