Заполненный договор складского помещения пример. Образец договора аренды склада между юр лицами

Аренда склада юридическим лицом оформляется гораздо чаще, нежели физическим. Все объясняется высокими количественными значениями объемов реализуемой продукции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В результате достигнутого соглашения арендатор и арендодатель подписывают обязательный договора аренды склада – это важный документ с наличием юридической силы, регулирующий отношения между участниками сделки. Об особенностях его заключения далее и пойдет речь.

Условия

Складские помещения предоставляются в пользование на основании действующего законодательства.

Условия регулируют статьи , поэтому при рассматривании соглашения в судебном заседании найденное нарушение может являться основанием для признания договора недействительным.

Чтобы подобного не произошло, следует соблюсти следующие основные условия для заключения отношений:

1. Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы. Собственник помещения – это арендодатель, предоставляющий право пользования объектом в течение определенного времени.
2. Арендатор – съемщик складируемого помещения – это тоже юридическое лицо или сотрудник компании, исполняющий определенные обязанности.
3. Арендатор и арендодатель должны находиться на стадии ведения активной деятельности – организации на этапе банкротства не могут сдавать или брать объекты в аренду.
4. Арендодатель может сдавать объект под склад только, если помещение соответствует всем принятым нормам. Для этого в соответствующих актах объекту приписывается статус помещения «под склад». Специалисты могут провести дополнительное изучение объекта и определить, для какого имущества склад будет подходить. Статус «склад» можно проверить в свидетельстве о праве собственности.
5. Арендатор обязан содержать складируемое помещение в надлежащем виде – в том, в каком недвижимость была ему предоставлена. В случае возникновения неисправностей по вине арендатора, он должен исправлять их за свой счет.
6. Арендодатель обязан выполнять капитальный ремонт здания в соответствии с графиком и состоянием самого здания. Также на арендодателя возлагается ответственность ремонтировать помещение, если вред ему был нанесен внешними факторами, катаклизмами.
7. Арендодатель может сдавать в аренду только то помещение, которое не арестовано и свободно для использования – в качестве доказательства собственнику необходимо представить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и ареста.

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая.

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами и его образец

Стороны могут прийти к соглашению, только если их условия будут приняты вторым участником сделки.

Чтобы быть последовательным и не нарушать действующее законодательство, следует учесть основные моменты в съеме помещения для склада имущества.

Во-первых, при выборе следует уделить внимание категории объекта – какой вид имущества можно хранить на предложенной площади. Здесь следует знать следующее:

• трубы и сантехнику можно хранить в течение длительного времени в неотапливаемом помещении – это существенно сэкономит финансы;
• пищевую продукцию – только в проверенных и тщательно обработанных складах с дополнительным холодильным оборудованием. Чтобы удостовериться в возможности подобного хранения, необходимо от арендодателя получить соответствующие акты о проведенной проверке сотрудниками санэпидемстанции;
• табачные изделия и алкогольные напитки хранятся в исключительно лицензированных помещениях – хранение представленного вида имущества при отсутствии у арендодателя лицензии приведет к наложению штрафа, как на собственника помещения, так и на арендатора;
• лекарственные средства и фармацевтические товары должны храниться только на складах с наличием соответствующего сертификата;
• промышленное оборудование не требует соблюдения каких-либо правил и норм, но для простоты использования объекта лучше будет, если он будет дополнительно оснащен специальным грузоподъемным оборудованием.

Представленные требования должны соблюдаться в полной мере, поскольку наличие нарушений приведет к тому, что договор признается недействительным, если сотрудничество повлечет судебное разбирательство.

Во-вторых, после прихода к соглашению сторон можно приступать к оформлению договора, к которому также выдвигаются определенные требования.

В документе указываются следующие пункты договора:

• «шапка» документа – указываются все данные арендатора и арендодателя. Также важно уточнить полное наименование организации;
• предмет договора – помещение, которое сдается под склад определенной продукции, что соответствует классу объекта. В документе следует указать всю информацию относительно самого складского помещения – юридический адрес, площадь помещения, технические данные объекта, что должно соответствовать имеющимся кадастровым и техническим паспортам;
• права и обязанности сторон – соответствует действующему законодательству. Основным правом считается возможность пользования арендатором помещением в полном объеме. Арендодатель же должен иметь право беспрепятственного посещения объекта для проверки его состояния;
• стоимость аренды и условия внесения платы – здесь же можно указать условия и даты платежа, а также принятое решение по оплате коммунальных услуг и прочих расходов, которые возникают при задействовании объекта в качестве складируемого имущества;
• ответственность сторон, которая несется сторонами сделки в случае несоблюдения описанных условий. Необходимо указать правила разрешения конфликтной ситуации в случае отсутствия своевременного внесения платы за предоставленные услуги;
• возможности продления договора, а также основания для досрочного расторжения соглашения. Доказав произошедшее нарушение со стороны второго участника сделки, инициатор может расторгнуть договор в судебном заседании в одностороннем порядке;
• юридические адреса сторон и прочие реквизиты с подписями участников сделки.

В договор можно вносить любые дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству. К примеру, в документе можно указать запрет на сдачу объекта в субаренду – можно уточнить необходимость получения согласия собственника.

После подписания договора составляется акт приемки и передачи объекта в пользование арендатору от арендодателя. В акте необходимо указать наличие неисправностей, общее состояние объекта на момент подписания соглашения.

Необходимые документы

Для подписания договора аренды склада между юридическими лицами следует представить следующие документы:

• учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;

• паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
• технический паспорт на складское помещение;

• кадастровый паспорт;

• свидетельство о праве собственности;

• акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
• решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
• сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
• выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы – арендодатель должен представить любую справку по требованию арендатора. Это доказывает юридическую «чистоту» объекта.

Срок

Объект под склад определенного имущества может сдаваться на неопределенный или фиксированный срок. Неопределенный – это отсутствие точной даты окончания действия соглашения, в результате чего договор считается бессрочным.

Бессрочный договор может быть расторгнут по инициативе одного из участников сделки, но только с подачи второму уведомления о намерении – письменное уведомление подается не позднее чем за 3 месяца до предположительного окончания сделки.

Если договор заключается сроком на несколько месяцев, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, значит, соглашение регистрируется в Росреестре.

Нюансы

Необходимо выделить нюансы аренды склада. В большей степени здесь выделяют особенности выбора, к которым относят:

1. Территория, на которой располагается объект, должен находиться в максимально удобном месте для проезда.
2. Обязательно при разговоре с арендодателем спросить документы на склад, а также справку об отсутствии ареста помещения судебными приставами.
3. Уделите внимание самому объекту – ширина ворот должна быть удобной для вноса и выноса хранящихся вещей. Также важно рассмотреть подъезд к воротам и самому складу в целом.
4. Необходимо проверить все системы коммуникации – отопление, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, электричества и прочих систем.
5. Обязательно выбирается в аренду только тот склад, который соответствует типу хранения имеющихся у арендатора вещей.

склада для хранения строительных материалов в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ, СРОК ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2019 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до «»2019 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан :

2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.

2.1.2. До «»2019 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.

2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.

2.1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.

2.1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .

2.2. Арендатор обязан :

2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.

2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.

2.2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.

2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДОМ И ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.

3.2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.

3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

3.5. В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.

3.7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

4. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.

4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).

5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.

5.3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.

5.4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.

6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.

6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

6.4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

складского помещения/индивидуального бокса № _______

Закрытое акционерное общество «ЛЕТО», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Виноградова Д.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________, паспорт _____________№_______________, выдан ___________________________________________ _______________________________________________________________________________________, телефон _______________________________, e-mail _________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование (далее - «в аренду») помещение под склад/бокс № ­­­­­_________________________ (далее - «бокс»), являющийся отдельной или составной частью закрытой конструкции, принадлежащей Арендодателю и находящейся на охраняемой территории. Адрес склада: г. Москва,

1.2. Площадь арендуемого бокса ___________ квадратных метра. Стороны договорились, что указанный размер бокса является ориентировочным, не имеет существенного значения и не является существенным условием Договора и может отличаться от указанного как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, но не более чем на 0,5 метра.

1.3. Бокс предоставляется Арендатору на время действия Договора для хранения личных вещей, имущества, осуществления хозяйственной или иной деятельности, не подпадающих под запрет действующего законодательства РФ и не нарушающих условий Договора.

1.4. Выгрузка имущества и его изъятие Арендатором происходят в присутствии представителя Арендодателя.

2. Срок Договора.

2.1. Бокс предоставляется Арендатору в аренду с «_______» _________________________ 201_ года по «_______» _________________________ 201_ года включительно. Датой окончания Договора ставится последнее число месяца.

2.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в любое время, оформив заявку в письменном виде или по электронной почте и предупредив Арендодателя не позднее, чем за 15 дней до момента расторжения. Договор считается расторгнутым со дня подписания «Соглашения о расторжении Договора».

3. Стоимость и порядок оплаты по Договору.

3.1. Оплата услуг взимается в размере: _______________ рублей 00 копеек за один календарный месяц. Оплата производится единовременно, ежемесячно или поквартально, наличным или безналичным платежом.

3.2. Арендатор обязан внести возвратный страховой депозит, равный стоимости месяца аренды по Договору. Страховой депозит составляет _________________ рублей 00 копеек. Страховой депозит возвращается Арендодателем при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате, а также иных неисполненных или не надлежаще исполненных обязательств по настоящему Договору, в течение 10 (десяти) дней с момента закрытия сделки.

3.3. Внесение арендной платы за период аренды и страхового депозита осуществляются не позднее двух календарных дней, с момента выставления счёта Арендодателем и не позднее даты начала аренды. Оплата следующего периода аренды не позднее, чем за пять дней до окончания текущего периода или в течение двух рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем. Оплата осуществляется безналичным или наличным расчётом.

3.4. За несвоевременную оплату начисляются пени в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день просрочки.

3.5. Арендодатель имеет право менять стоимость Договора, при этом на почту Арендатора не менее чем за 30 календарных дней будет отправлено оповещение о таких изменениях и его причинах.

4. Время доступа Арендатора к арендованному боксу.

4.1. Доступ Арендатора к арендованному боксу осуществляется по следующему временному графику:

В рабочие дни (понедельник - пятница) с 9:30 до 21:00.

В выходные и праздничные дни с 10:00 до 18:00.

4.2. Доступ Арендатора к боксу в другое время – по предварительному согласованию и оформлению заявки. Арендодатель оставляет за собой право отказать в доступе Арендатору в иное время, чем указано в п.4.1.

4.3. Арендатор обязан предупредить Арендодателя по телефону о своем намерении посетить склад за 60 минут до визита и сообщить данные: Ф.И.О. + номер машины. С собой необходимо иметь паспорт, для подтверждения личности, и доверенность, если на склад едет представитель Арендатора.

5. Права и обязанности Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель имеет право вскрыть бокс Арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Арендодатель обязан немедленно уведомить Арендатора любым возможным способом о возникновении такой ситуации и вскрытии бокса.

5.3. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае неисполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы, хранения предметов запрещенных к хранению, возникновения чрезвычайных ситуаций, которые делают невозможным для Арендодателя исполнение обязательств по настоящему договору.

5.4. Арендодатель имеет право утилизировать предметы, находящиеся в боксе, при отсутствии оплаты за бокс более 10 дней, при этом расходы по утилизации оплачивает Арендатор.

6. Дополнительные условия.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.2. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что ему понятен текст и условия, и он обязуется соблюдать их в обязательном порядке.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7. Реквизиты и подписи Сторон.

Склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

• Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
• Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
• Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1

Образец договора аренды склада — 2

Образец договора аренды склада — 3

Образец договора аренды склада — 4

Образец договора аренды склада — 5

Образец договора аренды склада — 6

Образец договора аренды склада — 7

Образец договора аренды склада — 8

Образец договора аренды склада — 10

Образец договора аренды склада — 9

Образец договора аренды склада — 11

Образец договора аренды склада — 12

Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

• использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
• выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
• невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ. Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада. В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
2. вторая дает положительный ответ;
3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

Договор аренды склада. Договор аренды складского помещения.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

_______________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв. метров, расположенное по адресу______________________________, для использования под _________________ (указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору. (Не публикуется).
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с «__»_________20__г. по «__»_____________20__г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в ______________ дневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:
а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами полиции производится за счет ____________________(наименование стороны).
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1. настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее __________числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором аренды склада, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере __________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор аренды склада может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.

7. Особые условия по договору

7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.________

8. Заключительные положения

8.1. С даты заключения настоящего договора аренды склада вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон.
8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________дней с даты их изменения.
8.7. Настоящий договор аренды склада заключен в г.____________________в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.
8.9. к договору аренды склада прилагается приемно-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пункте 1.1: ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости передаваемого помещения, количество листов__________, экз. N___________; расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов____________, экз. N_________; перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в помещении, количество листов, экз. N____________.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

__________________________________________________

__________________________________________________

Всего Вам доброго!

С уважением